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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-02 00:03:10
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9704
匿名さん
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9705
名無しさん
>>9704 狭い家が建ちますが何か?
貰えるものは貰わないと損。たかが数十万だがエアコン1台分にはなります。
対象じゃないような人は馬鹿にするでしょうが、庶民にとっては貴重な給付金です。
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9706
戸建て検討中さん
みなさま、以外いかがでしょうか…
以外を想定しています。
■世帯年収
本人 税込860万円 正社員 ボーナス無し
配偶者 税込400万円 正社員 ボーナス無し
■家族構成
本人 36歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類
7700万円 戸建
■修繕積立
5000円/月
■住宅ローン
・頭金 800万円
・借入 6900万円
・変動 35年・0.90%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年1%程
■定年・退職金
60歳 .1000万程度見込み
■将来の家族構成
子供5年以内に2人希望
■その他事情
・車のローンなし、中古の普通車を購入予定
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に実家有り、育児協力が見込める。
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9707
eマンションさん
>>9706 戸建て検討中さん
金利高くない?
うちも同じくらいの収入で同じくらいの物件だし、大丈夫だと思いますよ。
子供も2人います。
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9708
匿名さん
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9709
匿名さん
>>9705 名無しさん
庶民でもなかなか給付金はもらえませんよ。
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9710
eマンションさん
>>9709 匿名さん
ですよね。
私も30歳ですが給付金もらえなかったです。
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9711
建売住宅検討中さん
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9712
匿名さん
>>9706 戸建て検討中さん
共稼ぎで各々でもローン組める2号被保険者×2のパワー世帯だから問題ない。退職金が少ないね。
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9713
匿名さん
パワー世帯?
1馬力単独でローンを組めるほうがパワフル。
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9714
eマンションさん
>>9713 匿名さん
パワーカップルという言葉を知らないんですね。
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9715
匿名さん
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9716
名無しさん
ここに張り付いている老害は現代の考え方について行っておらず、
昔ながらのアドバイスだけなので、
若い人はあまり参考にしないほうが自分のためですよ
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9717
匿名さん
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9718
匿名さん
不動産関係者のネタ相談が多いスレだから、無謀なローンが現代の考え方というすり込みが基調。
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9719
匿名さん
そもそも金利云々言うのなら、所得税控除の終了とともに全額返済すりゃいいのに。
なぜそうしないんだろう?
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9720
匿名さん
預金金利とローン金利の差は100倍以上あるのに、手元資金を残したがる輩がいる。
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9721
名無しさん
誰も預金金利なんて期待してないから。老害は昔のユメを追いすぎ
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9722
匿名さん
定年後も返済できると思ったら大間違い。
ローンは長く借りて短期で返済するのがいちばん。
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9723
匿名さん
定年後も貯えなく賃料を払い続けられると思ったら大間違いです
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9724
評判気になるさん
全額借りて35年ローン
頭金入れなくて貯金は1200万
無謀?
ローン払い終わるころは旦那70歳
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9725
匿名
>>9724 評判気になるさん
テンプレ情報くらい出そうよ。
30歳で貯蓄5000万あっても年収150万のバイトなら詰むでしょ?情報がないと判断出来ぬよ。
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9726
匿名さん
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9727
匿名さん
>>9724 評判気になるさん
ローン控除期間の後に繰り上げ返済すればいい
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9728
評判気になるさん
ローン控除後に一括って現実的なんですか?
スレ見てると出来る人ってごく少数に限られてきそうな気がするのですが…
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9729
匿名さん
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9730
匿名さん
住宅ローンなんか減税期間を過ぎたらさっさと返済すればいいのに、有利子負債を長期間大切に抱え込む人がいるのが不思議。
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9731
匿名さん
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9732
匿名さん
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9733
評判気になるさん
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9734
匿名さん
>繰り上げなんてできません。
なんで?
繰上げする前提で長期ローン組むんでしょ。
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9735
匿名さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
手取り月35万円、ボーナス年110万円
配偶者 税込100万円 正社員
現在育休中。復帰は時短次第。
子供次第でいつ辞めるかはわかりません。
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・6000円・5000円 /月
5年ごとに上がっていきます
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4000万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3400万円
■昇給見込み
年1%
■定年・退職金
60歳 いくらあるのかわかりませんが…一応あるみたいです。
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし。子供の私立はあまり考えてない。
そんなに所得税払っていませんが、あえてフルローンにしました。貯金はありますが利率も悪いので、少しずつ投資とかも考えています。ローン返済しながらの資産運用について皆さんの体験やアドバイスあれば頂きたいです。
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9736
匿名さん
たいして所得税や住民税を払ってないなら、ローン減税を無駄にしないようにローン残高を調整したらいい。
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9737
匿名さん
去年の所得税は25万くらい、住民税は25万くらいだと考えると、所得税からは全額税額控除できそうですが、住民税から引ききれるのは13万強なので、残りはふるさと納税とかですかね。
iDeCoやると所得税が下がるので、悩ましいところです。
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9738
匿名さん
>>9735 匿名さん
ローン減税1%と35年ローンの変動金利との差は0.5%。
変動金利とローン減税メリットとの差を注視する必要がある。
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9739
通りがかりさん
現金一括で買えないからローンを組む
日本のほとんどの人は一括で買えない
ローンを組むのが普通
繰り上げ返済するかしないかは資金計画次第
繰り上げ返済しなければならないことはない
すみませんねビンボーで
定年過ぎるまでは何があるかわからないので繰り上げ返済せずに手元資金を貯めてるんです
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9740
匿名さん
定年時、満期の商品が有っても高利回りだから更に5年据え置いて運用ってのもある。
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9741
匿名さん
>>9739
貯めるくらいなら繰り上げの方が良くない?
資産運用で利回りが金利より高いならそれでいいが、定期とかしてても意味ない。運用か繰り上げかの選択。当然、半年くらいの生活費200万倉居は元気残した後だけどね。団信あるから借りてた方が安心ならそうすれば良い。
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9742
匿名さん
>繰り上げ返済するかしないかは資金計画次第
きちんとした資金計画があれば定年後までローンを引きずらないし、退職金をローン返済に使うこともない。
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9743
匿名さん
>>9742 匿名さん
きちんとした資金計画があれば金利負担が生じる頃には完済する。
で良いかな?
