福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-08-22 21:46:36
4.6
口コミ人気度

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地:福岡県大野城市白木原1丁目267番5(地番)
交通:西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.08平米~76.35平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社ナカノフドー建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-12-05 16:23:06

所在地:福岡県大野城市白木原1丁目267番5(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩2分
価格:3,688万円~4,268万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.08m2~76.35m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 103戸

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オープンレジデンシア白木原ステーションフロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    こんなに駅近で
    こんなに大規模マンション、
    そうないですよ。
    サイコーでしょう。

  2. 2 匿名さん

    ただ、最近の流れからして高そう…

  3. 3 匿名さん

    4LDK狭いわー、残念。

  4. 4 マンション検討中さん

    最高だね、安いといいなあ

  5. 5 マンション検討中さん

    九州初なので、評判が気になりますね。
    どうなんでしょうかね。

  6. 6 マンション検討中さん

    九州初で知名度ないから安く出すのか、東京で大人気と東京押しで高く出すのか、さあどっち!?

  7. 7 匿名さん

    土地はかなり高く買ってるはず。
    建設費も高騰しているから
    安くはできない。
    遺跡発掘作業が終わらないと
    施行開始できないよね。
    延び延びになるかも。
    デべとしてはそれも痛手だろうね~

  8. 8 匿名さん

    どんなに高くても買う人殺到すると思う。

  9. 9 マンション検討中さん

    hp見ました
    プレミアムと銘打ってるし、共働きターゲットにしてるところからも5000万超えてくると考えます
    さて、売れるのか

  10. 10 匿名さん

    増税前に、と煽られること必至なので、
    売主は強気。買主(客)は弱者。
    この流れであそこが安い価格帯になる理由は皆無。

  11. 11 通りがかりさん

    上の方も書いてますが、土地や建築費の高騰と、東京の会社なのでこちらの実情を知らないことなどから
    5000万以上の強気で出ると建築業界の知人が言ってました。
    いくら駅近とはいえ、駐車場が100%ないのは痛いですね。そして4LDKで76平米…
    よほど設備が良いのでしょうか??

  12. 12 匿名さん

    駐車場100%無いことに関して。
    この界隈のマンション敷地内駐車場事情。

    これだけ駅近だと機械式駐車場になるのはやむなし。
    そして機械式駐車場が嫌で近隣の平置き月極を利用する人も一定数いる。
    さらに車を持たず駐車場不要の人も同じく一定数いる。
    結果、敷地内駐車場が住戸数分あっても余る可能性大。

    よって駅前マンションであれば駐車場100%の必要はない。

  13. 13 名無しさん

    76㎡で5000万!?!?
    だいぶ高くなりましたねー!
    となりの7年ほど前のファーネストの倍くらいじゃないですか!

  14. 14 匿名さん

    76㎡の4LDKは
    おそらく3LDK or 4LDK の変更プランでしょうね。
    これ以上広くすると
    住戸の価格をさらに上げないといけないから。
    76㎡までがマックスなのでしょう。
    実質4DKみたいになるのかな。
    狭いLDKにするのか、
    または独立型キッチンにしてLDを少しでも広くとるのか。

  15. 15 マンション検討中さん

    間取り図見ましたが、76㎡の4LDKはちょっと狭すぎますね。ほとんど収納がないうえに、4.5畳の部屋って…。ベッド置いたら部屋がいっぱいになりそうです。

  16. 16 マンコミュファンさん

    第一白木原あたりでこの広さで
    この価格で買う人はいないでしょう!

  17. 17 匿名さん

    地元民じゃない人が買うから心配は要らない。
    そして白木原は大幅に人口増。

  18. 18 名無しさん

    心配いりません、立地が良いので高くても売れます
    共働きや転勤族の大企業サラリーマン、医者や弁護士などの高所得者なら買えます
    あれだけ高すぎると言われていたブリリアもほぼ完売ですし、ここも価格は高いでしょうが簡単に売れるでしょう
    もう今後は庶民は郊外しか買えなくなるでしょうね

  19. 19 名無しさん

    もう間もなく価格出るみたいですね。
    何とか4000万円台以内には収まるらしい。
    デべは福岡、ましてやこの白木原の土地を
    狙って仕入れたわけではなく
    ひょんなきっかけから手に入れたようです。
    なので意外にも買い手にとってラッキーな価格設定になるのかも。
    だとしたら近年まれに見るお買い得物件ということもあり得そう…
    争奪戦かもね。

  20. 20 匿名さん

    他に見学に行かれた方はどうですか?
    自分は場所は大変魅力的でしたが、やはり広さが狭すぎて嫁も検討はなしと却下されましたが。

  21. 21 名無しさん

    買っといた方がいいに決まっている不動産であることは間違いない。
    でも個人個人で住みたい家の希望条件が異なるので合わなければ仕方ない。

  22. 22 名無しさん

    やっと良物件が出てきましたね、最近は高すぎて買う気にならなかったので楽しみです。

  23. 23 名無しさん

    価格、残念ながら高いですよ。お気の毒に。

  24. 24 マンション検討中さん

    案内会行かれたのですか?価格はどれくらいだったんでしょう?

  25. 25 匿名さん

    南東向き中部屋最上階3LDKで4000万円少し切るくらいです。気になるならご自分で足運んで話聞いた方がいいですよ。

  26. 26 名無しさん

    >>25
    めちゃめちゃ安いじゃないですか。
    サンリヤン検討してましたが、場所が抜群なので多少狭くてもこちらが資産価値を保てて良さそうですね。

  27. 27 名無しさん

    ホント、このご時世にこの地域で、サービス価格ですね~

  28. 28 名無しさん

    一瞬オーブンレンジかと思いました(笑)

  29. 29 マンション検討中さん

    白木原サニーやイオン大野城にも営業さんが声かけしてますね。評判がイマイチなのでしょうか。ちょっと狭いですよね。

  30. 30 匿名さん

    >>25 匿名さん
    本当ですか?
    以前は…とか言ってる人は高いと感じるんだろうけど、今の情勢からしたら安いです。
    広さや間取り次第とはいえ、久しぶりに庶民でも上層階買えそうな駅近マンションになりそうですね!

  31. 31 名無しさん

    ざっくりと3000万円台~4000万円台のようですね~

  32. 32 名無しさん

    狭いと思う方もいますが、狭ければ狭いなりに生活できるもんです。
    あまり広すぎると高くなりますし。
    子供1人か2人なら丁度良いように感じました。
    何より高層で3000万円代、最高じゃないですか。
    私は5000万円代を覚悟していたので興奮しています。

  33. 33 名無しさん

    上層階でも3000万円台あるのですか?

  34. 34 匿名さん

    >>33 名無しさん

    南西向き最上階3000万後半です。
    角住戸です。が、陽当たりは南東向きが良さそうです。

  35. 35 名無しさん

    ありがとうございます!
    …ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
    そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
    う~ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

  36. 36 匿名さん

    >>35 名無しさん
    南東向きも内部屋3LDK69平米は14階で4000万円切ります。

  37. 37 名無しさん

    ありがとうございます!
    …ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
    そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
    う~ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

  38. 38 匿名さん

    これは売れるの早そう。

  39. 39 名無しさん

    「早く売り切る」ことによって経費節減するのが会社の方針らしいですよ。

  40. 40 名無しさん

    それはどこのデベさんでも同じですよ。なんか悪意を感じるなぁ。

  41. 41 名無しさん

    ん?悪意とは?

  42. 42 名無しさん

    40>意味が分からない奴は相手にしないのが一番!!!

  43. 43 口コミ知りたいさん

    あ、なるほど(*´∀`*)

  44. 44 名無しさん

    >>39
    素晴らしいですね。
    こういう会社がもっと増えて欲しい。
    西鉄さんと正反対ですね。
    あそこは高く設定してひっかかるの人か、相場の値上がりを待つスタイルと感じました。
    筒井では大失敗してましたがwww

  45. 45 マンション掲示板さん

    レジデンシア近くのサニーとかあるマンションの一角は毎日自転車で通りますが町並みが綺麗で高級感がありますね。自分はまどかピアから自転車できてますが、通勤をとるならレジデンシア。子育てを重視すふなら西鉄の瓦田。ですね。大野城に30年住んでるので私は子育てでまどかピア周辺にしました。でも少し駅からとおいのでまぁ自転車で10分ですが

  46. 46 名無しさん

    下大利、白木原、春日原の高架工事後の駅の完成イメージが発表されました。
    http://www.pref.fukuoka.lg.jp/press-release/nishitetsurenritsu-ekisya....

    いいですね~すてきですね~

    ↑の方がおっしゃるとおり、白木原界隈の
    サニーのあたりのロータリーに面している何棟かのマンション群は
    デザイナーズ仕様っぽくって、あのあたり一帯、
    ほのかにヨーロピアン調でとても感じよいと思います。
    パン屋さんもおしゃれで美味しいし。

    白木原は一気に人口増えるでしょうから
    いまでも混み合うサニーは拡大してくれたらいいな~
    でもあの界隈があまりに騒がしくなるのは残念なので
    ある意味、現状維持でもあってほしい。

  47. 47 通りがかりさん

    場所、価格としてはここが一人勝ちになりそうですよね。でも、やっぱりちょっと狭いな…と感じてしまうかな。。

  48. 48 名無しさん

    通勤が西鉄なので白木原は急行停車しないのが痛いなあ、新駅ができて止まるようにならないかな?

  49. 49 デベにお勤めさん

    ご近所さん

  50. 50 デベにお勤めさん

    近所のある方に聞いたのですが、今建設工事が中断しているとか!?
    原因は、遺跡が出てきたようで半年ぐらいは入居が遅れるのではと言っていた。
    そうであれば、2020年9月入居予定が2021年3月になるのかな??

  51. 51 名無しさん

    遺跡の件はもう随分前(何か月も前)に近隣一帯にお知らせが配布されましたよ。
    もう済んだのではないでしょうかね。
    いずれにしても会社に問い合わせてみればいいですよ。

  52. 52 マンション検討中さん

    価格が安いと言われる方が多いようですが、安いですか?
    坪当りは、近隣マンションの方が安くないでしょうか?

  53. 53 名無しさん

    狭いから安く見えてるだけですよ。

  54. 54 マンション検討中さん

    標準をシンプルにして、オプションの上乗せでプラス100~200万位は行くのでは?外観はお洒落ですが、近郊のマンションより設備のグレードが低いようですね。

  55. 55 検討中

    >>54 マンション検討中さん

    どのような設備を比較されて、低いと感じてますか?

  56. 56 名無しさん

    あまりに安いもんだから他の業者さんがかなり焦ってますねw

  57. 57 マンション検討中さん

    ここは安いんじゃなくて、想定してたほど高くないだけ。他と比べたら割高と思います。

  58. 58 検討板ユーザーさん

    モデルルームの出来はどうでしたか?

  59. 59 名無しさん

    >>57
    安いでしょ、あの立地であの設備ですよ。
    地場のデベとは底力の違いを実感しました。
    安くはないですが間違いなく資産価値を保てて今あの地域で購入するならベストな選択肢と思います。

  60. 60 口コミ知りたいさん

    皆さんこのあたりはどういう意見でしょうか?
    ①日当たりに悪影響を及ぼす範囲内に別のマンション等が建つ可能性は?
    ②修繕積立金等のランニングコストの設定が安すぎでは?

  61. 61 マンション検討中さん

    駐車場が100%ではないですが、近隣物件と比べていかがでしょうか? 売却、賃貸考えると資産価値としてどうでしょうか?

