広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2021-04-17 17:56:49

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地:広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通:広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数:83戸
売主:大和ハウス工業
施工会社:株式会社淺沼組(杭工事まで)、株式会社増岡組
管理会社:大和ライフネクス
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積:66.96m2~85.58m2
バルコニー面積:12.40m2~30.22m2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-11-09 11:18:59

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プレミスト相生通りリバーサイド口コミ掲示板・評判

  1. 370 匿名さん

    加古町の天井低いのは致命的
    間取り図ではわからない狭さを感じて高級感が全くない
    直床にして少しでも天井高を稼いだ方が良かったね
    特に低層会は電線が目の前で閉塞感すら感じる

  2. 371 匿名さん

    >>369 マンション検討中さん

    24時間ゴミ対応ないマンションですか?

  3. 372 匿名さん

    2017年の新築マンションの設備をランキングでは、ディスポーザーが1位ですね。

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

  4. 373 マンション検討中さん

    24時間ゴミ対応マンションです。ゴミ置き場もディスポーザーがあるので匂いがないらしい。

  5. 374 匿名さん

    便利?って使ってる方の意見ですか⁈

  6. 375 マンション検討中さん

    >>370 匿名さん

    二重床はリフォームやメンテナンスがしやすい。ダイワの都心の高級マンションは二重床仕様だったけどね。ところでプレミストのハイクラスな設備は何?

  7. 376 匿名さん

    >>375 マンション検討中さん
    30年後のリフォームのために天井低いの嫌だわ
    しかも二重床のリフォームはめちゃくちゃ高い
    遮音性も劣るし

  8. 377 マンション検討中さん

    フニャフニャの床も嫌だわ。メンテナンスもしにくいし。ダイワの東京の物件は二重床だけど。

  9. 378 匿名さん

    >>377 マンション検討中さん
    天井高ある高級物件だからね
    階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠

  10. 379 匿名さん

    >>377 マンション検討中さん
    直床のメンテナンスがしにくいとか発想が古い

  11. 380 マンション検討中さん

    >>379 匿名さん

    おかしいな?東京の高級物件と言われるプレミストは二重床だけど、ハイクラスな設備はあるの?

  12. 381 匿名さん

    >>380 マンション検討中さん
    天井高ある高級物件だからね
    階数増やして天井高ないのに二重床入れるとか購入者のことを全く考えてない証拠

  13. 382 匿名さん

    結局ここのハイクラスな設備とは一体…

  14. 383 マンション検討中さん

    >>382 匿名さん
    つまり天井が高いことと直床だけ。結局、普通の物件ってこと。

  15. 384 匿名さん

    >>383 マンション検討中さん
    購入者にメリットがある設備に力を入れて
    太陽光蓄電池低炭素電動自転車みたいな金だけかかる無駄設備を入れていない良物件

  16. 385 マンション検討中さん

    南向きの普通の物件だよねー
    メリットある設備??

  17. 386 匿名さん

    >>385 マンション検討中さん
    無理やりつくった東向きは冬極寒です

  18. 387 匿名さん

    >>386 匿名さん

    それいっぱい書き込みあるから、もういいよ

  19. 388 匿名さん

    とはいえ東向きは冬極寒だよ

  20. 389 匿名さん

    >>388 匿名さん
    逆を言えば、夏はとても涼しい。

  21. 390 匿名さん

    >>389 匿名さん
    リバーフロントは夏は湿気と虫がすごくて冬は寒いよ

  22. 391 匿名さん

    >>390 匿名さん
    南向きのリバーフロントでも?

  23. 392 匿名さん

    >>390 匿名さん

    それは低層階の話ですか?
    リバーフロント関係なく広島のマンションやら2階3階は当たり前に虫はきますよー

  24. 393 匿名さん

    >>390 匿名さん

    リバーフロントに住んでたらわかるはずですが…マンションではない建物に住んでない方のコメントですね

  25. 394 マンション検討中さん

    >>384 匿名さん
    やっぱりハイクラスな設備はなかった普通物件だったってことです。残念!南向きと天井が高い西区のリバーフロント物件でした。

  26. 395 匿名さん

    南向きで天井が高いと明るい家になるだろうね

  27. 396 匿名さん

    ここは総戸数83戸ですが、
    例えば総戸数73戸のマンションが売り出し3か月目にして1戸/月の売れ行きの場合、
    このマンションの売れ行き評価は以下4つのどれに当てはまると思いますか?

