中堅マンション設計・販売業者のアフターサービスの実情

重要事項説明書はしっかり読んで（熟読して）疑問点があれば販売業者に確認することがいかに重要か、（これから投稿していくことが）今後マンションなどの購入を検討している方にご参考になれば良いと思います。

では現状がどうなのかデータで示していきたい。まず寝室の振動状況であるが、11月19日　早朝　０４．５７に振動で起こされた時の、振動を加速度センサーでとらえた波形の一部を示す。写真は、寝室での振動時の、上下、左右、前後の加速度の強さを表したものである。

振動の震源と思われる機器の騒音状況は以下の通りである。Rion NL-42で測定。
測定日時：11月18日　１７：５０
　高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　LAeq　　　　：５０．４ｄｂ
　　LAF-max　　：５８．１ｄｂ
　　LAF－５０　：　４９．４ｄｂ
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５７．７ｄｂ
　　LAF-max　：　６０．３ｄｂ
　　LAF－５０　：　５７．５ｄｂ
測定日時：11月19日　１７：２２
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４６．１ｄｂ
　　LAF max　：５８．１ｄｂ
　　LAF-50　：　４４．１ｄｂ

小刻みな酷い振動時の振動状況を3方向（上下、左右、前後）の（加速度センサーとジャイロセンサーで）強さを測定した波形図です。昨夜０３：００頃のデータの一部（5秒間）です。

2017年11月19日　夜中の02：17分に振動がひどいので起きて振動測定しました。何か高速回転（床下にあるか換気扇か電気室のファンモータ？）していたものが止んだ時の振動波形図（加速度センサーによる）が取れたのでここに掲載します。緑色の加速度センサーによる波形図は昇圧ポンプがある壁側から寝室内側方向への加速度の強さを表します。（右の図はFFT分析。）

11月23日　夜中　００：００頃：　高速回転する換気扇かファンモーターが稼働し始めた時の振動を、波形の変化でとらえたものです。

その変化した時の振動の波形とFFT分析です。

振動の震源と思われる機器の騒音状況と高圧キャビネットの電磁界を測定した。Rion NL-42及びGiga Hearts　ME3030Bで測定。
測定日時：１２月１０日　１９：３５～１９：４０
　高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４９．５ｄｂ
　　LAF-max　　　：５５．７ｄｂ
　　LAF－５０　　：４９．４ｄｂ
　　電磁界　：A 点：１９５０ｎT、　B点：４７０ｎT、　C点：４５６ｎT
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５７．３ｄｂ
　　LAF-max　：　６１．６ｄｂ
　　LAF－５０　：　５７．２ｄｂ
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４１．５ｄｂ
　　LAF max　：　４６．４ｄｂ
　　LAF-50　：　４１．３ｂ

寝室（　高圧キャビネットの上に位置する　）の柱付近の同時間の電磁界及び電界の強度は以下の通りである。

　　電磁界　：　９１ｎT
　　電　界　：　４９V/M

私がもしペースメーカーを使用していたらどうなるのか。
坂入産業の設計の方はこの点についてはどのようなお考えだったのか？

12月17日　２２：１５　～　２２：３０　の間に測定した　騒音状況とである。高圧キャビネットの電磁界も測定した。Rion NL-42及びGiga Hearts　ME3030Bで測定。
　高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４６．９ｄｂ
　　LAF-max　　　：４９．５ｄｂ
　　LAF－５０　　：４６．９ｄｂ
　　電磁界　：A 点：１２４０ｎT、　B点：６４０ｎT、　C点：５０５ｎT
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５９．０ｄｂ
　　LAF-max　：　７０．１ｄｂ
　　LAF－５０　：　５４．７ｄｂ
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４１．５ｄｂ
　　LAF max　：　４４．５ｄｂ
　　LAF-50　：　４１．４ｄｂ

実際の状況が以下なので振動の原因と考えられるところ（回転体があると思われるところ）の騒音を測定している。

12月18日　０５．５５　に振動で起きたが、やはり何か回転するものが床の下の方で稼働している。家内はリビングの下の方で夜中どこかの洗濯機が稼働している様だというが、下に住居はないので換気扇、電気室のFanMotor、あるいは発電機のようなものがあればそれが稼働しているのだと思う。

