年収に対して無謀なローン　その１４

こんばんは。
見積もり価格で６０００万の物件を購入検討中です。
私は現在４０歳で年収１９００万です。
今後もあまり変わらないと思います。
妻は専業主婦で子供は一人です。
頭金は５００万程度です。
フラット３５Ｓで２０年で考えております。
月々２７～２８万程度の返済になります。
子供ができるまであまり貯金をしてこなかったので頭金が少ないです。

アドバイスよろしくお願いします．

これから発展する町で，駅近の為に資産価値があまり下がらないと考え，
下記ローンを組んで購入を考えていますが，やはり無謀でしょうか？
ちなみに事前審査は通りました．

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込400万円

■家族構成　
　本人　 28歳
　配偶者　267歳
　子供無し
価格
　6000万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　本人，配偶者ともにあり
■その他事情
　・親からの援助無し
・子供は一人，３年後と考えております

＞１１５２

一般的には無謀とされる部類かな。
でも物件のグレードと場所によります。
仮に同じような市況であった場合に、10年ー10年後売れるであろう物件価格によります。
4000万あたりまで下がってしまう可能性あるのなら、やめた方がいいでしょう。

年齢的にも一生住む家とはならないでしょうから、将来買い換える事想定しなければ。
だんなさん一人の年収と、今回買う物件が4000万前後まで価値下がってしまう事考慮すれば
かなり厳しいかと。

一生住むつもりの一軒家であれば、思い切って行っちゃってください。
その代わり、奥さん働いている内に、一生懸命貯金しないとダメですよ。

陰ながら応援してます。

俺が２０代で子供がいないなら不動産など買わずに全ての貯蓄は直接海外の銀行口座を開いて現地通貨で預金する。
これから破綻する日本から上場会社先頭にトンズラ。民主が政権取った時点で郵貯も解約し準備も着々。

>>1154
そろそろ本当に来ますかね〜？
1990年代から第二海援隊(浅井隆)、副島隆彦などなど、煽り本系で言われてきたことですが、むしろ円高になっとるやん！！というのが現在ですね。

狼少年の言うとおりになるのか！？

1154
マネーロンダリング関連で色々厳しくなってるんで
日本に住みながら現地で口座を開くのも維持するのも送金するのも現金国外持ち出しも
かなり難しいですよ。

>>1152
年の差カップルですね！

＞＞1152
アドバイスありがとうございました。
一度冷静になって、お金をまず貯めようと思います！

>>1152

見事な無謀っぷりですね。ですが応援してます。頑張って下さい。
しかし奥様は仙人ですか？えらく長生きですね（爆）

夫 年収650万 31才
妻 年収300万 33才
母 年収200万 67才
3人で住む予定です。

マンション価格 5000万
借入金 4500万　変動 35年 0.975%

は無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

◆都内23区内戸建購入希望◆

夫（35歳）年収：税込み540万円　（みなし公務員）
妻（35歳）：専業希望　但し復帰も検討中　育休前の税込み年収420万円
子供：1人0歳　


購入価格帯：～3700万円

頭金：100万円

一応借入金3900万円の事前審査審査（35年ローン）は通ってます


無謀でしょうか･･･？
不動産やさんは、もう少し増額（4000万円代）しても
ローン審査は通る、といってますが･･･

よろしくお願い致します。

>>1160

子供の予定は？
このまま３人とも収入を維持すればともかく、それは不確実な面もあるとすればキツイ。

>>1161

4000万台？ずばり無謀。ローンが通るかどうかではなく、払えるのかって視点はありますか？
3700万でも頭金が無しに近い現状では、奥さんの復職がないならキツイです。



もうちょっとこのスレを読んで考えたらどうなのか、と思います。

日本経済が破綻するわけないよ。とれるところからはふんだくるからいい迷惑だ。子供手当てなんてなぁ二重払いだね。扶養手当て廃止してからやれっつーの！扶養手当ては不要手当てだ！ 一体この不公平感どうすんだ。アホのはとと民主め。本当アホ―アホー

