4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

共用部の補修は管理組合の火災保険でカバーされるから、金銭的負担は戸建と同様。
戸建てよりマンションが楽なのは復旧の手間の少なさとスピード感。
三井不動産クラスの大手分譲マンションなら管理会社経由で業者の手配がされて復旧までスピーディに事が進む。
個人だと個別手配だから業者がいつ来てくれるかわからない。
業者も普段の付き合いと今後の仕事のことがあるから、管理会社の仕事をまっさきに取り掛かるのはしょうがない。
復旧までマンションは数日から数週間、戸建ては数か月からめど立たず。

千葉の台風では通常2～3週間で支払われる保険金が見積もりを出す業者の手配が回らず、手続きが大幅に遅れているなんて報道もありました。
災害の場合、困るのは一気に数千・数万世帯といった多数の被害が同一地域で発生し、修理や保険の手続きが進まないこと。
千葉のゴルフ場で骨組みの撤去開始のニュースで出ていたが、周辺の家はいまだにブルーシートで覆われていて、カビやにおいが酷いけど、業者のめどが立たずどうしようもない様子でした。

はいはい、付け焼き刃の知識でご苦労様

管理組合の保険で水災特約は真っ先に削られる対象
入ってれば同等だけど保険料を理由に抜くところも多い
パッと見の復旧は確かに大手デペのマンションははやい。
しかしそれは完全な復旧ではなく、先に説明した通り手を出すことが不可能なところか建物の基幹部分に存在する
これは即ち今現在は住んでも大丈夫と言うだけの状態。

戸建は色々御愁傷様です。
特に今年は風と水が大変でしたね

千葉の保険手続きが遅れているのは事実。
しかしそれは保険料が払われないということではない。
そしてあの台風は激甚災害指定されるため住めない人から優先的に公営住宅や仮設住宅への移動が始まっている

鉄骨のニュースは私も見たが、ブルーシートがかかってるのは下敷きになっている家屋のみで周辺には一切かかってないが？10月28日付の毎日新聞のネットニュースみてみろや

挙げ句にニュースでみただけの癖になんで臭いまでわかるんですかねぇ、本当に頭の病気じゃない？

>>153506 匿名さん

そうかぁ、もう末期でどうしようもないだろうけど朝一で病院いけよ。

多分帰ってこれなくなるけど。

あの～
戸建てのが水害や地震に有利な立地は選びやすいのですが…
今回被害にあった方々は気の毒ですが、大抵の方はハザードマップを考慮して購入するので、水害には合わない確率は戸建ての方が高いと思いますよ？
私も家を買いましたが、戸建てとマンションを検討して、
ハザードマップで水害や地震、火災、道路側状況など調べましたが、
戸建ての方が圧倒的に選択肢が多かったです。
マンションは、駅近はありましたが高台の良い立地には選択肢が皆無。
現実問題として、ハザードマップを気にして家を買うならマンションは絶対選択しないでしょう。
たとえ高層階だとしても、水害でエントランスや駐車場も影響受けますから。
だいたいマンションの将来性が闇すぎて購入したく無いですよ…

>>153508 通りがかりさん
＞大抵の方はハザードマップを考慮して購入する
これは違います。
ハザードマップを見ないで買う人が多いです。
本来はリスクの高い場所は極端に安くてもいいのに、
実際はそれほど価格差が大きくないですからね。

逆に言えば賢い人はハザードマップを見ておけば
それほどコストを掛ける事無くリスクの低い家を買えるという事です。

>>153509 匿名さん
ハザードマップ見ないてことはあまりないと思う。
重要事項説明にも、記載されるし。
見てても「ま、大丈夫っしょ」と思う人が多いてことだと思う。