    ①売れてるマンション
    ②まあまあ売れてるマンション
    ③あまり売れてないマンション
    ④大惨劇

  28. 397 匿名さん

    >>396 匿名さん
    これがヒントになりますね
    こういう状況ですね

    ①hitoto
    契約戸数 216戸/665戸
    6月契約戸数 9戸
    残り販売期間 25ヶ月

    ②グランテラス
    契約戸数 82戸/170戸
    6月契約戸数 1戸
    残り販売期間 6ヶ月

    ③ライオンズ加古町
    契約戸数 98戸/138戸
    6月契約戸数 0戸
    残り販売期間 竣工済み

  29. 398 マンション検討中さん

    >>395 匿名さん
    当たり前の話

  30. 399 マンション検討中さん

    まだモデルルーム行けてないのですがどの程度残っているのでしょうか。小・中学校の学区が良くないと書かれているのが気になります。南向きだし、周辺施設はなんでも揃っていて魅力的なのですが…

  31. 400 匿名さん

    >>399
    物件概要に販売戸数が出ていますよ。どの部屋のタイプも残っているはずです。

  32. 401 匿名さん

    先日モデルルームを見学に行きました
    リバーフロント側とタイプB Cは残り少なかったです
    ちなみに中層階が人気らしいです
    本当に天井が高いのは広く感じました

  33. 402 匿名さん

    天井が高いのいいよね
    15階建て二重床とか最悪
    図面より30〜40%くらい狭く感じる
    狭さ感じるからリセールバリューも落ちるし

  34. 403 マンション検討中さん

    >>402 匿名さん

    相生通り⁈えっ場所は?天満町⁈だったらいいです。パスします。

  35. 404 通りがかりさん

    相生通りの川沿いで中区にマンションが立つってふつう思わんよな。

  36. 405 匿名さん

    リバーサイドで一番売れてるのがここ
    地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くないし
    天井高いから実物見たら買いたくなるよね

  37. 406 匿名さん

    >>405 匿名さん
    国土交通省太田川水系の氾濫想定を確認しました。
    ここは浸水想定、5mから10m未満の想定、家屋倒壊等氾濫想定での河岸侵食、氾濫流ともに危険想定されている場所です。
    「地形上の土手崩壊リスクもそこまで高くない」と言うのは無責任かなと感じました。


  38. 407 匿名さん

    >>406 匿名さん
    エビデンスなく適当なことを言うのは無責任だな

  39. 408 匿名さん

    市内中心部はみんな浸水想定だからどこだろうと同じ。

  40. 409 匿名さん

    浸水だけならたいした問題ではないが河岸侵食家屋倒壊エリアに立地するマンションもあるからな
    マンション土台が侵食されたら倒壊すらあり得る

    これは京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
    https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

  41. 410 匿名さん

    >>407 匿名さん
    エビデンスとかそう言う問題ではなく、国土交通省の去年作成された想定図をみて書いただけですよ。

  42. 411 匿名さん

    >>409 匿名さん
    京橋川だけでなく、太田川、元安川、天満川など川沿いはほとんど河岸侵食家屋倒壊エリア

  43. 412 匿名さん

    河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されてる川沿いは特に危ないよ
    ここは浸水だけだから問題ないけど

  44. 413 匿名さん

    >>411 匿名さん
    エビデンスは?
    つか川沿い危なすぎるわ
    倒壊とか

  45. 414 匿名さん

    >>413 匿名さん
    家屋倒壊等氾濫想定は国土交通省作成の太田川水系洪水浸水想定図をよく見てみてください。ここのマンションの川沿いも指定されています。
    確かにリスクはありますが、戸建てと違い。マンションなので流される心配はないかと思うのですが。

  46. 415 匿名さん

    >>414 匿名さん
    堤防沿いで土台えぐられたら倒壊しますよ

  47. 416 匿名さん

    災害を想定したシミュレーションはいろいろ参考にしていざという時に備えないといけませんね。
    国土交通省のものでは、天満川の家屋倒壊等氾濫想定は2日間の総雨量763ミリで考えられています。
    備えは大事です。危険だと想定されたエリアに住まないのも一つの備えです。

  48. 417 匿名さん

    >>416 匿名さん
    広島県が一番危険と想定しているのは京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアですね