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9744
匿名さん
残債が大した額じゃなく金利も低いままならや団信あるのでとかで予定通りの返済する人。金利上昇したらまとめて返す人。色々でしょ。
また、それぞれの2nd lifeそれぞれで進めば良い。
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9745
匿名さん
前半の金利と後半の金利では額が違うので金利分が勿体無いとか丸で思わない。
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9746
匿名さん
金利の支払いは1円でももったいない。早く返してその後貯蓄・運用で少しでも増やしたい。わざわざ頭金減らして住宅ローン減税の恩恵を受ける人が多いんじゃない?
10年経過後は繰り上げ返済!!!。
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9747
匿名さん
住宅ローンの金利は複利ですから低いとはいえ早めに返すに越したことはないですよね。
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9748
通りがかりさん
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9749
匿名さん
繰り上げ時期時期、残債、繰り上げ額など各世帯違うでしょうが繰り上げシミュレーションしてみな。後半は余り意味無い。
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9750
匿名さん
後半はあまり意味ないというのは、利息もあまりつかないから繰り上げる意味ないということ?
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9751
評判気になるさん
旦那が死んだらチャラになるから
みんな借りるんやない?
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9752
匿名さん
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9753
名無しさん
繰り上げ返済した金は戻ってこないからなぁ。
余裕があれば繰り上げ返済すれば良いと思うけど、先の事に少しでも不安があるなら手元で遊ばせておくほうが安心
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9754
匿名さん
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9755
匿名さん
>>9753 名無しさん
そもそも余裕がなければ繰り上げ返済出来ない。
手持ち資金が豊富にあるのに、ローン控除期間後も有利子ローンを繰り上げ返済しない理由は?
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9756
通りがかりさん
手持ち資金が豊富にあればローンを組まない
手持ち資金がないからローンを組む
手持ち資金が少ないから繰り上げ返済しない
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9757
匿名さん
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9758
匿名さん
資金計画が大事という事だね。生活資金を確保しつつ、減税効果がなくなり次第
一部繰り上げ返済及び全額返済していく。
固定金利で毎月家賃感覚で払うのもあり
変動金利で低金利のままなら運用に回すのもあり
35年ローンだと家のメンテに金もかかるから、早めに完済し2回目の建築も考えないと
安い建売は将来が不安。マンションなら大規模修繕及びリフォーム費用も必要。
庶民の子育て世代は大変ですね。子供に手がかからなくなったら2馬力で。
衣・食・住・ですから寝る場所の確保からですね。
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9759
匿名さん
世帯それぞれでしょうが、今残債全額繰り上げしても50万ぐらいしか浮かないので繰り上げはしない。50万はデカイと言えばデカイがそれがないと生活が右往左往するわけではないので団信活かつつ真坂に備える。
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9760
通りがかりさん
利子を無駄だと思うならローン控除なんか気にせずさっさと繰り上げ返済すべき
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9761
通りがかりさん
>>9757 匿名さん
言い切れないが
ほとんどの家庭がそういう状態
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9762
マンション検討中さん
相談として書いてある条件見るととてもローン控除終了後に繰り上げ返済なんて出来そうにないのばかりだったけど、相談乗る側の方々は繰り上げ出来る方々ばかりだったのですね。なるほど…。
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9763
匿名さん
>>9761 通りがかりさん
殆どなら住宅ローンの完済時期の平均が14、5年とはならんと思うんだけどね。借入時の平均が30年程度なのに。
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9764
匿名さん
-
9765
匿名さん
>>9764 匿名さん
そんなことを今更議論していないことが読み取れない?
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9766
匿名さん
長期ローンで借りておいて、ローン減税期間中はローン残高が減らないようにして、減税期間終了後はさっさと繰り上げ返済。
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9767
匿名さん
>>9760 0.4%で借りて1%減税効果なら借りないと損。
13年間、0.6%は丸儲け。それを固定資産税に充てる。
資金計画では借りないと損と結果が出た。
後はイデコにNISAを活用しつつ、運用益1%以上を目指す。
2500万の1%運用益は貧乏人にはありがたい。
減税効果と合わせると毎月3万以上の収入アップと同等の効果。
低金利なら借りないと損です。
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9768
匿名さん
-
9769
匿名さん
>>9768 匿名さん
その程度の金利負担なら慌てて返済する必要がない。と主張するに等しい。
自己矛盾に気づかない?
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9770
匿名さん
>>9768 毎月の利息は7千円位。年間で8万。
借りて運用して36万の効果。(減税24万・運用益12万)
セコイが借りる!
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9771
新人
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9772
匿名さん
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9773
匿名さん
>>9772 匿名さん
両方やりゃいいじゃん。
でお終いなんだって。
それじゃ回答になってないよ。
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9774
匿名さん
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9775
後戻りはできない
年収に対して無謀なローンのタイトル通り、無謀なローン報告です。以前もこちらで頭金どれくらい入れるべきか相談しましたが、結局キャッシュアウトは諸費用や家具購入にあてる800?900万だけで、土地と建物にあたる8200万はほぼ全額ローンという形になりました。
夫婦(43歳)
年収は夫940 妻480(時短)
未就学児2人
手取りは1100万位
ペアローン で8200万(5000+3200)
金利は団信特約付けて変動0.67、
期間は32年、
返済は月25万、年間300万です。
家購入後の資産
・売却予定の不動産分3600万(税引後試算)
・金融資産4500万
・保険解約返戻金相当1500万
年収からいくとかなり無謀なローンですし、単年収支では現金の貯蓄がほとんどできないですが、金利の低さとローン控除(年5?60万?)につられました。
自分的にはかなり頑張った感じですが、それでも狭小3階建で面積も希望の30坪に全然届かず満点とは言えません。
ただ駅近と地盤、ハザードマップ考慮などの立地だけは譲らなかったので、選択は間違ってなかったと思ってます。
分割有志で初回は実行済みなので、もう後戻りはできないです。後は設計面で妥協しない、頑張って働くのみ!です。
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9776
匿名さん
>>9774 匿名さん
僅かな金利差で得した気分になるような所得ですか?
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9777
匿名さん
>>9776 匿名さん
僅かな金利負担で損した気分になるような所得ですか?
