ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

たしかに利便性はいいけどねえ・・・。
長寿園が目の前か・・・。

アストラムJRスーパーマクドドラッグストア酒屋バス停があり、街まで歩いていける。
そして南西とはいえリバーサイド。
最強の立地と言っても過言ではありません。
近くにあってほしくないものもありますが。

あの地下道を普段使いするのはちょっと…
県外の人が喜んで買いそうですね。

近くの地下道には防犯カメラでセキュリティ万全・・・・・・

今のこの辺りの治安はどうなんだろう。

物件はいいけど場所がねぇ
駅前と一緒で地元民ではなく県外の人向けだろうね
リセールバリューも落ちる

>>2 評判気になるさん

あの地下道の事件て未解決？

角地、川沿い、さらにスーパーや薬局、アストラムラインやバス停近いのはメリットですね

ここも2年待たなきゃいけないのかー

ここは本当、スーパー便利ですよ。絶対売れると思います。
利便性でいうとhitotoよりいい。
ただやはり地下道は勘弁してほしいですね。あれ以来広島に地下道新しくできなくなりましたもんね。
アンチhitotoのわたしですが、どちらか選べと言われたら絶対にhitotoにします。

>>10 マンション比較中さん
最終的にhitotoを押していますが、hitotoアンチの点を教えて下さい。

>>11 匿名さん
購入物件より人気で売れ行き絶好調なのが妬ましい

>>11 匿名さん

主要駅直結じゃないタワマンで本来のタワマンのメリットがない、車の出し入れの不安、バスが実質使えない、緑地など外の人間が入る地域に余計な管理費を払う、などがアンチhitotoの理由です。

>>13 マンション比較中さん
あなたがアンチhitotoはいいとしてhitoto板でネチネチと繰り返し同じ粘着発言を繰り返しているのはなぜですか？何か利害関係がありますか？

どちらかというと、ヒトト板住人の他マンションへの攻撃がひどい。嘘情報多いし。

どのくらいの価格帯になりそうですかね？

管理費がかなり高そうかなとは思っています。

少しは治安はよくなったのですか？

>>18 匿名さん
平野町2-1よりはマシだと思います

ここの最上階、おいくらになると思いますか？？
億超えるんじゃろうしルーフバルコニーに使用料払うなったらバカらしいし悩ましいなと、、

億 超えそうですね。それにしても、33.42m2～151.32m2ですから、棟内格差は大きくなりますかね。

>>21 pVnrtさん
やっぱり、億超えですよね〜、、
お答えありがとうございました！

GMアソシエは基幹業務以外、マージンとって全部下請けに丸投げしています。
自社で管理人から技術者まできちんと雇っている管理会社にしないと、管理費を搾取されますよー

こういうやつ

工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

意外と安かった

価格教えてください！

ゴルフブースにコインランドリー。
なかなか考えられてますね。

難がある立地ではありますが利便性は抜群ですし、共用設備も考えられていますね。
独居用の部屋がある物件はファミリーが敬遠するというセオリーがありますが、ここはどうでしょうか。
物件の名前からしてGAパートナーズが相当力を入れているのはわかります。
ただソシオ新白島と競合しますよね。残りが売れるでしょうか。

ソシオ新白島ってまだあるん？
あそこ高かった

まだ完売してないのですね
立地がいいだけでは売れ残るという事です
残念ですが財閥系でもないのに価格設定に無理がありますね

利便性の高い場所だとは思うけど、立地が良いとは思わないなあ。
周辺の建物がね。

中身は結構良かった
やっぱり周辺環境か～
皆さんどう思われます？

ソシオ新白島と比べて値段はどうなんですかね？

周辺環境は重要
知ってる人は子育てするには絶対に選ばない
利便性だけで考えるならいいかも

単身赴任で賃貸するなら最高の場所ですね。
ファミリー用で購入するのはなんとも微妙です。

今回の豪雨でリバーサイドマンションって今後購入すべきか悩んできました。
元安川が氾濫・決壊した場合この土地はどうなるのでしょうか、、、

災害を気にするのであれば、川沿いだけではなく川から10km以上離れ、また山が近くにある物件はやめた方がいいでしょうね

>>37 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございます！異常気象でこれからなにが起こるかわからないので色々考えてみようと思います！

>>38 マンション検討中さん
土手沿いは決壊リスクがあるから特に危ないです

川から10キロ離れて山が近くにない場所って市内にあるか？

>>40 マンション検討中さん

市内はおろか、榎川くらいの小さい川も入れたら、日本中あまりないと思う

ゆっくり浸水するだけなら健常者なら十分逃げれるが川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定され鉄筋建物ですら土台がえぐられて倒壊するリスクが警告されている

河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

今回避難勧告出なかった地域ってあるのか？？
もはや賃貸最強説…？

基本的には川から離れれば離れるほど安全

>>44 匿名さん
安直ですね…

>>45 匿名さん
河川が氾濫しているときに川に向かって逃げろという人はいない

>>43 マンション検討中さん

意外かもしれませんが、安佐南区の大田川沿いの平地では避難準備止まりでした
怖かったでしようが

>>43 マンション検討中さん

当方吉島ですが、冠水もなくなんてことなかったですよ。隣の江波舟入は避難勧告？がありましたが。

>>48 マンション検討中さん

あのへん、避難指示出じゃなかったですかね？

>>49 マンション掲示板さん
中島小学校区が避難指示だったような

>>50 匿名さん
広島市のHPを確認したところ、広島市中区で避難指示がでたところは、舟入、江波小学校区の土砂災害危険区域の世帯な様です。
中島小学校区は誤りですよ。