実際にハザードマップ指定されてても、氾濫が起きる程の大雨なんて、数十年に一度なんだから（今は分からんが）
災害に合う確率はそんな高くないしね。

でも、子供や孫の事を考えたら、いつかは被災するわけだから買いたくないよね。

今後は、ハザードマップが重要なポイントになるのは間違いない。
これにより不動産価値も変わってくるのでは？

戸建とマンション

被災したら復旧作業が大変なのは戸建のほう。

今回の水害で明らかとなった。

うちは高台だから大丈夫とか高台に買えば良いとか言い訳しかできないんだよね。

条件の良い土地は値段が高い。

予算が限られると駅から遠いとか郊外とか坂がきついとかの弊害がでてくる。

どこかで妥協がいりますね。

ハザードマップも浸水、表層地盤、土砂災害などいくつかあるからね、、、勤務先と駅からの距離なども考慮するとかなり絞られてくる。
一番のネックは予算ですね。

金があればマンションは買わない。
立地も良いのは戸建て。
何が良くて集合住宅を買うの？

水害はハザードマップで避けられても風害は避けられない
風害に弱いのは圧倒的に戸建

管理組合の保険で水災特約は真っ先に削られる対象 って書いてる人いるけど、削るのはむしろ戸建の方

同条件で水害食らえば戸建が遥かにダメージ大きいという事実だけです
戸建てはバカなの?

タワマンだけの問題じゃない。
マンション派って間抜けなの？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992

>>153520 匿名さん

戸建ては水害の確立が低い立地を選べるの。
マンションと違って。
マン民はバカボンなの？

>>153514 匿名さん

災害に強い地域は高くない。
不動産価格に影響ない。
これからは、どうなるか分からないけど。
ハザード的に良い立地の家を買うなら、今がチャンス！

もう手遅れかも知れないけど。

ローンの終わった戸建は保険ちゃんと入ってるかな？
最近ので大火、自然災害での戸建の被害を見てもなかには⌒は安全だと思ってる人がいるなら掛けてないかもね、、、

戸建、マンション共に高台にも低地にもありここで比較対象でない
戸建バカ過ぎて小学生レベルの議論にもならない
ちなみに風害も戸建が明らかにより危険

専有部について、床上浸水したら戸建ては１００％被害を受けるが、マンションは1階の住居以外は被害なし。
この価格帯だと通勤の利便性を損なわない範囲で災害リスクの少ない立地を選ぶのはむつかしいかもしれない。
立地云々関係なく、マンション2階以上を選ぶことで、水害の浸水リスクを排除することはできる。

>>153526 匿名さん

高台の戸建ては水害なんて回避できます。
新築の建売や土地も選び放題。
それでもマンション？

災害って水害だけじゃやいよね。
どんな災害に対しても戸建よりマンションが安全です。家族の安全安心考えたら戸建なんて選択肢ない。そもそも戸建なんてシロアリの餌だし、焚き火の材料でしょ。

風害は立地関係ないですからね。水害より怖いかも
浸水と違って戸建ての屋根被害による雨漏りは、屋根が治るまでブルーシートで雨のたびに被害拡大。
カビやシロアリの被害が甚大となるし、修繕も業者待ちで1年近く待つことも
マンションなら屋根が飛ばされる心配ないし、可能性低いけど台風による雨漏りも最上階以外はノーリスク。
1階と最上階以外のマンションは風水害のリスクからかなり解放されますね。

>>153522 匿名さん
確立X 確率O
戸建民はやっぱりバカポンだった。

>>153529 匿名さん
安心(笑)
マンションはプラス人災も。
ダハコの火災とか隣人から被害があるからね～

>>153527 匿名さん

これ見たら購入しないよ。
高い確率でスラム化するじゃんw
集合住宅は絶対に嫌！

>>153531 匿名さん
誤字でマウントとか。

マン民は、一種低層も知らないんだよ？

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。


永久保存版ですw

一種低層って不便エリアの代表。

この予算なら隣家との距離もあまりとれないでしょうから、たばこの火災なら戸建てのほうが延焼するよ。この前も戸建てに水かけたりする人が迷惑人として報道されてたし隣人リスクは変わらないよ。
立地選び放題とか木造以外で立てればいいとか戸建ての人は都合悪くなると最良の条件でものをいうけど、ここの前提は4000万以下。
そもそも戸建ては窓と扉を隔ててすぐに外部と接する。
やはり怖いのは外部からの侵入リスク。
マンションは窓の外も3階以上であれば進入リスクも低いし、扉もオートロックと共用部・管理人や住人の目・管理組合がある。
個人的な価値観にもよるが、俺はマンションのほうが安全だと思うよ。
戸建ては窓開けて寝られないけど、マンションも3階以上なら安心。
マンションの3階以上（最上階除く）だと風水害犯罪リスクは立地関わらずかなり減る。

