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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-08 12:29:28
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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4401
匿名さん
キャッシュは1000万近く残しますよ
マンションはランニングコストが高すぎだし不相応に高騰してて無理ですね
今の家賃が15万くらいで貯金もできてるので問題はないと思ってます
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4402
匿名さん
それならもう、あとは度胸と家族の協力だね。
鬱病になったり、会社の業績が悪化したり、想定外の出費が必要になったりしたらアウトだけど、
生活を切り詰めて、お子さんにも我慢してもらって、奥さんがフルタイムで働けば何とかなるかもしれません。みじめだし、奥さんの文句も増えるだろうけど、そこは根性と家族愛ということで。
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4403
匿名さん
戸建購入でも上手くやればマンションより資産価値は残りますよ
全然アウトじゃないです
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4404
匿名さん
その『上手くやれば』が曖昧表現過ぎて謎。
そんな話に乗る人がいるんだろうか?
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4405
匿名さん
でも上手くやれなかったら残らない。そしてやれない場合のほうが多い。
ちなみに戸建てでも修繕費用はかかるし、家族の年齢が上がれば生活コストも上がっていくので、だんだんきつくなる。
それでもアウトじゃないという結論が出ているのなら大丈夫。ここで聞く必要はないね。
だからあとは度胸と家族の協力だって。カツカツの精神的プレッシャーと、生活上の制約に耐えられるか。
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4406
匿名さん
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4407
匿名さん
金利安いって言っても、6000万借りたら月5万は金利。
ローン控除限度5000万までは10年は無理に返さなくていいかもしれないけど。
貯金があって支払わないのと、支払えないのは全然違う。
まあ払ってはいけると思うけど、生活は大分質素になるよ。
すべてが計画どおり順調にいけば支払っていけるけど、
何か一つ予定外の事が起きたらたちまち破綻はしそう。
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4408
匿名さん
>>4404 匿名さん
もちろん上手くやれない人はマンションがいいですよ
今は間違いなく買い時じゃないですが
ただ待てば待つほどローンはきつくなりますね
色々と勉強した上で好立地の戸建が資産価値と低ランニングコストのバランスでベストと考えました
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4409
匿名さん
その判断が正しかったかどうかは後になってみなければ分からないのが投資というものだ。
だけど、ローンは若いときに借りたほうが楽というのはその通り。
人生、賭けに出るのも悪くない。
ただし、家族の協力は必要。場合によっては学校とか旅行とか買い物とか諦めてもらわなければならないし、生活水準次第で付き合う層も変わってくるから。
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4410
匿名さん
>ただ待てば待つほどローンはきつくなりますね
実はそうでもない。待った分だけ貯蓄をしていれば、結果として返済期間が減り総支払い金額も減る。待てば待つほどローンがきつくなるのは、そう言った将来の計画性がない人だけ。
計画性のない人は、ローンを若いうちに借りようがきついものはきつい。これが真理です。
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4411
匿名さん
待つ間の家賃はどうすんのっていう
それこそ超質素に暮らさないと完全な捨て金
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4412
匿名さん
だから>>4389のローンは実際きついはず。この条件だけでもきついのに「戸建で極力メンテフリーで作ります」とか「変動で1番辛い直近15年くら位を凌ぐ(10年は逆転しない見込み」、「10年後には2馬力年収1200万くらいになる想定」等々の都合の良い条件や甘い見込みで考えリスクを全く考想定していないところが危険極まりない。
また、その計画性の無さを感じて居る人達が止めているにもかかわらず、大丈夫だろうと考えを変えないところも実に危ない。
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4413
匿名さん
>>4403 匿名さん
建売じゃなくて注文住宅という贅沢をする所が微妙。建物は幾ら金かけても戸建の場合は売る時は価値が無い。自己満足は高いんだけどね。
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4414
匿名さん
待っている間は家賃を払わなければならないから、その分は貯金ができない。
住宅ローン減税も受けられない。
おまけにグレードの低い賃貸住宅に住まなければならない。
だから待てば待つほどきつくなるという点には賛成する。
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4415
マンコミュファンさん
住居費除いて月35万で生活するのは確かに無理ではない
しかし、冠婚葬祭や人付き合い、旅行、私立の学校は相当諦めが必要
資産価値を強調してるけど、結局は下がることが予想されるわけで、無理して何故そんな高い家買うのか理解出来ない
資産増やしたいなら身の丈にあった家買って、家に金かけないのが一番
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4416
匿名さん
>それこそ超質素に暮らさないと完全な捨て金
超質素かはその人次第ですが、それが計画性の有り・無しにかかわらる部分ですね。家を買うのは一大イベントですから、それにむけてはある程度の我慢は必要でしょう。「会社の家賃補助をできるだけ使い倒す」「お金が貯まるまで実家に居候させてもらう」「安い賃貸でできるだけ我慢する」等々、世の中の人はそれなりに頑張ってお金を貯め購入機会を伺っているわけですね。
それを、高い賃貸物件を借りていて「若いうちにローンを始めたほうが良い、それは無駄金になるからね」と言うのは、実に本末転倒な話なんですよ。
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4417
匿名さん
我慢はいいんだけどね、バランスが悪すぎる。
住宅購入費用をもっと抑えれば、そこそこの我慢ですむわけよ。
我慢の度が過ぎていて本末転倒だと感じるのが普通だよ。
仮にマンションより資産が残ったとしても、減価して行くことには変わりない。
どうして収入の割にこんな生活をしなければならないのか、と自問自答するだろう。
家族の不満を抑えられるのだろうか?