広島市のホームページを見たところ中島小学校区には避難勧告が出てますね

>>53 匿名さん
広島市のHPで本当に確認しましたか？中区で避難勧告、指示がでたのは、舟入江波の一部地域です。中区ででた避難準備が袋町、竹屋、千田、中島小学校区の旧太田川、元安川、天満川洪水浸水想定地域のものと勘違いされてますか？

立地の批判は絶対にすべきではありません。。。

>>55 匿名さん
避難指示が出された吉島刑務所至近の中島小学校区のこと？

>>56 匿名さん
広島市のHPを見て確認をしましたが、中島小学校区に避難指示はでていません。以前から再三嘘の投稿をされていますが、なぜここに関係のない中島小学校区のことを書き込む必要があるのですか？

老人避難準備が出てるね
加古町は高齢者比率が高い物件だから皆さん避難したのでは

>>58 匿名さん

避難準備はたいていどこもでましたよ
今回は

>>58 匿名さん

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1530880742504/index.html

7月6日にでてますね。

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0108.pdf

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0109.pdf

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf

まあこれをみると逆にどの地域に避難準備が出てないのか指摘する方が難しいですが。

加古町の土手沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションに高齢者が多く住んでいるから早めに避難指示が出るようになっている

>>59 通りがかりさん
そうですね。

>>61 匿名さん

ここは白島のマンションの検討板ですよー。加古町関係なくないですか？中区中心部では避難指示ではなく、高齢者避難準備が袋町、千田、竹屋、中島小学校区にでたようですね。加古町川沿いはパークハウス、シティハウスがありますね。

加古町のマンションは高齢者が多いから逃げ遅れないように管理組合でも注意が必要だね

>>63 匿名さん
一番やばい大凶忘れてるぞ

『○○・ザ・プライド○○』ってかっこいいね。
でも自称するのはチョット。
他人から言われるのは悪くない。

>>66 匿名さん
「ソシオ」と「新白島」を入れたい。その上でソシオ新白島よりグレードが高くて、かつ間違えられくい名前をつけるための苦肉の策でしょうね。
ソシオ新白島リバーサイドレジデンスにしたら最後まで書かないと間違えられるし、ソシオ新白島二番館にしたら二番煎じみたいな感じになるし。
まあプライドってタクシー呼ぶとき言うの恥ずかしいですが。

ザ・パークハウス平和公園とザ・パークハウス広島平和公園より分かりやすくていいと思う。

普通に名前つけたら、ソシオ西白島ですよね。
新白島駅より城北駅が最寄りじゃないですか？
同じくらいかな。

どっかの住民とは学区は違うけど場所が正直微妙

来週からいよいよ売り出しですね。
動向を静観しておきます。
大人のみなら立地的にはアリとは思いますが、子供がいると少し考えてしまいます。

利便性は近年の物件の中でも抜群です。
賃貸用にワンルーム買うのはありかもしれませんね。
ファミリー向けの部屋は多いが、家族を住まわせるのは度胸がいりますね。

ここは名前がちょっと…

でもスーモみたら、自分が思っていたよりは管理費や修繕積立金が安かった。コンシェルジュとか、高そうと思ったけど。
タワーパーキングだと、修繕費かかりそうかなと思うけど、駐車料もこの辺りの標準くらいの感じ。
肝心の部屋の価格は高いんでしようね？

最上階のプランが魅力的です。いくらくらいするのでしょうね？

>>70
半分位がワンルーム～２ＬＤＫですし、子育ての方をあまり想定していない物件だと思います。
私はかなり購入に向かっていますが、子育てをする物件かと問われると正直ピンときません。

>>75 匿名さん

我が家は、子育て終了しました。
利便性で検討していますが、夫婦とも広島育ちなのでちょっと躊躇してしまうところがあります。
誰か、背中を押してくれる方がいませんかねー？

私はいいと思うんですけど、2年待てない。

>>77 匿名さん

ありがとうございます。
我が家は急いでないのですが、幟町、段原の物件と迷っていまして(u_u)
検討してみます。

売行き具合を見てから検討します。

最上階は１憶４８００万円～１億５８００万円でしたよ。私には関係ない価格です。

>>76 通りすがりさん
あー、わかりますねー。
ずっと広島に住んでてここを躊躇するっていう気持ち。

あそこの川沿いは散歩したり通り抜けるだけならいいけど、、
差別はしちゃいけませんがアジア系の外国語ばっかり聞こえてきますよね。
スーパー近くて便利って言ってもパチンコ屋のすぐ隣だし。
このコメントはすぐ削除されるかな、、

この物件は地に足がついていると思う。タバコ部屋は絶対に必要です。上から吸い殻が降ってきたら困ります。

これが別の地域であれば前向きでしたのに・・・by子育て世帯

賃貸マンションの上に分譲マンションを乗せましたっていう企画。後々大変だと思う。

ここは利便性のために住環境を妥協できるかがポイントですね。

GAさんも、地場なら地域柄をご存知でしょうに。強気の価格設定ですね。

管理費が安いし利便性で申し込みしてきた。パチンコ屋気になるが将来的には無くなる事を祈り

正直３ＬＤＫの人に文句を言われたくなかったから全部１ＬＤＫで良かったです。

ソシオって今CM流す量が他のマンションと比べてすごい多いよね
広告費がすんげーかかってそうだしそんなにCM打たなきゃ人来ないの？！と思って見たり…

>>90 匿名さん
最近CMみて、ここ興味持ちました。
売行きはどんな感じなんですかね？
早めにモデルルーム行ってみたいなとは思っていますが。

思ったより結構売れてましたよ〜

管理会社どうなんでしょう？

設備や喫煙ルーム等素晴らしいと思いつつ色々気になり断ってしまったので、後ろめたさがありました。売れているなら何よりです。

近年の物件の中では利便性はトップクラスです。視認性もあり、いい物件であることにまちがいありません。
あとはみなさんが思っているように、周囲の地域性をどう考えるかでしょう。

