4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

統計データによれば戸建民の平均所得はマンション民よりも低い。
よって平均所得の低い層がより戸建を嗜好しているという傾向が読み取れる。
戸建は低所得者の救済住宅ですね。

>>200933 匿名さん

年寄りはマンション(笑)

なんぼ低所得層といっても、マンションだとローンプラスランニングコストが掛かることぐらいは知ってるから、安い戸建にするのでしょう。

>>200935 匿名さん

年寄りなのに、なんで戸建派なの？笑

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

>>200927 匿名さん

マンションって相対的には駅近だけど、人口密度が高くその割に千葉や埼玉など郊外が多いからね
都心のは投資目的やセカンド等住民不在が多く、真面目に通勤に使っている人って案外少ないかも

>>200934 匿名さん

そういう数字を鵜呑みにする人はビジネスができない典型。
あなたの実家も田舎の親戚一同みな戸建だろ。だから平均年収下げているんだよ。

>>200937 匿名さん

うちは目黒区だけど、築浅マンションの平均年齢は旦那が４０前後、３人家族が多いよ。
でも駅前は昭和時代のマンションは流石に高齢者それも独居が多く、低層で敷地に余裕があるけど
建替例は見たことない。
つまりマンションとその住民の平均年齢は比例し、時の経過と共に朽ち果てていく。

>>200939 匿名さん

要はマンション買うと通勤大変なのね(爆)

マンションって通勤長くて狭くて騒音高ってw
出家？

要は埼玉千葉の駅は近いが都心は遠いマンションさんが購入者のマジョリティーつうことね

>>200922 匿名さん

我家の近所は、不思議なことにメルセデスとBMW、AUDI,VOLVO、マセラティばかり。
流石にSクラスや７シリーズ、フェラーリは危険人物に見えるらしく少ないけど。
数年前からSUV(カイエンとかゲレンデ、ランドローバーやレバンテ）も目立つ。
国産セダンはめっきり見なくなった。カローラなんか今年になってから見たことすらない。
その割にボロマンションや狭小戸建だったりする。
日本人って本当に見え張りだよね　きっとギリギリの生活しているんだろうな。
うちも１0数台（常時2台）外車ばかり乗り継いで来たけど、次からは安全レベル３の国産車にします

>>200940 匿名さん
ビジネスできないどころか並の小学生にも及ばないと思うよ。

そもそも平均年収云々はマンションか戸建かという比較とは関係無い。

だけど、そんな簡単なことも分からないレベルの住人と共同で管理するというのは注意すべきポイントでマンションと戸建の違いの一つなんだよね。

戸建では住居の管理は自分の裁量だが、マンションは違う。
合意が必要は案件があった場合に反対派に意味不明なロジックを繰り返すばかりで、話が全く通じない輩が出てくる可能性が高い。
その時に持ち回り理事なら精神的に疲弊するし、他の住人も辟易する。
マナーや共用部でのトラブルも同様。

>>200941 匿名さん
3人で快適に過ごすには100平米必要と言われているけど、夫婦+子供一人なら80平米くらいなら広さでストレス感じることもそれほど無いかもしれないですね。

それと子供一人なら制御もしやすいし、一人でバタバタやるのもつまらなくて長続きはしないかもしれないから騒音面での心配は多少は軽減しそう。
二人以上はどうしたってバタバタやりだす。
走り回ったり、喧嘩したりするのは発達の過程なので仕方無いが、マンションだと周りへの迷惑で気が気じゃ無い。

>>200946 匿名さん

未来が読めないバカだからマンション買っちゃうんです

マンションの共用部にかかるムダ金と騒音トラブルは永遠のデメリット
購入するなら4000万以上の戸建て

専有する必要のない設備を共有化して維持管理の手間を減らすのがマンションのメリット。

購入するなら安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

集合住宅でも我慢できるなら、築４０年超えの駅近ボロマンションが最適！
都心でも4000万以下でゴロゴロ。
居住性なんか無視で立地や利便性を求めた結果がコレ。
まぁホームレスと同じ考え方やね(笑)