唐突に1低住ってなんのこっちゃ
と思ったら定期コピペかよ
戸建てホントに頭にカビ生えてんな

隣人トラブルの場合、戸建ては1対1で直接対応だが、マンションは管理人や管理組合を通じて間接的に対応することも可能なことも安心。

>>153538 匿名さん
君に管理組合の役員が回ってきたら、具体的にどんな仲裁してくれるのかなぁ？
どちらも管理組合員だから、たいしたこともできないだろw
トラブルの相手とずっと同じ屋根の下なんてゾッとするよ。

マン民は、災害のリスクは考えるのに隣人のリスクや大規模修繕のリスクは考えられないとか(笑)

将来のリスクを考えたらマンションなんて買えない。賃貸になる。

水害や台風のリスクすら考えないマン民が、武蔵小杉とか住んでいるのにね(笑)

>>153535 匿名さん

マンションじゃ住めない高級住宅地だからね。
負惜しみにしか聞こえない(笑)

>>153542 匿名さん

それでも、ここのマンション推しにとっては高嶺の花らしいですよ。

掲示板への張り紙です。

>>153536 匿名さん

戸建って窓開けて寝られないんだ。
気持ちいいのにね。

>>153538 匿名さん

同感です。うちは管理会社もしっかりしてるので安心です。
24h警備も良いよね。

管理会社が将来もしっかりしてるという保証はありません。
マンションの老朽化は、配管や躯体より住民や管理の劣化のほうが早い。

引けなくなってるマンション民は不動産投資してる人と騙されて買っちまった人でしょうな

価格帯が安いスレはギスギスしてますね☆

>>153547 匿名さん

戸建は自分で管理。
あり得ない。
お金がないと、仕方ないよね。

>>153551 匿名さん
>あり得ない。

お金の使い方を知っていれば、自分で管理は当たり前。
ここのマンション推しレベルじゃあり得ないのかw

建前では、管理組合が管理しているはずなのだけれども、管理組合員のマンションさんは管理している実感無いのかなw
それともここのマンション推しはまだマンション購入出来ていない妄想さんなのかなw

庭の草刈りなんてアウトソーシングした方が良いに決まってる。
よっぽど単価安い方なら直営もありかもしれませんが。
因みにうちのマンションは植栽の管理だけで年間1千万円使ってる。
だから、いつ見ても手入れが行き届いていてきれい。

>>153554 匿名さん
ここのマンション推しは管理することの意味をわかってないなw
自分でやれることは自分でやってもいいし、業者と価格交渉してアウトソーシングでもいいんだよw

というか

「ここで羨ましいマンションを貶すしか自尊心を保つ方法が無いのが悲しい粘戸」

のほうがしっくりきますね。

4000万以下のマンションを羨ましく思う稀有な人なんて本当にいるのかよw
あぁ、このスレには、マンション推しの粘着戸建てさんがちょいちょい登場するね。
共益費をマンションのランニングコストとか言ってるレベルでは自尊心とか程遠い、マンション推しさんだけどねw

災害の度に被害を受ける戸建
なんともないマンションが憎たらしくてしょうがない粘着戸建

今都内のホテルに泊まりに来てるけど・・・

どこもマンション1棟に対して、駐車場は数台分しかないやん！(笑)

>>153560 匿名さん

車無くても生活できるからでしょ。
車の維持費踏まえるとマンションの方が高額物件買えるねw

>>153555 匿名さん

業者に出したら、スレ趣旨逸脱ですよ。

>>153561 匿名さん

電車通勤だもんね。

絶対に嫌やわ

上や横の部屋の音響くね。

>>153563 匿名さん

車通勤、運転手いれば良いんだけどね。
自分で運転するなんて時間の無駄。

>>153564 匿名さん
4000万以下のマンションに住んでるのに運転手付きの車で移動？

集合住宅だけは絶対に嫌！

>>153564 匿名さん

通勤は車で10分ほどですよ。

>>153566 匿名さん

イヤがる理由を書かないと、またヒス起こしたのかと思われますよ。

集合住宅だから嫌なんでしょ。
あかの他人と壁や床だけで接するような生活は快適じゃない。
無駄な共用部の費用もかかるし。

>>153561 匿名さん
駅徒歩2分で車無しでも生活可能ですが、
車を持たない生活ってちょっと耐えられないですね。

新潟や長野にスキーに行ったり、千葉や伊豆の海に行く時とかどうするんですか？
まさか、いちいちレンタカー借りたりしてるんでしょうか。

集合住宅に住みたいなんて人は居るのか？
高齢者の老人ホームぐらい。
マンションも同じ。

>>153562 匿名さん
わかってないな。
ここのマンション推しは自室のエアコン清掃を業者に出せないほど貧乏なのかも知れないが、業者に出すこと全てがスレ趣旨逸脱ではないのだよw

