プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

皆実町小学校の評判が良さそうなので気になってます

今週末から事前案内会ですね
第一期販売戸数が9戸と少ないのはなぜでしょう

学区の関係で宇品からの流入などは期待できますが、一般的なニーズはあるでしょうか。

電車は乗り換え必須。バスの本数も少なく、交通機関の使い勝手は良くない。
中心から徒歩圏内ではなく店も近くにない。

ライオンズ比治山本町は売れましたが、三年前より値段は上がるでしょうし、その状況でこの立地で120戸はなかなかつらそうです。

若いファミリー層向けの物件でしょうか。外観が素敵です。
間取り図に方角が記載されていないのですね。Nrタイプは回遊性ある間取りだったらよかったのに。

間取りの関係で部屋の中がいびつなかたちなので
家具配置が難しそうです

全戸東向きですよね？

Nrが一番高い部屋でしょうね。
しかし、こりゃヘンテコな間取りですね。
廊下に二部屋も面しててこの二部屋は採光が悪い。
三方の角部屋なのにキッチン風呂ともに換気ができない。リビングが窓だらけでまともに家具が置けない。
洋室4への導線が遠すぎてかつリビングに接してるから物置きとしてしか使えない。

正方形に近いと部屋の配置が確かに難しいですが、せっかくこれだけ面積があるなら三井のようにキッチンを廊下側にもってきて、各部屋は廊下に接しないように配置したらキッチン風呂の換気も部屋の採光もうまく行くと思うのですが。

広島駅南もそうだったし、プレサンスは部屋の間取りが壊滅的だよね…

三井は間取りにこだわりがあるイメージ
プレサンスロジェは本当に勿体ないことをしてくれる…せっかくの皆実町なのに悲しい

アウトポールをアピールする前にもっと考えてほしい

ここも倒産営業に荒らされてるのか
ライオンズと競合しててこっちの方が、魅力的だから仕方がないけど

こっちの方がライオンズより立地が良くて安いからね

藤和不動産が荒らしてるなぁ

子供を持つ身としては危険な土手が目の前にないから評価が高い

ライオンズは管理費修繕費たかいよ
これがスーモから拾った実績

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

hitoto広島(26年後予定)　　　509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)　　350円/㎡
ライオンズ白島中町(築28年)　430円/㎡
ライオンズ平和公園(築20年)　370円/㎡
ライオンズ国泰寺(築33年)　　405円/㎡

>>15 匿名さん
hitotoの情報間違ってますよ
そしてライオンズが高い理由がこれ

485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

削除依頼 参考になる!

共用設備ゼロ通い管理のライオンズと広島一の共用設備で24時間有人管理内廊下各階ゴミ捨てのhitotoが同じ値段という時点でライオンズの高さが際立つ。

ここは平野町と比べて町内に◯◯事務所や隣のマンションに事故部屋がないから安心して買えますね

>>17 匿名さん

高い管理費で660室もある物件なんだから、共用設備あって、色々サービスあるの当たり前だよね。素晴らしいサービスがあって良いですね。660室もあるタワーと古い小規模物件を比べるのもまた無理がある気がしますけど。
築30年くらいの物件はたくさんあるはずなのになぜ比べるのがライオンズだけなのかな？

>>19 匿名さん
ライオンズが飛び抜けて高いからでしょ。文句あるなら自分でデータを集めればよいのでは。

ライオンズとここを比べるとこっちの方が数段立地が良くて魅力的だな。

ここ、プレサンスロジェ皆実町のスレですよね？

平野町のスレッドアクティビティで有名な会社と競合してるからそっち系の書き込み増えるのは仕方がない
間取図を貼り付けて腐すというのは対hitotoのネガキャンでも使われた手法

間取りに対してただ欠点を指摘するだけでなく、
実存する他物件の間取りを対案として示したのだからむしろ正当な批評では。

意義があるならその間取りのメリットを他物件と比較しながら示せばよいと思いますが、
見ごたえのある反論がないので寂しいですね。
もっと高いレベルで議論がしたいところです。

