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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-08 12:29:28
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時] 2017-05-08 23:27:19
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年収に対して無謀なローン その35
13153
匿名さん
2022/05/23 05:15:24
>さらに、社会保障の負担と労働力の不足による、雇用期間の延長が日本のトレンドです。今30-40才の人が60になる頃には、70才までの労働がデフォルトで推奨されていると見ます。
少子高齢化と年金支給額の削減に対する施策として、掛け声倒れに終わる可能性が高い。
成長が見込めない国内経済下、企業が不要な高齢人材を雇い続ける余力はない。
定年後まで返済が続く長期ローンで家を買わせたい不動産系FPだけが、雇用期間延長で借入希望者の背中を押す。
特別な資格やスキルを持つ人は別にして、定年までに無理なく完済できる身の丈にあった額を借りるほうがいい。
13154
マンション検討中さん
2022/05/23 08:58:43
>>13153 匿名さん
そんなことをいっても、現時点ですら65歳までの定年延長が法律で義務化されてますけど。。。経過期間は2025年までですよ。
13155
マンション検討中さん
2022/05/23 09:11:08
>>13153 匿名さん
高齢者雇用に手をつけないで、構造的な労働力の急減をどのように補うんです?外国人労働者?生産性の劇的な改善?事業の大幅な縮小?どれも逆に現実的な解ではありません。高齢者の雇用は間違いなく進みます。
ただ、高い給与がそのまま続きはしません。それを織り込んだ身の丈にあった額を、というのはそのとおりです。
13156
戸建て検討中さん
2022/05/23 11:03:46
>>13155 マンション検討中さん
おっしゃる通り60歳以降は公務員ですら現役の7割にカットされます。実際はもう少し下回るでしょう。
やはり60歳までにローンは返済して、そのあとの収入は老後の備えにするのが正解ですね。
13157
匿名さん
2022/05/23 11:32:34
13158
匿名さん
2022/05/23 16:10:20
>>13155 マンション検討中さん
一概に労働力不足といっても職種によってバラツキがある。
足りないのは管理職、事務職、研究職以外の現業職。
日本の現役世代は厳しい労働を嫌うから、現場の作業者不足を外国人労働力に頼るしかない。
高齢者でも雇用機会がひろがるのは、直接労働を伴う3K業種が中心。
70歳過ぎまで厳しい労働に耐えられる体力を養う事が肝要。
13159
匿名さん
2022/05/23 22:42:28
歩合給の割合が多い人は、
ローンを組めるのか調べてみよう…
13160
匿名さん
2022/05/24 05:29:23
高齢でも働かざるを得ない人には、第一次産業に優先的に就いてもらうのがいい。
体力や能力が劣る分、外国人並みの給料や保障で働いてもらえれば助かる業種も多い筈。
当然体調管理は自己責任だから、高齢労働者向けの労災保険料を設定して本人に加入させればいいかもしれない。
13161
匿名さん
2022/05/24 11:34:41
スレチ、分かっていてスレチ投稿なら当事者が先々相当不安なんだろうと推察出来る。
13162
匿名さん
2022/05/24 15:05:25
無謀なローンを高齢になってからも返済する方法。
スレタイに則している。
13163
匿名さん
2022/05/24 16:07:26
今は借りたいといえば、年収的に少々無理があってもよほど属性が悪くない限り貸す。
借り手は年収が減るリスクも考慮して、借りられる額より返済できるローン金額にしないと大変そう。
13164
匿名さん
2022/05/24 16:30:47
>一般的な安全圏は、手取りではなく額縁収入の20%。かなり安全マージンを取った見方でも、色々ひっくるめた手取りの20%(額縁の15%程度)で
って共働きの場合って夫のみで計算するんですか?
それとも妻収入の1/2を算入してもよいのですか?
13165
匿名さん
2022/05/24 18:10:09
将来の夫婦の関係がどうなるかわからないので、各世帯で考えたらいいでしょう。
安全マージンを取るなら主たる収入を得ている人だけで計算。
13166
名無しさん
2022/05/24 18:40:00
無謀だと分かっていながら
何十年ものローンを組むのはどうしてなの?
素朴な疑問なのだけど…
13167
匿名さん
2022/05/24 19:57:27
>>13166 名無しさん
不動産業者に低金利と長期返済ローンで「家賃並みの支払いで家が買える。」とふきこまれるからです。
将来の事を考えない人が舞い上がって身の丈を超えるローンで物件を買ってしまう。
13168
名無し
2022/05/24 21:03:44
>>13167 匿名さん
過重なノルマが課されて、
こなさないと会社にいられなくなるのだろうか?
