年収に対して無謀なローン その35

マイナス金利で金融機関は少しでも利子の取れる貸付先を血眼で探してるからね。
与信審査もそれなりの対応になります。

>5751
え！？1.16より安いんですか？

>>5759 匿名さん
え！？1.16％ってどこ銀行ですか？？

現在40歳です。手取り年収のうち32%を占める35年ローンを組むのは厳しいでしょうか？
（専業の妻は今後、扶養範囲内でパート予定です）
現在子供なし、今後子供1人を希望。

>>5761 匿名さん

それ以前の問題。
40で35年ローン組むのがおかしい事に気づかないの？

>>5761 匿名さん
厳しいかどうかというのは主観なので何ともいえませんよ。今の家賃は何％なんですか？そして、勤務先は安定していますか？退職金はありますか？？
ということでテンプレをちゃんと埋めましょう。
>>5762
理由もなく一方的な結論を出すのは建設的ではありませんね。

>>5762
なに言ってんの？40歳なら35年ローンできますよ。
審査次第。

>>5764 匿名さん
そういう指摘は審査通ることと、無理のない借入は違うって一蹴されるだけだよ？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,800万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9,600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000円・11,000円・25,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（ローン諸経費で全部消えます）
　・借入　9,600万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不安定・年俸制・ただ外資系管理部門なので年収幅に大きな変動はない。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不透明 0-3,000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用ほぼなし。60歳時点残債4,500万・・・リバースモーゲジーしか選択肢がないか・・・　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上作りません

■その他事情
　・他にローン無

40歳で住宅ローン借り始めるなら、繰り上げを駆使して実際の返済期間を20年ぐらいにしないと年金生活になると返済できない。
その間に子供がいれば教育費や定年後の老後資金の確保も必要。

>>5766 マンション検討中さん
貯金少ないな。
浪費家なので無理かな

ほんとここは高額所得者への嫉妬が激しいなwww
もっと隠しながらレスしろよwww

>>5766: マンション検討中さん

世帯収入に比例して、貯蓄残高が少ないのはなぜですか？


車や旅行ですか？

ベンツ、フェラーリ、ポルシェ、レクサスなどTPOに合わせて外車数台を所有して数年おきに買い換えというパターンでしょうか？

5766です。
車はアウディA3です。300万位でしたがローンは終わってます。
特に浪費家と言う事はありませんが、妻の親の面倒を看ているので、有料法人ホーム代が月20万位かかります。
（ホーム家賃・食費・歯科チェック等）

娘は幼稚園から高校までエスカレーターの私立ですから塾も不要です。（学費が月6万位かかりますが）
中高しっかり通えばMARCHクラスには合格出来ると学校側も言っていますし、それなりの結果も毎年出ているので。
学校に塾の先生が来て教えて頂けるようです。
娘の公文・バレエ・プール・妻のヨガ・フラワーアレンジメントで月8万は飛んでいきます。
教育費貧乏でしょうか。

旅行は年1回エコノミーでハワイに行きます。あとは年1回温泉に行くかどうか。

年間100万は何とか貯金しています。

>>5766 マンション検討中さん
マンションの金額の割に駐車場代が格安ですね
郊外のマンションかな？

>>5772 匿名さん
郊外だったとしたらなんなの？？
嫉妬ですか？

>>5773 匿名さん
郊外に嫉妬？

>5760
最近のフラットはそんな感じですよ。

>5772
この金額は郊外じゃないっしょ。
郊外なら15000〜20000円くらいでは？
都心でもないがって感じのとこかと

>>5771 マンション検討中さん

色々出費して、100万貯金してるなら大丈夫じゃないですかね。親の介護もいつまでかは分からないですが。

>>5771: マンション検討中さん　


お金の使途が真っ当だと思いますし、将来先色々ありますが大丈夫だと思います。

本当にやばくなったら、奥さんに働いて貰えば良い。

>>5766

月１０万貯蓄したとして、６０で２６４０万、
介護費用が後１５年で終了したとして、そこから月２０万プラスで１６８０万
現在の貯蓄５００万　　　合計４８２０万　残債とほぼ同額

大学費用も考えたらマイナス。老後どうするのですか？

３８歳１８００万程度、貯蓄能力低めで９６００万は無謀としか思えないですが
月２０介護費用かかっても、月１５－２０万は貯蓄できますよ。浪費しすぎ



奥様、自分の両親に２０万も使ってさらに、習い事ですか？
習い事じゃなくてパートにでてもらっては？


失礼ですが、ハワイの件とか、典型的な見栄張タイプの奥様のようで、そのあたりが心配です。
９６００万のマンションも奥様のご希望ですか？

借り入れ９６００万＋金利で返済額考えないと。変動にしてもさ。

失礼いたします。
皆さんの率直なご意見お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込300万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　24歳
　子供1人 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・8000円・車は乗りません。／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、アルバイトで勤務
妻も定年まで働いてくれます。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば早めに2人

■その他事情
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
・そもそもローンも子供も自分の年齢が不安
・退職金なし 終身保険を老後の蓄えとしてかけてあります。（60歳で満期 750万）

5782です！
ローンはふらつ35にしようか検討中です。

↑フラット35です！
失礼しました。

固定資産税と修繕費・管理費の増加、金利上昇リスクも考えて。


固定費５７，５（家３１，５・学費６・親２０）で貯蓄５００・・
リストラされたら半年で破綻。

外資の管理部門は海外に移してるとこ多いけど大丈夫？



妻専業、習い事、私立、外車に１億近いマンションって
年収３０００以上の暮らしじゃないの。


>>5771　の条件なら、ローン６０００、定年時に一括返済、数千万残るくらいが良いと思うけどね。
　　　　逆になんで９６００にチャレンジしようと思ってるのか聞きたい。

>>5782 マンション検討中さん

なんで貯金少ないの？

＞５７８２
２馬力継続ならいけると思います。
ただし、奥様が子育てや二人目出産後の体調変化などで、就労継続できない場合の事も考えておく必要がありますよ。
退職金無しであれば、ローン期間は実質２５年ぐらいでしょ。その辺の事も考えておかないと。

>>5782　育休中は給付金出るし、奥さん（若いし）が正社員で働き続けるなら大丈夫だと思います。


気になるのは旦那さん３５歳で貯金が少ないのはなぜですか？
家計の見直しが必要かもしれません。


現在手取り４５万程でしょうか。（ボーナス含め）
ローンと管理費１４万。２０万生活費で、今のうちに月１０万は貯金できるといいですね。

>>5787 夫婦共に２０代で公務員。余裕だと思います。


ただ、5782さんもそうだけど貯金少なくないですか？
結婚前の貯金は別なら全く問題ないと思います。

ここでアドバイスしてくれる人達に我が家の家計も診断してほしい。。

皆様、はじめまして。
ご意見宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込520万円　正社員
　配偶者　税込490万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・8000円・現在車なし(将来希望)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万程用意）
　・借入　4200万円 ペアローン
　・固定/変動　35年(3000万/1500万)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ100万円
証券150万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　定年なし(ココが不安です…)
　401K

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人 希望

■その他事情
・主要都市への転勤あり
・妻は産休育休あり
・終身保険加入中1000万円
・親の援助なし

失礼しました。
借入4500万円です。
宜しくお願い致します。

なんで皆さん貯金が少ないんだろう？

>>5792 住民板ユーザーさん5さん
世帯年収のわりに貯金少ないな
子供欲しいならペアローンはやめときな

>>5794 匿名さん
5792です。
早速のコメントありがとうございます。
そんなに皆さん貯金出来るのですか？
当方力不足ですね。仕事先や交流関係で使いすぎなのかもしれません。