広島駅まで自転車８分で着くかな？

>>27 匿名さん

多分着かないですね　車でもそれくらいかかりそう

東向きは日が当たる時間が少ないですかね？やはり南向きがベストでしょうか

>>28 eマンションさん
南向きがベストですが、東向きでも川沿いのように寒くて耐えられないということはないと思います

モデルに行ったら価格が分かるのでしょうか？
大阪ばりの営業をされるのではと躊躇しています…

立地がよく気になりますが、隣のベリスタの当時の販売価格（このサイトにでてた）と比べてだいぶ値段が高いようなので、、。他の方はどう思われますか？

>>31 マンション検討中さん

もう値段出てますか？

最近の感じだと、3L　中層階で4200万　上層階で4700万とか？

>>32 eマンションさん

最近マンションってこんなに高いんですか？
鉄道の駅に近いわけでもないのに信じられない

>>31 マンション検討中さん

時代がちがいすぎますね
どこも1.3倍以上くらいになってるのでは？

>>33 マンション掲示板さん

MＲで聞いた訳ではないですし、もう少し安いかもしれません　あくまで予想です

>>35 eマンションさん

こんなもんかなと自分も思います。
角部屋なら高層階は軽く五千万超えかな？

>>36 匿名さん

もちろん勝手な予想です

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアから離れているし、1千万円くらい高くても買いでしょ
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

グランテラスはエリア内部か・・・

自転車に乗れば問題ないですが、徒歩圏内にスーパーがないのがちょっと。。

大京はスーパー遠い三流立地にばかり建てるよなあ

1.3倍！
何が原因で価格上昇しているのですか？

>>40 eマンションさん

区役所通りにヒカワという小規模なスーパーがありますよ。
ちょっとした買い物なら徒歩で行けると思います。

ここのテレビCM始まりましたね

不動産のプロだけど、この界隈だとここと段原のディアメゾンとhitotoは立地がすごく良いね
他の物件は大きな欠点があってお勧めできない

以上、不動産素人の意見でした。

>>46 45: 匿名さん
人気タワーにネガキャン繰り返して
夏休み中なのに販売ゼロ！などと喜ション漏らしてる三流営業のことですね

CM見ました、なんか残念な感じが…
お笑いのお二人は好きなのに…うーん的場の間取りの悪さやセンスの無さ…会社イメージが良くなくて問い合わせするか迷います…(笑)

加古町はもともと日本銀行の跡地だしグランテラスは国家公務員（歴代の裁判官の官舎）の官舎だったとのことで三流立地とは言い難いと思いますが。スーパーに近いところが一流という認識に問題があるのかな？

>>49 マンション検討中さん
その理由こそ一流だとは言い難いと思いますが…
官舎や寮などはお国や会社の所有地、財政事情で変わるもので判断材料としては甘いかと
と、これまた営業の方なのかな？スレ違いは相手にしない方がいい？

>>49 マンション検討中さん

国の所有地の周りには昔からあまりお店を作らなかったと聞いたことがあります

普通にリバーサイドで都心で閑静で緑があり、客観的に見ても場所はいいと思いますがいかがでしょうか。

ここプレサンスロジェ皆実町の掲示板ですけど

>>52 マンション検討中さん
でも買わないでしょ

ヒトトタワーをよりはシティタワーのほうがいいよね。広島駅直結だしね。
広大の跡地だけでは、タワーじゃなくてもいいんじゃない。ディアメゾン段原は価格しだい。プレサンスは的場町はだめだが皆実町はいいね。

ここでも人気のhitotoに嫉妬するアンチが必死ｗ

皆実地区では久しぶりのマンションなので期待してます
あとはお値段次第かな、最近はマンション価格高騰しているので
価格がどうなるのか不安ですけど

対岸の三流タンクションのみたいに河岸侵食家屋倒壊エリアではないので安心度が違う

もう販売開始してるみたいですね

価格帯がいくらか気になりますね！

ここに決められた方はいらっしゃるのでしょうか

機械式駐車場　どうなんだろ

機械式はかなりのマイナスポイントだがタンクションのように河岸侵食家屋倒壊エリアに駐車場があるよりマシ

値段が高すぎる。デイアメゾンに負けない。
あと、販売してる女がひどすぎる。どんだけ酷いか体験したい人はギャラリーに行ってみたらいいよ。買う気そがれるから。←買う気だったけどやめた人。

値段はいくらくらいなんでしょう！？

正直想像以上に高い。一般的な70平米以上中部屋は4000万～　中区と変わらない　広島駅に近いがそこまでアクセスいいとは言えないこの立地で割高感。

関西の方が営業されてて広島のことをざっくりとしか知らない印象でした

高いんですね
機械式の将来の負担増も気になるし
検討中でしたが残念ながらあきらめます
希望の８０超えだと確実に予算オーバーになりそうです

価格が気になるのなら足を運ばれて見ては？
南区でマンション回りましたが、価格は妥当かと。
高いと言われてる方はどこと比較されてます？
営業の方は関西の方でしたが、担当していただいた方の雰囲気は悪くありませんでしたし、押し売りなんてありませんよ。
この場所でマンションが建つ機会がほとんどないので、欲しい人がいれば買うでしょうね。
私も場所が気に入ってるので前向きに検討してるところです。