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9778
名無しさん
早く返せるならそれはそれでいい面もあるけどさ、
実際の家庭は、ローン開始後10年目って子供が学校に通いだして、大学入学も近くなるじゃん。
そんなときに繰り上げ返済に金を回すのって怖い。
私立大学に行く場合や、想定外の出費に備えて貯蓄したいと思うんだけどなぁ。
繰り上げ返済できる人がうらやましいよ。
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9779
匿名さん
>>9778 名無しさん
いや。
そんなピンポイントの話をしているわけではない。
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9780
名無しさん
>>9779
え!?そうなんですか?一般的な話をしているのかと思いました。
あなたの前提はどういう状況ですか?
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9781
匿名さん
>>9780 名無しさん
はぁ?
例えば、ローン10年目は大学入学が近くある必要があるの?
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9782
匿名さん
>>9780 名無しさん
そうそう。
一般的なる前提を教えて。
限定的だと感じた部分は指摘したでしょ。
よろしく。
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9783
匿名さん
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9784
名無しさん
-
9785
名無しさん
>>9783
このスレの存在意義が無くなるな。
バカじゃない?
よろしく
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9786
匿名さん
-
9787
匿名さん
>>9784 名無しさん
じゃ、>>9780は一般的ではないということで
ふーん、どんな平均に基づくの?
言えないよね。以上。
やれやれ。
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9788
名無しさん
-
9789
匿名さん
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9790
名無しさん
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9791
名無しさん
>>9782
どこが指摘ですか?よく説明してほしいです。主観的ですが参考になりそうです。
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9792
匿名さん
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9793
匿名さん
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9794
名無しさん
>>9792 匿名さん
あちこちへ連投するのは良くないですよ。主観的な意見ですみません。
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9795
匿名さん
>>9794 名無しさん
熨斗紙つけてそのままお返しします。
あぁ、あとひとつ。
議論をすり替えるな。
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9796
名無しさん
>>9755
ちょっと主観的過ぎると思いますね。ほどほどにしたほうが良いですね。
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9797
匿名さん
>>9796 名無しさん
そういうのいいから、理由を教えて。
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9798
名無しさん
>>9795
命令口調は良くないと思いますよ。
あと難しすぎる漢字も良くないです。スレッドの皆さんに分かりやすい表現のほうが情報交換を活性化します。
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9799
匿名さん
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9800
匿名さん
>>9798 名無しさん
命令口調なら、教えろ。ないし教えよ。
となるね。
常用漢字しか使ってないし、貴方の相手をしているだけだから、貴方は気遣い不要。
おわかり?
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9801
新人さん
話ぶった切ります。年収に対して無謀なローン板ですので
ローンで節税や頭金減らして運用で増やし、一部繰り上げ返済は
必要だと考えています。
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9802
匿名さん
運用で借金返済?
運用は損しても困らない余裕資金でやるもの。
長期的に安定した運用益があると考えるのは無謀。
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9803
新人さん
無駄な支払利息が固定され払い続けるくらいなら、
運用して増やせる可能性が高いならそちらを選択する。それだけの事。
それくらいの余裕資金がないと家なんて買わないでしょうw
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9804
匿名さん
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9805
匿名さん
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9806
通りがかりさん
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9807
匿名さん
>>9806 通りがかりさん
×出来ない
○しない
な。嫉妬なんて起きようはずもなく。
一先ず借りたくらいの感覚だよ。
完済した方が得だと判断したら即日完済するよ。
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9808
通りがかりさん
子供が大学行くから繰り上げ返済できないわぁ
できる人が羨ましい
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9809
匿名さん
貨幣価値が上がるデフレの時期は、有利子借金の返済も確実な運用
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9810
検討者さん
支払利息は悪。早めに返すのが吉。多めに借りて、ローン減税を活用し手取りを増やし
運用益で繰り上げ返済。(10年後・13年後から)
資金計画を作ってシミュレーションしてみるといい。それでも効果は40万程だからあまり変わらないけどね。
2千万も3千万も銀行預金に置いといても仕方ない。
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9811
匿名さん
>>9810 検討者さん
それくらいキャッシュは必要でしょ…。
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9812
マンコミュファンさん
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9813
匿名さん
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9814
匿名さん
9連休盆休み、持家計画中の皆さんゆっくりしなされ。
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9815
名無しさん
>>9814
そんなピンポイントの話をしているわけではない。 って怒られるよ。
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9816
匿名さん
このスレでは35年ローンが当たり前のようだが、繰上げ返済を考えて借りる人はいないのか?
レスも退職後のローン返済方法を具体的にかたらない輩ばかり。
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9817
匿名さん
>>9815 名無しさん
そりゃ無茶でしょ。
そんな支離滅裂な紐付けはNGでしょ。
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9818
匿名さん
>>9816 匿名さん
ん?
今日時点で完済できない輩は50歩100歩でしょ。
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9819
名無しさん
私の繰り上げ返済のタイミングは借り入れ後10年目と定年時。
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9820
匿名さん
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9821
名無しさん
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9822
匿名さん
>>9819 名無しさん
退職金で完済するつもりなら老後破綻のリスクが高まる
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9823
匿名さん
この時期、家族、親戚、知人に会う機会もあるだろうから、相談してみたりローカル組んでる身内が居たら聞いてみたらいいわ。東名は既に渋滞中。
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9824
匿名さん
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9825
名無しさん
>>9822
では退職金で完済しません。一部繰り上げ返済します。これでリスク回避ですね!
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9826
匿名さん
夏休みは再放送が多いですね!
賃貸様のアバートメントは、冷房がキンキンに効いて快適なので、他人のローンを心配する余裕があるにですね!
素晴らしいこころがけです。
ところで、
今の税制や、利率からすると、普通の属性の方は、35年ローンにするかと思いますが、それ以外を選択するのはどういう方なのでしょうか?
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9827
匿名さん
潤沢な手元資金があるなら、一部でも退職金をあてにする必要なし。
退職後も有利子負債を引きずるのも愚策。
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9828
匿名さん
>>9826 匿名さん
35年ローンで借りて、15年程度で返済すれば問題なし。
借りる期間より完済する期間のほうが重要。
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9829
名無しさん
完済するより子供の学費や何かあった時の備えのほうが重要なので、せめて子供が大学を卒業するまでは繰り上げ返済しない方針です。
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9830
新人さん
>>9826 35年ローンだと完済年齢が80歳を超える方たちは短い年数で組むしかありませんよね。
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9831
匿名さん
ローン14年目.ですが繰上で浮く額が15万程度、どうって額でもないので予定通りチビチビ返済します。
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9832
匿名さん
>>9828 匿名さん
どうして15年程度なら問題ないと言えるの?
