年収に対して無謀なローン その35

日本人は真面目ですね
私は35年の保険商品

病弱な人だけ

40歳で35年ローンだと75歳完済。

ガンと診断されただけで住宅ローン残高が0円になったり、
脳卒中・急性心筋梗塞で入院しただけで住宅ローン残高が0円になる団信もある。

さーどーする？

投機…

>>7001 匿名さん　
>日本人は真面目ですね
>私は35年の保険商品

外国人は団信頼み？

フラット属性の人で団信つけない人居たよね
無駄だって…

老後安心予備軍に成れてローン残債が5年位なら問題ないですよ。余裕。

>>7006 匿名さん

若けりゃ団信は無駄

若くてもローンを返済したくない人には必要。

賃料は、病気になっても払わないとですよ？
死ぬまで

サラリーマンが家を買っても、ローンの支払いは定年前に終わらせないと老後破綻。
定年後に延々賃料を払い続けるのと同じ。

ちなみな、45歳。
もうすぐローン10年目で、当初27Mの現在残高15M
私の貯金も15Mで、折り返し地点に達したように感じています。
当初は、ついつい繰り上げしちゃいましたが、今から考えるとしないほうがよかったかも、、、
控除がきれるタイミングになり、繰り上げするか、なやんでいます。。

ちなみに、妻も働いていて、10Mの保険商品と、現金貯金が7Mくらいあります。
これから二人の子供に金がかかる時期になりますが、妻がこのまま働けば余裕、やめたとしても、普通にいけるかな？とおもっています。
ローン組むときは妻が仕事やめたら大丈夫？とか思っていましたが、幸い続けられて、給料もあがりましたので、今は夫婦あわせれば年額3Mは貯金できている状態です。あの時決断して良かったと思っています。子供をのびのび育てられたので。

あと、15年でプラス50Mの貯金を作り、退職金分と貯金を少しあて、家を建て替えるのがひそかな目標です。
だめなら小規模リフォームで我慢します。

低金利下では繰上はしない方が良い

団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の１項目。

団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の１項目。また団信で謝絶ならフラットで。

>低金利下では繰上はしない方が良い

でもサラリーマンは定年前には完済しましょう。
仕事や辞めたら返済できない。

>>7016
サラリーマンで賃貸な方の定年後はどうしたらよいのでしょうか？

定年前に返済ってしつこいなー
団信目当てなんだから返済しないよ

老後も賃貸がいいなら、持ち家用の自己資金を温存しておけばいい。

皆さん繰り上げ返済はしていないんですか？
10年後にドカンと一括返済するより、ちまちま繰り上げ返済する方が減税分が減ってもトータルではお得な場合もあるって住宅ローンの本か何かに書いてあったよ

あるとお金を使っちゃう人はそうかもね。

定年前に不労所得を築くことが重要だろ
定年迄に貯金ＸＸ万円必要とか議論を聞くとアホかと思う。

不労所得を求めると、一部の人以外は大損する未来しか見えないけどな。まあ、養分になってくれや。

親の相続も何もないけど
取敢えず不労で1000万弱は稼いでるよ、まあ借金もあるけどな
今無職なってもとりあえず食うには困らん

100万円を繰り上げ返済して
100万円の軽自動車をローンで買う

住宅ローン金利＜マイカーローン金利の場合、繰り上げ返済してはいけない

車なんかキャッシュで買えばいいのに。

>>7019
持ち家用の自己資金は、大家にせっせと賃料を奉納していても貯まりますか？
日本の期待寿命からして、定年後に20年生きますが、大丈夫ですか？
川崎の簡易宿でさへそれなりに賃料がかかりますよ？

ここ持家or賃貸のスレタイですか？

>>7027 匿名さん　
55歳ぐらいまでに教育費と住宅ローンの支払いを終えれば、定年後の資金見通しをたてられる。
サラリーマンなのに定年前にローンを払い終える見込みがない人は一生賃貸もやむなし。

>持ち家用の自己資金は、大家にせっせと賃料を奉納していても貯まりますか？

年収次第。甲斐性の問題。

>>7030
貯まるのであれば、そもそも持ち家にしない理由は？

甲斐性がなければ、賃貸で悲惨な老後というのは同意かな？

>>7031 匿名さん　
低年収の賃貸住まいを脅して無謀なローンに誘導する不動産業者に引っかからないことだ。
年収さえ高ければ、賃貸住まいでも自己資金を貯められ持ち家もできる。

この間も夕方のテレビでやっていたが老後の賃貸住替えは容易じゃないよ。引越しの支度も難儀でしょうけど。。

>>7033
賃貸なら高齢になっても住み続けるのが一番。
大家より店子の権利のほうが優先される日本の法律を最大限活用。

他人事、好きにしたら？

他人のローンも他人事

>>7032

>年収さえ高ければ、賃貸住まいでも自己資金を貯められ持ち家もできる。

↑まったくもってその通りです。
年収がたかければ、それこそどちらでも無問題です。

しかし、年収が普通程度の場合は、賃料を払いながら老後の資金と老後の賃料を貯めるのは至難の技です。
ですので、高年収を狙えないとわかった時点で、賃料の垂れ流しはやめて、身の丈にあった持ち家を購入しないと悲惨な老後になっちゃいますね！

>>7034 勉強中・・・さん

貯金少ないけどなんで？
学費分は月5万の積み立てで3人分まかなえるの？

>>7039
年収の割に貯金が少ないと私も思います。
若いので問題ないかと思いますけど。

>>7039 マンション掲示板さん

今まで浪費家計だったのは間違いありません、妻が働き出したのは今年からなのと住宅を真剣に考えた事がきっかけでかなり見直しをかけてます。

試算では積立をしながら年間100万程度は繰り上げ返済に回せるかなと考えてます。

子供の掛かる費用は正直漠然としてるところですが、ほぼ公立しかありえないであろう地域に住んでいます。
今現在で子供用としてる積立が400万ほどです。

>>7041
お子さんを大学まで行かせるなら宅通でもひとり1000万ぐらいは確保しておきましょう。
高校までは公立でいいかもしれないが、大学入試で浪人すれば予備校に私大並の費用がかかるし、私立や下宿の可能性もあるから余裕資金が必要。

子供が中学生になるまで教育費はただみたいなもの。
高校進学前に塾通いがはじまると、いきなり毎月何万円もかかるようになる。

教育費が一括で１０００万、１５００万必要になる訳じゃ無いから。

教育費は子供が16歳ぐらいから大学を卒業する22歳までの6年間がいちばんかかるかな。
でも子供3人だと年齢が重なるからきついだろうね。

3人の子供が大４、大２、高２、大学は二人とも私立。
今年が教育費のピークだと思って頑張っています。
現在ローン残額４０００万円。
11月に今まで勤めた会社から子会社に転籍予定。
年収は2割ダウン。
だけど結構楽しい毎日。