  62. 62 名無しさん

    日当たりを遮る建物があってもある程度の日照時間は望めます。
    修繕積立金は自分たち管理組合が変更していけばよいです。
    機械式駐車場はたぶん余ります。駐車場不要者が一定数いるはずです。
    「駅近」ではなく「駅前」ですからグダグダ言わない人がサッと買うでしょう。

  63. 63 名無しさん

    駐車場不要者は余りいません。現に駐車場が確保されていないマンションが売れ残っています。駅近だろうが、車所有の方が多くおられます。今後はどうか分かりませんが、持ちたいが手放さざるおえないというのが正しい見解かと。

  64. 64 匿名さん

    4LDKで76.35m2ってかなり狭くないですか?

  65. 65 買い替え検討中さん

    近隣の物件の駐車場率を調べてみました。
    やはり駐車場だけが気になります。
    他の物件と検討されている方、どのようにお考えですか?

    ※各物件の公式サイトから情報をひろっています。
     正確にはご自身で確認ください。

    ■ オープンレジデンシア白木原(駅徒歩2分)
    駐車場率:約79%
    総戸数103戸に対して81台

    近隣物件の駐車場状況
    ■ MJR大野城駅前(駅徒歩2分)
    駐車場率:約92%
    総戸数52戸に対して48台(平置き10台、タワーパーキング38台)

    ■ ファーネスト春日原ルクシア(駅徒歩7分)
    駐車場率:100%
    総戸数26戸に対して26(平置き:9台・機械式:17台)

    ■ アンピール下大利(駅徒歩6分)
    駐車場率:約126%
    総戸数47戸に対して59台(平置27台、機械式32台)

    ■ ジェイグラン南福岡サンリヤン(駅徒歩9分)
    駐車場率:約101%
    総戸数77戸に対して78台(平面駐車場)

  66. 66 マンション検討中さん

    いくら駅前の物件とはいえ、ファミリー世帯向けのマンションなので車を持っている世帯は多いと思いますよ。

  67. 67 名無しさん

    >65さん
    パークアソシア大野城駅前もまだ販売中ですよー。

  68. 68 名無しさん

    近隣の分譲マンションです。機械式駐車場は余っています。サイズオーバーのため他で自走式を借りる家庭が複数いるのでマンションの機械式駐車場は余るのです。もちろん車所持率は高いですよ。ただ不所持も複数いると言っているのです。他で借りる人と不所持の人がいるため、駅前マンションでは機械式なら余っているのが現状です。当然マンションによっても異なるでしょうからフタ開けてみないと分かりませんけどね。現時点であーだこーだ言っても仕方ないでしょう。

  69. 69 近隣居住者

    サイズオーバーの為、近隣で自走式を借りているという事は駐車場は必要という事ですよねぇ。昔の機械式駐車場のサイズと今の機械式駐車場のサイズは車のボディ自体が大きくなってきているので、機械式も大きくなってきていますよぉ。なので、駅前の機械式が余る理論は一概には言えないという事になりますねぇ。これだけマンションが密集してくれば、近隣で借りる駐車場代も跳ね上がりますよね。今でも1万円以上する所が増えてきました。余り艶やかな街になるのも考え物ですねぇ。

  70. 70 マンション検討中さん

    駅近の駐車場もすぐいっぱいになりますよね。近隣に空きは少ない状況です。我が家は2台所有しているのでアンピールがいいですが道が狭すぎて迷ってます。白木原集会所の近くにファーネスト建設予定なのでそこを待ってます。駅近は2台置けないので。

  71. 71 名無しさん

    住宅を選ぶ上で万人に共通する理論はないわけで
    駐車場100%を重視するならそういうところを選べばよいだけ。

    さらに駐車料金まで気になるようであれば
    安くて2台確保できるようなところを選べばよい。

    そうやって立地やらなんやら妥協せざるを得なくなるわけだけど
    人によっては駅近じゃなく立地を妥協してでも優先したい条件があるわけ。

    80㎡以上じゃないとダメ、とか
    平置き駐車場じゃないとダメ、とか
    小学校が近くないとダメ、とか。

    まあそうなると戸建志向だと思われるけど
    戸建買うほどの予算はなく、
    ある程度の交通便は妥協できない、となる。

    そうすると不人気エリアで駅徒歩10分とかの中途半端なマンションになる。
    でもその人が気に入ればそれがベストな選択でしょうね。
    ただ将来の資産価値は見込めなくなることは覚悟の上で。
    捨てるに捨てられないマンションに高額維持費だけ払い続けながら
    それを子供にまで相続せざるを得ません。

    駅前で大規模、というこの2つは一般的に
    マンションの資産価値を決める最重要項目です。

    それでも駐車場うんぬんで価値を認めないのは
    大野城市民ならではです。

    結局、それぞれ住みたいところに住むのがベストです。
    しかしながら細かいことをあれこれ論じていくならば
    資産価値の高いマンションを手に入れることからはそれていきます。

    それもまた別に悪い選択ではないでしょう。
    住む人が納得して満足ならば。

  72. 72 匿名さん

    駐車場は抽選ですか? 先着ですか?

  73. 73 名無しさん

    盛り上がってますね、注目されているようです。
    オープンハウスさんのお陰で、これから動く周りのマンションも値付けに困るでしょうね。
    設備や資材のグレードをを更に下げなければ良いのですが。

  74. 74 通りがかりさん

    この物件は確かに良いと思うんですが、過剰な評価で絶賛している人は何がしたいんでしょうか。

  75. 75 名無しさん

    過剰な評価かどうかは個人の好みの程度次第です。
    あなたは自分が好きなマンションの掲示板に行ってそれを絶賛すればいいのでは?

  76. 76 名無しさん

    >>74
    感謝してるんです。
    七社会はやり方が上から目線なので、外部から刺激を受けることで変わってもらえればと。

  77. 77 名無しさん

    営業のお兄さんたち感じいいですよね~
    最近の不動産屋にはない好感度です。
    価格が安めなのは土地をたまたま安く仕入れられたからだと思いますよ。
    コネがあったようですね。
    それで今回だけ福岡にマンション建てるみたいですよ。

  78. 78 名無しさん

    >>77
    ラッキー物件ですね、まあいくらネガキャンしようがコレはすぐ無くなるでしょうね
    パークアソシア買わなくて待ってて良かった

  79. 79 匿名さん

    本当、アンチがいくらネガキャンしてもここはすぐ売れるでしょう。
    多少狭かろうが、価格が周辺物件より安い上に駅近と、売れる条件が揃ってる。

  80. 80 名無しさん

    駐車場は抽選ですか?先着?

  81. 81 名無しさん

    自分で問い合わせして聞けば?

  82. 82 匿名さん

    >>80 名無しさん
    引き渡しの半年前に希望候補を複数あげて抽選になります。駅近のため駐車場希望しない方もすでにおられて、そこまでシビアに倍率上がる事はなさそうです。

  83. 83 通りがかりさん

    検討中の方は、どの間取りが良いと思ってますか?

  84. 84 名無しさん

    >>83 通りがかりさん
    どの間取りも魅力的ですね。Aで考えてますが、パークアソシア14階建てで、眺望確保できなそうですね。悩みます。駅前の古い団地?もいつか高速マンションになりそう。立地は最高、悩みます。

  85. 85 匿名さん

    4000万以上の間取りだと駐車場ありのMJRも良いなっておもいます

  86. 86 口コミ知りたいさん

    >>82 匿名さん

    やはり駐車場が確保できるかは気になるところですね。
    営業の方によると何組かは抽選漏れもあり得るとのことでしたので…

  87. 87 マンション検討中さん

    なんだかんだで、ここもすぐには売れない気がする。サンリアンとどっちの方が人気になるのか。

  88. 88 名無しさん

    >>87
    サンリヤンは立地悪すぎ。
    比較対象となるのはMJRくらい。
    駐車場外したらカーシェアに切り替えるかなー

  89. 89 名無しさん

    >>87 マンション検討中さん
    確かに。
    戸数が多いですし、価格を抑えているといっても思った程は、抑えきれていないような気がします。

  90. 90 マンション検討中さん

    電車通勤の人にとっては駅前は最大の魅力ですが、車通勤の人にとっては、駅前のごちゃごちゃした場所や機械式駐車場より瓦田の100%平置きの方が魅力的。各家庭によって、立地などの優先条件は異なりますね。瓦田も西鉄なら駅まで全然歩ける距離だし。悩みどころです。

  91. 91 eマンションさん

    隣接する小児科はアパートなどに立ち変わらないか心配です。

  92. 92 マンション検討中さん

    価格についてはよそのマンションとそうかわらないと思いました。駅近は魅力的ですが、そもそも大野城ですからね。間取りも普通だと感じましたし。

  93. 93 口コミ知りたいさん

    評価の高い口コミが多かったようですが、冷静に見てみると間取りもMRの感想も価格も普通に感じる。日当たりもこの界隈だと将来的な保障がある訳ではなく、そして何といってもやはり狭い。近隣のマンションは間取りによってはまだ売れ残りがあるようだが、ここは本当にそんなに人気があるのだろうか?
    強いて言うならオーダーシステム(有料)のコストパフォーマンスが気になるくらいか。

  94. 94 マンション検討中さん

    ここを見送ると、しばらく次がなさそうなので悩んでしまう。

  95. 95 名無しさん

    >>90
    車通勤の人は瓦田が良いですね。
    ただ車通勤ならもう少し駅から離れるとかなり安く買えるんですよね、恐らくここと同じくらいかむしろ高くなりそうだから微妙かな。

  96. 96 名無しさん

    >>95
    車通勤なら春日大野城の郊外の戸建が良くね?
    共働きでいずれかが電車通勤ならオープンレジデンシアだろうし、瓦田は中途半端だな

  97. 97 マンション掲示板さん

    >>91 eマンションさん
    私もそれとても心配してます。

  98. 98 マンション検討中さん

    向かい側の駐車場もかなり古いし郵政アパートも間違いなく高層マンションになるだろうし小児科の先生も若くはない
    大野城春日の駅近で眺望がずっと保証されるとこなんてないよ
    それが嫌ならやっぱり駅から離れたマンションか戸建てしかない

  99. 99 名無しさん

    結局、このマンションに他にない特筆すべき利点あるの? 否定してるわけじゃなく

  100. 100 通りがかりさん

    >>99
    立地。
    マンションは立地が全て。

  101. 101 白木原周辺に住みたい

    モデルルームを案内してくれた担当者の方は大変親切でした。ランディックとは違って社員の方の教育は良かったです。 でも4Lで76㎡はかなり無理してましたね!?
    価格も思ったより高かった。オプション付けないと満足出来ないかな(価値観は個人それぞれですが・・・)やっぱりMJRの3L買っておけば良かったかな~~

  102. 102 評判気になるさん

    間取りFで検討してます。白木原駅側の路地挟んだマンション、パストラール大谷が1999年完成の8階建、駅前のビルトオオタニが2003年完成の9階建。駅側への眺望気にするなら10階が良さそうです。しかし思ったより角部屋が高い。立地は最高なんだけど。

  103. 103 マンション検討中さん

    BR1と2の部屋の角の張りがとても気になるところ…どのくらい出るかにもよるけど。。

  104. 104 マンション検討中さん

    >>103 マンション検討中さん

    多少なら考えようもありますけど、大きすぎてオプションで机でもつけないと、スペースが無駄になりそうですよね。

  105. 105 名無しさん

    >>99
    一に立地、二に立地、
    三四がなくて、五に管理。

    資産価値のあるマンションの鉄則です。

  106. 106 マンション検討中さん

    >>104
    103です。只でさえ、狭いと思うのでスペース無駄にしたくないです。間取りで見ると1ヶ所は結構張り出してきそうで、悩みます。

  107. 107 名無しさん

    >>105
    なぜ、三四が無いのですか?

  108. 108 名無しさん

    明らかな間違いです。
    一に立地、二に立地、三に管理 が正解です。

  109. 109 名無しさん

    >>107
    三四がないほど、マンションの資産価値は<立地条件>をおいて他にはないということです。
    それでもあえてしいてもう一つ挙げるなら……
    ……まあ、管理……かな、という感じです。

  110. 110 マンコミュファンさん

    >>109 名無しさん

    管理っていうのは
    管理会社、という意味ですか?