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9833
新人さん
>>9831
繰り上げ返済せずに抵当権が設定された家に住み続けるのも悪くないですよね!
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9834
匿名さん
ローンは定年退職前に完済すれば問題なし。
相応の老後資金を準備できる目処がついたら繰上げして完済。
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9835
通りがかりさん
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9836
匿名さん
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9837
匿名さん
>>9834 匿名さん
借入時に目処がついていないってこと?
いきあたりばったりで住宅ローンを利用しているの?
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9838
通りがかりさん
住宅ローン利用者にとって問題あるのは払えなくなった時のみ!そうならなければ問題なし!
繰り上げ返済しなくてもいいし、極論だと完済しなくてもいい。
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9839
匿名さん
家賃払ってるつもりなら、気が付けば普通に完済できる。
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9840
匿名さん
>>9838 通りがかりさん
このスレには、35年ローンを組んで定年退職後もローンを払えると思ってる人が多いらしい。
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9841
F-250 heavy duty
別荘に住民票を移しますが、住宅ローン減税を受けれますか?
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9842
匿名さん
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9843
住宅ローン
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9844
名無しさん
繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
貯蓄しておいて様々なリスクに備えておくのも有り。医療保険もなし。貯蓄で賄えばよい。
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9845
匿名さん
普通はローンを返済する金と別枠で老後資金を準備する。
ローン返済と老後資金の二者択一では預金がないのと同じ。
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9846
名無しさん
私なら繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
リスクに対しては保険があるから何とかなるが、なにかあった時のために貯蓄が重要。繰り上げ返済する理由が分からない。
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9847
名無しさん
繰り上げ返済に充てる金を貯蓄しておいて、あとでゆっくり払えば良いですね。納得。
ぽっくり**ば貯蓄のままだし、生きていれば貯蓄から払えば良いだけです。
金利はほんのわずかにかかりますが、手数料と思えば大したことは無いですね。
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9848
名無しさん
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9849
匿名さん
>>9845 匿名さん
え?その別枠とやらを繰上げ返済に活用しないの?
相変わらず矛盾だらけだね。
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9850
名無しさん
>>9846さん
繰り上げ返済する理由は、目先の借金を減らし心理的に楽になることです。
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9851
匿名さん
定年前に繰上げ完済しても、じゅうぶんな老後資金があれば問題ない
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9852
匿名さん
>>9851 匿名さん
定年前に完済せずとも、
に置き換えても同じだね。
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9853
匿名さん
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9854
名無しさん
>>9853
だからと言って貯蓄せずにひたすら繰り上げ返済しろって言われても無理だわ。手元資金0は無理。とんでもないこと言わないで。
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9855
匿名さん
>>9853 匿名さん
だったら、いわゆる住宅ローン控除の恩恵が受けられなくなったら即完済ね。
その理屈なら上記の返済ができない借り入れは無理な借り入れだね。
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9856
匿名さん
>>9855 匿名さん
借入れ期間は長いローンでも、20年以内に返済できない人は少ないでしょ。
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9857
匿名さん
まあ、資産もないのに50過ぎても賃貸様は、35年ローンなんか、逆立ちしても組めませんからご安心ください。
それよりも、こどもがいるなら、いかに、子供に迷惑をかけないようにするか、夏休みは期間中に考えてください
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9858
匿名さん
現役の間に完済できる甲斐性があれば、一生賃貸暮らしとは無縁。
民間介護施設に入居して生活できる老後資金もあるので、夏休みはリゾート生活。
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9859
通りがかりさん
35年で返済の方達は建て替え費用、リフォーム費用、大規模修繕費用とかどうするんだ?早めに返しながら生活費、老後、教育、新たな住宅費の頭金、当たり前に資金計画に組み込むでしょう?
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9860
マンション検討中さん
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9861
匿名さん
リアルな話大規模震災のリスクがたかいから、耐震等級3の家を購入して、被災したら地震保険で補填されない分の手持ち資金が必要になる。
メンテだけなら35年間の定期補修に余裕をみて500万ぐらい確保すればいいのでは?
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9862
匿名さん
>>9856 匿名さん
20年以内じゃない。
今なら13年、以前なら10年。
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9863
匿名さん
住宅ローンの平均完済期間は14年弱でしょう。
低金利の長期化で借り換えのメリットもない。
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9864
通りがかりさん
平均完済には、借換やローン控除だけを目的にしたものも含まれる。
一般的な所得の人が15年程度で住宅ローン完済すべきということにはならない。
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9865
マンション検討中さん
会社の周りの人も10年前後どころじゃなくローン払ってますわ…
ここにいる方々は凄いですね。。。
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9866
名無しさん
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9867
名無しさん
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9868
匿名さん
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9869
匿名さん
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9870
匿名さん
>>9867 名無しさん
賃貸にした場合どんなリスクが軽減されるの?
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9871
匿名さん
>>9868 匿名さん
どうして?
耐震等級3の意味を理解している?
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9872
匿名さん
うちは構造計算で耐震等級3の認証をとった住宅です。
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9873
名無しさん
ローンを組むこと自体リスクだからね。
繰り上げ返済しようがしまいがローン組んだ時点で負け。
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9874
匿名さん
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9875
匿名さん
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9876
匿名さん
>>9872 匿名さん
面倒だから貴方がまずやること言っておくね。
貴方の住宅が被災して復旧にどの程度のお金が必要だと思う?