契約の金額や、部屋数など。
特に新築マンションは、完成前に売り切らないといけないのか、
青田売りに必死のご様子だし…。
プレッシャーが凄すぎて自分にはつとまらない…。
13169
名無し
2022/05/24 21:34:02
>>13158 匿名さん
60歳で隠居した時代から
何故に70歳まで宮仕えしなけりゃならなくなったのか…。
13170
匿名さん
2022/05/24 21:47:50
すでに日本は国の衰退期だから少子高齢化が進展する
現役世代の減少で年金財源も減るから、高齢者はいっそうの自助が求められる
13171
匿名さん
2022/05/24 21:52:38
■世帯年収 800万程 手取り二人合わせて月45万ボーナス50万×2回
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 3500万円
・変動 40年・0,7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
40歳で600万くらい
世帯年収は900万になる見込みその後は昇格次第ですが上がる気はしない
■定年・退職金
60歳
500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(なし、両方新車購入済み10年間買い替え予定無し)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
私個人で借入するのは40年しか審査が降りなかった。
破綻しないか心配です。
13172
匿名さん
2022/05/25 09:12:02
>>13171 匿名さん
奥様の収入が生活上頼りですが1馬力の借入は正解。貯蓄少ないですが、入居時その位は消えますよ。老後は2+2号なら少し安心材料ですが自助も必要。
13173
匿名さん
2022/05/25 09:33:34
>>13171 匿名さん
子供さんがいれば最低でもひとり800~1000万の学費を確保したほうがいい。
老後資金は2号+2号なら2000万でもギリいけるかもしれない。
13174
名無し
2022/05/25 11:01:26
>>13167 匿名さん
多額の借金を何十年も抱えることになるのに…。
どうにもならなくなったら
発○小町やらで、「至急」大変です!
などという件名で脈絡のない長文を投稿するのだろうか?
13175
匿名さん
2022/05/25 13:36:44
子供の学費は確保じゃなく周期的に纏まった出費があるので覚悟と準備。
13176
匿名さん
2022/05/25 14:14:35
13177
匿名さん
2022/05/25 16:57:31
子供の教育費と老後資金を無視して高額な住宅ローンを借りるような人は無謀。
13178
匿名さん
2022/05/25 18:48:28
35年ローンの利息の金額に改めて驚いた…。
家賃の支払いと同じ金額で家を買えないじゃないか。
13179
匿名さん
2022/05/25 20:05:23
金額でみると、低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの。元金の返済はそのあとになる。
賃貸住まいでも35年も同じ家に住み続けて、老朽化しても同じ家賃を払うようなモノ好きはいないだろう。
13180
匿名さん
2022/05/25 22:54:40
>低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの
全然そんなことないでしょ。
仮に1%の元金均等でも、最初期の支払額のうち利息部分は3割程度。
13181
変動金利
2022/05/26 00:15:34
>>13180 匿名さん
一瞬えっ?と思ったが、確かに1%だと3割は利子だなぁ
0.4%弱で月に約15万払ってるが利子分は約1万だ
低金利続いてもらいたいものだな
13182
変動金利
2022/05/26 00:17:56
>>13171 匿名さん
金利が+1%とか2%とかに上がる事も考え貯蓄もシッカリと頑張ろう
13183
匿名さん
2022/05/26 05:05:09
>>13180 匿名さん
35年ローンの返済総額に占める金利分を計算してみればわかる。
年利に惑わされて返済期間を考えないと利子負担が増えるだけ。
13184
匿名さん
2022/05/26 07:24:17
変動、固定金利のどちらを選ぼうが世帯の自由。ローン金利は時間の先取りの為の負担。メリットと思わん人は生涯宿借りで居ればいい。
13185
匿名さん
2022/05/26 07:36:44
賃貸、持ち家で住まいに対する妥協度、90歳迄の住宅コスト等ローンの融資が受けられる健康状態、年齢前に検討して各自決めたら善い。
13186
名無し
2022/05/26 09:58:16
支払利息分を貯めて
高齢者向けの介護施設の入居費用に充てた方がいいか
検討してみないとなぁ。
13187
匿名さん
2022/05/26 10:33:51
>ローン金利は時間の先取りの為の負担。
不動案業者が情弱購入者に使う屁理屈。
13188
匿名さん
2022/05/26 10:51:51
ここでわざわざローン否定派はクレヒス悪すぎて窓口で門前払いか、年齢的に後の祭りの御人でしょ。
13189
匿名さん
2022/05/26 11:35:39
クレヒスとか無関係の人は、ローン控除期間が終わったらさっさと完済できるからでしょう。
13190
匿名さん
2022/05/26 12:03:11
>>13188 匿名さん
ローン否定派?