  111. 111 マンション検討中さん

    管理会社が間に入ってはくれるけど、結局は自分たちで管理していかないといけないでしょう。管理会社が何でもかんでも勝手にやってくれる訳ではないし。何か決め事等は総会とかで決める訳で。だから、世帯数があまり多いと将来的に意見がまとまらず大変な事も出てくるかなとも思う。他人任せで総会とか出ない人もいるし。

  112. 112 名無しさん

    良い管理=管理会社のカモにならない住民による管理組合、です。

    こればかりは住み始めて住民の意識次第なので新築マンションの場合は購入時は読めないです。

    管理会社に余計なこと言わせないくらいでないといけません。
    隙があると管理会社がどんどん食いついてきますよ。

    管理会社は 敵でもないけど決して味方でもないと思っておかなければ。
    決してナアナアな関係にならないことです。

  113. 113 マンコミュファンさん

    >>112 名無しさん

    なるほどー!!
    とっても勉強になります。
    そんな発想もなかったです。

    みんなでいい雰囲気を作りたいけど、理想論かな、、。


  114. 114 名無しさん

    一回目の大規模修繕の頃が目安ですね。その頃にちゃんと主体性をもった管理組合に出来上がってたらいいです。全員が面倒を嫌うようだと管理会社に好きにやられちゃいますよ。何世帯かでもしっかり牽引していってくれるような頼りになる人がいたらいいですね。そうすれば皆でそちらに協力するような体制で。全員がまとまるっていうのはなかなか難しいですけど、せめて変な方向に行っちゃう人がいなければいいですけどね。

  115. 115 マンコミュファンさん

    >>114 名無しさん

    みたいな方がいらっしゃったら
    頼りになるのにー。

    初めてのマンション購入のひとは
    わからないですよね。。

    しっかり覚えておきます!

  116. 116 マンション検討中さん

    マンションは一部共有財産でもありますからね。買って終わりではなく、きちんと管理組合を自分達で運営させていかないと、後々自分達に降りかかってきます。
    そういう意味では、戸建ての方が良いと思う部分もありますね。
    規模が大きくなればなる程、まとまりも難しくなりますから。解りやすいところでは、機械式駐車場などに修繕費かかるので、車を持ってない家庭とかは修繕費の値上げは反対したりするだろうし。

  117. 117 通りがかりさん

    立地はいいですね。
    正直、完売となるかどうか気になるところです。

  118. 118 マンション検討中さん

    立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ

  119. 119 口コミ知りたいさん

    そんなこと言ったら、百道だって大濠だって、東京23区からしたら「所詮、地方の…」ってなるよね?
    ここは大野城のマンションスレですから本末転倒な発言は意味ないでしょう。

  120. 120 マンション検討中さん

    >>119 口コミ知りたいさん
    そんなこと言ってませんよ!
    単に福岡地区の中でマンションの
    立地として白木原、大野城付近は
    普通と思う次第です。

    やたら立地がものすごく素晴らしいという
    意見が多いので、私個人の意見を
    申したまでです。

  121. 121 通りがかりさん

    大野城が地元の私にとっては最高の立地です。
    そのように考える人が多いということで、あなたがそうではないと考えることも理解できます。
    ただ、わざわざあのようなコメントをされることについては理解できない人の方が多いと思われますのでお気をつけ下さい。

  122. 122 名無しさん

    ご丁寧に反論できるなら
    最初から「私個人の意見」を
    ちゃんと書けばいいのに。
    とても同一人物とは思えませんよ。

    >立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ

    もう少しまともに書けば意見が伝わります。

  123. 123 名無しさん

    福岡市内のスレをご覧になったことがありますか?
    そちらでも春日や大野城の資産価値は時折一定の評価を得ていますよ。
    地価や評価額は公表されているので言うまでもありません。
    福岡市内のマンションを1億で買って売却時8000万円なら損ですが
    大野城のマンションを2700万円で買って3000万円で売却ならわずかでも利益が出ます。
    (諸費用別)
    不動産ってそういうものでしょう。
    単なる価値以外にも個人個人でその土地にゆかりや思い入れもあります。
    それでも
    「買うなら大野城より福岡市の方がよい」と根拠を述べてもらえれば大変参考になります。
    「たかが」などとごく短文で書き捨てるから無意味と受け取られます。

  124. 124 名無しさん

    あの営業さん達の暇そうな感じ、必死そうなところを見るととても売れるとは思えないけど。最初の販売が9戸だし。人気物件ならあり得ない。立地は良いのに出遅れた感じなのかな。

  125. 125 通りがかりさん

    >>124
    そんなに売れてないんですね、完成後の値引き狙いに切り替えようか・・・

  126. 126 匿名さん

    >>124 名無しさん

    それは初耳でした。
    説明を聞きに来ている方も多かったので、売れているのだとばかり思っていました。

  127. 127 マンション検討中さん

    パークアソシア、MJR、ファーネストと短期間に建ったから駅近に住みたい人はもう買った後とか?
    春日原にもサンリヤン2棟建ってるし
    ここの営業さんたち感じはいいみたいですね
    近所の人は10回以上声かけられてるけど嫌な気分にはならないらしいし

  128. 128 マンション検討中さん

    そうなんですね。逆の考えも考えられませんかね。売れていない物件で販売が9戸だと購入検討もその部屋のみということになりますよね。購入経験がありませんので、詳しくはわかりませんが、売れていない物件を出し惜しみする事があまりわかりません・・・
    一度話だけ聞いてこようかな。

  129. 129 マンション検討中さん

    >>128 マンション検討中さん
    売れてないじゃなくて、売ってないってことにしたいんじゃないですかね。

  130. 130 匿名さん

    ホント、営業マンというよりは、好青年という感じで、とてもステキなお兄さんたちばかりですよ。

  131. 131 通りがかりさん

    周辺のマンションが乱立し、入居が2020年9月末なら、販売出だしは普通じゃないですかね。
    営業の方は東京から来ていて、圏内の事情にはややうとい感じでしたが、それでも皆さん好感がもてます。

  132. 132 匿名さん

    売る気満々の営業ではなく、まずは地域の人に知ってもらいたいといった活動のため声かけをされているようです。お金あれば買ってあげたくなるくらい(笑)感じ良いスタッフさんたちですよ。

  133. 133 通りがかりさん

    営業の人柄とか別にどうでもいい。
    買ったらかかわりないし。
    アフター部門がしっかりしていたらそれでよし。

  134. 134 匿名さん

    >>131 通りがかりさん

    ただ全100戸を超えているにもかかわらず、出だしが悪いですね。

  135. 135 匿名さん

    アフターとかって、そんなこと当たり前
    誰でも分かってる 

    ただ感じがいいって言ってるだけ

  136. 136 匿名さん

    売り込みはわかるが…丁重にお断りしたのにまめに電話がかかるし電話でなかったらメールでモデルルーム見学予約を勧めてくる。しかも満員御礼?残りわずか?選択日にちもあまりない。分譲マンションを売る時はこんな感じが普通なのでしょうか?

  137. 137 通りがかりさん

    ランディック、MJR、サンリヤン、ファーネスト、ここらへんのやつは大抵モデルルーム見学させてもらったけど後日しつこい電話はなかった。用があればこちらから連絡すると言ったのもあるけど。それぞれ後日DMが一回きたくらい。サンリヤンだけ数回DMが来たかな。

  138. 138 匿名さん

    他のとこは声かけとかしてるの見たことないからよっぽど売れてないのかと思ってましたが、意外と好評価の方がいらっしゃいますね。
    来場者数のノルマがあるから来てもらえませんかと声かけられたので、全く良い印象はありません。

  139. 139 通りがかりさん

    20時過ぎても白木原駅前で毎日のようにキャッチセールスしてるね。あんまり印象良くないよあれ。

  140. 140 マンション検討中さん

    確かに会社的にどうなのかなとは思いますが、私は仕事が遅く休日も少ない為、遅くまでやっていて、気軽にお話を聞かせて頂けてとても助かりました。

  141. 141 マンション検討中さん

    結局、どのくらい埋まったんでしょうかね。

  142. 142 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん

    大事なところはそこですよね。
    9戸という話は上で出ていましたが…

  143. 143 通りがかりさん

    103戸で残り9?すごい!

  144. 144 マンション検討中さん

    >>143 通りがかり

    よく読みましょう。逆です。

  145. 145 通りがかりさん

    >>144 マンション検討中さん

    こちらがだいぶ盛り上がってたので、もうかなり売れているのかと思ってました。

    土日に動きがでますかね。

  146. 146 匿名さん

    >>138 匿名さん
    一昔前の車屋みたいですね。

  147. 147 周辺住民さん

    ホームページには1期3戸になっている為、6戸売れたんでしょうね。

  148. 148 マンション検討中さん

    大野城駅と白木原駅の中間地点に位置して自分としては最高の立地かと思います。
    この物件を逃すと次があるかどうか…高い買い物なので、悩みますね。

  149. 149 マンション検討中さん

    結局、売れてなさそうですが、絶賛してた人たちは何だったんでしょうね。

  150. 150 マンション検討中さん

    場所は文句なしですよね。私は駐車場が2台必要なので諦めましたが(涙)狭いですが、夫婦で電車通勤の方はかなり便利ですよね。片方だけ電車通勤ならもう少し離れてもいいと思いますけど。駅から離れても大野城市は今価格が高騰してるのでそのまでして購入するかは悩みます。

  151. 151 マンション検討中さん

    場所も間取りも文句なく収納もそこそこありそうで迷ったんですが価格がねー
    それなりの階を買いたくても手の出ない金額です。買える方は本当に羨ましいです。

  152. 152 小児科は

    移設しませんよ。あそこは今のおじいちゃん先生が息子に譲るようでリフォームするとかしないとか。あの土地は地権者にずっと借りていきたいとお願いしているようです。
    だから多分ですが移設はしなそうです。立ち並ぶマンションのお客さんを逃すメリットもありませんよねー

    オープンハウスは知りませんでしたが、関東では急成長の会社みたいですね。
    販売の方が皆さんスカッとされていてレベルが違うというか都会的で素敵…
    田舎の営業マンとは違いますね笑

  153. 153 マンション比較中さん

    ん?販売戸数が9戸から5戸に減ってるようですが、4戸キャンセル?

  154. 154 マンション検討中さん

    このエリアの駅近物件が乱立してひと段落している時期の販売開始なんで、こんなものじゃないでしょうか。入居も2020年9月ですから夏以降に埋まりはじめるのでは。駐車場がネックですがそれ以外は悪くないと思いますよ。博多、天神ダブルアクセスどちらも15分以内、駅近の空港線ならこの価格はないですね。もちろんお金があれば西新とか選べるし、ないなら下大利あたりが検討されるでしょうし。

  155. 155 マンション検討中さん

    うーん随分と絶賛されたりいちいちフォロー入れるところが関係者っぽい匂いしますね。
    立地は文句なしだと思います。
    個人的にはこの時期にわざわざ買いませんが。

  156. 156 マンション検討中さん

    >>155 マンション検討中さん
    私もそう思いました(笑)

  157. 157 名無しさん

    関係者さんには申し訳ないですが、今は相場が下落し始めたところであり、間違いなく買い時じゃないんですよね。
    静観することにします。

  158. 158 マンション検討中さん

    >>157 名無しさん
    率直に聞きたいのですが、何をもって相場が下落し始めていると言っているんですか?