マンションなら選び放題だよ(笑)

3780万円
1LDK ・45.78m2（壁芯）
ＪＲ山手線「品川」歩5分
都営浅草線「高輪台」歩8分

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_96513469/

>>200950 匿名さん
管理の手間が違うとしたら庭くらいだけど、それって専有する必要が無いんじゃなくて専有出来ないだからなぁ。
建物の管理なんてHMから定期的に来る点検とメンテに対応すだけで手間らしい手間じゃないよ。

マンションは面倒くさい管理組合があるし、共同住宅ゆえに必要な設備や大きさのせいで維持費も高くなる。
自由度も全然違う。
例えば、押し着せのネットワークって賃貸で売りにしてる看板見るけどあんなの迷惑なだけだよ。


希望する場所で戸建が買えるなその方が快適だし楽だけどね。

居住性に目を瞑れば、ファミリーでもいけるで(笑)
駅近が選び放題なのは、マンションのメリットじゃないんか？

3300万円
2DK ・42.09m2（12.73坪）（壁芯）
京急本線「北品川」歩3分
京急本線「新馬場」歩3分
ＪＲ山手線「品川」歩14分

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_96722195/

>>200953 匿名さん

戸建と違い、外壁も屋根もエントランスも玄関周りも通路も全部まとめて共有化できるからね。管理の手間やリスクは軽減されます。
マンションのメリットです。

戸建さんがいつも吹いてるけど23区内に100平米超の注文戸建を建てるってことならやはりファミリー向けを想定してるんだろうね。
と言いながら、ここの戸建さんの予算で買えるマンションだと、せいぜい40平米程度のワンルームしかないと言うんだから訳が分からない。いったい何を考えてるんだろう？
まあ、何にも考えてないっていうのが実際のところなんだろうね。
早くご両親に孫の顔とマンションを踏まえた戸建を披露してあげてください。

希望する場所に思い通りの戸建が建てられるのなら、戸建にしておきなさい。

>>200955 匿名さん
戸建には共有のエントランスも通路もないよ。
積立金不足がデフォのマンションの様なリスクも無いし。
住民が高齢化したマンションはリスクだらけですよ。

屋根と外壁なんて自分でやるわけじゃ無いから手間では無い。
連絡、確認対応と近所に一言伝えるくらい。
共同住宅の煩わしさに耐えられるなら完全に無視出来るレベル。

その共用部でのトラブルが多いから集合住宅はゴミなんだよな～(笑)

ベランダ喫煙や騒音、壁や天井(床)の騒音、共用廊下の荷物や騒音、駐車場や駐輪場でのイタズラや盗難、エレベーターの停電や密集による感染リスク等々。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/

2021年度マンション購入で後悔した理由ランキング

https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/summary...

やっぱり、騒音などの住人トラブルの多さも集合住宅ならでは(笑)

マンションの場合、住宅ローンに加え管理費や修繕費、駐車、駐輪場代も月々かかるため住宅ローン破綻者が急増しています。
また最近は、管理費や修繕積立金を延滞している世帯も多く、たとえ滞納していても売却は可能なので、
今後は売価後の滞納金を払わずに逃亡した住人(特に外国籍の)の問題が大きくなります。まさにマンションならではの問題ですね！
残された住人や滞納物件を購入した住人などで負担しなければならないという悲惨な状況…
無駄な共用部には、この先も様々な問題が発生さそますよ。

>>200958 検討板ユーザーさん

戸建は全てが専有で維持管理の手間やリスクはマンションよりも大きいのがデメリット。それらをセルフでやればちょっとしたコストは抑えられるのかも知れませんが、メリットがあるなは自分の労働単価が安い人だけですね。

>>200959 匿名さん

多いっていうのは曖昧表現ですね。
マンション購入者の何パーセントが騒音トラブルにあうのでしょうか？

>>200962 匿名さん
戸建にはこんなめんどくさい作業はないけどね(笑)