貴方が精々こんなもんでしょ。だって耐震等級3だもんね。って思ったら、建ててもらった工務店にそれ以上の金額は担保してもらえるよう一筆もらおう。
担保してもらえないけど。
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9877
匿名さん
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9878
匿名さん
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9879
匿名さん
耐震等級3の家がもし全壊した場合は、建築費の5割相当額は地震保険、あわせて地震補償保険もかけているので再建費用に上積み。
不足分は自己資金から支出。
公的な耐震等級3の認証をうけた家は、地震保険料が5割引きなのでお得。
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9880
匿名さん
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9881
匿名さん
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9882
名無しさん
>>9862
まぁ今後ローン返済期間はどんどん伸びることでしょう。
過去と今を同じように考えていてはだめですよ。老害と呼ばれますよ
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9883
名無しさん
熊本地震の情報では耐震等級3の家はほとんど無傷だったとか。
耐震等級3を取っていればひとまず家自体の損害は考えすぎなくても良いと考えています。
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9884
通りがかりさん
家は大丈夫でも地盤が傾いて駄目とかたくさんあるよ。熊本の益城。地盤が2m沈下とか、もう悲惨で住めない。家は大丈夫でも?こんな風に斜めになったりしてた。
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9885
名無しさん
>>9884
それ本当ですか?どこの情報ですか??気になります!教えてください!
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9886
匿名さん
地盤調査は家を建てる前にきちんとやりましょう。
地盤調査結果がHMの内部審査を通らないと着工できません。
>>9883 名無しさん
確かに熊本地震でも、震央付近の住宅性能表示制度で耐震等級3を取得した家は、9割が無被害で1割が軽微な被害でした。
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9887
名無しさん
>>9884
たくさんダメってことなのですが、あまり情報がありません。
どういうことでしょうか?たくさんってどの程度ですか?
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9888
匿名さん
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9889
匿名さん
災害が気になるなら生涯住みかは妥協しながら宿借りで通せば良い。ここに来る必要も無し。
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9890
匿名さん
被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。
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9891
匿名さん
東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。
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9892
検討者さん
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9893
匿名さん
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9894
匿名さん
無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか・・・・・・。
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9895
匿名さん
大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。
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9896
通りがかりさん
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9897
匿名さん
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9898
名無しさん
キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
キャッシュで購入する人はこのスレに来ない
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9899
匿名さん
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9900
名無しさん
全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い
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9901
匿名さん
長期ローンの返済で、将来の建替え資金の心配をしてた人がいたからでしょう。
いまは地域によって、老朽化より災害で建替えが必要になるリスクのほうが高そう。
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9902
匿名さん
数ヶ月前まではテンプレ埋めて「無謀ですか?」相談ばっかりだったのになぁ
業者の書き込みだったとしても、今よりは参考になってた
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9903
通りがかりさん
家はなんとか大丈夫でも地震で周りが地盤沈下とかなったら住めないw耐震なにそれ、
熊本地震の被災当事者の感想っす。
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9904
名無しさん
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9905
匿名さん
>>9903 通りがかりさん
熊本地震でも震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
家屋の耐震強度不足か、よほど地盤の悪いところだったのでしょうか?
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9906
名無しさん
地盤が悪くても、それなりの補強をしていればそれほど大きな被害にはならないし、ちゃんと修正できる。
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9907
匿名さん
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9908
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9909
匿名さん
>>9905 地盤(立地)です。前の道路が隆起したり、畑に段差ができたりで
仕方ないことです。色々なことは想定してローンの資金計画は必要です。
カツカツだと2重ローンなんてなったら大変ですよ。
頭金は入れなくてもいいですが(減税効果)余剰資金はローンの30%位は
残しといたほうが安心感が違いますよ。
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9910
匿名さん
ローン減税は、自分が納めている所得税や住民税の一部を超えた分はムダになる。
頭金ゼロにすると、減税額を超えた金利を払うことがある。
年収の少ない世帯はローン減税を盲信しないこと。
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9911
匿名さん
ローン減税は高年収で高額納税している世帯でフル活用できる。
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9912
匿名さん
住宅ローンを多めに借りて減税効果を最大に。後はIDECOでさらに減税。
余剰資金は積み立てNISAに。世帯収入に対して住宅ローン返済比率が10%。
ちょっと無理して借りすぎ?
支払利息110万。住宅ローン減税△230万。イデコ減税(夫婦)で△70万。
セコイ話ですが10年で減税効果△300万が見込めますので多めに借金します。
自己資金は老後資金に残します。(減税効果が終われば一括返済)
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9913
匿名さん
減税効果を得られるだけの所得がないとメリットがない。
年収に対して無謀なローンだと減税効果の持ち腐れ。
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9914
新人さん
>>9913 今は効果がない人でも昇給していくでしょう?ボーナスも昇給すれば増えます。
2千万かりて200千円の減税。所得税120千円住民税80千円。
これくらいは普通は効果がありますよね。
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9915
匿名さん
借入残高の1%だから大した事ありませんね。
気の利いたクレカのポイント還元レベル。
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9916
借入者
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9917
通りがかりさん
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9918
マンション検討中さん
もう契約寸前ですが、この掲示板を見て不安に駆られています。
無謀でしょうか?
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込300万円 契約社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・9000円・0円 /月
※車なし
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 5200万円
・変動 35年 (0.575%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人10万/年 (年収1000万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう一人欲しい
■その他事情
・奨学金残600万 (4万/月 残12年)
・もう一人子供生まれたら退職、1,2年後復帰予定。ただし、パートかもしれない
・親の援助はありません
ローン返済月13万 、管理費修繕費3万、奨学金4万で月20万飛びます。やはり無謀ですかね、、、
一生住むつもりは無く、20年住めたらいいなと思っています。
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9919
匿名さん
30歳とまだ若いので大丈夫だと思いますよ。5000万出さないと買えないんだから。
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9920
eマンションさん
>>9918 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
うちも同じくらいの年収、年齢、子供2人ですが、6500万のローン組んでます。
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9921
匿名さん
>>9918 さん
変動金利が0.575%高いですね。変動なら0.4%位で借りれるところ探したら?