  159. 159 同感です

    >>155 マンション検討中さん

    普通の人はキャッチセールスされて好印象は持たないですよね。やたら営業マンをあげてくるのが謎。

    もし中の人が書いてるなら物件自体の情報書いたらいいのに。

  160. 160 匿名さん

    相場が下落とか言う人はいつもいて
    そういう人は値引きして欲しくて言っている
    気にしなくていいよ
    スルー

  161. 161 匿名さん

    個人的には、自分が買う買わないに関わらず
    若い方(営業マン)が頑張っているのは応援したい派だけど…

    駅周辺は通勤や買い物で毎日通るところで
    そこで毎日のようにいられたり声かけられると
    さすがにうんざり

    親心の立場でかなり寛容な(笑)わたしでもそう感じるので
    大抵の人はそう思ってるはず

    白木原あたりを通る人は、日や曜日によってさまざまな人ではなく
    土地柄、毎日毎日同じ住民が通行人であり
    その同じ人にいつも声をかけることになってしまっている

    白木原は街なかではなく郊外の住宅地なので
    そのあたり考えて今後の商法に生かしてほしい

    会社から課せられた責務に必死なのは、
    同じく働く身として理解できるが

    営業マンによっては
    自身のノルマをアピールしながら
    大声で「お姉さん、お姉さん!」
    (わたしじゃないです、若い美人に対して…笑)
    と声掛けしているようすがイヤでも目に映るので
    やはり…げんなり…

    若い営業マンも上から言われてやっていることでしょう
    おそらく個々の仕事を彼らなりに頑張っている

    こちらもあまり色眼鏡で見すぎずに
    でも不快なことや改善要求点は陰でディスるより
    地域住民の要望として会社にクレーム入れてもいいと思う
    わたしもそのうち連絡してみようと考えている

    声かけを週2日にするとか、頻度を減らしてほしいな
    マンションの立地も良いが
    モデルルーム事務所の立地も良いので
    それで充分だと思う

  162. 162 ご近所さん

    駅周辺は美容室のチラシ配りくらいだったのに今はスーツ着た若い人が都会でやってるような客引きを。夜はお酒の入った人がまあまあいて少し怖いなって感じてたのに今は頻繁に昼間も勧誘してくるからゆっくり歩けない。立地条件はすごく良いけどあの周辺の治安が心配です。

  163. 163 匿名さん

    >>162 ご近所さん
    白木原で治安心配するなら
    駅から離れたらいいですよ

    でも閑散としたら静かな分、人気がないのも怖いですよ

    下大利や春日原より、白木原は落ち着いている

  164. 164 通りがかりさん

    >>158
    こんなニュースがあったもので。

    首都圏のマンション市場がいよいよ踊り場にかかっている可能性が出てきた。
    2018年の新築価格は若干ながら前年比マイナスになり、中古価格は19年1月に久しぶりの下落を記録した。
    首都圏マンション市場の潮目が、「買い時」から「売り時」に変わりつつあるのかもしれない。

    相場は下がるのはあっという間なので、今は注視すべきタイミングと思いますよ。

  165. 165 検討板ユーザーさん

    営業さん、感じがいいですか?
    私の担当だけハズレなのかな。

  166. 166 マンション検討中さん

    私も話を聞きに行ったらあんなに常識ない営業マン初めてだったけど。。
    担当が外れただけと思ってだけど、
    この営業マンを持ち上げてるのって
    やっぱり内部の人なのかね?笑

  167. 167 通りがかりさん

    とりあえずチャリ走行中に声かけてくるのはやめてくれ。危ない。

  168. 168 マンション検討中さん

    販売開始してから、怪しさが際立ってきた。

  169. 169 名無しさん

    必死すぎて怖い、あそこまでして売れないなら何か裏があるんじゃないかと思ってしまう

  170. 170 匿名さん

    >>167 通りがかりさん
    本当にそんなことしてるんですか?
    それはちょっと異常です。

  171. 171 検討板ユーザーさん

    なんだか先物取引とかサブリースとか
    さも怪しげな会社にいるような感じの 営業マンだねぇ。
    一生に一度の買い物する時は営業マンの質って
    かなり重要なファクターだと思うけどね。
    少なくとも私は買わないかな。
    なんだか怖いです

  172. 172 匿名さん

    駅前キャッチとか、ブランドイメージというか、物件価値を下げる行為なのでは?
    検討しててもそれが理由でやめる人もいそう。

  173. 173 マンション比較中さん

    価格未定に逆戻りしてるね。値下げの準備かな?

  174. 174 名無しさん

    怖い、今日も夜遅くに駅前でチラシ配ってた・・・
    東京の会社で福岡はここだけみたいだから売り逃げされるのも怖いかな

  175. 175 名無しさん

    否定的なコメントに納得はできます、しかし、わざわざしつこくコメントしてる人がみすが競合他社ですか? マイナス評価の物件にわざわざこのサイトに来て書き込む理由がわかりません。

  176. 176 通りがかりさん

    営業マンの人柄よりアフターがきちんとしてればいいと書き込んだものですが、そんなのはあたりまえとレスをいただきました。購入希望者なら同意するかスルーではないかなと感じました。

    確かにあたりまえかもしれないけど、地場の会社ではないから大丈夫かな?と感じるのが一般人の感覚では。

    購入した方はアフター部門がグダグダだったら困るんでね。実績があるなら教えてくれたらいいんでないかな。その方が情報交換?できてよっぽどいい。

  177. 177 マンション検討中さん

    もしこのマンション買われた方がいましたら、どこが決め手であったか教えて欲しいです。
    逆に買わなかった方はどんな理由からでしょうか?
    ちなみに私は駐車場の確保が確実でないこと、部屋の面積と価格の面で納得できなかったため購入を見送りました。

  178. 178 マンション検討中さん

    私は福岡で実績がなく本件限りとなりそうなこと、財閥系の東京の会社と比べて信頼感が低いことですかね、建売会社のイメージです。あと、狭い割に割高と感じました。
    やはり実物を見てからではないと怖くて買えないですね、今は完成しても多くの物件は余ってますし、完成前だと価格交渉もできませんからねえ。

  179. 179 マンション検討中さん

    狭い上に部屋の形がイマイチで、価格に見合ってないかなと判断してます。

  180. 180 通りがかりさん

    同じ条件のまま、もしこの物件の最寄駅が白木原じゃなくて春日原、もしくは下大利だったらもっと売れたかなと思いますがどうでしょう?

  181. 181 マンション検討中さん

    >>179 マンション検討中さん

    確かに部屋の形が悪いですよね。
    部屋の角に変な出っ張りが多いような…
    値段も当初思っていたよりは高く、上で言われていたような低価格ではないですよね。

  182. 182 マンション検討中さん

    >>180
    春日原なら間違いなく売れたと思います
    白木原は西鉄電車は普通しか停まりませんので、西鉄通勤の人は避けがちです
    あと白木原に住みたいひとはもうMJRやファーネスト、ランディックを購入してしまっています
    でも春日原の春日原中、春日東中校区は最近全然出ませんね

  183. 183 マンション検討中さん

    確かに駅近で便利はよいと思われます。我が家の場合、電車を利用しないため駐車場??を確実に確保しないといけません。金額的には今時期はどこも値がはります。この分しっかりと考えて購入したいとこです。部屋の作りなど考慮しかつ校区なども考えて駅近より学校が近い方を選択した方が我が家にはあっているのかもしれません。

  184. 184 名無しさん

    駅近欲しい人はもう買った後だからな・・・
    需要を読み違えたんだろうね

  185. 185 マンション検討中さん

    機械式駐車場は、本当にめんどくさいらしいし
    平置きの駐車場借りようにも、あの辺は空きが全くないみたいだね、
    狭く価格も高く、キャッチするような会社じゃそら売れないだろう

  186. 186 通りがかりさん

    業者が自作自演で良いこと書いてるって投稿あるけど、普通に考えてそれがあるなら、ライバル業者が書いてる投稿もあると考えるのが普通。

  187. 187 名無しさん

    福岡はキャッチを警戒してしまいますもんね、東京や大阪とは違います

  188. 188 名無しさん

    ライバル業者と思われる投稿がひどいな

  189. 189 通りがかりさん

    ほんとそうだね。身バレしたらヤバいもん。

  190. 190 マンション検討中さん

    購入者した者です。
    私の担当の方は若い方でしたが、とても親切に対応して頂きました。
    パークアソシアと比べたのですが、対応はこちらの方がきちんと教育されているなと感じ取れました。

    引き渡しまでが、長いのですぐすぐ判断することはできませんが。

  191. 191 名無しさん

    今の状況でライバル業者がわざわざネガティブコメントをするとは考えられませんが。
    売れてれば妨害もしたくなるでしょうけど。
    ネガティブなコメントが多いからといってライバル業者だ、と決めつけるのはおかしいと思いますよ。
    やり方に対してよく思っていない人が多いってことでしょ。

  192. 192 買い替え検討中さん

    すべてのネガティブコメントがライバル業者とは思えませんが、販売開始時期なのでライバル業者がネガティブコメントする時期とも考えられますね。 いずれにしろ発信者情報開示請求にてIPアドレスの開示が裁判所に認められれば、身元がバレる時代なので、書き込みには注意したいもんですね。

  193. 193 購入経験者さん

    購入者です。立地で決めました。  夫婦の職場へ天神・博多へのWアクセスが合致。風紀が悪くない小学校、中学校が徒歩圏内。偏差値そこそこの進学校である高校二校が徒歩圏内、仮に私立高校でも駅利用で簡単にいける。子供たちの学校の送迎考えるとめちゃくちゃ助かります。学校が徒歩圏内なら寒い冬、梅雨時期、部活の送り迎えが無いだけで機械式でもアリと判断しました。 また大野城市の将来的な人口予測を見ると人口は大きく増加しないけど高齢化率が他に比べて低い推移。などなどです。 まあ、時期的にこのマンションしか無かったのでここにしただけで、1年前ならパークアソシアを選択してたかもしれません、MJRは予算外です(笑)。 お金があればもちろん空港線にしてます(笑)。デベロッパーのオープンハウスは上場してるしそこまで心配してません。数年前、東京の港区でデベロッパーが財別系で施工が超一流会社でもマンションが施工不良で建替えとなる問題おきてます、まあ施工不良は運次第ではないでしょうか。 売れてない売れてないと言われてますがそりゃ売れないでしょう、時期が悪い。ここ数年のこのエリアの需要ならパークアソシア、MJR、南福岡、笹原あたりのマンションに流れてるでしょうから。 駐車場についてはあまくみてるようなので、近隣の駐車場を今からでも確保するのでは、不足分確保は難しいかもですが・・・。じゃないと入居時期までに完売は難しいでしょう。まあ入居前の駐車場抽選時に入居者が少ない方が希望がとおるので助かるのですが(笑)

  194. 194 マンション検討中さん

    悪いコメントなんてありました?
    キャッチがあまり好感持てないという意見が多いようですが。皆さん率直な意見を述べられているだけな気がします。
    私は本当に買いたいと思う物件に出会えた時はおそらく営業マンがどうとか関係なく買いますけどね。

    購入者さんの投稿とても参考になりました。

  195. 195 通りがかりさん

    193さんの書き込み、血が通ってる内容で参考になりました!