実際に足を運びましたが高いの一言でしたよ。
私の当たった営業も感じが良いとは言い難かったです。
ねちっこい感じで受け付けませんでした。
他の営業の方であればマシだったのかな…今は買わない方向で考えていますが、もし考え直して検討するようなら担当変更を希望したいです。

hitotoの管理修繕費を思えば高くないですね。
エリアも閑静だし。

>>70 マンション掲示板さん
そうですか。担当の方を変更依頼するのもありかもしれませんね。
地価も上昇してるので私が調べた限りでは妥当かと思ってます。学区も人気がありますしね。
あまり学区気にされないのであれば宇品とかに比べると高いと感じるかもしれませんね。
あとは自分の支払いに余裕があるかないかとしか言いようがないですね。
修繕積立金と共益費は合わせて1万3千円前後でした。駐車場も最安値は2千円のとこもあるみたいですよ。
ほかに質問がある方おられましたら知ってる範疇でお答えします。

機械式駐車場だから2千円は一番不便なとこですよね

平米あたりの管理費修繕費まとめました
ライオンズが異常に高いですがプレサンスはどうでしょうか？

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

>>73 通りがかりさん
不便なとこと思いますよ。
ただ、あまり車乗らず出し入れ頻度が少ない方もいると思うので需要はあるんじゃないかと思いましたけどね。

>>74 匿名さん
あまり詳しくないので出し方がよく分からんですが、150円くらいだと思います。割ればいいのかな？

3LDK、4LDKの価格帯はいくらくらいからでしょうか⁇

>>77 匿名さん

3L70平米以上は4000万位からで4Lは4000万後半～と思います

hitoto広島 （26年後予定） 509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

だったですよね。

いずれにせよ分譲当初の維持費だけでなく長期修繕計画に基づく段階的に増額される修繕積立金は要チェックです。当初安くても将来3倍以上になる場合もありますからね。

ライオンズくっそ高いな

ギャラリー行きました。
担当が残念な対応で、、、。
本当に買えるんですか？払えるんですか？
って、客に言う言葉か？
関西の人は苦手でしたが、やっぱり無理でした。

対岸のライオンズに比べると設備立地接客ともに全てこちらの方が魅力的だと思いました

本当に最悪な接客でした。絶対ここは買わない。モデルルームもセンスなさすぎて残念でした。

業者がおかしいのは分かりきってると思いますが。
わざわざ行く方も行く方でしょう。

>>84 口コミ知りたいさん
私も少し前にモデルに行って対応にがっかりした者です。
ですが…分かりきっていますか？自分の目で見て、対応していただいてみてからでないと、噂を鵜呑みにするのは失礼だと思いますが。

>>85 マンション掲示板さん
自分の目で確かめることは大切ですよね　高い買い物ですし

82:匿名さんはプレサンスロジェの営業の方ですかね？みんなそのあとのコメントにはプレサンスの営業の方の接客が最悪とコメントされてますが。それともいつものアンチライオンズのヒトトタワーの方々？

>>87 匿名さん

82の書き方はいつものアンチライオンズだと思いますよ
モデルルーム行きましたが時間通り行ったのに待たされたり、営業の方の身だしなみだったり、あまりいい印象は受けませんでした

立地はいいのにもったいない

hitoto、プレサンス、プレミストにやたらネガキャン入っていると思ったら、平野町が休みの水曜日午前中かｗ

また大雨降るけど平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに建ててるマンションは大丈夫？

第一期でどのくらい売れるかですね

ここ、隣接しているマンションの方に申し訳ない気持になりそう、、

>>91 匿名さん
堤防目の前はリスク高すぎ

>>94 匿名さん
そこの話はここと関係ないのでやめてください

ここはどうして南に面して建てなかったのでしょうか？

土地の形がいびつだからでしょうね。東向きにしないとめいいっぱい建てられませんから。

>>97 マンション検討中さん

そうでしょうね　立地のいいところは土地が少なく狭いからか南向きが少ない気がします

日影になるかもしれないマンションスレを読みましたが、そこでは2号線に近いこと、古い公営アパートが周辺に多くあることを心配されていました。

場所とかは気に入っているんですが
機械式駐車場が多いのが気になります

>>101 マンション検討中さん
川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのタンクションより百倍立地が良いよな

広島市内に住んでます。ここの立地は、車&バス通勤には、いいと思う。小学校も人気学区です。ただ2号線が近いので若干うるさいかもです。あと皆実町に住んでても、ここ周辺は市電からは、遠いので、「５番線のみ近い」ここ周辺の皆実町に住まれてる方は結構不便と言われる方います。皆実町なら、ゆめタウン広島付近が人気で、わりと値段も高いので。