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4418
匿名さん
>住宅ローン減税も受けられない。
極端ですね。なにも現金で買えとは言っていないのですけどね。
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4419
匿名さん
コスパなら建売でしょう
ただし、たかだか1000万で立つ建売はリスクが高いし、何よりつまらない
予算を1000万上げてでも注文を選びますね
別に大手メーカーでクソ高い家を作る気は無い
コスパの高い工務店で立てればいいのです
20年で上物の資産価値ゼロはよく言われる話
ただこれは一般論であり本当にゼロになるかというとそうではない
結局は買い手がいるかどうかであり、十分な躯体と保守あとは立地の条件がそろえば高額で売却できます
中古市場を観察すれば色々分かります
特に人気だが土地が滅多に空かないエリアは最高ですね
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4420
匿名さん
>どうして収入の割にこんな生活をしなければならないのか、と自問自答するだろう。
>>4389の例で言えば、年収750万円でしょ?
じゃ、そう言う事はあまり考えないと思いますよ。むしろこの年収で6000万円のローンを組んで戸建を買ったほうがヤバイ。
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4421
通りがかりさん
余剰金がなければ、年収の4倍以上が無謀と言うか、危険水域でしょう。
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4422
匿名さん
>>4418
「待っている間は」住宅ローン減税受けられないという意味ですよ。
その制度自体あと何年続くか分からないし。
まあ、別にその点は撤回してもいいですが、若いほうが有利ということには変わらない。
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4423
匿名さん
>若いほうが有利ということには変わらない。
なぜですか?
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4424
匿名さん
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4425
匿名さん
>>4419
その考え方は嫌いでない。
ただ、4415についてどう思っているのだろうか?
この点については今までも一切反論がないが。
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4426
匿名さん
>上に書いたとおり
これらですかね?
>待っている間は家賃を払わなければならないから、その分は貯金ができない。
>>4416に記載の通り
>住宅ローン減税も受けられない。
これは撤回されましたね。
>おまけにグレードの低い賃貸住宅に住まなければならない。
>>4416と>>4420に記載の通り
>だから待てば待つほどきつくなるという点には賛成する。
そもそも、これらは「きつくなる」という理由とは別の話ですよね。なぜきつくなるのですか?
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4427
匿名さん
>>4426
資産もないのに50過ぎて賃貸様という素晴らしい反面教師様がいるじゃないですか~
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4428
匿名さん
何を言っているのかわからないけど、長い間家賃を払っていたら住宅取得費にかけられる金額が減るのは当たり前でしょ?余裕があるならそれでもいいんだけど。
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4429
匿名さん
家は資産ですからね
中途半端な予算で中途半端なものを買うのが1番損します
都内であれば6000万〜が普通ですね
これから会社から近くて今後も地価が上がりそうなエリアがあり、でも予算オーバーで見送り
これは勿体ない
もちろん高掴みにも気をつけなければいけない
特にマンションは危ない物件が多い
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4430
匿名さん
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4431
匿名さん
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4432
匿名さん
なーんだ、残念。
ローンの件については、まあ、銀行が貸してくれるなら借りておけばいいんじゃない?
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4433
匿名さん
そうですか?
わりとガチで聞いていた様ですけどね。
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4434
匿名さん
都内で6000万って正に中途半端なのでは?
