グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。
公式URL：http://kurosaki.0152.jp/
所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-10 11:41:57
肯定する所は駅近だけ。
現在の契約数はどれくらいなのかな。3割以上ならいいスタートだけどそれ以下なら苦戦するかも。横のパチンコ屋は撤退しないのかな、早く潰れてほしい。
パチンコはあそこに限らず全て潰れて欲しい
>>403
それな！それだけで日本の経済立て直せる気すらしてくる。
グランドパレスの売れ残りを賃貸にするのは管理規約かなにかで辞めさせられないのかな？売れた後、所有者が賃貸に出すのと第一交通が数部屋まとめて賃貸に出すのは訳が違うんだよなぁ。
値下げ以上に資産価値を下げてしまう。
永犬丸は現在でも賃貸で8部屋入居者募集中だし、大手町は20部屋まとめて賃貸に出した過去がある。
賃貸レベルの物件って思われてしまうよね。
ランドマーク は賃貸に出したら終わりやね。マンション規約で賃貸禁止はできるはず。
>>407
造りはそうかも知れませんが、間取りなんかは分譲物件にしか見えませんし共用設備なんかは充実し過ぎてるので、保育を必要とする子供のいる家庭にはニーズにピタリと合う高級分譲賃貸として人気がでると思う。
賃貸で出す場合は一括修繕費、修繕積立金や管理費は未入居期間もきちんと負担してもらえるのを確認しておかないといけませんね。
分譲未満、賃貸以上。賃貸がお得ですね。
第一交通に聞いてきましたよ。155部屋のうち40部屋決まったそうです。なかなかなスタートではないかと私は思いました。やはり立地に惹かれた人が多かったのかなと。まだ完成まで2年以上、さてさてどうなりますか。黒崎の未来がかかっています。
私を含め駅近のメリットを最大と感じてる人は少なくないでしょう。少々構造が劣っていても耐震性能は一定基準以上はある訳だし、専有設備にしても追加オプションで標準並み以上にも出来るので問題なし。
修繕積立金や管理費が高くても構わないし、駅を利用しなくなれば手放すか賃貸に出してもいい。
永住には向いてないのも分かるし、子育て世帯に向いてないのも分かる。
資産価値なんて落ちても構わない、そういう割り切りの出来る人で完売されるといいな。
間違っても永住目的で購入して些細なクレームを出すような人には購入してほしくない。
あとマンションなんだから騒音は付き物だけど、子供の走り回るドタドタだけは勘弁してね。
これはランドマークスに限らずマンションなら何処でも当然のマナーなので。
この人が一番些細なことでクレーム出しそうで怖いです
>>412
確かにそうかもしれない。些細というのがどの程度か個人差もあるしね。自宅のある川崎のマンションでもエントランスでタバコ吸ってる奴やペット不可のエレベーターにペット連れ込んでる人に直接注意したりして妻に怒られた事あるし(笑
もうすぐ、合同契約会ですね。
購入者の方同士が有意義な情報交換できたらいいなと思います。
住んでるものです。
警察は一旦停止のとりしまりです。
第一交通の唯一完売しそうな物件！笑
でもグラパレは貧乏臭いからなー
立地だけで買っても後悔しそう、、、
ランドマーク が完売するかで今後の第一交通の運命が決まるでしょうね。赤字覚悟でしないといけないでしょう。今からでもバージョンアップしていきましょう。
第一にこの土地を買って欲しくなかった。
>>419
もう変える事の出来ない事を言っても仕方がない。ランドマークスに興味がなくなったのならここに来なければいい。
建設的な話をした方がいいけど何か建設的な話題をお持ちの方いませんか？
ネガティブな要素しか無いのでは？
価格が安いから買ってから自分でバージョンアップしたらいいと思います。床暖つけたり、クローゼット大きくしたり専用設備は変えれるからやはり立地がいいこの建物はいいと思います。専用設備が普通な分、価格は安くなってるんですから問題なしだと思います。
2年後の完成までに井筒屋跡地が何かしら決まって、周囲の環境が少しでも改善されていることを八幡住民として願うばかりです。市長さん、よろしくお願いします。
資料請求で届いたパンフレットでは重要な点何も分からない。HPでも構造や設備について何も触れられてない。せめてモデルルームまで簡単に行けない県外の人にはもう少し情報が得られる資料はないのかな？電話で担当者に事細かく聞くのも時間かかるし、価格なんかは電話では聞けないだろうけどどの部屋が埋まってるかなどの情報は欲しい。丁寧に担当者直筆の手紙まで入ってたけど電話で色んな事答えられるのかな？
夕刊記事でメイトのテナント主の話では
まだ後継についての問い合わせが無いらしく
井筒屋撤退後空いたままなら
メイトでの営業も難しいと考えているテナントは多いと
小倉は数社問い合わせもあり
新しい施設も建設中で商店街の人達も楽観的だって
順調に契約数がのびていますね。やはり立地に惹かれたのでしょう。井筒屋は残念でしたがまだ完成まで2年以上あります。小倉駅前は年内に決まると市長が言ってましたので黒崎はその後ですね。何が入っても井筒屋以上になる気がするのは私だけでしょうか笑笑
まずは完売を目指して頑張って下さい。
>>425
どう考えても商業地としての黒崎は終了してるでしょ。