ただまだソシオ新白島が残ってるのにここを建てるとなるとどうなんでしょうね。
ここの完成まで2年以上あるから、希望客をソシオ新白島に誘導するんでしょうか。

白島もマンション増えたんだなあ

価格からしたら、全てにおいてシティタワーの方が割安では？シティタワーでもヘーベあたり70万から90万程度だから。

>>96 匿名さん
両サイドが基町高層アパートがあり、治安や景観など残念な感じです。中心部再生のためにも基町高層アパートをなくして、高級マンション群を建て欲しいです。

>>98
そんなことしたら暴動が起きるよ。

川沿いに既に建ってる建物は何？賃貸棟？
あまりにもHPとかけ離れている外壁なので疑問に思いました。

>>100 通りがかりさん

ソシオ新白島ですが何か？

>>73 匿名さん

修繕積立金は5年おきに上がりますよ。

>>102 マンション検討中さん
ライオンズなんて5年毎に爆上げでこうなるから

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>93 匿名さん
GAパートナーズの資本が入った管理会社です。ソシオ新白島に住んでいますが、担当者が退職しコロコロ変わります。ゴミ置き場も汚ないし、清掃状態も悪いです。

>>104 マンション検討中さん
ライオンズ加古町に住んでるけど全く同じ状況だわ

落ち目の大京を離脱した有能な社員が作ったのがGA。だから大京にネガキャンされてるのか。

>>106 匿名さん
アーバンの間違いでは？

>>107 匿名さん
GAもそうだよ
有能な人材は大凶の古い体質が我慢できなくてやめていく

>>108 匿名さん
いや、そういう意味ではなくて
GAパートナーズは旧アーバンですよ

http://ab-hiroshima.com/f425

サッカー場中央公園に決まったら試合日は周囲が渋滞しそうですね。

隣の賃貸は何階建てですか？
日当りなどどうなんでしよう。

自押し君がここでも撃沈

>>113 匿名さん

意味がわかりません

ここ、ディスポーザーありますか？

>>112 匿名さん
14階でしたよ

>>115 匿名さん

ディスポーサーは無かったですが各階にダストルームがあり、毎日ゴミをそこに捨てることができるみたいです

毎日ゴミが捨てられるならタワマンでない限りディスポーザーは無用の長物です。

>>118 匿名さん
毎日生ゴミをエレベーターで1階まで運ぶとエレベーターの臭いが酷くなる
100世帯以上あるような大規模マンションだと尚更

>>100 通りがかりさん
14階建の賃貸マンションでした。別物でしたよ

自分が見たモデルルームの中ではここが一番高級感がありました。

>>121 匿名さん
同感です。オプションに惑わされないよう辛めに見ましたが良い印象でした

大京のダメなところを踏まえて独立した人達がつくるマンションだからいいマンションに決まっている

いいマンションかもしれないけど周りの環境が…広島の土地に詳しい方ならわかると思いますが…

ひと世代前は確かにそういうのもあったと聞いてますが、今は世代交代してると思いますよ。
最近の人も気にするのかな？

あの環境を気にしない人がいるとは思えませんが…

地下道がねー。あまり使いたくはないですよね。

知らない方はいいかもしれませんけどね
夜とか特に利用せざる得ない場所なので気になりますけどね

>>128 匿名さん
知らなくても夜の地下道は怖いでしょ

ここで昔殺人事件があっていまだに犯人は捕まっていないのは地元の方には周知の事実。

>>130 マンション比較中さん
某タンクデベから独立した優秀な社員の集まりがGA、結果某タンクデベの人材は絞りかすばかりというのも周知の事実ですか？

中央公園がサッカースタジアムに？
基町アパートが公園に？
基町アパートは老朽化で建て直し？
ソシオの隣の市営も数年後には公募で売りに出される？
どこまでが想像の話なのか、ご存知の方、教えてください。
サッカースタジアムの案も二転三転していますね。ちなみにサッカースタジアムができたら周辺の土地の価値って上がるのでしょうか下がるのでしょうか。

>>133 通りがかりさん
地価はわからんけど近くに数万人集まる施設ができたら渋滞必須だから住みにくくはなりますよね。

>>130 マンション比較中さん
当時は全国的に連日新聞紙面をにぎわせた殺人事件。
wikiでも紹介されています。
よもや猟奇的殺人事件の跡地がマンションになるなんて思いませんでしたが近所ではいまだに有名な話ですね。
http://pr2.work/3/hitoto

>>136 匿名さん

130で言われてるのは地下道の話でしょう

中央公園がサッカースタジアムに決定ですね
基町周辺も変わりそう

サッカースタジアムが来るのを喜ぶのはサンフレッチェファンと投資家だけですよね…基町アパートの住人が沖縄の人みたいに座り込みで反対運動しそうな勢いだし、色々と予想が難しい物件ですね…

沖縄の人をそんな風に言わないでください。
あれは沖縄の人というよりプロサヨク市民です。
朝鮮人とか大阪出身の在日が大量に沖縄に住民票移してます。
あと八重山日報をヨロシク！

ラストチャンス！

さすがにこの間取りは夢膨らむだろ！

↑プライベートルーム?のルーフバルコニーに露天風呂作りたいぜ。

>>145 匿名さん
ステキな間取りだと思うけど、雨の日に左の部屋は大変かも。

>>145 匿名さん
修繕のときどうすんのかね…？
めちゃくちゃ手間と金がかかりそうだが…

>>142 マンション検討中さん
基町アパートと一体化したマンションはこちらですか

各社代わり映えしないマンションが多いけど
GAは面白いプランのマンション作りますね
ここは目の前のアパート群がなければねえ・・・

あのアパートの住民と同じスーパーだからな。変な病気もらいそう。

>>151 匿名さん

でもあそこのマルナカは品ぞろえが豊富で使い勝手がいいです。
たまに自転車でいきます。
横のパチンコ屋は嫌かも。

>>152 匿名さん
不衛生な手でベタベタ触られた商品だと思うと...