■世帯年収
　本人　　税込750万円（できれば手取り月50万円、ボーナス込）
　配偶者　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供0
■物件価格
　4800万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定　35年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　年に少なくて15万ほどUP
■その他事情
　・ローンなし
　・今年、来年には子供欲しい

＞1161

奥さんが専業希望って･･･状況分かってるのかな？
お子さんが生まれるまで共稼ぎであったはずなのに頭金100万円しかないし、
夫婦ともにちょっと考えが甘過ぎやしないかい？

世帯年収
　本人　　税込5４0万円（手取り月２５万円、ボーナス年２回合わせて約１００万円）
　配偶者　育児休暇中（パート復帰予定）

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　２７歳
　子供　0歳
■物件価格
　３４００万円
■住宅ローン
　・頭金　３００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３１００万円
　・変動　3５年・０．８７５%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４００万円
■昇給見込み
　年一回
■その他事情
　・車のローン　なし

次月の支払い８万５千程で　営業さんは大丈夫です。
と言ってくださいましたが漠然とした不安が残ります。
経験者のみなさんアドバイスをよろしくお願いします。

》1166
きっと教員の奥さんだよ。子供手当てと扶養手当てが両方もらえるから、十分働かなくても食っていけるらしい。
参考までに、４０才で奥さんが専業主婦の教員の手取りは、子供手当てがつくと約４０万円。共働き４５才の子供なしの教員の手取りは、約２５万円。

うへ～そうなんだ！子供なし教員、よくそれで我慢してるなあ・・・

なんか、不公平だよなぁ。民主は公平感を謳ってるけど。
結局、利権どろどろなんだな。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（月35万円、ボーナス115万円）
　配偶者　 税込み550万円

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供 なし （5年後に第一子予定、二人目は作るか未定）

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途250万円位用意有）
　・借入　4900万円
　・固定　35年＋嫁名義で変動10年のミックスで考えてます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　微妙に上がっていく模様

■その他事情
　・ローンなし 車なし
　・嫁が看護師ですので子供が生まれても復職することを前提に考えてます。
　・最初の数年でどこまで繰り上げ返済できるかが勝負だと思っています。

なんか、不公平だよなぁ。自民は公平感を謳ってるけど。
結局、利権どろどろなんだな。


と、ちょっと前まで言っていたんだよな。

>>1172

お子さんを預ける場所が見つかれば、大丈夫じゃないでしょうか？
なかなか見つからない場合の対策は考えて置いた方がよいけど。

■世帯年収
　本人　　税込520万円
　配偶者　税込440万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　4900万円(建物、土地代)
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　4700万円
　・五年固定　35年 1.27%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　有
■その他事情
　・夫婦共に院卒、一部上場の化学系メーカー、入社6年目
　・結婚2年目
　・その他、ローンなし
　・2～3年後にもう一人子供欲しい
　・毎年、昇給が期待できます・

どうでしょうか？大丈夫だろうと考えていましたが
このスレを見て不安になりました。無謀でしょうか？

>>1174
看護職の場合、保育園が優先されることすらしらずにコメント書いちゃったのですね

>>1175

俺は無謀だと思うな。
妻の収入を充てにしすぎている。

自分の給料だけで考えたほうがいいんじゃないか？
どうせ妻の給料は教育費に消える。

それと、貯金が100万って、軽くやばい。
最低でも200万は残すべきだと思う。
手元流動性は必要だぞ。

>>1176

優先されても一杯だと待たされる現実を知らずに書いちゃいましたねえ

手元に残るのが100万、200万で平気だと考えてる人が多いよなあ、ここの質問者。
そんな金、新居にカーテン買ったり家具買ったり、ちょっとオプション追加したりで
あっという間に消えるどころか足りないがね。

■世帯年収
　夫　　税込430万円
　妻　　　　　　0円

■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　31歳
　子供　なし（近いうちに一人希望）
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　2000万円（貯金1000万、祖父母からの贈与1000万。諸経費別途200万円有）
　・借入　2000万円
　・固定　フラット35・2.8%ぐらいで計算。20～25年ぐらいで返したい
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　無しで計算
■その他事情
　・保険満期で2年後に100万（妻）、4年後に300万（夫）入金予定
　・1年以内に子供欲しい（子が望めば大学まで行かせたい）
　・車は必要に迫られるまで持たないつもり
　・現在家賃11万です…（妻が首を切られる前に借りたので）