駅北の工場くらいしか人の集まる場所はないしその労働者が街中に流れることもないからなぁ
商業地という括りにこだわると明るいイメージが湧かない。普通に少し便利なベッドタウンを目指した方が活気が出そうな気がする。
しかし黒崎と熊手はまずぐちゃぐちゃになってる地権問題があるので簡単に開発できないだろうなぁ
300ｍｘ300ｍくらいの土地に2000人以上の地権者がいるらしいから単純計算だと15坪/人くらいの割合になる。
これもアーケード街の弊害らしく細かな地権者が多い土地は全国的にゴースト化してるので北九州市は本腰を入れて地権をまとめる等、再開発の以前の問題を考えて欲しい
古い井筒屋跡を埋めることが出来るほど商業地区としての魅力は無い。
音頭をとる人がいたら、全て解体して店舗・住宅の複合ビル位しか望めない。
商店街は利権が複雑に絡んで再開発は難しいだろうね。
いろいろな意見がありますね。2年後の完成の時に周囲がどのようになっているか、井筒屋跡地がどのようになっているか楽しみです。将来、黒崎が住み良い環境になっていることを望んでいます。
いよいよ、着工するみたいです。契約数も順調にのびているみたいです。以外に早く完売御礼がでるかもですね。黒崎の新築で8%で買える最後の物件ですね。2年以内に横のパチンコ屋がスーパーに変わりますように。
現地のイメージ写真に誰か特定できそうなぐらいの、高校生らしき二人組が映り込んでるけど大丈夫なの？
凄く勢いありそうな感じだったけど、100戸くらい売れたのかな？
この物件を契約することにしました。
管理費、修繕費、駐車料いずれもアーティックスやサンパークに比べて高いですが、物件価格が安い分、20年、30年のトータルで支払う金額に大きな差がなかったためです(あくまでもシミュレーション上の話ですが)。
同じぐらいの価格であれば、終の住処にするつもりもないので、構造云々よりも駅に近いという利便性を優先できるのかなと思います。
既に契約者されてる皆さん、よろしくお願いしまーす！！
駅近だけがメリットで、構造や駐車場、周辺環境に問題を抱えてる物件に資産価値はないよね。
売れ残りで大幅値引きするし、リセールバリューも低い。
>>435 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。よほどあなたはお金持ちで、リセールバリューの高い物件にお住まいなのでしょうね。
だいたい自宅に資産価値なんか求めなくてもいいのでは？そんなに自宅の資産価値が大事なら、住まずに大事に取っておかれてはどうですか？
資産価値の話してたからやないの？
ピリピリせんで〜
タワー駐車場の更新は長期修繕計画に組み込まれていたの？
4LDKの賃貸はナシですか？
契約者専用のスレってまだ無いですよね？
順調に売れてますね。100くらいかな。あと50部屋。頑張って早く完売御礼して下さい。やはり駅近は魅力です。マンションは立地がすべてです。長期修繕計画もまあまあいい感じでしたよ。私が組合長になって少し変更すればうまくいきそうな感じでした。心配は立体駐車場ですが、将来は無くしてもいいかもです。周囲には駐車場かなりありますから。2年後を楽しみにしています。
＞＞444 マンション検討中さん
組合長！？ 理事長に立候補するんですか？
立体駐車場を無くすとは？ 無くすのにも放置するにしても費用はかかりますよ。
周辺の駐車場の将来の有無も、その需給予測もいずれもほぼ不可能に近い。
タワー駐車場の更新無しですか？
将来、分譲駐車場の人達と修繕計画で揉める事が想像出来ますね。
第1期の販売戸数が70なのに？
いよいよ着工ですね。楽しみですね。19階は見上げる高さで、黒崎のシンボルになる事を期待しています。
たった今真横を通ってきたけど隣の3階の韓国料理店の爆音と店内の笑い声とか丸聞こえ。
料理の匂いもプンプンしてるし検討者は一度夜の周辺環境を確認しておいた方がいいかも。
知ってて購入される方は問題なし。
爆音動画をアップしようと思ったけど変なエラーが出るのでスクショですみません。
453の方がよっぽどおかしくない？452は単に横を通って気づいたことを言ってるだけじゃないの？知ってて買う人は問題ないって言ってるし昼間の状態しか見ていない検討者には有意義な情報だと思うけどな
わざわざ写真撮って、ネットにアップするってよっぽど変な人じゃない。
まともな人ならわざわざそんなことまでする？
せっかくのウイークエンドに。
もっと楽しいことあるのに。
すみません。わざわざ行ったのではなくバスの時間が合わなかったので歩いて帰る途中に気づいたので投稿しました。
写真を撮って投稿するのも帰り道歩きながら3分とかからない作業でした。
確かに肯定的な投稿ではないかもしれませんがマンション検討板で嘘ではない情報を投稿して人生を否定されるとは思ってもみませんでした。
今後関わらないようにします、申し訳ありませんでした。
あの辺よく飲み行くけどたしかに
夜になると結構うるさい
地元のものです。
新しい建物が建って、新しい雰囲気を作ってくれる事を心から嬉しく思っています。
なのに、明らかに悪意を持って投稿をする人間には腹が立ちます。
>>452
こいつの様な黒崎に住む気も無い、マンションも買う意思も無い奴には
罰があたればいいと心から願っています。
私もほぼ地元ですがどうせ作るなら北九州市内では高級な部類のマンションを建てて欲しかった。