>>150 匿名さん
広島では珍しい高級感のあるマンションですよね。
周りは公営アパート群というのが何とも言えませんが。

学区が最悪すぎて家族はすめない

学区は白島小学校だと思うけど、そんな最悪？？

>>156 匿名さん
超最悪

ただの悪口じゃないですか。
信用に値しません。

いや、目の前の公営アパートの子供たちが通うところって考えたら自ずとわかりませんか？

>>159 匿名さん

それは基町小学校では？

あ、勘違いしていました。これは失敬。じゃあ超最悪とまでは言えないでしょう。

大量の県営住宅と基町アパートの越境があるから悪いのは確か

基町アパートの子供達が越境してこなくても大丈夫ですよ。
マルナカより北側の川沿いのアパート群は白島学区ですから。

目の前の基町高校は広島の公立高校の中ではトップの偏差値ですね。
女子私立なら、清心、安田、女学院も通いやすそう
うちは子育てをほぼ終えているので、そごうと市民病院に自転車で数分で行けるのが魅力的で検討しています。広島駅も一駅で近い。
フジ白島まで自転車で行くのは不便でしょうか。地下道があったり、線路で遠回りしたりするのかしら。

市民病院もそごうも近いのはいいんですが、中央公園のところから地下道を通るのがなんとも…

地下道があったり結構距離があるなら、
城北から県庁まで2分ですが、アストラムライン使った方が良さそうですね

サッカースタジアムが出来たら、あの辺りも再開発という話にはなりませんかねぇ？
中央公園からそごうまでの通路は綺麗になりそうな気が。

こちらの売れ行きはどうなのでしよう。2年先なのでまだたくさん空きはあるでしょうか。
１億以上の3部屋、まさか売れたの！？

広島県警ホームページ
役立つ情報です
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police-hiroshimachuo/16sai.html

いたずら目的や悪意のあるコメントは削除して当然だと思いますが、20年前とはいえすぐ目の前に未解決の殺人事件の現場があるという事実に関しての書き込みは削除してはならないと思います。
良い事だけでなく、このような事も含めて冷静に情報交換が出来るのが理想的な掲示板ではないでしょうか。

>>190 匿名さん
同感です。
いたずら目的や悪意のあるコメントは削除して当然だと思いますが、32年前とはいえ全国を騒がせたオカルト殺人事件の現場がまさにそのマンション建設地であるという事実に関しての書き込みも削除してはならないと思います。
http://urx.space/RGdn
良い事だけでなく、このような事も含めて冷静に情報交換が出来るのが理想的な掲示板ではないでしょうか。

>>191 匿名さん
解決事件は過去の話だけでこの未解決事件は犯人野放しで現在進行中だからな
https://blogs.yahoo.co.jp/tyumo19601961/64468990.html?__ysp=5bqD5bO2IO...

ものすごく残念。せっかく広島一の高級感があり間取りも素敵なのに。場所が良ければ速攻購入を決めていた。

私はこの場所慣れているので価格が合うなら気にしません。
子供も附属・東雲・県立広島・市立広島中等がダメなら白島小幟町中に普通に行かせます。

>>194 匿名さん
ここは場所が最悪

高級感はそんなに感じませんが、いい間取りが多いですよね。

マンションHPに載せるCG画像を撮影するのに、真剣に角度を悩まないといけない物件は真っ先に外します。
360度どこを向いても不安要素がない（フロアにもよるけど）物件でないと安心して買えない…
決して人気場所でなくてもそれを優先したいです。

アルコーブすらない間取りがありますね

>>196 匿名さん
リビングの窓からアパート群が
玄関出ても反対側のアパート群が

広島城も見える

価格表を見せてもらったときけっこう売れてました。最上階は残っていました。
交通の利便性の良さ、コンシェルジュや各階ゴミ出し、ゲストルーム、備蓄室などもあり、大規模修繕を考えるとタワーには住みたくないけど、それに近いサービスがあります。
基町地区の開発など、スタジアムと共に将来に期待したいです

>>201 匿名さん
駅裏の再開発で見違えるように綺麗になった事を考えると、サッカースタジアム建設であの辺りが再開発が進むのを期待しています。
広島市内の建物も老朽化や耐震面で建て替えせざるを得ないビルも沢山出てきているようですし。

