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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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134001
匿名さん
マンションでも専有部の修繕費(リフォームとか)は個人が別に準備しています。
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134002
匿名さん
4000万以下のマンションなんて本当に購入したいの?
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134003
匿名さん
4000万以下のマンションなんて本当に検討したいの?
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134004
匿名さん
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134005
匿名さん
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134006
匿名さん
4000万以下のマンション購入して、本当にランニングコストを払い続けたいの?
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134007
匿名さん
4000万以下の戸建購入して、本当にランニングコストを払い続けたいの?
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134008
匿名さん
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134009
匿名さん
煽り投稿はやめましょうね☆
スレも落ち着いてますから、例のコピペお願いします。
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134010
匿名さん
>その1億の戸建てだと高層階に住めて、コンシェルジュがいて、プールやジムなども使えるのでしょうか?
そういう共有設備を重要視していて、かつ管理費も問題なく支払える人はマンション。
そのマンションの費用を支払えない属性・年収で、旧態依然とした背の低い地べたの家で、
この価格だとろくな庭もないような家で我慢しなければならないのが戸建て推し。
そういうことでまとまりましたかね?長い間お疲れさまでした。
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134011
匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。
ですね。戸建てだと6000万出したところで、24時間巡回警備やコンシェルジュ、ジムやプールなどの設備もサービスも望めませんから。スケールメリットのない戸建てはもはや時代遅れのオワコン形態住居だということをよく認識したほうがいい。この10年マンションだけが価格が上昇し、戸建てや土地価格、特に郊外は値下がり続けている実態を直視しないと。過去から学べることは沢山あります。でも、すでに価値の下がってしまった戸建てからの買い替えは難しいでしょうが。
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134012
匿名さん
ですね。
まあここの戸建並みに予算を落としても、同一価格帯のマンションは買えないわけですから、戸建しかないという結論になるでしょう。
あとは4000万のマンションと4000万の戸建で比較検討したい方が居れば、大いに議論して貰えば結構です。
おつかれさまでした。
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134013
匿名さん
>>134010 匿名さん
4000万以下マンションでもそういう共有設備も庭もないんだよな?
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134014
匿名さん
スレが落ち着いてますので、同一価格帯での比較をしたい方向けに、伝説の三位一体説おさらいしておきましょうか☆
これまで当スレでは対応できていなかった「4000万のマンションと6000万の戸建なんか比較にならない。しかしながらマンションと戸建のどちらにするか検討したい!」という欲張りさんの要望に応える画期的な手法を開発しました。
旧説については、ランニングコストを何に投入するかは自由とかのたまうにも関わらず、実はマンションのランニングコストを戸建の物件予算に足し込むことを前提ないし強制されており(ココ重要!)、その結果対象となる物件の価格帯が著しく異なってしまうことら、立地や設備などのハード面における客観的な比較をする意味がない、という致命的な欠陥を露呈しております。
「え?4000万のマンションと6000万の戸建が比較になる?」という素朴な疑問ですね☆
その欠陥を解決する方法が三位一体説なのです。
まず、立地や設備など、不動産におけるハード面の価値は物件の価格帯に依存しますので、比較するなら価格帯を合わせるべき。
そうでないとマンションのメリットである立地の良さを生かした検討ができなくなりますからね。
また、ソフト面である不動産関連サービスの良し悪しはランニングコストを合わせて比較すればよろしい。 戸建の場合はホームセキュリティを導入したりシルバーセンターに生垣の剪定を頼むこともできますよw
そのようにすれば、トータルコストも合わせたところでの比較が可能となるので、当スレの要件に合致するとともに、戸建さんマンションさんいずれの立場であっても共に納得のいく比較検討、すなわち三位一体の比較が可能となります☆
算式は、4000+2000万のマンション≒4000+2000万の戸建 です。
まぁ、もちろん旧説に従って検討しても構いませんよ。もう比較にならないことは目に見えてますがねw失笑
マンションと戸建を比較検討したいと考えていらっしゃる賢明な読者諸氏の方々は是非ご検討くださいませw
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134015
匿名さん
>>134011
>戸建てだと6000万出したところで、24時間巡回警備やコンシェルジュ、ジムやプールなどの設備もサービスも望めませんから。
ふつうは自分で考えてサービスを受けるのです。サービスを押し売りされるいわれはありません。
>スケールメリットのない戸建てはもはや時代遅れのオワコン形態住居だということをよく認識したほうがいい。
よくわかってらっしゃる。しかし残念なのはスケールメリットとは買う側が恩恵を受けるのではなく
売る側が恩恵を受けるものなのですよ。業者側に騙されていることを一度お考えになられた方がいいかと存じます
>この10年マンションだけが価格が上昇し、戸建てや土地価格、特に郊外は値下がり続けている実態を直視しないと。
マンション価格が上昇しているのではなく人が集まるところが上昇しているのです。
マンションの価値自体が上がっているわけではありません。土地の価値が上がっているだけです。
そして人が集まる場所にマンションを建てた方が業者のスケールメリットとして儲かるというだけのお話しです。
少しの場所にたくさんの人間を詰め込むと儲けも数倍。さすがにお分かりになりますよね?