高齢でなく年収や貯えがあれば問題ありませんね。

教育費用は月額収支に組み込まれるケースがほとんどだからトータル計算とは
ちと違うね。
月額計算をその分削除するとめちゃめちゃ楽な生活になるから。

入学金や授業料、定期代などは年間で支出する月が大体決まってくる。
下宿したら仕送りは毎月。

教育費等、指導ありがとうございます。
住宅ローンとのバランスを考えながら、なるべく子供のために貯金していきたいと思います。

あと10年が勝負のような気がしてきました。
将来のために年収増も狙います。

ありがとうございました。

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込570万円 公務員
　配偶者　税込300万円 正社員

■家族構成　
　本人　27歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円(テレビ、ネット代込み)・7000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400
　・変動　0.525

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供を２人希望

■その他事情
　妻は子供ができたら仕事を辞めます。
子供が大きくなったらパートに出ても らいます。
親の育児協力は得られます。

皆さま
よろしくお願いします。

余裕。
その額なら頭金は入れない方がよいですよ。

>>7038 匿名さん
おっしゃる通りです。高年収で安定した職につかないかぎり、厳しい時代。今は正社員でも実力ないやつ、上司とうまくやれないやつは首切られるから。

修繕積立金が安すぎませんか？
国交省のガイドラインだと専有面積㎡あたり￥200～￥220ぐらいです。
将来計画的に値上げをする可能性があります。

>>7052 匿名さん
ありがとうございます。
頭金は入れない方が良いのですか？

住宅ローン減税が1%あるから
金利1%以下で借りるなら、頭金入れない方が戻ってくる金が多い
繰り上げするにしろ、金入れるにしろ
10年目以降にすれば良い
それまでに金利が1%超えたら、その時に繰り上げる

住宅ローン控除は、年収が少なくて所得税や住民税の支払額が少ないと無駄がでる。

>>7056
本来支払うべき所得税と住民税の減額だから、もともと税金の払いが少ない人は1%メリットも減額

そもそも。50過ぎても賃貸生活のような方は除き、普通に家を購入しようとしている人で、定期的な収入(サラリー)な方は、枠分減税できるのでは？

>7051
単独でローン組んでも可能な収入（40~45歳の平均年収）子供出来るまで奥さんの収入は貯蓄用にするとか色々選択できますね。

>>7059 匿名さん　
ここの相談者の一馬力年収だとローン控除額は結構余るでしょ。

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込590万円 正社員
　配偶者　税込250万円 正社員(現在育児休暇のため年収減、フルタイムに戻れば450万位)

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供　0歳

■物件価格・種類
　3700万円　築浅中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9300円(ネット代込み)・6500円・1000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　740万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2960万円
　・フラット　当初5年 1.14 残期間　1.34

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
　その他換金可能な資産が350万程あります。

■昇給見込み
　あり(昇給しても800万程度だと思います)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　2年後くらいにもう１人欲しいが、できなければできないで良い。

■その他事情
　妻は今後も仕事を続ける予定。
　車1台。3年経過ローンなし。
　親からの資金援助はありませんが育児協力は得られます。

　よろしくお願いします。

>>7062 マンション検討中さん

給料少ない割にはよく貯金できている方だと思います。
ただし、嫁が働けなくなったら詰む気がしますよ

>>7063 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
やはり妻が働けなくなると厳しいですよね。
再考致します。
ありがとうございました！

診断お願いします

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取550）正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　38歳
　子供2 　3歳、1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途250万円のみ支払）
　・借入　3700万円
　・変動　30年・0.75%保証料込・団信付

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　微増
　管理職になることができれば50代で1000万〜

■定年・退職金
　60歳
　一括500万
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　老後は厚生年金の他、年60万（退職金の分割支給のようなもの？）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後の予定なし

■その他事情
　・車のローン（月1.5 万円、あと2年）
　・親からの援助なし
　・出産で妻退職
　　子供が小学校くらいからパート程度を期待

事前の審査はパスしましたが将来的にはどうかな？と思ってます

>>7065 e戸建てファンさん

貯金少ないけど大丈夫？
車のローンもあるし。

>>7066
賃貸なら将来大丈夫なのですか？

>>7065
なににしろ、家計の見直しをしたほうがよいかも
まさに、今が貯金の貯めどきです。

なお、年齢的には購入適齢期です。
これ以上あとになると、定年までの期間が微妙になります。

給料的にはそこそこですが、賃料を垂れ流し続けるほど貯金も給料にも余裕がないはず

個人的には、もう少し安い物件があれば、そちらにしたほうが良いのではと思います

なににしろ、家計を見直しましょう

このスレッドは勉強になります…!!

7065です
現金預金貯蓄は確かに少ないですね、、、子供が生まれるまであまり貯蓄できてませんでした。反省です

他の資産は、生保（55歳終了・65才で受取1500万くらい？）、学資（子供二人合計500万・大学費用）にかけてますが、多いのか少ないのかよくわかりません
学費は子供が小さいうちに、もっと貯めておかないといけませんよね？

>>7066
賃貸なら将来大丈夫なのですか？

>>7065
なににしろ、家計の見直しをしたほうがよいかも
まさに、今が貯金の貯めどきです。

なお、年齢的には購入適齢期です。
これ以上あとになると、定年までの期間が微妙になります。

給料的にはそこそこですが、賃料を垂れ流し続けるほど貯金も給料にも余裕がないはず

個人的には、もう少し安い物件があれば、そちらにしたほうが良いのではと思います

なににしろ、家計を見直しましょう

>>7070 匿名さん

誰が賃貸なら大丈夫って言ったの？
お前アホか？

貯金できない体質だから家計見直すなり、予算下げるなりが必要ってことだろ

>学資（子供二人合計500万・大学費用）にかけてますが、多いのか少ないのかよくわかりません

少ないです。
大学だけでも一人500万を目標にしましょう。

よくわかる日本の教育費　　http://educationalcost.com/?

診断お願いします

■世帯年収
　本人　　税込600万円 正社員
　配偶者　税込300万円 正社員時短

■家族構成
　本人 32歳
　配偶者 32歳
　子供 　1歳

■物件価格・種類
　5600万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1100万（諸経費別途400万円）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.68%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　40代で800万
　50代で1000万

■定年・退職金
　60歳 1000万
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　2,3年後くらいにもう1人欲しいが、できなければできないで良い

■その他事情
　・頭金1000万は親からの援助
　・現在の家賃は補助があり3万程度
　 もうしばらく貯金した方がよい？
　・妻は仕事を続ける予定
　 フルタイム復帰はおそらく15年後くらい
　・中学受験の予定はなし
　 ただし中学から塾には行かせたい

事前の審査はパスしましたが、まわりに比べて物件が高いため不安です。
あまり倹約ばかりの暮らしもしたくないのですが、どうでしょうか。

■世帯年収
私　税込700万円　正社員
妻 現在無職　パート予定

■家族構成
私　30歳
妻　35歳
子　6歳、4歳

■物件価格・種類
　4900万円　新築マンション 都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管・修・ネット代で約19000円 ／月