>>5795 マンション検討中さん
5792です。
コメントありがとうございます。
昨年挙式とハネムーンで、まとまった金額を使用しましたもので。

個人的にペアローンはやめたほうがいいです。

士業と医師のペアなので参考になるかわかりませんが、ペアローンをおススメします。

>>5798 匿名さん
コメントありがとうございます。
はい、私ももしもの時には面倒だな、とは承知しております(^^;)
しかしながら1人では通すのは難しくて、この判断にしている状況です…

>>5799 名無しさん
ありがとうございます。
スゴい組み合わせですね！
夫婦共ホワイトカラーなものでして、幾分か慎重になってしまいます。。

>5794
世の中そんなもんだよ。
家欲しくなるのは結婚やら出産やら節目がトリガーになるから金ない人多い。

■税込の世帯年収と家族構成
夫 38歳 年収 800万　正社員
妻 37歳 年収 700万　正社員
子供 2人／3歳・1歳

■物件価格・種類
　7500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1000万円　株約1000万円

■昇給見込み
　夫：1000万程度
　妻：未定

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　子2人は中学から私立にいれたいです。
　

>>5803 2馬力確保できるなら大丈夫と思う

手取り90として、教育費がかかる小学校高学年〜で考えても、
ローンと管理費20万、生活費25万、教育費30(2人)、15貯金できるし

35年ローン金利1%と仮定。
定年の22年後の残債が2500程として、年平均200貯蓄すれば、残債返済しても老後費用4000は残るよね

子供が小さいうちに、貯金に励めば、更に老後の貯金増えるし、全然余裕と思います

皆様、はじめまして。
ご意見いただけますと幸甚です。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　　　　なし　 来年から不要範囲内でパート勤務予定

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供　　 1歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築戸建　※諸費用込

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（相続したものを充当）
　・借入　4000万円
　・固定　35年(金利1.37％　※当初5年間1.12％　※団信込)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　キャッシュ700万円
　その他　　100万円

■昇給見込み
　あり （年2～3％）

■定年・退職金
　定年　65歳
　401K

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう1人希望なのですが…

＞5805

無謀なのでやめた方が良いよ
若くして両親に先立たれてんですね

＞＞５８０５


４５００万円ー５０００万円までです。

ありがとうございます。
実はもう進んでしまっているので頑張るしかないです…

>>5805 プルーンさん

かなり厳しいと思いますが、、、奥さんにもフルで稼いでもらうしかなさそうですね。

>>5805 プルーンさん
よくその収入で買おうと思ったなww
破綻まっしぐらだわ

>>5810 マンション検討中さん
買えるでしょ！むしろ応援しろやカス！

応援してる人は破綻しろって言ってるようなもの

>>5811 マンション検討中さん

フォローありがとうございます。
頑張っていい家庭を築きます。

>>5812 匿名さん
そういうレッテル張りは良くない。

>>5810 マンション検討中さん
現在の生活水準（15万/月）を維持することを前提に考えていました。
また住宅ローン減税である程度負担が減ることや一応大企業勤めなので先々の年収を考慮して購入に至りました。

>>5815検討板ユーザーさん
年収比では心もとない水準ではあるけど、
・大手企業勤務で年齢29歳、今後の年収アップが期待できること
・自己資金は4割拠出
・購入後の残貯蓄も700万あること。
上記勘案すれば全く懸念ない水準といえるよ。仕事に子育て頑張ってください。

>5815
せめてもの救いが戸建で管理は修繕積立金が無く修繕コントロール出来ることかと。
自分でできることを頑張ればかなりうくから日々のローン生活に専念できるし
頭金かなり入れてるので最悪の場合10年頑張れば売却しても借金残るような
ことはないのではと。

昇級できるようにがんば！

皆様

正直、自分でも無謀なローンを組んだと思っていました。
ご意見、アドバイス有難うございますm(_ _)m
少し安心したのとともに改めて気を引き締めなきゃと感じています。
もう後戻りできないのでできることから少しずつ頑張りつつ
3人で明るく過ごしてゆこうと思います。

無謀ってほどでもないな
ギリギリだけど

>>5818 プルーンさん

>>5818 プルーンさん
借入元金で税込年収の8.37倍、可処分、金利込みならそれ以上。救いは年齢と預貯金。精神論では解決出来ない事も多々あるから、収入上げることに専念。
戸建は十数年毎にまとまった定期メンテがあるので忘れずに。

>>5761です
すでに契約し手付金等360万程も支払い済みで引渡しも近付いているのですが、ローンが厳しそうな気がしています。手付け放棄で解約するかまたは数年住んで厳しければ売却するのとどちらが良いでしょうか？
確認の程よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　主人　　税込980万円　外資系・正社員 （手取り月58.6万円ボーナス100万円程）
　配偶者　0円（今後扶養範囲内で働く予定）
■家族構成　※要年齢
　主人　40歳
　配偶者　30代
　子供0人　（今後1人希望）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5490万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・0円 車なし／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5490万円
　・変動固定ミックス　元金均等　35年・0.39%（3000万）、1.12%（2490万）
　10年後も住めていればローン控除後に繰り上げ返済で期間短縮をしたいと思います。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　計1100万うち現金預金650万円程

■昇給見込み
　平均3～4％増

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人希望

>>5821 匿名さん

65-70歳ごろに子供が大学生になるので、その頃に収入が維持できるかどうかですね。

>>5821 匿名さん

月の支払いは20万、手取りの30%くらいですかね。いまなら全然大丈夫ですが子供の予定次第でしょう。子供を私立に行かせたいとかの場合は、奥さんにも多少は稼いでもらわないと厳しいと思います。

>>5821 匿名さん
通常、定年後の年金生活になると住宅ローンの返済はできません。
住宅ローンの完済、子供の教育費(1000から1500万)と老後資金(最低でも3000万)の確保が60歳前後に集中することになります。
ローンを25年返済にして定年までの資金計画をシミュレーションしてみたらいかがでしょうか。

>>5821 匿名さん
40歳でその年収にしては貯金が少ない。
ローンは繰り上げで20年ほどで返さなければいけないので、教育費、老後資金が厳しいかな。

てか子供いないなら働けばいいのに。

老後資金は年金額次第と、いくらで生活できるか、何年間と想定するか次第で不足分が変わるので各世帯で計算すればいいけど。
夫婦老後２５年間、月２７万円の生活、年金２０万なら不足２１００万、月３６万の生活なら４８００万不足。
５８２１さんの場合すでに最高等級（年数にもよる）だから夫婦年金は２０万以上ですがuper決められているので青天井では無い。

2号+3号世帯の場合、公的年金額は今の給付レベルでも最高で月25万前後でしょう。
将来は年金給付年齢の引き上げや減額される可能性があるので、老後資金は多めに考えておく必要があります。

住宅ローンを返済できるのは定年まで。
退職金は老後資金の一部として温存。
この条件で借りておかないと将来困ることになる。

5821です。
>>5822 匿名さん
>>5823 匿名さん
>>5824 匿名さん
ありがとうございます。
支払いは月20万程で手取りの32%位になると思います。今の賃貸が手取りの20%なので、購入すると貯蓄できる分が月8万程、年間で100万程少なくなりそうです。
繰り上げ返済は大まかにですが、月4〜5万円別途確保すると25年後（定年時）にローンが残り200万程になるかと思います。私も頑張って稼ぎたいのですが、ローン他＋繰り上げ返済分が今より13万位アップ、老後資金の確保、子供が出来れば教育費等もと考えるとやっていけるのかは不安です。