>過去から学べることは沢山あります。でも、すでに価値の下がってしまった戸建てからの買い替えは難しいでしょうが。
価値の下がってしまった土地に関しての買い替えは難しいでしょうね。もう少し過去から学ばれた方が賢明ですよ。
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134016
匿名さん
例)
戸建て/500坪の土地に8世帯×5000万=4億
マンション/500坪の土地に120世帯×3000万=36億
簡単な足し算と引き算のお話です
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134017
匿名さん
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134018
匿名さん
>>134015 匿名さん
>マンションの価値自体が上がっているわけではありません。
マンションのメリットは立地です。人が集まるエリアということはマンションのメリットでもあります。
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134019
匿名さん
ただし、ここの予算じゃあ立地の良いマンションは難しいから、戸建しかないでしょうね。
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134020
匿名さん
マンション価格の上昇はメリットではないんですけどね。
あなた本当に検討したことありますか?
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134021
匿名さん
どこの4000万円マンションに豪勢な共有施設があるのかそろそろ実例出してよ
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134022
匿名さん
過去レスぐらい見ろよ。それか自分で調べるか。
そんな怠惰な態度からは何もゲットできんぞ。
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134023
匿名さん
4000万以下のマンションで管理費が負担になるようなら戸建が良いですね。
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134024
匿名さん
今の話をしてるんでしょ。
4000万で豪華な共有設備のあるマンションなんてどこで買えるんですかね?
マンション派からは4000万では買えない、といった意見ばかりですよ。
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134025
匿名さん
ここって別に新築限定じゃないよね?中古マンションならいくらでも出てくるだろ。
昨日も近所の設備充実の中古マンションが4000万以下って書き込みあったよね。
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134026
匿名さん
>>134025 匿名さん
中古でもいいから例を出してみろと
いくらでもあるんでしょ?
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134027
匿名さん
>今の話をしてるんでしょ。
>いくらでもあるんでしょ?
なんで若葉マークと使い分けてんの?何が狙い?キモ・・・
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134028
匿名さん
さくっと実例を出せばいい話
1つも出せないなら無いってことになる
若葉だのなんだのレスできるのに出せないわけないでしょ
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134029
匿名さん
戸建さんが是非とも比較検討したいマンションをだせば良いんですよ。マンション踏まえたいんでしょ?
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134030
匿名さん
キモ若葉・・
過去レスだと、有明のタワマンとか、あと関西の物件も。ロビー画像とか出てたから画像検索すれば物件名分かるだろう。確かグッドデザイン賞を受賞したシャレた建物だった。
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134031
匿名さん
あの駅から遠いマンションのこと?
マンションのメリットは立地派からしたら負動産もいいところ。
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134032
匿名さん
おい、キモ若葉。せっかく物件教えてやったのに礼も無しか?失礼なやつだ。もう来んな。
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134033
匿名さん
1つも出せずに若葉連呼してるだけだな
比較対象がないんだから戸建てしかないという結論
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134034
匿名さん
突っ込まれること分かってるから書けないんだろう
だから戸建てさんがマンション出せとか失礼だとか話をそらしてる
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134035
匿名さん
マンションを踏まえたい人(戸建さんしかいない)が踏まえるマンションを出せば良いんです。
で、結論は戸建にしかならないのが本人も分かっているから、マンションを出す意味もないというジレンマにハマっている。
マンションさんは4000万以下のマンションは検討してない、または6000万の戸建と比較にならないと思ってるので、実例を挙げる意味も必要もないというのが現状ですね。
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134036
匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建
比較にならないものを土俵に挙げようとするから無理が生じているのです。当スレの弊害ですね。
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134037
匿名さん
いくらでもあるらしいのに一つも出せない
これはひどい
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134038
匿名さん
>>134030 匿名さん
日本語理解出来る?
スレタイ読んでから書き込みすれ。
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134039
買い替え検討中さん
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134040
匿名さん
マンションのメリットは立地なので、戸建より良い立地の物件でないと検討する気になりませんね。
まぁ、ここの価格帯じゃあ無理でしょ
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134041
買い替え検討中さん
>>134040
同じ駅でも 134039 にあげた様にマンションのほうが駅に近いし安いですよ。
まさにマンションのメリットですね。
これより上の価格帯だと安価に買えるという共同住宅(マンション)のメリットがさらに出てきますね。
戸建に向いた土地も少なくなりますし。
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134042
匿名さん
新築のマンションは高いですから、この予算帯では積極的に中古マンションを検討すべきだと思いますよ。戸建ても中古は爆安ですが不人気ですから、中古でもマンション一択でしょうね。
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134043
匿名さん
人気エリアだと戸建用地は既に開発され尽くしてますので、もし戸建を探すなら中古築浅の戸建が見つかればおススメですね。もしくは築古でもフルリノベーションすれば良いと思います。
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134044
匿名さん
中古マンションは経年でさらにランニングコストが高騰していくから、資産としての低下が著しいけどね。
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134045
匿名さん
物件によるでしょうね。
どうせなら、資産価値の下がりにくい物件の探し方とかエリアとか、そういった具体的に役に立つレスを心がけてくださいね☆
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134046
匿名さん
客観的事実として約4割のマンションでは騒音問題があるんですね
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134047
匿名さん
マンション乱立で50年後100年後にマンションがどうなるかという壮大な実験を日本で行っております
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134048
匿名さん
4000万のマンションじゃ立地も設備もサービスも期待できないから戸建て一択
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134049
匿名さん
>>134035 匿名さん
>マンションを踏まえたい人(戸建さんしかいない)が踏まえるマンションを出せば良いんです。
マンションの共用部やそのランニングコスト=維持管理費用が、無駄だという事実を踏まえればじゅうぶんです。
無駄じゃないという反論があればどうぞ。
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134050
匿名さん
4000万以下の予算で管理費が負担になるようなら戸建でしょうね。