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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88 |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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コモンステージ彩都 KIDS WINGSってどうですか?
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251
匿名さん
>>249 匿名さん
葬儀屋は平均年齢の高い街を選んで進出します。
ディスカウント系は平均年齢の低い街を選んで進出します。
ラムー、トライアル、業務スーパー、玉出、ドンキ、コーナン、ドラッグストアなどの方が現実的です。
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252
マンション掲示板さん
箕面 彩都 住民のスレに記載している人が
こちらにも何度も出没して書いている・・・
ラムーネタ好きだね~
もういいじゃないの。
物価の話にしようよ!
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253
マンション掲示板さん
物価の話にしようよ! → 物件の話にしようよ!
失礼~!
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254
匿名さん
相変わらず宅地は売れてないね・・・
建売の成約済み5件も一気に決まったから
積和が買ったという話が・・・
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255
匿名さん
>>252 マンション掲示板さん
ディスカウントスーパーは消費者物価を下げるのに貢献してくれます
ラムーがダメならドンキを誘致しましょう!
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256
匿名さん
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257
匿名さん
846 名前: ななしやねん 投稿日: 2017/09/06(水) 21:29:10
>>843
箕面市の新しい分譲地の路線価の推移を見ると、
平成23年と平成29年では、平米単価が、
彩都粟生南5 100千円→99千円(1%ダウン)
森町中2 51千円→54千円(6%アップ)
小野原西6 130千円→150千円(15%アップ)
小野原西には、平米単価、地価上昇率で負けるのは当然としても、森町も地価が上昇してる中で彩都だけが地価が下落してる。
因みに、茨木彩都は、
彩都あさぎ3 110千円→105千円(5%ダウン)
で、箕面側より高い分、更に下がってる。
地下鉄延伸すると、森町は更に上がるだろうから、彩都のひとり負け状態っぽい。
利便性はあまり変わらず、環境だけ悪くなっていくのが影響してるんじゃない?
847 名前: ななしやねん 投稿日: 2017/09/06(水) 21:40:35
>>846
情報有難うございます。
平成23年って、まだ静かで何もなかった頃。
そこから落ちてるのは意外。賑やかになるとダメなのか。
路線価ピークが平成23年なのかな??
848 名前: ななしやねん 投稿日: 2017/09/06(水) 22:52:36
>>847
彩都、森町、小野原西で価格掲載した住所(丁目)は、箕面彩都が分譲開始した平成22年頃に同時に分譲していた所を選んだので、それなりに信憑性有るデータと思います。
当時は、彩都箕面(1-4丁目除く)のは5丁目しか分譲されておらず、コンビニすら無かった時代です。ただ、今でも5丁目は箕面側では一番価値ある場所なのでそこが下がってるのは残念ですね。
原因としては、珍走などによる環境悪化や、中部、東部地区の物流基地化によるトラック増加懸念、高速IC開通後の渋滞懸念など、利便性向上以上の環境悪化懸念があると思います。また、土地が幾らでも新しく供給されるので、上がる要素が無いでしょう。
森町は、利便性と環境悪化の変化が少なく安定してる割に、地下鉄延伸すれば、地下鉄始発駅までの時間が彩都と殆ど変わらなくなるため、今後も地価が上昇する可能性が有ります。
小野原西は、環境、利便性の良さに定評が有る上、土地の動きが殆ど無いため、今後、更に土地上昇すると思われます。
6年前に小野原西と彩都あさぎを買った人がいたとして、現在資産価値が2割違うと考えると、資産価値下がって残念と思うか、固定資産税が下がってラッキーと思うか・・・ですね。
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258
匿名さん
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259
周辺住民さん
昨日、あの高台敷地内で何かイベントやっていましたね。
あまり人が集まってなかったような・・・・
彩都相場より高い金額で、この新築物件買って北朝鮮ミサイルで
破壊されたらたまらんしね。
皆さん賢明。
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260
匿名さん
>>259 周辺住民さん
いくら北朝鮮かバカでも彩都みたいなところ狙わんよ
何のメリットもない
狙うなら東京、米軍基地、原発だろ
自意識過剰だ
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261
周辺住民さん
>>260 匿名さん
狙ってなくても、北朝鮮のミサイルだよ
飛んでくる可能性はあるよね。
何度も失敗もしているし~
お宅のほうが能天気だ~~~(笑)
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262
匿名さん
>>259
うーん。何処に価値を見出すかじゃない?
そもそも、相場を気にする賢明な人なら彩都選ばないでしょう。
彩都の相場自体が割高だから、地価下がり続けてるし。
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263
匿名さん
地価さがるんわええけど、マンション買うよりええわ。
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264
匿名さん
地価なんかどうでもええわ。売ることなんかないし。
土地担保にして借金する予定もないし、将来老人ホームに入っても家は置いておくし。
2軒目のスーパーと内科のクリニックが建つのを楽しみにしてる
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265
通りがかりさん
彩都にツキノワグマ出たみたいですけど、大丈夫ですか…。熊って…
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266
匿名さん
クマに続けてイノシシも出たみたい・・・(汗)
ここはどこの田舎~~~
でもクマはやばいんじゃない~
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267
匿名さん
熊に関してはさすがの彩都信者も擁護できないんですか?
