グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。
公式URL：http://kurosaki.0152.jp/
所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-10 11:41:57
いよいよ、来週発表会ですね！
ちょっと離れてますが、同じ通りの反対側に、モデルルームが出来そうですね。
まだ工事中のようですが、マンション外観の図が壁面に書ったので恐らく…
158戸も売ろうとしてるの？マジで？
今までのグランドパレスとは全くイメージが違いますね。
19階建て155室（予定）でコンシェルジュ・保育施設・ユーティリティルーム・ゲストルーム・フィットネスジムといった共用施設。
このままだと私の最初の予想と違って高級路線です。黒崎といえど駅近でこの感じだと坪180万～になってもおかしくはないと思います。
今までの第一さんのイメージを持っていて敬遠される方もいらっしゃるかもしれませんが、今後第一さんが高級路線に進むきっかけとして凄いものが出来るのを期待しています。
この立地・この規模・この共用設備で専有設備はごく普通とか躯体構造は従来のグランドパレスのままなんてことはないようにお願いします。
このマンションなら黒崎駅前再開発の邪魔にもならないし、むしろ良い効果が出るのではないかと思っています。
どこも売れ残り？
今日、発表会に行ってきました。
思っていた以上のマンションができそうですね！
モデルルームの見学も土日は、予約が取れないから
平日に会社を休んで見に行くつもりです。
早く見たいです。
>>55
スラブ厚150～200mmとかALC壁を使ってみたり鉄筋かぶり厚が30mm以下だったりで構造が若干弱く騒音や建築物自体の耐久性が低く感じられる物件ばかりだったので価格を抑えた庶民の味方のようなマンションを作るイメージでした。
今回の黒崎ランドマークスは流石に今までのグランドパレスと構造は変えてくるでしょうからグランドパレスの冠を変えてみても良かったのでは？と思いました。
結局値段は、どんな感じだったんですか？
あと、駐車場も気になりますね。
横のパチンコ屋さんが無ければ、欲しい場所なんですけど。
残念です。
黒崎駅前はパチンコ屋と空き店舗をどうにかできたら良くなるよね。
最上階は6部屋。予定より広い部屋になってますね。やはり気になるのは値段ですね。最上階は5000〜6300万くらいとみていますがどうでしょうね。黒崎に魅力を感じて買う人がどのくらいいるのかも気になります。後は保育施設、スポーツジムなど作るから管理費が高くなりそうですね。
保育施設とかスポーツジムはどちらかといえば要らない施設ですね。
金額も気になりますが一番は、やはり自分が検討してる
部屋が買えるのか？
抽選になったらと思うと心配です。
最上階は、見晴らしがいいでしょうから抽選になるんですかね？
黒崎浄化の起爆剤になってほしい、できれば一定層以下は手の出ない金額にしてその分建物や設備を充実させ落ち着いた住人ばかりのマンションになってほしい。
パチンコ屋、パチンコ屋の駐車場、ネットカフェ、呑み屋に囲まれた環境から掃き溜めに鶴的な存在になり
次第に周辺環境がマンションに追い着き、ランドマークスのおかげで黒崎が劇的に良くなったと言われる文字通りのランドマークになってほしい。
優先で金額を聞いてきました。予想どうりでした。最上階は抽選になってました。他の部屋でも多くの方が抽選になりそうな感じでした。立地もいいし、いいマンションな気がしてます。
>>69 マンション検討中さん
駅に近いし、ジムや保育施設も併設されるとのことなので、高額なんだろうなと思っていましたが、抽選になるくらい人気があるのですね。
最上階は他の階より部屋数が少なかったと思いますが、全部屋抽選予定なのでしょうか？
私が聞いた時は最上階は6部屋あり、2部屋は抽選でした。まだ8月5日まで優先案内しているので抽選になる部屋が多そうです。ただ人気がない部屋もありましたよ。皆さんがほしい部屋はかぶるんでしょうね。値段は18日に確定するみたいですよ。値段確定していないのに売り出すって何か変な感じでした。
>>71 マンション検討中さん