都市部で車通勤できるならそれは羨ましい話
インフルエンザとか麻疹とかは電車で伝染るからね

>>153570 匿名さん
毎週末行かなければ、レンタカーのほうが楽だよ

子供ができたら車は必須かな。
電車移動は他の乗客に気を遣うし。荷物も沢山あるからね。
子供は騒音もあり足音も制御できないし、他人への迷惑考えるならマンションは無しだね。

ど田舎の不動産は要らね

戸建は勤勉だね
4時間くらいは眠れたかな?

こんなに働いてたらマンション買えたのにねハート

>>153574 匿名さん
レンタカーwwwwww
発想が独身ですなー
ま、妻子いたらマンション派にはならないか。

>>153579 匿名さん

いくら粋がっても、そんな4000万以下のマンションを「踏まえる」のがお前たちなんだけどね☆

>>153580 匿名さん
いくら粋がっても、集合住宅に住むのがお前なんだな(笑)
しかも妄想だから笑いが止まらない。

>>153571 匿名さん

集合住宅に住めないのは社会人として最低限のマナーがないからでしょう。

まあ、普通の戸建住まいの方ならマンションに住んでも大丈夫ですよw

>>153583 匿名さん
マナーが悪い人が住むのがマンションでしょ。
騒音問題とか喫煙問題とか、スレがたくさんあるの知らないの？

>>153581 匿名さん
ちゃんとした立地に家を建てればよいという主張は予算無制限の本家スレでの話です。
ここは4000万以下のマンションより立地の悪い戸建のスレだからね。

>>153584 匿名さん
戸建なんか誰も注意しないんでしょ？
戸建さんが奇声をあげてバット振り回しても安心w

>>153582 匿名さん

マンション民なら4000万以下のマンションを踏まえる必要ないからねw

>>153585 匿名さん

ここが本家になったんでしょ？
予算制限とかマンション派は完全無視だしw

ここの戸建は4000万以下のマンションを踏まえてる。

この事実が重要。

>>153586 匿名さん

むしろマンションは、そんな人たちの集りだから注意できないんだよ(笑)
他スレ見ても明らか。
集合住宅は変人ばかりで可哀相。

>>153589 匿名さん
ここはマンションは4000万円、戸建ては無限らしいよ。

>>153588 匿名さん

4000万を律儀に守る戸建さんw

まあスレ主が自分の設定した予算を守るのは当然だね。

>>153590 匿名さん

ヤバい戸建さんが自らの行状をネットにあげるわけないからなぁ
親御さんも泣き寝入り。

完全にブラックボックスですね、悲惨w

>>153592 匿名さん

ルールを守れないマン民さん。
だから隣人トラブルや管理組合での問題が多いんだね(笑)

>>153585 匿名さん
え？

4000万円+マンション固有のランニングコストの戸建は
4000万円以下のマンションより好立地ですよ。
立地を妥協したくないからこその戸建なんです。

川沿いだって全てが危険エリアと言うわけじゃない。
高台の土地にも危険エリアは存在するし、都市の中心が安全だと言うのも妄想だったりする。
マンションの高層階が安全とか、もう少しお勉強された方が宜しいかと存じます。

規律とマナーを守りましょう

>>153595 匿名さん

え？マンションのメリットは立地なので立地の良いマンションでないと検討する意味がないんですが。

>>153597 匿名さん

あぁ、ここの戸建が営業車から大宮のマンションを撮ってアップしてたの思い出したわw

>>153595 匿名さん

9000万のタワマンを買えるぐらいの予算ならそこそこ好立地に注文戸建を建てる事も可能ですが、、、ここは4000万以下だからなぁw