ニコハピプロジェクト　レーベン守谷 THE SQUAREってどうですか？

まだ前の2物件が販売中なのに、もう次行きますか。
土地買っちゃったから仕方がないのかもしれませんが、随分と強気ですね。

千葉県側にたくさんマンションが建っているので、守谷のマンション需要はそれほど多くないように思いますが、どうなりますやら。

守谷ってホットスポットだよね。

修繕積立金が異様に安いですね。
ソーラーパネル、将来は負の遺産になるんだろうなぁ。

>>3 おとさん
太陽光パネルは耐用年数30年だから全替えするハメになりますよ。

1か月以上も書き込みがないですが、
モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

モデルルームに行って来ました。太陽光とエネファームの組み合わせにより、電気代が浮くというメリットと、共用施設がたくさんあることにおいて、日本全国ではナンバーワンとのことです。価格は、事前案内会なので未だ、現在の時点では分かっていないそうです。最低2,700万円台～最高5,000万円台が相場みたいですよ。

2700万台は1戸だけで
あとは3000万後半しかないから
貧乏人は買えませんよって営業さんは
言ってましたが。

>>8
ウソを書くのはやめたほうがいいよ。

>>7
>>共用施設がたくさんあることにおいて、日本全国ではナンバーワンとのことです。

ユトリシアのように体育館まであるのですね？

モデルルームと建設中の現地をみました。

修繕積立金を安くしていますが、ソーラーパネル、多くの共用部、エネファームと将来、負の遺産になるものが多く、無理して購入する層が多そうなので、将来マンション価値の大幅下落が考えられるの候補から外しました。

営業の能力なさと価格表を見せないのはこの会社のレベルが低いから？

ソーラーパネルの交換は莫大な資金が必要になりますよ。

電気代が安くなるのは良いですね！

>>12 マンション検討中さん

確かに共用施設が多すぎるのが気になるね
一見魅力的だけど、ご近所さんの目が気になってそんなに使わない
でも維持費はかかる

個人的には共用施設の多さはマイナスかな

ここのバブル期のリゾートマンション並みの共用施設の多さは　【素晴らしい】じゃなく
【維持費が恐ろしい】

>>16
たしかに余計な物が多すぎますね。
こういう共用施設って一部のボス猿的住民と取り巻き（ヒマな高齢者やボスママ連中）が占有してしまう例が多いです。
大多数の住民は忙しくて利用する暇などありません。

ファミリーには良いですね‼︎

駐車場無料イイネ

駐車場無料ってことはその分修繕費を自分で出さなきゃならないってこと？

修繕積立金が安いとか駐車場使用料が安いとか、維持費はどこのマンションも同じなんだから、どこか別の時に取られることになるのは当たり前。

なんとハッピーなマンションなんでしょう！

>>20 匿名さん

全て平置き駐車場だから修繕の費用はいらないみたいですよ。

先日の日経一面で、取手や久喜など、都心への始発駅のベッドタウンが昔は人気だったけど、今は高齢化が進み、所得が減っていて厳しいという記事が出ていた。
守谷も同じ道を辿るのであろうか。。

>>23 匿名さん
そんなわけはないですね。
平置駐車場でもアスファルトや車止めやゲートなどの修理で維持費はかかるものなので、普通は何千円かは徴収します。
完全に無料の土地に地面は砂利のまま野ざらしの駐車場とかなら別ですがねえ。

>>23 匿名さん
仮に本当にそんな説明をされたのであれば、売主に強い不信感を覚えます

修繕積立金は普通にかかりますよ。

駐車場料金が0円で修繕積立金が0円ではないようです。

こちらのマンションは広さがある間取りが多く金額も安いのはとても魅力です。
共用施設が多いこと、小学校から近いことを考えるとファミリーの方が多いマンションだと思う。

守谷は子育てに力を入れてると聞くし駅周辺もこれから開発されていく期待を持てる町

>>27 匿名さん
駐車場使用料の使途は駐車場修繕費が主です。
通常の修繕積立金だけで駐車場を維持することはあまりありません。
駐車場を使用していない人に不公平だからです。
仮にそういうマンションがあったとしても、その分修繕積立金が高額でないと辻褄があわない。