>>205 マンコミュファンさん
でもここは免震ないから地震が不安ですよ

駅裏の再開発とこことでは、問題になる住民層が違い過ぎて比較できないかと・・・

>>207 匿名さん
私も普天間の移転より基町アパート群の再開発の方が難しい問題だと思います

>>207
そうかそうか。

やっぱり同じ人が荒らしていたんですね。
管理人さんありがとうございます！

もうすぐ桜の季節ですね。
自宅からお花見ができるのもメリットです。

>>215 匿名さん↑は無視しましょう。

そうですね。
データで校区が圧倒的だと実証されたから焦ってるんでしょう。
他の人は国泰寺校区には興味がないので無視でいいですね。

>>218 匿名さん
そのデータとはこれのことですね

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

このタイミングでそれを貼るというのは日本語が理解できてない証拠かと…

>>220 匿名さん
新白島はJRできても価値上がらないから悔しいよね

西白島 地価 35.3 万円／㎡、116.8 万円／坪

219.221匿名さんが妄信的信仰宗教やってる場所の地価28.7 万円／㎡、94.9 万円／坪

似たりよったりの地価なので仲良くしませんか
わずらわしいです

>>222 匿名さん
マンションの価格維持率と地価がどう関係してるのか数字で説明してくれる？
アンチ得意のごまかしだから無理だけど

>>223 匿名さん


>>219の『マンションの価格維持率』とは、東京カンテイが推計した「マンションPBR」のこと。
「マンションPBR」とは株価資産倍率をマンションにあてはめたもので、
ある期間に新規分譲されたマンションの価格が、中古市場に登場する時に新築当時の何倍になっているかという数値。
＞過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。
＞集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外にしている。
＞今回登場した駅のみが資産性を維持しやすいとは限らない。
というものであるため、上位にランキングされた駅が翌年に圏外にいくことも考えられ、
購入時には個別の検討を行い、マンションPBRは参考程度に留めるべきとの見解もある。
https://mitomi-estate.com/condominium-pbr_per_asset-value_profitabilit...
あくまで過去から現在に至る実績であり、現在から将来の評価
であるため、以下のような評価もある。

（以下抜粋）
【データ検証】マンションＰＢＲは全く参考にならない
マンションPBRが正しく状況を表していても全く使えないということです。どういうことかと言うと、株価に使用される「本当の」PBRは貸借対照表の純資産を株数で割った「一株当たりの純資産」と株価を比較したものです。
簡単に言うと、貸借対照表の一株あたり純資産は現時点で会社を解散して株主に分配される金額です。つまり今後その会社が赤字を垂れ流して純資産がしぼんでいくような会社でなければ、現在の一株あたり純資産は確約されている（理論上は株式の価値はそれ以下とならない）のです。
だからPBRが一倍以下であれば「買い」なのです。現在は株価が過小評価されているということなので、将来上がることが期待されるからです。
一方、マンションPBRはどうでしょうか。過去安く販売されていたものが現在高く売られている場合にマンションPBRが高くなり、逆の場合はマンションPBRが低くなります。
これを見て、マンションを買う人はどう行動すればいいのでしょうか。PBRが高い物件を買うとどんなことが期待できるのか？その指針を東京カンテイが示していない時点で全く使えないことは自明ですね。
http://mansion-value.tokyo/2017/10/22/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...


公示地価・基準地価等のいわゆる『地価』は、
それぞれの土地がもつ本来の価値（売り手にも買い手にも偏らない客観的な価値）を評価したもので、
さまざまな評価の基準・規準とされる想定で公表されているもの。
金融機関をはじめ資産価値を測るエビデンスとしても有効であるほか、路線価と同じように土地の評価額の根拠となっており、
国家財産の基礎を担う一端ともいえる国土の不動産価値を示したものです。


よって、『マンションの価格維持率』と『地価』には全く関連性はありません。

>>224 匿名さん
あほの長文すぎて理解する気も起きないけど、お前の理屈でいくとマンション価格が下落してる井口台とかで買うことになるんじゃねｗ
その理論を信じているなら別に止めないけどｗ

＞上位にランキングされた駅が翌年に圏外にいくことも考えられ、

わかります。土石流や洪水が発生すると一発でこういうことが起きます。

>>227 匿名さん
おじちゃんブーメランが頭に刺さってるよ＾＾

216.219.221以下略さんごめんなさい
間違えていました。
布教場所の地価 25.7 万円／㎡、84.8 万円／坪
失礼致しました
これから上がると思っています

私は価格維持率も地価もあまり気にしていません
念のため

価格維持率とはスーモに掲載されたこのデータのことですか？

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

おかわいそうに

おいたわしい

こんにちは
実際に歩いてみました。ご参考までに
息子が広島駅前の塾に通うので、広島駅がスタートです。JRに2分乗車。新白島駅下車。降りて徒歩5分、マンション予定地の前に横断歩道があるので、地下道を通る事なく着きました。途中、セブンイレブンとファミマに寄りました。広めで清潔に保たれていました。店員のお兄さんも感じ良かったです。
2F?のJRの改札口のすぐ下は通り抜けできるよう歩道になっていて普通に自転車も走っており、駅をまたいだところにあるフジ白島店に行くのに遠回りはしなくて良さそうです。実際にフジにまでは行ってませんが。
マルナカとウォンツ、やまやが近くにありました。普段使いに便利そうです。
デパ地下に週３回くらいで買い物しているのでそごうまで歩いてみました。
5センチヒール、女性の足で19分でした。自転車だと6分くらいでしょうか。
左手側に広島城とお堀、右手側にはこちらで話題になっている公営住宅がありました。
歩道は整備されていて広くてまっすぐで、自転車だと気持ち良さそうでした。
地下道？ありましたが、昔の駅南口から北口に向かう長く暗い地下道を想像していたので、良い意味で裏切られた感じです。
でもゆるいアップダウンがあるので自転車なら少し遠回りするかもしれません。

