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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-02 00:03:10
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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4065
匿名さん
23区内の敷地50坪の木造家屋だと外構含めた解体と廃棄で200万もしなかったよ。
地盤調査で改良不要だったけど。
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4066
匿名さん
>>4065
4064です。
確かに、40坪以下ですが、古家屋の平屋を平地にする場合は、実質 友人のところで 200万円ぐらいでした。
50坪で 600万円相当は HMの基準なのか?
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4067
戸建てに住みたい
横から失礼いたします。
12年前に買ったマンションのローン(5150万円)を払い切って、頭金がありません。
ご意見いただけますと幸いです。よろしくお願いします。
■世帯年収
主人 税込800万円 正社員 (手取り月30万円、ボーナス250万)
配偶者(投稿者)税込750万円 正社員 (手取り月30万、ボーナス180万円)
都内マンションの賃貸収入月々22万円(うち4万円5千円は仲介手数料や管理費、修繕積立金費で引かれる)
■家族構成
主人 42歳
配偶者(投稿者) 40歳
子供1 7歳
子供2 5歳
■物件価格・種類
7000万円 地方新築戸建て土地代込み
■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 7000万円 (夫3600万、妻3400万で組む予定)
・変動 35年・0.775 %
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金200万円
学資保険 1000万円(金利3%なので崩したくありません)
■昇給見込み
主人 50歳で年収1000万程度まで昇級見込み その後定年まで維持
配偶者 45歳で年収900万程度まで昇級見込み その後定年まで維持
■定年・退職金
2人とも60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度(年収400万程度) がありますが、できれば働きたくありません…
■将来の家族構成の予定
現状維持
■その他事情
・3年後くらいに車を買い替える予定(今の車を下取りに出して、手出し400万円程度を予定)
・妻の会社は育児に理解がある会社
・2人とも専門職で失業の心配はさほどしていない
・支払い開始後も年450万程度は貯蓄するつもりなので、
住宅ローン減税の上限を切るまではせっせと繰上げ返済していくつもり
以上、どうぞよろしくお願いします。
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4068
匿名さん
>4067
12年前というのと金額がほぼ一緒だわ
うちは9年で完済して30万で貸してるので、少し先行したかな
賃料だけでローンが回るので
住宅ローンは正義なのが実感できることでしょう
ただ、地方(どこかが重要ですが)に新築7000万はもったいないな、まず利益は出ず負債になる
永住前提だから良しとしているのでしょうけど
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4069
戸建てに住みたい
4067です。
レスありがとうございます。
30万円で貸しているとは素晴らしい先見の明ですね!羨ましいです。
主人の奨学金を返したりDINKS時代に遊んでいたら12年もかかってしまいました。
確かに、同じ金額でも都内マンションであればそれほど心配しないのですが、
田舎の一軒家で生まれ育ったもので家庭菜園をしながらのんびり暮らしたくて…
場所は、東京から在来線で1時間半程度の地方都市です。
100坪弱の土地が3000万円、上物が4000万円なので資産価値を考えるとやはりもったいない
ですよね…
貴重なご意見、ありがとうございます!
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4070
匿名さん
>4069
おせっかいついでに言うと
抵当のついてない不動産持っていると住宅ローン以外で
お金を借りるという点で色々有利です
投資も視野にいろいろ検討するとよいです
100坪あれば立派なお家できそうですね!
それに住宅ローン控除が2人分ばっちり使えそう!
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4071
匿名さん
>>4051 匿名さん
いろんなスレに出入りしてる一条工務店さんですね。大手HMですか.....
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4072
匿名さん
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4073
匿名さん
>>4051
最近の○条さんは値上げしたのかな?
昔は坪単価と、高気密を売りに、してたのに。
しかし、3000万は高くない?
105m2のなんちゃって注文住宅(実態は、狭い選択子から選ぶイージオーダ住宅)に。
8年くらい前は、こちらの質問をかわして、直ぐに高気密の優位性を連呼し、なにも決まってないのに契約を迫り、最後には来月から坪単価があがるから、とりあえず契約して!とごり押しされて、あまりにも強引なのでお断りした
結局は、もうちょっとマシなメーカーで、120m2、全館空調、無垢チーク床、階段つき小屋裏収納で2600万で建てた。
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4074
匿名さん
>>4073 匿名さん
震災の影響から建築費は高騰してるからその影響では??
てか、なんのスレ?ここは
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4075
匿名さん
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4076
匿名さん
>>4073
リンクが開きません。
某大手HMで建てましたが、この仕様で付帯工事、申請費、税金も全て含めて3000万円ですよ?