東京都の環境基準（深夜　２２：００　～　０６：００　）　がどうなっているか確認しなければならないが、振動の原因と思われる箇所の測定した騒音は以下である。　
測定日時；　１２月２４日　２２：０５　～　２２：１７　

高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４７．９ｄｂ
　　LAF-max　　　：４９．３ｄｂ
　　LAF－５０　　：４７．９ｄｂ
　　電磁界　：A 点：計時不可　上限　２０００ｎT超える、　B点：６０３ｎT、　C点：５４０ｎT
　昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５５．５ｄｂ
　　LAF-max　：　５６．６ｄｂ
　　LAF－５０　：　５５．５ｄｂ
　階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：５０．８ｄｂ
　　LAF max　：　５９．４ｄｂ
　　LAF-50　：　４３．０ｄｂ

今後は早朝（　０６：００前　）も測定する。

マンション販売について　（建築及び商行為において）法律、条例など法的に問題があるかどうかという点と、消費者の立場からして販売されたものが基本的な点で（基本的な効用・機能及びそのアフターケアにおいて）　問題があるかどうかという点について　（この2つの観点を明確に分けて）　今後検証していきたい。

中央区の環境基準を調べる。

>>29 購入経験者さん
なまずさん勉強会に参加します！

東京都の騒音の環境基準は以下の通りです。夜間（　２２：００～０６：００）

A及びB.住居関係地域　：　４５デシベル以下
C.商業地域　　　　　：　５０デシベル以下

当然　坂入産業の設計の方、施工工事の工事会社はご存知と思います。

今夜測定した騒音の数値は環境基準を超えていますがこの点について坂入産業の設計の方のご意見をお伺いしたい。

測定日時；　１月２０日　２２：０５　～　２２：２５　

昇圧ポンプ　（　寝室外壁につながるところに位置する）
　　LAeq　　　：　５６．８ｄｂ
　　LAF-max　：　５９．５ｄｂ
　　LAF－５０　：　５６．６ｄｂ
高圧キャビネット（　寝室の真下に位置する　）
　　騒音
　　LAeq　　　　：４６．２ｄｂ
　　LAF-max　　　：４７．３ｄｂ
　　LAF－５０　　：４６．１ｄｂ
　　　　電磁界　：A 点：計測不可　測定器の上限　２０００ｎT超える、　B点：４２０ｎT　C点：６７０ｎT
階下の廊下天井付近（　換気扇及び配管があるかと思われる　）＝廊下で測定
　　LAeq　　　：４１．４ｄｂ
　　LAF max　：　４５．３ｄｂ
　　LAF-50　：　４１．４ｄｂ

以前にも指摘しましたが、坂入産業の重要事項には、以下の記載があります。

この点について重要事項で一般論として記載されている箇所の原文は以下の通りである。
「共用設備等の稼働音ーー省略ーーについて。買主は本物件の共用設備等の稼働音ーー省略ーーーについて次の事項を承認するものとします。①本物件の給排水の衛生設備、電気設備ーー省略ーーにおいて稼働音、振動、臭気等が発生する場合がります。②省略　③本物件の建物の構造上、共用部分及び他の住戸内の生活音等が伝播する場合がります。」

しかしながら裁判所で坂入産業へ振動、騒音についてのマンション完成時、引渡し前の測定データの提示を求めましたが、データはないとの回答でした。施工会社は東証二部上場の建設会社です。CSR統括部も組織内に設置されています。データがないなどあり得るのでしょうか。

坂入産業もこの施工会社も騒音、振動に対する問題は事前にわかっていたものと思われる。

２月２日 01:25に振動で起きる。なにかが高速回転している。床下の換気扇のようである。なぜこの時間なのか。

2月3日 夜中 00:01 タイマーでスイッチが入ったように換気扇がフル回転し始めました。一階の内廊下の天井辺りのものかと思います。設計上夜中でも空調が必要なのでしょうか。

振動は音と違って増幅するのになぜ夜中に振動を起こすような換気扇をフル回転させるのかわからない。
Green Park　マンションは設計上そのようなこと（（夜中深夜に換気扇を回転させる）をする必要があるようなマンションなのでしょうか。

