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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-06 20:04:20
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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181
匿名さん
新築価格が安いマンションに将来の資産価値を期待しても無理。
既に中古マンションは供給過剰なので、住み続けるつもりがなければ買わないほうがいい。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
将来的に資産価値が残るか否かは立地しだいですね。他の人が築20年の中古マンションを2000万を払って買うかどうか。便利な立地であれば心配は少ないと思いますが。例えば、近隣の中古マンションの現在の相場なんかも参考になるかも知れないですね。
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184
匿名さん
>>178 匿名さん
無謀ではないけど、今後の生活はかなり厳しいですよね？
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185
匿名さん
そこまで苦労してお古の住宅住む意味ないよ
分譲賃貸で満足してお金ためなさい
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186
匿名さん
中古マンションに資産価値など期待しないほうがよろしい。
金融機関の担保評価は驚くほど低いよ。
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187
匿名さん
>>186 匿名さん
具体的にはいくらの物件がいくらになったのでしょうか？
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188
匿名さん
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189
匿名さん
中古不動産の相場や売値はあてにならない。
中古は買い手がつかなければただの古家。
成約物件も個々の価格は公表されないから、レインズの近隣成約価格などから判断するしかない。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
返済できるがくからの逆算でローン額を各自の属性で決めればよろしい。
遅延２回だか３回すると優遇金利外されたと思うので。
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192
匿名さん
住宅ローンは、60歳を過ぎたら返済できないと考えましょう。
35年ローンを組んでも繰り上げ返済に齷齪して、結局余裕のない現役時代をおくることになる。
将来の年金制度も流動的だから、借金は早期返済がいちばん。
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193
匿名さん
>>188 匿名さん
金融機関の査定が低くてびっくりされたようなので。
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194
匿名さん
>>193 匿名さん
査定してないからわからないのでは？
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195
匿名さん
無謀なローンの人々
お子さんや配偶者の幸せを考えるなら
よく考え踏みとどまりましょう
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196
匿名さん
金融機関の査定額の低さで驚いちゃいけない。
中古不動産は、査定額より低い価格でなんとか成約できればいいほう。
売れてない中古マンションが都内だけで2万5千件もある。
景気低迷と少子化で中古不動産は買い手市場。
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197
匿名さん
なら急がなくていいってことですね。
結構だぶついてますから。
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198
匿名さん
都内新築マンションの成約率は引き続き70%以下で低迷している。
デベが新規販売区画数を絞り込んでも成約率が上がらない。
当面不動産を買い急ぐ必要はありません。
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199
匿名さん
>>196 匿名さん
金融機関の査定ってなに？
売るときに銀行に家の査定を頼むの？
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200
匿名さん
>>196 匿名さん
まだまだミニバブルの末期だから値段は崩れてないですよね。建築業界の活況で建築費が高騰しており値段は下げられない。だから中古も高値に引き摺られている。買い手市場と言っても良い物件はずーっと高値で安定すると思う。
これからは、値上がり物件と値下がり物件の差がどんどん開いて行くように思います。とにかく物件の見極めが大切になってくると思います。
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201
匿名さん
売出し価格は下がっていないように見えますが、実際の成約価格は軟調。
ネット上の価格と成約価格との乖離が大きくなっているのでは？
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202
匿名さん
買換えで売り急いでる物件が狙い目で、足元をみられます。
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203
匿名さん
無謀ローンの層で値崩れしない良い物件など関係ない話でしょ。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
テンプレに今の家賃を書くべきだと思う
住宅ローンより前に住むところに金かけすぎかどうか判定しないといけない
住宅ローンが無駄に悪者にされている
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206
匿名さん
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207
匿名さん
それが営業というものです。
しかし、専用スレならともかく、こんなスレに構っている営業はいないでしょうね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
＞テンプレに今の家賃を書くべきだと思う
あわせて
・子供がいる人は教育費の貯蓄額
・長期ローンで60歳過ぎまで返済期間がある人は、繰り上げ返済計画
・老後資金の貯蓄予定
を書けば無謀なローンかどうかアドバイスできるんじゃない？
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
そこまで見込計算すれば夫婦で解るはず。
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211
匿名さん
ライフプランをつくれないような人は、高額の借金をしてはいけません。
家は、車などを買うのとは金額の桁が違う。
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212
匿名さん
皆様の言ってる事は正しいし石橋を叩いて渡る理論で素晴らしいと思う。でもそんな先々の細かい事を考えてたら家買う機会を逃す事にもなりうる。緻密な返済計画を立てても想定外の事も起こりうる訳で。ある程度、勢いがないと数千万のローンなんて組めない。多少無理なローンでも健康維持さえしっかりして必死に家族全員で頑張れば何とかなる事もあるのかなと。勿論、ここに書かれてる色々な制約が出て来て苦労必至ではあるけど。私が少し無理なローンを組む予定だから自分に言い聞かせてる部分もあるけど(笑)しかし、それだけ価値がある家を建ててくれる優良工務店さんと巡り会えたので覚悟を決めたのですけどね。私のような施主もいるのでご参考までに。
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213
匿名さん
まあ日本の将来に悲観的な人多すぎだね
あとデフレ前提で考えてる人だらけ
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214
匿名さん
家を買うことが人生の集大成っていう
おかしな人はそれでいいと思いますよ
貴方はだ正しいですよ！
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215
匿名さん
人生、まさかという坂は必ずある。だから多少なりとも糊代つけたローンを多くの人は組んでいる。
しかし、融資可能額め〜いっぱい借りる人も当然いるでしょう。
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216
匿名さん
いるかいないかでいえば、いる
多いか少ないかでいえば、少ない
以上
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217
匿名さん
>>212 匿名さん さん
こういう考え方できる人が大成するんだろうな。ご意見に賛成です！
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218
匿名さん
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219
匿名さん
もう、侘しい煽りになりましたね。
どうりでマンションのチラシが多いはずです。
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220
匿名さん
>>213
低所得だと家を買えないような時代だということ。
所得格差が家の購入や子供の教育、老後の生活にまで明確に反映される。
一億総中流意識が払拭されて、ある意味で公平な社会。
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221
匿名さん
買える買えないという表現は
売る側の発想ですね
買う側は「買う」「買わない」ですよ
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
「所得が低いけど家を買いたい。」という顧客心理も不明。
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225
匿名さん
>>221 匿名さん
買う側も買える買えないですよ。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
マンション検討中さん
お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込470万円 正社員
配偶者 税込350万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供なし
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・8000円・18000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 なし（諸経費別途200万円用意有）
・借入 5890万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
本人600〜1000万
配偶者育児勤務が終われば400万〜500万
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供1歳
もう1人欲しい
■その他事情
・父親名義の都内戸建てを10年後に相続予定
弟と賃貸で運用し、月々5-6万の収入予定
よろしくお願いします。
削除依頼 投稿する
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229
匿名さん
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230
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
まだ若いから頑張れば無理ではないんだろうけど
都内で5,900万程度のマンションはどうせ将来価値ないから賃貸の方が経済的に得
まだ子供いないのに3LDK等のファミリー向けマンションに住むのも無駄