■住宅ローン
頭金0万円（諸経費別途120万円）
借入　4900万円
変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
100万円

■昇給見込み
35歳800万程度
40歳900～1000万程度

■定年・退職金
65歳(再雇用ではなく正社員)
2000万強～3000万弱見込み

■将来の家族構成の予定
妻が3人目欲しいと言うが
妻の強い希望で都内を選んだので無理と説得中

■その他事情
検討物件は竣工前なので貯蓄は少し上積みは可能
引越代は近いので貯蓄内で、カーテンはオプション特典の金額を活用、家電は極力使用中の物をそのまま使う
両親援助は厳しい
会社インフラ系企業でリストラも過去皆無、仕事は好きなので転職予定は無し
車なし、将来も検討しない
子供の教育は公立で良いし、高卒でどちらかは自社に入れたい
会社独自の子供手当有
0～18歳までの場合、累計約500万


似たような属性の書き込みが無いから、やはり無謀なのか・・・

貯蓄少なすぎ。
浪費タイプ？インフラ系の会社なら、社宅や家賃補助はないの？

>>7075
入社して暫くは遊んでいたので今は更正しました
今は社宅なのですが期限が購入予定年の2年先で終わるのと、家賃が返済予定額の約6割、購入後は数千円ですが補助はあります

>子供の教育は公立で良いし、高卒でどちらかは自社に入れたい

教育は親の思惑より成長した子供の意思。
必要な資金は確保しておいたほうがいい。

余裕を持って買ったつもりですが、診断お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・7000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途）
　・借入　2800万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　35歳600万、40歳700万、以降ほぼ変化なし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・その他のローン、奨学金無し
　・親からの援助なし
　・妻は出産後は完全専業、小学校就学以降パート復帰予定

よろしくおねがいします。

自由設計で戸建を購入予定ですが、後々破綻しないか不安になってきました。皆さんのご意見をお聞かせください。。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員時短

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
娘6歳、娘4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,300万円　注文住宅戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
本人40歳1000万、以降ほぼ変化なし
配偶者子ども小学校入学後フルタイム勤務予定

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供3人目希望

■その他事情
　・マンションからの買い替え

ご意見をお聞かせください。

>>7080 匿名さん

ローンが終わると建て替えだけど
いくらくらいの予算を考えていますか？

>>7081 マンション検討中さん
正直そこまで考えていなかったのですが、その頃には夫婦2人なのでその家を平屋などにリフォームするか小さなマンション(2000〜3000万)に住み替えるか、と考えています。その時の金銭事情によっては賃貸でもいいかなと。。

不動産は買い替えごとにマイナスになります。
今後マクロの住宅需要が減少するのでその傾向は強まるでしょうね。

>>7080 匿名さん

3人目計画してるわりには貯金少な過ぎる

確かに所得の割に貯蓄少ないな。
生活を見直せないなら3人目は後々で大変だな。

教育費は保育園から大学卒業まで全て国公立でも一人1000万はかかると思ったほうがいい。
そのうち7割の金額が中学以降の期間に右肩上がりで増えていく。

7080です。
皆さんありがとうございます。
貯蓄は現在1200万ほどで、そこから諸経費500万＋頭金300万を見込んでいました。やはり購入後の貯蓄額も厳しいですよね。。
ご意見ありがとうございます。

■世帯年収
　本人　　税込1800万円　自営
妻 年収70万円 モデル

■家族構成　
　本人　 35歳
　配偶者　27歳


■物件価格・種類（マンション)
　19500万円

■住宅ローン
　・頭金　7000万円
　・借入　12500万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定
　子供希望

ご意見をお聞かせください。

住宅ローン中に職を失います。生活保護もらいながらローンって支払えますか？

>>7089 e戸建てファンさん
基本的に、住宅ローンのある方は生活保護を受けられません
役所に相談しましょう

>>7088 マンコミュファンさん
ローン審査が通ったならいいのでは？
いざとなったら売却すればいい。

不動産の売却は赤字覚悟じゃないと駄目。
ローンの残債を少なくしておかないと悲惨。

頭金なしでいけー
住宅ローン控除で帰ってきてお得！っていってるけど、事務手数料で、2%もってかれるところもあるから、どうなの？って思うんだけど？

ここ、ネタ以外あるんですか？

奥さんには収入を得るより、何か経費の元になって貰ったほうがいい

なんかしょうもない板になってるで。
本題に戻ろうよ！

無謀ローン自慢のスレだから、それなりの人が集る。

あと、50過ぎた賃貸様のストレス発散のばしょでもある、、、

まともな人はネット掲示板に来ない

でも昔はこんなじゃなかったよ

なら、昔に戻れば？

今でもまともな人はたくさんいると思う。
ただやる気を失うやり取りをみてうんざりすることが多々。

三連休で疲れてスルー状態。

無謀なローンを組むと、外構や家具に予算かけられなくなる。これからがキツイのに気づいてへん。

あとは子供の教育費。
これらは業者が避ける話題。

それと老後資金。
教育費と老後資金を忘れさせないと無謀なローンは成約しない。
業者に聞いても適当に言い包めるだけ。
情報を持つ計画的な世帯は業者の敵。

ですね。老後の資金は死活問題です。


資産もないのに50過ぎても賃貸様にとっては、重くのしかかる老後の賃料で、お先真っ暗です

住宅ローンは教育費を確保しながら定年前に完済することが必要。
安易に35年ローンの返済額で安穏として生活していると、老後賃貸より厳しい状態になる。

「住宅ローン完済」の実態調査
首都圏在住、住宅ローンを完済した、子持ち男性サラリーマン
住宅ローン完済まで 平均13.7年
当初の予定より繰り上げた期間平均11.2年


３５歳ぐらいで借り入れて５０歳までには完済して
教育費・老後に備えるのが、平均的な感じですね。

>>7124 匿名さん

控除終わった10年後にぐわっと繰り上げして終わらせたいですね。

>>7124 匿名さん
この完済には借換も含まれているので、鵜呑みにはできないよ

完済には
本当に払い終わった人
借り換え
売り払って処分した人
が入ってるね。

たしかに15年ぐらいで完済が理想だね。

低金利競争で借換えメリットがなくなってるから、借換え含めても15年前後で完済というのが実態だろう。
有利子負債を35年かけて返済する人なんていない。

各自、甲斐性で選べばいいんだよ

独身男女それぞれ独り暮らしで家賃共益費更新料等
９～10万円×２人＝18～20万円／月額
結婚して同居DINKS向け賃貸マンション
16万円程度
子どもができて郊外ファミリー向け
ローン返済は14万円程度だけど
繰上分含め月額22万円程度が居住費といった感じでしょうか

共稼ぎは＊＊＊の印だから。
二馬力は業者の煽り。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　会社員

■家族構成　
　本人　 45歳

■物件価格・種類（マンション)
　1600万円

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　1600万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■定年・退職金
　1500万円

