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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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114301
匿名さん
>>114299
それはメリットとは言えませんよ。
現状では借り換えで損してますからw
あなたのケースでメリットなのは、例として10年前に0.85%の変動だった場合に、残り25年を固定0.35%以下で設定しないとメリットとは言えませんよ。
それ以外では変動が今後早い段階で0.85%以上に上がった時だけです。
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114302
匿名さん
>>114298
全館床暖の戸建てと、リビングだけ床暖のマンションを比較して、
戸建ては温かいと言われても・・・
温かさを比較するなら全館床暖マンションと全館床暖戸建てでしょ
しかもあなたは築20年近いマンションと新築比較したらランニングコストが3000万円になった能見台の人でしょ
特殊すぎて参考にならないんですよ
そういえばグーグルマップ更新されましたか?
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114303
匿名さん
>>114299
あはは
保証料は借り換え後も必要だからトントンにはなりませんよ。
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114304
匿名さん
>>114301 匿名さん
保険と一緒でリスク管理だからw
オプション料を払って金利変動リスクを銀行に付け替えたんですよ。
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114305
匿名さん
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114306
匿名さん
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114307
匿名さん
>>114304
それはあなたの精神的な安心感の為ですよね?
現状のローン返済額ではメリットどころか損していますよ?って話です。
変動金利が1.004%よりも持続的に上がってから初めてメリットとうたえるんですよ。
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114308
匿名さん
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114309
匿名さん
>>114307 匿名さん
あなたの会社でも為替ヘッジとかしてるでしょ?リスクを固定化するのも家計には重要だと判断してます。
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114310
匿名さん
あなたの選択を否定しているわけではないです。
あなたがメリットと言うので、まだメリットにはなっていませんよ?とうことを説明しています。
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114311
匿名さん
>>114307 匿名さん
病気にならなければ医療保険は損、とか言ってるのと同じ。
金利変動リスクを銀行に持ってもらう代わりにオプション料を払ってるだけ。
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114312
匿名さん
今の時点ではなんとも言えないけど
メリットというか、むしろ損してるからねえ。
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114313
匿名さん
>>114302 匿名さん
能見台で新築マンションは4000万円で買えませんよ。
横浜高校のグラウンドの横で分譲中の新築マンションは5000~6000万円です。
新築で4000万円となると、もっと土地の安い郊外になりますね。
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114314
匿名さん
安心を買うのもタダじゃないんだね。
ホームセキュリティも同じでしょ?
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114315
匿名さん
>>114311
医療保険とは違うよw
借金がこれ以上増えないように、手数料を増額して(借金を増やして)支払いに天井をつけたってことでしょ。
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114316
匿名さん
>>114312 匿名さん
金利が上がってから固定にしたいと思ってもムリだからね。超低金利で固定にできるなら相当なメリットがあると思います。いまは知らんけど。
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114317
匿名さん
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114318
匿名さん
>>114315 匿名さん
医療費の将来的な家計負担リスクをヘッジするために保険料を払うのと同じです。
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114319
匿名さん
>>114296 匿名さん
寒いのを耐えるんですか?
戸建なら断熱性能がいいので、
床暖を入れなくても廊下を20℃以上に保つ事は可能ですよ。
私は床が冷たいのが嫌なので全館に床暖入れてますが。
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114320
匿名さん
>>114317 匿名さん
戸建さんの主張は、そういう将来の支払いも見積もってローンを増額するというお話でしたよね?
ローンについてもしっかりと議論すべきと思いますが?