>>5825 マンション検討中さん
>>5826 匿名さん
>>5827 匿名さん
>>5828 匿名さん
ありがとうございます。
貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。
老後の自分達に出来るだけ負担を掛けないようにしたいとは思っています。
ただマンションは契約してしまってるのでそれでも住んでみるか、解約して400万近く手放すのか正解がわからず迷っています。
アドバイスを頂きありがとうございました。

＞5830
可処分に対し返済が32%というのが懸念材料ですが、頭金も支払い済みならGOするしか無い、節約を趣味にして。

>>5830 匿名さん
>貯金が少ないのは主人が数年前に転職してから年収が上がったのと、挙式関係、引っ越し等の出費が重なったのが要因と思います。

外資系企業は給与水準や雇用の流動性が高いので、年収の安定がポイントですね。

扶養の範囲って150万になったんでしたっけ？そのパート代、10年で結構な貯蓄ができますよ。
また、支出の各項目を一度見直してみると見えてくるものがあると思います。

>>5829 マンション検討中さん
１馬力でも行けると思うので然程の心配はないでしょう。

>>5833 匿名さん
お前は頭悪いんだな
全く参考にならないから書き込まないでくれ

>>5835 マンション検討中さん
お前が書き込むな消せや

5830です
>>5831 匿名さん
>>5832 匿名さん
>>5833 匿名さん
ありがとうございます。
外資系の中でも雇用や年収は比較的安定しているようです。
返済額に懸念がありますが、支出額と節約の見直しもして最終的に判断したいと思います。

皆様のご意見とても参考になりました。ありがとうございました。

スルガ銀行のHPでライフプランシミュレーションできますよ。

みんな馬車で懲りてるから、スルガはないわ。

>>5833 匿名さん

ローンのアドバイスもらうのに扶養の範囲を知らないような奴からの回答なんかいらねーわww
こいつは社会保険なんて知らないんだろうなー

イライラすんなよw

我家ではパートしていないので関係無いから詳細は知らないが、4月から配偶者控除103から150万に改定になるのでは。5833さんはあってんじゃない？。

>5840: マンション検討中さん
鼻息荒く出たわいいが、恥ずかしいな。ググってみ。

>>5829

余裕でしょ。逆に何か不安でも？

>>5829
ローン額については余裕でしょ。
貯金があるので仮に金利上昇しても対応できますし、自分なら変動にするかな

一つ懸念があるとすれば１０年後の住み替えですか？

駅力、駅距離や広さはどんなかんじでしょう。
ローン額ではなく、売れる物件がどうかを心配したほうがいいと思います。

>>5842 匿名さん

だから改訂になったからって150万まで働く人いると思ってるの？
社会保険から外れてまで働かないでしょ。

>>5842 匿名さん
お前が社会保険についてググっとけよ。恥ずかしいな

皆様と比べて年収も物件金額も低いですが、よろしくお願いします！
子どもをもう一人と考えていますが、余裕あるのか不安もあります。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　 地方公務員(手取約30万円、ボーナス100万円)
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意有）親の援助込
　・借入　2300万円
　・固定　35年全期間・最初10年0,7% 残り1,3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年10万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、パート程度は働く　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　地域、仕事の都合上車は２台保有しており、今後も定期的に買い換えは必要

>>5847 匿名さん
頭金ゼロ、変動または10年固定にして住宅ローン減税使いつつ10年後にさっさと繰り上げ返済するのが吉。

>>5821 です。

度々すみません、教えて頂きたいです。
現在の変動固定ミックスから返済方法を変更したほうがいいのかなと思っています。
借入の全額を変動金利に変更するのはどうでしょうか？
その場合元金均等と元利金等はどちらを選ぶと良いでしょうか？

宜しくお願い致します。

>>5849 匿名さん
変動は金利上昇したときに大きく繰上返済できる人、長期固定はそれができない人、ミックスは中途半端なのでお勧めしない。手数料など含めて計算すると最も効率が悪かったという人もいる。
比較的繰り上げ返済できる人でリスク許容度が低い人のみ選ぶ仕組みだと思う。
まず人に聞く前に具体的な繰上返済プランを考えた方がいい。そうすれば銀行でどっちが安くなるか計算してくれる。

>>5851 マンション検討中さん
スレ違いだから他に行ってくれ
あなたの場合は余裕すぎるでしょ

5849です。
>>5838 匿名さん
ライフプラン参考にさせていただきます。ありがとうございました。

>>5850 匿名さん
ミックスローンは中途半端ですね。リスクがありそうですので近々担当さんに聞いてみたいと思います。とてもわかりやすい説明をありがとうございました。

ミックスはどっち付かず、腹決めて変動にするか、市場の金利変動を気にしない固定にするかだよ。

>>5854 匿名さん
追加費用がなかったり、そんなにかからないのであればミックスはとても有用ですよ。
どっちつかずというのはリスクを抑えていることなのでむしろいいことです。
あとは、当初固定を組み合わせることで変動一本より安く押さえることもできます。

例えば、借入全額を早期完済はできないけど、500万とか1000万程度ならできそうって家庭は多いと思います。そんな方は500万だけ当初固定5年とか10年にして、当初固定期間終了後その分だけ繰上返済する等することで全額変動よりも有利になるケースがあるのです。

>>5856 匿名さん
だからそこまで計画立てられるなら変動のほうが有利ですよ。当初5年すら変動が怖いという人が選ぶのがミックスということです。安心料のぶんだけ利子が多いです。
そもそも変動のリスクを許容できない人が10年後に変動になるミックスを選ぶというのは矛盾してます。

無謀な人は単純に金利が安いから変動。
毎月の返済額が少ないから35年ローン。
金利変動リスクとか、定年後の返済リスクなんか考えません。

>>5857 匿名さん
まあ、落ち着いてちゃんと読もうな

本来は金利も返済期間も大したリスクにはならないですけどね。物件が自分の身の丈にあっているかどうか。ここを間違えると綱渡り状態になります。

>>5859 匿名さん
5857です。どこか誤読してますか？
仮に10年後に金利が上がることがわかっています。このとき変動とミックスどちらが得でしょうか？変動ですよね。ミックスは金利上昇のリスクは減らせないです。そもそもそういう商品じゃないですから。
月々の返済額は減らしたいけどリスク許容度が低い人が選ぶんです。はっきり言って中途半端な商品ですよ。

変動35年ローンなのに毎月の返済がギリの世帯は無謀。

>>5861 匿名さん
繰上完済できるかどうかによって違いますよね？？前提が無茶苦茶

>>5863 匿名さん
どっちも同じですよ。
繰上返済できる人は変動のほうが良くないですか？金利が上がらず返済20年なら変動の方が得です。10年後に金利が上がったらどうしますか？10年後はミックスの人も同じ金利ですよ。
繰上返済できない人は10年固定にするより35年固定が圧倒的に安心です。固定にしましょう。
まあ貴方が2年後に変動金利が上昇すると予測してるならミックスがいいですけどね。

>繰上返済できない人は10年固定にするより35年固定が圧倒的に安心です。固定にしましょう。

繰上げ返済もできない人が35年固定ローンを借りるのは無謀。
所得が激減する定年までに完済できる期間の固定ローンが圧倒的に安心。

>>5864 匿名さん
5年程度で繰上完済できる人は当初固定5年とかで変動より低いレートで借りた方がいいわけですね。
で、全額完済ができない人はできる範囲の金額をミックスにすればいいというわけですよ。
早く気付いて(´∀｀=)

あと、変動一本よりミックスの方が金利変動リスクが小さくなるのは自明すぎて説明の必要あります？？

すみません。ミックスとはどのような商品ですか？

ざっくりですが、よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　36歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4680万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費含む）
　・借入　3680万円
　・変動　35年・0.46%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供0歳