■将来の家族構成の予定
　独身

ご意見をお聞かせください。

>>7132 匿名さん

結婚する予定がないならキャッシュで買いなよ
てかどこにそんな安いマンション売ってるの？

>>7133 マンション掲示板さん

キャッシュって貯金ですか？
貯金は残しておきたいのです。
地域は、田舎の中古マンションです。

なら、賃貸マンションでエエでしょ。

>>7134 匿名さん

45歳でキャッシュも知らないとは。。。
やはり年収の低さが物語ってますね

>>7134 匿名さん
田舎の中古マンションは購入する価値がありません。
どうしてもマンション住むなら賃貸にして貯金は残しておきましょう。

>>7132 匿名さん

田舎とか駅近はリセールする必要なければ、使い捨て感覚で持ってるの正解だと思います。

>>7136 マンション掲示板さん

ところであなたの年収は？

>田舎とか駅近はリセールする必要なければ、使い捨て感覚で持ってるの正解だと思います。

管理費や修繕費を払い続けながら荒廃を待つだけでしょう。
国交省は以前から中古マンションの過剰ストックが社会問題化することを危惧している。
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

年収500万円では、厳しそうですか？
皆様のご意見を伺いたいです。

>>7139 通りがかりさん

私なんてまだ20代なので全然年収多くないです。
900万いかないくらいですね。

田舎の中古マンションなんか買うのは金の無駄。
住むなら賃貸にしときなさい。

>>7142 マンション掲示板さん
900いかないとすると手取りは670万円～700万円くらいですか。贅沢は出来ないっすね。

真面目に質問しているのですが、
心の貧しい方ばかりです。
ガッカリしました。

>7145
夫婦、親兄弟、マイホーム購入した親戚や知人に。。

住宅ローン平均調査とかあったと思うよ。世帯年齢、年収、頭金、物件価格、マンション、戸建別で首都圏、近畿とかエリア別での平均を見たことがあるから無謀か否かそれ見て判断したら？ここで購入者か否かわからない２、３人の意見より参考になるんじゃないかな？

>>7145 匿名さん
借金返済の可否を他人に聞いても実態のところはわからない。
あなたに返済する意思があるかどうかも不明。
何をしても返済するつもりなら借りればいいし、不安なら借りないのがいちばん。

>>7144 通りがかりさん
はい、贅沢できないですが、妻が年収500万くらいで働いてくれてますので今は貯金できてます。

>>7145 匿名さん

みんながやめとけって言ってるのがわからないのかな？

>>7134 匿名さん
>地域は、田舎の中古マンションです。

フルローン可能な物件ですか？
田舎の中古マンションで将来も担保価値が維持される物件は少ない。

真面目に相談してるとか？

>>7132 匿名さん
問題なし
フルローン組んで住宅ローン控除受ければ10年間はマイナス金利だしね

賃貸って話もあるけど10年後20年後の年齢になった時に独身高齢者に対してスムーズに賃貸物件を貸してくれる民間があるのかも考えた方が良いですからね
いま購入して終の住処にするのもアリだと思いますよ

>>7153 匿名さん　
田舎の中古マンションは負動産。
自己資金なしのフルローンで貸りられるかが問題。

田舎でも何でも投資マンション一つでも持っておけば、会社務めのサラリーマンでも経費計上しまくりで、結果的に特になるのでは？

＞経費計上しまくり

どんなものを経費にできると思ってます？

>>7155 匿名さん
フルローンが前提だからまず買えない。

>>7155 匿名さん　
マンション投資は甘くない。
田舎の中古マンションだといっそうリスクが大きい。
https://www.sumu-log.com/archives/3637/

>>7156 匿名さん

住宅ローンの一部
駐車場料金の一部
車購入費の一部
食費の一部

こんなもの？もっとありますか。
税金1000万近く払ってる人なら絶大な節税効果がありそうな気がしますが。

>税金1000万近く払ってる人なら絶大な節税効果がありそうな気がしますが。

税金1000万？7132の相談者は年収500万ですよ。

供給過多、買い急ぐ必要なし。

診断お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込570万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　31歳
　子供なし、妊活中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・10000円・0／月 車なし

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）内 親援助1000万
　・借入　2900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1100万円 他投資信託100万

■昇給見込み
　本人 ほぼなし…転職活動中…
配偶者…40で700万（産休育休とると昇進は厳しい）

■定年・退職金
　65歳
　600万程度見込み？

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内に１人

■その他事情
恥ずかしながら妻のが年収高い。私は転職しなければ今後上がることは困難だが年齢的に厳しそう。副業収入が月5〜7万
妻は産休育休とる場合実家が遠方なので10年近くは時短のため300万程度まで落ち込む。
39なので60までには返済できるように考えてるのですが、厳しいでしょうか。

子二人になっても奥さん働けるの？働かせるの？また、当事者が分からないこと、他人にはもっと分からないよ。。

60歳完済だと、実質年間160万返済ペースですから、2馬力800万想定でなんとかなるレベルでしょうか？
貯蓄はありますが、退職金はあまり期待できないようですし、もし奥様が退職されたら相当厳しいですね

>>7164 検討者さん
7162です。アドバイスありがとうございます。年齢的にも子供は１人を予定していますが、妻の協力なしでは60完済はかなり厳しそうですね。

>>7165 マンション掲示板さん
7164です
20年後は大学卒業前で教育資金もかかる時期ですし、30年返済にしつつ、65完済を目指すくらいでどうでしょうか
きちんと余裕分を貯蓄できる性格なら、とりあえず35年返済でもいいかと

2馬力前提ですし奥様とよく話し合われてくださいね

2500万くらいなら1馬力+α（パート）でもなんとかなりそうな気が（全て公立想定）

>>7165 マンション掲示板さん

そもそも教育費と老後の資金は貯めれるの？

子供ひとりあたりの教育費1000万と夫婦の老後資金最低3000万はローン返済以前の必須条件です。

７１６２さんの老後資金は年金は等級により差はあるものの共に２号被保険者。2+3号夫婦とは違うから老後補填用の自助も少なくて済む。

厚生年金加入者だった持家あり老後夫婦の月の生活費は約26とか27万、不足分は6万円前後ですが、支出項目をみると5~6万は娯楽、交際費。これを圧縮すれば年金のみでも何とか活ける。

ぎりぎりで日常生活が出来ても冠婚葬祭や医療費、家のリフォーム、高額な介護費用などの臨時支出に対応できません。

その通りです。
ギリギリはだめです

ましてや、賃貸様は、3000万＋家賃 が必要です。
30年生きるとすると、360か月の家賃が必要です。
10万だとすると、3600万。
6600万は、定年時に貯金が必要になります。
ちなみに、持ち家なら売った土地を代で介護ホームの入所金にできたりしますので、
リスクをみれば、賃貸様はさらに確保しておいたほうが良いとかんがえます。