定年後高齢になるまで続く長期ローンをダラダラ返済するのは無謀。
子供の教育費と老後資金を全く考えないローン返済も無謀。
13191
評判気になるさん
2022/05/26 13:11:09
>>13189 匿名さん
控除期間が終わっても金利1%未満とかだったらローンのままで良いと思うけど
団信は生命保険がわりになるし、流動資産が増えることは、1%の金利以上に価値がある
返すとしても、子供が独り立ちして、学費等まとまった費用が不要になった後かな。
13192
匿名さん
2022/05/26 14:16:18
だらだら返済って、団信付きで精々5年ぐらいでは?生涯賃貸よりいいでしょ。
13193
匿名さん
2022/05/26 14:38:41
こういう議論をしている間に、
簡体字やハングル文字のフリーペーパーでは、
中古一戸建て、一棟丸ごと、土地などの売り出し広告が
たくさん出てますね。
13194
匿名さん
2022/05/26 14:39:25
繰り上げ返済した2年後に父親が亡くなった知人と仕事していますけど、身近にそういうことがあると繰り上げも考えもの。
13195
匿名さん
2022/05/26 15:24:42
>団信は生命保険がわりになるし、
生命保険代わりにはならない。別物。
13196
匿名さん
2022/05/26 16:02:33
13197
評判気になるさん
2022/05/26 16:44:23
>>13195 匿名さん
十分なるよ、死亡したら何千万か受け取るのと同義だから
金に色をつける意味はない
13198
匿名さん
2022/05/26 19:34:20
13199
匿名さん
2022/05/26 19:47:44
>死亡したら何千万か受け取るのと同義だから
家族がいない者の発想。
13200
口コミ知りたいさん
2022/05/26 22:52:19
>>13198 匿名さん
アホなの?
だから控除期間終わっても繰上げ返済するなって話なんだけど
例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、生計者が亡くなっても残された家族には何も残らないけど、
ローンのままにしておけば、生計者が亡くなった時、ローンは無くなって手元に3000万円が残るじゃん
13201
匿名さん
2022/05/26 23:06:45
13202
匿名さん
2022/05/27 06:12:40
無謀なローンを組むような人は手元に金が無いギリの人がほとんどだし、控除期間が終われば金利負担を重く感じる。
13203
匿名さん
2022/05/27 08:50:50
>>13200 口コミ知りたいさん
>例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、
こういう前提条件をつけずに「団信は生命保険がわりになるし、・・・」と吹聴するのは販売業者のやり方。
無謀なローンを組むような情弱購入者は簡単に生命保険になると信じ込む。
13204
匿名さん
2022/05/27 11:25:18
団信って残債がチャラになるもの、債権者側のセーフティーネットの一つ。
そして債務者の残された家族にも好都合というもの。
また、一般家庭で加入している生命保険は住宅ローン組む前の商品でしょ?!
ローン後に生命保険を新たにかける余裕、思考のある家庭は少ない。
13205
匿名さん
2022/05/27 12:08:43
世帯主の場合の死亡保険金額は3000万超えている世帯も多いですが平均2261万円だそうですが、
残された妻や家族は厚生年金でも遺族年金になれば減額だし自営など国民年金なら尚更不安。
13206
マンション比較中さん
2022/05/27 12:49:44
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正規
配偶者 税込450万円 正規(育休中250)
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 31歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4900万円 戸建 諸経費込み
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円 /月(ほか固定資産税8000、火災地震保険6000想定)
■住宅ローン
・頭金 400万円
・借入 4500万円ペアローン
・変動 35年・0.98%(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳-退職金なし
(定年後5年の再雇用制度あり)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人ほしい
■その他事情
・車1台有(残リースなし、10年間買い替え予定無し)
・親からの援助300万円
・妻の産育休は取得しやすい
当初予算より上がっているため、不安です。ご意見お願いします。
13207
匿名さん
2022/05/27 13:34:23
>13206 : マンション比較中さん
ローンに関して、今の金利だと年間152万の返済、変動ならもっと低い銀行を探してみては?
0.6%ぐらいで年間8.4万違います。賃貸としたら住宅費月12~13万なので都内なら負担は安い。
奥様も働く前提ですが、アクシデント時の算段とペアローンのデメリットも再度みておくと良いと思います。
旦那さんが世帯収入ぐらいに成るまでは奥様に働いてもらわないとね。
13208
口コミ知りたいさん
2022/05/27 16:57:46
>>13203 匿名さん
アホなの?
元々>>13189 の「ローン控除期間が終わったらさっさと完済できる」って言葉に対して
「控除期間が終わってもローンのままで良いと思うけど。団信は生命保険がわりになるし」
ってコメントしたって話なんですけど。
10年の控除期間終了直後、残り2/3以上残ってる大きなローン残債額、
これを完済できる人がするかどうかの話、っていう前提条件があるじゃん。
13209
匿名さん
2022/05/27 18:00:46
無謀なローンを組む人にとって団信は生命保険がわりになりません。
13210
職人さん
2022/05/27 18:17:17
>>13207 匿名さん
コメントありがとうございます。利率もう少し重視で銀行探してみます。
ペアローンか単独かはまだ迷っているのですが、控除考えてペアローンで審査を。
デメリットは手数料と、片方が倒れても半分は残る、くらいかと甘く見てました。もっと調べてみます。
恥ずかしながら、今後給料が上がる見込みはほとんどないです。
今後も夫婦2馬力で行く前提です。(そうじゃないなら二人目は諦めるしかない・・)
13211
匿名さん
2022/05/27 18:50:05
>>13206 マンション比較中さん
貯蓄が無いわけじゃないから頭金2割位入れたら?審査の印象違うよ。
13212
匿名さん
2022/05/27 22:41:12
むしろ無謀なローン組んでる人こそ
ローンがなくなるのは通常範囲の生命保険以上の価値があるけどね
13213
匿名さん
2022/05/28 04:10:23
13214
匿名さん
2022/05/28 07:07:06
ここ保険会社さんでもいるの?