>>200961 匿名さん

放置された戸建の空き家問題も深刻ですよ。
これからどんどん増えていく。
うちの近所でも火事を起こした家の人がどこかに行ってしまい、朽ちかけた戸建がそのままでとんでもないことになっています。

>>200964 匿名さん

普通の社会人なら何でもないことです。
大変だと騒いでるのは社会経験のない引きこもりとか無職の人間だけでしょう。

>>200963 匿名さん

国の調査です

所得水準が低い人はマンションだとローンに加えて管理費などの支払いも負担になるので、安い戸建にしておきなさい。

>>200967 匿名さん

質問の内容は、トラブルの内訳ではなく、マンション購入者の何パーセントがトラブルに遭うのでしょうか？です。

>>200963 匿名さん

コロナで増えるマンションの「騒音トラブル」

https://diamond.jp/articles/amp/274283

騒音に関するもめ事はマンションなどの集合住宅には付き物。

国土交通省の調査ですとトラブルなしがたったの2割のようです

質問の内容は、トラブルの内訳ではなく、マンション購入者の何パーセントがトラブルに遭うのでしょうか？です。

>>200972: 匿名さん　

国の調査ではトラブルがない人が2割ですから8割の方は何らかのトラブル（それも複数）に合うと読み取れます

ゴミ住宅ですから妥当な結果でしょう

ここのマンションさんはトラブルが無いと主張されているようですので客観的根拠のご提示お願いしますね

我慢する＝トラブルなし
のマンションさん(笑)

>>200962 匿名さん
あなたが想像する戸建の手間って何？
植栽、庭の管理は人によっては手間といえば手間だとは思うが、建物の管理を個人で出来ると思ってるの？

リスクはマンションのほうが高いですけどね
*経年劣化しか考慮していない積立金
(地震などの想定外には対応出来ない。震災後の仙台で多数の事例あり・）
*9割のマンションは積立金不足
*合意形成が必要で高齢化が進むほど困難になる
*耐震等級３の戸建よりも地震に弱い（原理的にも現実でも熊本、東日本大震災で実例）

マンション騒音は聞こえないフリをすればトラブルなしになるらしい。
騒音スレで悪口雑言を吐くマンション住民にも教えてあげればいいのに。

マンションのトラブルは騒音以外にも沢山あるようです。
現実に8割のマンションでトラブルがあるなら、購入してはいけないという事がわかります。
マンションに住むにしても賃貸にすれば後悔は少ないでしょう。

>>200972 匿名さん
墓穴を掘った

マンションだと単身者からファミリーまで、幅広い世帯が集団で住んでいるというのが最大のネック。
騒音やゴミ問題など、居住性が住人のマナーに依存するような住宅は世帯数が増えれば、それだけトラブルの可能性も高くなる。
都心なら尚更。おかしな住人がウヨウヨ住んでいるのがマンションだ(笑)

4000万以下のマンションには相応の住民が集まりそうだから、様々なトラブルのリスクが高まる。
購入するなら4000万以上の予算で不動産価格が高い一低住エリアの戸建て。

>>200973 匿名さん

は？
質問の内容は、トラブルの内訳ではなく、マンション購入者の何パーセントがトラブルに遭うのでしょうか？ですよ。通じてます？

>>200982 匿名さん
住んでいる年数にもよるからね。
長年住んでりゃ100%だろ(笑)

統計によると、マンションの管理状況全般に満足してる人は62%、普通の人は33%、不満の人は5%

文句を言ってる人は少数派ですね。

>>200983 匿名さん

蛆虫には通じないか笑

>>200984 匿名さん
データおの出所不明。
マンション関係企業の統計だろうね

>>200986 匿名さん

戸建さんが出したゴミマンションのトラブルデータは国土交通省からの出典ですから間違い無いです

マンションでトラブルがないって回答してる人たった２割しかないの？
ダメ住宅だなぁ

粘着マンションは、相変わらず虚言癖が抜けてね～な(笑)
参考にならない情報しか出せないのかよ、プロのクセに。

コロナで増えるマンションの「騒音トラブル」

https://diamond.jp/articles/amp/274283

騒音に関するもめ事はマンションなどの集合住宅には付き物。

弁護士が言ってるぐらいだから、マンション＝騒音との共存なんだよ(笑)