子供は公立の予定ですが、首都圏で学区を考慮すると相場が高くなりがちです。
自分（妻）は「出産後に好みが変わるかもしれないし、子供ができるまでは賃貸でもっと安い
ところに引っ越そう」ともいったのですが、夫は「また礼金・敷金払った上に家賃を
払い続けるならもう買った方がいい」ということで、とりあえず上記のプランで考えています。

銀行のローンは通るみたいなんですが、現実はきつきつでしょうか？
よろしくお願いします。

あと、保育園って４月に一斉入園するでしょ？だから何月生まれかで全然違う。
例えば１歳児枠に入れたければ、３月生まれだったら１歳になってすぐ入園できる。
でも４月生まれだとほぼ２歳になるまで入れない。
で、出産後も出来るだけロスなく復帰してガンガン働こうと思ってる女性陣は、
計画的に「早生まれ」になるよう出産してる。
ガンガン働かないまでも、子供が幼稚園や小学校に行ったらパートって考えてる人も
子供が４月生まれと３月生まれでは、働き始められる時期が１年違ってくる。
このスレで相談してるような家計では結構デカイと思うよ。
だって例えば３年保育の幼稚園に入れるとして、
４月生まれの子＝ほぼ丸３年自宅で育児して入園。
３月生まれの子＝ほぼ丸２年自宅で育児して入園。
保育料は変わらないが、当然それまでの出費＆無収入期間が１年分多い。
もっと言うと、大人になってからも結構生まれ月で違う。
３月の年度末での一斉定年のような会社ではなく、
「６０歳の誕生月で定年」というような会社の場合、
４月生まれの人は６０になってすぐ定年。３月生まれはほぼ６１歳まで働ける。
５０代くらいの年収１年分があるかないかで、ローンの支払いにも影響する。
ただ早生まれが絶対いいか、というと、
子供が早く学校に行き始める分、教育費を準備する期間が短いってのはあるよね。

つい最近までこんな事考えた事もなかったけど、
我が家も出産や家購入を考えて調べ始めて周りに色々聞いたら、
そこまで考えて子供を産んでる人が、結構いるんですよ。
ホント、大変な世の中です…

↑
肝心の所を間違えた。

だって例えば３年保育の幼稚園に入れるとして、
４月生まれの子＝ほぼ丸４年年自宅で育児して入園。
３月生まれの子＝丸３年自宅で育児して入園。

>>1182は>>1181の相談例のつけたしという事で良いですか？

■世帯年収
　夫　　税込400万円
　妻　　　　　　0円

■家族構成　※要年齢
　夫　32歳
　妻　32歳
　子供　3歳、0歳
■物件価格
　2800万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　2600万円
　・固定　10年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　無しで計算
■その他事情
　・妻がこれからパートで働く予定　年収100万
　・車　２台所有
　
とりあえず最初の１０年は８万円くらいの返済で済むようですが
その後心配です。
もう、購入しているので変更できません。
やはり、妻も普通に働いて収入を上げるべきでしょうか？

>>1184
1181ですが、>>1182、>>1183の書き込みは別の方です。

3月にマンションを購入し、今月初めてローンの支払いをしました。
マンション購入で浮かれていましたが、今後のことを考えると、
やはり無謀だったのではないかと、、、不安になってきました。

今後の繰越返済も含めてアドバイス等、いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　夫　税込500万円
　妻　税込300万円

■家族構成
　夫　31歳
　妻　28歳
　子供なし（2年後に予定）

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3200万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
・２年後に子供がほしいと思っております。
・１年で250万貯蓄貯めれますので、一部貯蓄、残りでの軽減型繰り上げ返済を考えております。