■その他事情
　・妻は産休中、近隣に妻実家有り

>>5868 匿名さん

２馬力、残貯蓄、退職金、家族構成から真坂が無きゃ、いけるんじゃない。

>>5867 匿名さん

半分固定、半分変動でローンを2本借りること。必ずしも半分である必要はないけど。

>>5861 匿名さん
なんで変動が得になるの？もちろんそういうケースもあるけど、金利上昇幅や固定金利水準によるものであって、自分に有利な前提で話を進めるやり方はいかがなものかと思いますよ？？

10年はどうせ1パーセント返ってくんだし、10年当初固定で借りて10年で返しゃなーんの問題もない。当初固定なら1パーセントこえてないでしょ？

>>5872 匿名さん
10年で完済できる金額以上の借入額が一般的で不動産価格もそれ以上に高額だからですよ。

10年だけ借りてローン明けに返せばいいとか言ってる奴はこのスレに用ないでしょ。

>>5870 匿名さん

ありがとうございます。
そんなことできるんですね。
土地と建物と分けるとかですか？
ここ読むと勉強になりす。

>>5875 匿名さん
それもミックスだし、マンション購入でも金利を変動・固定位に分けるだめにミックスにするってこともあります。
ミックスの方法も、契約を２つに分ける方法と契約は一本だけど金利は固定と変動にすることかできる銀行もあります。
前者は印紙・登記費用等追加費用ご必要で後者は特段費用負担ないことが多い。

一昔前ならミックスもメリットあったけど今はあまり意味ないんじゃない？

>>5877 匿名さん
そう？今こそ意味あるんじゃない？

少し前までは固定と変動の金利差が1%以上あったから、フル固定だと利息負担が大きいのでミックスにしてるひともいた。
今は0.5%ぐらい？
だとそんなにメリットはないですね。

年収 400万
物件 2000万
頭金 500万
預金残高 100万
年齢 56歳
20年ローン
マンション住宅ローン審査通りました！！

>>5879
長短金利差が縮小されているのは、金利の下方硬直性からきているだけで
固定と変動の金利差が0.5％だからメリットがないわけではないですね。

むしろこの低金利時代でありつつも各国が金利を上げ、日本はまだまだ上げることができない今の状況を鑑みるとミックスはとてもメリットあると思いますよ。

>>5880 匿名さん
>マンション住宅ローン審査通りました！！

56歳で20年ローンだと定年がない職業ですか？

＞＞５８８２

社長さん８０歳まで続けられるお仕事ですね。

>5881
0.5なら意味無いよ。
月額と35年トータルの支払い差がなさすぎる。
4000万借りても300万くらいしか差がない。

よろしくお願いします。

■世帯年収 
　
本人　　税込600万円　 (手取約30万円、ボーナス約120万円) 
　
配偶者　税込280万円　



■家族構成　※要年齢 
　
本人　33歳 
　配偶者　33歳 
　子供 4歳 、2歳



■物件価格・種類
　
4200万円　戸建て 



■住宅ローン 
　
・頭金　500円（諸経費別途用意有)
　
・借入　3700万円 
　
・変動　35年 0.52%



■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　
200万円 



■昇給見込み 
　
年20万円 程度



■定年・退職金 
　
60歳 
　2000万程度見込み 



■その他事情 
　
高校までは公立予定です
妻は育休から復帰済み。定年まで二馬力で働きたいと考えております。

頭金が異様に少ないのが気になるが、それ以外は極々普通の感じなので問題ないと思います。
お子さんも公立と決めてらっしゃるのですね。

むしろ頭金200万円で貯蓄500万円にした方が良いかな

私なら諸経費のみ入れてフルローンだな。
その方がローン控除の恩恵受けられる。
10年後入れれば良いだけだし。
（金利安いから若干有利かと）

よろしくおねがいします。


■世帯年収 
　
本人　　税込720万円
配偶者　税込200万円　



■家族構成　※要年齢 
　
本人40歳 
　配偶者35歳 
　子供 3歳

■物件価格・種類
　
4000万円　戸建て 



■住宅ローン 
　
・頭金　無しフルローン
・借入　4000万円 
　
・変動　35年 0.625%



■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　
200万円 



■昇給見込み 
　
年15万円程度



■定年・退職金 
　
60歳 
　無し
65歳まで再雇用あり 



＞５８８９
社員？ローンは問題ないでしょうけど、教育費、貯蓄、退職金無しなどから老前懸念ありますね。
また、自営／小規模経営者なら預貯金なさすぎ

スレから少しズレていますが相談します。

夫42税込年収1100万会社員
妻35税込年収100万パート

息子11歳中学から私立予定
娘9歳こちらは中学受験意思なし

貯蓄全て合わせて2500万

光熱費３万
携帯4台通信iPad1台２万
家賃１２万
食費８万
雑費２万
お小遣い夫５万
教育費１０万
首都圏在住で車はありません。

現在、個人年金や教育貯蓄等いろいろ込みで
年間約200万の貯蓄をしています。

この家計であれば
そのまま賃貸で生活しますか？
もし購入するのであればいくらのマンションを購入されますか？
戸建ては駅近希望のため考えていません。
車なしですが現在、駅から少し離れているため
駅近15万のマンションに賃貸で住むか
狭くなるので分譲で買ってしまうか悩んでいます。

>>5891 匿名さん
世の中の持ち家推奨派の主張は2つ。
1 お金がもったいない
2 分譲のほうが住宅の質が良い
もし老後を心配しないぐらいの貯蓄があって賃貸住宅で満足してるなら購入しないのも選択肢のひとつだと思います。

>>5892 匿名さん
早速ありがとうございます。
まさにそれです！
家賃はもったいないし分譲の方が広く質がいい。
ひっかかるのは分譲だとローンだけの出費だけではなく管理費修繕費がかかり上がっていくことと賃貸とは違い責任の負担が大きい事です。
皆さんのようにうまく住み替えて立ち回れればいいのですがそれは性格的にできなさそうです。
参考までに皆さんならどのようにされるか
お聞きしたいと思った次第です。

>>5889 e戸建てファンさん

貯金すくなすぎ、、、なんで？

>>5889 e戸建てファンさん

40歳でその貯金で35年ローンとかwww

>>5893 匿名さん

うーん、戸建ならアリかなと思いますが、マンションなら賃貸でも良いかなと思います。キツかったら安いところへも引っ越せますし。

>>5889 e戸建てファンさん

普通は頭金に回すカネを残してフルローンにするんだけど、、、その貯金だとそもそもおかしくないですか？

>>5893 匿名さん
ここはマンション購入検討者が集まる掲示板なので賃貸派はいないですよ笑。
収入も高いですしムリしない範囲で買ってしまったほうが良いんじゃないでしょうか。
心配なことはあると思いますがみなさんなんとかなってますよ。

>>5896 5898 匿名さん

ありがとうございます。
心配は本当にたくさんあります。
定年までには返してしまいたいのですがこれからかかる未知数の学費、老後資金。
子どもがもう少し大きくなればフルタイムで働く予定ですがあくまで予定なのでアテにせず主人の収入のみで生活出来るように計画を立てたいです。
検討板を見ていたところこちらを見つけてスレ違いとは思いましたが相談させて頂きました。ありがとうございました！

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・7000円・10000円 ／月 （車保有なし）

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途有）
　・借入　2900万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万円

■昇給見込み
　40歳700万その後不明

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年後くらいに１人欲しい

■その他事情
　・その他ローン無し
　・妻は出産したら小学校入学までは専業予定
　・両実家遠方のため支援見込めず

>>5895
普通じゃないですか？余裕のある生活は無理かもしれませんが、そんな人いくらでもいると思いますよ。ここの掲示板はやたら預貯金残してる人が多いですがね。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　妊婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　2700万円
　・固定　35年(10年間0.9% 11~35年間 1.2%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　40歳〜600万くらい