    時は金なりですもんね。通勤通学送り迎えの時短で余裕ができたら、その分ほかに時間も体力も使えますし。

    ビガレが大好きなので、徒歩圏内にあるのは羨ましすぎます。サニーも品揃えがとか言われますが私はあれだけあれば十分だと思います。

    マンション自体は…広い部屋でませんかねー

  196. 196 名無しさん

    うーん、どこも高くて狭いですよね。
    建設費がそれだけ上がっているってことでしょうね。
    広さとある程度の利便性を求めるなら下大利のアンピールや、筑紫野のアライアンスですかね。
    今はマンションの買い時ではないのかもしれませんね。
    しかし、建設費は今後も下がる見込みはない。。。
    不況になりつつありますので、資金繰りに苦しむ中小デベの完成物件投げ売り待ちに切り替えます。

  197. 197 匿名さん

    パン屋さんの横の美容室も
    個人でやっていて混んでないけど
    なかなか腕がいいですよ

  198. 198 匿名さん

    サニーは今でも狭い割には客がかなり多いから
    いま建設中のマンションがすべて完成したらパンク状態?
    2階にまで拡張するんじゃないかなと思います…希望ですが笑
    いまの白木原の騒がしすぎない雰囲気が好きなので
    あまり大型な買い物施設は便利かもですがそれほど望みません。

  199. 199 匿名さん

    バニラの実も
    豆香洞コーヒーもあるしねー
    あとは個人的に
    やよい軒くらいあると便利だな…
    高架になったらもう少し店が増えるかな

  200. 200 通りがかりさん

    肉まん屋さんも好き。平田ナーセリーとかトライアルもある。エルゴも魚買いにいくよー 春日原駅より店の感じは好きだな。

  201. 201 匿名さん

    下大利イオン、303戸のJRのマンションになるんですね。
    事業計画出ています。
    スーパーが併設されるかどうかは分からないけど…
    こう具体的になってくると、こちらのマンションへの影響もありますね。

  202. 202 マンション検討中さん

    楽しみですね、303戸のMJRですか

  203. 203 検討板ユーザーさん

    303戸とはまた大規模ですね。大規模マンションのデメリットとして一人が叩き売りをしてしまうと一斉に資産価値が下がると聞きました。空き家が増える日本ならなおさら。

  204. 204 匿名さん

    https://www.kensetsunews.com/web-kan/277891

    白木原駅の高架は2020年の何月完成ですかね?

    完成イメージ見ると、一階にコンビニくらいの店舗ははいりそうですね。西鉄系のスーパーだったら最高です。

  205. 205 匿名さん

    >>201 匿名さん
    303戸のmjr。
    東区香椎照葉のタワーマンション センターパークスが284戸なので凄い!
    本当なら完成は4年後くらいですかね。
    大きな保育園でも新設しないとその時期は待機児童が溢れそう。

  206. 206 名無しさん

    >>205
    待機児童向けに保育園建物内か周辺にできるみたいです。私の子どもが行っている保育園が展開するそうです。
    あの場所なら急行停車駅ですし、評判も良い小中学校が近くにありますし、MJRなので資産価値は保てそうでしょうね。
    スケールメリットを出せて価格も安くなりそう。

  207. 207 匿名さん

    >>206 名無しさん
    業者みたいなコメントですね笑。
    詳しいですね。ありがとうございます。

  208. 208 マンション検討中

    業者に決まってるやん笑。

  209. 209 通りがかりさん

    ライバル業者のコメントばかり。。。ひどいな。

  210. 210 マンション検討中さん

    >>207
    私はただの暇人です
    何年も先の販売物件を業者がこんなところでPRするわけないでしょ

  211. 211 通りがかりさん

    >>210 マンション検討中さん
    おつかれさまです。

  212. 212 通りがかりさん

    長年物件をチェックしてるとオタクのようになってしまい業者顔負けのコメントをしてしまうのわかります。春日駅の近くのマンションも保育園を作る条件で建ってましたよね。住みはじめてから住人の方から保育園の家賃などで不満があったりもしたようですが…。

    買おうか迷ってる人にはご近所物件の情報もありがたいのでは?下大利まで行っていい人と、白木原までで食い止めたい人と、価値観の問題だから色々あるでしょう。

    資産価値として西鉄の急行停車駅でMJRだと売りやすいのは間違いない。でも個人的に白木原の方が好きです。

    福岡市内の人からしたら鼻で笑われそうだけど、下大利より白木原の方がオシャレ感がありませんか?MJRやランディック、前々からあるサンリヤンやネクサスリベロや…綺麗なマンションが多いと思うんです。ほんとは福岡市内のマンションで街並みが綺麗なとことか住みたいんだけど中古でも無理だし。

  213. 213 名無しさん

    他の物件を褒める発言は全て業者と決めつけるなんてとてもレベルが低いですね。
    私は販売開始前に看板見て記連絡先に即日問い合わせたのに、折り返しの連絡も無かった。
    杜撰な会社だと感じたので、パスすることにしました。
    あの地域は供給過多でMJRやランディックも在庫処分に苦戦している状況ですから、どうなることやら。
    乱立により待機児童が増えているのも懸念事項の一つなんですかね。

  214. 214 匿名さん

    私も白木原好きです。住民ですが…
    ずっと下大利に住んでいましたが白木原も長年生活圏で
    その上で白木原に住みたいと思いつつ数年前にやっと叶いました。
    なぜなら駅前なのに静かだからです。
    急行停車駅ではないですが、どうせ急行乗っても超混みますし
    割り切って白木原~天神まで大抵いつも普通に乗ります。空いててラクです。
    春日原や下大利の方が今後良くなるのは承知ですが
    その中間の白木原も恩恵ありますからその程度で充分です。
    高架化後はそれなりにもっと良くなるでしょうし。
    大型の下大利イオンを期待していたので少々残念ですが…
    まあ大野城イオンと筑紫野イオンもそこそこ行きやすいからいっか~
    個人的には不動産好きなので下大利の大規模MJRには注目はしています。
    あれほど駅近で超大型。しかも急行停車駅とはすごいです。
    下大利団地も近い将来建て替えなどあるでしょうからますます活性化するでしょう。
    イオンじゃなくなってもその分、駅前or駅ビル?に買い物施設ができるのでは?
    わたし自身は住むには閑静な白木原派ですけどね。

  215. 215 名無しさん

    白木原は普通停車駅だし買い物するにも不便な割にマンションが建ち過ぎているので待機児童の問題や将来資産価値を維持できるかが心配。下大利は急行停車駅で乗降者数も多いし駅前も大幅に再開発するのでポテンシャルが高い。たぶん下大利の方が今は土地も安いし。
    今の完成度で見ると白木原の方が良いけど、将来的に楽しみなのは下大利かな。
    一番住みたいのは春日原ですがw

  216. 216 匿名さん

    小学校、中学校を考えると下大利は団地があるから避けたいです。所得差から生じる価値観は地域、保護者間の問題をおこすケースありますから。治安も心配します。偏見かもしれませんが、子供がいると心配です。

  217. 217 匿名さん

    >>216 匿名さん
    南福岡のマンションは小学校、中学校が気になりあきらめました。

  218. 218 匿名さん

    >>216 匿名さん

    それは団地に対する誤った偏見です。
    下大利団地は公営ではなく公団なので逆に低所得だと入居できませんよ。
    ちゃんとした所得基準が定められています。

    百道あたりのタワーマンションと比べたら確かに所得差はあるでしょうが
    大利中校区の戸建てやマンションと比べたら大した所得差などありません。

    もちろん、団地にはいろいろな方がいますが
    同じように、分譲マンションや戸建て住宅地にもいろいろな人がいます。

    この校区で長年子育てしてきましたが、問題のある親子は一定数いました。
    PTAをしていますと否が応でもそういった確かな情報を詳しく知ることとなります。
    その人たちが団地以外の住民にも多くいるということだけは断言できます。

  219. 219 名無しさん

    下大利団地は最近変な話聞かないな、普通の賃貸入居者と対して変わらんような

  220. 220 匿名さん

    どこの地区にも問題のある親や子はいます。
    団地とか低所得家庭とか関係ないです。
    実際身近でそういう問題が起こっていた経験者なら分かります。
    現にいま百道の中学では大変な騒動になっているでしょう?
    それがいい例ですよ。
    近年では下大利小出身者から筑紫丘合格者も多く出ています。

  221. 221 口コミ知りたいさん

    近隣他地区の情報も一定数あるようなので情報提供を。
    イオン大野城前の大型パチンコ店跡地は西鉄が取得済です。
    計画では、いずれサンリヤンが建つ予定とのこと。
    そこそこの敷地面積があるので、春日原地区では今後注目のマンションとなる予感がします。

  222. 222 匿名さん

    昔、下大利団地に長年住んでいました。
    その後、分譲マンションに引っ越しました。

    団地の方々はきちんとされているかた多かったなと感じます。
    近隣との調和を重んじていたり基本的な礼節とか…

    町内会費の集金に回ったときも
    あらかじめ小さな封筒にお金を準備している方が多かったです。

    また自主的に周辺のお掃除されたり近隣の花壇の手入れをされたり…
    そういう他人のためにあれこれするのをいとわない人が団地を好み、
    またそういうことを毛嫌いする人は管理人付のマンションを希望するのかも。

    ↑のような考えも偏見でしょうから、あくまで、そうかも、くらいのことですが。

    わたし自身の経験では、マンション住まいの人の方のほうが、
    他人と関わりたくない身勝手な人間嫌いみたいな住民が目立ちました。
    もちろん住民全員を知った上で統計を取ったわけではないですが。

    それでも、子育てにおいて下大利団地が弊害になるようなお考えは間違いです。
    頭の片隅に可能性の一つとしてチラッと置いておく分には自由ですけどね。
    「団地」というくくりだけで差別するのは、それこそ教養を疑われますよ。

  223. 223 名無しさん

    まあ、ここはパスですね、イオン大野城の近くにもサンリヤン出来るみたいですね。
    春日原、久々の5分圏内!

  224. 224 検討板ユーザーさん

    このオープンレジデンシアの話題が一切出ないとゆう。。笑
    検討スレじゃないっけ?

  225. 225 マンション検討中さん

    近隣にこうも新しいマンションの話題が出ると、ここもキツイでしょうね。
    正直、部屋の狭さを覆すほどのメリットは価格の面でも立地の面でも打ち出せてないですね。

  226. 226 マンション検討中さん

    あれだけ広い敷地だったので平置き100%の駐車場にしてほしかったな。周辺も売残りあるし、残り戸数少なくなると価格下げても駐車場ないと買い手はないかも。駐車場100%は最低限大野城市には必要です。福岡から流れてきた人は車無しの家庭もありえるけど。他のデベさんもそうですが、大野城市は福岡市内と感覚が違うのを勉強してほしい。

  227. 227 マンション検討中さん

    >>226 マンション検討中さん

    個人的には、GとHの棟は無くても良かったのではないかと思いました。そこをおっしゃるとおり平置き駐車場であれば、多少狭くても検討できたんですが…

  228. 228 マンション検討中さん

    下大利のダイエー跡地に大規模なマンションできるし、
    大野城駅近くにアライアンスのマンションできるし、相場的に市場がすっ高値の中このマンション買う価値があるのか?やはり二の足踏んでしまうよね。

  229. 229 マンション検討中さん

    場所はいいけど、もう最近はここまで駅近でなくてもいいと思えてきました。アライアンスや?下大利イオン跡地は駐車場100%はあるでしょおそらく。2台おけると我が家は助かりますが。掲示板には駐車場100%不要という方もいますが近隣で2台置けるマンションを見に行くと結構2台縦列駐車場が既に契約されてます。大野城市は駐車場結構重要ですね。

  230. 230 匿名さん

    先日、地価公示発表となりましたね。
    全国的に見ても
    福岡はバブル期並みで異常な高騰ぶりだとか。

    天神もですが博多も伸び率がすごい。
    さらにまたこれから両方ともに開発計画が控えていますから。

    西鉄とJRの2way沿線は将来的にも恩恵あると思います。
    地下鉄沿線ほどではないせよ。

    春日原~白木原の高架化による街計画にも注目です。
    閑静で小奇麗なところを好む大野城市民とっては
    たとえ郊外でも十分な人気となるでしょう。

    大野城の中古もここにきて一気に売れてきています。
    新築乱立の波や消費税アップの煽りを受けて
    不動産価値は潤っていくでしょう。
    ただしさすがに大野城市は駅近に限り、ですが。

    各業者さんには大いに頑張って競争してもらって
    消費者にも利益が回ってきて欲しいです。

  231. 231 名無しさん

    2019年の地価、また上がりましたね。早く決めないともう駅近には買えなくなりますよ。

  232. 232 通りがかりさん

    ずっと住むなら今が買いなのかもですね。

    でも売るしかない状況になっても、今の値段で購入して中古で出したらいくらで売れるのやら。仲介手数料もある。新築でも苦戦しているのに。

    昔の物件なら広さや建物のグレードがいいから中古でも勝負できると思うけどね。

    消費税もアップするけど土地は非課税だから大幅に負担が増えるわけじゃない。景気対策で何か優遇策がでて、増税後に購入して得したってこともあるかも。煽り文句に踊らさせないで、しっかり見極めないと。

    みんな言ってるけど、これ以上物件価格が高くなったら大野城に住みたい層の年収では買えなくなる。買える人は福岡市に行くでしょ。業者さんも、それはわかって値付けするはず。値段はそのままに、天井を低くして、部屋をせまくして資材のグレードやをさげてオプションで儲けるとかね。

  233. 233 通りがかりさん

    いずれ日本はどこも家あまりになるのだから、超一等地以外のマンションは資産価値を維持するのは難しいでしょう。 シンプルに駅近の方がまだ資産価値は保ちやすいと考えるべきかと。

  234. 234 評判気になるさん

    下大利イオン跡地も魅力ですが、白木原駅?大野城駅のマンションも駅近Wアクセスで魅力的です。子育て世帯の立地には最高です。このマンションは 駐車場の問題だけデベは死ぬ気で解決してほしい。

  235. 235 マンション検討中

    盛り上がりに陰りが見えてきましたね!

