4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>26484 匿名さん
> 因みに私のマンションでも機械式3万平置き6万(税別)

ちなみの、その機械式は縦に何台駐車できますでしょうか？
それで、実際に坪単価は平置きと機械式のどちらが高いのかが分かりそうなので。

しばらく見てないうちにレス進んだね。
でも、同一立地で坪単価が高いのはマンションって、
両者、合意できたみたいね。

ですね。
ただし、「坪単価高い」＝「市場価値は高い」だけど「グレードが高い」ではないって感じ。

坪単価が高い＝マンションの面積が狭い

これが合意できてよかった。

>>26503

「＝」って左辺と右辺が同じってことなんだけど
意味知らずに使ってる？

要はマンションは狭い。だから坪単価も高くなる。ですね。

マンションは広くなるほど坪単価高いよ。

広くなるほど坪単価が高くなるのはおかしいですね。
そんなマンションはボッタクリですよ。

普通ですって。
一度、新築物件、見に行ってください。

専有面積だけで坪単価を計算している時点でボッタクリだと思いますけど。

専有面積が広くなると坪単価が高くなるのは分かる。
100平米超などの坪単価高い物件は、カモ向けボッタクリ物件なので。

容積率高いマンションは坪単価安いんじゃないかな？
容積率高いのに坪単価高いは本当のボッタクリ。
あ、タワマンかｗ

＞同一立地で坪単価が高いのはマンション
これは郊外の話ね。
土地代が支配的な都心好立地だと容積率を有効活用できるマンションのほうが坪単価が安くなる。

という事で>26506は間違いです。

>>26512

そんなことないの。都心でも坪単価はマンションの方が高い。

因みに私の住むタワマンは土地:建物価格比が6:4。

おたくのマンションの計算は共有面積が入ってないよ？
それってボッタクリのよく使う手だよ。

敷地面積＋延べ床面積(共有部は専有部面積で按分)での坪単価の比較が知りたいですね。
さすがにこれだと、戸建ての方が高くなるんじゃない？

住みたいエリアがあって家族構成から必要な広さが決まるわけでしょ。で、予算のない人は戸建に妥協することになる。
共有面積なんていれてなんの意味があるの？１ＬＤＫでも共有面積が広ければ４人家族が住めるの？

>>26514
もしがあり得るとしたら、マンションデベロッパーが相当ボッタくっているだけ。

容積率800%、坪単価2000万円みたいな商業地にマンションを建てると
総合設計を使って一種単価が100万円くらいまで落とせるから、30坪の広さの部屋で土地代は6000万円で済む。
一方で同じ土地に建蔽率80%の3階建てを建てようと思うと、延床30坪で土地代が2億5000万円掛かる。
この差を覆すとしたら、相当ボッタくらないとあり得ない。

>>26159

価格は需要と供給で決まります。