最上階は角部屋が人気なのかもしれませんね。
まだ値段が確定していないことに驚きました。その状況で申し込まないといけないなんて不思議ですね。
教えていただいてありがとうございました。
井筒屋閉店は、痛いですね。
夕食作りたくないなー、でも、ほっともっとが夕食じゃなー
って時にデパ地下利用したいな、って思ってたのに。。。
黒崎井筒屋の食料品売場とレッドキャベツが、マンションのすぐ近くにあることがかなりポイント高かったので、マンション購入の意思が揺らいでいます。みなさん、どうなのでしょう。
レッドキャベツも閉店するかもね
値段決まってないんですか？びっくりですね。
井筒屋の動向で、値段が変わるとかあったんでしょうか。まさかね。
新しいのなんか出来ればよいんですが、無理そうだし。
井筒屋よりも良いテナントが入る可能性もあるし、ワクワク感が増す、、、かも
井筒屋が閉店は痛いですね。マンションの価値が下がるので値段が下がるかもですね。ますます黒崎がさびれていきますね。
価格は、他のマンションよりましですよね。
だいたいの何百万台前半とかの金額の提示じゃなく
キッチリ金額を教えてくれましたので決まってないこと
ないですよね？
ただ最上階は、サンパークさんで第一さんのおよその
金額をサンパークの営業さんが８千万円くらいと言われて
いましたので最上階で分譲駐車場もシャッターゲートついて
４千万くらいで買えるので優先申込書を書いてきました。
土地の値段を考えますと駅近でサンパークさんの最上階を
買わなくって正解でした。
待ってて良かったです！
駅前の魅力が益々少なくなるね。
>>84 匿名さん
サンパークさんに見に行った時に第一さんの最上階の価格が８千万くらいと言われて第一さんに行ってみたら４千万くらいで分譲駐車場も付いて買えるってことです。
井筒屋とメイトは1979年竣工で
老朽化してそうだし取り壊すのでは？
コレットの後にはテナント入りそうだけど…
空き店舗が増えるばかり
ここまで黒崎が寂れてくると次も難しいですよね。
直結のマンションとか出来たりして。。。
建設遅れで井筒屋閉店が発表され失敗。
直下マンションが出来たらこのマンションの価値は下がりっぱなしだな。
このタイミングでの「黒崎井筒屋閉店」の発表に、第一交通さんもがっかりされているでしょうね。
黒崎井筒屋跡地に直結のマンションができる可能性は本当にあるのでしょうか？あるのなら、ランドマークスを買うかどうか迷います。
可能性はゼロではないでしょうけど、なんの具体性もない話を待っていたらマンションなんて買えませんよ。
駅がなくなるわけじゃあるまいしサンパークの
イオンがなくなれば全く何もない駅に遠い方が
心配ですけどね！
マンションは、一番に立地で駅近くが土地の
値段も高いから井筒屋がなくなるから買わない
選択は、私はないですね。
駅前の立地は、なかなか出ない場所ですからね！
>>95
サンパークを引き合いに出さなくてもよいのでは？わざわざ引き合いに出す意味が分からない。
他所を下げてもこの物件の価値が上がるわけじゃないんだからこの物件の事で話しましょうよ。
購入を検討されてる方よろしければ参考のために教えてください。
・駅近くにこだわるのは選択肢の一つとして当たり前のようにありだと思いますが、黒崎にこだわる理由はなにかありますか？
・大まかな家族構成を教えていただけますか？
わたしはモデルルームを見に行きたいのですが、妻が小学生の子供がいるのでこの立地はありえないと言っています。女性目線だとやはりパチンコ屋や呑み屋が周辺に多いのはマイナスなのでしょうか？
駅近は良くても駅前周辺は悪い。
空き店舗が多くて活気のない商店街、近くにパチンコ屋。
最上階は4000万くらいで買えるのですね。私が聞いたときは6000万超えてました。ただ最上階の2部屋だけ聞いたので他の部屋は安いんですね。金額ははっきりは決まっていなくて変更もあると説明を受けましたよ。Ｆの部屋でも約4000万と聞きました。18日に金額が決まるようなのでそれをみてから考えます。井筒屋跡地にマンションできたらそちらを買います。
井筒屋跡が埋まらず他の店も撤退。空き店舗がしばらく続き売却、その後マンションへ。
この流れになっても時間がかかりますよ。