高齢夫婦の一方が長期入院したり、高額な有料介護施設に入所することがあるので、リバモで自宅を担保に借金しても相応の老後資金がないと厳しい。

>>7173
ですね。
リバモに期待しすぎに老後の資金を貯める必要がありますね。

賃貸様は、そんな期待すらできないので、6600万に更に上乗せした貯金を貯めてくださいませ

持ち家でも賃貸でも、何千万単位の老後資金が必要。

7162です。皆さんありがとうございます。
現在1,000万の貯金は子供が大きくなるまでは手をつけることはないため教育費の予定ですが、老後資金は不安が残ります。私は長男のため地方に家が残りますが、親に何かない限りは20年はこっちに住むことになります。25年程度を目安にして今から貯めていこうと思います。
また私たちの場合、今の収入の方がまだ豊かで老後厳しいので元利均等返済よりも元金均等返済で最初から頑張った方が良いでしょうか？

>>7175
確かに、双方とも同じ数千万単位ですね。

しかし、90歳まで生きるなら、賃貸様は、持ち家よりも、更に数千万単位(3600万以上)必要ですね

桁数が同じだからといっても大きな違いですね。

住宅ローンは、教育費と老後資金の確保に目処をつけて、余ったゆとり資金で定年前に返済できる額を借りればいい。

>>7176 マンション掲示板さん

そもそも嫁さんが出産、妊娠などで復帰できなくなった場合でも1馬力でやっていける計算ですか？

2馬力が必須の相談は、返済能力不足を糊塗する方便でしかない。

おれは住宅ローンや管理費固定資産税など含めた住宅費以外の資金は毎月100万程度だけど、それでも子供2人だと結構きついよ。

>>7181
使いなれない言葉を使っていることがバレバレな書き込みですね(^_^)

>>7178 匿名さん

そんなこといってたら多数の30、40代だけじゅなく生涯無理だわ。安定収入、安定就労だったら見込み建つからローン組んで手に入れているのが現実。

先ずは甲斐性がない男と一緒に成らないこと。悲劇の始り。

三十代で持家率５割、二人に一人。二十代でも１０人に一人の持家率。

>7182 匿名さん
じゃあなんて書けばよかったの。
情報共有としての内容が伝わればそれで満足なんだけど。無闇に突っかかってきて荒らすなよ。

>>7186 匿名さん
7182じゃないけど、住宅関連費用で月100？年間100の間違いかな
かなり抑えてると思うけど、収入がわからないと、なんとも言えないよ

>>7183 匿名さん
>そんなこといってたら多数の30、40代だけじゅなく生涯無理だわ。安定収入、安定就労だったら見込み建つからローン組んで手に入れているのが現実。

自分の稼ぎを基準にしてはいけません。

>7181
額面の（税込の）月収から住宅ローンと管理費と固定資産税を引くと、残りが１００万円てことかな？
年収を１２で割った数値（要はこれ以外に半期賞与的なものがない）と考えれば、現実的な金額。
年間の方が分かり易いと思うので、年収１４００万円程度で年間の住宅ローン等で２００万円ってとこでしょう。
（年収１５００万円でローン等が３００万円でもいいんだけど）
これで子供2人できついというのは、一般的に見ればちょっと贅沢かと思う。
その中から将来への蓄えをそれなりに充てているというのなら、その額によっては分からないでもない。

>7188
7181がレアで、７１８３が一般ケース。

(7181)がレアで、７１８３が一般ケース。→番号修正：(7178)がレアで、７１８３が一般ケース。

人口が減ってるのに2馬力返済の無理な借金をしてまで家を買う必要ないのでは？
1馬力で定年までに返済できる額を借りればいいと思う。

>>7189

いや、手取りー住宅関連コスト＝100万/月　って意味でしょう。「資金」と言ってるから実際に使える額なんだと思う。
そうすると手取りが月120-130万ぐらい？税込み年収は2200万以上ぐらいかな。

３０台（均３４.２歳）で持家率５３.２%、均４４.４歳では７５.５％。１馬力２馬力は夫婦で話し合えばいいけど、よく老後生活費で目にする数字も持家前提の数字だからね。

そんな煽り誰も聞かないよ。

持ち家できるのはそれなりの所得がある世帯だけ。
2馬力が必須の借入れはリスクが高い。

ここで相談する人は書類出したり注文とマンションや戸建てとでは手間が違うけど手付金払ったりして事前審査ぐらい通ってんだよね？
その後、無謀でしょうかとかなんで聞くのかな〜と素朴に思う。

田舎の中古マンションをフルローンで買いたいという人もいるから、単に自分の年収で家が買えるか聞いてるだけだと思う。

どーでもいい

といいながらネタ風情の相談者が現れる。

健康面含め属性で本審査落ちる場合もある。減額融資の場合もある。そっちの心配した方がいいんじゃないかい。

それより老後心配したら？

違います。
手取りが月150万で住宅関連費が全部で50万。
子供2人私立ですけどキツいです。
車なしのユニクロ。

>>7203
きついのならユニクロなんて贅沢は止める事ですね。

>>7203
わかった！

韓国におすまいなのですね？

>>7203 匿名さん
敢えて釣られてみるが
まずはスレタイ読めようつけ者！！

ご意見ください。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,000万円　正社員
　配偶者　今年退職し専業主婦（妊娠中）

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　なし（妊娠中）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・20000／月車1台

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,000万円

■昇給見込み
　1,200万

■定年・退職金
　65歳 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供とりあえず１人

■その他事情
5年後ぐらいに実家の会社を継ぐかもしれない。ただ現在狭すぎて引っ越したい。売却の可能性あり。都内の主要駅徒歩5分以内。

>>7207 通りがかりさん
物件価格7,500が正しいです。

>>7208 通りがかりさん
想定外が無いとして、実質20年返済ならキツいが何とか成るんじゃない？

>>7207 通りがかりさん　
建設コストの高騰で、高値にはり付いたままの新築マンションを買って短期間で売却するなら、広い賃貸に住み替えたほうがいい。
マンション価格は今がピークで今後は弱含み。
近い将来手放す可能性があるなら、ローン残債より高く売れるか疑問。

7207
毎月の住宅ローン返済
管理費等の支払い
月大体20万円近く必ず出費するお金として20年続きます。
この20年の間修繕費用も上がって行くものと想像する中で、支払いが無謀かと言うとそうでもないと思います。
気に入ったマンション欲しいですよね。
もし賃貸に出した際、何年でこの物件価格を上回りますか？