なんだこれは、振動しているが なにが回転しているのか。こんな時間に設定しないで欲しい。01:18

以前から振動が原因でひび割れが起きているのではないかと指摘していた、非常口階段の踊り場のひび割れについて、モルタルの浮きであると、（現象については、）坂入産業が認めました。その原因は振動ではないかとこちらの指摘に対して、振動が原因ではないと坂入産業は明確に否定しました。では何が原因か？一向に答えてくれません。振動が原因でないと回答するからにはほかに思いあたる原因があるはずなのに、原因については全く言及しません。同じように、振動が原因かと思われる、地下のEV壁のモルタル浮き　についても原因がなにか坂入産業は言いません。

何かの回転体が稼働し始めた時の床の振動変化を記録したもの添付します。赤色の加速度センサーデータが稼働してすぐ変化がしました。北側壁から室内方向に（振動のため）加速度の数値が大きく変化しているのが見て取れます。

3月28日 02:55振動で起きる。ずっと続いて。

階下の天井内か電気室内の回転体（換気扇？）の稼働により振動を感じていたが、途中でこの回転体の稼働が停止した時の　振動状況の推移　が記録できた。加速度センサーの赤色は北側壁から室内への加速度の強さ、緑は室内から西側壁側への加速度の強さをあらわす。赤色、緑色とも振動の振幅は回転体の稼働が止まった後は小さくなっているのがわかる。（振幅が狭くなっている）

昨夜　02時過ぎに回転体の高速回転での振動で起こされたが　その振動状況を測定記録した　屋久分。青色は床から上方への加速度の強さを表し、加速度がつよくなって推移。そのFFT分析は次に示す。

昨夜　回転体が　高速回転しその振動で起こされた時の　FFT分析。　周波数１００－２００HZの間で他の周波数体より強い加速度を示す。この周波数をトレースすれば震源が特定できるのではないか。また、かなりの低周波数での振動（加速度）もとらえられた。

昨夜も 04:00 に振動で起こされた。顔が火照る感んじで、マットにつけているこめかみ辺りが頭痛。なぜ改善されず状況が悪化するのか。経年悪化などもありうるのか。とくに最近ひどくなってきている。

坂入産業のマンションは立地条件は良いのだがその分建物は入札で
1番安い所からまた叩いて値段を下げて建てるからどこかでこの様な
弊害が出るんでしょうね。

4月10日 深夜 00:45から振動で起こされ 今まで振動測定器で記録。01:09 FFT 分析データで読み取れることがわかった。

02:10 振動が続き たまらず起きる。状況を測定記録。

02:45に再度振動で起こされ 測 定 今夜はひどい。

03:38 振動で起きる 測定。。二拍子音。

柱からのうーうー音が続く、振動は続く。時は早朝 03:56です。

05:55 振動が続く。しびれる感じ。

昨深夜　００：４５から振動で起こされた時の測定データである。FFT分析で見られる特徴は　０．０１～１Hzの
低い周波数の振動Dataがあるということ。５０Hz当たりの周波数に加速度及びジャイロにおいて強い速度があるが、振動で目が覚めるのは　１Hz　以下の低い周波数が多くみられるときである。

深夜の振動の状況が頻度、継続する時間いおいてひどくなってきている。坂入産業は色々な問題を経年劣化と説明しているが、この振動状況の悪化もその一つなのか。

4月18日 03:50 振動で起きる。床の振動箇所確認。微振動で しびれる感じ。

05:10 振動で起きる 振動状況、箇所は前と同じ。。

坂入産業さん、
いい加減に対応してやって下さい！

4月22日　～　４月27日まで　出張で留守にしておりました。お陰様でこの間は夜中　振動で起こされることはなく睡眠不足が少し解消できました。帰ってからはまた地獄です。また一時間から一時間半おきに熟睡状態から振動で起こされます。私なりにようやく原因が追跡できたように思います。その確認のために機器、配管類のレイアウト（位置）を坂入産業へ問い合わせしております。きちんと答えてくれることを期待しております。

