プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

>>101 マンション検討中さん
川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのタンクションより百倍立地が良いよな

広島市内に住んでます。ここの立地は、車&バス通勤には、いいと思う。小学校も人気学区です。ただ2号線が近いので若干うるさいかもです。あと皆実町に住んでても、ここ周辺は市電からは、遠いので、「５番線のみ近い」ここ周辺の皆実町に住まれてる方は結構不便と言われる方います。皆実町なら、ゆめタウン広島付近が人気で、わりと値段も高いので。

目の前にはスーパーもあって便利ですよ！

ライオンズよりこっちの方が魅力的ですね
防災面でもこちらが優れていますし

>>105 匿名さん

プレサンスが防災面で優れてるのはどのあたり？
ハザードマップ？立地？活断層？建物の耐震構造？耐震玄関？家具倒れ防止？自家発電？災害トイレ？備蓄倉庫？
どういう差があるか教えて下さい

>>106 匿名さん
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアの上に立っています。家屋倒壊の危険が警告されているエリアです。

私も購入しかけましたけど、重要事項説明をまともに行っていなかったり虚偽に虚偽があったため結局やめました。立地や間取りなども大事だけも、購入を検討されている方はこういうところも気を付けておいた方がいいですね。

>>108 マンション検討中さん
グラン◯◯スですね
私も押印直前で色々な虚偽に気がついてやめました

地元民ですが、グランクロスは色々問題が多いからプレサンスの方かおすすめです

平野町と皆実町は条件がちがうから比較しませんよ

購入された方はいらっしゃいますか？

>>110 マンション掲示板さん

え、えー…
購入考えている人はそんな感じですよ(笑)

>>110 マンション掲示板さん

私もいろんなマンションのモデルルームを何軒か見に行きました。
クオカードをもらえるところとかもありますし、いろいろ見るとキッチンやお風呂などの設備や、細かなところが比較できると思います。
ちなみにプレサンスさんでは担当者とお話をする際にコーヒーが出てきません！
熱いお茶か冷たいお茶しかもらえないくらいシビアなのかなって思いました。

プレサンスロジェ皆実町は立地はいいと思うが、対応する営業の質も悪いしモデルルームの間取りが他の物件も含めてあそこ一つでしか確認できないのはなんとも酷い。
見学に行っても何度も席を外すし、こっちが聞きたいことは答えないし。
立地がいいだけに他のデベだったら即決だったのに、非常に残念。
検討から即外しました。

うちもここ行きましたけど、
他に何件か見に行ってることを突っ込まれ、
マンションの選び方的な講座を延々とされ、
話が止まらないので「モデルルーム見たいな･･･」と
何度も口にしましたが、
皆実町自体のモデルルームがない、ということで
結局何故かモデルルームの中すら案内してもらえませんでした笑
ちょっと風変わりというか、意味がわからなかったですね･･･
じゃあもういいですって感じでした

>>117 マンション検討中さん

私はプレサンスロジェ広島駅南を見に行った者です。
平日の昼間に電話をかけてモデルルームを見せてほしい旨を言うと、予約がいっぱいだから…パンフレット渡すだけなら…と言われ、ガラガラのマンションギャラリーでパンフレットを渡され、アンケートだけ書かされて女性の営業の方にモデルルームを見せてもらうことすらできませんでした。
広島駅南のモデルルームなのに…。
後日、もう一度見に行ったときは見せてもらえましたが…。
お金を持ってなさそうだったから見せてもらえなかったのでしょうか。