■定年・退職金
　60歳1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
予定では子供は2人まで

■その他事情
　車は2台所有
ローンは無し
上記の貯蓄の他に資産運用で複利収入有り(額
は言えませんが…とても順調です。)
土地が特殊で市から固定資産税を半分交付
さらに5.6年間は新築住宅なら利息分を市が負担(ローン控除とは別に)
幼稚園は4000円
小中学は給食費が無料
すまい給付金30万と長期優良住宅で約90万の補助金は確定状態。

>>5895 マンション検討中さん

こういう輩に限ってたいして貯金なかったりする。恥ずかしい

>>5902 匿名さん

何か心配ですか？

>>5904 匿名さん

当方は大丈夫だと思っていますが、他人から見たらどうなのかな？と思いまして…

>>5905 5902さん
住宅ローンを組んだ世帯の平均など（全国、地域、マンション、戸建別）ググるとありますよ。

相談に見せかけたプチ自慢ほんといらないよな。

他人との比較したいならここでレス待つより、能動的に動いて検索した方が正確だし早いぞ。匿名版で自慢する意味ないと思うけどね。

仲間内で話すには憚られるけど誰かに言いたくてしょうがないからネットにくるんでしょうよ。

どうせ自慢するなら現役中に老後ハッピー予備軍になってから
家族構成３.7人／老後資金３７５２（４千万以上４５％）／６０歳までに住宅ローン完済見込み７割

定年までにローン完済できなさそうな人は老後どうするんでしょうね。

何とかするしかない。

飲食店などの接客業は人手不足の状況が続くと思うので定年後も働けば問題ない

夫の実家がそうです。
今年６８歳になる義理父は７０歳まで月々１１万のローンを抱えています。
ですが、年金（２３万）と週３日のバイトで旅行なども楽しんでいますよ。
義理母もカルチャーセンターで手芸教室の講師をしてお小遣いには困らないようです。

>>5915
この11万円/月のおかげで楽しい毎日を過ごせているのなら、別にいいのでは？
何に重きを置くかは人それぞれ。
難癖なんてつけようと思えばいくらでもつけられるけど、
さすがにこの年まで無事にローンを払えている時点で問題なしでしょ。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　専業主婦
　配偶者　税込590万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供 1人(3歳) 4月から私立幼稚園(私立しかない)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5110万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・9000円・車なし／月


■住宅ローン
　・頭金　500万円親からの支援（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4610万円
　・変動　35年
事前審査は無理やり通した感じです

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
　3年後には850万前後そこからはあまり増えないと予想
経営難になる可能性だってあるしそこまで本当に上がるか不安

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人ほしいけど厳しいかなと諦め中

■その他事情
幼稚園に入ったら扶養内でまずは100万は稼ごうかと思います
小学校に入ったらフルタイムな予定
年収はあがるけど子供の医療費控除もなくなるし、食費も上がり続けるでしょうし不安
中古でいいよといっているのに旦那が全く譲らない
数字でライフプランを説明してもダメ
変動はリスクが高いと伝えてもダメ
変動金利が上がり修繕費が上がったらもうアウトだよと伝えてもダメ
ローンを払っているだけの為に生き続けて娯楽は全く出来なくなるよと伝えてもダメ
怒って俺が＊＊ばいいんだろ！になっちゃう
どう説得すればいいかもう疲れた

よろしくお願いします。

奥さんが正社員で定年まで働けばいい。
それが嫌なら離婚。旦那さんは立派なモラハラ。

>>5917 マンション検討中さん
世帯年収があと500万高くても迷うくらいだわ

>>5917 マンション検討中さん
借入額が少ないからいける気がする。
月の支払い総額はいくらになるんですか？

定年後ローンが残らないのはベストでしょうが、そんな理想を持ってたら都内で家買える人半分以下になるのでは？
ローンが終わってもタワマンなら管理費修繕費等で月4、5万は超える可能性は高い。
単純作業ぐらいは定年後も見つかるでしょうから70歳ぐらいまで働けばなんとかなるぐらいじゃないと今の都内の6000万台後半以上のマンションと平均サラリーマンの給料では普通は無理

年収の約8倍、通るの？

職場にいる。
住宅ローン返すために働いてる70代のパートのおばちゃん。300万返せば終わる！って話し昨日してた。
管理費と修繕積立金で５万だし孫が６人いてランドセルだの机だの雛人形やらでなかなか大変って言ってたけど二人で旅行したり好きにしてるから幸せそうだよ。
そこは何だかんだ好きで働いてそうだけど俺はローンは退職までには終わらせたいな。

>>5921 匿名さんらさん
都内のサラリーマンの平均年収をご存じですか？
普通に定年までに返済できると思いますよ。
今は共働きの人が多いからなおさら簡単に

>>5924 マンション検討中さん
平均600万ですね。
私なら年収10倍のマンションはリスクありすぎで買わないですね。

年収400万で4000万の借入はいいけど、年収1000万で1億の借入は怖いな。同じ10倍でもだいぶ違う。

>>5926 匿名さん
年収2000万で7000万のマンション購入しましたが不安ですよ。
1億はさらに次元が違いますね。

家は現金で買うのが一番だよ！

自分の年収は42歳 1300万。
子供3人
嫁専業
ローン額 4000万
支払い終了予定年次 73歳

ローン額三倍でも贅沢感無し
借りすぎたと少し反省気味。

サラリーマンで5000万位以上借りれる人は本当に限定的だと思う。

>>5929 5921さん

23区の駅徒歩5分圏内×3LDK住み=選ばれしサラリーマン
の法則？

>>5928 匿名さん

ローンで買う方がいい。

>>5928 匿名さん
おたくはそう実行しなよ。

現金で払える金あるなら払うよ。ないからローン組むんだよ！

お金持ちの夫の有責で離婚して、財産分与と慰謝料で家を買いました。
無職だった為ローンが組めなかったからです。
ローンで買える人達が羨ましいです。

例えば、キャッシュで買って纏まった資金が手薄になるくらいならローン組むでしょ。
住宅ローン組むと社会的信用がある証でもあるし。
尚、庶民が資金貯めてから買うとか、その時何歳で余命何年という事でこの手のたわ言は論外。

住宅ローンが社会的信用っていつの時代？いまどき30代以下でそんなこと言ってる人いないけど。
結婚指輪は月給の3ヶ月分みたいに売り手のマーケティングを引きずってるだけでしょ。

無謀なローン内容に戻りましょう。

お金持ちはローン減税なんて当てにしないから現金買い。

ここは庶民中心の場。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　専業主婦
　配偶者　月22万＋60才まで4万円程？家族手当が至急　ボーナスは夏冬合わせて80万位

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供 1人(2歳) 今年から私立幼稚園

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3680万円　中古一戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし


■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3480万円
　・変動　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　毎年昇給はありですが、親族で自分の家庭の話じゃなので幾ら上がるかは詳しく分かりません（聞いてない）
　

■定年・退職金
　60歳
　2000万円位

■将来の家族構成の予定
　　現状のまま

■その他事情
車は可能だったら持ちたいそうです
出来れば賛成してあげたいですが、この条件で後押ししても大丈夫でしょうか

>>5940
借り入れ額間違えました
3280万円です

金持ちほど金には厳しい。
この低金利で現金買いは愚策。

まだ言ってるｗ

>>5941 匿名さん
年収の8倍を借り入れる？少し難しく思いますよ。

>>5940 匿名さん
若いし書いてあるのが手取り400ならだいたい税込600で融資は可能かと思うけど私なら物件を3000万以内で探すかな。若いから30年ローン組んで60歳までに無理せず返せるローンにする。子どもは本当にお金かかるから！