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9922
匿名さん
35年変動で借りて長期で返済するつもりなら、金利変動リスクは常に計算しておいたほうがいいですよ。
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9923
通りがかりさん
>>9918 マンション検討中さん
この掲示板は理想論ばかりなのであまり参考にしない方が良い
fpに頼んででライフプランを作成してもらい、それをベースに自分で見直し、冷静に考えれば良い
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9924
匿名さん
FPは不動産会社や資産運営会社などのひも付きだから、借金の背中を押すのが仕事。
真に受けてはいけない。
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9925
通りがかりさん
>>9923 通りがかりさん
ベースとなるキャッシュフロー表を作ってもらい、考え方を学び、
その後自分でアレンジして自分で判断するということですね。
良いと思います
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9926
匿名さん
キャッシュフロー表ならweb上にたくさんあるので、少し勉強すれば自分で作成できます。
将来の支出は予想できても、一番の変動するのは自分の転勤・転職や年収でしょうね。
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9927
通りがかりさん
税金や諸手当、控除、年金等、
素人が自分で作成するには少し大変
判断を誤るので、基本項目はプロに任せた方が無難
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9928
匿名さん
>>9927 さん
大まかにはそこらへんは簡単でしょ。見えないのは転職・転勤による収入の増減。
学費は私立で見積りしとけば大まかには大丈夫。
>>9918さんの場合、今の収入で見れば変動で0.575%は高すぎると見受けられる。
0.4%前後で借りられる可能性が高い。金利は無駄ですよ。
安く借りて住宅ローン控除を利用し固定資産税を差額で賄う。
後は若いしイデコ・nisaを活用し減税・資産運用で良くありませんかね?
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9929
匿名さん
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9930
通りがかりさん
住宅ローン控除がいくらなのかすら計算できない人が多い現実
年末調整の税額計算や健康保険の計算もなかなかで理解できないだろうね
そういうのを計算できる人はここには来ないかな。
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9931
匿名さん
サラリーマンでも毎年確定申告をやってみるとわかる。
毎年数万円でも税金が還付されるならやらないと損。
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9932
通りがかりさん
>>9931 匿名さん
やっててもわからない人多いし、そもそもやったことない人も多い
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9933
匿名さん
所得税をそれなりに払ってる人なら、申告用紙に書くだけで何万円も戻ってくる場合があるので、確定申告は一度やるとやめられない。
自分はサラリーマンだが、賃貸不動産が賃料に対し償却費分赤字になるので、毎年所得のマイナス申告をしている。
その他住宅ローン減税はもちろん、東日本震災など災害による修繕費の申告や不動産売却損失の繰越し申告など有効に使わせてもらってる。
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9934
匿名さん
>>9689 です
>>9694さん
無事承認となりました。
8/15機構へ送付
8/26承認の連絡。
災害復興融資0.37%(団信なし・通期固定です)
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9935
匿名さん
災害復興融資って何ですか。
審査が通りやすい低利ローンでしょうか?
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9936
匿名さん
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9937
匿名さん
年金財政検証によると、公的年金は約30年後にモデル世帯で2割減の見込み。
経済成長が見込めれば年金制度は維持可能。(=経済成長がなければ年金制度は維持できない。)
もはや定年後まで続く35年ローンで家を買う時代じゃなくなったようだ。
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9938
匿名さん
>>9937 といっても同居ならいいが毎月家賃を払うなら買ったほうが良くないかな?
とりあえず35年で組んで低利の内に払いながら元金を減らし15年後あたりにどうするか
また考えれば良い。社会保障費の名目で消費税は上がっていくと予想してるし、人口減少で
どうなるか?立地(駅近・治安が良い等)が良ければ人気で不動産の価値は落ちないだろうし、地方の郊外は土地あまりまくるでしょう。無理する必要はないが都会や駅近なら買っといても賃貸と変わらないと思う。
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9939
匿名さん
退職金で住宅ローンを支払ったり、定年後まで長期ローンを払うつもりの人は、今から計画的に繰り上げ返済しないとだめだろう。
退職金や年金の減額で退職後の生活が成り立たない。
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9940
通りがかりさん
持ち家前提の年金生活夫婦の月消費23万とかの内訳で交際費、娯楽などで33%、定年後に新たな収入は望めないのでこの項目で節約するのが手っ取り早い。
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9941
匿名さん
旅行、庭の植栽や家庭菜園にかける費用やパソコンなどの費用、習い事や映画鑑賞、テレビ受信料なども娯楽費なので普通に生活していても結構かかる。
高齢世帯では冠婚葬祭などでまとまった交際費が出ることも多い。
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9942
名無しさん
-
9943
名無しさん
繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。
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9944
名無しさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700-800万円 正社員歯科医師
配偶者 税込500万円 歯科医師
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
26000円/月
■住宅ローン
・頭金
・借入 フル
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人 来年には1000万円を超える
配偶者 2年後には800万円くらいか
■定年・退職金
なし
開業予定(双方実家は開業医ではない)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内に1人欲しい
■その他事情
・親からの援助100万円
・子供は妻実家で長期預かってもらえる。育児協力が見込める。
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9945
eマンションさん
-
9946
名無しさん
-
9947
匿名さん
年金生活になるまでローン返済を持ち越せば、黙っていても手元資金が無くなるから心配無用。
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9948
匿名さん
>>9943 名無しさん
>繰り上げ返済する金があるなら貯蓄するでしょ。
>ローン世帯の一番の問題は手元資金が無くなって資金繰りができなくなること。
>繰り上げ返済して手元資金を減らすなんてリスク高めますよ。
ローン債務のある人が貯蓄しても、預金金利の100倍近いローン金利を払い続けることになる。
繰り上げ返済すると手元資金が無くなるような所得層は、長期ローンに向かない世帯。
サラリーマンなら退職前のローン完済が必要。
-
9949
匿名さん
>>9948 匿名さん
つまり融資実行時に融資額と同等、ないしそれに準じた手元資金が必要ってことだね。
融資実行時に十分な手元資金が残らないような所得層は長期ローンに向かない世帯。
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9950
匿名さん
普通、減税効果の恩恵を受けるために手元に金残して多めに借りて長期でローンを組むんじゃない?そうでなきゃ怖くて35年ローンなんて組めない。今は低金利なんで長期ローンのハードルが下がってる?ギリギリの世帯の資金計画書を見てみたい。金足りないなら2馬力やダブルワークで稼げば楽になるのに。働き者が減ったのかね。
-
9951
eマンションさん
>>9950 匿名さん
うちは手元にお金ないけど、先月6400万でローンくみましたよ。
頭金は1500万いれましたが。
減税効果ってこれより多くかりても減税にならないと思ってるけど。
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9952
匿名さん
>>9951 さん 6400万ローンを組める属性の方は板違いでは?w
”年収に対して無謀なローン”ですよ。
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9953
匿名さん
>>9952 匿名さん
板違いとは限らないでしょ。
年収に対して無謀なローンだから。
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9954
eマンションさん
>>9952 匿名さん
なぜ板違い?