目の前にはスーパーもあって便利ですよ！

ライオンズよりこっちの方が魅力的ですね
防災面でもこちらが優れていますし

>>105 匿名さん

プレサンスが防災面で優れてるのはどのあたり？
ハザードマップ？立地？活断層？建物の耐震構造？耐震玄関？家具倒れ防止？自家発電？災害トイレ？備蓄倉庫？
どういう差があるか教えて下さい

>>106 匿名さん
グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアの上に立っています。家屋倒壊の危険が警告されているエリアです。

私も購入しかけましたけど、重要事項説明をまともに行っていなかったり虚偽に虚偽があったため結局やめました。立地や間取りなども大事だけも、購入を検討されている方はこういうところも気を付けておいた方がいいですね。

>>108 マンション検討中さん
グラン◯◯スですね
私も押印直前で色々な虚偽に気がついてやめました

地元民ですが、グランクロスは色々問題が多いからプレサンスの方かおすすめです

平野町と皆実町は条件がちがうから比較しませんよ

購入された方はいらっしゃいますか？

>>110 マンション掲示板さん

え、えー…
購入考えている人はそんな感じですよ(笑)

>>110 マンション掲示板さん

私もいろんなマンションのモデルルームを何軒か見に行きました。
クオカードをもらえるところとかもありますし、いろいろ見るとキッチンやお風呂などの設備や、細かなところが比較できると思います。
ちなみにプレサンスさんでは担当者とお話をする際にコーヒーが出てきません！
熱いお茶か冷たいお茶しかもらえないくらいシビアなのかなって思いました。

プレサンスロジェ皆実町は立地はいいと思うが、対応する営業の質も悪いしモデルルームの間取りが他の物件も含めてあそこ一つでしか確認できないのはなんとも酷い。
見学に行っても何度も席を外すし、こっちが聞きたいことは答えないし。
立地がいいだけに他のデベだったら即決だったのに、非常に残念。
検討から即外しました。

うちもここ行きましたけど、
他に何件か見に行ってることを突っ込まれ、
マンションの選び方的な講座を延々とされ、
話が止まらないので「モデルルーム見たいな･･･」と
何度も口にしましたが、
皆実町自体のモデルルームがない、ということで
結局何故かモデルルームの中すら案内してもらえませんでした笑
ちょっと風変わりというか、意味がわからなかったですね･･･
じゃあもういいですって感じでした

>>117 マンション検討中さん

私はプレサンスロジェ広島駅南を見に行った者です。
平日の昼間に電話をかけてモデルルームを見せてほしい旨を言うと、予約がいっぱいだから…パンフレット渡すだけなら…と言われ、ガラガラのマンションギャラリーでパンフレットを渡され、アンケートだけ書かされて女性の営業の方にモデルルームを見せてもらうことすらできませんでした。
広島駅南のモデルルームなのに…。
後日、もう一度見に行ったときは見せてもらえましたが…。
お金を持ってなさそうだったから見せてもらえなかったのでしょうか。

グランテラスよりはこちらの方が安心かな

>>119
他より物件が劣ってるので色々見て回ってる人を嫌うのでは？
電話とか訪問販売で無知な人に売るやり方なんでしょう。

>>124 匿名さん
川沿い子会社デベ

大凶の荒らしはすぐボタン押すからバレバレ

いいマンションですね
対岸の販売戸数を偽っている買収三流デベの大惨事ションよりこちらを買うべきだと思いました

ダンパーショックのタワーマンションも大惨事だね。

>>128 匿名さん
いえいえ広島史上最高の売れ行きで煽りを受けた過去町と平野町が大惨事ティッシュ配りしてます

こちらのサロンに見学に伺いアンケート記入してもモデル見学をさせてもらえない、後日連絡後にやり取りして見学予約とかありえないし、パンフレットさえ貰えない。

プレサンスと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

>>131 匿名さん
ライオンズと元関わりのあった者です。
ストレートに言ってしまえば、売れて給与なんぼと、営業マンに販売ノルマを厳しく課している会社です。
なので、単に見学目的の方には態度が横柄だったり相手にしないのが普通でしょう。逆にノルマを達成するべく、他社を批判したり不実や虚偽の説明をしてでも、購入へと迫ってくるのが実態ですね。こうしたやり方に嫌気して辞めた者が何人もいたようです。
サロンへはボイスレコーダーを持ち込み、営業マンの声は１つ１つ録音しておいた方がいいでしょうね。確認して、安心・納得できて購入できるようにするためにも。