黒崎で高級なマンション建てても売れないだろうから仕方がないのかもしれないけど。
「黒崎で一番高い建物は？」
「グランドパレス」
って悲し過ぎない？
私はそうは思いません。
井筒屋が撤退を表明して寂しい風が吹き、むしろ逆風になっているのに
マンションが建って新しい風を起こしてくれることを有難く思います。
多くの新しい人たちがこの場所で新しい生活を始めて、
ここで育ってゆく子供たちが黒崎を心から愛おしく思ってくれるのを期待します。
悪いことを見つけるのは誰にでも出来ます。猿でも出来ます。
まだまだ素敵なことが沢山ありますよ。
真の黒崎っ子として素晴らしい生活を送れることを願っています。
ほぼ地元民ではわからない、幾つもの素敵な発見をして欲しいです。
駅近なんて余程のド田舎じゃない限りどこもうるさいでしょ。
そんなのわかってる人ばかりだと思いますよ。
早く住人専用スレ立たないかな。(笑)
周辺環境の質が悪いって良く分かりますね。
そりゃ購入された方にとって嬉しい話題ではないと思いますけど
罰があたれとか、怖…。
>>467
駅近でも静かなところの方が多くない？
商業地の駅近というくくりにすればそれなりの騒音もあるけど商業地の質にもよるよね。
以前住んでたところは徒歩5分くらいでも飲屋街側と商店街側で全く違った。
飲屋街側は夜うるさくて、商店街側は昼うるさかった。
小倉の中心地でも飲み屋とかが少ない場所は昼賑やかだけど夜はうるさくないよ。
駅近で賑やかじゃないなんて田舎だけでしょ
そんなに静かなところに住みたいなら人気のない田舎の誰もいないような駅の近くに住めば？
うるささの質には違いがあり、『駅近＝うるさい』ではないと言う事が言いたいだけです。利便性の良い街中なんかは昼間賑やかでそれなりの騒音があるけど夜間なんかはそれ程うるさくない。
飲み屋や飲食店が多い場所は、昼間はさほどうるさくはないものの夜間は賑やかになる。
ランドマークス周辺は後者だと言う事。
小倉駅近くでも飲み屋などの飲食店が少ない所は夜は静かでしょ。
田舎ヤンキーのガラの悪さ。
>>475 マンション検討中さん
もう、買えないなら荒らさないでいいじゃん。自分が住むわけじゃないんでしょう？建設的な話しようね〜♪ここ、買いたい人が検討するスレだよ〜(笑)(笑)(笑)
内容の無い投稿ばかり。
検討者に良い情報にならない。
さらに、有益な情報でも、ネガだと、バチが当たれとか言われる
駅近以外に良いところ無かったし、期待してた人達の反発が大きい。しかも価格も抑えた劣化タイプだからそれなりの住人と言う保証すら無くなって黒崎と八幡西区の発展に期待した人達からの反発まで噴出し始めてるのでは？
外観はすでに高級感はでてるのでいい感じ。ロビーもいい感じ。部屋は価格が安かったので床暖からキッチンから間取りからすべて変えれたから満足。さらに駅からバリ近。黒崎のシンボルになるでしょう。横の韓国料理屋は行きましたがそれほどうるさくなかったですよ。特に6階以上の階なら気にすることもないですよ。このマンションは買わなくて後悔することはあっても買って後悔することはないでしょう。
>>480
標準じゃダメってこと？
それだけ変更とオプションつけると追加でいくらくらいかかるのかな？
ただでさえ価格は安くても構造や専有設備に対しては割高なんだから追加で変更やオプションつけると劣化マンションのメリットなくなるのでは？
ホームページ見たらリニューアルされてて、いつの間にか第二期分譲中になってた
おお、では70戸近くは売れたと言う事ですね。
これなら二期も70戸で三期が最終分譲になりそうです。
優先販売と一般販売1ヶ月で第一期終了ならそこそこ良い滑り出しではないでしょうか？
やはり価格を抑えた造りにしたのは正解だと思います。いくら希望を言ってもやはり八幡西区や黒崎近辺では高級物件は売れないと思います。
完売しなくても2期、3期と続いていくよ。
売れ行きは好調みたいです。第一交通の営業マンが頑張っているのでしょう。60周年記念だから会社をあげてやってるみたいです。第一交通のマンションは記念の時に建つのは条件がいいから完売するみたいです。早く完売御礼みたいです。
他の第一物件同様に売れ残りでは？
通常総戸数150戸前後で第一期70戸なら40〜60戸契約で第二期70戸に入ります。また40〜60戸契約で最終分譲50〜70戸と言った流れなので現状50戸くらいの契約でしょうね。
ちなみに第一期分譲で契約するメリットは比較的好みの部屋を選択できるという点で最終分譲まで待つメリットは他にもっと良い物件が出たらそちらを選択できるなどの時間的余裕です。最終分譲まで待った場合はオプションや内装材の変更などが出来ないケースや好みの間取りが残っていなかったりします。
６０周年記念物件なので社員総出で販売に力を入れるのではなく物件に力を入れて欲しかった
>>489 マンション検討中さん
タイミングが合い、好みの部屋を手に入れたいなら、早めがお勧めです。
後になると、選べませんし、何がメリットになるのかな？
都心の大型マンションでは、高くなる傾向にありますよ。この辺は、大丈夫でしょうが、
第一なら後からでも売れ残りで大幅値引きのメリットがありますよ。
門司港の物件も売れ残っているんですね、今日、横を通って知りました。
やっぱり安定してますね。