駐車場料金で修繕を賄うマンションだと駐車場が空いていて駐車場料金が取れず計画が狂うケースがあるみたいなので、その点こちらのマンションは安心ですね！！

>>30 匿名さん
それ以前に充分な修繕積立金を取っているのでしょうか？（笑

小学校の近さ、子育てに力を入れている守谷をすごく気に入りました。

スーパー、薬局など生活に必要な物を揃える商業施設が徒歩1分にあるのは、すごく良いですね！！

セブン系列は品揃えも良い！

高齢者が老人ホームがわりに買うマンション

隣がスーパー
駅までも歩ける

高齢者でも住めそうですね。

褒め殺しが酷いね

駅から12分とか遠すぎ

駅前ショートカットしたら10分かかりませんでしたよ！

守谷って何があるんですか？

>>41 匿名さん
守谷は茨城の渋谷と言われる位若者のカリスマな都市です

>>41 匿名さん

イオンとインター

守谷の方が庶民的な街

はじめまして。
検討中なのですが、主人が買うならフロアコーティングをしたいと言い出しました。
キレイな状態を保てるなどなど説明されたのですが悩んでいます。
購入された方、もしくは検討されている方で、フロアコーティングを注文した方はいらっしゃるのでしょうか。
する必要はあるのでしょうか…??

>>45
こんなスレがありますよ。

「フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

フロアコーティングしなくても傷つきにくいフローリングを使用しているみたいですよ。

リビングの天井高はいくつなのでしょうか。

住みよい町ランキング全国１位はスゴイですね！

子育て環境に力を入れているのは調べましたが、あと何で評価ポイントが高いか知ってる方教えてください。

>>49
似たような名前のランキングがいくつもあるから気をつけてね。
守谷が1位になったのは日経BP総研の「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017」で、都内武蔵野市と同率1位です。

守谷市の高ポイント要因として
「守谷市は、公園が多い、街が静かなど「快適な暮らし」、街に活気があるといった「街の活力」、防犯対策などの項目について聞いた「安心・安全」の分野で、スコア（偏差値）が70前後となり評価が高い」
と述べられていますよ。

追加で画像。

>>45 匿名さん
はじめまして。
私は小さな子供がいて、傷をつけたり汚したりしてしまうのが心配でコーティングします。床の状態を保ち、普段の掃除を楽にしたいならした方がいいと思いますよ^_^ ご主人様に相談してみて下さい！ちなみに私はテレビに出ていて信用できたのでグッドライフさんにお願いしました。

>>47 匿名さん
フロアコーティングいるか、いらないかで話題になってますね。
いまのフローリングはシートフローリングという種類が多く薄いコーティングがはじめからしてあります。なのでコーティングはしなくても大丈夫です。またワックスはしてはいけません。しかしコーティングしなくても問題ないですがコーティング専門の会社が施工するものは、長期の耐久性、薬剤への耐久性や滑りにくさがあるのでワックスやはじめからあるコーティングと比較すると性能がとても良いです。入居したての綺麗な状態を一日でも長く保ちたい！と思う方はコーティングした方がいいかと思います。

45の者です。
結局コーティングをすることにしました
46さん、皆さん情報をありがとうございました。
うちも52さんと同じ会社です。
水まわりの汚れ防止コーティングもついてきたので
金額的にもかなり満足してます。
会社によって耐久年数って変わるものなんですね…。

>>54 匿名さん
無事決まったんですね(^^)新築の人は水回りに工事するコーティングもセットでついてくるのは本当嬉しいですよね！私は一番グレート高いコーティングの種類にしましたがオプション会の金額よりはすごく安かったのです。それに耐久が一番長いのでこの先、安心です！もし検討されてる方いたら電話で問い合わせおすすめします。ショールーム混んでいるので予約が必要ですよ。

>>50 匿名さん

偏差値70とは守谷スゴイですね！

>>55 口コミ知りたいさん
平日もショールームやっているのでしょうか。
仕事の都合で平日しか伺えないのですが。

にこはぴ、とはどういう意味ですか？
ニコニコハッピー？

>>58 名無しさん
いい得て妙ですね。さすがレーベン建物同様センスがあります。

完成しましたね！
次々と引越しされていました。

>>57 eマンションさん
やっているそうですよ。
平日の方が空いているかと。

>>61 検討板ユーザーさん

年明けは1月5日から営業しているみたいですね。
最終販売との事なので希望する部屋があるといいですね。

コスト削減、工期短縮から直床？
直床って将来的に考えるとデメリット多いんでしょう。

二重床の方がコストがかかりデメリットがありそうですね。
特に遮音性は変わらないようです。

参考に
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>64
リンク先は「直床も言われるほど悪くないですよ」と書いているだけで、二重床の方がデメリットがあるとは書いていないので、ちゃんと読んだ方がいいですよ。

