名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー名古屋栄ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-02-20 01:17:02
3.5
口コミ人気度

ローレルタワー名古屋栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/nagoyasakae/index.html

所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
交通:地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
間取: 1LDK~3LDK
面積:41.30㎡~123.02㎡
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-09-26 18:47:19

所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目703-3(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 伏見駅 徒歩4分
価格:2,980万円~1億2,920万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.30m2~123.02m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 124戸

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ローレルタワー名古屋栄口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 53 匿名さん

    残念ながら定借について語れるプロは日本中に一人もいません。
    また、一般論でもいいから聞いて安心したいところですが、
    実際には一般論がさほど役に立たないの住宅なので難しいところです。

    とはいえ、そうとばかり言ってても始まりませんのである程度ざっくり考えますと
    日本人の平均年齢が45歳前後。この位の夫婦で子供が同居予定なく、お金に余裕があれば
    定借は気にする必要ないですね。
    夫婦どちらかが亡くなったら、最後は売却したお金で老人ホームに入ろうか、みたいな場合は定借は一応やめておけばいいでしょう。

    10年、20年、定年過ぎたら地元に戻りたい、みたいな場合は定借は特に気にする必要ないでしょう。

  2. 54 匿名さん

    定借マンションって、今までのマイホーム信仰からすると逆路線です。
    そして、定借マンションが一般的ではないので、それぞれの価値観に左右されます。

    ここは定借でも、期間61年。私はアラフォーなんですが平均寿命よりも長い期間借りることができるので、心配いらないかな。
    ただ、100歳以上生きてしまうとどうなるんだろうという不安もあります。
    老人ホームか海外移住か、定借マンションだから自由度は高いんですが、不安感があるなら避けた方がいいのかもという迷いもあるのが事実。

    老後は田舎に行くなどプランが決まっていたらいいのかな。

    残り年数が少ない定借マンションを売ってお金にするのはムリがあります。リバースモゲージの制度を利用しても、担保にするわけなので金額はそこまで高くならないと見ておいた方がいいかも。

  3. 55 マンション検討中さん

    定借は大金持ち以外にはおすすめしない。この物件が販売を後ろ倒ししたのも近隣の競合マンションと比べられたら分が悪いからだろうし。

  4. 56 匿名さん

    ここって平均坪単価いくらくらいですか?

  5. 57 匿名さん

    最後まで住み続けるつもりでない限り、定借マンションは避けた方が無難です。売却するときには、定借マンションは不利です。
    もし売却するならば、10年以内に売った方がいいと思います。定借期間の残りが50年あるので。
    ちなみに、東京・世田谷区の定借マンション「ブランズシティ世田谷中町」は、閑静な住宅地にあって、周辺環境も物件自体も素晴らしいのですが、駅遠であることもあり、定借であるため敬遠する人が多いのか、竣工後も売れ残っています。

  6. 58 匿名さん

    タワマンを最後まで住もうと思って購入される方は少数派だと思います。タワマンの最大のメリットは転売時の資産価値を維持できることでしょう。しかし、定借物件はこのメリットを享受できないと思います。そもそも転売時に購入希望者がローンを組めるかどうかさえも未知数です。そのような物件にタワマン購買層の食指は伸びないと思います。

    しかも、定借物件であるため、管理費や修繕積立金の他、地代や解体積立金等、月次のランニングコストが非常に高い。

    定借物件の唯一のメリットは、通常、これらデメリットがあっても購買意欲を掻き立ててしまうほど物件価格が圧倒的に割安に設定されることですが、この物件は近隣のほぼ同条件の売り出し中のタワマン(プラウドタワー名古屋丸の内、シティタワー丸の内やタワーザファースト名古屋栄等)と遜色の無い価格設定になっています。

    率直に、上記で挙げた他のタワマンと比較してダントツでコスパは悪いように思いますし、この値付けで買う人間がいるのか、甚だ疑問です。

  7. 59 マンション検討中さん

    >>51 ご近所さん
    借地権のそれまでのランニングコストが足引っ張るのよね

  8. 60 匿名さん

    >>51 ご近所さん
    10年後に(たとえ売却損が出ても)必ず売却するということでしたら、このマンションを買うのはアリかもしれません。10年後でしたら、定借の残り期間が50年ありますので、買い手は何とか見つかるでしょう。
    10年後に売るのを逃すと、定借の残り期間が短くなるにつれて、安くしないと買い手がつかなくなりそうです。仮にそうなった場合、叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用するしかなさそうです。

  9. 61 匿名さん

    定借マンションも期間がマンションによって異なります。
    30年の定借マンションも見かけましたから、ここの60年間は定借物件としては長い方と思っていました。
    10年後は期間が50年残っていますよね・・・

    >>叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用
    見通しが立たない分、不安は残りそうですよね。

  10. 62 匿名さん

    60年間は定借物件としては長い方でしょう。以前は50年間のマンションが多かったように思います。
    でも、もっと長い定借期間のマンションもあります。
    たとえば、東京の「ブランズシティ世田谷中町」とか「パークコート渋谷ザ・タワー」は70年間の定借です。
    70年間あれば、20年後に売却するときにまだ残りが50年間あるので、買い手が見つかりやすいとの配慮です。建物も70年くらいはもちそうですし。

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所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目703-3(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 伏見駅 徒歩4分
価格:2,980万円~1億2,920万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.30m2~123.02m2
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