ランドマークスは終の住処としてはあれですが、駅近でリセールバリューや投資用賃貸物件としては良さそうなので他のグランドパレスとは違い需要はあると思います。
他にも駅近物件が現れた時どうなるかはわかりませんが、、、
先日、マンションギャラリーの前を通ったら何人か相談にきていましたよ。工事も始まっていよいよって感じです。Fの部屋が1番人気みたいで完売に近いとのこと。低層階があまり人気がないようです。上層階は完売してました。早く完売御礼みたいです。
完成が楽しみですね。なんだかんだいっても存在感はあるマンションになってくれたらいいですね。駅を利用する私にはやっぱりとても羨ましい立地でした。
価格表見て駅近ってだけでこんなに高くなるんだと感じた。普段車移動でJRとかほとんど利用しないせいで駅近のメリットを侮ってたわ。駅近の恩恵を受ける人はかなりいると認識を改めた。しかし高いな・・・・・
価格をどうとらえるかは人それぞれですね。私は安いなと感じました。黒崎の一等地の土地にたったわけですから高いと予想して見に行ってえっと思いましたよ。駅から徒歩3分、確かにJRを利用しない人にとっては魅力はないかもですね。
パチンコ？
パチンコ屋はなくなると黒崎のイメージも良くなるでしょうね。少しずつ変化していくといいですね。このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？誰か知っている人がいたら教えて下さい。黒崎井筒屋の跡地はどうなるのでしょうか？
小倉コレットの跡地は年内に決定するみたいですね。高島屋が入ると噂があります。
>>501
建物の構造はともかく、周辺のパチンコ屋がなくなったらランドマークスの資産価値今より1.5倍でもいいわ。
パチンコ産業も斜陽やし驚きの一発逆転の投資で面白いと思う。
買って賃貸に出してパチ屋消えたらリセール、これ最強かも
井筒屋跡は建て替えて複合施設も検討と言ってたけど、どうなるか未定だね。
複合施設ができたら一人負けだね。
一人負けとか物凄く視野の狭い事かつ、間違った事言っても仕方ない。
複合施設内の物件に比べると相対的な資産価値は劣るかもしれないが(おそらく劣るが)複合施設の近くという事で絶対的な資産価値が上がる事も考えられる。むしろそう考える方が素直。
私は構造や設備、現状の立地環境が希望とは大幅に異なるので購入しないが、メリットを感じ購入される方を中心にランドマークス周辺が活気付いて黒崎がもっと良い街に魅力的な街になってほしいし、期待もしてる。
井筒屋跡地に複合施設ができたら負けどころかこのマンションの住人にとってもむしろ嬉しい事ですよ
何も無いままよりあった方がいいに決まってる
販売開始から目安の2ヶ月が経ちましたが調子はどうなんだろ？
8Fより上の2LDKを検討してるけど自宅用ではないので竣工後の値引き期待出来そうなら待ちたい。完売しそうなら値引き無しでも考えなきゃいけないし、土地だけは変更がきかないからこの場所は私には最高なんだよなぁ
工事してる囲いの壁面にでかでかと価格が書いてあるの、安っぽい…
こんなに早くから開示するもの？
>>507
ほぼすべての物件で値下げしてるから焦りがあるんじゃない？
http://fudo3.0152.jp/kitakyushu/
まぁ一般的には当該マンションを検討していない人におおっぴろげに価格を示すのは購入者に失礼に当たるから避けるデベロッパーが多いけど第一交通は昔から価格表示することが多いよ。
竣工後にチラシやHPなんかで価格表示するケースは多いけど建設中ってのは節操がないね。
販売中のマンションの8割は売れてました。4LDKはほぼ完売でした。やはりファミリー層が多いのかな。最上階も完売でした。以外に早めに完売御礼でそうですね。やはり立地が1番だったのかな。
>>509
私にとってもこの立地は最高ですが流石にファミリー層は少ないのでは？義務教育過程の子育て世帯がこのマンションを選ぶとすれば子育てにはあまり関心の無い家庭のような気がします。
高校生以上のお子さんなどの家庭やDINKS、熟年夫婦なんかの方が多いでしょう。
まだ、第2期の8割ならよくて70戸、10月に私が確認した段階では60戸も契約になってませんでした。
中学生以下の子供がいるファミリー層には周辺環境が悪すぎて避ける。
小さな子どもがいるファミリー層は逆に少ない方が嬉しいです。
違った視点での話題は、ありませんか？
購入者の方のコメントを、聴きたいです。
違った視点とはどのようなものでしょうか？私は購入者ではありませんが2LDKを真剣に検討している者です。
背中を押す点：価格・駅近・リセールバリュー
自宅用ではないので床暖などの必要がなくリーズナブルな価格は大きな魅力。自宅が近く、仕事でJRで小倉や博多に行くことも多いし新幹線利用で大阪あたりまで行くことも多いので立地抜群。自宅が小倉あたりなら黒崎は検討する事はないだろうが自宅に近いというのはかなりのメリットです。また使用しなくなっても駅近で賃貸やリセールバリューは見込めそうなので安心。
悩ましい点：修繕費管理費・駐車場・共用設備
自宅用ではないのでほとんど寝泊まりすることはないだろうし共用設備は利用する機会も少なそう。近くの自宅に駐車場があるので駐車場にかかる修繕費管理費の負担は悩ましい。
>>512
わたしもファミリー層が少ない方が嬉しいかな？
>>514 匿名さん
有り難うございます。
環境や子育てには不向きとの意見が繰り返されているので､それ以外の意見が