>>200986 匿名さん

もちろん国土交通省の調査報告書ですよ

おバカさん笑

>>200988 匿名さん

えー？
報告ちゃんと読んでます？笑

>>200984 匿名さん
統計によるとマンションには管理以外にもトラブルが沢山ある
なかでも騒音トラブルはここの掲示板でも盛況のスレ

>>200972 匿名さん

多分アナタのような人が迷惑を掛ける側なんでしょうね。
自分が気にならないから、人も気にしないだろうと考えるタイプ。
だからそんな愚にも付かない質問をするのですよｗ

>>200994 匿名さん

今日もウジ虫のマンションがウヨウヨ(笑)
あ、粘着マンションさんアナタ1人だけか！

マンションはトラブルの宝庫ですね

>>200998 匿名さん

マンションでトラブルが少なかったら国土交通省も何十年も統計など取らないでしょうね

戸建てって本当に爆安。土地所有権付き新築で2380万円だってw
都内のどの新築ワンルームより安いし管理費もかからないし、予算ない人には戸建て一択だねw

東京都墨田区
京成押上線「京成曳舟」歩8分

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_95822123/

所有権付きで、目黒区でも戸建てだと格安であるね。

目黒区五本木2丁目　新築　2990万円
東急東横線「祐天寺」歩9分

https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_110/pj_95070353/?vos=ab3207crior...

都内新築マンションで2000万円台なんて皆無だから、この戸建てに比較できる新築マンションは存在しない。 築40年ぐらいのボロマンまで遡らないと見付からないようだ。
戸建てのメリットは、広さの割に安いことのみ。安さ重視なら戸建てw

まあ、平屋でない戸建は上に重ねることによって面積を稼いでいるが、横に使えるマンションに階段は不便だし不要の長物。食事や洗濯、外出のたびにハムスターみたいに階段で上下とかどんな罰ゲームかねw

東京で戸建てに住むなら、水害や液状化リスクの高い城東や城北は避けるべき。
戸建て向きの土地は海抜の高い東京西部の大きな河川沿いを避けた一低住。
地価が坪150から200万円以上するエリアだと、普通の広さの戸建てでも土地代だけで6000万以上はかかる。

新築が多い事はメリットであり、築40年のボロマンションしか無いのはデメリットですよね？
粘着さんの好きな駅近のマンションなんて築４０年超えの物件が大半です。
逆に選択範囲の少ない、狭くてショボい割高なクソ物件を買うんですか？
集合住宅ですよ(笑)

＞ハムスターみたいに階段で上下とかどんな罰ゲームかねw
これって、集合住宅のマンションさんの事ですね？

あんなにゴキブリみたいに集合して、ハムスターのように上下左右に移動、クソみたいな住人がウジ虫みたいにウヨウヨとか気持ち悪いったら、ありゃしない(笑)

今日は首都圏もゲリラ豪雨や落雷で停電など大変でしたね～
マンションで停電が起きたら、エレベーターは止まり水道も使えない。戸建てなら水道も止まらないしエレベーターも必要ないので、停電に強いというのもメリットですな～

>>201000 匿名さん

超極狭な上に駐車場も無いし、このスレではマンションさんくらいしか耐えられそうにない物件だね。

>>201007 匿名さん

マンションの駐車場ぐらいの値段でしょうかねw
マンション駐車場の値段で買うちゃうのが戸建てw

>>201001 匿名さん
あれ？　超極狭なのにもう売れている。
極狭なほうが安心出来て嬉しい低予算マンションさんが買っちゃったのかな？

>>201007 匿名さん
狭さにも耐えられないが、超狭小物件を例にだしてはしゃいじゃうレベルの住人の存在に耐えられるのもマンションさんくらいでしょう。

マンション住人は心が広いですね。

>>201002 匿名さん

マンションは、外出のたびに玄関でて表に辿り着くまで、一々他人の手垢や雑菌まみれのボタン押し
待たされた挙げ句、3密エレベータに同乗なんて、まるで拷問・生き地獄だねｗ
ウチは注文住宅で、1フロアだけで並の4LDKマンションより広いしエレベータもあるので心配無用