  49. 418 匿名さん

    >>417 匿名さん
    家屋倒壊等氾濫想定図を確認しましたが、天満川沿いも京橋川沿いと同じぐらいの危険想定でした。誤った情報ですよ。

  50. 419 匿名さん
  51. 420 匿名さん

    タンクションみたいに土手が目の前の物件を買わない方が良いということですね

  52. 421 匿名さん

    天井が高くてスーパーが近い
    消費者思いな使用と立地

  53. 422 匿名さん

    消費者思いな仕様以外は同意します
    あの仕様で褒めるのは不自然ではないでしょうか

  54. 423 匿名さん

    >>422 匿名さん
    15階建て二重床みたいな実際に入居してから後悔する物件もある中で天井が高いのは消費者思いな仕様と断言して良い

  55. 424 マンション検討中さん

    近くのスーパーは品揃えも良く惣菜 やパンも充実していました。隣に銀行ATM徒歩圏内に薬局や郵便局があり便利そうな場所でした
    市内までも近く良い場所だと思います

  56. 425 匿名さん

    近くに色々揃ってるしね。
    何にもないタワマンとはレベル違うね。

  57. 426 匿名さん

    近くに色々揃ってるね
    スーパー遠くて周囲に店舗がほとんどない加古町平野町の三流マンションとは違うね

  58. 427 マンション検討中さん

    >>423 匿名さん
    残念ながら公平に見ても天井が高い以外に仕様は特に優れたものはない。

  59. 428 マンション検討中さん

    >>426 匿名さん
    西区天満町と比較にはならない。元々加古町は日本銀行の跡地で国が100年持ってたところ。

  60. 429 匿名さん

    >>428 マンション検討中さん
    でもいまじゃあ店が少なくて不便な立地。災害リスクも高く、刑務所と同じ島。

  61. 430 匿名さん

    >>427 マンション検討中さん
    15階建て二重床で天井が低いのは致命的な欠陥

  62. 431 マンション検討中さん

    直床で天井が高いだけの西区天満町のリバーサイドもどき物件。住友や大京・三菱と比較するのは場違い。

  63. 432 匿名さん

    設備や立地を総合的に判断すると
    三菱住友>>>ダイワ>>>>>>>>>大京

  64. 433 匿名さん

    住友は別として広島の物件だと三菱は残念ですよ

    大京はよくわかりませんが、、、

  65. 434 匿名さん

    西区はデメリットですが、直床は遮音の面でメリットにもなりえます

  66. 435 匿名さん

    一番大事なのは天井高でしょ
    毎日目にするものだから
    15階建て二重床とか最悪

  67. 436 匿名さん

    噂の天井高を楽しみにモデルルームに行きましたが、なぜか高く開放感あると感じませんでした。
    間取りか設備のせいでしょうか。。

  68. 437 匿名さん

    >>436 匿名さん
    倒産三流デベの川沿い物件のあとにプレミスト見たらめちゃくちゃ開放感を感じますよ

  69. 438 匿名さん

    >>429 匿名さん
    災害リスクが高く??あそこは市内の中で別にリスク高くはなかったはずです。もっと高い場所はいくらでもありますよ。誤解を与える書きかたはよくないですよ。

  70. 439 マンション検討中さん

    >>437 匿名さん
    欠陥戸建デベの天満町物件を見たら設備がチープでガッカリ。天井が高いだけで他に見るとこなし。メジャー7にも入れないし!

  71. 440 匿名さん

    >>438 匿名さん
    河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建ってますよ

  72. 441 匿名さん

    >>440 匿名さん

    そうですね、そのとおりです。確かにここが建つ上天満は河岸侵食家屋倒壊エリア、かつ浸水予想が5mから10m未満です。中区中心部より想定が深いです。土手すぐそばのリバーサイドですしね。

  73. 442 匿名さん

    >>441 匿名さん
    このマンションは河岸侵食家屋倒壊エリアから外れてるよ
    河岸侵食家屋倒壊エリアに建っているのは加古町と平野町だけ

  74. 443 匿名さん

    >>442 匿名さん
    ライオンズ嫌いなだけやんか(笑)

  75. 444 匿名さん

    いま市内で3物件売ってる某デベロッパー

    そのうち二つは河岸侵食家屋倒壊エリアで残りの一つは津波浸水想定7.6mだって

    土地を安く仕入れたのかね
    物件価格は割高だから利益に回っているのだろうが

    それに比べてダイワのプレミストは誠実に商売してるよな
    天井高いし消費者思い

  76. 445 匿名さん

    >>444
    消費者思いなら西区の割に高い価格をつけないのではないでしょうか。

  77. 452 匿名さん

    [No.446から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  78. 453 匿名さん

    リバーサイドではおススメの物件ですね
    河岸侵食家屋倒壊エリアではないし

  79. 454 匿名さん

    結局天井高が高いって言っても何センチなのか知らないんですね。
    ホントに高いんですか?