知りたかったのです。
駅近が最優先の方には、魅力的なのですね。
>>515
総てのマンションがファミリー層向けの物ではないはずです。私のようにファミリーではないけれどもコンパクトマンションでは嫌だという層もいるだろうし、やはり黒崎とはいえ駅近は魅力ですよ。ランドマークスの魅力は何を置いても立地、流石にこの場所に戸建ては無理ですから、それだけでマンション建設の価値はあると思います。確かに永住目的のマンションを期待してた方には物足りない構造間取りかもしれませんが私もこの立地は永住には向かないと思うのでこれはこれで正解だったと思ってます。ファミリー層で購入される方も決して失敗ではないと思います。理由は住んでみて嫌でもこの立地であればリセールバリューは期待できるので買い替えが可能です。売れ残りを第一交通自ら値下げして数年で一気に資産価値を下げなきゃ大丈夫だと思うので他のグランドパレスのようにならないでほしいものです。残念なのは駐車場、駅近なんだから全戸分準備しようと思わなくても良かったのでは？可能な台数の自走式２～３階建てを造り分譲やタワー式機械駐車がなければ私は即決だったかもしれません。
[No.517と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
心配しなくても、
老人優遇、子育て世代軽視の
北九州市から、ファミリー層は
逃げ出してますから。
高齢者マンションに自身が望もうが、
望まなかろうが、なりますよ。
良かったですね。
>>520 通りがかりさん
事実を書いたまでですが
いけなかったでしょうか？
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO88066110U5A610C1000000
子育て世帯や高齢世帯も共に安心して住める物件がいいよね。
そんな記事載せなくても高齢者優遇なんて知ってますよ(笑)あなたの書き込み方が凄く可哀想に感じたんで心配になっただけですから(^ω^)ﾆｯｺﾘ
>>519 検討板ユーザーさん
あなたの主張は、北九州市に未来が無いと捉えられますよ。
北九州市のマンション掲示板を見て、好きな地域でマンション選びをしている訳なので、そこまでの助言?は無用です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
いよいよ、購入した人の改装や壁紙の変更が始まりましたね。消費税が上がる前に決めていかないと。
順調な売れ行きですね。やはり人気はタイプF。残りは一部屋。最上階は完売。
立地が最高だから分かる人には分かる。
愚痴や文句を言う人は銀行のローンも通らない人でしょう。相手にしないのが一番いいかと。
>>527
最後の一文が必要ない。そんな事言うから相手を煽る事になるし、私のような検討者にはマイナスに感じる。
100%満足出来るマンションは有り得ないのだから自分が良いと感じる所について伝えるだけでいい。
購入された方に質問ですが、駐車場は分譲駐車場にされましたか？高いので迷ってます。
このマンションを契約した子育てがんばっているママです。
私も始めあなたと同じことを思いました。
子育てするには、立地がよいとは私も思いません。主人にも言いました。私の主人がこのように言いました「子供を信じていれば大丈夫。親が子供を守れば大丈夫」と。主人の実家の周辺や学区は決して良くありません。でも主人は、福岡県立高校で二番目に頭の良い高校で大学も国公立に弟さんもいってます。立地が良くても、犯罪は起きています。後は、親がきちんと子供に目を向けていれば子供は立地に関係なくちゃんと育つと私は勝手に信じています。自分の子供を信じて！
どこから目線よ
531
福高か明善かな？福高なら私と一緒ですが北九に行かれたんですね。
北九も小倉や東筑などのそこそこの学校もあります。良い環境でスクスク育てて下さい。北九はこちらの様な駅近マンションも手の届く範囲で羨ましいです。やっぱり駅近はいいですね。
スレ違いな話題はそのくらいにしましょう。
536: マンション検討中さん
主人の仕事の理由と、駅近だからです。それが第一の理由。
子育てにもよいと思いました。幼児教室もできましたし、駅に塾がいくつかありますし、役所・免許更新所（ゴールド免許の方だけですが）もあります。駅の近くに子供が遊べる「元気の森」もあります。図書館や小児救急病院も近にあり、公園もあるので、子育てに決して不向きとは言えないと思いました。
生活面でも、駅にレッキャベ、すぐ近くに大手地方銀行が2行・郵便局、39ドラッグ、幼児教室、おいしい信長うどん・しろやのパン屋・ホットモット・小児科個人病院・内科個人病院・セブンイレブン・ちょっと歩いたら近くにハローデー・イオン黒崎・焼肉キングがあります。車で10分以内にコスモスもあります。
後、マンションの中にジムがあるのは、嬉しいですね。それに、洗車ができるスペースもあるし、高圧洗浄機もかしてくれるし、自分で買わないものを無料でお借りできるのはまたまた嬉しいですね。
託児所も、あるのはうれしいです。急に預けないといけなくなったとき、空き状況もあるのかもしれないのですがすぐに預けれるところです。自分に何があるかわからないですしね。
長くなしましたが、参考になればと思い書かせていただきました。
まとまりのない文章ですみません。
532: マンション検討中さん