駅10分以内築15年以内　3LDK80㎡以上だと都心中心部　賃貸毎月20万円以上しますね

高額な賃貸マンションほど借手が少ない。
一般所得層は借りません。

もし賃貸が20万ちょっとならやめたほうがいいのでは？
資産の価値としては、都内では低いよ。

>>7207

住宅費２４万。生活費２０－２５万は最低かかるとして、自動車経費や固定資産税考えると
年１００万程しか貯金できませんよね。

教育費は現在の貯蓄２０００万を充てるとして。

現在４０歳。２５年で完済と考えると繰り上げor一括返済が必要。

１００万前後×２５で２５００万～３０００万の貯蓄
繰り上げしなければ２５年後に２０００万ちょっとの残債。

すると、定年時で１０００万程の貯蓄しかないと。

親の援助（遺産）や退職金がないと無謀ではないけど結構ギリギリだなーと思います。
海外旅行とかちょっとした贅沢とかは厳しいと思いますよ。


あと、７０００万のローンって結構プレッシャーですよ。
我が家倍の年収で同額ローン組みましたがそれでも不安になります。

年収が続かないかもしれないという不安かな？

病気や怪我で、確率は少ないけど就業１年休むとなったらどうします？
保険でカバーできるように準備も必要です。

>>7184 匿名さん
おっしゃる通り。5000万の住宅ローン組んだ後に旦那が鬱になり無職。で、面接に来た奥さんいたな。

普通、３０半ばぐらいで定年までの姿が何気に見えてくるよ。４０台ならもっとハッキリと。

>>7220 住民板ユーザーさん

住宅ローン経験者ですが、
2500万円までに抑えられることできればよいですが、何かと住宅ローン以外の諸経費発生
しますから、ゆとりは欲しいものです。

>>7220
今の生活で住宅ローンの返済だけ考えるのでなく、子供の教育費や老後資金の確保をしたうえで返済できるかを考えたことがありますか？

>>7220 住民板ユーザーさん
39歳こなしなのに貯金少ないなー
その年で今から子供は大変だわなー
やすい物件にしておきなよ

>>7222
今の生活での賃料だけ考えるのでなく、子供の教育費や老後資金や老後の賃料の確保をしたうえで老後を乗りきれるか考えたことがありますか？

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計25000円／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円 1:1ペアローン
　・変動　25年・0.48%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　本人は来年から50万円/年プラス

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はもう１人まで。できなければ現状で。

■その他事情
　・配偶者は在宅勤務中。

>>7224 匿名さん
住宅ローンはとっくに完済して、最近自宅を建替えたばかり。
子供も独立して老後資金もそれなりにあるので大丈夫です。

大ぼら吹きがいるなぁ

>>7220 住民板ユーザーさん

大丈夫だよ。

業者が自問自答する意味は？

資産もないのに50過ぎて賃貸様が、このスレに書き込む理由は？

別に賃貸でもいいんじゃない。
意識高い系マス層の多くが、クルマを購入しないで、セコく生きてるんだから…

賃貸で行くなら年老いても貸してくれるか、保証人はつけれるか、老人に優しい作りか、引っ越して生活環境が変わっても問題ないかとかお金以外にも調べておく必要がある。

供給過多だし、必死になるのもわかるよ。

これから空き家、空き部屋だらけ。
借り手市場だから心配ないよ。

妥協せずに買い物とか利便性がよく建物もバリアフリーでエレベータ付きの賃貸物件が見つかりゃいいけどね。
今の老後生活費25万ぐらいが平均だけど持ち家前提の数字なので、＋家賃や更新料1/24、消費増税とか含めてカネの心配が無きゃ生涯賃貸でもいいんじゃない。

家計調査で高齢無職夫婦生活費 268,907 内住居費6.7% 18,000円位だから均した修繕積立だろう。

年金はアテにならないし、住む場所は今のうちから確保しておかないとダメかなと思う。

高級タワーレジデンスを終の住処にしたいものだ

マンションの当初管理15000＋修繕積立6000でも5年置きに積立金が上がり15年後４.８倍程度に値上がりします。
また中古購入の場合、前住民の滞納があるか否か調べないと負担増になる。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳
　子供 2才

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
6500万円 新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　-
　・借入　6500万
　・変動　35年（繰り上げ予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　あり

■定年
　60歳

■将来の夢を家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人のみの予定

■その他事情
子供が一人とはいえ、収入の割に無理な額ではないか心配です。よろしくお願い致します。

>>7240
>6500万円 新築戸建

建て替えは何年後を予定してますか？
４０年後なら70歳ですよ！
払えますかね…

>>7241 さん

ご意見ありがとうございます。建て替えの予定はなく、土地価格が割と保たれる地域なのて売ってマンションに引っ越しなどは考えています。。6500万のうち建物価格は2000万円程度です。

>高級タワーレジデンスを終の住処にしたいものだ

マンション住まいの高齢者は、歩行が難しくなると地上に降りるのが億劫になり引き篭もるようになる。
高齢者はバリアフリーの戸建てに住んだほうが、車椅子でも介護の車や外出のアプローチが容易。

7240さん

良い物件を見つけたんですね。
6500万円を35年変動返済 金利を0.6%ぐらいとすると毎月の返済額はボーナス返済なしで17万円ちょっとでしょうか？
毎月の手取りがご夫婦合わせて50から60万円ぐらいですか？
仮定が正しければ 3割ちょっとが返済割合なのと、お子さんが一人なら問題ないと思いますよ。
気になるのは奥様が働き続ける必要があることでしょう。長い人生ですのでご夫婦で返済計画を立てしっかり相談してください。

>>7244さん

返済に関しては、おっしゃる通りのイメージです。ご意見ありがとうございます。確かにいつまで働き続けられるかの不安はあります。。

>>7240 匿名さん
ローンは単独で組めるのかな？
嫁が働けなくなった時点で終わりな気がしますが大丈夫ですかね？

2馬力が条件のローン返済は無謀

>>7242 匿名さん
保たれる ×
保たれていた ○

今後は誰にも分からない。

マンションで孤独死は、、、。

>>7247 匿名さん
離婚リスクもあるね

住宅ローン破産より離婚確率のほうが高いような気がする。

離婚率は多いです。

３組に１組は離婚している実績を見ると。



４０代以下で若ければ、再婚もあります。

2馬力離婚はローンの残債をきちんと清算しないと再婚は難しいでしょう。

診断お願いいたします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員 手取りは18万程度
　配偶者　税込120万円　派遣社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　6歳
子供2 4歳

■物件価格・種類
　2400万円　戸建て(土地は親名義)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2400万円
　・2段階固定　35年、1～10年0.65%、11～35年1%


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　毎年2000円程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収280万程度）　

■将来の家族構成の予定
　出きれば、３人目もほしい

■その他事情

5000万円購入タワマン　離婚経験ありです。
離婚の際にマンションは売りました。
築10年以下住宅ローンはありましたが何とか残債ナシです。

2馬力でローン組んで、2人とも解雇された人いた。引っ越ししてから取り憑かれてるんじゃないかってくらい、負のオーラ放ってた。内覧会に行ったけど間取りが最悪。売るにも無理だろな。40超えてまともな転職先なんてないのに、どーすんだろー。離婚も時間の問題。

>>7254 匿名さん

>>7254 匿名さん
返済比率だけ見ると、単独でも返済比率2割程度なので、一見返済可能には見えます。しかし、子供二人の教育資金が重くのしかかりますので、国立大・自宅通学前提でカツカツの状態かと思います。子供3人では破綻確定ですね。親の援助や大幅な収入増加の見込みでもあれば別ですが。

