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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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129201
通りがかりさん
>>129200 匿名さん
ネット掲示板の存在意義自体を否定する面白い見解ですねw
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129202
匿名さん
>>129199 通りがかりさん
何か勘違いされてるようですが、相手にする時間がムダなので失礼します。
午後の部のスレ番よろしくお願いしますね。
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129203
通りがかりさん
>>129202 匿名さん
そうですか?
時間の無駄なので2度と書き込まない方が良いですよ
自称戸建住みさんwww
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129204
匿名さん
>>129200
私の街だと同じ場所だと建売戸建よりマンションのほうが1.5-3千万円程度安いので十分検討の価値がありますよ。
維持費の差分は大きくても1千万程度でしょうから、購入費用が安いというのはメリットです。
実際、子供のいる家庭も多い様です。
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129205
匿名さん
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129206
匿名
70平米とか人の住む広さじゃないだろw
家畜じゃないんだからさ
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129207
匿名さん
>私の知人でマンション購入してるのは高齢者ばかりですね。
マンションでは外出や買い物に行くにも共用部を長い距離移動しないといけないから、高齢者はそのうち出歩かなくなる。
また大規模災害で被災しても、都会は避難所が少なく自宅生活が基本なのに、ライフラインが途絶するとマンション高齢者は自室で生活できない。
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129208
匿名さん
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129209
匿名さん
>>129208 匿名さん
賃貸マンションで不自由ないでしょう。
購入するなら子供ができてから、広い4000万超の戸建て。
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129210
匿名さん
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129211
匿名さん
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129212
検討者さん
>子供がいない方もいますよね。
その天涯孤独の人が亡くなられた場合そのマンションの他の住人は管理費と修繕費どうしましょう?
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129213
匿名さん
マンションは相続者がいなかったり、相続放棄された区画のランニングコストは、管理組合が立替えで払うんじゃない?
売却の手続きも管理組合(=住民)の費用でやるけど、売れないと住民の負担が増え続ける。
分譲マンションは、管理組合を通して居住者の負担が増えるおかしな住居。
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129214
匿名さん
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129215
匿名さん
>>129213 匿名さん
相続者が居ないときは国の所有になり売却されると思いましたが?
売却金額から管理費は管理組合に支払われ残りが国の収入となります
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129216
匿名さん
>>129215 匿名さん
相続放棄されなかったら?
残債がたくさんあったら?
やっぱり他の住人が負担するんでしょ?
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129217
匿名さん
>>129215 匿名さん
持ち主のいないマンションの処分は管理組合の責任です。
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129218
匿名さん
>>129216 匿名さん
そこまで解りません、人気の無い別荘地では、買い手が付かないケースも有りますね
詳しくは国税局で教えてくれると思います
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129219
匿名さん
ランニングコストの長期滞納があれば、債権者である管理組合が管理費で売却手続きをすることになる。
売り出しても滞納額込みだから買い手がつかないことが多いし、安値で売ればマンション全体の資産価値に影響が出る。
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129220
匿名さん
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129221
匿名さん
管理費滞納したら任意売却して回収するだけ。
簡単な話です。
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129222
匿名さん
>>129218 匿名さん
所有権がある戸建てと区分所有マンションは違います。
行政の代わりを管理組合がやるのが区分所有住宅の宿命。
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129223
匿名さん
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129224
匿名さん
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129225
匿名さん
戸建が相続放棄されるとどうなるんでしょうね?