営業の方がありえないくらいしょぼかったです。
質問のたびに5分程度席をはずし、待ちぼうけばかりで、ほぼその場にいない始末。
話自体もかみあわないし、また、部屋の資料や価格表などももらえず、家で再度検討することもできず。
他の物件を批判したりすることも多く、嫌な気分になりました。
一回行っただけで候補から外しました。

いくつかモデルルームを見にいきましたが、モデルルーム内撮影禁止だったのはここだけでした。

他の物件の営業の方に話してみたら「あぁ、あの方でしょうね(苦笑)」という感じだったので、業界内では有名なのかもしれませんね。

価格表がないのはすごく不透明な印象を受けます

知り合いが購入して中層階3LDKで4千万ちょいといってましたが、なかなかいいお値段ですよね。やはり人気エリアなので妥当なのでしょうか。

>>138 口コミ知りたいさん

最近は南区エリアもそれくらいが多いと思います

私も環境が良いとこの物件を勧められましたがどのあたりが良いのでしょうか？また、マイナスポイントは？

>>140 名無しさん

いいと思うところ
・街中まで自転車通勤できる
・小学校、中学校とも人気の学区。幼稚園、保育園も近い

マイナスポイント
・大きめのスーパーまでは距離がある（小さいスーパーなら近くにあります）
・電停、バス停はそこそこ近いが便がイマイチ
・機械式駐車場

でしょうか。
ホームページで皆実高校が近いことに触れられてないのが、あまりこの辺りを知らないんだなという印象です。

>>133 匿名さん

無理やりライオンズにからんでくるけど何で？

>>143 匿名さん
タンクテラスに比べると資産価値高いきら

>>137 匿名さん

ついに1期が今月から販売開始されるようですね
そろそろ価格表も貰えるんじゃないですかね？


プレサンス ロジェ 皆実町　第1期 / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　7月上旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2020年5月下旬予定
入居時期 2020年6月下旬予定
今回販売戸数 9戸
予定価格帯 3300万円台～7700万円台
予定最多価格帯 -
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 62.56m2～98.44m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～18.5m2、サービスバルコニー面積：1.9m2～6.3m2、ルーフバルコニー：19.99m2（使用料未定）、専用庭：15.31m2（使用料未定）、テラス：11.87m2（使用料未定）、アルコーブ面積：2.42m2～4.64m2、専用ポーチ面積：6.62m2（使用料未定）
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

>>143 匿名さん
なんか全然盛り上がりませが、なんでですかね？

なぜか人気がないふしぎなマンション？

どれくらい残ってるんでしょうね？

>>149 マンション比較中さん

2階でもこの値段だからな
立地と価格が合ってないのかもな

プレサンス ロジェ 皆実町
G type [208号室] 2LDK+F 3,320万円
専有面積. 62.56 ㎡. バルコニー面積. 10.64 ㎡

>>151 匿名さん
一期は完売したんでしょうか？？

>>151 匿名さん

まあ今はこんなもんかなと感じます。

>>134 坪単価比較中さん

同じです。正直びっくりしました

悪くはないけど決して良くはないこの立地で、南向きなら良いがほぼ東向き、非財閥で、この値段は高すぎで

郊外も含めてとこもかしこも高いですよ。
どうにもこうにもって場合は中古も検討したほうがいいかもしれません。

南向きに建設できなかったんですかね

この立地、東向きでこの価格は強気ですね。
どれくらい売れたんでしょう

>>158 マンション掲示板さん
平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに比べると随分好調みたいですよ

下手に南向きに建てて隣のベリスタみたいに後々目の前にマンション建てられるより、学校側にして半永久的な眺望と日当たりを確保するほうがいいと考えたんじゃないですかね、知らんけど。