  80. 455 匿名さん

    >>453 匿名さん
    土手すぐのリバーサイドでしょ。おもいっきり河岸侵食家屋倒壊エリアじゃん。嘘つき

    1. 土手すぐのリバーサイドでしょ。おもいっき...
  81. 456 匿名さん

    >>455 匿名さん
    マップの添付ありがとうございます!
    見ての通り河川の護岸内しか該当エリアがありませんので河岸侵食家屋倒壊エリアには該当してません。

    市内中心部には殆ど河岸侵食家屋倒壊エリアはありません。

    因みに南原川の同じような河岸侵食のマップを参考までにご覧ください。
    エリアに該当するところは赤く表示されています。


    1. マップの添付ありがとうございます!見ての...
  82. 457 匿名さん

    浸水はするエリアですよね

  83. 458 匿名さん

    伊勢湾台風規模の高潮浸水想定区域図です。

    1. 伊勢湾台風規模の高潮浸水想定区域図です。
  84. 459 匿名さん

    >>458 匿名さん
    プレミストがある、西区上天満周辺の浸水マップをなぜのせないの?

  85. 460 匿名さん

    こちらの現地は50cm未満ですね。

    1. こちらの現地は50cm未満ですね。
  86. 461 匿名さん

    >>460 匿名さん
    高潮の場合ですよね。海から離れているのだから低いのは当たり前。皆さんが知りたいのは太田川水系が氾濫した場合の想定では?
    ここは5mから10m未満の想定でしたよ。確か。

  87. 462 匿名さん

    冷静に調べて見れば分かることを何度も何度もいろんな板で…はあ

  88. 463 匿名さん

    プレミストはいい物件だから安心して買っていいですよ
    土手目の前、二重床低天井とかカタログではわかりにくいデメリット物件はよく調べた方がいい

  89. 464 匿名さん

    太田川水系洪水浸水想定区域図では、5~10m未満の区域に入っていますね

    1. 太田川水系洪水浸水想定区域図では、5~1...
  90. 465 匿名さん

    >>463 匿名さん
    何度も何度も同じことをいろんな板で・・はぁ

  91. 466 匿名さん

    >>464
    太田川水系洪水浸水想定区域図
    http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/flood2.html
    より、『太田川水系旧太田川』の『想定最大規模』の『洪水浸水想定区域図』
    の現地周辺部をトリミングしたものです。

    こちらは
    『太田川水系旧太田川』ではなく、
    『太田川水系太田川』の同想定地域図です。
    http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0101.pdf
    ↑どこに住みたいですか(笑)

    上記の説明文にもありますが、
    >水防法の規定により指定された想定し得る最大規模の降雨による洪水想定区域、浸水した場合の場合に想定される水深を表示した図面です。
    >想定し得る最大規模の降雨に伴う洪水により太田川が氾濫した場合の状況をシミュレーションにより予測したものです。
    『想定し得る最大規模の降雨』にビビってるなら市内中心部はおろか、広島の都市利便を享受できる場所には住めなくなりますよ(笑)




    【太田川水系太田川洪水浸水想定区域図(想定最大規模)】市内中心部

    1. 太田川水系洪水浸水想定区域図より、『太田...
  92. 467 匿名さん

    一番やばいのは決壊する堤防が目の前の場合
    逃げる時間が確保できないから
    堤防から離れていれば堤防沿いの家屋ビル群が盾となって逃げる時間を確保できる

  93. 468 匿名さん

    河岸侵食家屋倒壊エリアはマンション自体が倒壊するリスクがある

  94. 469 匿名さん

    >>467 匿名さん
    >>468 匿名さん
    その話題はもう終わりましたよー
    過去レス読んで下さいね。

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2LDK、3LDK、3LDK+S、4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.06平米~84.70平米

未定/総戸数 54戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

未定/総戸数 25戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

56戸/総戸数 56戸

サーパス藤塚テラス

香川県高松市藤塚町二丁目

未定

2LDK・3LDK

71.87平米~82.87平米

未定/総戸数 58戸

ヴェルディ・ザ・タワー福山

広島県福山市船町36

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~152.74平米

未定/総戸数 107戸

福山1stプロジェクト

広島県福山市旭町3-8、3-9

未定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

未定/総戸数 72戸