パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

>>396 匿名さん
ジョギングしたり犬の散歩をしたり
ベンチで本を読んだり
ぐりんぐりんで蝶を見たり
ヨガのイベントや夏祭りなど
老若男女が公園を利用していますよ。

バルコニーから四季の移り変わりを感じられるのも魅力です。

3ｍのバルコニーは良いですよね。パークカーサに住んでいる知人の家で体験しましたが、やっぱり解放感が全然違います。

グランドメゾン内装を設計変更って、邪道？？

正道！！　好きにすれば良し！！

多少値引きしてもらった方いますか？

>>403 マンション掲示板さん

値引きはおそらく難しいでしょうねー

人気物件で値引きを求めるのは無茶があるかもですね。
気持ちは凄くわかりますけど…。

アイランドシティのお手本となった神戸の六甲アイランドの衰退に歯止めがかからないようです。
https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201806/0011347386.shtml

歴史も長く、当初は戸建街は富裕層向けの高級住宅、マンションも億ションが建てられ
世界的な外資系企業の日本本社もでき、シネコンなども入るショッピングモールも建設されましたが現在は見る影もありません。鉄道駅があるにも関わらずです。
ここも、この教訓を活かして何とか成功してもらいたいですね。

一時期とは言え、
企業や商業施設を
誘致できた神戸でさえ、
この有様なのに、人工島に
未だに広がる未開発の土地を見て
将来に期待を持てるのは、
よっぽどのポジションシンキングの
持ち主でしょうよ。、

>>403 マンション掲示板さん

ここで値引きの期待はしない方がいいでしょうね。

坪単価でみれば、熊本や鹿児島の郊外よりも安いですね。
かなりお買得な物件だと思います。
ただ、昨今の不動産価格が高騰している現状でも、
アイランドタワーの100㎡超えの上層階の物件がジャスト4000万程度と激安価格で流通しています。

＞ここで値引きの期待はしない方がいいでしょうね。

担当営業には、複数の物件を候補に検討中で、購入の必須条件が希望価格（期待する値引き額）の承諾だと
告げて交渉するくらいは出来るでしょう。

相手側が拒んだら此処は購入候補から除外するだけ。他の物件の購入をより具体的に進めれば良い。

候補物件は、地域/デベ/物件によっては、だぶつき気味に大量に存在する上に、
既に実際に買い手市場ですからね。

今、購入しなければならないという切迫した状況でもなければ、尚更です。

いや、今の販売状況で値引きはない。
言うのは自由、勝手、でも、むだ。
営業マン失笑。

＞＞411 匿名さん
おそらく皆が根底に同じような思考を有していることが、今の長期に亘る不動産高騰を作っている一因。

高額の財の契約・購入に際して、価格交渉は当然の行為。
仮に希望額が叶わなかったとしても、購入意向とその一条件を明確に示すことで、交渉に於いては
相手側との会話（情報交換）は、より深く具体的な内容となります。

お仕事でタフな商取引などに関わっていたらお解りでしょう。
ブラフであっても、価格交渉カードを一度も使わない交渉などありません。

失笑する営業マンは、ビジネスマンとして失格で、三流の単なる労働者。ビジネスマンでは無い。
その表情が目視出来たら、そんな非礼で無知な営業には担当を変わってもらいますね。

>>412 匿名さん
ほっといても完売する
物件の値下げ交渉に応じる
馬鹿な営業マンはいませんよ。

>>412 匿名さん
値下げ交渉をするのは個人の自由だと思います
ただしそれに応じるかは企業の自由ですから
100万下げろという客と定価でも欲しいという客がいたらどっちに売るかは自明でしょう

＞＞413 通りがかりさん
＞＞414 匿名さん
要点を理解しようね。

そんな自明の事を指摘しているのでは無く、
交渉相手（営業マン）の反応や見解が分かっていても、交渉の基本だと言っています。
交渉や売買取引の場面で価格について触れることは、購入意思・条件の明示行為となり、
販売側と購入者双方に利点もある事は理解出来るかな？

無謀な何も知らない馬鹿なＭＳ購入検討者を装うことも出来る。
販売する側、優秀な営業マンの立場でも考えてごらん。

>>415 匿名さん

私がマンションの営業マンだったら
そんな馬鹿な質問してくる人は
見込顧客リストから外して
それで終わりですけど？

＞＞413 通りがかりさん
＞よっぽどのポジションシンキングの持ち主でしょうよ。、

しっかり読んで理解しようね。
誰も「物件の値下げ交渉に応じる」ことなど期待していませんよ。

>>417
駄文読むの面倒だから3行で簡潔に頼むよ

＞＞418 匿名さん
あなたはやはり愚鈍な方だね。
個々の投稿全て、最初の冒頭の三行にて要点を述べています。
そのような表現を見抜き理解出来るか否かは、豊富なビジネス経験とセンスによるのかね。
以上で、３行。