保険ってのは将来の費用に合わせて受給額設定するもの
保険はリスクに備えるためのものであって、必要以上に入っても保険会社の養分なだけ
賃貸の家庭が主計者亡くすのと、団信つけてる人が主計者亡くすのでは、将来の費用が天と地ほど違くなるから、備えるべきリスクも異なる
団信つけたら生命保険を見直して、生命保険の一部、または全てをまかなう方が良い
13215
評判気になるさん
2022/05/28 08:04:54
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 大手正社員
配偶者 税込550万円 大手正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6600万円 +諸経費350万円
リセールも視野に入れて都内新築駅近。
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円 /月 車所持予定なし
■住宅ローン
・借入 6600万円 (頭金検討中)
・変動 35年・0.35%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1400万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳(本人:1000万程度見込み )
60歳(配偶者:1000万円程度見込み)
※二人とも定年後5年は再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定
子どもはできれば2人、もしくは1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・実家の近くで援助が見込める
現在会社手当含んで月10万の賃貸住み。
高いとは思いつつ、新築で条件に合う家がここしかなく、悩んでいます。
13216
マンション検討中さん
2022/05/28 08:56:12
>>13215 評判気になるさん
片方だけの収入で返せる額に、という人もいるけど、共働き継続がむしろ前提の社会になりつつあるので、そこは良いのでは。
懸念としては大手正社員の割には退職金が少なく、賃金の伸びも少ない?例えば40才で700後半-800万もらえないなら、背伸びかも。
新築で良いのがなければ中古も悪くないと思います。
13217
匿名さん
2022/05/28 08:56:33
>>13215 評判気になるさん
2馬力で可能な融資額、また大手なら退職金はその倍では?
13218
匿名さん
2022/05/28 10:29:11
13219
匿名さん
2022/05/28 16:18:16
>>13215 評判気になるさん
子供さんの人数や性別に応じた広さや間取りがあるので今から想定しておいた方がいいです。
夫婦だけだと勤務先と自宅間の移動を考えがちですが、子供が産まれると子供に適した住宅環境かどうかも重要になります。
都心近くを選んだ夫婦が、子供が産まれてから騒音や陽当たり、遊べる公園との距離や洗濯物の汚れなどが気になって転居する事もあります。
13220
評判気になるさん
2022/05/28 18:56:31
13215です。
皆さま貴重なご意見ありがとうございました。
福利厚生が充実していますが基本給は少ないと思います。昨年、一昨年度はコロナの営業でボーナスも減ったのと超勤少ない箇所へ異動したので年収は少なめです。
退職金はすみません、このご時世なのと自信がなく少なめに書きましたが、1800万出そうです。夫婦ともに健康に長く働きたいと思います。妻は早期退職望んでいるので迷惑かけてしまいますが。
13221
変動金利
2022/05/29 00:05:05
>>13220 評判気になるさん
都内の方は物件高くて大変ですね
地方都市だと6600千万だとものによっては最上階(笑)
金利上昇
固定資産税
管理費や修繕積立の増加
自室内の修繕費積立
産休育休の長期化
教育費
色々と考えると切りがないですが、色々なリスクは想定したほうが良いですよ
特に変動金利は5-10年後に1.0-1.5%はプラス位は要想定と思います
実家が近いとなってますが、それが奥様の実家ならより良いですね
旦那さん側の実家だと人によりますが、奥様に結構なストレスがかかると思います
13222
OLさん
2022/05/29 02:59:54
>>13206 マンション比較中さん
0.98%ならもっと頭金入れて嫁が定年雇用でなんとかじゃないかな。
子ども2人大学行かせるにも金掛かるよ
老後資金もあるしね
13223
n.w.a
2022/05/29 09:48:22
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込470万円 正社員
配偶者 税込150万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 25歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・14000円・12000円 (2台分)/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途50万円用意有)
・借入 2500万円
・変動 35年・0.7%(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年6000円~8000円
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供4年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン無し
・親からの援助無し
・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
無謀なローンかどうか判断頂きたいです。
35年ローンか40年ローンにするかも悩んでいます。
13224
匿名さん
2022/05/29 11:12:11
>13223 : n.w.a
借入が年収の5倍程度なら普通。入居時は物入りで150万程度は支出するのでその点を留意。
ローン期間が長くなれば負担利子総額は多くなるが反面、月の返済が下がる、どうするかは夫婦で話し合えばいい。
13225
n.w.a
2022/05/29 12:01:40
>>13224 匿名さん
意見ありがとうございます。
やっていけるか不安だったのですが安心しました。
ローン期間は夫婦で話しあって決めたいと思います。
13226
匿名さん
2022/05/29 16:43:27
>保険ってのは将来の費用に合わせて受給額設定するもの
配偶者と子供が2人いれば教育費を含めてそれなりの金額の保険が必要になる。
団信は住居費の補填にしかならない。
13227
匿名さん
2022/05/29 17:23:21
>>13226 匿名さん
だから皆頭金はわざと少なく、ローン控除をフルに活用し、手持ち2000万くらい残してローン組むのでは?
