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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88 |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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コモンステージ彩都 KIDS WINGSってどうですか?
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401
通りがかりさん
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402
匿名さん
>>400 ( ´_ゝ`)彩都・森町 応援!!さん
すんばらしいです(^^)
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403
匿名さん
凄い不思議なんだけど、本気で家買うのに彩都と森町比べる事あるのかな?
観に行く事はあるだろうけど、比較する事はないんだろう。本気で比較する前に自分の支払い能力で候補から外れると思うけど。
でも家は負動産とも言われる時代だから、彩都から森町に変更はあっても、その逆はない。
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404
名無しさん
おせっかいがすごい‼
森町、どこにあるのかも知らない。
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405
周辺住民さん
コモンはあの場所にもかかわらず高すぎる!
長期戦だな~~~
最後は叩き売ると思いますが、その時気に入るところが
残っているか・・・
いや、ずっと残っているかも…
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406
匿名さん
何の工夫もこだわりもないのに、この立地の悪さで根拠不明な割高価格だと流石に売れませんね
販売開始から約半年で驚異的な売れてなさですが仕方ありません
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407
匿名さん
確かにフロントの売れ行きとは大違いですね~
阪急の次なる開拓地:フロント左の開拓も進んでいますので
こちらができると人がこちらに流れるでしょうね。
こちらの方がまだコモンより低い
※といっても、彩都全体からするとここもかなりの高台ですが~(苦笑)
積水物件苦戦しそうですね。
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408
匿名さん
確かにフロントは阪急販売エリアだけでなく、あの大阪ガス
販売エリアも残り1つですでに商談が入っている!
フロントは3月までに完売しそうですね。
そしてその左宅地の販売が始まる!
よってコモンの苦戦は続く~
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409
周辺住民さん
あまりに殺風景だからか、積水は急ピッチで建売の建設
増やしているね・・・
住宅の雰囲気かもし出そうとして、建売を急いでいる様子。
宅地の方はフロントと違ってほとんど売れていない・・・
すでに建売には3軒ぐらい住んでいる、積和社員かな・・・(笑)
フロント左横の阪急不動産宅地建設も重機が4台ほど入って
急ピッチで進んでいる!
すでにテラス・フロントで使われたデザイン壁が出来上がってきているね。
ここができると積水は値段下げざるを得ないよね~
阪急の相場は4000万円で(最近最高台建売はは3800円に~)で
更に高台の積水は5000万円だからまともにいったら、阪急が先に
売れるよね~
よって、積水の案件は下がってくると思われますよ~
そもそも建売5000万円以上がおかしいのだから・・・
消費者も馬鹿ではないので、現在やはり売れていないのが実情かな~
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410
ご近所さん
また、阪急の一人勝ちでしょう!
阪急の地元に根付いた価格と販売戦略に
積水は完敗といったところでしょうか・・・
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411
ご近所さん
積水の5000万円代の値付けで、余計に阪急が
よく見える。
もともとはフロント含め今回の宅地工事エリアも高台の山の中
だから、冷静に考えるとほんとは値段が4000万円代後半も
あり得ないのだが、積水が5000万円代で出してくれている
おかげで阪急がよりよく見える。
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412
匿名さん
実際、テラスやフロントで建売を建築中から見てきましたが、積水の建売の値段を比べる事自体、家の購入を一から検討した方が良いと思う。
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
もう彩都に住んで数年経ちますが、駅近茨木側建て売りもテラス、フロントも本当にあっという間に建ってしまいますね。それで数千万ってぼろもうけ?なんかバカらしい感じもします。彩都で一番条件悪いのにこの値段では苦戦しそうです。いっそのこと100とか、150坪とかにして購入層を変えたほうがいいかも?それでもこの立地は苦しむでしょう。
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414