舟入にも建てるみたいだけど随分と攻め気だよね
どこも微妙に不便な立地で

>>162 マンション検討中さん
ライオンズみたいだね

舟入って去年おととし三菱が2棟連続で失敗したエリアだよね。
最後価格改定プラス必殺ガンガン値引きでなんとか売り切ったけど大赤字だったろうね。

>>163 口コミ知りたいさん

ごめんなさい?ライオンズみたいじゃなくて三菱みたいの間違いでした。

>>165 口コミ知りたいさん
いえどこも微妙に不便なのはライオンズですね

ごめんないさい。ライオンズじゃなくてヒトトタワーでした。

>>167 マンション比較中さん
やっぱりライオンズで間違いないです

>>164
舟入南も値引きしたっけ
まあなんにせよ地元民なら疑問符つくような立地と価格設定で、しっかり現地調査しているのかは気になる

>>161 マンション検討中さん
後々の事考えてないね。ベリスタって。
そんな無責任な事するのはどこのデベなん？

>>169 マンション検討中さん
大京とかGAとかサーパスな

社長逮捕ってこの先どうなるんでしょうか

社長逮捕は草

営業の質がよいものに変わるきっかけになるといいですね。

大京GAサーパス三兄弟とライバルだからなぁプレサンス

>>176 匿名さん

ヒトトタワーの販売にプレザンス皆実町が売れていたので影を落としていたが、これで少し売れ始めるでしょう。

ライバルと思っているのは１７６の匿名さんぐらいでしょうね。

>>178 マンション比較中さん
倒産三兄弟よりプレサンスの方がいいマンション

>>179 匿名さん

あなたには確かにプレサンスがピッタリ！買いやな！

銀行融資とまって倒産するのでは

>>181 匿名さん
大京穴吹やGAみたいなもん？

>>182 匿名さん
よりよっぽどやばいでしょ
業務の不正で社長逮捕は前代未聞だよ

>>183 匿名さん
現在GAパートナーズ旧アーバンの社長の反社会的勢力との癒着よりやばいの？

倒産するとしたらどれぐらいで倒産しますかね？倒産したら手付金返ってきます？

資産価値って下がりますか

>>186 通りがかりさん
倒産したら下がるよ。大京穴吹アーバンダイワシステムズみたいに。

とうとう外壁がみえましたね。
どうしたの？あのロゴ？
ダサすぎる。
それとあのバルコニー。とってつけた感じ。どれだけ、ケチったのでしょうか？

>>192 マンション比較中さん

現地行ったんなら写真か動画とってUPしてくれたらいいのに。

広島って本当に土地がないんだなーこんなとこに建てるなんて。。。
土地ないことを考慮すると、まあいいかな。この先、もっと変な場所に建つだろうし。

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 A(MENU PLAN 2)）
間取りの概要／特徴
価格
4830万円（第3期）

間取り
3LDK+F
専有面積
81.51m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.76m2
その他
サービスバルコニー面積3.5m2　アルコーブ面積2.42m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む　※基本プランは選択できません
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 D）

間取りの概要／特徴
価格
4230万円（第3期）

間取り
3LDK
専有面積
71.56m2
バルコニーまたは
テラス面積
12.16m2
その他
アルコーブ面積4.64m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 Ir）

間取りの概要／特徴
価格
8570万円（第3期）

間取り
4LDK
専有面積
108.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
19.55m2
その他
ルーフバルコニー面積：17.27m2
専用ポーチ面積8.91m2　アルコーブ面積3.38m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2、トランクルーム面積0.59m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上
リビングダイニング15畳以上

>>193 匿名さん

192じゃないけど、写真撮ったよ。

結構いいお値段するんですね。
びっくりしました。

バルコニーのデザインがバラバラだからパッチワークみたいで面白いですね。

>>198 名無しさん
これは廊下側ですか？
高層階まで鉄製の柵に見えますが…
結構いいお値段してましたが、ここだけ賃貸みたい

最近モデルルームに行かれた方いますか？以前伺った際担当の方の対応が最悪で...確認してきます！の連続で何回席を外したか。クレーム出て変わってないかな？関西弁の若い男性でした。

>>198 名無しさん

裏側ってこういうのだったのね。
裏側は完成予想図無かったから。

表側は予想図とあってました？

このマンションは内廊下ですか？

見りゃわかるだろ

>>201 匿名さん
遅くなってすみません。
これは廊下側です。
ファミマの前から撮りました。
反対の進徳側がチラシなどでよく見た完成予定の造りになっていました。
また通ったらベランダ側も写真撮りますね。

>>203 匿名さん
表側もまた撮ってきますね。

プレサンス ロジェ 皆実町（物件概要）

第3期
価格 3,920万円～8,570万円 最多価格帯 3,900万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 62.56m2～108.18m2
販売戸数 18戸 管理費（月額） 5,130円～8,870円
修繕積立金（月額） 4,380円～7,570円 修繕積立基金（一括） 406,600円～703,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 520円（月額）、専用ポーチ使用料 : 270円（月額）、自治会費 : 200円（月額）