>>65
「」でくくってしまったけれど、リンク先から引用した文章ではありません。
誤解の無いよう念のため。

>>65 匿名さん

遮音性があまり変わらずコストが高いのは二重床なので二重床の方がデメリットって事ですよ！
コストが高いと販売価格が高くなるわけですから

>>67 名無しさん

遮音のために二重床にしているわけじゃないからねえ。
いくら何でも読解力無さすぎ。

>>67

>>64のリンクの記事を書いた人は、二重床のマンションをわざわざ選んでいるのですから、二重床の方がデメリットが大きいとは思って書いていないですよ。
単に二重床の方が遮音性が高いとか、二重床だとリフォームの時に水回りが自由にいじれるとか思われているのは誤解だと書いているだけにすぎないんですよ。

直床は高齢者には不利です。
リビング～バルコニー間に「立ち上がり」が出来て、つまずく原因に。
MRで確認すべき事項です。

>>70 匿名さん

それは直床か二重床か関係ないよ！笑

駐車場料金無料って最高！

>>72 匿名さん

駐車場の維持管理にかかる費用がゼロではないのだから、別の形で負担しているだけなのにおめでたいですね。

>>71 匿名さん
>>それは直床か二重床か関係ないよ！笑

床の構造を参照して下さい。
http://www.lifestyle-lab.tokyo/mansion-7points-interior/

タカラレーベンが守谷に作ったマンションは、どれも売るとき大変だよ。
一生住むなら良いかもしれんが、住み替え考えて売りやすいマンション選ぶなら
ここは残念

レクセルプラザ守谷(築12年)の中古が売りに出されてるけど
12年経っても大して値段が崩れてないし、レクセルの売りは少ないから
直ぐに売れちゃうんだろうなー

賃貸16万円だって！
意外と高いね

兄弟マンション
兄貴のTHE BRIDGEの中古が多いんだけど
3000万以上では売れないみたい
駅からの距離が同じくらいなブランズの中古が2000万切ってるから
リセールは相当厳しいな

>>78 マンション比較中さん

ブランズは事故物件マンションですからね

>>79

守谷市のマンションで事故物件なんか聞いたことないけど
どんな情報ですか？

調べてみたら本当の情報だとわかりました。

その点こちらは低層マンションなので安心ですね。

デマ情報を使っての営業ですか？
恥ずかしいですね

>>82 マンション比較中さん

大島てるで検索したらわかりますよ！
ブランズは事故物件です。

大島てるのブランズの情報は、虚偽報告ですよ。
営業さんは大島てるにも書き込みしてるんですか？

大島てるに書込みなんかないですよー

ブランズでは2011年とあともう1件事故があったみたいです。

大島てるでのブランズへの書き込み
2011年の話を2018年6月に記載
あら不思議、こちらの販売スケジュールとほとんど一緒
ちなみに2011年に転落事故などありません。

ブランズとこちらのマンションは全く関係ないですね笑

ニコハピが総合的に守谷１番のマンションですね！

隣がスーパーいいですね！

ここは中古で売るとき
ブランズよりも駅から遠いし
相当苦労するのは間違いない
マンションを消耗品と考えたり、一生住むなら良いのかもしれない

ブランズと比べると駐車場、スーパー距離は勝ってますね！！

駅周辺に銀行や飲食店が増えていてビックリしました！
これからも発展すると良いですねー

モデルルームに見学に行きましたが
営業の方の地元愛の凄さと途中で見せられた先住民の方の共有施設の牛耳られているご様子で
専有部の設備も良いなと思いましたが、ちょっとこの田舎のムラ社会には馴染めそうにもないので検討外としました

設備いいですね！
お風呂にテレビまで標準で付いているみたい

お風呂にテレビとかさ、そういう後付けできる設備はどうでもいいんだよ。
大事なのは変更のきかない立地、構造(耐震)で選ぶべきだよ
後付けできない設備だとディスポーザーはあると便利

立地は良い
地盤も良いしスーパーマーケットは隣にある

広い間取りが多いのでファミリー向けのマンションみたいですね！