>>7254

貴方の意見ではローンは関係なく賃貸であっても同じでは？

>>7257 とおりすがりさん

回答ありがとうございました。
そうですねー、全員大学費用まで出してやるとなると厳しいですよね。
親の援助などは、なるべく受けたいとはおもっていません。どうしても無理って言う状況ならですね。

公立高校まで行かせるだけなら、問題なさそうですかね？大学は、国立以外は行かせるつもりはないので。。。

>>7254
年齢のわりに自己資金が少なすぎる。
2400万の上物だけなら自己資金で買えるぐらいの甲斐性が必要。

>>7260 匿名さん
自己資金のみですか(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ
そんな人いますか？頭金ならともかく。

少し背伸びしすぎなんですかね。。。

>>7254 匿名さん
購入後の残貯金200万円というのは、家具家電、引っ越し費用など、物件価格以外にかかる費用も全て支払った後に残る金額ですか？

>>7260 匿名さん
なんでその年でそんなにお金ないんですか？
さらに3人目とか。。。

子供2人もいて貯蓄額200万でしまいには3人もほいしい？貧乏まっしぐら〜

>>7261 匿名さん　
>自己資金のみですか(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ
>そんな人いますか？頭金ならともかく。

30代2馬力にしては、いくらなんでも貯蓄が少なすぎる。

>>7262 匿名さん
そうですね。2400万に家具、引越代、諸経費
を入れております。
なので、200万というのは、いつでも使えるお金です。
あと記載しておりませんでしたが、今までの児童手当と子供の貯金は、子供名義で合計250万程度あり、今後も貯めて18歳以降に子供へ渡すつもりです。

>>7265 匿名さん
以前は妻が250万程度の年収があったのですが、退職した影響がありますね。
今の妻の年収だと、扶養に入れた方が、良いのかなと思ったりしますが、遅くて2年後に直接雇用の可能性があるので、現状のまま行くつもりです。

>>7263 eマンションさん
やはり少なすぎますよね。。。

>>7264 匿名さん
結婚してから、10年ぐらい専業主婦だったことも影響しているかもですね。
特に浪費はしていないつもりなんですが、まだまだ節約の余地がありますかね。。。

この収入ならば節約よりも収入を増やす努力の方が必要だと思います。
奥様も家が欲しいのであればもっと働かないと。

>>7269 匿名さん
なるほど。直接採用されれば、1.5倍にはなるかと思いますが、あまり期待はしないようにしています。

皆さん、私の適正な住宅ローンは、いくらぐらいがでしょうか？

私の年収は、55歳で500万ぐらいですね。じわじわしか上がらないですね。。。

うちも世間的には無謀なローン。
3年前に世帯年収500万で3100万借りた。貯金も100万くらいしかなかったし。でも他にローンもないからなんとか生活できてる。固定資産税とかは減税中だけど思ってたより安かった。浮いた分は貯蓄に回してます。
光熱費はアパート時代よりも若干安くなりましたり。今の設備は省エネで優秀です。
今より低金利の時で、住宅ローン以外のローンなども事故歴もなくすんなり通りました。
今はコツコツ修繕費の積立中。

>>7272 通りがかりさん
参考になります。ありがとうございました。

ここにいる人は、年収が多い、2400万をキャッシュで払うぐらいの方がいたりと、自分とはかけ離れている感じで。。。

年収1300万の時に6000万のローンを組んだけど、子供二人が私立中学に合格したあとは毎月のキャッシュフローがマイナスの時が結構あった。
幸い二人とも大学は国立だったので、家計が急速に改善して老後資金を確保中。
今では私立中高の教育費は先行投資だと納得できるが、子供の教育費は予想がつかないので相応の準備をしておく必要がある。

>>7274 匿名さん
私立行くのが当たり前の地域性だと、その年収でも厳しい時期があるのですねー。
ただ、ローン以外の生活費が、一般家庭とはかけ離れているような気がしますが。。

>>7272 通りがかりさん
今より低金利とは、
具体的に何％で借りましたか?
年齢は?
変動?固定?

>>7276 マンション掲示板さん
フラット35SのAプラン10年間0.89%です。
当時夫30才、妻28才でした。

ギャンブル性の高い10年固定でその金利って高くないですか

>>7278 匿名さん

そうなんですか？HMでおすすめされたのでフラットにしました。他の銀行などは審査出してないので分かりません...。

ギリローンで10年固定は危険

>>7280 匿名さん
なんでですか？

まあ、我が家は元々が危険なローンだとは思いますが(笑)10年以降破綻しないように頑張ります。

>>7281 通りがかりさん
金利水準が変わらなければ、変動金利は安いままだけど、◯年固定の場合は金利水準が変わらなくても特約期間終了時の見直しで金利が高くなるから
残債少なければどうってことないんだけどね

5000万ローンで旦那は転職して年収360万になりました。やっていけますかね。

>>7284 通りがかりさん

十分な貯金があればやっていける

十分な貯蓄無いから(笑)

>7284 手取り考えて給与だけでは無理ですね。。。

>>7284

貴方も頑張って稼ぎなさいよ。

本業以外に、３つほど掛け持ち。。。。
近隣のパートへ出て、ヤフオク、メルカリのせどりで毎月５ー８万円稼ぎながら
登録者１万人から２万人までのユーチューバーで毎月２ー５万円稼げば補助になるのでは？

>>7289 匿名さん　
そんな時間があるなら、今の仕事をがんばるか、スキルを磨いて高い給料をもらえる新しい仕事に転職したほうがいい。

稼ぎ方は人それぞれ
死んでも外で働きたくないって人いるよね

>>7289: 匿名さん
超長期返済の資金源としちゃ今一。￥

>稼ぎ方は人それぞれ
>死んでも外で働きたくないって人いるよね

そんな人は借金して家を買えない。

ご教示頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。

子供を作らず返済予定でしたが、人生プランを考え直しています。
無謀なら手付金放棄も視野に入れております。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
(手取り月41万円、変動ボーナス100万円前後)
　配偶者　税込620万円　正社員
(手取り33万円、変動ボーナス80万前後)
■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供0 (1〜2人希望)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費30000円・修繕費5600円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　7600万円
　・変動　35年・0.5%
ペアローン予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　年3〜5%(夫婦共)

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
退職金2人合わせて1000〜1500万円程度
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1〜2人希望
出産した場合妻の年収は7割程度に減少する可能性有

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りにくい環境の為出産後は転職又は扶養内でパートする可能性有り。
・転勤の可能性有り。その際は貸出又は売却予定。
・住宅購入時家賃手当が夫婦合わせて月4万円会社から支給

以上です。
宜しくお願い致します。

子供を希望するなら、家族構成が決まるまで購入は控えましょう。
転勤があった場合も単身赴任か転居か、売却/賃貸か家族状況に左右されます。

>>7295 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
仰る通りですが、授かりものの子供を待ってから決めるのは難しいと考えています。
子供2人は現実的に難しいと思いますが、上記状況だと1人でも難しいかご意見頂きたく投稿しました。