変動は低金利だから。
13228
匿名さん
2022/05/29 17:25:22
団信は住宅ローン残債をチャラにして残された家族が住まいの残債の心配をしなくて済むもの。
そして、融資側も不良債権を回避するセーフティーネットの一つ。
13229
新築星
2022/05/29 19:57:21
34歳 公務員
年収800万
妻 現在パート(今後はフル稼働)
子供3人
借入5600万予定
厳しいとは思いますが行けますかね?
13230
名無し
2022/05/29 20:50:32
>>13229 新築星さん
厳しいとは思いますが、妻の収入次第ですかね。
13231
新築星
2022/05/29 21:17:10
>>13230 名無しさん
ご回答ありがとうございます
4~500万を見込んでおります。
また一旦2年ほど海外転勤があるので、収入が増えるのと、その間に月20万から30万で貸し出せたらとも考えております
13232
検討板ユーザーさん
2022/05/29 21:50:49
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込950万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 42歳
子供1 5歳
子供2 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6700万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 6700万円
・変動 35年・変動0.7%か35年固定1.4%か迷い中(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1700万円
■昇給見込み
40歳で額面1000万、46歳で同1100万、55歳で同800万程度
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在から変更無し
■その他事情
・車のローン無し
・親からの援助無し
・3年後から妻パート予定、年収100ぐらい?
・自分が一人っ子なので、実家の土地をいずれ相続予定。足元の実勢価格では8000~10000程度のようですが、将来の不動産価格は不明且つ親もまだ健在(70代半ば)なのであくまで含み資産的な位置付け。
宜しくお願い致します。
13233
匿名さん
2022/05/29 22:25:08
>>13232 さん
子供二人なのでそこそこきつい印象ですが、奥さんの助けと昇給でいけそうな気がします。子供の学校にもよるかも。私立だと。
13234
検討板ユーザーさん
2022/05/29 23:22:08
>>13233 匿名さん
ありがとうございます!
子供は二人とも高校まではやはり公立前提です、、
13235
変動金利
2022/05/30 00:00:15
>>13232 検討板ユーザーさん
資産があるんでどうとでもなりますね
13236
マンション検討中さん
2022/05/30 02:39:58
>>13226 匿名さん
「それなりの金額」ってのが団信の補填で全然変わるだろ。「住居費の補填」とやらは千万円単位の話なんだから
団信つけても同じ額生命保険かけないと不十分と言うのなら、それまでの生命保険が少なすぎ
それまでの生命保険が十分だったのに団信つけても同じ額にしてるなら、それは生命保険のかけすぎ
ライフプランを元に将来必要な費用を詳細に計算せず、ガバガバに感覚で金額設定してるからですね。
13237
匿名さん
2022/05/30 05:03:30
13238
通りがかりさん
2022/05/30 10:58:23
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込800万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 44歳
子供1 6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1.5億円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
未定(車は無し)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 1.5億円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人あり(出世状況により1500~2000万円まで)
妻はなし(成果により750~850万円)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
このまま増える予定なし
■その他事情
現居住マンションの残債3000万円
賃貸なら25~28万円で貸せる見込み
売るなら7500~8500万円(手取りは7000万円程度の見込み)
世帯年収2000万で1.5億円のマンションを狙ってますが、現居住マンションを売って残債無くすと手元に4000万残る想定です。それを頭金にして購入するか、賃貸に出して毎月の返済の一部にするか。そもそも1.5億円は無謀なのか…ご意見ください。
13239
匿名さん
2022/05/30 11:22:42
>13231 : 新築星
[原則として、契約者本人や家族が居住するための住宅(生活の拠点となる住宅)を取得する費用として活用することができ、「人に貸すための物件」や「セカンドハウス」の購入には利用できません。]
こういう項目があるので海外転勤で貸し出しとか出来るのか事前に確認しておかないと窮地に追い込まれることもありますよ。
13240
e戸建てファンさん
2022/05/30 12:39:51
>>13238 通りがかりさん
桁違いですごいですね!
我が家の倍くらいの値段なので想像もつきませんが、自分だったらマンション売って頭金にします。空室とか気にするのしんどいので。でも空室にならなそうな物件だったら賃貸も有りかなあ。一度不動産投資系のプロに相談してみるのは?売るか賃貸かアドバイスもらう。
13241
変動金利
2022/05/30 14:13:09
>>13238 通りがかりさん
田舎もんには3人家族で1.5億のマンションが必要なのかが理解できない
それよりも貯蓄が500万しかないのは?
金融資産が多数あるが書いてないだけ?