気を悪くさせてすみません。
子育てにまだまだ未熟のため、今後の参考にしたいのでその理由を教えてください。また、このマンション購入を考えている、子育て家族の方にも立地が悪いと思っている方がもしかしたらたくさんいるかもしれないので、あなたの考えが参考になると思うので、是非とも教えてください。
お願いします。
皆さん。精神論でマンションを買わないでください。
今後ローンを支払えるかどうかです。結局、『お金』との問題です。無理なく支払いができるかどうかが一番。この物件は、黒崎駅近く・黒崎の一等地にしては安いと思う。しかも、設備が整いすぎ!さすが第一交通さん。
価格的には頑張ってるのでしょう。ですが、立地が良いならば固定資産税も高くなるでしょうし、分譲駐車場購入すると更に固定資産税がかかりますよね。設備が良いならば今後管理修繕費も上がることが予想されます。みなさんその辺どのように考えてますか？
既に購入した者です。購入後にこちらを見つけましたが、指摘されているような(例えばパチンコ屋さんが近くにあるetc...)ことは全く気になりません。それよりも子育て環境に関心がある方が多く逆に感心しました。私などは子育て世代にも関わらず利便性で選びましたので(^-^;
購入後の生活の変化(子供の成長、周辺地域の発展等様々です)で当初の予定からは良くも悪くもなってゆくものが住宅環境なのかなと思います。
尚、知りたいことは販売元にお尋ねするのが一番正確かつ安心できると思います。良い物件に皆さんがであえますように。。。
>>542
修繕費は特別安いサンパークシティよりは高いですが他の物件に比べ若干安いくらいですよ。
機械駐車、共用設備、ALC壁など通常の150戸クラス物件の1.5倍でも足りないのではないですか？
>>545 eマンションさん
ALCはベランダや廊下の一部で、屋外に接する外壁はRCです。そのため、修繕費も抑えられる点も納得しました。担当者に聞けばすぐ教えてくれますよ。
音漏れする？
北九州の人口減少と高齢化は県内でもトップクラスだから今後の発展はあまり見込めないが、地価が安くなればそれはそれで物件買えるから嬉しい。
北九州は公共インフラが人口に対してあまり発達してないから通勤についてあまり気にしない人であれば戸建てを買うのも良いかもね。
購入された方は年明けから内装決めが始まりますね。気になった所やオプションにした方が良さそうな点があればアイデア出し合いませんか？
私は前回マンションを購入した時に意外とコンセントの場所で後悔したので今回はよく考えようと思います。(笑)
幼稚園や保育園入るまでは、子どもの館とかが、あっていいかもしれません。ただ、小学校、中学校となると、もう少し安心できる学区のほうが理想ですかね。あと高校は確実に公共交通機関での通学になりそうですね。黒崎駅近くとなると購入者は、年齢層が高いと感じます。そうなると将来的に管理がどうなるかですね。
サンパーク黒崎さんは残り1邸みたいですね。こちらは果たして完売できるのでしょうか。
ここにサンパークの情報わざわざ書き込んで比べる意味あります？
ホームページに間取りが更新されてないんですけどモデルルームいったら他のやつは見れるのですか？
マンション建設地の南側に南ﾁｮｰｾﾝの国旗が見えるじゃん、何あれ？ww
敷地内ではなく狭い道路を挟んだ向かいのネットカフェの入ったビルではありませんか？
そこには韓国料理の店がありますよ。
そこそこ流行ってます。
契約戸数78を突破したそうです。ようやく50％を超えてきましたね。
竣工1年前くらいからカラーセレクトなどの選択が出来なくなってきて販売の勢いが鈍るので9月くらいまでに75％程度はいっておきたいですね
スレ進行も売れ行きも完全にストップ？
GWにモデルルーム見に行ったけど契約が5割いってるかいってないか微妙なところでしたよ
まだ販売開始していない間取りも多いようですが他の一般的なグランドパレス以上に苦戦するとは・・・
これから毎月４戸づつ契約が進んだとしても完売するかどうか、黒崎駅前にこれほど需要がないとは思わなかった
>>563 マンション検討中さん
562さんの話と合わせると約2ヶ月間販売戸数が増えてないということになります。やはりサンパークさんが1年早く竣工なのでその影響もあると思いますがどうなのでしょうね。それにホームページでも間取りの更新が無かったりしてますし販売はやる気あるのか疑問です。
2月?3月ごろMRに何度か行ったけど、その頃は比較的旺盛に商談が進んでた印象がありましたけどね?。
マンションに住むことはその街に住むことなのに、第一さんがあまりその辺アピールできてない気がする。建物のアピールは色々あったけど、マンションの魅力は感じても残念ながら黒崎に住むことの魅力はあまり感じませんでしたね。黒崎のあの土地に住むとどんな楽しいことがあるかが見えませんでした。
これまでの黒崎の歴史よりもこれから黒崎がどんな魅力的な街になるか、第一さんには未来の話を発信して欲しいと思いました。近くにホールやら図書館やら魅力的な施設も多いし、建物のデザインもかっこよくていいマンションだとは思うんだけど…少し前に大人気だった、折尾エリアの某クロステージと企画は似てるんですけどね?。
先日行って話を聞いてみましたが、すでに90近く契約決まっていて5割は余裕で超えているみたいでしたよ
ただホームページの更新も遅く、本当に売る気があるのかという気はしますね