価値ある戸建は最低1億〜だと思う。
若いうちにローンはいいと思うよ。
40超えるとお金はあっても団信が通らない可能性が出てくるしね
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4435
匿名さん
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4436
匿名さん
>>4434 匿名さん
1億の戸建なんて中古市場に出せると思います?
億にいくと買い手が少なく売る時がきついよ
6000万〜7000万のレンジで売りに出せるのがベスト
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4437
匿名さん
都内1億の戸建てって6、7割が土地の価格でしょ。坪200万以上はざらだからぬ。
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4438
匿名さん
ローンは手取りの5倍まで。
これが鉄板ですよ。だいたいそのレベルを守っていたら、無謀と言われることはない。
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4439
匿名さん
>>4389 匿名さん
奥さんの職務経験は?復帰後、500万ぐらい稼いでくれるなら何とかなるかな。
と言っても2人目を幼保に入れるまで、まだ4〜5年は収入ゼロだよね。
うちは年収1000でローン2500だったから、6000というのは、本当にやって行けるのか信じられないですw
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4440
匿名さん
結局大事なのは月支払いがいくらかってことでは
年収750万で月16万支払いは本当にギリギリの許容範囲
だだ戸建の修繕費と税金加味してプラス2万すると18万でギリギリアウト
昇給するか嫁が働くことでカバーは可能
極力毎月の出費を抑える努力は必須
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4441
マンション掲示板さん
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4442
匿名さん
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4443
匿名さん
ただ家買っちゃうともしもの時に生活水準を下げるってことができない
ある意味退職まで家賃16万超が確定
災害などもしもの時に大変な出費
保険に入るとそれもまた出費
子供が大きくなり学費と携帯、お小遣いこれも大きな出費
嫁が働く余地があるのが救い
キャリアあって都内とかなら400〜500稼げる仕事は見つかる
あとはもしもの時に両親にどれくらいサポートしてもらえるかも重要
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4444
匿名さん
同じ16でも家賃かローンかでも違う。
家賃なら直ぐに下げられるけど、ローンはそうはいかない
35年ローンを35年かけて払う計画がもうね。
都内でキャリアあっても、ブランクが5年以上ある主婦が400以上なんてそう簡単には稼げないよ
看護師とかの資格職なら可能かもだけどさ
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4445
匿名さん
32歳で750万、昇級で1000万いくということは相対的に安定感のある日経企業だと思いますし、購入後貯蓄800万円あるというのも貯蓄できる方と見受けられます。
①極力私立ではなく国公立、②奥さんには働く覚悟が必要であること。
この二つが満たせるのなら、大変であることには変わりないけどやっていけるでしょう。早く昇級できるように頑張って下さい。
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4446
匿名さん
>>4400
その通りです!
年収750万で16万の賃料はありえません。
老後の賃料を考えると完全にアウト
10万でもあぶないくらいです。
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4447
マンション掲示板さん
でも逆に都心のちょっと気の利いた場所だとすぐ6000万とかいくじゃない?
年収750万って平均からすると高給な方だと思うけど年収の5倍までとか言ってる人は、何処の家を買ってるの?それとも超高給取りなの?
てか都心だと5倍までとかほぼ無理じゃない?
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4448
匿名さん
>>4447 マンション掲示板さん
5倍5倍と言ってる人たちはもうとりつかれてるだけ。
現にいつも理由なく5倍までと言い切ってるんだよね。
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4449
匿名さん
>>4447さん
都内32歳で個人750は低くはないけど高くもないが、世帯年収だと正直低い
確かに都内は6000万のマンションで普通。
買ってる人は援助有りか、共働きで世帯年収1000以上ある家庭
だから、奥さんが働かないと無理って皆さん言ってるんだよ
都内は高いから手取りの5倍では大した家は買えないね。だから実際は5倍以上のローン組んでる人は多いと思うよ。
ただそれにしても10倍は無謀だよ
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4450
匿名さん
確かに、世帯年収で考えると低いですね。
共働きできればもちろんいいのですが、待機児童問題もあり、保育園に入れない場合を考えると頭痛いですね。。
小学校入ったら今度は学童保育も考える必要もありそう。
その辺り落ち着くまで賃貸にするべきなのかね。
保育園入れないから退職せざるをえないっていう状況はどのくらいあるのかね。認可外も含めるとなんだかんだどこかには入れてるのか?