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114321
匿名さん
借り換え変動0.4%台ですよ
固定1.004%との差が約0.6%
約0.6%分の現金が手元に残るのだから、別の形でリスクヘッジ可能でしょ
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114322
匿名さん
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114323
匿名さん
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114324
匿名さん
>>114313
だから、普通は築20年近いマンションと新築戸建てを天秤にかけて
どちらにしようか悩まないって(笑)
どう見てもこのスレに参加したくて後付けした感じ
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114325
匿名さん
>>114320 匿名さん
それはマンションのランニングコストがメリットないって言ってるのと同じことになる。
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114326
匿名さん
>>114323 匿名さん
20℃切ったらかなり寒いですよ。
マンションだと床なんて下手したら15℃くらいになりますし。
私は自分の家では一切のストレスなく快適に過ごしたいので、
廊下も含めて床は26~27℃、室温は23~24℃にキープしてますね。
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114327
匿名さん
訂正
>>114313
だから、普通は築20年近い4000万マンションと7000万新築戸建てを天秤にかけて
どちらにしようか悩まないって(笑)
どう見てもこのスレに参加したくて後付けした感じ
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114328
匿名さん
>>114326
マンションも全館床暖にしたら室温キープできるでしょ
全館床暖同士で比較しなきゃ意味ありませんよ
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114329
匿名さん
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114330
匿名さん
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114331
匿名さん
>>114326 匿名さん
戸建も普通に寒いです。
廊下にずーっと居るわけじゃないし、耐えられないほどじゃあありませんが。
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114332
匿名さん
>>114328 匿名さん
そうですね。
ただし、床暖の導入費300万円に加えて断熱性能が悪い分の光熱費増が年4万円程度
50年累計で考えると概ね500万円くらいは予算の減額が必要になりますね。
マンションのQ値は中住戸でも1.6程度と言われていますからね。
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114333
匿名さん
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114334
匿名さん
トイレは床暖無くてもウォシュレットの便座の熱でトイレ内全体が温かくなりますよね。
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114335
匿名さん
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114336
匿名さん
>>114335
能見台さんの前のマンションには付いてなかったんじゃない?
風呂もトイレも寒い寒いって言ってたから
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114337
匿名さん
>>114333 匿名さん
いちいち風呂に入る前後だけ浴室暖房を付けるなんて面倒な事をしているんですか?
もしかして、外出する時も暖房切ったりする人なんですかね。
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114338
匿名さん
>>114334 匿名さん
なりませんよ。
マンションだとトイレは厳冬期に18℃以下になることもあります。
ほんと寒くて寒くて・・・
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114339
匿名さん
>>114338
なりますよ。
夏に便座を冬と同じ温度に設定すると、トイレだけ異常に暑くなりますし。
能見台さんのトイレ写真>>45978のように窓もありませんしね。
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114340
匿名さん
そういえば、能見台さんのトイレの壁紙普通ですね。
内装にお金かけなかったんですか?>>45978
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114341
匿名さん
>>114339 匿名さん
なりませんよ。
マンションに住んでいた時にウォシュレットで便座を温めていましたが、
厳冬期には室温が18℃を切る時もありました。
昔ながらの戸建と比べれば暖かいのかもしれませんが、
今時の戸建ての快適さと比べると天と地ほどの差があります。
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114342
匿名さん
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114343
匿名さん
>>114342 匿名さん
風呂に入る前に温まるのを待つのが面倒すぎます。
冷暖房も同じで、家に帰っていちいち効くまで待つのが不快で面倒すぎます。
シーズン中は付けっぱなしで何も意識せずに常に快適なのがいいです。
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114344
匿名さん
>>114341
古いマンションだったんじゃない?
わざわざ床暖で室温キープしなくても、うちのマンションのトイレは温かいですよ。
戸建てはトイレにも床暖が無いと寒いってことですよね
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114345
匿名さん
>>114344 匿名さん
築5年の分譲マンションですよ。
マンションさんの暖かいは基準が低すぎるんだと思います。
よく、「ホテルのような快適な環境」みたいなことを売り文句がありますが、
今時の戸建を知ってしまうとホテルなんて不快な環境そのものですからね。
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114346
匿名さん
>>114343
待つって?いつの時代ですか?
アプリで外出先から設定できますよ。
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114347
匿名さん
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114348
匿名さん
>>114345
いいえ、うちのマンションは温便座が入っていれば18℃以下にはなりませんよ。
自分の経験値は押し付けるくせに、人の経験値は切り捨てるのですね。
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114349
匿名さん
>>114348 匿名さん
具体的に何度ですか?
例えば、関東に大雪が降って外気の平均気温が0℃近い時の夜中とか。
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114350
匿名さん
>>114346 匿名さん
アプリだろうが何だろうが、事前に設定するのが面倒すぎでしょう。
気が向いて、ちょっとシャワー浴びようとか思ったらどうするんですか?
>>114347 匿名さん
今は築10年くらいです。
ただ、マンションの場合は当時から断熱性能に変化が無いですからね。
今でもウレタン吹き付けの内断熱20~30mmみたいな低スペックですし。