プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

街中すぐでリバーサイドの素敵なマンションですね。けど住所の割には高いですよね。企画は利回り悪いし資産性考えたら選べないですね。竣工後の売れ残り状況みて検討するべきかな？

よかったので検討してます。
売れ残りだと値引とかもあるのでしょうか？
ダイワハウスはあまり値引きに応じないと聞きましたがご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

あるらしいよ

>>634 マンション比較中さん

適当なこと言うな

東南角はまだ残っていますか？

>>634 マンション比較中さん
詳しくはモデルルームでね！

1/30(水) 10:35配信
時事通信
　大和ハウス工業（大阪市）の元営業所長（48）が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取ったとして、東京国税局から所得隠しを指摘されていたことが30日、関係者への取材で分かった。

>>638 マンション比較中さん
そういう事件が頻発しているから気をつけないとね

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018年12月28日 11:47



大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は28日までに、同社に対し来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。12月26日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管すべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年3月、懲戒解雇された。

>>639 匿名さん
とゆうことで西区の中途半端なマンションよりタワーマンションを購入しましょう！

えー嫌だ―！

>>640 口コミ知りたいさん
いや過去町のワンランク下より、このマンションの方がいいマンションだよ。
天井高いし。

過去レスを見ていただければ確認できますが、天井が高いだけで、他にメリットなし。タワーマンションを検討しましょう。

>>643 マンション比較中さん
タワーマンションのおすすめはどこ？

アーバンタワー！今考えたら最高の場所！中古ででたら購入したいね！

バルコニーに水道がないのが珍しいですね。天井は高くてよいですね。メイン道路沿いなので、ほこりと騒音はどうでしょうか？

>>646 買い替え検討中さん

ほんとだ‥
トイレもタンク式だし、幟町に比べて明らかにコストカットしてますね。

>>647 マンション掲示板さん
住民の健康を犠牲にして後付け数百万の床暖房をコストカットするような悪質デベに比べるとトイレのタンクなんてどうでもいい。

>>645 マンション比較中さん

ちょくちょく出とるよ

>>648 匿名さん
しかし今時タンクアリトイレ??

バルコニーに水道がないのはマイナス点
トイレのタンクはどうでも
バス通りに面してるからほこりや音はそこそこある

>>651 マンション検討中さん
でも天井低くて床暖房がないのに比べると微々たる差だけど

場所がそもそも中区ではなく西区だし６５１さんのおっしゃる通りうるさそうだよね。床暖房も冬場はいいけどねぇ。床もふにゃふにゃの直床らしいし・・・・残念。

東側に川が流れててある程度の視界が確実にあるのはいいと思いますよ。
中区とか西区とか住所にこだわらなければ中心部に近いのも。

東側に川があっても南向きなのが暖かくていいよね。そのまま東向きにすると湿気や寒さで残念なことになるから。

よくここで天井高がどうとか言ってる人いますが、今中区で販売中のマンションで一番天井高が低いのはhitotoの2400㎜だと思うのですが。

2400ですよ。2400あれば十分と思います。
広いとエアコンの効きも悪くなるし。
きちんとモデルルーム行きました？

>>658 匿名さん
へー、うそですね

因みに廊下は2100です。一部梁下は玄関とか洗面所とかは1950とか2000のところもありますが。

ヒトトの話はヒトト板でしてくれ

>>660 匿名さん
まじかよライオンズ天井低いな

でも天井が高いだけでは売れないよね。

まだ残ってますが、フローレンス榎町に流れるのでは。
このへんは結局十日市まで出ないと不便ですから。

フローレンス榎町！強力なライバルがでてきましたね！

天井低いライオンズには流れないけどなｗ

現物格好いいですよね。角部屋の窓ガラスの部屋なんてとても素敵です。しかし…外から丸見えです。

流れるわけない。加古町は中区の物件だし、残すところ１０件をきったらしい。せいぜいフローレンス榎町に食われないようにねぇ！

たしかに価格と立地、竣工時期も違うからそのまま流れることはないだろうね。
とはいえ加古町も竣工一年でまだ残ってる状態なんだね。

>>669 マンション検討中さん

竣工して1年以上残っている住友不動産の平和公園や駅前タワーや三菱の舟入に比べればはるかに早い。

ここってそんなに不便なんですか？
びっくりです

>>670 口コミ知りたいさん
竣工一年経過して汚い垂れ幕とのぼりに囲まれている過去町と170戸中70戸も売れ残って大惨事竣工の平野町を外すなよ。おまえの立ち位置バレバレだぜ。

>>671
スーパーが近いというだけで他にこれといったものがないので便利とはいえないように思います。

フレスタもウォンツも直線距離は近いですがドアtoドアだと結構遠回りで意外と距離感がある。
いずれも駐車場が広いので車で行ってたくさん買い物するにはいいが、車で行くなら近くに住まなくてもいいわけで。
あと上天満町のバス停は行き先が限られるので通勤通学に朝十日市まで歩く人は多い。
飲食店も十日市近辺に多いので結果十日市まで行くことが多く、あの細い橋がネックになる。
ここは額面通りにとらえると便利な場所なんだけど、実生活ではあまりその利点を生かせないんですよね。

ここのフレスタとウォンツがドアtoドアで距離感があるとなると、こういう施設にもっと近い立地の物件を選ぶようになると思うけど、週末を中心にバンバン客の車が出入りするような場所にあまり近づきたくはないなあ。
十日市にある飲食店ってほとんどが酒を飲む店で子ども連れで行くとなるとかなり限られる。単身なら断然十日市かな。