>>5942 貧乏人さん
ローン控除もなく手数料もとられて、手間もかかるなら借りないで現金一括ってのは多いで。
タワマンの最上階の謄本片っ端から取ってみ。
抵当権設定ないの多いから。

ここはローンスレだってのw

>>5946 匿名さん
なんでワザワザ謄本取らなあかんのやw自慢したいなら自分の謄本晒せばいいよ
できんのやったら尻尾巻いてさっさと消えなはれw

>>5944
>>5945

コメントありがとうございます！
書き忘れていました、手取り400万円、税込600万円位です
残業がある月はもう少しあるそうですが、最低でみています

やはり3000万円内で探した方が無難ですかね…その場合、金利は変動と固定だとどちらが良いのでしょうか

>>5948 匿名さん
現金購入は愚かだなんて言うなってんだ。
金持ちは金に厳しいのは正しいがそれは費用対効果を検証した上での話だ。
贅沢な金遣いもするし、割高なペントハウスを現金でも買うんだよ。
現実を直視しろ、現実から目を背けるな。

5950が一番現実見れず夢見てるっぽい。
このスレなんのスレか分かってる？

>>5950 匿名さん

現実は、このスレにはタワマンの最上階をキャッシュで買うような金持ちはいないってこと。オタクさんも含めてね。

このスレで『現金』は禁句です。
同じく、無謀じゃないローン自慢もね。

無謀の意味わかってなさそう

5900：匿名さん[2018-03-27 23:21:09]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫 　　税込650万円　正社員
　妻 税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　夫 31歳
　妻 36歳
子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・なし円 ／月 （車保有なし）

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途現金払い）
　・借入　夫 3000万円
妻 1600万円
　・固定　夫 35年・1.25%
変動 妻 35年・0.625パーセント
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　夫 500万円
妻 1000万円

■昇給見込み
　夫 40歳800万
50歳1000万
妻 昇給なし


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年後くらいにもう１人欲しい

■その他事情
　・その他ローン無し
　・住宅ローン減税終了後、変動金利上昇傾向なら妻の変動金利分から繰り上げ返済予定。
そうでなければ、固定金利から繰り上げ返済予定。


この条件で、皆さんの目からみて、一般的でしょうか？
背伸びしすぎな物件でしょうか？
ご意見頂戴したく、投稿しました。

子供諦めたら余裕だよ
健康には気をつけてね

>>5956 匿名さん

ありがとうございます。
健康第一で頑張ります。

夫 29歳 外資系金融機関 年収1,500万
妻 26歳 銀行員 年収600万(時短中は400〜450万)
子ども0歳

子どもは本人が希望すれば中学から私立に行かせてあげたく、2人目は作らない予定です。
ブランド志向もなく、生活レベルは抑えている方だと思います。
夫は転職1年目なので今の会社では、年収は今が底かと。
ただ、長く続けられる仕事ではないと思うのでみ中々計画が立てづらいです。

夫婦とも金融機関ですが、住宅ローンや個人資産とは無縁の部署におりますのでこういうことに関してズブの素人です。
金利よりも団信にメリットを感じるので頭金は最低限にするつもりです。
大体どれくらいのローンが妥当でしょうか。

>>5955 マンション検討中さん

全然余裕ですよね。

>>5955 マンション検討中さん

ローンを旦那一人で組んだ方がいいのでは？
ペアにしてる理由は？

>>5958 マンコミュファンさん

調べたら？一般人より情報収集出来るはず。

>>5961 匿名さん
担当部署でないと閲覧制限もあり、色々調べるのは難しいのです。
お客様向けの資料は銀行に都合の良いように書いている気がしてしまいまして…。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込年収 650万円　正社員（一部上場）
　配偶者　税込年収 1,000万円　正社員 （非上場）

■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　46歳
　子供　無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,680万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・9000円／月　車無し

■住宅ローン
　・頭金　2680万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.46%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　ふたりで2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　夫婦ふたりのまま

■その他事情
　・賃貸収入　約100万円/年
　・親が高齢（地方在住）。いつ要介護になるか・・・ふたりとも一人っ子なので、もしもの時は仕事を辞めて介護入りの可能性も


大丈夫でしょうか？

>>5958 マンコミュファンさん
まずはテンプレ埋めましょう

>>5963 評判気になるさん

大丈夫なわけないでしょう
地元帰る気あるなら賃貸にすべき

>>5963 評判気になるさん
老後含めNo problem

ここに書いてる人たちの年収とか貯蓄ってほんとなの？収入あって貯蓄もある人がこんな掲示板きて遊んでると思えないんだけど。だいたい来る必要がないよね。ただの自慢か。

>>5967 検討板ユーザーさん
年周がいくらになっても不安はあるものでしょう。会社員ならとくに。

世帯年収1600万、賃貸収入100万、貯金
3000万の人がローン4000万で何が不安なのでしょうか？

親の介護のために仕事を辞めなければならないことになるリスクを考えているんだろうけれど、
それは別のところで相談すべき問題かもしれないですね。

親の介護は地元の介護施設に任せればいいでしょう。

年を取ると保守的になると言います。
26歳の私からしたら、ここの相談者はなににそんなにびくびくしてるのかまったくわからない。

生涯賃貸派の方が余程ビビるけど。

みんな予算はオーバーするんだよ。そしてなんとかなってるんだから、つき進もうぜ。家を諦めず、仕事頑張ればいいじゃないか。妥協した家なんぞ買って後悔するのが1番損だぜ！
って誰か言ってたわ。

2020年以降は不況の予測。
人口減少で今後ますます土地やマンションが余る。
今は買い時じゃない。

＞＞5972 匿名さん
そうかあ、びくびくしてる人々に見えるのかあ。
55歳の私からしたら、今の20代の男女の方が何かにつけてびくびくしているように写るが。
私は、びびりながらも思いっきり過ごしてた記憶があるなあ。脚色バイアスがかかってるかな。

時代背景も価値観もが異なるから、比べることは意味無いかもね。
だから、わからなくて当然かもね。むしろ、分からなくてもいいよね。

＞＞5975 匿名さん
そう。
皆が無理してでも購入しちゃうから、高値が続く。資材・運送・人件費の高騰もあるが。

物件価格の上昇に、とてもじゃないが追いつかない実質所得。
安倍政権の労働改革は勿論、賃上げ要請も無意味だった。

ようやく買わない方が得策だと、気付いた人が増えてきたのかな。

人口が減っても、地方や利便性の悪い地域に住む人が減るだけで、駅近や環境がいい物件に関しては需要が減らずに高値を維持するのでは？資産価値が暴落するのは郊外のマンションだけで結局人気エリアに関しては大幅な値崩れはないのでは？

東京だけは、この先も人口が増えるって昨日だったかニュースでやってたね。

>>5977 匿名さん
復興、国土強靭化、そして五輪工事が重なったから高騰しているんだよ。

売れるマンション理論と一緒だな。
不景気になっで売れるマンションは売れる。
人口が減っても都会はあまり減らない。

>>5977 匿名さん

本当に買わないことが得策か？

＞＞5980 匿名さん
複層的に高騰する理由が重なった事は、事実としてあります。
そして、不動産に限らず、類似の要因で高騰しているモノは他にもあります。
　　
需給バランスは、既に崩れ始めもとい、依然のそれとは変化しています。