うちの近所でも家事で丸焼けになった戸建が1年以上放置されていて困ってますよ。
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129226
匿名さん
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129227
匿名さん
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129228
匿名さん
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129229
匿名さん
放置家屋の問題はこれから増えてくるだろうね。
特に郊外に建ってる不便な戸建。
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129230
匿名さん
>>129221 匿名さん
滞納がある売却区画を買うと、新しい所有者が滞納分も支払うことになる。
そんな区画はまず売れないし、安値の売却は資産価値を気にする住民が反対する。
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129231
e戸建てファンさん
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129232
匿名さん
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129233
匿名さん
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129234
匿名さん
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129235
匿名さん
「最近よく耳にするのは『住宅すごろく』の話だ。昔の『あがり』は庭付き一戸建てだったが、ここ数年は戸建てを売却し、駅近くの分譲マンションに移り住むのが『ゴール』らしい。少子高齢時代で、長生きする親の住居を子どもが当てにできず、子どもは自分で住居を探す。親の戸建ては不要になるという構図だ」
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129236
匿名さん
空家の土地の固定資産税減額をやめて、6倍にすれば流動化するんじゃない?
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129237
匿名さん
マンションの管理費が住民のもの、と仰るマンションさんの意見がここだけは正しい。住民の滞納などによる負債は、結局住民全員の負債ということ。
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129238
匿名さん
30代の若い人はマンション
40代はマンションと戸建が半々
50代以降は戸建
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129239
匿名さん
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129240
匿名さん
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129241
匿名さん
>>129235 匿名さん
どうしてもマンションに住みたいなら賃貸でいい。
子供が戸建てに住んでるなら、分譲マンションなんか買う必要なし。
近頃、湾岸や城東のマンション住民が、地盤のいい山の手や市部の戸建てに移るケースもあるよ。
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129242
戸建て検討中さん
こんなに滞納ってあるんだね
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129243
匿名さん
これから先も好立地で利便性の高いマンションの需要がなくなることはない。立地がよくまとまった土地が確保できるマンションは再開発により半永久的にリニューアルされます。
なのでここの戸建さんが吹聴しているようなことにはなりません。
いえ、わたしは戸建住みですよ。
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129244
匿名さん
分譲マンションは、所有権が明確な戸建てとはまったく違う。
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129245
匿名さん
>>129243 匿名さん
マンションは賃貸でいいでしょ。
分譲だと合意形成ができないからリニューアルすらできません。
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129246
匿名さん
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129247
匿名さん
昨日の成果を再掲しておきます。
↓
「なぜ、賃貸ではなく敢えてこの価格帯(4000万以下)のマンションを購入するのか?」
長きに渡り答えの無かったこの疑問に、ようやく、答えが出た。
それは、
・何らかの理由で希望する立地・広さの戸建てを取得できない人
・何らかの理由で希望する設備やサービスのあるマンションを賃借できない人
が、住まい全体の専有取得もしくは、専有部を含む住まい全体の維持・管理のアウトソースを諦め、妥協して購入するのである。
以下、エビデンス。
↓
>>129130 購入経験者さん
> 住みたい場所にいい戸建てがなかった、適当な土地がなかった
> そして眺望のいい、付帯設備の充実した高グレードは分譲しかなかったので、普通にマンション買いました。
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129248
匿名さん
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129249
匿名さん
>>129243 匿名さん
好立地て利便性の良いマンションはこの予算じゃ購入出来ませんね
此処は4000万以下のマンションと4000万以上の戸建を比べて喜ぶスレ
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129250
匿名さん
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129251
匿名さん
ここの戸建は、どこまで行っても自分の戸建と同一価格帯のマンションには手が届かない、というわけだ。
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129252
匿名さん
マンションで無駄にかかる長期的なランニングコストをくわえた同一住居費で比較すべき。
というのが13万レス近いこのスレの趣旨。
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129253
匿名さん
マンションを買うと、他人が滞納した債務も管理組合=住民が負担することになる。
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129254
匿名さん
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129255
匿名さん
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129256
匿名さん
土地神話が崩壊しているのは不便なエリアだけ。
駅から徒歩10分を超えるようなエリアはオワコンだが、
一方で駅近はどんどん地価が上がり続けている。
そういう場所の戸建を買えば鬼に金棒。
資産価値も高い上に、マンションと違って共用部移動も無いからメッチャ便利だからね。
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129257
戸建て検討中さん
そもそも赤の他人が高い金出して共用部という財産を共用するのが無理だわな。
そんな物を共同管理なんてなおさら無理。生理的に無理なのを無理矢理納得してるだけ。
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129258
匿名さん
人口減少のこれからマンションはオワコン。
都会でも戸建て指向が強まる。
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129259
戸建て検討中さん
>土地神話が崩壊してる今、戸建はオワコン
渋谷に土地持ってますが地価は上がってますけどね。場所によるんですかね
そもそもマンションって土地を個人で保有していない区分所有法ですよね
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129260
e戸建てファンさん
築50年のマンションってどうすんだろう?