土手の桜のつぼみはまだ固そうでしたが、大きな蕾になっていました。
ネットも便利ですが、実際に歩いてみないと感じられないことも多いですね

不都合なものは隠して売るのが倒産三流デベのやり方ですがここはどうでしょうか？

やはりこちらの掲示板でも動きがありましたね。

購入を検討する際比較した、比較しているマンションはありますか？できれば教えていただきたい。

>>247 マンション検討中さん

デザインがそこそこ気に入ったので検討していましたが、設備の違いと周辺環境が悪すぎるので二葉の里にしました。

>>248 マンコミュファンさん
駅裏もここも周辺環境は似たようなものだと思いますが。

近くに通った時に見たけど、外観がオレンジっぽい建物あったけど、これがそうなんかね。今時な感じがしなかったけど。

>>250 名無しさん
まだ土台部分の工事中です
違う物件でしょう

>>250 名無しさん
それはテキサス。パチンコ屋なのにもみじ銀行のATMがあるところ。

グランテラスの二の舞臭がすごい

全く売れてないねここ

そうなの？

>>258 匿名さん
まだまだですがそこそこ売れてます。

>>259 匿名さん
そこそことはどれくらい。
立地が悪すぎて大量売れ残り確定でしょ。

>>260 評判気になるさん
それは無い。

住戸キーもハンズフリーなのがいいですね。

>>262 匿名さん
車が盗難されまくってるけどマンションハンズフリーも狙われるみたいね
マンション一棟まるまる狙われるとか
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/motor-fan.jp/tech/amp/10008876%3Fusqp...

>>263 名無しさん
ボロマンの僻みが愉快すぎてハライタイ大草原

>>264 匿名さん
GAはボロマンというほどでもないでしょ
デザインだけでグレードは低いけど

>>265 評判気になるさん
違う違う、ハンズフリーすら付いてないボロマンのシンパが僻んだ書き込みしてるってこと。

>>266 匿名さん
そのマンションが年間350戸も売れて歯ぎしりしてるブーメランがいるらしいぜ

>>267 名無しさん
それって初月300戸売らなきゃいけなかったのに、結局300戸売るのに1年かかったんでしょ？
何の歯ぎしりだかwww
こちらの方が先に完売するのは間違いないのにな。

>>268 匿名さん
ブーメラン君がまた恥魚拓ｗ
半年後に貼り付けるので削除依頼せずに晒してくださいねｗ

>>269 名無しさん
どうぞどうぞwww

>>270 匿名さん
hitotoが竣工時に200戸売れ残るって連呼してる情弱がいるけどどう思う？

やっぱり広島駅近くの方が資産価値高いですね

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

>>268 匿名さん
370戸売れてますよ

大京出身者が興した倒産デベロッパー

■東証一部
アーバンコーポレーション（平成2年/190億73百万円）【房園博行（昭和37年10月28日）】元大京広島支店
日本綜合地所（平成5年2月/3億9000万円）【西丸誠（昭和23年4月25日）】
■東証二部
ダイア建設（昭和51年3月/2千万円）【下津寛徳（故人）（昭和15年8月3日）】
■JASDAQ
エルクリエイト（平成９年７月/2億3300万円【岡田勇二（昭和34年9月14日）】
セイクレスト（平成３年３月/20億8,401万円）【青木勝稔（昭和38年3月22日）】
■未上場
康和地所（平成11年2月/5億2,054万円）【夏目康広】元大京役員
日本ブレスト（平成４月５月/１億8千万円）【星野信一】
京和建物【遠藤久人】
ランドクリエーション（平成5年1月/1千万円）【興梠祐二】
オマージュ（平成１１年１月/2,400万円）【猪岡俊樹】
中央興産（昭和４８年３月/4,800万円）【樽井耿介】

ここのマンション売れ行きが芳しくないみたいですね

立地が悪いからね

立地が最悪ですからね
景色が最高のリバーサイドやＪＲ&アストラムラインの駅が目の前という場所でもあのアパート横は購入を躊躇っても仕方ないと思います

>>277 匿名さん

土地事情を知らない県外出身の方には魅力的に見えるかもしれませんが、広島に住んでいる人は敬遠しがちな地域ですよね…

>>279 匿名さん
広島ってそういうエリア多いですよね。
利便性のいいエリアは総じて治安や周辺施設に難がある。

>>280 マンション掲示板さん
いやいやここは別格
他のエリアと比較にならない

立地や治安が悪いようですが、どのように悪いのか具体的に教えてください。

>>282
私が知っていることだけですが

・市営アパートなので生活保護者や外国人が多い
・外国人が多いのでトラブルにあっても日本語が通じないので泣き寝入りすることが多い
・去年このアパート近くで不審者が出て近くの小学校が集団下校することになった(犯人は捕まってない)
・すぐ近くの地下道で昔女子高生が殺害されたがまだ犯人が捕まってない
・学区が最悪。特に小学校は正直やめた方が良い。
・数年前基町小学校の生徒が減少したので近所の白島小学校と合併の話が出たが白島の保護者が大反対して消えたくらい評判が悪い
・評判がイマイチな幟町中学校の原因は基町小卒の生徒が授業を妨害しているから

これらは有名な話なんで知ってたらわざわざこのアパートの真横のマンションは買いませんよ

>>283 匿名さん
ここは白島小学校だと思うけど

>>284 匿名さん

二葉の里レジデンスも白島小学校ですね
中学受験率が高そうかな
塾選びにはそんなに困らないですね

>>284 匿名さん
やばいアパートの隣にあるというところが論点では
スーパーもアパート群と共用だし

アパートのことを書いたんです
紛らわしくてスミマセン

もうその手の書き込み散々見たよ

治安気になるなら買わなきゃいいだけなのに、ネチネチここに居座る人ってなんなんだろう

よそのマンション検討しなよ

>>288 匿名さん
治安お気になさらないのですか？

よその営業。華麗にスルーが無難

>>289 匿名さん
家族がいるみとしては治安は最も重要なことの一つです

マンション内の治安秩序は特に大切ですね
そういえば、荒れているスレがありますね
あ、スルーでした、失礼失礼

>>292 匿名さん
数十台の監視カメラと高級マンションにしかない24時間セコム有人管理のhitotoがオススメです

そこまでしないとならないなんてまるで中国共産党だね。

>>293 マンション掲示板さん
ヒトト真理教…
遠慮します

>>289
20代共働きの夫婦ですが、子供の予定がないので、治安や学区よりも街中や職場へのアクセスの良さを優先しています。

俺は予算の関係で別のマンション買ったんだけど、みんな治安とか地域とか言ってるけど、あんな場所に新しい建物建ててくれて、街の印象も変わっていくと思うんだよね。誰かがつくんなきゃ街は変わっていかないと思うんだけど、そういう意味ではソシオに敬意を払うよ。六本木ヒルズだってスカイツリーだって古い建物あったんだから。