供給側の一部の企業も価格抑制策を模索しているが、効果が表われるのはまだ先の事。
購入意向者の眼前にあるハードルも、いよいよその高さを直視せざるを得ない状況にある。
（可処分所得の減少、政策による労働の制約強化、消費増税、金利上昇の懸念など）

それでも、購入に執着し続ける旺盛な意欲をもつ方々が、高値を下支えするでしょう。
マッチポンプ的な皮肉な循環。

余裕がある人は買ってもいいんじゃないですかね。

>>5976 匿名さん

あなたの20代を振り返ってどうすんだよ。
55ならそれなりの年収があって、子供ももうすぐ自立するだろ。
スレの内容をもう一度確認してください。

いまの若い人は給料も上がらないし、格差もひどくなっていくから大変だね。

義理兄（５５歳）夫婦は親が亡くなったら実家に住む予定で賃貸暮らしだった。
子供もいないので無理に働く必要もない為、義理姉（４８歳）はずっと専業主婦だった。
実家で1人暮らしだった姑（８０歳）が倒れて入院し介護問題が発生し蓋を開けたら、
あると言っていた預貯金がほとんど残っていなかった。
兄弟で話し合った結果、介護施設費用を賄うために実家を処分することに。
人生設計が狂った義理兄夫婦はパニックです。

>5987
ミクルお悩み相談？

>>5987 匿名さん

嫁が実家で介護したらいいんじゃないの？

嫁に介護の義務はなし

家族介護は過去のもの。
親の資産でいい介護施設に入れてあげるのが子供の責任。

自分と自分の子供以外のウンチを拭くなんて無理ですぅ。。。
看護師さん、介護士さんを心から尊敬しています。

年収600しかないのに頭金0で35年の4500万w
しかも今年で40歳ですww
でも全期間固定にしたぞwww
何で審査に通ったのかが謎wwww

>>5993 匿名さん
逆になんで返せると思ったのか謎なんだけど。

>>5994 匿名さん
住宅ローンは
●40歳以上
●長期
●頭金ゼロ
●組めるだけ組む
が鉄則

＞＞5993 匿名さん
年度末で、実績を１件でも積み上げたかった。

きっと、銀行サイドも35年で完済では無く、それよりも5年ほど遡って
30年後あたり（あなたは70才）には繰り上げ返済や、退職金で完済すると見立てたとか。

その条件だと、金利上昇後には、おそらく 貸さないでしょう。正しくは、貸せないか。

>>5996 匿名さん
ある程度は繰り上げ返済は考えてます
ただ条件キツいから提示金利は厳しくなると予想してたが全く問題なくて驚いたw
金利上昇したら絶対無理だなw
かなり運が良かったw
返済地獄だが神に感謝(´・ω・｀)♪

＞＞5997 匿名さん
＞かなり運が良かったw

低利で消費増税前の購入は、その逆の条件下での購入とは大差がありますから良かったですね。

5996です。私は、昨年住み替えしました。
運があることは、とても大事ですよね。
そのように「自身は幸運だ」と謙虚に素直に受け止める思考の持ち主には、また女神が微笑むと思う。
身近にそんな人がいたので、そのおこぼれ運？で私も数多くの幸運を体験出来ましたよ。

住宅ローンは
●年金生活になる前に完済
●返済できる額しか組まない
が鉄則

預貯金、資産、職業にもよるのでは？
銀行との交渉次第では金利も下げてもらえますし。

>>5998 匿名さん
女神がそっぽ向かないように真面目に生きるとします。時々、宝くじ買って夢見たりもしますw

>>5999
そんなん鉄則にしたら誰も満足いく家は建てる事は出来ないってw
鉄則ではなく理想の話だ。

>>5999 匿名さん
>>返済できる額しか組まない
これいらなくない？なんの洞察にもなってないというか、意味がないよね。

そうだよね。
教科書どおりの一般論的な見解は、皆が認識している基本的な情報だからね。

「雨が降ったら傘をさしましょう」なん言うのと同じです。
ほっといてくれ～。

短時間なら傘をささない・濡れるのを承知で傘などささない・元来、傘など持っていない
雨降ったら止むまでひたすら待つ・そもそも雨の日は一切外出しないという
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

>>6003 匿名さん
「借金は返さない。」と同じ。
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

無謀ローンを組む家の奥さんのパート率高過ぎ。
家が欲しい！子供も欲しい！でもガッツリ働きたくない！働けない！
貪欲なくせに無能。ローンでカツカツ生活が続いたら団信期待しそうだ。

そもそも嫁の給料を当てにして世帯収入で家買うとか考えたことがない

何があるかわからない世の中だから
自分の給料だけで家建てて嫁の給料は夫婦の小遣いにしろよ・・・・というオレ個人の考えでスミマセン

ただなー、住宅展示場なんかに行くと必ず営業マンは奥さんも働くんですか？と聞いてくるんだよ
余計なおせわだっつーの

理想は完済80歳のローンを組み、60歳でガン診断確定、残債0のち完全寛解

一馬力で定年までに払える借金で家を買えないならきっぱり諦めなさい。
オリンピックの後は何があるかわからない。

＞＞6005 匿名さん
無謀ローンとか働く主婦をディスるのは、程ほどにね。

不動産価格上昇に比べて可処分所得を上げられない此の国の
残念な政治経済の構造や内部留保体質の企業をこそ、ディスってほしいね。
先進国の中にこのような状況は無いですよ。
　
働き方改革の推進よりも、池田勇人に倣って「所得倍増計画」のような政策をこそ打ち出して欲しい。

景気回復基調の中でさえも、たった3％のベアも推進出来ない政府・財界じゃあ無理な話かな。

所得倍増の高度成長経済時代のように、カミサンに頼らず身を粉にして働けばなんとかなるだろ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込 900万 国家公務員
　配偶者　税込100万 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　36
　配偶者　28
　子供１　2
子供2 0

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・10年固定 0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65
　2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・妻は国家資格を持っており、いざという時には安定した給料が見込める。
・子供は、高校までは公立予定。大学は不明
・現在は月10万の家賃で、月々15~20万貯蓄しています。(マンション購入後はローンと管理費等で15万程度)

子供が小さく、教育費等を考慮できていませんでした。この借り入れは無謀でしょうか？
ご教授お願いします。

貯蓄が少なすぎて資産運用に回せない
子供の教育費上がる
修繕積立費上がる
車はあと何年で乗り替え？
いざとなったら嫁さん働くしかないな

>>6012 匿名さん
早速返信ありがとうございます。
去年まで、二年間無給で留学していたため、一度貯金が底をついてしまいました。。
車は、帰国してすぐ買った車なので、5年以上は乗り換えする予定ありません。

2年間無給で留学からの公務員
成功しそうな人生
心配なさそう

奥さんが資格を生かして働けば超余裕

>>6011 通りがかりさん
どの辺が無謀と思っているのか、逆に聞いてみたい。

>>6014 匿名さん 心配なさそうですか。ありがとうございます。安心しました。

>>6015 匿名さん 超余裕ですか。妻も、子供が一歳を超えたらもっと働きたいみたいなので、期待します。

>>6016 匿名さん 他のサイトで、年収900万 ローン4000万超えは無謀。と書いてあったので、不安になり質問しました。

>>5960 マンション検討中さん
頭金が妻の実家からの贈与でもあり、
持分を半々にしようかと考えてました。

1人でローンを組んだ方が良いですかね？

>>6011 通りがかりさん
余裕すぎw それで無謀なら
公務員でもない年収600万で4500万ローンの俺は破産確定だしww

>>6019 匿名さん さん
そうなんですか！他のサイトで見たのは何だったのか。。
ローン組む方向で進めていきます。

900で4000が無謀でない条件は、禁酒、禁煙、無旅行、ワンコイン弁当、公立、無塾、病気知らずなどなど、ハードルが高いですなぁ

あと、無趣味、クルマなしが抜けてました。
後、パートナーの金遣いにも注意

そこまでしなくても普通に暮らせるよ、年収900万なら。

>>6020 通りがかりさん
お互い頑張ろうや！
俺は破綻しないよう気合いだがw

>>6021
そんなハードル高くないだろw
賛同できるのは禁煙くらい。ありゃ百害あって一利なしだからな。メリハリつけて節約に心がけた生活すりゃ900で4000なんぞ無謀な訳ないw