君がプレゼン下手なのは分かった

>>420 匿名さん
君のプレゼンを目にする機会がもしあったら、参考にさせてもらうよ。
是非、失敗事例とならず、参考事例となるようなプレゼンをお願いするよ。

なんかウザい人が沸いてますね
こういう人が同じマンションにいたらうんざりしそうです
照葉以外に住んでいただくことを望みます

住民板だからいいんじゃない。照葉には興味なさそうだし、実害はないでしょう。

＞＞422 匿名さん
＞なんかウザい人が沸いてますね
　
■ 誤：沸いて
■ 正：湧いて
　
液体のように、沸いて蒸発して気化するならいいけどね。気持ちは分かるよ。
照葉以外にって表現に、照葉への土着志向や少なからず地域愛とともに、やはり、
島国の中の島国（＝アイランド？）故の排他性を強く感じますね。
液状化懸念もありますから、何度住み替えようが、私は絶対に住みませんからね。
その点 ではご安心下さい。

アイランドシティに新たに西鉄バス営業所が来春開業！
このタイミングで、ポジイベントの報道が為されて良かった。

>>423: 匿名さん
照葉関連スレには昔から粘着アンチがいますからその類でしょうね

＞照葉関連スレには昔から粘着アンチがいますからその類でしょうね

その粘着アンチとやらは、照葉に限らず、注目度が高くレスが伸び、画面上の表示も上位で推移する
スレタイや物件等には、ほぼ必ず存在しますね。
が、それらとの意見交換もしくは見解の応酬も、実態に迫るものがあって有益だと思います。

レスが伸び悩むような物件には、ひと欠片の興味も湧かないよね。

車1台ですけど、駐車場は今後の事を考えると縦列がいいのでしょうか？

>>429 マンション検討中さん

そればっかりは、あなた次第、笑

銃列がいいに決まってるじゃないですか！ばかばかしい…

まあまあ。どこがいいかはその人次第だと思います。

生活サイクルが規則的で、出し入れが簡単なら価格も安いし縦列でしょうし、
そうでなければ別区画でとった方が便利だと思います。

Rタイプの間取りって分かりませんか？

体育館の名前、積水ハウスになりましたね。将来、積水アイランドって俗称で言われるのかも。それでも、グランドメゾンは付かない。

>>409
アイランドタワーは自主管理物件になってしまいましたからね。
しかも上手く機能しているとは思えない状況では、管理費が高額になる広い部屋ほど売りにくい。
アイランドシティ内にある他の物件とは状況が違います。

積水マンションでも100平米越えの部屋がアクアやマリナコートを中心にありましたが、ほとんどネットや広告に出て来ません。
待機者がいて掲載前に売れているのでしょう。

>>435
お隣やアクアコートの物件などは頻繁に売りに出されているのを目にします。
以前ほどは売りに出ていませんが現状でも数件出てますよ。
何か勘違いされているのでしょうか。

https://www.athome.co.jp/mansion/1033359328/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/1013379623/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6964977609/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/9530745401/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

アクアコートの雰囲気すごく良いですよね。照葉の積水の物件はどこも素敵で中古を探しながらパークフロントも検討してるのですが、アーバンパレスも気になるところです。ただ照葉でも場所は照葉テラスですか？が一番良いなと思ってます。

積水の物件ってそんなに素敵ですかね（笑
積水にこだわるのは愚の骨頂という気がします

>>438 匿名さん
他人の好みを嘲笑うよりは、まし。

設計変更できないので検討やめました。設計変更した部屋が売りにでないかなぁ

GMは、設備や造りが特別優れているわけではありません。エントランスや植栽等の共用部分で、「いい感じに」仕上げてます。
これは、マンションにおいては、資産価値維持に於ては重要です。

あっ、当該物件はGMではありませんね。

>>441 匿名さん
馬鹿は死ななきゃ治らない

積水のマンションすごく良いですよ。私も含め身内4世帯は全てGMです。三菱地所のマンションも住みましたが、今は積水で満足してますよ。
予算が許すならオススメしますよー笑

＞＞444 匿名さん
ＧＭ大好き一族なのですね。

積水のマンションを高評価するポイントを、具体的に知りたいです。
他のデベとの比較評価のコメントも頂けると、有意義です。

尚、予算については、匿名さんご自身の、ご購入時期と
許容の坪単価（想定の範囲での最大値）と専有面積（現住居）も知りたいです。

>>445 匿名さん
理屈はないんですよ笑　気がついたら周りがGMでして、それぞれ気にいってるみたいですよー。

>>440 検討板ユーザーさん
自分で設計変更できないから辞めるんじゃないの？ 頭大丈夫？

>>445
積水が高評価されるのは消費者側の浅はかな思い込みでしょう。戸建では住宅性能の評価は
イマイチです。ネームバリューで売れているというところではないでしょうか。

福岡での積水の高評価の理由は、高級な住宅地を造成したという実績と、他に大手が本腰を入れてないというのが理由でしょうね。積水も全故国的にみて唯一、福岡はブランド力のある地域という自覚があるので力を入れているという感じもあります。

ただ、ここ最近の物件でいうとGMの浄水の物件もエントランス周りだけは立派ですが、専有部分の中身はエコノミーマンションそのもので決して仕様が高い高級マンションとは言えませんし、ややマシなエコノミーマンションという表現が適切だと思います。

一般論で、マンションに関しては仕様は似たり寄ったりで、やはり8千万～のレベルにならないと内装の仕様も目に見えて違いは出てこないと思いますよ。
積水は若干、キッチン周りや洗面台周りが独自仕様ですが特に良い仕様とも思いません。