あと、目の前の橋が細いのは確かに嫌だ。あれはちょっと考える

>>676 匿名さん
過去町の目の前の橋は狭くて広島一勾配が急だから自転車で渡れません

マンションのデザインは良いが、バルコニーの隣との仕切りが残念すぎる。この価格帯の物件であれはないかと思います。

>>678 マンション検討中さん

他とどう違いますか？

>>678 マンション検討中さん
バルコニーに水道がなかったり駐車場と道路の間を仕切るゲートがないとかも。

>>680 マンション検討中さん
こいつがネガキャンしてる物件
hitoto、アルビオガーデン、プレミスト

>>678 マンション検討中さん

バルコニーの隣の仕切りはどうなってますか？

>>681 匿名さん
ヴェルディとフローレンスと大京もじゃね？

ヴェルディは伸和不動産。フローレンスは章栄

>>683 匿名さん
だなｗそいつ大京だけネガキャンしねーし、大京で確定だろｗ気持ち悪

>>679 マンション掲示板さん

バルコニーの仕切りですが、最近のそこそこのグレードのマンションは、プライバシーを確保するためコンクリートの壁になっていて、下から1m程だけが避難用の薄い板になっているパターンが多いかと思います。

あの薄い板だけだと、夜間窓開けてると隣の生活音など聞こえる可能性ありです。あと外壁に飾りの柱？が無い部屋は、少し身を乗り出せば隣の部屋が覗けてしまうのでは？
まだ完全に出来上がっていないので分かりませんが、、

>>680 マンション検討中さん

スロツプシンクないのですか？？
そんなの他に見たことないですが。

>>686 マンション検討中さん

ちなみにそこそこのグレードのマンションはどこですか？

>>686 マンション検討中さん
毎日隣のマンションから叫び声が聞こえるタンクションよりましじゃね？

>>687 通りがかりさん
こことタワマンくらいでしょうね。ベランダにシンクがないのは。

>>690 マンション掲示板さん
ベランダのシンクは詰まり安くて誰か一人でも詰まらせると高額な修繕費を取られるよ

>>691 匿名さん
普通の洗面台の方が詰まりやすい。
それよかhitotoスレではよ謝れよ。

>>692 匿名さん
おまえまたブーメラン刺さってるぞｗ

いろんなスレでネガキャンしてないで迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら？

あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち

>>693 マンコミュファンさん
どれの何がネガキャン？
具体的に指摘しなさい。
それよかhitotoスレではよ謝れよ。

>>694 匿名さん
ドンマイｗ

＞あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち
ほんと知識ないよな。それ洗面台と何が違うの？
洗面台なら詰まらせた人がわかるとでもいうの？
キッチンなら詰まらせた人がわかると思うの？
全部同じですよ。

間違った情報垂れ流したらここでも謝らなきゃならなくなるぞー。

>>696 匿名さん
ドンマイｗ

15階建て二重床の天井低いワンランク下に比べるとこちらは素敵なマンションですね

Btypeのような可動間仕切りは広島では珍しいですね。

グランテラスは外から丸見えなのが気になるようです

棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

いくつか検討している中の１つです。
リバーサイドという立地、外観の高級感もいいと思ってますが同じくらいの価格だと設備のグレードは他と比較してどの辺りが低いのでしょうか？

>>709 評判気になるさん

トイレ？

プレミスト言うくらいやからトイレは一流とちゃう？
https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/01.htm

東南角無いっぽいですね

リバーサイドでもしっかり南向きの人気物件だからね

駐車場ゾーンから建物内に入るまで階段を通るんですね。
ベビーカーや台車は使いにくいですね。

>>714 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくて敷地外に借りないといけない駄目駄目マンションに比べれば小さい話

>>715
一般的には駐車場の数＜戸数ですよね。
中心地に近ければ近いほど敷地外に駐車場を借りなければならないことが多いと思います。車を手放すのも手かもしれませんが。

個人的にはスーツケースや台車を使いづらいのは困ります。

>>714 マンション掲示板さん
現地で見られました？
図面ではちゃんとありますよ。

>>717 スロープのこと

>>716 匿名さん
過去町の立地だと車がないとスーパーにすら行けないですよ
路面電車に乗ろうにも目の前の橋が広島で一番急勾配ですから駐車場がないのは致命的です

>>719 通りがかりさん
だからお呼びじゃないって

>>719 通りがかりさん
加古町関係ないですよ
お呼びでないですよー

>>717 マンション検討中さん
スロープどこにありました？
現地を通りかかっただけなので見落としたのかもしれませんが、図の通り階段で駐車場と建物が繋がっているように見えました。
間違いでしたらすいません。

リバーサイドだと東向きになってしまう場合が多いですが、南向きで陽当たりが確保されてていいですね。

>>722 マンション掲示板さん
その図で説明すると駐車場から建物に入る階段の右斜め上、北側の壁沿いに迷路みたいなつづら折りの線があると思います。ここがスロープです。
階段と建物入り口の中間辺りにつながっていますよ。
この図は何も説明が書かれてないから分かりづらいかと思います。

>>724 マンション検討中さん

それは失礼しました。途中で180度反転して扉のところでさらに90度回る感じなのでしょうか。

>>725 マンション掲示板さん
言われている扉の所がどこを差していらっしゃるか分かりかねますが、180度回転する場所は植栽に隣接しています。この通路です。

と、いうことは、

>>727 匿名さん
なるほど。使い勝手がいいとは言えなさそうですね。

このくらいの世帯数なら駐車場も近くていいですね。

>>728 マンション掲示板さん
できれば真っ直ぐ入りたいですね

できればね。
でも、かなりのスペースを用いてスロープを作ってますから緩やかな勾配など車椅子配慮がきちんとされているのが分かります。