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129261
検さん
>>129255 匿名さん
戸建てより将来大規模修繕がままならなくなるマンションが増えそうで悲惨かもしれません。
人口減少と供給過剰、入居者の外国人比率や高齢化、積立金や一時金の高額化など考えると...
先日積立金が不足しているマンションが多いというネットニュースもありました。
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129262
坪単価比較中さん
戸建てオワコンだよ
ファミリー世帯しか使えない上
余ってるしな
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129263
匿名さん
大は小を兼ねる。
戸建には家族でも1人でも住めるが、狭いマンションに子持ち家族はきつすぎる。
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129264
マンション比較中さん
>戸建には家族でも1人でも住めるが、狭いマンションに子持ち家族はきつすぎる。
まだやってんの?呆れた・・
だから、広いマンション買えない予算しか用意できない属性なら戸建てしかないだろ。
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129265
匿名さん
広いマンションは買えますが、立地を妥協したくないので戸建にしました。
妥協してマンションにしなくて本当に良かったです。
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129266
匿名さん
>>129265 匿名さん
それは興味深い。妥協したくない立地ってどこです?うちは東京駅からタクシーでワンメーターのマンションですけど、それよりいい立地?しかもスカイラウンジやプールなど、設備やサービス性能も高いので、うちの家族的には妥協して戸建てにしなくて本当に良かったです。
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129267
匿名さん
東京駅からタクシーでワンメーターで4000万円以下って
お得意のワンルームマンションでしょうか。
スレチ物件の話なら、別スレへどうぞ。
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129268
匿名さん
>立地を妥協したくないので戸建にしました。
やっぱり立地は書けないのね。いつもの貧乏戸建てw
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129269
匿名さん
妥協して立地の悪い戸建てにしなくて本当に良かったです。
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129270
匿名さん
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129271
匿名さん
同じ予算だと誰もマンション買わなくなるから嫌なんだってさ
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129272
マンション比較中さん
>妥協して立地の悪い戸建てにしなくて本当に良かったです。
それが賢明です。これから人口減ですから、買うべきは23区内、しかもできれば山手線内の好立地を限定して買うのがいいと思います。それ以外は間違いなく価値が毀損し負動産化しますよ。そして管理体制のしっかりした、付帯設備の充実したマンションは資産価値が維持され、お子さんにも喜ばれる良資産になることでしょう。
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129273
匿名さん
山手線内の好立地で4000万円以下??