13242
匿名さん
2022/05/30 14:38:47
>>13238 通りがかりさん
我が家も同じような住み替えで1.5億ぐらいの物件を狙っていますが、まずは住宅ローンをダブルで組めるか確認した方がいいですよ。(1.5億でも東京では豪邸ではないですよね涙)ダブルで組めるなら賃料を原資にするし、無理なら売却です。
1.5億は無謀かはちょっと貯蓄が1000万以下って少ないかなとは思います。投資に入れているんですかね。
13243
通りがかりさん
2022/05/30 14:43:44
13238です
コメントありがとうございます。
1.2億までならダブルでローン審査降りてます。(その物件は抽選外れました)1.5億は未知の領域…
貯蓄は手元で完全自由に使えるお金として書きました。老後用として投資に回しているお金は除外しています。
東京の家、高いですよね。夫婦とも都内勤務なのでどうしても東京で探すという選択になってしまいます。
13244
匿名さん
2022/05/30 14:58:36
>>13243 通りがかりさん
ダブルでローン審査通ったなら2億ぐらいまで住宅ローンいけるっていうし、いけるのかもしれませんね。抽選で買えなかったというなら、物件の目利きをして買うつもりでしょうし、資産価値が落ちにくいであろう物件ですよね。私は給与で多額のローンを返す自信はないので賃料をあてたいと考えています。既に賃貸物件持っていて、分譲ファミリー物件は安定していますよ。
13245
戸建検討
2022/05/30 15:08:08
>>13239 匿名さん
どのような窮地かなりますが、参考になります!
ありがとうございます
13246
匿名さん
2022/05/30 16:14:43
>>13238 通りがかりさん
すごい度胸ですね。
私は40代後半、年収約1300万、定年70歳まで収入増加見込みのシングル女性。
預貯金約9千万プラス投資ちょっと。
住居で幸せ感じるタイプだけど、今の家賃20万円もったいないし、資産分散目的もあって約1.2億の物件買っちゃいましたが、こわくて掲示板のぞきにてます。度胸がほしい。。。
13247
通りがかりさん
2022/05/30 16:52:23
>>13244 匿名さん
結局そこなんですよね、賃料が確実に入るなら問題無いんですが、空室リスクが怖いなと…
13248
変動金利
2022/05/30 22:06:11
>>13243 通りがかりさん
都内恐ろしいですね
地方都市なら普通にマンション3つ買えます
かなり好立地の物件で最上階付近でも2個買えますね
13249
匿名さん
2022/05/31 04:48:28
13250
774の医師
2022/05/31 05:47:05
>>13238 通りがかりさん
夢を諦めないでと言う自分がいます。
ただ、その年収で貯金500というのは何故ですか?
13251
通りがかりさん
2022/05/31 07:48:57
>>13250 774の医師さん
上でも書きましたが、完全自由に使えるお金が500万円です。他に老後の為に運用しているお金が2500万円ほどあります。
13252
匿名さん
2022/05/31 08:16:37
>>13238 通りがかりさん
売却貸出収入などが全て想定どおりにいけば余裕ある。
理想どおりにいかないと場合によってはあっという間に破綻する。
無謀とは言わないけどリスク高そうなので、度胸あるな、という印象
13253
通りがかりさん
2022/05/31 15:29:33
>>13252 匿名さん
度胸無いです(T ^ T)不安すぎて迷いまくってます。
13254
変動金利
2022/05/31 18:57:30
>>13253 通りがかりさん
ちなみに都内で1.5億の物件はどんな概要になるのでしょう?
駅からの徒歩時間、間取りや面積、階数など
資産性はかなり高いので、子供が巣立って夫婦リタイヤ後は少し田舎に行き賃貸収入を得るなどのプランもあるんでしょうね
13255
周辺住民さん
2022/06/01 08:39:07
1.5億とか自分と世界が違すぎて、コメントすることすら憚られる
シミュレーションしてみると、変動金利が1%上がると3000万ぐらい総額変わるのね。
恐ろしい世界。
13256
匿名さん
2022/06/01 10:10:00
13257
匿名さん
2022/06/01 10:18:22
タワマン だから高いのではなく、低層マンションはもっと高かったりします。見栄や華やかさとかでタワマン に住んでいるわけではなく、駅に近い、戸数が多いからゴミ出しが各階など実用的な面が多く共働きには助かるから住んでいるんです。地方の土地30坪、建物30坪とよくありそうな一戸建ても山手線 の外で電車で15分ぐらい離れていてもある程度人気なエリアだと1.5億ぐらいします。マイナーな私鉄だともう少し安いですけどね。
13258
通りがかりさん
2022/06/01 21:41:34
>>13254 さん
>>13254 変動金利さん
都心だと駅からの徒歩時間というより、何駅何路線使えるかですかね。狙っているのは4駅6路線です。間取りは3LDK70平米台後半で、中層階です。
13259
変動金利
2022/06/01 21:50:01
13260
変動金利
2022/06/01 21:55:11
>>13258 通りがかりさん
4駅6路線
田舎もんには想像出来ません(笑)
しかし中層階80平米以下でその額ですか
東京恐るべし
13261
774医師
2022/06/01 22:05:38
自分は保有現金1億5000万で家賃10万の大東建 託の地方アパート住まいです。
都会は凄いな。
13262
匿名さん
2022/06/01 23:37:09
>>13261 774医師さん
現金は現金のまま持っておくんですか?それとも投資にだいぶ入れている残りですかね?