  236. 236 マンション検討中さん

    売れ行きはどうなんでしょうか。

  237. 237 マンション検討中さん

    大野城、春日周辺で新築マンションは今後どの程度控えているのか気になります。
    下大利のMJRの他にもあるのかどうか。

  238. 238 マンション検討中さん

    >>237 マンション検討中さん
    中央のアライアンス、白木原集会所脇のファーネストですかね。
    あとは噂になってるのは、イオン大野城前のパチンコ屋の跡地にサンリヤン?!

  239. 239 評判気になるさん

    >>238 マンション検討中さん

    中央のアライアンスは初耳でした。
    具体的にはどの辺りでしょうか?
    質問ばかりですみません。

  240. 240 匿名さん

    中央2丁目の
    7~10番地あたりになると思います。
    現在は空き地や駐車場になっています。

    アライアンスが土地を獲得したはいいけど
    おそらく建設費高騰となりすぎて
    そのまま建てられずにいるのだろう…と
    業者からの情報です。

  241. 241 マンション検討中さん

    上の方で出ていたアライアンス予定地と思われる空き地を見てきました。
    まだ事業計画等は出ていないもののアライアンスの看板が立っていました。
    いずれにせよ、オープンレジデンシアとの比較対象が増えるのはいいですね。

  242. 242 マンション検討中

    半分弱売れたと聞いたのですが、本当でしょうか。

  243. 243 マンコミュファンさん

    >>242 マンション検討中さん
    どなたから聴いた情報ですか?

  244. 244 匿名さん

    売れ行きくらい
    知りたければ直接問い合わせたら?

  245. 245 マンション検討中さん

    アルファのマンション春日が出ましたね。
    校区が魅力的です。
    駅近じゃないから価格面でも期待できそうだし楽しみなんですがここの皆さんはあまり興味ないかな?

  246. 246 匿名さん

    人口減少で将来は確実に空き家問題が深刻化されますので
    駅近でないマンションは怖いです。
    資産に充分余裕のある方はよろしいかと思います。

  247. 247 eマンションさん

    >>245 マンション検討中さん
    選択肢が増えるので楽しみです。
    とにかく現地を見に行きたいと思います。

  248. 248 通りがかりさん

    先日契約しました。もともと地元ということもあり立地や利便性も悪くない。
    子育てもしやすい環境。JRも西鉄も高速もある。西鉄も高架になるし踏み切りがなくなるので通学も安全になる。多少他の物件と比べれば平米と価格が見合わない気はするが諸々踏まえるとやっぱりいい買い物だなと個人的は思ってます。

  249. 249 匿名さん

    資料請求したら、1回目の電話で現地面談断ったのに何度も電話があってしつこい。

  250. 250 名無しさん

    >>248
    割高である事以外は良物件だと思います。
    この相場で買える経済力と決断力が羨ましいです。

  251. 251 匿名さん

    駅近で多世帯物件は、将来的にも値崩れしないので安心。
    そういった意味では、下大利に予定しているMJRは
    急行停車駅だし300世帯だし
    さらにいいかな、とは思う。

  252. 252 マンション検討中さん

    白木原はずっとすんでますが暮らしやすいですよね、静かだし、適度にお店もあって。
    検討していますが高いなぁ~でもここならスーパーも近くて年取っても住めそうだから長い目で見たら買った方がいいのかな。
    当たり前に運転をしていますが、最近のニュースで怖くなり、年を取ったら駅近にすんで免許返上しようと思っております。

    ちなみに、たまたま知り合いが購入したらしく、担当者方がキレキレで流石東京の方だと絶賛しておりました。私も何度か足を運びましたが、悪い印象を受けた事はありませんが…

  253. 253 マンション検討中さん

    売主は東京の人たちでしょ、この後福岡での計画もないみたいだし売り逃げになると怖い

  254. 254 匿名さん

    >>253 マンション検討中さん

    売り逃げ?
    どういう状況を言ってますか?
    かりに、売主が福岡のオフィス閉めたとしても関係なくないですか?
    倒産とかしたら、面倒ですが、、、


  255. 255 口コミ知りたいさん

    施工に不良があった。適当であった。イマイチだった。
    説明に虚偽があった。語弊があった。不足があった。
    購入後の諸々の事後対応に悪意があった。不誠実であった。問題があった。
    程度の差はあるかもしれませんが、いずれにしてももし本当に九州での展開が今後無いのであれば、多少評判が悪かろうが関係ない、という考えのもと無下な対応をされかねない。
    ということでしょう。

    まぁ実際この会社がそういう会社かどうかは知りませんが、リスクはリスクなんでしょう。

  256. 256 マンション検討中さん

    よほど割安なら別ですが、この価格であればJR九州や西鉄等地場の会社の方が安心ですし、応援したい。積水や三菱のような超大手なら別だけど。
    という人が多いのが今の結果なんでしょうね。。。

  257. 257 周辺住民さん

    売り逃げ??? 東証一部に上場している企業ですから未上場の地方のデベロッパーより社会的な信用力はあると思いますが。。。もちろん上場企業でも問題は起きてますが、一般論として地方の未上場デベロッパー(母体が電鉄系などは除く)よりは安心、信用はあります。

  258. 258 名無しさん

    確かにデベロッパーは上場してますし、さほど関係ないと思うよ
    大野城に4,000万円超のマンションを検討する中-中上くらいの層の需要が周囲の物件に既に取られ喪失したためじゃないかな
    ここは3000万中盤程までに下げないと完売は厳しいと思うよ、せめてコミコミ4000かな

  259. 259 マンション検討中さん

    売れ行きが気になります!

  260. 260 名無しさん

    あの狭さで4千万は高過ぎる。

  261. 261 名無しさん

    サイト見たら以下の記載が。

    3,338万円(南西・角住戸)~3,998万円(南東・最上階)

    2月頃に比べて値下げなどしていますか? ご存知の方いますか? 私が把握している限り南東最上階で3998万円は無かった記憶です。記憶違いなら失礼しました。

  262. 262 マンション検討中

    >>261 名無しさん
    値上げしているという事ですか?

  263. 263 通りがかりさん

    第2期は5戸のようですね。

  264. 264 通りがかりさん

    大野城駅前で声をかけてきた営業マンよ、
    駅に向かってる時点で電車に乗る予定があるってわからんかな?(特に大野城駅は電車に乗る以外何も無い)立ち止まって話げな聞く暇があるわけなかろうもん。
    どうせ声をかけるなら電車から降りてきた人に声かければいいのに。

  265. 265 マンション検討中さん

    地元の会社が安心だなんてちょいと視野が狭すぎません??笑 年配の方なのかな…
    私自身デベロッパーでこの会社に関しての知見は皆様よりあると思いますが、勢い有りすぎて怖いくらいの会社ですが、実績がきちんと伴っており、売り逃げとかありえません笑
    ここの売れ行きは好調らしいです。
    福岡などの田舎ではやはり苦戦しがちらしいですが、(田舎者に新参ものは受け入れられにくい)、このマンションは立地が良すぎますもの。
    これからの物件は兎に角駅近!!
    立地が悪いと将来価値ゼロ売り物になりませんよ…

  266. 266 マンション検討中さん

    先日高宮駅前でもちょろっと営業の看板かかげているのを見かけました。戸建のほうもやってるんですかね?興味はありましたが車だったので通り過ぎましたが...

  267. 267 検討板ユーザーさん

    >>265
    福岡人は福岡が大好きですから余程突出していないと地元の会社を選びますよ。財閥系や積水等でしょうか。
    ここは安い建売のイメージです。三菱や積水なら簡単に完売していたでしょうね。
    あと、路上で声かけるのも辞めた方が良いと思います。福岡人は慣れてないので敬遠します。そこまでしないと売れないのか、というのが正直な感想です。

  268. 268 マンコミュファンさん

    この会社も駅近物件ばかり扱ってるみたいだから、駅近でここまで売れないのは誤算だったんだろね。
    初期に話は聞きに行きましたが、営業マンが何故か上から目線で教育されてないイメージでしたね。

  269. 269 評判気になるさん

    >>267
    年配の方はそうかもしれませんね。ただ、いくつか見回ってますが、ここは結構好調っぽいですよ。若い共働き世代には人気があると伺いました。実際自分も当てはまります笑

  270. 270 名無しさん

    地元民ですが、ここは狭い割りに高いという仲間内ででの評価ですね。ブランド力が無い分、他社より安ければ良かったのですが。確かに同じ価格帯なら西鉄やJRがいいかな。
    営業の声かけには迷惑しており早く売れて欲しいのですが。

  271. 271 通りがかりさん

    >>269 好調ってどのくらい売れてるんですか?あの営業だからてっきり苦戦してるのかと思ってました。

  272. 272 評判気になるさん

    半分以上は売れたと聞きましたよ

  273. 273 評判気になるさん

    >>271
    >>269ですが、>>272さんがおっしゃるように半分はもう契約済みだと担当営業の方から伺ってます。もう数週間経ってるので、もっと減ってるかもしれませんが。

  274. 274 評判気になるさん

    狭いのに高すぎて驚きました。
    こんなことなら、近くのファーネストマンション契約しておけば良かったと後悔中です。
    ファーネストは、このマンションやMJRやランディックと違い、完成前に早々に完売して凄いですね。

  275. 275 評判気になるさん

    >>274 評判気になるさん
    だいたい後悔する人は似たような言い訳をしますよね。

  276. 276 名無しさん

    >>273
    本当ですか?
    不景気のサイクルに突入濃厚なこのタイミングで、完成前に値引きやオプション無償追加交渉もせず購入するなんて信じられない。

  277. 277 評判気になるさん

    >>276
    投資なら未だしも自分の住む家に対して景気を気にする様でしたらいつまで経っても賃貸のままでいいんじゃない?
    景気良くなって買うって言う時にはローン自体組めなくなると思いますけど

  278. 278 マンション検討中さん

    >>277
    不景気が関係ない職種なので、ローンは組めますよ。あとローン減税が終わるので住み替えて今の所は売るか賃貸に出すつもりです。リーマンショック後の投げ売りはどこも値下げが凄かったですよ。
    今後の景気が不透明になりまた値上がりに所得がついていけずマンションが売れてないニュースが増えてきているので、売り手側は急いで売りたいのでしょうけどね。
    私は住宅購入は投資の側面もあると考えていますよ。売るときの値下がりの大きさを気にしないのであれば今買ってもいいかもしれませんね。

  279. 279 通りがかりさん

    半分売れてるということは、50は契約済みってことですよね。そのわりに購入された方に出会わないのは、どういうことでしょうかね?

