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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-08 12:29:28
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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13164
匿名さん
>一般的な安全圏は、手取りではなく額縁収入の20%。かなり安全マージンを取った見方でも、色々ひっくるめた手取りの20%(額縁の15%程度)で
って共働きの場合って夫のみで計算するんですか?
それとも妻収入の1/2を算入してもよいのですか?
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13165
匿名さん
将来の夫婦の関係がどうなるかわからないので、各世帯で考えたらいいでしょう。
安全マージンを取るなら主たる収入を得ている人だけで計算。
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13166
名無しさん
無謀だと分かっていながら
何十年ものローンを組むのはどうしてなの?
素朴な疑問なのだけど…
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13167
匿名さん
>>13166 名無しさん
不動産業者に低金利と長期返済ローンで「家賃並みの支払いで家が買える。」とふきこまれるからです。
将来の事を考えない人が舞い上がって身の丈を超えるローンで物件を買ってしまう。
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13168
名無し
>>13167 匿名さん
過重なノルマが課されて、
こなさないと会社にいられなくなるのだろうか?
契約の金額や、部屋数など。
特に新築マンションは、完成前に売り切らないといけないのか、
青田売りに必死のご様子だし…。
プレッシャーが凄すぎて自分にはつとまらない…。
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13169
名無し
>>13158 匿名さん
60歳で隠居した時代から
何故に70歳まで宮仕えしなけりゃならなくなったのか…。
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13170
匿名さん
すでに日本は国の衰退期だから少子高齢化が進展する
現役世代の減少で年金財源も減るから、高齢者はいっそうの自助が求められる
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13171
匿名さん
■世帯年収 800万程 手取り二人合わせて月45万ボーナス50万×2回
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 3500万円
・変動 40年・0,7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
40歳で600万くらい
世帯年収は900万になる見込みその後は昇格次第ですが上がる気はしない
■定年・退職金
60歳
500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(なし、両方新車購入済み10年間買い替え予定無し)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
私個人で借入するのは40年しか審査が降りなかった。
破綻しないか心配です。
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13172
匿名さん
>>13171 匿名さん
奥様の収入が生活上頼りですが1馬力の借入は正解。貯蓄少ないですが、入居時その位は消えますよ。老後は2+2号なら少し安心材料ですが自助も必要。
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13173
匿名さん
>>13171 匿名さん
子供さんがいれば最低でもひとり800~1000万の学費を確保したほうがいい。
老後資金は2号+2号なら2000万でもギリいけるかもしれない。
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13174
名無し
>>13167 匿名さん
多額の借金を何十年も抱えることになるのに…。
どうにもならなくなったら
発○小町やらで、「至急」大変です!
などという件名で脈絡のない長文を投稿するのだろうか?
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13175
匿名さん
子供の学費は確保じゃなく周期的に纏まった出費があるので覚悟と準備。
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13176
匿名さん
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13177
匿名さん
子供の教育費と老後資金を無視して高額な住宅ローンを借りるような人は無謀。
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13178
匿名さん
35年ローンの利息の金額に改めて驚いた…。
家賃の支払いと同じ金額で家を買えないじゃないか。
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13179
匿名さん
金額でみると、低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの。元金の返済はそのあとになる。
賃貸住まいでも35年も同じ家に住み続けて、老朽化しても同じ家賃を払うようなモノ好きはいないだろう。
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13180
匿名さん
>低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの
全然そんなことないでしょ。
仮に1%の元金均等でも、最初期の支払額のうち利息部分は3割程度。
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13181
変動金利
>>13180 匿名さん
一瞬えっ?と思ったが、確かに1%だと3割は利子だなぁ
0.4%弱で月に約15万払ってるが利子分は約1万だ
低金利続いてもらいたいものだな
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13182
変動金利
>>13171 匿名さん
金利が+1%とか2%とかに上がる事も考え貯蓄もシッカリと頑張ろう
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13183
匿名さん
>>13180 匿名さん
35年ローンの返済総額に占める金利分を計算してみればわかる。
年利に惑わされて返済期間を考えないと利子負担が増えるだけ。
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13184
匿名さん
変動、固定金利のどちらを選ぼうが世帯の自由。ローン金利は時間の先取りの為の負担。メリットと思わん人は生涯宿借りで居ればいい。
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13185
匿名さん
賃貸、持ち家で住まいに対する妥協度、90歳迄の住宅コスト等ローンの融資が受けられる健康状態、年齢前に検討して各自決めたら善い。
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13186
名無し
支払利息分を貯めて
高齢者向けの介護施設の入居費用に充てた方がいいか
検討してみないとなぁ。
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13187
匿名さん
>ローン金利は時間の先取りの為の負担。
不動案業者が情弱購入者に使う屁理屈。
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13188
匿名さん
ここでわざわざローン否定派はクレヒス悪すぎて窓口で門前払いか、年齢的に後の祭りの御人でしょ。
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13189
匿名さん
クレヒスとか無関係の人は、ローン控除期間が終わったらさっさと完済できるからでしょう。
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13190
匿名さん
>>13188 匿名さん
ローン否定派?