周辺住民さん
阪急の建売は昭和工務店が施工している。
これも過去いろいろなスレに記載されていますが、昭和工務店は
東急不動産や三井不動産も採用しており、同じ値段であればコスト
パフォーマンスは、そこそこレベルの高い建売を建設する。
参考例:東急不動産 白島エリア
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shin-minoh/index.html
中堅工務店(フジ住宅、福屋等々)と比べると、かなりグレードが高い
素材を使って建設しているので、見た目も内装も明らかに違う。
一般サラリーマンで購入する建売としては悪くないと思われる。
積水はそもそも高い。彩都の建売を見たが、そんなに大したことはない。
モデルハウスは注文住宅仕様で非常に豪華に建てているので、積水に
頼むと素敵な家が建つと勘違いしがちだが、実際そのレベルの内装外装に
しようとするとウン千万円の費用が必要となるため現実富豪でなければ
難しく、一般サラリーマン(上場企業勤務)で建設無難な4000万円だと
ごく普通の仕様となる。がんばって5000万円代を払ってもそんなに
仕様や見た目は変わらない。
薄利多売中堅企業は、もっと素材も荒く非常に安っぽく仕上がる。
それでよければ構わないが、そこそこの見た目、仕様を希望するなら
昭和工務店クラスの施工会社の物件がまだマシだと思われる。
とささやかなか経験値からのコメントです。
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415
検討者さん
414さんに同意。
それにしても、公園からキッズウイングまでの階段にびっくり。山頂の神社に参拝にいってるかのように感じた。
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416
検討者さん
子供は最初からその環境に住めば、特に疑問に思わず、毎日階段上り下りして
通うんだろうね。
違った見方をすれば、コモンの子供たちは足腰が鍛えられいいのかも知れない。
物は考えよう、人それぞれの価値観で購入すべし~
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417
匿名さん
ガーデンフロントの積水ハウスのモデルハウスの建売、まだ売れていないね~
ガーデンフロント相場が3800~4000万台なのに、このモデルハウスは
7000万円で売りに出しているのでやはり売れないよね~
かつリビングダイニングが2階で、部屋が1階という変なつくりだし・・・
この物件の値段とのバランスでコモンを5千万台としているのかな?
コモン安くしたら、この7000万円の物件の理屈が成り立たないので・・・
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418
匿名さん
確かにフロントの積水ハウスモデルハウスって、大したつくりでないのに
7000万円代って更に高いよね。
それなら両隣の住友林業やトヨタホーム、パナソニックのモデルハウスの
方が豪華でよかったな~だから3つとも売れた!
あっそうか、フロントのモデルハウス7000万円を見せて
コモンの5000万台を見せたら、なっか安いと錯覚し、お
客にコモンを買わせようとする積水の戦略か・・・!
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419
匿名さん
>>414 周辺住民さん
外観は上手く作って高く見えるから、魅せ方は上手い会社だと思うが、白島の物件実際見たが、内装や設備、作りは薄利多売会社以下だと思ったのが率直な感想。
もう少しバランスを取った方が良いと思う。
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420
匿名さん
少し話は戻りますが、ガーデンテラスの関電不動産が建てた建売は、外装のデザインは阪急に少し劣るかと思いますが、内装はしっかりと作られていました。関電不動産は一戸建て物件がすくないためか、細部まで丁寧に作られていましたよ。
ただその後関電不動産は彩都では一戸建ては作らず、駅前マンションに注力していますが・・・
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421
匿名さん
>>420 匿名さん
結局建売はそんなもの。上物に実際の価値に比べ高い安いなんて誤差の範疇。何を重視するか中身か外観かの違い。
でも関電のオール電化はいただけないけどね。
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422
匿名さん
我が家はオール電化にして、光熱費下がりました。
以前はマンション暮らしで、ガスと電気併用で毎月1.5~2万円前後していましたが、今関電住宅ではないですがオール電化にして今の時期でも1.2万円ぐらいになりました。一戸建ての光熱費は高くなると覚悟していましたが、嬉しい誤算でした❗
ただいままで、ガスで料理してきたので、IHは少しやりにくい~(汗)
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423
匿名さん
>>421 匿名さん
注文住宅もお金持ちが作らない限り、妥協の産物となり、彩都でも見栄え悪い注文住宅をよく目にしますよね‼️
これなら阪急・積水・関電の建売の方が、ぜんぜんマシって住宅が・・・
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424
匿名さん
はい!彩都住みです!
北海道並の断熱材使ってます!
キッチン、トイレ、バス、市販の物ですがレベルMAXですよ!換気、床材等内装、こだわりましたよ!
