フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

福岡市の区間でマウント取ってるって本当に言ってるのか？

>>3570 通りがかりさん
そう思わないとやってられない

>>3570 通りがかりさん
シンガポールの従姉妹が照葉は日本で一番洗練された街だって言ってた気がする

>>3570 通りがかりさん
都会はあり得ないけど、アイランドシティの住居ゾーンが福岡で一番綺麗な街ということなら同意

福岡で最も美しい街並みは大濠１丁目ですよ。
地価は照葉の１０倍以上しますが。

>>3575 マンション掲示板さん
大濠の地価っていくらですか？

>>3576 マンション掲示板さん
大濠あたりだと坪300ぐらいでは？香椎照葉は坪60あたり。

>>3540 購入経験者さん
フォレストプレイスだけで中古が11戸も在庫あり。選び放題。

>>3578 名無しさん
調べたってことは買うの？

>>3579 マンコミュファンさん
買わない

>>3580 eマンションさん
ふーん

>>3581 マンション掲示板さん
売れない

>>3582 マンション検討中さん
売れないんですか？

>>3583 通りがかりさん
中古の数か増えていく　ふーん

>>3584 マンコミュファンさん
中古の数か増えていくんですか？

>>3585 マンション検討中さん
まだまだ増えていく

>>3586 eマンションさん
その会話しかできないんですか？

>>3586 eマンションさん
どれくらいあるんだろうか？

>>3588 マンション掲示板さん
よく他人のふりをされるんですか？

>>3588 マンション掲示板さん
１１戸みたいですね。

中古が売られている中で新築も売っているのですか？

>>3591 マンション検討中さん
中古だけ

>>3507 マンション検討中さん
全区画にEV充電施設が新設されて戸建のように各自自分の駐車区画で充電が可能になるそうです。
マンションでそのような設備はなく全国的にニュースになってました。

>>3593 マンション検討中さん

凄いですね！こちらのマンション検討中です。
モデル都市として、アイランドシティへの力の入れようを感じますね。
タワマンも魅力なんですが、悩ましいです。

>>3594 マンコミュファンさん
自問自答。

>>3593 マンション検討中さん
EV充電施設をそんなに作って大丈夫？時期早尚じゃない？EV普及にはまだまだ時間かかるだろうから劣化の懸念もあるし、ヨーロッパではEVシフトの流れが怪しくなってるよ。そこらへんのリスクマネージメントは理事会などではどういう話になってるの？

>>3596 マンション検討中さん
中古11戸から13戸に増えてますし、何か売りがあった方が良いかと。

>>3594 マンコミュファンさん
タワマンは住んでましたがほんと不便なことが多いのでよく考えた方が良いと思います。
積水のタワマンも竣工1年半近く経ってまだ売れ残っています。

グランドメゾン福岡はあと二戸になったね。　
4億と6億の部屋って凄いな。

>>3597 eマンションさん
重複を除くと全部で10戸くらいですね。
築4年近く経ち目の前に賃貸マンションが建ってしまったためか01棟の売り出しが多いですね。02棟と04棟も数戸ずつ売りに出されていますが02は積水タワマンからの視線、04は目の前に小学校校舎建設が理由でしょうか。上記の理由から01.02.04棟は今後苦戦するかもですね。しかし全部屋値上げ価格であんまり急いで売る気もないような感じですかね。
03棟の上層階70平米後半の2LDKが強気の5000万で売りに出ていましたが割と早く売れましたね。03棟は目の前が新設小のグランドで眺望が保証されたこともあり強いですね。

>>3599 eマンションさん
中央区の本物のグランドメゾンは違う。

>>3600 マンション検討中さん
急いで売る気がないなら何度も価格変更とかしないでしょう。あと、あまりにも売れないから掲載終了にした部屋があると聞いたけど。

>>3596 マンション検討中さん
ドイツ車はEVの開発にあまり力を入れない傾向になってきてるそうですね。

01は展望×
道路沿いなのでうるさい
バイク、救急車なども多いです
排気ガスでベランダは真っ黒になる

中々厳しいのでは。

うちは展望はいいのですが、
道路沿いでベランダは頻繁に掃除が必要です

>>3598 匿名さん
積水タワマンまだ施工1年経ってないですね。
あと4戸ほど残ってはいるみたいですが、逆になんだかんだで売れていくんだなと感じます。
タワマンに住んでみようと軽く買っちゃう人が世の中には沢山いるんですね。世の中は景気悪くても、お金周りが良い人はいますよ。