  280. 280 口コミ知りたいさん

    もしかして詐欺まがい!!

  281. 281 評判気になるさん

    >>279
    購入された方に会って何がしたいのですか?
    周りの目線を気にする必要がわかりません

  282. 282 口コミ知りたいさん

    度々出てくる不自然なオープンハウス擁護派は何者なのか。
    関係者なのか購入者なのか。
    気にはなる訳ではないが、信憑性の無い発言を含めポジティブな方向に誘導しようとする手口と、逆にネガティブな発言に対する攻撃性が不快ではある。

  283. 283 名無しさん

    あれだけしつこい営業してんだからここにもしつこく来るに決まってんじゃない
    早く売り切って逃げたい感がありあり

  284. 284 マンション検討中さん

    ここの営業いつも遅い時間にかけてくるし
    電話をとって話していたら、大抵後ろが騒いでいてうるさいし、後ろがうるさくて何言っているか聞こえないと言っても、先輩か上司がふざけていて騒いでいるのか、電話口の営業は言えないでいて頼りなく感じた。
    売れればなんでもいい感じがするし
    とにかくしつこい。

    あと、設備や仕様は賃貸レベルだったので
    家買ったと自慢はできないと思います。

  285. 285 マンション検討中さん

    あと、しつこいので着信拒否したら
    別の番号からかけてくるので
    いちいち相手するのめんどくさい

    先週行った時は半分も埋まってなくて
    契約も少なかったです。

    場所は良いと思いますが
    売れいきが悪いのは営業が強引なところかと思います。

  286. 286 名無しさん

    ほんと迷惑ですよね。サニーに入りたいのにいつも声かけてきて困ってます。
    警察に通報したら取り締まってくれるのかな?

  287. 287 マンション検討中

    ここの物件は通りから見ると奥に神社?か森?のような木々が生い茂っていますが、蚊が多そうですね。蝉の鳴き声なども近すぎてうるさそうですが、その辺に詳しい方いますか。

  288. 288 通りがかりさん

    蚊はわかんないけど、神社にゴミが多いんだよね。若者が捨ててったみたいな食べ物や飲み物のゴミ。夜の雰囲気を知らないから、気になるなら見に行ってみたらどうでしょう。数ヶ月前の状況だから、今は綺麗に使ってあるかも。時間や日にちをかえて現地に足を運ぶのって大事だと思います!

  289. 289 マンション検討中

    >288さん
    ありがとうございます。
    マンションが増えた事で若い人達も増えたので、ちょっと気になっていました。ゴミが多いという事は野良猫やカラスも多くなるでしょうから、時々見に行くようにします。白木原4丁目にファーネストが出すので比較してます。ありがとうございました。

  290. 290 名無しさん

    >>287

    蚊は多いですよ、子供を連れてよく遊びに行きます。
    ただ、マンションが増えたからか人がとても多くなった。
    狭いので、遊園地みたいになってます。

  291. 291 マンション検討中さん

    >290さん
    遊園地ですか?それは賑わってるみたいですが、良し悪しですね!蚊が多いのは嫌ですね。という事は蝉の鳴き声もうるさそうですし、やっぱり駅から少し離れた方が私には良さそうですねえ。

  292. 292 匿名さん

    駐車場、近隣で探しましたが全然空いてません。購入を諦めますね、、、。

  293. 293 名無しさん

    地元の会社とか財閥系なら検討したけど、極小建売メインの会社でしょ。
    この価格では選ぶ理由がないかなあ。
    これならMJRの方が安心。

  294. 294 マンショ検討中さん

    >>292
    やはりですか。
    私は話を聞いた際には空きがあると、言われましたよ。

  295. 295 匿名

    >>294
    どこか教えてくれました?あるとは言いますが、全然教えてくれません。
    徒歩10分以上歩かないと無いと思いますが、その事ですかねえ。

  296. 296 名無しさん

    >>292
    私も調べたけど空きがなかったです。
    マンションが増えすぎたから仕方がないのかもしれないですけど。

  297. 297 マンション検討中さん

    ここは駐車場が少ないということが、検討する上で本当に惜しいです。

  298. 298 名無しさん

    大野城はファミリーなら一家に一台が当たり前ですもんね
    買っても駐車場が外れたらと考えるとちょっと手が出せません

  299. 299 匿名さん

    >>293
    ずっとMJRMJR言ってるようですが、スレチですよ。どうせ業者でしょうが。

  300. 300 通りがかりさん

    >>299 匿名さん
    一般人だけど、MJRや財閥系は安心だと思う。それに比較対象する物件が同じエリアにあるんだからMJRって言うでしょ

  301. 301 通りがかりさん

    MJRまだ売れてないみたいですよ。

  302. 302 名無しさん

    >>299
    私もヒマな一般人ですが、同じエリアにある物件ですから比較対象にはなるでしょう。
    同じ坪単価ならこちらを選ぶ理由はないと思ったまでで、、
    どっちも高いので買い時ではないと思いますけどね。
    他のエリアも値引きが大きくなってきてますし、売り手の危機感は高まってると思います、今なら完成後物件なら大きな値引きが引き出せそうですね

  303. 303 マンション検討中さん

    マンション建設地は元々何があった場所でしょうか?

  304. 304 マンショ検討中さん

    >>303 マンション検討中さん
    一軒家が有りましたよ。

  305. 305 マンション比較中さん

    その一軒家の方も部屋割り当てられてるのかな

  306. 306 通りがかりさん

    >>305 マンション比較中さん

    一部屋もらうより相場の土地代金もらった方がいいな?

  307. 307 匿名さん

    周辺に学校もありますし、落ち着いた良いエリアですね。

  308. 308 匿名さん

    6割近く売れてるそうです。ここ見るとマイナス意見たまに見ますが、来年秋の入居なら悪くない販売ペースかな。

  309. 309 マンショ検討中さん

    >>308
    関係者かな?

  310. 310 匿名さん

    >>309 マンショ検討中さん
    近隣マンションに住んでる者です。

  311. 311 マンション掲示板さん

    近隣に住む者です、との書き込みは9割以上業者です。
    これマンションコミュの常識。

  312. 312 匿名さん

    >>311 マンション掲示板さん
    残念でした、本当は残り1割弱の業者外、まさかの購入者でした笑 残念です。業者の書き込みにされて、業者もびっくりしたでしょう笑

  313. 313 匿名さん

    検討者である自分からしたら、業者であろうがなかろうがどうでもいいですが、事実の情報を書いてほしいですね。財閥系の方が良いとかそういう根拠のないどうでもいい意見は辞めてほしいです。

  314. 314 マンション掲示板さん

    建売メインの会社だから安いと思って期待してたけど、高いですね。もう少し安ければ場所は良いから売れたのに。

  315. 315 マンション検討中さん

    >>313
    全くですね。
    評判落とすために必死だなーと思い見てます。
    お話しお伺いしましたが、建設会社もしっかりしたところを使っていましたよ。
    福岡では初めてみたいですが、東京の方では実績もあるみたいなので特に問題ないかと思います。
    なんと言っても立地がやはり良い。

  316. 316 匿名さん

    購入者です。評判落とすために必死な投稿が多いと思いながら見てました。立地が良く、子育て環境も良く、悪いのは駐車場、やや割高。 しかしどの物件も良し悪しあるので、納得した方が買えば良いだけじゃないかと思います。
    あえて言うなら担当営業の対応がイマイチ、契約してからだいぶたちますが、2度しか連絡ありません。雑な印象があります。雑な印象与えている時点でダメだと思います。営業は当たり外れありますね。。。人間味があり好きなタイプだけに残念。あと駐車場にしても抜本的な対策して欲しいですね。

  317. 317 マンション掲示板さん

    >>316
    立地は抜群ですよね。しかし駐車場が落選するリスクがあるので、車持ちは買えませんよね。考えて欲しいですね。

  318. 318 マンション検討中さん

    マイナスな投稿というのがよくわからないんですが、みなさん営業の方に対しては少し思うことがあるんだと思います。
    私も検討した一人ですが、やたら東京じゃありえない価格ですよ?を連呼されイラっとした記憶があります。そりゃ東京と福岡じゃもらえるお給料も違うだろうし出せる金額も違うでしょうよ。
    でも検討材料は営業マンだけではないので、立地やマンション自体は気に入っていましたが、最終的には駐車場問題で諦めました。
    購入した方は車は使わない方ですか?
    その辺参考に聞いてみたいです。

  319. 319 マンション掲示板さん

    マイナスな意見をライバル会社と決めつけるのは都合の良い決めつけですよ。
    それならどこも同じような投稿があるはずです。
    ここは突出してネガティブな書き込みが多い、その意味をしっかり考えて反省した方が良いですよ。
    不景気になって東京の物件も値引きが大きくなってます、このままではここからの販売が大変苦労しますよ。最後に値引き販売せざるを得なくなり、利益がほとんど出ず、何しに福岡に来たんだとなってしまいますよ。

  320. 320 マンション検討中さん

    勢いのある会社だと思うので、福岡に進出するのは賛成ですね。競争原理が働いて、各社がちょっとずつでも安くなるとこっちにはメリットなので。

  321. 321 マンション掲示板さん

    >>320
    土地の仕入れ競争が激しくなり逆に上がるのでは?建設費が上がっているのでどこの会社も売出価格はあまり下げられません。

  322. 322 マンション検討中さん

    >>318 マンション検討中さん
    車は福岡の都市部以外では必要だと思いますが、レンタカーという考えもこれからの時代あるかと思います。
    ただ、小さな子供がいる家庭は車ですぐ病院に連れて行きたいとかもあると思いますので
    大野城で駐車場がないのはやはり厳しいと判断する家庭は多いと思います。
    むしろ、子供がいない家庭は職場が近ければ別ですが、分譲マンションを買える収入があるならば大抵都市部勤務だと思いますので
    福岡市内のマンションを買う方が通勤時間的に楽かと思います。

  323. 323 マンション検討中さん

    駐車場落選の書き込みを見て、そのことをついこの前営業に聞いてみましたが、ほぼ無いとのことですよ。購入申込者の6、7割くらいが駐車場も申し込んでるとからしいです。車持たない世帯も結構あるんですね。駅が近いし、周辺も徒歩圏内で何でもあるから?でしょうか。
    自分が都市部の人間じゃないのでびっくりしました。価格面で購入できるか微妙ですけど

  324. 324 マンション検討中さん

    >>323「ほぼ無い」とは
    駐輪場落選の可能性がほぼ無いという意味ですか?