でも、総2階、外から見た目はすごくショボいです…
エクステリアにかけるお金なかったし…
床面積も広くないし…
残念な家って思われてるんだろうなぁ…
でもいい、中は快適だから(^-^)/
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425
匿名さん
>>423 匿名さん
建売のひがみかよ
注文なら激安のアイダ設計ですら建売よりマシな設備入っとる
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-
426
匿名さん
もう沢山の方住まわれてるんですか?さぞかし眺望が良いんでしょうね。
住んでる方々が羨ましく思います。(^^)
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427
周辺さん
426さん
住んでる方自らのの投稿だね・・・(笑)
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428
検討者さん
425さん
ダイワの注文も検討しましたが、シンクや
内装がしょぼく、ベランダもはめ込み式で狭い
それでいて値段が5000万円代で驚きました。
正直建売のほうがよくできてるものがあるのも事実かと・・・
阪急のものは、なかなかいいと思いますが・・・
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429
匿名さん
>>428 検討者
ダイワの注文検討したと書いてあるのに、シンクや内装がしょぼい、ベランダが狭い?
注文住宅っていうのは、それを自分で好きに選んで建てる家の事で、予算ケチればどこでもしょぼい家。5000万予算で彩都でダイワ建てたら、彩都一ダイワでしょぼい家になってしまうからやめて正解。6000万予算は必要。
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430
匿名さん
>>429
6000万円も出さなくても、阪急の建売で
十分なスペックがありますよね~
実際阪急建売見ていないでしょ~
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431
匿名さん
>>428 検討者さん
大手の標準はしょぼい
最近はローコスト系の標準の方が良い物使ってる
ヤマダウッドとか坪単位50万ぐらいのところと建売比べてみれば
建売がいかにしょぼいかわかる
基礎や構造とか見えない部分ほど差が大きい
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432
匿名さん
>>430 匿名さん
昭和建設にスペック求めるなんて、自分の息子に東大入学を求めるようなもの。頑張ったらどうにかなりそうだけど、結局どうにもならないもの。
阪急建売なんて、テラスの時からモデルハウス散々見ているよ。今では他人の家だけど間取りや内装まで語れるわ。
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433
匿名さん
阪急より関電の方が内装や設備はまだましなんだよね。余計な外装に金をかけるか、内装に金をかけるか。テラスの時は、更に大ガスがあったから比較し易かったからね。
大ガスが1番マシだった事だけは確か。
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434
ご近所さん
432さん
こわいこわい、人のうちのレイアウトまで把握しているの?
ちなみに昭和建設ではなく昭和工務店ですけど・・・
なんだかコメントに説得力ないね。ほんとに見てるの・・・(笑)
っていうとまた食いつくかな・・・
テラスの時から数々モデルハウス見て、フロントも見てひっとして
まだご自身家買っていないとか・・・(大笑)
433さん
大阪ガスは、営業は売りっけがなく非常に安心して話が
できる方が多かったですが、スペックやデザインは私は
いまいちのものが多かったですよ。特にデザイン・・・
私もテラスで大ガスのモデルルーム見ましたが、レイ
アウトがいまいちでやめました。
フロントの大ガスモデルハスは、デザインもおしゃれに
作っていて、進化していましたが・・・
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435
匿名さん
私もテラスの時阪急のモデルハウス見ました。独特な感じだったので良く覚えていますよ。結構ご近所さんは、皆自分の家を建てているついでに観ている人多かったですよ。
フロントも散歩がてら観に行きましたが、内装はテラスの時よりも良くも悪くもシンプルになっていましたね。ただ間取りは相変わらずですね。
-
-
436
匿名さん
確かに、阪急外装はがんばっていますが、内装は少し狭いし
あまり使い道が難しい高床ロフトがあったり、廊下も少し
狭かったような・・・
そういった意味では、関電の建売は、数が少ない分内装も
丁寧にかつ、それぞれ吹き抜けがおあったり個性的なデザ
インをしていて、よかった印象があります。
大ガスもテラスの時よりフロントのモデルハウスがGood
肝心の積水は、7丁目に建売がありましたがデザイン共に
いまいちでしたね。
ここコモンのモデルルームはまだいってないのですが、見られた方
どんな感じでしたか?