全体概要
所在地 広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
地図を見る
交通 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
総戸数 126戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 3,030.57m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年05月下旬 入居可能時期 2020年06月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS00890号（2017年8月16日）
計画変更建築確認番号 : 第H30確更建築CIAS00070号（2018年6月19日）
　
●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域、東部復興土地区画整理事業（完了済）、広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域、景観地区（一般区域）
●駐車場 : 132台〔屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式専用駐車場1台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式128台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）〕　2,000円～20,000円（月額）
●駐輪場 : 252台（屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 19台（屋外平面式 屋根付）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.64m2～19.55m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年07月26日 次回更新予定日 2020年04月18日
情報更新日 2019年04月05日

表側です。

なかなか洗濯物とかも見えないように工夫されてますね。
透明ガラスとかだと部屋の中まで丸見えだから、こういうこだわりは良いですね！

マンション裏側の供用廊下の鉄柵が残念でした。。

>>196 匿名さん
71m2で、4230万！！最上階ですよね？？もちろん。
二階だったら、ビックリする。。。

>>212 マンション検討中さん

多分中層階かな
皆実町の地価を考えれば相場ですよ

そうなんですね　いいお値段の場所なんですね。広島に土地勘ないので勉強になりました
ありがとうございます

社長はどうなったんでしょう

>>215 通りがかりさん
徳井さんは大丈夫でしょうか？

ところで、新型コロナによる影響も心配だけど、昨年末に逮捕起訴された前社長の公判はどうなったの？

>>217 口コミ知りたいさん

その話題はこちらのスレッドでされたらどうでしょうか？

プレサンスの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

>>198 名無しさん
廊下側は茶色一色でサーパス みたいだね。
昭和の大型ファミリーマンションって感じ。
表側は割と立派な外観だと思うけど。

いよいよ内覧ですか？
どのくらい残っているのか気になります。
玄関側の柵が本当に残念。安っぽい。

>>220 通りがかりさん
ライオンズの営業

完売したらスレッド閉鎖になるのでまだ完売してないってことですか

完売してないでしょ

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのライオンズよりこっちの方が安心安全だと思います

あらら…
売れ残っちゃってるね(´Д` )

>>225 検討板ユーザーさん
ライオンズみたいに売れ残りを業者に卸してないからな

西側(廊下側)の通り沿いの土地はマンションの敷地じゃなかったんですね～
てっきり平面駐車場になるのだと思ってましたが。

今後何が建つのか気になりますね

7月10日付で3期1次と3期2次の20戸が販売中です。
総戸数の中では何戸が売れ残ってるかご存知ないですか？
アベノミクス絶頂期に設定された価格なので今の時代から見たら高く感じてしまいますね。
ここは立地もそこそこ良いので価格が20％から30％くらい安ければ人気になりそうです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67717...
【SUUMO】プレサンス ロジェ 皆実町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 皆実町 （物件概要）
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区皆実町１-183-1（地番）
交通 広島電鉄皆実線「南区役所前」電停より徒歩5分
総戸数 126戸
用途地域 第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3030.57m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 925.34m2
建築延床面積 10160.93m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内132台（料金2000円～2万円／月、屋外平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式専用駐車場1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式128台(内6台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 252台収容（料金100円～300円／月）(屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付)
バイク置場 6台収容（料金2000円／月）(屋外平面式 屋根付)
ミニバイク置場 19台収容（料金1000円／月）(屋外平面式 屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号：第H29確認建築CIAS00890号(2017年8月16日) 、
計画変更確認番号：第H30確更建築CIAS00070号(2018年6月19日)

プレサンス ロジェ 皆実町　第3期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年5月竣工済
入居時期 2020年6月下旬
今回販売戸数 18戸
価格 3920万円～8570万円
最多価格帯 3900万円台（3戸）
管理費 5130円～8870円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4380円～7570円／月
修繕積立基金 40万6600円～70万3200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK）
専有面積 62.56m2～108.18m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～19.55m2、サービスバルコニー面積：3.5m2～6.3m2、ルーフバルコニー：17.27m2（使用料520円／月）、ポーチ：8.91m2（使用料270円／月）（専用ポーチ）、アルコーブ面積：2.42m2～6.1m2
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

プレサンス ロジェ 皆実町　第3期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年5月竣工済
入居時期 2020年6月下旬
今回販売戸数 2戸
価格 4690万円・5130万円
最多価格帯 -
管理費 5870円・6150円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5010円・5250円／月
修繕積立基金 46万5100円・48万7500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.56m2・75m2
その他面積 バルコニー面積：11.19m2・12.16m2、サービスバルコニー面積：6.3m2、アルコーブ面積：3.86m2・4.64m2
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/10

プレサンス ロジェ 皆実町 （価格・間取り）

A(MENU PLAN 2)
3LDK+F
専有面積：81.51m2
価格：4830万円（第3期1次）
角住戸

D
3LDK
専有面積：71.56m2
価格：4230万円（第3期1次）

Ir
4LDK
専有面積：108.18m2
価格：8570万円（第3期1次）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