  325. 325 マンション掲示板さん

    >>323
    ほぼ無いなんて適当な回答は非常に困りますよね。
    予め余裕がありそうなら先着順に確保出来るようにして欲しい。
    出来ないなら外れる可能性があると考えます。
    子無しなら車なくてもいけるかもですが、大野城は子持ちなら車必須ですからね。

  326. 326 マンション検討中さん

    >>325
    駐車場があるなしではなく、高すぎることが問題かと。
    この金額出せる需要者はもう既に近隣や福岡市内で購入済かと。
    3年後なら売れたかもだけど。

  327. 327 マンション検討中さん

    個人的には
    駐車場が確実であれば
    かなり購入候補でした

  328. 328 マンション検討中さん

    なんか勝手に駐車場が無いように曲解しようとしている方がいますが、「駐車場はある」とのことですよ。ここで業者に振り回されるくらいならさらっと電話して確認すればいいと思います。

  329. 329 マンション検討中さん

    >>328 マンション検討中さん

    総戸数103に対して駐車場数81台
    というのは事実ですよね…
    「駐車場がある」というのは
    確認したらどこか確保して
    頂けるのでしょうか
    もしそうならお願いしたいです。

  330. 330 匿名

    車要らない方が結構いるとの事で、駐車場は多分確保できますと言われましたが、
    約束は出来ないと言われましたよ。逃げ道を残した言い方しかしてくれないので、
    候補から外しました。あしからず。

  331. 331 匿名さん

    営業の曖昧な言葉より、駐車場利用希望のアンケート結果を確認。

  332. 332 マンション検討中さん

    まぁ完売は無理だろうな

  333. 333 匿名さん

    購入者です。 近隣駐車場少ないとはいえ、今からでも空きが出たら契約して確保して欲しいですね。入居前の1年だけでも仮に20カ所おさえてく、12ヶ月×1万円×20カ所=240万円。売れ残りで値引き、売れ残りによる事務所、人件費考えたら割に合うと思うのですが。まあそんな駐車場契約できるのかはわかりませんが。 ここ見ているだろうデベは検討してほしいな。

  334. 334 マンション掲示板さん

    >>333
    暇だから毎日見てますよ
    定期的に同じ文調で反論があるから見てて面白い

  335. 335 マンション検討中さん

    小学生の子どもさんがいらっしゃる方、学校までの距離はどうでしょうか?学校まで遠い上に車も多い道で心配ではないですか?疲れた様子でフラフラ下校している小学生を見かけます。駅近くは魅力的ですが、学校が遠いので気になっています。

  336. 336 匿名さん

    >>334
    購入検討とかじゃないのに、こんなところで荒らしてつまらん人生ですな
    あっしと一緒や

  337. 337 匿名さん

    >>335 マンション検討中さん
    購入者です。中学校は近く、どこと比較するかですが個人的には小学校は決して遠くなく近い方だと思います。小学校は通り多い道ですが、変に狭い路地、暗い路地、人通り少ない路地よりも不審者考えると安全と判断しました。高校もそこそこの普通科進学校も徒歩圏内、私立でもダブルアクセスでどこへも通学できる。雨の日、部活動、塾の送り迎え考えたら楽だと思います。今郊外に住んでますが子供の学校、習い事の送り迎えに忙殺されてます。

  338. 338 匿名さん

    駐車場、駐車場というならば瓦田の100%平置きみたいなとこもあるし。
    駅前は魅力だけど、あの敷地で100%確保は難しいし。
    逆に言ったら、いくら家が駅近でも小学生は瓦田まで歩いて行く訳だし。瓦田でも駅までそんなに距離ないから、そこまで言うなら駐車場あるところ探したら?と思う。

    荒らすつもりもないし、デベでもなく、サンリアンの回し者でもありません。単純に皆さんの会話見て思っただけ…。

  339. 339 検討板ユーザーさん

    >>338 匿名さん
    駅前と徒歩約8分の違いは
    マンションを検討する者としては大きいかもしれませんね。
    価格帯はあまり変わらないようなので。

    しかし100%確保で計画するのは難しかったのかな…。
    そしたらもっと早く売れたと思います。

  340. 340 マンション掲示板さん

    地方なのに駐車場足りないマンションを
    気合いで売れって言われて
    ここの営業さん達も
    ちょっとかわいそうなんて
    思っちゃいました。

  341. 341 匿名

    福岡の地域性のリサーチ不足。こんな利便が良いので車要らないでしょ、東京じゃ考えられないですよと言われていたのですが、ここは東京ではないのでね。

  342. 342 マンション検討中さん

    たしかに。
    東京と福岡を比較されてもなんの比較対象にも、ならないですよね。

  343. 343 マンション掲示板さん

    せめて駐車場は先着にすべきでしたね、駐車場確保できないマンションなんて誰も買わないよ。周りはどこも満車だし。

  344. 344 匿名さん

    もう少し時間の間隔を空けて書き込もうぜ、業者さん

  345. 345 検討板ユーザーさん

    >>344 匿名さん

    注目度が高く(ここの場合最近人気の大野城の駅近)でもツッコミ所あり(ここの場合駐車場が足りない)
    マンションって、ここの掲示板ですごく盛り上がりますよね。
    業者ではないと思いますよ、私も違いますし。

  346. 346 マンション掲示板さん

    >>344
    私も業者ではありませんよ、それだけ注目されてるんですよ。立地抜群のいいマンションだと思いますが、駐車場が足りない事と営業の路上声かけが迷惑であること福岡では珍しい会社な割には高いのでそこがイマイチ売れない理由でしょうね。さて、どう挽回するのか見ものです。

  347. 347 元祖職人

    価格は駅近、スーパー近くということと
    大野城市の中では、博多、天神へのアクセスは良いと思います
    なので価格は必然的に高めですが
    通勤が天神、博多への車の通勤で
    子供の教育や受験に必死じゃないなら
    大野城市よりもうちょっと近いエリアの方がいいと思います。
    別に学校教育はどこも変わらないのに学区が良いと思いこんで、意地をはる方も多いですが
    正直、金持ちが多いエリアではないのに
    子供に金かける人が多く、でも、車のガソリン代や車の買い替え頻度はあがる為、金はかかり
    遠いから残業すると帰りが遅くなるので生活残業は減って給与は減るはで、無理して見栄を貼って大野城市にマンション買ったが故に
    車は古い車のままで、結局、車には見栄を貼れなくなる人ばかりです。

  348. 348 マンション検討中さん

    田舎は車必須!

  349. 349 名無しさん

    >>347
    学校教育がどこも同じ→違いますよ。
    車に見栄をはれない→有限の物を何処に使うかは人による所でしょう。(私は車の優先順位は低い。笑)
    他を犠牲にして大野城市にマンション購入する必要は無いとの事ですか?

  350. 350 評判気になるさん

    学校教育は、基本的にどこも一緒です。
    付き合う子供達が上品か下品かだけの因果で、学区が良い、悪いと判断しているだけで
    基本的には、成績が良いかどうかは塾や教育費にどれだけお金をかけて真剣に取り組むかだと思います。学区が間違いないとイメージを持たれた地域でも、実際いじめはあります。

  351. 351 マンション掲示板さん

    >>350
    どこも同じなら学校により上位校への進学率に大きな差が出てるのは何故でしょう

  352. 352 検討板ユーザーさん

    学校教育は同じですが、家庭教育が違う。
    子どもは周りからの影響も多いので、
    周りに遊ぶ子が多ければ遊ぶ、勉強していれば勉強する、そういうのはあるのでは。
    このマンションの話から離れてきましたね…

  353. 353 マンション検討中さん

    売れ行きはいかがなものだろう

  354. 354 検討板ユーザーさん

    >>353 マンション検討中さん
    最近行きましたが
    駐車場の問題で売れ行きが相当悪いみたいでしょっちゅう電話かかってきて泣きつかれました。

  355. 355 通りがかりさん

    総戸数減らして駐車場完備にしたら購入されますか?

  356. 356 マンション検討中さん

    駐車場完備じゃなかった時点で候補から消えた

  357. 357 マンション掲示板さん

    流石東京の会社ですね、福岡の郊外で駐車場を押さえられないマンションなんて怖くて買えないよ。

  358. 358 マンション掲示板さん

    駐車場 先着にした方が
    まだ売れるかも。

  359. 359 マンション掲示板さん

    >>358
    おそらくそうしないのは足りないという見立てなんでしようね。
    駐車場が無くなったら売りにくいという判断でしょうか。
    大野城のファミリーは車ないと生活できないですからね。

  360. 360 マンション検討中さん

    >>359 マンション掲示板さん

    全くその通り。担当営業マンにそう言われました。

  361. 361 マンション掲示板さん

    福岡で駐車場が100%無くても許される
    ファミリー対象の分譲マンションって、
    立地でいうとどのくらいの範囲までですか。

  362. 362 マンション検討中さん

    少し前に話を聞きにいったが、とにかく営業が失礼極まりない。基本的に福岡を下に見た発言をする。不愉快なので絶対ここは買わないと決めた。

  363. 363 マンション検討中さん

    中央のアライアンスが出ましたね。
    向こうは駐車場ちゃんとありそうですね。
    2台持ちもいけそう。平置きみたいだし。
    西鉄はちょっと遠くなるのと、線路脇、前の道が狭いってのがネックですが。

  364. 364 マンション検討中さん

    >>363 マンション検討中さん
    価格帯が気になります

  365. 365 マンコミュファンさん

    >>364 マンション検討中さん

    結構高いです。駅前ランディックより少し高くなってます。

  366. 366 検討板ユーザーさん

    待ってても下がらんからはよ買えw

  367. 367 匿名さん

    ここの口コミを時々覗いていますが「福岡を下に見たような発言をされた」という書き込みを何件も見かけました。同じ営業さんなのか全体的にそうなのか。少し緊張しながら我が家も話を聞きに行ったのですが我々の対応をしてくれた営業さんは非常に丁寧な対応で好感が持て安心しました。その前に行ったLさんの営業の対応をが非常に悪かった後なので尚更良く感じました。我が家もLさんでとても不快な思いをしたので、大きな買い物で引き渡しまで長い付き合いになるので、営業の対応はやはり気になるものですよね。

  368. 368 検討板ユーザーさん

    東京では東京では煩いよね、嫁が関西人なので一発で候補から消え去りましたw

  369. 369 マンコミュファンさん

    東京、東京って連呼してたわw
    ここは福岡だっての!

  370. 370 マンション検討中さん

    >>369
    私の時もです、福岡を下に見ている気がしたのでパスしました。
    せっかくの大きな買い物なので地場会社から購入して地元に貢献したいし、アフター含め安心な気がします。

  371. 371 マンション検討中さん

    次期分譲含めて残り10数戸になりましたね。おそらく完成前に完売しそうです。駐車場問題ですが、隣の空き地(北西側徒歩20秒)が新たに舗装された駐車場になっていて、既に足りない分を確保してオープンレジデンシアが契約しているそうです。機械式より平置きが良い方がいるそうで、とりあえず1世帯1区画は確保できそうとの事です。

  372. 372 マンション比較中さん

    >>371
    駐車場増えるんですね。営業の方に言ったから動いてくれたのかな。
    すごい行動力、ありがたや

  373. 373 マンション検討中さん

    >>372 マンション比較中さん
    今はオープンレジデンシアが平置きの近隣を契約してるので、引渡前後に希望者が契約することになるようです

  374. 374 ご近所さん

    他の物件に比べて高いと思うけど、売れているから値下げは難しいのかな

  375. 375 マンション掲示板さん

    >>371 マンション検討中さん
    その駐車場はいずれ使えなくなる可能性はあるのでしょうか。

  376. 376 マンション検討中さん

    >>375 マンション掲示板さん
    今回、新たに舗装された新しい駐車場なので、駅近のため保証はないですが、一定期間は個人的に大丈夫かと思います。月額1万円です。

  377. 377 通りがかりさん

    確かにあんないい場所にずっと駐車場として寝かしておく訳ないよね、一時的なものだとしたら無くなったら非常に困りますねオープンさんは知ったこっちゃないんでしょうけど
    でも販売戦略としては正しい、営業力はすごい会社だわこれは地場の会社も見習わないといかんかも
    この平米単価で売り切ろうとしてるんだから大したもんだよこれぞプロの仕事

  378. 378 マンション掲示板さん

    >>375 マンション掲示板さん
    そういうマンションを知っています。
    住民同士、揉めますよね。

  379. 379 通りがかりさん

    >>378
    あの人達のことだから金多めに払って、2、3年で駐車場潰していいっすからー。
    とか言ってるような気がする。

  380. 380 マンション掲示板さん

    >>379 通りがかりさん
    使えなくなる可能性は充分にあると、覚悟はしておいた方が良いと思いますよね。

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