定年後高齢になるまで続く長期ローンをダラダラ返済するのは無謀。
子供の教育費と老後資金を全く考えないローン返済も無謀。
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13191
評判気になるさん
>>13189 匿名さん
控除期間が終わっても金利1%未満とかだったらローンのままで良いと思うけど
団信は生命保険がわりになるし、流動資産が増えることは、1%の金利以上に価値がある
返すとしても、子供が独り立ちして、学費等まとまった費用が不要になった後かな。
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13192
匿名さん
だらだら返済って、団信付きで精々5年ぐらいでは?生涯賃貸よりいいでしょ。
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13193
匿名さん
こういう議論をしている間に、
簡体字やハングル文字のフリーペーパーでは、
中古一戸建て、一棟丸ごと、土地などの売り出し広告が
たくさん出てますね。
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13194
匿名さん
繰り上げ返済した2年後に父親が亡くなった知人と仕事していますけど、身近にそういうことがあると繰り上げも考えもの。
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13195
匿名さん
>団信は生命保険がわりになるし、
生命保険代わりにはならない。別物。
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13196
匿名さん
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13197
評判気になるさん
>>13195 匿名さん
十分なるよ、死亡したら何千万か受け取るのと同義だから
金に色をつける意味はない
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13198
匿名さん
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13199
匿名さん
>死亡したら何千万か受け取るのと同義だから
家族がいない者の発想。
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13200
口コミ知りたいさん
>>13198 匿名さん
アホなの?
だから控除期間終わっても繰上げ返済するなって話なんだけど
例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、生計者が亡くなっても残された家族には何も残らないけど、
ローンのままにしておけば、生計者が亡くなった時、ローンは無くなって手元に3000万円が残るじゃん
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13201
匿名さん
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13202
匿名さん
無謀なローンを組むような人は手元に金が無いギリの人がほとんどだし、控除期間が終われば金利負担を重く感じる。
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13203
匿名さん
>>13200 口コミ知りたいさん
>例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、
こういう前提条件をつけずに「団信は生命保険がわりになるし、・・・」と吹聴するのは販売業者のやり方。
無謀なローンを組むような情弱購入者は簡単に生命保険になると信じ込む。
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13204
匿名さん
団信って残債がチャラになるもの、債権者側のセーフティーネットの一つ。
そして債務者の残された家族にも好都合というもの。
また、一般家庭で加入している生命保険は住宅ローン組む前の商品でしょ?!
ローン後に生命保険を新たにかける余裕、思考のある家庭は少ない。
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13205
匿名さん
世帯主の場合の死亡保険金額は3000万超えている世帯も多いですが平均2261万円だそうですが、
残された妻や家族は厚生年金でも遺族年金になれば減額だし自営など国民年金なら尚更不安。
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13206
マンション比較中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正規
配偶者 税込450万円 正規(育休中250)
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 31歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4900万円 戸建 諸経費込み
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円 /月(ほか固定資産税8000、火災地震保険6000想定)
■住宅ローン
・頭金 400万円
・借入 4500万円ペアローン
・変動 35年・0.98%(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳-退職金なし
(定年後5年の再雇用制度あり)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人ほしい
■その他事情
・車1台有(残リースなし、10年間買い替え予定無し)
・親からの援助300万円
・妻の産育休は取得しやすい
当初予算より上がっているため、不安です。ご意見お願いします。
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13207
匿名さん
>13206: マンション比較中さん
ローンに関して、今の金利だと年間152万の返済、変動ならもっと低い銀行を探してみては?
0.6%ぐらいで年間8.4万違います。賃貸としたら住宅費月12~13万なので都内なら負担は安い。
奥様も働く前提ですが、アクシデント時の算段とペアローンのデメリットも再度みておくと良いと思います。
旦那さんが世帯収入ぐらいに成るまでは奥様に働いてもらわないとね。
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13208
口コミ知りたいさん
>>13203 匿名さん
アホなの?
元々>>13189の「ローン控除期間が終わったらさっさと完済できる」って言葉に対して
「控除期間が終わってもローンのままで良いと思うけど。団信は生命保険がわりになるし」
ってコメントしたって話なんですけど。
10年の控除期間終了直後、残り2/3以上残ってる大きなローン残債額、
これを完済できる人がするかどうかの話、っていう前提条件があるじゃん。
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13209
匿名さん
無謀なローンを組む人にとって団信は生命保険がわりになりません。
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13210
職人さん
>>13207 匿名さん
コメントありがとうございます。利率もう少し重視で銀行探してみます。
ペアローンか単独かはまだ迷っているのですが、控除考えてペアローンで審査を。
デメリットは手数料と、片方が倒れても半分は残る、くらいかと甘く見てました。もっと調べてみます。
恥ずかしながら、今後給料が上がる見込みはほとんどないです。
今後も夫婦2馬力で行く前提です。(そうじゃないなら二人目は諦めるしかない・・)
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13211
匿名さん
>>13206 マンション比較中さん
貯蓄が無いわけじゃないから頭金2割位入れたら?審査の印象違うよ。
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13212
匿名さん
むしろ無謀なローン組んでる人こそ
ローンがなくなるのは通常範囲の生命保険以上の価値があるけどね
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13213
匿名さん