>>62 匿名さん
有難うございます

以前３月23日にこここの場で、振動が原因で起きているのではないかと指摘していた、非常口階段の踊り場のひび割れについて、モルタルの浮きであると、（現象については、）坂入産業が認めました。
しかし、その原因は振動ではないと坂入産業は明確に否定したことをのべました。
その後この踊り場のモルタルは新たに張り替えられました。
ところが、もうすでにひびが縦横に入り始めています。二カ月もたたないうちに、経年劣化が原因とさすがに坂入産業も言わないと思います。
この間振動の状況も頻度、継続時間が長くなってきています。

坂入産業　坂入社長殿
早く振動問題の解決を図ってください。

12月20日 04:36 振動で起きる。なにかが高速回転している。00:26ころの振動は二拍子音。高速回転はない。

先週一週間仕事で留守にしていたので振動で悩まされることはありませんでした。また先週　６７　才になりましたが、新築のマンションに引っ越し　この年で　こんな目に合うとは夢にも思いませんでした。今週はすでに日曜日から夜中の振動に悩まされております。原因はどうも複数あり　振動の種類もその原因によって相違するということがわかってきました。

5月30日 00:59 振動でおきる。弱い振動、床のしたで揺れている感じ。このあと朝方は強い回転振動だろう。

03:45 振動でおきる。なにかが高速回転をしている。。

5:28 振動力強い感じ、二拍子音。

客観的データを提出するよう坂入産業から要求されいろいろデータ取りをしたり、調べたりしているうちにいろいろなことがわかってきた。より心配な点も出てきたので専門家とも相談をしていきたい。

6月2日 01:40 振動で起きる。静かに揺れるという感じ。測定記録する。

03:15 振動で起きる。途中で回転なくなる。測定記録する。

再度.回転音出たので測定記録する03:40。

5:05 振動で起きる。測定記録する。

6月3日 00:58 かなり強い振動。測定記録。まどをあけそと確認。

05:50 小刻みな振動。変化観測。

先程外壁脇にある昇圧ポンプの騒音を測定しました。時間は 22:10 です。深夜帯です。
LAeq 56.9デシベル、
LASmax 58.7デシベル、
LAS50 57.6デシベル
当地域の環境基準値を超えています。

02:30 振動が続きおわらないので測定器取り出し測定。身体がしびれる感じ。

04"08 振動再開 何かポンプ系のものが稼働しているようだ。

05:07 振動 ポンプ。

6月6日 02"07
振動で起きる。なにかが回転している。

05:13 小刻みに振動強くない。

6月6日 振動で起きる。00:29 いつもこの時間。床のしたでなにかが動く感じ。ポンプの振動が配管につたわるのか揺れているのか。

02:35 なにかが高速回転している。スピードも一定ではなく回転中に特に速い時がある。一階の天井からか。

時間 01:35の間違い。

今玄関の方へでて確認。。やはりなにかが稼働している、壁に耳をあててもうなり音がする。

03:17 また振動である。 二拍子音。

04:44 振動で起こされる。

再度玄関の方へ行き確認したが間違いなくなにかが稼働している。自分でもなぜここを今まで振動時に確認しなかったのかと思う。

昨夜も振動がひどかったが、排水管か給水管の流体が詰まっているのを夜中吐き出しているポンプのようなものの稼働音かもしれない。振動計で測ると低周波の音が強いのは地下の配管が揺れ地層振動を起こしているのではないか。だから階段の踊り場もすぐヒビが入るのではないか。汚物匂もしている。建築するとき、地盤調査したとき、わかっていたはずである。

７月９日 前のビルのビル地下３階に大きな受水樽があることわかった。ポンプ音はそこからか。

三河島の本社ビルを建て替えた方が、
良いのでは？

振動対策として強固な畳ベッドを購入した。そこに高反発なマットを敷いて効果があるか試した。色々自分で出来ることは試した。床からもベット方式で離しており、これがベストと期待したがやはり床からの振動が伝わる。特にポンプ音、二拍子音の時がひどい。

そこまでしてそんなマンションに住み続けるのは、よっぽど魅力のあるマンションでしょうね。
おたくの文言から察するに、経済的にもゆとりある方なのでそう思ったのですが。