お得意のワンルームは結構ですが、
子供のいる家庭ではそんな家には住めませんよ。
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129274
匿名さん
この予算帯では、現実的には木造戸建でしょうね。RC造は高いし広いマンションはもっと高い。
ということで、
>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」
詳細は以下リンクご一読を。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life
・マンション=安全、快適、住まいの寿命は100年以上も可能。
・戸建て=マンションより坪単価は100万安い、日当たりは良くない。寿命は50年程度。
戸建ての場合、マンションのランニングコスト以上に、建て替えコストを貯金する必要あり。
でもイニシャルコストや維持費用は安いので、低予算しか用意できない層には戸建てが良い。
広いマンション買えない庶民は木造戸建て、それか賃貸アパートの二者択一。
以上。
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129275
匿名さん
広いマンションは買えますが、立地が悪いですからねぇ・・・
4000万円以下だと、能見台みたいな駅から
徒歩5分以上離れたような立地しか買えませんよ。
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129276
匿名さん
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129277
匿名さん
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129278
マンコミュファンさん
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129279
匿名さん
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129280
匿名さん
港区でも4000万以下のマンションなら賃貸にしておくのが賢明。
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129281
匿名さん
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129282
匿名さん
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129283
匿名さん
>>129282 匿名さん
そんなの前の話ですよ。マンションさんは論点をすり替えですか。
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129284
匿名さん
4000万のマンションしか狙えないなら、ローンは3-4000万てとこだから、年収は1000万も行けばいいほうだから、都内のファミリー向けマンションも戸建もムリ。
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129285
匿名さん
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129286
匿名さん
戸建さんがお住まいになってるエリアも、ちゃんと雨降ってるよね?w
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129287
匿名さん
>>129285 匿名さん
あなたの中にいるのでしょう。
急に太陽光の話を持ち出したのはあなたですから。
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129288
匿名さん
>>129284 匿名さん
ランニングコストも考えず、ローンを組める額で決めちゃうんですね・・・
こんな人ばかりだから、デベ営業は騙して売りやすいんだろうな。
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129289
匿名さん
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129290
匿名さん
「なぜ、賃貸ではなく敢えてこの価格帯(4000万以下)のマンションを購入するのか?」
長きに渡り答えの無かったこの疑問のようやく、出た答えを再掲しておきます。
それは、
・何らかの理由で希望する立地・広さの戸建てを取得できない人
もしくは、
・何らかの理由で希望する設備やサービスのあるマンションを賃借できない人
が、住まい全体の専有取得もしくは、専有部を含む住まい全体の維持・管理のアウトソースを諦め、妥協して購入するのである。
以下、エビデンス。
↓
>>129130 購入経験者さん
> 住みたい場所にいい戸建てがなかった、適当な土地がなかった
> そして眺望のいい、付帯設備の充実した高グレードは分譲しかなかったので、普通にマンション買いました。
まさに、希望する戸建てと賃貸マンション無かったから、妥協してマンションを購入したと言っていることがお分かりいただけるかと思います。
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129291
匿名さん
>>129289 匿名さん
停電でマンションはエレベーターだけじゃなく水もトイレも使えないみたいてますね
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129292
匿名さん
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129293
匿名さん
遠い故郷を離れて住まうなら、マンションを選ぶのが定番なんですよ
故郷にマンションはありませんからね
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129294
匿名さん
妥協の行為であるマンション購入なんか比較にならない。
比較すべきは「マンション賃借」と「戸建て取得」だ。
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129295
匿名さん
>>129291 匿名さん
> 停電でマンションはエレベーターだけじゃなく水もトイレも使えないみたいてますね
そうすると機械式駐車場も使えませんね。
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129296
匿名さん
>>129288 匿名さん
だから、4000万以下のマンションしか狙えない収入ならローンは3-4000万だから、都内はムリということ。
あ、戸建です。
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129297
匿名さん
福島原発事故の輪番停電をマンションで経験して、今は戸建てに住んでますけど
それでもマンションがいいって人の大半は
「過去の苦い経験など、すぐに都合よく忘れてしまう人」
「過去の歴史や教訓事例を学び、生かす術を持たない人」
「そもそも未確定な将来の不安事項など、全く意に介さない人」
こういう人が大半
人生では分かりませんが、精神的には自ら勝ち組を誇れる様な人達です。
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129298
匿名さん
>>129296 匿名さん
> 4000万以下のマンションしか狙えない収入
4000万のマンションをランニングコスト踏まえて狙えるマンションさんなら、場合によっては6000万の戸建てが狙える。
そう、それがこのスレの趣旨。
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129299
匿名さん
マンションさんしか4000万以下のマンションを狙わない
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129300
匿名さん