因みに住宅ローン審査は1馬力2馬力両方で通過することを確認済みですが、銀行の住宅ローンはかなり無謀でも通ってしまうと感じている為投稿させて頂いてます。

どうぞ宜しくお願い致します。

>> 8300万円　新築マンション


かなり高額のマンションです。

90平米の高級マンション　または　　７５ー80平米のタワーマンション

都心部ですね。

修繕積立金が月5600円というのは意図的に安くしている可能性があります。
国交省のガイドラインでは専有70㎡でも月￥14000以上になるはず。
入居時に修繕一時金をとらない場合、入居後に計画的な値上げを想定していることがあります。

>>7297 購入経験者さん
都内ですが、都心ではないです。
現状周辺相場と比べると高くはないのですが、土地バブルを感じているので数年後は下がると覚悟してます。

>>7298
管理費と修繕費は合計で40,000円弱と把握してましたが比率は上記とは若干違います。しかし仰る通り修繕費は必ず早期段階で値上げされると思いますが、＋月1万程度だと思うので計画の誤差範囲と仮定してます。

マンションの修繕積立て費を調べたら5年間隔で値上がりし15年後4.8倍とかの数字をみたけど。その辺も見込みに入れておかないと。

>>7278 匿名さん

フラット35sでしょ。当初10年が基準満たしてる住宅だと0.25％位引かれるだけ。10年経過後はローン組んだ時のフラット35の金利に戻るだけだから10年固定の変動とは違いますよね？
おそらく10年経過後は1.14とか1.2位が残期間のフラットだと思いますよ。

無謀でしょう

頭金　２０００マン円以上で物件価格６５００マン円以下が正解だと思います。

>>7304 購入経験者さん
頭金2000万円も入れたらもったいない
2000万円を運用したら住宅ローン金利なんかあっという間に稼げるのに

元本保障のない運用で借金返済をするのは無謀

銀行が力を入れだしたラップとかは半数が損している。要注意。

>>7305 匿名さん　
運用は無くなってもいい余裕資金でやるのが鉄則。
あなたがあっという間に稼げるという運用は具体的に何ですか？

賃料は、余裕資金で払うものであり、老後の賃料の目処も建たずに、資産もないのに賃貸様は超絶無謀

住宅ローンも余裕資金で返済するもの。
教育費や老後資金を無視して多額の借金をしてはいけません。

家賃にしろ住宅ローンにしろ手取りの１／３を一つの目安にすれば良い。後は個々の甲斐性次第。

ローン組んでいる人の月返済額の全国平均９.５万円、首都圏10.6万円　家族持ちなら賃料でもこの程度は必要。地方でもこれ以上かかるかも。
そして都心で、まあまあな所を希望すなら15万以上でしょうね。

>>7311
それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

>>7313: 匿名さん
だから多数がマイホームを手に入れるんですよ。節約になるし、高齢で賃貸契約に苦労せず済む。

ファミリーが住める賃貸は、市内中心部だと
三大都市で15万円〜20万円します。

10万円以下 1DKでは、家賃安くてもファミリーには
キツイです。

>それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

老後資金のない老夫婦なら安アパートで月数万円。
蓄えがあればもっと高いところに住める。

最近の学費って高くなってるんですね。
私が学生の頃と比べたら、30%以上上がってる。
完全に計算間違えてました。
年収1400万、ローン残高3600万でも、子供3人の学費考えると焦るばかりです。
以下子供の学費は削りたくないと思っている方、参考ください。以下早稲田理工学部のケース
http://www.sekkachi.com/entry/How_much_kyouikuhi

>>7316
なんで、わざわざ数万の賃料のアパートに住む罰ゲームみたいな老後を送らないとならないのですか？

甲斐性がないからでしょう。

普通の人なら過大な額じゃなければ住宅ローン審査なんかとおりますよ。

普通の人なら、銀行のローンくらい難なく通りますね。
収入面で若干の不足程度だけなら減額採用もありうるけど、申込の時に他社のカードローンやキャッシングを隠す人がとても多い。これはどうにもならん。

>>7319
ようするに、資産もないのに賃貸様は甲斐性がないためだったのですね

>>7323 匿名さん
そう。属性がNGなんだよ。

>>7324
なるほど。

例の資産もないのに50過ぎて賃貸様は、属性の問題で賃貸様なんですね。
皆さんは、若いうち頑張りましょうね

不動産屋が独り言いっとるわ。

販売側は、売ってしまえばそれでOKだからね

値上がりが期待できる時は、無知な客を唆して売れたかもしれないけど、これからは難しいよ

何を書こうと、
老後の賃料はなくなりませんよ？

クルマすら所有できない人間も甲斐性なしです括ってＯＫですよね。

>>7322 元銀行員さん

JICCやCICみれば一発でモロバレってのはわかってるんだよぉ(笑) 問題は物件申込みの時に隣には嫁がいるって事なんだよぉ。

自己資金をローンに使いたくない人は老後も賃貸。

それだと困る？

甲斐性のない人は賃貸しかない。

>>7332
資産もないのに老後に賃貸様は、めちゃくちゃ困りますよ？
まさに、老後破綻まっしぐらですから。

ましてや、子供がいたら、結婚にまで影響あたえちゃい大迷惑だし、、、

いや、貴女が何に困るのか？って話。

>>7330 マンション検討中さん
書けない状況は解ります（笑）
家計（通帳）を預かっている奥様が、旦那名義のカードローンで利用限度額いっぱいってのもたまに見ましたね
こっちのがタチ悪いです

資産もないのに無理なローン組んで購入したら、それこそ破綻まっしぐらなのにな

賃貸様の人は販売目標足りなくて困ってるんでしょうかねぇ

賃貸なら格安物件に住み替え。
ローン返済できないと破綻。

自分はお金持ってるから、賃貸様をバカにしない。

バカにしてるのは、老後の金が心配でならないマス層だろ。

ローン破綻って3%位だから希。その希に成る人が仮に賃貸の道を選んだとしても老後は険しいでしょ。

>>7340 匿名さん　
無謀なローンで家を建てなかった賃貸の人のほうがたくさんいるはず。
賃貸で破綻した人の比率は？

宿借りはこのスレにお呼びでない。

私は、去年の手取り年収の23パーセントがローンの支払いだよ。大丈夫なんだっけ？

>>7343 匿名さん
目安は税込の20〜25%とか言いますから、手取りの25%程度なら許容レベルでは？
家族構成などにもよりますが。

年収1000万超えなら、子供が2人いても30%前後のローン返済もいける。
ただし贅沢はできない。

>>7339
あなたが、本当～にお金持っているなら、
何故賃貸様で、かつ、この掲示板に張り付いているのですか？

>>7341
簡易宿舎や生活保護て数万円のアパートにどれほど老人が住んでるか知ってる？
子供に縁を切られて