>>297 匿名さん
あの場所を立ち退かせるのは至難の業。戦後からずっとあの状態だから。

>>296 匿名さん
万一子供がらできると引っ越す羽目になる
それにあのスーパーで商品買うのが・・・

白島はいい場所だけど西白島はね、、、
独身でも住もうとは思わないかな。
県外から転勤の人が立地だけで選んでる場所。

>>297 匿名さん
たしかに元アーバンの人らは宇品とか五日市とかパルコ前とか街を変えてるよねー

>>297 匿名さん
たしかに元アーバンの人らは宇品とか五日市とかパルコ前とか街を変えてるよねー

現地に行くと南側に隣接して巨大なアパート群がありますが、あれは何ですか？
リビングから良く見えますよね。詳しい人教えてください。

わかってて聞いてるのでは？

>>308
働かなくても生活に困らない富裕層達が住んでいる、リバーサイドレジデンスです。

>>310 マンコミュファンさん
8割以上の居住者が働かない富裕層で海外の富裕層も多数流入しているリバーサイドレジデンスですか？

>>308 匿名さん
公営住宅です。

あのリバーサイドレジデンスのヒルズ族を別の場所に移転できたら上幟に匹敵する高級住宅街になると思う。そうなったら今の値段では絶対に買えないですよ。今のうちに買っとくべきかもよ？

>>313 匿名さん
基町高層アパートはボロイけど入居競争率10倍超の人気アパートなので、当分の間は建て替えは期待できません。上幟はフロレンスや賃貸マンションが増えて今はステータス感はありません。

>>313 匿名さん
おまえが買えよ
負け確定のギャンブルだから俺は買わないけど

あのリバーサイドレジデンスのヒルズ族を別の場所に移転できて上幟に匹敵する高級住宅街になったら買おうかな。

>>316 匿名さん

今でも十分高いのに、そうなったらあなたに買えるの？

ならねーだろｗ
リビングから毎日リバーサイドセレブの日常を眺めるマンションだぜｗ

hitotoが全国1位の人気駅として全国紙のアエラで紹介されていました。

>>319 匿名さん
今から下がる可能性の高い駅ランキングだな。
こんな不完全なランキング出すところがアサヒらしくていいですね。
朝日で取り上げられるなんて売国奴の烙印だな。

>>320 匿名さん
全国紙でhitotoが資産価値1位と言われたからアンチのネガキャンも辛いよなｗ

人それぞれですね
住みたい街ランキングで上位の方がいい人もいるでしょう。子どものようにあちこちのスレに嬉しそうにペタペタ貼り付けているhitotoの方？
私としては10年前(過去)のそちらのランキングに興味があります。

>>322 マンション検討中さん
hitotoのバリューセールが突出しているので10年後も1番でしょうね。

>>323 マンション検討中さん
それならもっと売れてもいいのにね、広告代理店の方が来場がめっきり少なくなって頭抱えてるんだって。

>>324 口コミ知りたいさん
こちらのマンション全然売れてないみたいですね
広島史上最高に売れたマンションhitotoの影響でしょうね

hitotoというよりは、立地（周辺環境）が敬遠されたのではないかと思慮…

>>330 評判気になるさん

ヒトトタワーを一旦申し込みましたが，よく確認した上でお断りしてこちらを購入しました。

>>332 口コミ知りたいさん
周辺環境やスーパー等の利便性など圧倒的にhitotoの方が優れた立地に見えますが、こちらを選ばれた理由を教えてください

>>332 口コミ知りたいさん
何を確認されれて基町高層アパート新館を選ばれたのか？

>>334 マンコミュファンさん
大規模修繕費用と格差問題，引きこもり、流産等の問題を担当の方から聞き住んでいる知り合いと相談，この物件に乗りかえた理由はＪRとアストラムが近いのが一番だから。当初はシティータワーを検討も予算の問題で断念。サッカー場ができてスーモの記事にも新白島は資産性がアップするので決めました。

ここの小学校区は何処なの?

スーパーは基町アパートと共用です

>>335 口コミ知りたいさん
引きこもり、流産等は何の根拠も無いことです。タワーマンションに完全に押されている普通のマンションや戸建業者の営業トークです。基町高層アパートを分譲にリフォームした方がここのマンションより魅力です。災害時に使えない事がわかった山陽本線の最寄り駅は資産価値は期待できないしょう。

>>340 検討板ユーザーさん

営業で流産などと言う訳がないでしょ。
根拠がない点には賛成ですが、他と無理やりこじつけるのはやめましょう。

>>340 検討板ユーザーさん

これこそが営業トーク！タワーマンションならシティータワーを検討も予算が条件に合わず、
利便性の高い駅徒歩圏の物件を購入しました。

>>342 口コミ知りたいさん
だよな。財閥タワー買えないなら、アパート至近の隣駅でも仕方ないじゃないという笑。
基町アパートは永久に不滅です笑

別のマンションの見学に行った時、予算で悩んでいたら「白島のなら予算内であるかもしれないですねぇ」と言われたよ。
GAパートナーズが販売してる物件見に行ったから多分ここのこと言ってるのかなと思った。