グランテラスよりはこちらの方が安心かな

>>119
他より物件が劣ってるので色々見て回ってる人を嫌うのでは？
電話とか訪問販売で無知な人に売るやり方なんでしょう。

>>124 匿名さん
川沿い子会社デベ

大凶の荒らしはすぐボタン押すからバレバレ

いいマンションですね
対岸の販売戸数を偽っている買収三流デベの大惨事ションよりこちらを買うべきだと思いました

ダンパーショックのタワーマンションも大惨事だね。

>>128 匿名さん
いえいえ広島史上最高の売れ行きで煽りを受けた過去町と平野町が大惨事ティッシュ配りしてます

こちらのサロンに見学に伺いアンケート記入してもモデル見学をさせてもらえない、後日連絡後にやり取りして見学予約とかありえないし、パンフレットさえ貰えない。

プレサンスと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

>>131 匿名さん
ライオンズと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

営業の方がありえないくらいしょぼかったです。
質問のたびに5分程度席をはずし、待ちぼうけばかりで、ほぼその場にいない始末。
話自体もかみあわないし、また、部屋の資料や価格表などももらえず、家で再度検討することもできず。
他の物件を批判したりすることも多く、嫌な気分になりました。
一回行っただけで候補から外しました。

いくつかモデルルームを見にいきましたが、モデルルーム内撮影禁止だったのはここだけでした。

他の物件の営業の方に話してみたら「あぁ、あの方でしょうね(苦笑)」という感じだったので、業界内では有名なのかもしれませんね。

価格表がないのはすごく不透明な印象を受けます

知り合いが購入して中層階3LDKで4千万ちょいといってましたが、なかなかいいお値段ですよね。やはり人気エリアなので妥当なのでしょうか。

>>138 口コミ知りたいさん

最近は南区エリアもそれくらいが多いと思います

私も環境が良いとこの物件を勧められましたがどのあたりが良いのでしょうか？また、マイナスポイントは？

>>140 名無しさん

いいと思うところ
・街中まで自転車通勤できる
・小学校、中学校とも人気の学区。幼稚園、保育園も近い

マイナスポイント
・大きめのスーパーまでは距離がある（小さいスーパーなら近くにあります）
・電停、バス停はそこそこ近いが便がイマイチ
・機械式駐車場

でしょうか。
ホームページで皆実高校が近いことに触れられてないのが、あまりこの辺りを知らないんだなという印象です。

>>133 匿名さん

無理やりライオンズにからんでくるけど何で？

>>143 匿名さん
タンクテラスに比べると資産価値高いきら

>>137 匿名さん

ついに1期が今月から販売開始されるようですね
そろそろ価格表も貰えるんじゃないですかね？


プレサンス ロジェ 皆実町　第1期 / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　7月上旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2020年5月下旬予定
入居時期 2020年6月下旬予定
今回販売戸数 9戸
予定価格帯 3300万円台～7700万円台
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 62.56m2～98.44m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～18.5m2、サービスバルコニー面積：1.9m2～6.3m2、ルーフバルコニー：19.99m2（使用料未定）、専用庭：15.31m2（使用料未定）、テラス：11.87m2（使用料未定）、アルコーブ面積：2.42m2～4.64m2、専用ポーチ面積：6.62m2（使用料未定）
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

>>143 匿名さん
なんか全然盛り上がりませが、なんでですかね？

なぜか人気がないふしぎなマンション？

どれくらい残ってるんでしょうね？

>>149 マンション比較中さん

2階でもこの値段だからな
立地と価格が合ってないのかもな

プレサンス ロジェ 皆実町
G type [208号室] 2LDK+F 3,320万円
専有面積. 62.56 ㎡. バルコニー面積. 10.64 ㎡

>>151 匿名さん
一期は完売したんでしょうか？？

>>151 匿名さん

まあ今はこんなもんかなと感じます。

>>134 坪単価比較中さん

同じです。正直びっくりしました

悪くはないけど決して良くはないこの立地で、南向きなら良いがほぼ東向き、非財閥で、この値段は高すぎで

郊外も含めてとこもかしこも高いですよ。
どうにもこうにもって場合は中古も検討したほうがいいかもしれません。

南向きに建設できなかったんですかね

この立地、東向きでこの価格は強気ですね。
どれくらい売れたんでしょう

>>158 マンション掲示板さん
平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに比べると随分好調みたいですよ

下手に南向きに建てて隣のベリスタみたいに後々目の前にマンション建てられるより、学校側にして半永久的な眺望と日当たりを確保するほうがいいと考えたんじゃないですかね、知らんけど。