ここは人気物件なのですか？

>>229 通りがかりさん

超人気物件ならば完成前完売してるでしょうね。
ここは 2020年6月下旬に入居引き渡しが始まったようで現在も販売が継続しています。

このマンションの販売期間の大半の時期はコロナウイルスが無かったとはいえ
こういうご時世ですから引き渡し時点で90％販売済なら人気だと思いますけどね。

総戸数126戸の中で何戸が成約し何戸が売れ残ってるかによって人気かどうか違うでしょうけど物件概要見ても解らないですね。

外観ですが、表側はまぁおしゃれかと思いましたが、裏側は鉄柵と一面土色で、みなさんおっしゃるように賃貸ぽくて残念な印象です。表と裏でこうも違うんですね。。。
あと上の方のロゴも無い方が。。。

340万円DOWN！

コロナの影響出てきたか！

71平米で14階で4390万円か、この立地で。4000万でも買わないかな。
自分の買ったマンションが値下げを堂々としてたら嫌だな。。。こっそりやってほしい。

>>233 口コミ知りたいさん
完成間もなくで値引きをしないといけない理由が何かあるのかな？でも完売御礼を出したい為、完成前に大幅値引きをする業者さんよりマシかも

まぁ、元値が高すぎました。この立地、方角、デベでこんな高額出す人は、土地勘のある人には受け入れられないと思ってました。

個人的には、西側からみる土色の外壁も、一昔前のマンションみたいで、好みではないです。あくまで個人的なこのみですが。

プレサンスは相当厳しいんでしょうね。オープンハウスに拾ってもらって辛うじて助かってますけど。
もともと在庫を嫌う会社ですし、大幅値引きは引き出せそうですね。

モデルルーム住居なので、この部屋だけの割引ですよね？？

>>237 匿名さん
プレサンスロジェは広島ではなかなか馴染みがないですもんね(*_*)

こちらは低層階はもう残ってないんでしょうか？普段のちょっとした買い物が不便な感じがしますがどうでしょう？

この辺り、ごちゃごちゃしてますし。交通量も多いので、落ち着かないですね。
私にとっては、この場所は買い物は不便です。
ただ、買い物に徒歩１5分くらい大したことないと思える人は、問題ないんじゃないですかね。

うーん、それにしても、
売れ残っちゃってるなー((((；ﾟДﾟ)))))))

「売れ残りマンションなんて絶対無理」的なことを言ってた、あの営業のおばちゃん、元気かな？

あと何戸くらい残ってるんですか？

>>241
2号線隣接のマンションでごちゃごちゃしてるとは？？
近くにゆめタウン、スーパーもありますし、買い物のどのあたりが不便なのでしょうか？
小学校、保育園も近くにあり市内には自転車でのアクセスも可。広島駅も市電で一本。
今お住まいのところは余程良い立地なんですかね。幼少期から付近に住んでますが不便なんてかけらもないですよ。地価が上がってるのが良い証拠なのでは？

>>244 名無しさん
241さんではないですが、2号線が近いので交通量が多く夜もうるさそう、土日はゆめタウンの客で道路が混みそうという感じがごちゃごちゃしているということかと思います。
また、ゆめタウンのような大きなお店でなく、近くにフレスタやユアーズ、スパークのような小さめなスーパーがないから不便と言われているのでは。個人商店はありますが、地元民以外なかなか行けないです。
市電やバスは遅れることもあり、夜も早く終わるので、JRがないと不便と思う人もいるようです。

個人的には皆実町は便利だし住みたいです。価格が高くて無理でしたが。

2号線のせいですね。なければ最高にいいと思います。

>>245 マンション検討中さん
最上階の部屋が940万円の値引きみたいです。交渉次第でまだ値引きも期待できるかも？

>>245
居住者ですが、2号線から一本中に入ってるので外の音は全く気にならないですよ^_^
買い物も現状不便だと感じたことはないですね！
悪い点で言えば駐車場ですかね。機械式なので面倒です。車に乗る機会が激減しました。

交通はお察しします。市内勤なので自転車通勤にしてますよー

うーん

7240万。物件がどうこうより、そんなに出せる人がここを選択するかな。

>>250 評判気になるさん

実家が近いとかって人も居るだろうから。

誰か、買ってやんなよ。

6300万か。
広島で６０００万越えの部屋を作るときは場所を考慮した方がいいと思うけどなー。

みなさん

広告に書いてある値引き岳がスタートですよ。

そこからがスタートですよ。