営業のやる気のなさの割にはかなり売れている方なんじゃ？
モデルルームと現地周辺を見てきました。
モデルルームはほぼ全ての物に有料オプションのシールが貼ってあり全く参考にならないどころかイメージすら湧きませんでした。間取りに対してかなり狭く感じましたが駅近の立地なので仕方がないのかもしれません。
間取りや設備以前に周辺環境に驚かされました。
一本隣の通り(商店街？)はワインバーなんかもありましたがほとんどシャッターの閉まった店ばかりで道もボコボコでした。その隣のCAMSというアーケード街もシャッターが多く大半が飲み屋でした。このアーケード街の建物は火事で焼けた経験のある建物以外は全て築45年以上経過しているらしいので近々大々的に取り壊し再開発があるかも？
更にもう一本隣の通りは魔鏡でした。居酒屋などではなくキャバクラや風俗系の店ばかりで妻と歩いてて気持ち悪くなりました。この通りまでマンションから100mと離れておらず、黒崎を全く知らないわけでは無いと思ってた自分が甘かったようです。
近隣にはパチンコ店も5軒以上あったようですし物件以前の問題で対象から外れました。
近くのシロヤに寄って帰ろうと思ったのですが15時の地点でほぼ商品は無くなっておりオムレット5個入りしか買えず残念。あの硬くて甘いサニーパン食べたかったなあ。
営業のやる気のなさは立地からして自分じゃ絶対に買わない物を売らなければならない罪悪感からではないでしょうか？担当してくれた方(女性)も駅が非常に近いという事は何度も強調されてましたが周辺環境には何も言ってませんでした。
>>567 マンション検討中さん
黒崎を全く知らないわけではないと思っていた自分が甘かった…の一文に強くシンパシーを感じました。私共も立地の面でとても期待して、例えば通勤通学の利便性やコンパクトシティ黒崎の住み心地の良さ、駅近需要での将来の値下がり幅の少なさを期待してMR訪問しましたが、周辺環境のどぎつさに挫かれて意気消沈しました。
特に辛いのが通り一本挟んで風俗店ですね。夜間には呼び込みも立っているとあっては、とてもここで子育てはできないと思いました。加えて、マンション駐車場のお向かいの立体駐車場もゴミゴミしており、景観の悪さもさることながら車の往来が少なくないとあっては、マンション周辺の通りを子供に歩かせることも不安になった次第です。駅徒歩などのスペックだけで判断せず、実際に建築予定地の周りを自分の目で見ることの大切さを痛感したマンションでした。
私は八幡西区の南部出身で大学時代から大阪に住んでいたのですが希望が受け入れられ4月から北九州小倉勤務になり現在実家の世話になっています。
高校は折尾までチャリでしたが黒崎にも何度も行った事があったので多少は知ってるつもりでした。
高校時代までの認識なのであのディープな黒崎を知りませんでした。駅なんかも綺麗になってるし良い印象の方が強かったのでチョット衝撃的でした。
実家までの距離などを含め黒崎駅近辺が魅力的でしたがもう少し範囲を広げて物件を探してみたいと思います。
子育て世代には遠慮したい立地。
駅近しかメリットが無い。
>>571
570です。うちは子供がいないのですが、子育てとか関係なく生活環境として考えられませんでした。確かに子育てには不向きですね。
近隣の深夜までやってる飲食店やサービス業の方が主な購入層なのかな？
折尾駅近くも検討しましたが良いなと感じた物件は完売、黒崎まで辛うじて徒歩圏の物件も完売。
閑静な魅力的な物件は黒崎までバスか自転車。。。
黒崎より小倉寄りになると実家から離れて何かと不便になりそうだし。悩ましい
>>572 マンション検討中さん
キャンセル待ちとかもあるので、黒崎の完売の物件も聞いてみたらどうでしょうか？
まだ、入居まで日がありますし。
まあ、希望と合うかはわかりませんが。
黒崎近辺で探すのが優先事項で、かつランドマークスの生活環境がNGであれば、中古も視野に入れると意外と生活環境と駅徒歩を両立した物件に出会えるかもしれません。
もし黒崎近辺で他の物件を探すなら、個人的には黒崎駅南の図書館やサンリブ黒崎があるエリアは利便性が高く、街並みも綺麗なので個人的に魅力に思いますが、その代わり駅徒歩距離はある程度妥協することになってしまんですよね。逆説的ですが、やはりランドマークスの最大の魅力は駅近なんだな、と再認識したところで、私は生活環境を優先しました。
ランドマークスの話題から逸らしてしまったので、ランドマークスの話題を。
生活環境に不安が大きい一方で、ランドマークスの竣工後に今話題に上がっている嫌悪要素（風俗店、汚いガヤ通り等）が徐々に改善される可能性が全く無いわけではありません。私は職場の飲み会で黒崎をよく使うのですが、以前はちらほらといた夜間の立ちんぼや怪しい中華マッサージ嬢は、ここ数年で見なくなりましたし、黒崎も徐々に浄化が進んでいるようです。竣工予定地は北九州市の再開発促進地区（2号）なので、今後マンション周辺がどうなるのか非常に興味があるのですが、残念ながら具体的な話は第一さんからは何もありませんでした。
下記、ご参考まで平成30年度版の北九州市の都市再開発方針です。
https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000806910.pdf