>>201009 匿名さん

戸建は人気なんでしょうね

マンションさんは毎日毎日長時間の通勤ご苦労さんですねw

>>201013 匿名さん

あれれ
マンションって都心近く、駅近なのが唯一の取り柄じゃなかったの？

>>201012 匿名さん
気になる物件が買えたようで、よかったですね。
ここのマンションさんなら気にならない狭さなのでしょう。

>>201015 匿名さん

駅は近いが都心には遠いのかもよ(笑)
もしくは都心のマンションで職場は千葉なんじゃないでしょうか？(笑)

>>201013 匿名さん

あれ？通勤時間は注文戸建が31分で分譲マンションが45分？
マンションさんどうなってるの？

>>201018 匿名さん

田舎者は騒音団地に住んで痛勤地獄(笑)

>>201013 匿名さん

屁理屈大好きなマンションさんでも国土交通省のデータを覆すのは大変だねw
ゴミマンションがんばれー！

通勤があるような社畜の庶民なら大手町や丸の内とか六本木まで15分圏ぐらいでないと。不労所得で移動はハイヤーの私は都心数億ションや世界各地にセカンドや別荘持ちですがねw

今日も集合住宅のマンションは、イイとこ無しでしたね(笑)

1つでもコロナ禍で、戸建てに対する優位性が語れるようになるとイイですね～

パナソニックは中国で高齢者向けのマンション都市をつくっているそうです。
中国や韓国は、マンション好きですね♪

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM199G40Z10C21A7000000/

粘着さんの祖国なら、マンション派が優勢！

>>201017 匿名さん

タワマンなんか敷地外に出るだけで５分、ターミナル駅は混雑するし階段やホームが多いから、
駅の最寄の出入口からお目当てのホームに降りるまで１０分位かかります。
立体駐車場も朝は行列が出来るので、やはり１０分は待たされますｗ
歩く途中も歩道橋とか信号だらけ、ビル風もすごいし、改札や駅通路内の大渋滞は普通です。
なので武蔵小杉も品川も徒歩５分とか言うけど、玄関出て乗車するまで２０分以上かかります。
コロナ前までは、うちの会社（港区）の場合、小杉や品川、豊洲の他八王子や立川、川口、浦和、大宮、松戸、市川、津田沼、幕張あたりの郊外マンション族が多く、時間を読めず遅刻する輩が一定の割合で発生していました。電故証明があれば免罪符と勘違いする輩が多くて困ります。（勿論人事考課上は減点）

>>201024 匿名さん

なるほど！

マンションを恨んでも戸建は建ちません笑

戸建民は所得も知能も低め。

>>201027 匿名さん
戸建てのデータには地価がただ同然の地域が含まれるし、特に注文戸建ての場合は土地代を含まないデータも含まれるから単純比較はできない。
このスレの対象になる4000万以下のマンションを購入する世帯の年収はもっと低い。

>>201027 匿名さん

平均年齢が分譲マンションの方が高いんだからそりゃ年収が高く出るのは当たり前だろ、オマエはバカか？
コイツは統計を知らなすぎる
社会出たことニートだろw

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
割高な集合住宅を購入する時点で知能が低いと気づかない劣等種(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

>>201028 匿名さん

＞戸建てのデータには地価がただ同然の地域が含まれる

はははw
ど田舎の低所得者に絶大な人気を誇るのが戸建ってことですね。その特性を理解すれば、どんなバカでもここのスレの貧乏戸建には郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんってことに気づくだろう。

>>201029 匿名さん

年功序列ですか？笑
こっちはここの戸建がジジイだからって低所得層の貧乏人としか思ってないけど。
文句があるなら生年月日と年収でも晒せばいいだろ笑

＞うなぎの寝床

コダテの寝床