舟入にも建てるみたいだけど随分と攻め気だよね
どこも微妙に不便な立地で

>>162 マンション検討中さん
ライオンズみたいだね

舟入って去年おととし三菱が2棟連続で失敗したエリアだよね。
最後価格改定プラス必殺ガンガン値引きでなんとか売り切ったけど大赤字だったろうね。

>>163 口コミ知りたいさん

ごめんなさい?ライオンズみたいじゃなくて三菱みたいの間違いでした。

>>165 口コミ知りたいさん
いえどこも微妙に不便なのはライオンズですね

ごめんないさい。ライオンズじゃなくてヒトトタワーでした。

>>167 マンション比較中さん
やっぱりライオンズで間違いないです

>>164
舟入南も値引きしたっけ
まあなんにせよ地元民なら疑問符つくような立地と価格設定で、しっかり現地調査しているのかは気になる

>>161 マンション検討中さん
後々の事考えてないね。ベリスタって。
そんな無責任な事するのはどこのデベなん？

>>169 マンション検討中さん
大京とかGAとかサーパスな

社長逮捕ってこの先どうなるんでしょうか

社長逮捕は草

営業の質がよいものに変わるきっかけになるといいですね。

大京GAサーパス三兄弟とライバルだからなぁプレサンス

>>176 匿名さん

ヒトトタワーの販売にプレザンス皆実町が売れていたので影を落としていたが、これで少し売れ始めるでしょう。

ライバルと思っているのは１７６の匿名さんぐらいでしょうね。

>>178 マンション比較中さん
倒産三兄弟よりプレサンスの方がいいマンション

>>179 匿名さん

あなたには確かにプレサンスがピッタリ！買いやな！

銀行融資とまって倒産するのでは

>>181 匿名さん
大京穴吹やGAみたいなもん？

>>182 匿名さん
よりよっぽどやばいでしょ
業務の不正で社長逮捕は前代未聞だよ

>>183 匿名さん
現在GAパートナーズ旧アーバンの社長の反社会的勢力との癒着よりやばいの？

倒産するとしたらどれぐらいで倒産しますかね？倒産したら手付金返ってきます？

資産価値って下がりますか

>>186 通りがかりさん
倒産したら下がるよ。大京穴吹アーバンダイワシステムズみたいに。

とうとう外壁がみえましたね。
どうしたの？あのロゴ？
ダサすぎる。
それとあのバルコニー。とってつけた感じ。どれだけ、ケチったのでしょうか？

>>192 マンション比較中さん

現地行ったんなら写真か動画とってUPしてくれたらいいのに。

広島って本当に土地がないんだなーこんなとこに建てるなんて。。。
土地ないことを考慮すると、まあいいかな。この先、もっと変な場所に建つだろうし。

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 A(MENU PLAN 2)）
間取りの概要／特徴
価格
4830万円（第3期）

間取り
3LDK+F
専有面積
81.51m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.76m2
その他
サービスバルコニー面積3.5m2　アルコーブ面積2.42m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む　※基本プランは選択できません
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 D）

間取りの概要／特徴
価格
4230万円（第3期）

間取り
3LDK
専有面積
71.56m2
バルコニーまたは
テラス面積
12.16m2
その他
アルコーブ面積4.64m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 Ir）

間取りの概要／特徴
価格
8570万円（第3期）

間取り
4LDK
専有面積
108.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
19.55m2
その他
ルーフバルコニー面積：17.27m2
専用ポーチ面積8.91m2　アルコーブ面積3.38m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2、トランクルーム面積0.59m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上
リビングダイニング15畳以上

>>193 匿名さん

192じゃないけど、写真撮ったよ。

結構いいお値段するんですね。
びっくりしました。

バルコニーのデザインがバラバラだからパッチワークみたいで面白いですね。

>>198 名無しさん
これは廊下側ですか？
高層階まで鉄製の柵に見えますが…
結構いいお値段してましたが、ここだけ賃貸みたい