>>344 通りがかりさん
基町アパートのことでは笑

修繕積立金がかなり安い印象ですが、長期修繕計画はどのようになってるのでしょうか。

友人からこのマンションは訳ありと聞きましたが、どういうことですか？

>>355 匿名さん
よく分かりません。
直接友人に聞いたらどうでしょうか？

全然売れてないらしいな
立地が問題なんだろうけど

ここは直床ですか？
川沿いで湿気が多いとフローリングが波打つみたいです。

川沿いの直床マンションに住んだことがありますが、波打った床は見たことないです。

ホテル事業に手を出しているけど経営は大丈夫ですかね？前身がアーバンだけに心配です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190610-00000574-san-bus_all

ここは大丈夫ですけど
公営住宅の多いエリアだと災害時に公営住宅の住民と一緒に避難生活することになりますかね？

全然売れてないね
話題にもなってないし

ここ超絶不人気だけど値引きはしてるのかな？

まだ入居まで1年もあるので慌てて値引きする段階ではないのでは？

あまりにも売れてなさすぎて値引きしても完売しないよ

売れていない。人気がない。等の根拠を示してもらいたいですね。

ヒント
酷すぎる周辺環境
特に南側に隣接するエリア

>>368 匿名さん
なるほど。＊＊との共存はなんだわな。つうことですね。それは一理あるかもです。

>>366 匿名さん

先日、ギャラリー行ったけど、八割は成約済みだよ

>>370 匿名さん
それ半分以上はデベの積み増しよ。実際は4割以下。

10月今現在トータル何戸売れてるんでしょうか？
知っておられる方がいれば教えてください。

>>372 マンコミュファンさん
モデルルームでもひた隠しにしてますけど、業者に聞いたら半分にも遠く届かないくらいの惨状です。

>>373 匿名さん
そんな状況ですか。立地に難ありですかね。
あと部屋の広さが極端なのが影響してるのじゃないですかね。売れ行きが関係してるのかどうか、最近またテレビCMが流れてアストラムラインの車内の中吊り広告も出てましたし。同じ三菱のレジデンス二葉の里は売れ行きが好調みたいですけどね。

>>374 マンコミュファンさん
まあこのめちゃくちゃな立地だと広島人は買わないですからね。

ここ気になってるんだよね。だってさ、場所はすごい一等地なんだよ。サンフィレッチェタウンができるし。マツダスタジアムも自転車でいけるし。
資料案内がすごくイラスト綺麗だったんだよね。
デメリットもあるけど、大幅値下げになったら迷うなあ。

>>376 マンション検討中さん
周囲をめいわくしせつに囲まれてタダでも住むのに躊躇しますね

>>377 マンション検討中さん
広島の立地もいいところがありそうでなかなか無いんですよね。このマンションも幟町あたりに建つのだったら即完売なのにね。

>>373 匿名さん
ホームページに契約件数100件突破と載ってるのは嘘ということですか？

確かに100件突破と書いてますね。
やっぱり人気なんだ。
ホームページもきれいでかっこいいすね(スマホ版)
個人的には、府中よりはこっちだな。

>>382 匿名さん
残念でしたhitotoアンチの方がデタラメ吹聴していることが証明されたようです。やっぱり倒産するような会社は信用できません。

>>379 eマンションさん
契約という言葉の解釈でなんとでも言えますよ。実際の販売戸数は半分以下です。隣接するのが迷惑施設ばかりですから。

＞契約という言葉の解釈でなんとでも言えますよ。
「契約」って契約以外にどう言葉の解釈があるんだい？

若葉マークつきました笑笑

ほーら、
また出たデタラメｗｗ

>>404 匿名さん
地権者に部屋を与えるのも契約
賃貸業者に売れ残った部屋を卸のも契約
倒産するような会社は何でもあり

>>407 検討板ユーザーさん
＞地権者に部屋を与えるのも契約
こちらは総戸数と分譲戸数イコールでは？
＞賃貸業者に売れ残った部屋を卸のも契約
そんな便利な業者があればマンション事業主は苦労しませんね。
教えて下さいませんか？

あれれ？答えになってないなぁー。
＞契約という言葉の解釈でなんとでも言えますよ。
「契約」って契約以外にどう言葉の解釈があるんだい？

＞実際の販売戸数は半分以下です
誰に聞いたの？それとも予想？

面白い人ですね！

この辺りって、便利なのでしょうか？？
駅にも、街にも遠いです。車が基本なら問題立地でしょうか？

>>416 匿名さん
便利ですが南側に巨大な施設が隣接しており、毎日その施設を眺めることになります。近場の飲食や店舗も共用です。

便利なのですね。駅キタ（広島駅に近い）、千田物件（街中に近い）なら便利なイメージはつきやすかったのですが、、、
レスにも色々書かれていたので、参考にします。たしかに、そうなら、スーパーなどは、少し抵抗あるかも。一度、行ってみます。

>>418 匿名さん
色んな事件もありましたので昼間夜間共に行かれた方がいいです。わたしは友人を呼んであの景色を見せるのが嫌なのであきらめました。災害にも注意が必要です。

>>420 匿名さん
訳ありの安い土地を買って利幅を稼ぐ戦略ですから、訳ありの内容をよく理解して納得して購入することが大切だと思います。
ここ以外にも毘沙門台や平野町も似た戦略のマンションだと思います。

>>411 匿名さん
こちらは、供給ではなく、きちんと契約数となっていますね。
順調ですね。

>>422 eマンションさん
契約の中身は確認した方がいいよね
ハザードマップと南側の周辺環境も

同じ人ばかり投稿してない？

アトムもJRも近いし、不便ではないと思います

場所が東西どちらかに離れていれば買いかも。