>>3605 評判気になるさん
中古になっても完売しないのは積水には珍しいですね。

>>3605 評判気になるさん
ウエスト棟は2022年8月竣工なので1年4ヶ月経ってますが6戸残ってます。1年経過時で数十戸残ってたので値上がりしたイースト棟と比較して売れやすくなったのでしょうかね。
イースト棟は更に苦戦すると思います。

ウエスト棟は今年から入居が始まってます。
まだ1年未満かと。確かに周りの中古やイースト棟の価格などを比較すると、ウエスト棟を購入する方は多そうですね。こちらのフォレスト、タワマンウエスト、イーストどこが良いか？？
西鉄のタワマンも良さそうだけど。

新築が売れ残っているマンションで中古の販売が始まると虚しくなりますね。

>>3609 マンション検討中さん
でも購入価格より高くで出してるんで、虚しくは別にならない
イーストが高いからそれに便乗して儲かるといいですねーとは思いますが

>>3609 マンション検討中さん

どこも購入できない人が、ここで投稿してるのは虚しくないのかな？
新築で即売りに出すほど、余力や資金がある層が多く集まってるからあるあるですね。
売れ残ってると言われる部屋もあると思うけど、そんなに急いで売る気持ちは無いと思います。
余裕があるんじゃない。

>>3610 eマンションさん

築浅は購入価格より高く売らないと、住宅ローンを完済できないんですよ。
不動産の売買には多額の諸経費がかかるんです。

最初は強気の価格で出しても、売れない期間が長引くにつれて室内の痛みが激しくなり、結局は大幅に値崩れすることになります。
不動産売買あるあるです。

>>3611 マンション掲示板さん
投資マンションとしか購入したが売れなくても焦らないが失敗したとは思う。

ここはグリーンベルト直結や駐車場全区画EV充電対応など分かりやすいアピールポイントがあって良いですね。

>>3614 マンション検討中さん
グリーンベルトって結局は敷地内というわけではないから微妙。あと全区画EVは>>3596にもあるけど時期早尚でリスキーかと。このままEV普及しないかもしれない可能性も出てきたし、仮に普及したとしてもだいぶ先の話で、その頃には充電設備がだいぶ良くなってそう。最初に流通していたものよりは良くなってるけど、それでもまだまだ開発段階。ここを購入する方は、購入予算を抑えたくて、リセールは期待せず永住する覚悟があって、交通利便性は諦めることができ、すでにEV車に乗ってて、新しい街でゆったりしたいという気持ちが強く、子どもがいるなら高校以降の進学先の選択肢が狭まってしまうことを許容できる方でないと難しいと思う。学童期以前の子どもを伸び伸び育てたり、定年退職後にゆったり過ごすには良い住環境だろうが、なかなかまだ限定的なエリアかなと。正直住んでみたいけどね。

>>3615 評判気になるさん
グリーンベルトは直結で実質敷地内のようなものですけど、それでいて敷地外で福岡市管轄というのは維持費の点でもメリットとなります。
全区画EVは住民の負担なしでの新設ですので使わない人も特に不利益を被ることはありません。災害時にはEV車を蓄電池に見立てて利用できるなどのメリットもあります。この規模の全区画EV導入には億単位の費用がかかりますし今後このようなマンションは中々出てこないと思われます。

照葉購入する人はリセール気にしていない人が多いと思いますよ。ただ、ここはアピールポイントが多い物件の割に市の補助もあり購入費が抑えられていたため手堅い物件だと思われます。
交通利便性は人によると思います。車で都市高代気にならないくらいの所得があれば天神博多空港いずれも10分ちょっとで着くので便利でしょう。電車通勤必須の人であれば交通利便性を諦めるという表現になるのかもしれませんが。

>>3616 マンション検討中さん
使わなければ、お客様のご負担はありませんってことだけど、企業からしてみたら設置場所をタダで手に入れて固定客が付くんだからウハウハ。実証実験に使われてないかよ～く考えてね

>>3617 匿名さん
購入費に市の補助があるって本当？聞いたことないけど

EVの方がトータルのCO2排出量多くて環境に悪いみたいだね