私は大半を不動産に突っ込んでいて、手持ちが少なめです。
13263
匿名さん
2022/06/03 09:31:56
ここは「年収に対して無謀なローン」について語るスレッドであって、
現金に余裕があってアパート住まいの医師の話も、資産運用状況に対する質問もお呼びじゃない
13264
匿名さん
2022/06/04 05:55:05
設定が稚拙な法螺話が多い。
綿密に考えられた無謀さが必要。
13265
774医師
2022/06/05 09:04:19
13266
匿名さん
2022/06/05 12:44:01
13267
774医師
2022/06/05 22:57:25
13268
匿名さん
2022/06/09 01:35:37
こんな掲示板に来てまで質問風マウント取りに来ようだなんて…
13269
774医師
2022/06/09 22:23:41
>>13262 匿名さん
ありがとうございます。投資はこれからしようかと思います。
不動産投資でなくインデックス投資予定です。
5000万円を数年かけて入れます。
13270
e戸建てファンさん
2022/06/09 22:28:58
13271
匿名さん
2022/06/20 13:05:39
13272
匿名さん
2022/06/20 13:16:34
金利上昇圧力と物価高騰で、無謀なローンどころか住宅需要も落ち着きはじめてない?
13273
買い替え検討中さん
2022/06/20 14:26:13
購入後の貯蓄1000万残す意図って何かある?
ある程度の手持ちが必要なのはわかるけど、貯蓄を利回りの良い投資に回さない限り住宅ローンにかかる利子の方がデカくて損してる気がするんだけど。
13274
匿名さん
2022/06/20 14:39:03
今はコロナ前のような雇用環境じゃない。
年収ダウンや転職・失業にそなえて、手取り年収の1年分ぐらいは手元にあったほうがいいんじゃない?
13275
匿名さん
2022/06/20 15:07:11
ず~っと前から年収の1年分ぐらいは最低貯蓄しておけって言われてました。
13276
匿名さん
2022/06/20 16:05:48
少しでも手元資金があると投資に勧誘するのが流行りなのか?
投資は余分な金でやるほうが間違わない。
13277
検討板ユーザーさん
2022/06/20 18:36:39
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成
本人 34歳
配偶者 37歳
子供 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
全部込み総額7000万円 注文住宅
(長期優良住宅)
■住宅ローン等
・貯金 3000万円
・親援助1000万円
・頭金 1000万円
・借入 夫3500万円
妻2500万円
・変動 35年・0.40%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3000万円
■昇給見込み
夫年間7万円
妻年間1万円
■定年・退職金
夫 60歳 1500万程度
妻 60歳 なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供をできたらもう1人
■その他事情
・妻は完全在宅ワークで年収400万程度で現在育休中。両親の支援が得られるため仕事は続けやすいが、
辞めてしまった場合にやっていけるか心配です。
13278
買い替え検討中さん
2022/06/21 11:25:24
>>13277 検討板ユーザーさん
辞めてしまった場合は返済比率が30%を超える為、相当切り詰めない限り家計は赤字になると思います。ひとまず貯金があるので返済が滞る事は無いと思いますが、早い段階で対策を考えた方が良いと思います。
そもそもですが、ペアローンでなくても年収倍率が6を超えるとキツいです。借りるのは余裕なんですけどね。もう1000万円ほど頭金を増やして年収倍率と返済比率を抑えれば少し余裕は出来るかと思います。
13279
匿名さん
2022/06/21 13:38:51
別居でも親からの支援受けている以上先々、親の介護とかも頭の片隅に。
奥様が離職した場合、相当きついので1馬力で今の世帯年収ぐらいになるまで頑張ってもらうように。
13280
774Dr
2022/06/21 15:09:05
>>13262 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
故郷に帰ると親が持つ空き家もらう予定です。
ですので、現金保有です。
正確に言いますと、現金1億と投資信託5000万ほどです。最近の情勢で5000万が2500万になりました。
13281
検討板ユーザーさん
2022/06/22 10:48:11
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員
配偶者 0万円 パート育休中、復帰後は扶養内
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 34歳
子供2 0歳 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
8000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4000万円 (諸経費込)
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
0円
■昇給見込み
このままだと昇給見込みあり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
家族構成は変化なし
5年~10年の間に夫の転勤で単身赴任の可能性あり
■その他事情
・奨学金(夫月2.5万円、あと10年 /妻月1万円、あと2年)
・転勤についていくかどうか迷い住宅購入を迷っていましたが、第一子が小学校入学前に購入をとうとう決意。
・厳しいのは承知なのでゆくゆくは妻もフルタイムで働く予定
・双方両親には金銭面では頼れません。そのかわり面倒も見る余裕はないです。
・中古マンションも希望エリアだとそこまで値段変わらず。いつ買っても苦しいなら1番若い今買って死ぬ気で働くか。って感じです。
・今回購入を考えている重要なポイントが、第一子の入学前ということと、予想される夫の単身赴任で、残される妻の精神的負担を少しでも減らすため、快適な自宅が欲しいという点です。(妻目線)
13282
マンション検討中さん
2022/06/22 12:39:16
>>13281 検討板ユーザーさん
貯金全くないんでしょうか。
子供も2人いるしこの状況でで購入するのは流石に怖くないですか…?