私なら経済的ゆとりがあるなら買い替えて住み替えるとおもいます。いかがでしょう。

本日　畳ベッドの上の振動を測定した。　振動の状況がより鮮明にわかる。　振動が何らかの状況変化でひどくなっているのか、ベッド上だと振動が悪化するのかはわからない。

坂入産業　坂入社長殿　早く振動を軽減させて、熟睡できる住居にしてください。

昨夜は、２３：３３に振動を感じ、　００：３４，０３：２４，０４：５７　そして最後は０５：１５に振動で起こされました。ポンプが原因かとも思いますが、音は二拍子音でした。

22:15 振動が始まる。

02:21 振動で起こさる。地下か他のところでポンプのようなものが稼働してその振動が伝わり、床を揺らし。、畳ベッドを振動させるのだと思う。

04:50 振動で起きる。

05:50 振動。おそらく今までのしんどうの記録をしらべると振動の時間帯は同じ傾向があると思う。時間設定か、現象の傾向性があるのだろう。

02"02 新藤で起こされる。ポンプの振動が配水管を伝播し駆体、床を揺らすのだろう。

03:16 振動で起きる。

04,35 振動で起きる。強い方。ポンプの二拍子音あり。

05:58 進藤でおきる、ポンプ早い回転。

このように自身のマンション設備で住民が苦痛を受けるのは
坂入産業の グリーンパーク
だけなのか 商業地域、準工業地域に建設する マンションの宿命なのか、検証すべきだろう。

23:26
振動開始 。なにかが回転している。

00:49 振動 。先程と同じ運動。

02:30 振動、二秒子音の何か
稼働ともに強い振動でスタート。

05:51 振動。

振動状況についてはいくつかの種類があり相違している。
7月21日は、深夜02:48に振動でおこされたが、これは何か回転体によるものが原因と思う。回転体は、発電機に間違うような回転速度。
音がする柱そばの低周波電界と磁界を測定。数値は、
それぞれ、電界:21-23V/m,磁界:60-70nT。
そのあと4:48にも振動で起こされる。
6:48にも振動を感じたが、これはポンプのくみだし音がしているのでポンプの振動が給水管を伝播し床を揺らす現象かと思うか。
坂入産業の若手の技術部の方は、私の主観の問題と発言しているようだか、私のような戦後直後の世代は、辛抱強く、私も誰より我慢強い男である。それでも振動により睡眠を妨害されるので、坂入社長に改善をお願いしているのです。

無駄だと思いますので損害賠償を得て、住み替えをした方が良いでしょう。
裁判して勝訴しても改善は不可能でしょう。

先週の日曜日から今朝まで出張で留守にしていました。やはりその間は夜中振動を感じませんでした。

112番さん｡無駄ではありません。対応は非常にスローですが、問題を指摘し、辛抱強く改善を依頼した結果、坂入産業さんでも改善してくれることもあります。例えば、
ドアの不具合で警備会社に警報が通知され、この誤報で年間　200回ほど警備員を出動させたこともありましたが、辛抱つよくクレームした結果、問題をおこすドアの施錠を順次交換するようになっています｡原因を究明し、抜本的な対策を取っているわけではありませんが、一歩前進です。

私としては根本的な原因は振動で、それが施錠の接触に不具合を起こすか、センサーに悪さをするかして、誤報を発するのだと思います。この振動の発信源のひとつに一階廊下天井の換気扇かボンプがあると思いますが、坂入産業さんには、この回転音について、データをつけクレームしておりました。最近この騒音が半分以下に軽減したかと思います。深夜の振動も軽減傾向になってきていると期待しています。

２３時５２分　今まさに振動中。何かを稼働させている。
柱から稼働音。かなりの高速回転。痺れる感じ。

２時２８分　深夜　振動。何かが高速回転。なんなのか。

４時４０分　早朝。ポンプのような二拍子音で機器が稼動しているよう。

４時５５分、まだ続くモーターが振動させているのか、給水管の振動、躯体伝播か。

0時４２分深夜　振動。何を振動させているのか。この時間に何か稼働させているのは間違いない。これをこちらが明らかにしなければ坂入産業殿は何もしないだろう。彼らは既にすべてわかっていたとしても。