ホームページには2件モデルルームがあり、1つは内装もUP
されていますね。画像ではいいように見えますが・・・
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437
匿名さん
積水も散歩がてら観に行きましたよ。値段が高い分設備等も良いなと思いましたが、逆に高い分当たり前かなと思いましたね。
関西電力の物件は、内装は落ち着いて良かったと記憶していますが、建物自体が構造を含め余りにも脆弱な感じがしましたね。まぁマンション施工会社に木造を期待するのも無理はありますが。平均点で大ガスですかね。
そもそも建売物件に自分の希望する間取りを完全に望む事は出来ない訳ですから、仕方がない事ですかね。
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438
匿名さん
そうかな、
私は内装関係は、関電→大阪ガス→阪急のような気がしましたが・・・
ちなみに関電の施工会社は西武建設(本社東京)で、関西進出の足掛かりのため
かなり力を入れて対応されていましたよ~~~
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439
匿名さん
>>438 匿名さん
なるほど、西武建設が請け負っていたのですね。道理で内装は落ち着いているように見えて、構造が脆弱に感じたのかが納得出来ました。昭和以上に評判悪いのが気になります。
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440
周辺住民さん
阪急フロントよりは関電のほうがよかった印象があります。
まあこのあたりはどんぐりの背比べと思いますが・・・
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441
ご近所さん
テラス販売の時に我が家も見ましたよ。
関電のモデルハウスは、中抜け中庭の家があったり、オープンキッチンの
家があったり、そんな脆弱なようには見えませんでしたよ。
フォローリングも注文住宅レベル高いものを使用していて、阪急の販売代行
の営業の方が力を入れて説明されていました。
我が家はサニータウン近くのタマホームが販売している建売を見てから
彩都に来たので、タマホームと比べると、阪急も関電も大阪ガスもよかっ
た印象があります。
ただここは積水の板なので、積水の話題をしてあげましょうか!(笑)
-
442
検討者さん
この寒さで、彩都はかなり寒そうですね。
特にコモンの高台は山からの吹きおろしがありそうで
道路凍結するんじゃないかなと思っています。
彩都の丘学園のメイン道路も週末市役所の車が
塩化ナトリウムをまいていたので・・・
-
443
周辺住民さん
今朝道路各所凍っていましたね。
駅までの歩道も凍っていました。
コモン周辺は人も車も通らないのでもっと
凍っていたのではと思います。
-
444
匿名さん
コモンの建売の高さにびっくりして、客がフロントになびき
完売まじか~
阪急からすると積水さんありがとうって感じですかね。
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445
検討者さん
建てる前になぜか売れていた建売5件以外で売れた建売は
3件だけですからね・・・
しかもまだ完成していない・・・???
検討者も素人なりに調べていますからね。
フロント左側の阪急の新しい宅地以外に
フロント北側隣接の横に細長い土地も工事
始まりましたよね。
ここも積水でしょうか?
-
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446
匿名さん
>>441 ご近所さん
内覧で何処見てるんだよw
阪急、関電、大ガスは見た目はそれなりだが建物はタマの方が上
ガーデンフロントのスレにも書かれてる
まあタマは場所が悪いからパスしたがね
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447
匿名さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/597940/
の705とか
積水の建売なら勝てるかも
タマホームの企業イメージから安っぽく見られがちですが、使ってある物は殆どの建売では太刀打ちできないレベルです。
タマスマ建売:
突板/挽板フローリング、壁紙はサンゲツ/シンコールのミドルクラス、外壁はケイミュー18mmか塗壁、玄関扉はリクシルのミドルクラス。
殆どの物件が耐震3、長期優良、基礎配筋12Φ150mmピッチ、土台桧無垢、柱梁杉集成、瓦屋根、low-eサッシ、断熱90/155GW、風呂サザナなどアッパーミドルクラス、キッチンリクシルアミーのトップグレード、建具は永大、大建、朝日ウッドあたりのミドルクラス、太陽光京セラ、エネファーム、ホームセキュリティ、外構付、、
基本的なところはタマの注文のスペックほぼそのままです。
ちなみに世間一般の建売は、基礎配筋10Φ200~250mmピッチ、ホワイトウッド構造材、コロニアル屋根、サイディング外壁12~14mm、シートフローリングぐらいが一般的で、太陽光など耐震の関係で付かないところも多いです。完全にタマの方が格上です。
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448
通りがかりさん
-
449
匿名さん
でたな~
タマホーム営業マン。
私は素直にタマホームもみて、こちらも見て営業マンが絶賛するほどの
スペックは感じませんでした。
内装施工も雑でしたし、壁紙ひとつとってもなんか安っぽいなぁと
感じ彩都の方で家を購入しました。
これ実話です。
床下の施工も見ましたよ。床下の家を支えている支柱は、阪急・関電の方が
一番太くしっかりしていました。ちなみにダイワは非常にしょぼかった。
施工も荒かった。ダイワのあの高さと比べるとタマの方がいいかもね~
あくまでも私の所感ですのでそれはそれでいいでしょう。
-
450
匿名さん
>>449 匿名さん
それで何処の建売買ったのですか?