>>6021 名無しさん
私は、酒、タバコしません。弁当も、妻が毎日用意してくれるため、ワンコインぐらいなのだと思います。子供は公立予定ですが、無塾は無理だと思います。。車は必須の地域なので、厳しいです。妻は、かなりの倹約家なので、金遣いは心配ありません。半分くらいはクリアしているようなので、ローンは組む方向で、今後厳しくなったら挙げてもらったところを削るか、妻にもう少し働いてもらうようにします。

>>6024 匿名さん さん
頑張ります。凄く不安だったので、とても安心しました。ありがとうございます。

>>6025 通りがかりさん
でもさ、節約してけばゆとりありそうだから問題ないと思うけど何で変動なの？変動は明らかなギャンブルだよ！年収600の俺よりリスキーだと思うw
国家公務員で年収900なら絶対に全期間固定が確実で間違いないよ！とマジレスw

手取りで年収９００万か総支給額かで変わってくるな

年収の高い国家公務員は激務の部署が多いから、健康リスクかな。

こんにちは。考えつめていろいろ見えなくなってきたので
皆様のご意見をいただきたく・・・

■世帯年収
夫　450万円（一部上場企業）
妻 100万円（美容師　パート）

■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　29歳
　子供　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円 新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3600万円
　・固定　35年　（10年間1.1%→11年目以降1.36%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円
　（親族の会社の株券保有　資産価値900万　ただし売却不可…）

■昇給見込み
夫 年3%（40代で600~700見込み）
妻 なし（将来的にフルタイムも検討中）

■定年・退職金
　65歳・確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう1人欲しいと考えています。

■その他事情
　実家の固定資産税（20万）払い続けています…
　
診断よろしくお願いいたします。

>>6029
２馬力でものりしろ無い感じ。実家固定資産税など固定原価もあるようですので、総返済額とかetc
例えば、老後用自助が確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）のみとした場合、老後３０年間で
公的年金に補填出来る月の額は3万３千円。実際には貯蓄も溜まるでしょうけど。？　
この際、長期の収支を試算してみては？見えてくるものがありますよ、きっと。

>>6026 匿名さん さん

そうなんですか！では、全固定も視野に入れるようにしてみます。アドバイスありがとうございます。

>>6031 通りがかりさん
残債が大きいうちは低金利の方がいい

>>6032 匿名さん
そりゃ金融機関の常套句だろw
今の低金利時代に全期間固定で組める時に組んだ方がいいに決まってるじゃん！
変動で問題ないのは万が一の時に現金でガッツリ返済出来る奴だけwどこぞの行員かしらんが掲示板で油売ってないで働けよwww
俺も働きますw

全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

>全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

ローン金利は長期的には上がるだけだから、銀行にすれば全期間変動のほうが利ざやを確実に稼げる。

>>6035 匿名さん
35年で何％上昇予想ですか？

>>6036 匿名さん
35年後を予想できんのは未来が見える超能力者以外いませんが？

>>6036 匿名さん

自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。
固定スタートだと総支払い額が確定するので、そこを基準に考えます。
銀行の利益うんぬんかんぬんはまったく関係なく、自分の資産運用のプランが大事ですね。

35年の間、現行のローン金利のまま横ばいだと思う人はいないだろうね。
大幅に下がると予想する人も少ないだろうね。
35年は長いよ。

>自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。

そのシミュレーションをして固定を選んだのでしょうか？
そんなに金利上昇します？

今の超低金利は異常だね。

今の超低金利が異常なら、なおさら変動金利がいいよね
金利が上がれば資産運用益も見込めるし
0.4～0.5％の超低金利状態を余裕で維持できるっしょ

不確定要素を排除したい人は全期間固定一択！

>>6040 匿名さん

いいえ、SBIの変動ですよ。

>金利が上がれば資産運用益も見込めるし

借金して家を買うのにリスク抱えてなんの運用する？

>>6045

金利上昇ならリスク無し
借入額以上の資産ありますが頭金なしの35年変動金利にしました
手元資産で運用してます

ギャンブルや運用の儲け話は他のスレで。

ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

実体験であれば、板で自慢でも失敗談でも晒す価値がある。

大多数に共通では無い一般論や、刷り込み済みの価値観なんかよりも。
そんなものは聞き飽きたし、前提となる諸条件が変化してるからね。
（景況・政策・生活保障・寿命）

>>6048 匿名さん
新しくスレ立てたら？

>ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

さっさと借金返して余裕資金でやればよし。
ここはローンスレ。

>>6048 匿名さん

とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。

＞＞6051 匿名さん
お前ときたかぁ。暇だから、時間つぶしに晒そうかね
　
年収はゼロ。固定収入は無いね。
が、今日も1時間ほどの株売買で+50万は確定し、今週の目標額は無事達成した。

額的にも時間的にも、高効率。数値評価と分析を根拠にした投資法を実践しているので、冷や汗をかくことも皆無。今夜も外食の予定です。

不動産市況・政策の悪影響や景況的にも所得増の期待薄などを推測し、
早々と企業と首都圏を見切って退社・不動産売却・移住・新築最上階ＭＳを現金購入した。

この2年は、売却益等で資産運用し、年間リターンは400～500万レンジの中央値に結実。
節約などは特に意識しないでも、年２回程度は会員制リゾートも利用出来る。
　
来月（5月）には、長年乗り継いだドイツ車メーカーから、新モデルが発売される。
実車確認後に、購入する予定（5シリーズから乗り換え）。
これから、ワインを飲みながら家ランチ。日々、こんな感じかな。
あっ、明日は土曜日、週末かぁ。曜日を意識するのは、投資の時だけだよ。

>>6051 匿名さん
変な奴が常駐するから相手すんなよ(笑)

>>6052 匿名さん
で、無謀なローンは？

なんかつまんなさそうな人生だな

>>6052 匿名さん

身体動かして無さそうだから健康面よくないだろうな。友達もいなさそう。頑張ってね！

>>6052 匿名さん

めっちゃ早口で言ってそう。

詐欺もどきの法螺話はたいてい早口になる。

＞＞6054 通りがかりさん
6051 匿名さんの投稿「とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。」に対応しただけ。
ＭＳもこれから購入予定の車も、現金購入。無謀なローンとは無縁。
　
＞＞6055 匿名
こんな暮らしでも２年経過したが楽しいよ。時間とそれを楽しむ原資はある。
つまんなさそうな人生と思うアナタの人生を知りたいね。非常に興味深い。
　
＞＞6056 匿名さん
メタボになったら全てにオサラバするよ。◯◯ザップなんかの世話にはならん。

沖縄在住時は、１年中毎日サーフィン（大型台風時と波がない日は除く）。
今は、冬以外はサーフィンとシーカヤック＆ルアーフィッシング。
冬は北海道他にスキーツアーなど。
沖縄は離沖・転居後も度々行くよ。ダイビングは中毒に近い症状・癖になる。

>>6052 匿名さん
うらやましいです。

文芸能力が。

スレタイに掠りもしないことを長々と。呆れます。

法螺話はたいてい早口になる。