いつもみたいに何かコメントしてよ(笑)
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268
検討者さん
低次元の煽りディスリは不要!彩都も視野に入れてるので、正しい情報を希望します。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
>>261 周辺住民さん
どこに飛ぶかわからないなんて言ったら
彩都も北海道の原野でも同じリスクと言う事だな
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271
検討者さん
>>269 匿名さん
熊に対する自治体の対応など、詳しい情報とか欲しいです。あと今後の商業施設や医療施設などの展望もお願いしたいですね。とにかく低レベルな書き込みが多すぎるので。
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272
匿名さん
>>271 検討者さん
こんなとこでそんな情報を求めるのが間違いです。
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273
匿名さん
なんで彩都って電車もモノレールも無い小野原よりも安いの?
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
あなた不動産購入したことない人ですか?4980万円はいわゆるチラシ価格。間違いなく購入価格は4980万円を軽く超えます。6000万円オーバーの可能性もありますよ。
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279
匿名さん
あそこは建て売り。
そんなに高いわけないやろ(笑)
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280
匿名さん
>>279 匿名さん
確かあそこは、5000万台前半だったような。買値よりちょっと安くして、違法カーポート分サービスみたいな感じかな?
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281
名無しさん
ケチのついた中古物件
周辺でも分譲中
新築と大差ない価格で買う人は稀だね
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282
匿名さん
>>281 名無しさん
だが、南側道路で間口広い土地だから、交渉によっては早く売れるかも。フロントを含め最近の分譲地は間口狭いからなぁ〜。
ただ、あのカーポートは邪魔だな。
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
価格次第でしょう
海外転勤とかで売り急いで叩き売ってしまう人も居るし
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284
匿名さん
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285
匿名さん
テラスで中古物件、すでにあったんですか?
どのあたり・・・?
私もテラスを狙っているので・・・
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286
匿名さん
なかなか売れないですね。
注文で建てたら、最低6000万からとなると流石に厳しいですね。
買える人は、5.6.7丁目辺りで建ててしまっているでしょうし。
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287
匿名さん
そりゃフロントより土地価格で1千万円ぐらい
違うのだから、購入側もバカではないよ。
フロントでも高いぐらいなのに・・・
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288
匿名さん
フロント左側の宅地開拓も始まりましたね~
こちらを待ったほうがいいのでは・・・
高台が積水よりは、まだましだし、阪急の開発だし・・・
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289
周辺住民さん
先週の3連休もイベントやっていましたが
閑散としていましたね・・・
やはりフロントほどの勢いはないね~
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290
匿名さん
>>289 周辺住民さん
最低6000万若しくはまだ建ってすらいない建売を見にくる人となると、対象者は相当限られる。
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291
匿名さん
何故粟生南7丁目の時は割安で販売したのに、今回は強気なのでしょう?
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292
匿名さん
フロントの売れ行きが非常に好調すぎたので
積水も売れると踏んだのでしょう。
ただフロントより高台を買い検討者はかなり
減ることは想定していなかったのでは・・・
検討者も馬鹿ではない。彩都は魅力的だが
あの高台は・・・でしょう~
7丁目と同じく、そば楽したら価格を下げて
販売すると思いますよ。
Web上は高いままですが、実際本気検討
モードで交渉すると下がりますので・・・
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293
匿名さん
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294
ご近所さん
あの高台はクマが出る可能性が高いエリアですよね・・・
周辺何もないし、なんか夜怖いような・・・
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
でも今の値付けは、建売で5300万円ぐらいからで、宅地も3200万円ぐらいからです。
フロントやテラスより高い。
彩都粟生南5丁目や新しいファミマ隣接のダイワハウス開発用地と
同じ価格帯・・・あのスーパー高台で~(驚)
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298
匿名さん
フロント左隣の阪急による宅地開発が本格化してきましたね。
重機も2~3台入り、ほぼ更地に・・・
この勢いですと来年3月~4月には売り出すと思いますので
こちらを待ったほうがいいかと思います。
コモンの高台よりはまだ高台の位置が少しましです(苦笑)
阪急開発なのでフロントと同じく無電柱開発で売り出すと
思いますので、景観もよろしいかと・・・
コモンの高台は、あの辺りは凍結するためスタッドレスorチェーン
必須です。
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299
周辺住民さん
子供も毎日彩都の丘学園まで下山と登山ですね・・・
足腰は強くなると思いますが・・・
別荘地として買うなら都心近でいいかも~
眺めも前列宅地だけはいいので~
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300
匿名さん
ここ絶対いいね。
戸数が少ないから近所づきあいが苦手な僕らにぴったり。
こういう家待ってた。