勤めている会社によると思いますが、年収700万あれば6400万の審査通りますよ。
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9955
匿名さん
借りられる額と返せる額は違うからね。
借りるなら返せる額の範囲で。
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9956
匿名さん
6千万借金自慢?奥様、こんなとこでマウントでしょうか?
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9957
eマンションさん
-
9958
新人
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成
本人 38歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
9000円・8000円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4200万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
700万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供1人希望
■その他事情
車のローンなし(2年以内に買い替え予定3百万ローン)
親からの援助なし
嫁が正社員は嫌がって楽な扶養内パートでしか働きません。
自由な時間が欲しいそうです。(結婚して後悔しています)
予算を落として(3千万未満)中古にするべきでしょうかね。
地方都市の駅地価物件ですが、車が必要な環境です。
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9959
通りがかりさん
借金額でマウント奥さん。
女の見栄は大変なんだなw
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9960
匿名さん
>>9958 新人さん
パート代は世帯年収に入らないから借入、年収の倍率から審査は厳しい。
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9961
匿名さん
駅近マンションじゃないといけない理由って何?戸建買って車通勤でいいと思う。
住宅ローンと管理費で毎月15万超って、嫁は現実が見えてないんじゃない?
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9962
匿名さん
子供をつくって大学まで出すつもりなら、60歳超えまで累計1000万以上の学費がかかる。
子供の人数含めた生活設計が先。
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9963
新人
ありがとうございます。無謀は分かっていますが嫁の希望で立地が良いんで
検討したところです。身の丈で考え直させます。私は中古の3千万が精いっぱいと考えております。
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9964
eマンションさん
>>9963 新人さん
嫁も給料低い旦那で結婚して後悔してると思うよ
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9965
新人
>>9961さん そうですね。嫁は浪費家です。家事はしますが見栄が一番だそうでw
女の嫌な部分が出ています。私の両親が良いとこに土地を持ってます。ただ嫁が同居を嫌がりマンションを考えています。当初の生活設計と違ってきてますね。同居しないと相続問題も出てきて面倒です。
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9966
匿名さん
>9965: 新人
では老後の自助も奥さんには任せられないですね。大変ですね。
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9967
口コミ知りたいさん
浪費家で見栄張りがちなら550万で3000+管理費等でも安心出来なさそうですね…
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9968
戸建て検討中さん
>>9963
そもそもローン通らないんじゃないか。
仮にローン通ったところで管理費修繕積立駐車場代の三重苦じゃ3000万借りるのすら躊躇するべきレベル。
管理費修繕積立駐車場代がその額ならマンションなら2500万くらいにしとけ(中古だと修繕積立金に注意)。
地方なら3000万の新築建売でも買ったほうがまだ余裕あるかと。
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9969
匿名さん
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9970
eマンションさん
>>9969 匿名さん
子供を諦めれば大丈夫だと思いますよ。
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9971
匿名さん
子供次第だろうけど、年収500万で3000万借入れってどんな感じなんだろう
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9972
通りがかりさん
>>9969
子供はあきらめてはダメ。
このスレッドの人は安全方向にふってる人ばかりなので、参考にしすぎるのもどうかと思うよ。
キャッシュフロー表を作成して最終的には自分で決めて。
私は大丈夫だと思うよ
-
9973
名無しさん
FPでも取って
勉強してから出直しなさい。
新築一戸建て買って控除うけるとか
年収の何割がローン支払いになるか
勉強することは山ほどあるんじゃない?
年収600で勤続15年でも
くそ安い家だけれど2棟は建てれる。
-
9974
戸建て検討中さん
>>9771
子供関係なく問題なし。ざっくり年収の6倍程度までなら普通レベル、8倍超えると危険レベル。
ただマンションなら管理費修繕積立金駐車場代を毎月の返済にプラス(または総額に12ヶ月x35年を加えて計算)
-
9975
匿名さん
単純に年収の倍率で安全性を語るのは間違い。
年収額によってリスクは異なる。
-
9976
匿名さん
>>9963です。ありがとうございます。嫁も今のままでは新築分譲マンションは厳しいと納得しました。資格があるので正社員で働き3年から5年後に変更します。まだ預金が一千万しかないので頭金を増やし、再検討します。将来の資産価値を考え立地が良い新築分譲マンションが理想みたいです。
-
9977
eマンションさん
>>9974 戸建て検討中さん
300万の6倍と800万の6倍は全然違うので倍率で見ても全く意味ないですよ。
素人なのかな?
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9978
匿名さん
300万位でもローン組めるが、その程度の稼ぎでそもそもローン考える事態、楽観主義。
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9979
匿名さん
高所得者を除いて普通は返済は可処分所得の20~25%が安全と言われています。自分は21%ですが返済の負担感なく、年に200万前後は貯蓄できてます。
-
9980
eマンションさん
-
9981
マンション検討中さん
独身女です。
マンション購入しました。何度も資金計画見直しましたが決断を目の前にして躊躇しております。
ご意見ください。
■世帯年収
本人 税込740万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 中古マンション (築5年)
人気の学区、上層階南向きが気に入りました。
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・7000円車なし /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3600万円
・変動 35年・0.54%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし。
独身のまま。で、計画立ててます。
■その他事情
・定年時に保険360万円満期
・固定資産税18万円(これと管理費などを含めると毎年150万円の住居費となる)
・住居にお金をかけてきました。家賃9万円のところに住み、生活費12万円ちょっと。毎年貯蓄を150万円してきました。
マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
・10年後に1000万円の繰り上げ返済を目標にし、再雇用終了後に完済の計画です。
退職金含めて老後資金3000万円は確保できるかな、と。
・会社は安定しており、昇給見込めます。
独身なのでなんとでも調整はききます。老人ホームに移る時に資産としてマンションを持ちたいと考えてます。赤字にはならない計画ではありますが、やはりローンは不安です。
似たような方でうまく返済できている方、アドバイスいただけたら。よろしくお願いします。
-
9982
匿名さん
もうマンションを資産と期待しないほうがよろしいかと。
既に供給過剰で都市部では中古マンションの売れ残りが多数。
中古価格が妥当か検討したほうがいいし、将来売れない場合を想定して老後資金を厚くしておきましょう。
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9983
eマンションさん
>>9981 マンション検討中さん
40歳なのに貯金少ないですね。
少し無謀かな
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9984
通りがかりさん
借り入れ3600で車家族なしなら無謀ではないと思います。
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9985
マンション検討中さん
>>9983 eマンションさん
1100万円ありましたが諸費用と頭金で減りました。
でも、「少し」なのですね。
貯蓄をがんばります。貯蓄と返済の両立は不可能ではないですよね。
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9986
マンション検討中さん
>>9984 通りがかりさん
車なしで、家族なし。教育費なし。かなりシンプルな状況です。車の維持費がなければ返済可能でしょうか。
です。
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9987
匿名さん
可処分570~600万ぐらいでしょうか、返済は26%ですので先ず先ずイケるのではないでしょうか?