竣工前の不安も、結局マンションが建って仕舞えば杞憂だった、なんて楽観的な結末もあるかもしれません。検討している頃私が不満だったのは、黒崎の未来をを第一さんが何も語ってくれないところだったんですよね…マンション売るなら夢を見せてほしいものです。
衰退してる黒崎で、商店街もどんどんシャッター街になるだけで希望は無い。
黒崎は最近お洒落なカフェやバーなんかも増えてるし、飲み屋街平気な人なら問題ないんじゃないですか。
そこまでマイナスのイメージはないですけど
当たり前ですけど人それぞれだなって思いますね
よく子育てに不向きと書かれていますが逆にどういうのが子育てに向いている地域なんでしょうか？
同じ北九州、更に黒崎で検討しているならどこも目くそ鼻くそでしょ
>>579
向いている場所というのは特定できませんが、不向きな場所は特定できます。
どのように育てたいかにもよりますが、パチンコ屋などのギャンブル場、風俗店、キャバクラなどの接客付飲食店、飲屋街(単体の居酒屋などは含まず)、徒歩圏内にこういった施設があるのは不向きだと思われます。
流石に近くに公園があるからといって三角公園で小学生の子供だけで遊ばせようとは思わないでしょう。そういった事から子育てには不向きと言われてるんだと思います。
>>580 マンション検討中さん
私は大人が付き添っていても三角公園では遊ばせません。
キャバクラや風俗の無料案内所が見える公園って・・・・かつては有名なたちんぼの聖地だったり古くはシンナーマンの巣だった場所だからね。
公園っていう認識じゃなかったけど、
たしかに三角公園って公園ですね（笑）
黒崎って他にも公園ありますから
どうしても三角公園で遊ばせたい人以外はそっちに行くんじゃないですか
ランドマークスの近くには子供だけで行きそうな公園ないでしょ。三角公園は遊具もないただの広場だし、黒崎中央小学校隣の公園に行くには風俗街を越えた先にある公園だし。
そもそもランドマークス周辺で子供（小学生以下）を一人で外に出すのは色んな意味で怖い。
私はこちらの物件自体には否定的ではないしこういった建築物が増える事で黒崎のイメージが改善されていってほしいと願ってます。が、まだ義務教育課程のお子様を育てる環境にはないと思います。
完売のサンパークシティ黒崎3LDK最上階南向き
キャンセル発生していますね
ま?他所は他所でしょ。こちらは完売まで遠いのに。
グランドパレスは同じ冠でも全くデザインが違ってるから大手町公園がイマイチだからと言って黒崎駅前ランドマークスまでダメだとは言い切れません。
パースからしても大手町公園は普通の板マンだけどランドマークスは今までにないデザインで力の入れ方が違うように感じる
私は一時ランドマークスを真剣に検討し、飲み屋街の立地が受け入れられずに結局他のマンションにした身ですが、外観は確かにかっこいいと思いましたよ。
グランドパレスにしろ、北九州地場のデベロッパーの企画は高級志向ではなくファミリー志向なのは、価格やプランを見れば分かる通りです。
駅前立地にコストをかければ、売値の上限が決まっている以上、当然間取りプランにある程度しわ寄せが行くものですし、大手町にしろランドマークスにしろ、購入された方はその辺りを織り込んで満足されているはずでは？
こんなところで草はやして煽っても、哀れっぽくてみっともないだけですよ。
駅側のパチンコ屋とラーメン屋のところっていつも警察官が2人立ってるけど何の警戒してるの？
交番前でも事故多発地でもないのに、まさか事務所が近くにあるとかじゃないよね
ただの一時停止の取締りですけど？
あの警察官がいつもいる丁字路は一時停止はありませんよ。交通取り締まりだとしたら一方通行の進入禁止だろうけど交通取り締まりでいつもいつも二人体制で同じ場所を取り締まるものかね？
それだけの人件費（税金）を使うなら進入禁止・一方通行の表示を分りやすくしなきゃ無能警察ですよね。福岡県警は税金泥棒なの？
手前に一時停止あるけど？
ちゃんと調べてから言おうね、おじいちゃん
それちょっとアーケードよりのポプラの前の十字路じゃない？
いつも1.2ｍくらいの棒を杖みたいにしてパチ屋の前で立ってるね。長い棒を持ってるのは車を止めるときなんかに使うから交通違反の取り締まりだと思うけど無茶苦茶頻度が高いから治安回復にも一役買ってるんじゃないかな？
たぶん一通の進入禁止の取り締まりというか逆走しないように誘導をしてるんだと思う。
グーグルストリートでも警官映ってた
価格出てるけど、あの価格だと賃貸にしても35年ローン計算で月額2万から4万くらいの赤字になりそうですね。
築年数が進むと管理費修繕積立金は上る一方で家賃収入は減る一方なので格差は広がるし、賃貸目的での購入は無さそうですね。
不動産取得は節税対策にもならないし、意外と強気価格で驚いた
新築の分譲マンションを投資用途に買うなんてそもそもアホでしょ。回収できるわけないじゃん。
投資用途に買う人なんて山ほどいるでしょ。東京なんかの大都市に限られるけどｗ
投資目的で購入し、しばらく賃貸に出す方法もあるけどそれも賃貸料金が住宅ローンを組んだ場合の月々の支払い総額を上回る場合のみだから北九州市じゃ難しいね
この立地・周辺環境で永住目的購入はありえないだろうし北九州の物件は住めば住むだけ順当に資産価値は落ちていくから将来的に買い替えの際に高値売りが見込めない
物件の良し悪しは別としてここ数年の大英産業は売り方が上手いと感じるが第一交通は失敗続きのような気がする