その世帯収入で250万も貯められるなら、失業くらいしかリスク要因にならんだろうよ

>>1179
病院内に保育所が併設されているところも多いので、大丈夫ということだと思う。

保育園事情は先によく考えないと。
例えば大規模マンションの中に託児施設が入っても、とてもフルタイムでないと大変な金額になります。
また、認可もしくは公立保育園に入ろうと思うと定員で無理です。
結局託児施設は業種転換したりしますよ。
うちのマンションがそうです。
看護師、教員、公務員でも入れるのに汲々としています。
まず無認可にでも入って働いて、認可や公立への転園希望をガンガン出すしかありません。
また、この、最初を無理してでもやらないと、空いたら入ろうという姿勢では無理です。
働こうという強い姿勢がないと保育園に入るのは難しいですよ。
夫の方が、いざとなれば働いてもらおうかなー、くらいでは入れません。
妻の働きは繰り上げ返済用で、一馬力で返すつもりでないと。

同感。
自分は看護師で優先順位が高いと思っていた。
でも全然入れなくて無認可に。保育料はバカ高いのに、保育の質は最低。
転園希望を出し、週に数回はまだ空きが出ないか役所に確認。
「待機リスト１番です」と言われていても、
優先順位が自分より上の人（母子家庭、父子家庭、公務員等）が申し込んできたら、
それまでいくら待ってても、自分の順位はその人より下に繰り下がる。
結局、公立保育園に入れたのは子供が３才過ぎてから。
地域によるでしょうが、看護師といえども保育園を甘く見てはいけませんよ！

母子家庭と父子家庭が優先されるのは分かるけど、なんで公務員が保育所まで優先されるんだろう？

あなたは大丈夫！？　サラリーマン４割“老後難民”危機
http://news.livedoor.com/article/detail/4733191/

ライフプランも立てずに、無理してローンで家を買う人が多い。
『ギリギリでもどうにかなる』という考えはもう通用しない。
収入なんて増えないし。

公務員は辞めて他へ就職するってことになっていないからね。
公立の保育園なら普通そうなる。
教員は順位が高いのは公務員でかつ教員だから。
３歳児クラスで幼稚園のように先生一人で１クラス持てるようにならないと定員が増えない。
３歳まで待っているうちに下の子ができて、また３歳になるまで待ってたら１０３万までのパートの方が割がいいという感じが今の現状です。
子ども手当より保育園の方がいいと思うけれどなー。

またギリギリローンは危ないけれど、ずっと賃貸って言うのもね。

能力的に公務員で転職できる人は少ないだろうな。

そうそう。
教員も公務員も他では通用しません。
そういう私は営業が嫌いで公務員になったから否定しません。
それでもとりたて業務もあって結構キツイ商売です。

役人って全く無意味な書類を増やしたりするでしょ。

民間と逆で無駄な仕事を増やしていくと評価されるらしい。　

民間で慣れた人には辛いと思う。自分には無理だな。

官も民も同じだよ。
失敗(事故)すればそれだけ手順が増える。

ただ民は競争社会であり、濁っていくと入れ替わりが速い。
改善ではなく効率が落ちれば入れ替わっちゃう事が多いわけ。
官は継続するもので安定したサービスの供給が望まれるから、書類を減らすきっかけがなかなかこない。
効率が悪かろうと毎回変わられてはこっちがめんどくさい。

先輩方のご意見をお願いいたします。

・子供二人は公立中→私立高→私立大を想定
・当初の１０年間は毎年１００万円ずつ繰り上げ返済。
・会社は６５歳定年制。
・試算の結果、年収は横ばいを想定、６０歳までにローンを完済して、
　退職金を合わせると６５歳時に約５０００万円の現金が残る。
・自動車は購入せず。


■世帯年収
　夫　税込１１００万円
　妻　専業主婦

■家族構成
　夫　３６歳
　妻　３０歳
　長女　９歳
　次女　２歳

■物件価格
　５２００万円

■住宅ローン
　・頭金　２００万円
　・借入　４８００万円
　・変動　３５年 （１．１％程度）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
・ローン支払い以外で年間で２５０万貯蓄貯めれますので、１５０万貯蓄、１００万を繰り上げ返済（１０年間）
・貯蓄額が少ないのは、給与が低い若い時に子供が生まれ、妻も専業主婦にならざるを得なかったため。