またどこにお住いか知りませんが今までの賃貸が安過ぎ。
ご加入の保険とかが貯蓄性なら少し低過ぎます。年金の等級や退職金・預貯金考えれば老後はそんなに不安視しなくても良さそうですね。
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9988
匿名さん
将来年金は支給年齢の引き上げや減額が確実でしょう。
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9989
匿名さん
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9990
匿名さん
>9981 マンション購入したら、習い事や海外旅行などを減らし、160万円の貯蓄目標。
年収も上がるだろうから可能でしょうね。年120万でも20年で2400万+利息それに退職金併せれば4400万
目標通り160万/年なら併せて5200万。将来、第二弾で年金を繰り下げられたとして先進諸外国並みの67~68に成ったとして、無年金期間を入れても生活の心配はいらないでしょう。
また、施設については健康状態でピンキリ。月の費用は20~30万掛かりますが入居費ゼロもあれば数百万~3000万の処もある、利用者2人に対し介護スタッフ一人とか利用者3人に対し、、、先のことなんで、その時に調べるなり足を運んで見極めればいい。
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9991
匿名さん
中古マンションを購入するなら、将来の資産性には期待しないライフプランが必要。
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9992
匿名さん
もしもの時に持ち家は半分、三分の一でも資産価値あれば御の字と考えておいたらいい。
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9993
匿名さん
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9994
匿名さん
40歳の人が老人ホーム考えるのって20年後じゃないよ40年後ぐらいでしょ。今新築でもその頃は古い家/古いマンション。
後は戸建てなら土地の価値。
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9995
匿名さん
>>9994 匿名さん
家族がない場合、介護施設の選定や入居手続きなどすべて自分でやらないといけない。
施設選定や資産の処分、入居は70代に終わらせるのがベター。
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9996
匿名さん
今の低金利時代で頭金を貯める必要はないよ。現住居が公営住宅か実家住まいとかで家賃かからないなら頭金貯めていいと思うけど。
買える金額ならさっさと買ってしまうべき。もし行き詰まっても売ればいい。数百万の借金が出来るだけで死にはしない。
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9997
マンション掲示板さん
家にお金をかけてきて家賃9万ってワンルームでしょうか?そして3900万で買われるマンションは何LDKなのでしょうか?人気の学区、最上階よりも駅近ワンルームの方が良いのでは?
一人だからこそ家にお金をかけてもしょうがないような気がします。ただ、寝に帰るだけの部屋に本当に必要ですか?それよりも病気やケガで働けなくなったときの為に貯金や運用した方がいいと思うけど。どこに住んでるかわかりませんが、これから災害リスクだって大きい、私ならランクを下げた賃貸に越して趣味も楽しみつつ貯金するかな。こんな選択肢もあります。
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9998
匿名さん
独身貫くのであれば学区なんてあまり意味がないのでは…
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9999
匿名さん
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10000
通りがかりさん
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10001
匿名さん
少子化で学区の統廃合がすすんでいるから、今中古マンションを買って将来売るときにはどうなってるかわからない。
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10002
匿名さん
>>10001 匿名さん
築5年目なら新築で買っても将来は同じくです。
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10003
匿名さん
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10004
匿名さん
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10005
匿名さん
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10006
匿名さん
と、おしゃると思い固定にしました。安心料ですね。団信込みで通期固定の0.65%です。
優遇金利最高!
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10007
eマンションさん
>>10006 匿名さん
0.65で全期間固定なんてないでしょ?
復興金利?
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10008
匿名さん
>>10007さん 金融機関と交渉しました。借り入れに近い預金があると下がります。
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10009
匿名さん
現在はほぼほぼ禁止されている預金担保みたいなもんだよね。それって預金も取崩しできないから運用もできないし、住宅ローンの金利も払わないといけないしで実はメリット薄いよ。
住宅ローン控除使っても金利差と融資手数料を差し引くと・・・って考えるとね。
銀行側はノーリスクで貸出実績できたうえに金利と融資手数料を儲けた。
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10010
匿名さん
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10011
eマンションさん
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10012
名無しさん
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10013
匿名さん
団信でもしもの時に安心。13年減税効果で△0.35%。運用は別に余剰金でして
います。収入は安定してますので団信を保険代わりに。変動はリスク回避で避けました。
計算上△3百万の減税効果がある。(固定なんで収入が減らないなら確定)
小心者なので博打を打てないですね。
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10014
マンション掲示板さん
>>10013 匿名さん
団信はどのようなものに入っていますか?
がん診断100%それ以外もなるべく充実したところに入りたいのですが、変動でオススメなところがあれば教えて頂けませんか?
(りそな以外で)
スレチかも知れませんが、何だか色々とお詳しそうなので参考に教えて頂けたら幸いです。
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10015
ご近所さん
>>10014さん
私は団信は+三大疾病のみです。ありきたりですいませんが、
団信を充実させたいならSBIとかソニー銀行とか人気の住宅ローンで良いのでは?
提携ローンがあるなら(デベやHM)そちらも良い条件と思いますよ。
保証料とか事務手数料は結構な金額になりますのでそこも含めてトータルで検討ください。
当たり前ですが住宅ローン減税の恩恵は大きいので、安い金利で多めに借りて
資金は手元に残し(運用)13年後に繰り上げが有利ですよね。
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10016
マンション検討中さん
>>10015 ご近所さん
そうですね、トータル検討大事ですね。
回答ありがとうございました。