・延べ床面積105m2
・Q値0.73、C値0.48の超高気密高断熱
・太陽光パネル11kW搭載
・外壁総タイル貼り
・Krガス充填樹脂トリプルサッシ
・全窓電動ハニカムシェード
・廊下やトイレも含めた全館床暖房
・ハードメープルの挽き板フローリング
・御影石キッチンワークトップ
・タッチレス水栓
などなど・・・
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4077
通りがかりさん
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4078
マンション検討中さん
■世帯年収
(手取り月50万円、ボーナス年600万円)
本人 税込1980万円 正社員
配偶者 税込0円
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 41歳
子供1人
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
10000円、6000、3000円 /月
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途100万円用意有)
・借入 6500万円
・固定 35年 金利1.05%
変動 金利0.4%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金1500万円
株2000万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他
他にローンなし
固定金利か変動で悩んでます。
固定金利で長期返済して現金をできるだけ残したいと思います。
皆様のご意見お願いします。
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4079
匿名さん
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4080
匿名さん
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4081
匿名さん
>>4076 匿名さん
太陽光パネルを必死に売り込むのは◯条工務店さんの特徴ですね。噂によると、太陽光設備を一族が経営するオーナー会社から買って売りつけるため、営業マンの査定に響くらしい。
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4082
匿名さん
>>4078 マンション検討中さん
自分なら変動かな?怖いけど。
6500万も固定で長期返済って
仮に35年間目一杯払い続けたら
1200万金利払うんだよ。
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4083
匿名さん
借入額が大きくて返済期間が長いときほど、ほんとは固定なんだよ
金利上がったら死ぬから
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4084
匿名さん
金利タイプを如何に選ぼうと自由ですが、固定で計算して懐事情で無理だから変動という選び方なら長期返済を1日たりとも遅れない事を肝に命じて変動を。遅延すると優遇金利外され変動の店頭金利2.475になりますよ。
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4085
マンション検討中さん
>>4082 匿名さん
変動なら上がった時に1200万じゃ済まなくなりますからね。
低金利の時代に0.4%が35年続くと思ってる人いるから何も考えず変動選ぶんでしょうね。
5年から10年なら変動はあり。
35年なら固定でしょ
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4086
匿名さん
そもそも変動金利で完済迄の35年間の計算をする意味無いでしょ。変動なんだから。また、超長期を固定と比較する意味もないでしょ。
楽観バイアスで変動を固定のごとく思いたいのか?
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4087
匿名さん
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4088
マンコミュファンさん
金利上がらないと思ってるなら変動でいいじゃん
少なくとも自分は固定金利が有利になる程変動金利が上がるとは思わない
利上げなんて夢のまた夢
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4089
匿名さん
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4090
匿名さん
短期ならわかるが20年先の金利なんて普通に爆上げありえるよ
問題は先に長期金利が上がるから、短期が上げはじめたときには間に合わないこと
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4091
匿名さん
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4092
マンコミュファンさん
黒田が辞めても変動金利が上がるわけない
白川ですら上げられなかった
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4093
匿名さん
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4094
匿名さん
金利が上がらないということは日本経済の低迷が定常化。
家なんかに金をつぎ込めない。
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4095
匿名さん
金利があがった時、物価はあがり
現役世代なら給料も上がる。
相対的に抱えているローンの負担は下がる。
で、変動金利でもなんとかなるかもしれない。
今の低い金利で固定金利を選択した人は
もっと楽 ってことにはならない?
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4096
匿名さん
>>4094
>>日本経済の低迷
阿部さんが、消費税増税確定すると なおさらだね。
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4097
匿名さん
>>4096
阿部さん本人は、10%増税は内心歓迎してないみたいです。
公明党が推進しているから、その辺です。
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4098
匿名さん
東京の比例名簿 希望の党 第1位は空欄になっています。
小池さんが出馬するのは、五分五分です。
小泉さん、細川さん、小沢一郎さんの戦術を小池さん持ってます。
阿部さんがスイッチ押されたので この1ケ月は大勝負です。
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4099
匿名さん
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4100
デベにお勤めさん
>>4099
MACBOOKだと漢字変換 あべ、阿部、安倍、安部 になるから変換がむずいね
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4101
匿名さん
結局、国債ブン回したツケは近い将来払わないといけないならな
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4102
匿名さん
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4103
匿名さん
で、住宅ローン金利は今より高くなるの?低くなるのどっちよ?
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4104
匿名さん
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4105
匿名さん
>>4104 匿名さん
淡い願望(笑)
35年固定0.8%
変動金利0.35%とか最高だ(笑)
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4106
匿名さん
>で、住宅ローン金利は今より高くなるの?低くなるのどっちよ?
このスレで人気の35年ローン変動なら、将来確実に上がるでしょう。
無謀なローンの人はあわてないように。
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4107
匿名さん
>>4106 匿名さん
問題はその将来がいつなのか?どの位のペースで上昇するかは誰にも分からず、結局変動固定どちらが得するかは分からないってこと。
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4108
匿名さん
だからギリ変や、高額借入&長期は固定一択てこと。
それ以外はどっちでもいい。
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4109
マンコミュファンさん
>>4106 匿名さん
政策金利は一般的に潜在経済成長率に相関すると言われているが、なんで確実に上がるんだい?
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4110
匿名さん
通常は自民党が過半数を取るでしょうが、第1党は、希望の党が狙っているため、間違いなく千載一遇のチャンス、下克上で連合政党が頭取りに行くでしょう。
となると消費税増税は延期になります。
金利も影響あるかな?
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4111
匿名さん
先の事は分かりません。予想に反した時でも対応出来る事が大切。
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4112
匿名さん
>>4103 匿名さん
誰にも分からない、というのが結論のようですね。
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4113
匿名さん
長いスパンでは金利は上がる要素でしょうね
消費税の延期→財政不安→国債の信用性低下→円安→インフレ→金利の高騰
一旦この動きが始まれば、加速を始めるかも、それがいつかは世界の情勢とも
関係があり誰にもわからないのでは
昔と違って戦争があっても特需は見込めないだろうな
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4114
匿名さん
ローン金利にマイナスは無いだろうから、今後下がっても大した変化ではない。
いったん上げになれば動きが早いと考えるのが自然。
金利は国内要因だけでは決まらないから、将来上がっても大丈夫なよう自助だな。