13283
匿名さん
2022/06/22 13:13:14
>13281 : 検討板ユーザーさん
年収からその借入額は厳しいと思います。3000万ぐらい。
また、入居時は150万ぐらい飛んでいきます。どうせ今は賃貸でしょうから買うのは良いと思いますが、軍資金が無さ過ぎ。。
13284
検討板ユーザーさん
2022/06/22 20:54:24
>>13278 買い替え検討中さん
>>13279 匿名さん
返信ありがとうございます。
介護については親の年金と貯金で賄ってもらうと事前に話し合い済みです。
しかし妻が辞めた場合が厳しそうですね。
頭金を増やすのではなく、住宅ローン控除13年を受け取った後に繰り上げ返済をしようと考えていますが、如何でしょうか?
13285
検討板ユーザーさん
2022/06/22 22:54:41
親援助1000万円って羨ましい限りです!金銭的な面では介護しないと話済みとのことですが同居とかの面で面倒は見ることを期待されてるのでしょうか。
13286
検討板ユーザーさん
2022/06/23 06:55:04
>>13285 検討板ユーザーさん
住宅ローンとは関係ないかなと思って記載しなかったのですが、2世帯完全同居の予定です。
介護まで面倒を見る(資金は親)予定です。
普段の両親の生活費は親の年金と貯金からなので我々の資金的には一切影響がないものとして投稿いたしました。
13287
匿名さん
2022/06/23 08:46:16
親の介護と住宅資金の援助をあまり結びつけないほうがよろしいかと。
のちのち親族間で揉めるもとになります。
実際に介護が必要になると、みまもりは24時間365日際限なく続きます。
ヘルパーなど公的介護は短時間かつ日数限定なので、家族介護で離職が増えるのも当然と思えるほど大変な長時間労働になります。
私の場合、子供への住宅資金援助は、民間介護施設への高額な入居費用や年金で払いきれない想定介護費用分を除いた金額で支援しました。
13288
マンション検討中さん
2022/06/24 19:03:24
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費2万円 修繕積立9000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 6000万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
本人 株式900万円 現金200
配偶者 不明(700万以上はあるらしい)
■昇給見込み
あり 本人は30後半~50歳で1000万は見込める
■定年・退職金
60歳
本人 2000万程度見込み
配偶者 1500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
ローンは私一人で組むつもりですが、ローン控除があるので7:3ぐらいのペアローンにするか検討中です。
現在は子無し
将来的に子供は1人、できれば2人ほしい
子供が現在いませんが、数年内に一人目がほしいと考えています。
現在は、家賃が15万と高く、私の通勤が近く妻の通勤が遠いため、お互いの通勤の中間で、山手線 徒歩圏内、保育園が多く待機児童の少ない場所で選びました。
妻は子供が小学生になるまでは時短、そのあとはフルタイムで働く想定です。
2人目に恵まれたり、手狭になったら賃貸か売りに出そうと思っています。
管理費入れると現在から+3万ほどで、子供いなければ普通に暮らせるかと思っていますが、子供がいると厳しそうでしょうか?
13289
マンション検討中さん
2022/06/28 20:28:11
■世帯年収
本人 税込1380万円 正社員
(ここ5年ほど右肩上がりで倍に)
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳 女 独身
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7500万円 中古マンション
築11年
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
2万/月 くらい
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費は支払可能)
・借入 7500万円
・固定 35年・1.0% 台(変動も検討中)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳、なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
直近で結婚の予定もなく、今は13万の都心の1K賃貸に暮らしているのですが、場所を大変気に入っているため一生このエリア住んでも構わないと思っている。ペットを飼うことを想定して1LDKにしたいがローンが無謀に感じ悩み中。
ちなみに結婚は可能性がなくはないので、いつか売却を考えても都心は外せないというジレンマです。
貯蓄はほぼ投資にあてており、現在はちょっとプラ転した程度なので出来ればまだ引き出したくなく出来るだけローンで検討したい。
13290
匿名さん
2022/06/28 20:42:16
>>13289 マンション検討中さん
個人信用情報に問題なければ、借り入れ額としてはいけるのではないでしょうか。借りるかどうかはご自身の意志で。
13291
評判気になるさん
2022/06/28 21:07:56
>>13289 マンション検討中さん
良いと思うけど。
その物件借りた時の家賃から管理費等引いて購入金額と手数料合わせて何年で元取るか次第かな。
13292
匿名さん
2022/06/29 05:24:47
>>13289 マンション検討中さん
現在は中古価格も高値にはりついているので、将来の売却時にマイナスになる事を想定して返済計画をたててみたら如何でしょうか?
13293
匿名さん
2022/06/29 09:10:24
戸建てと違って土地がない中古マンションのローンは担保評価額が低い。
金利が安い金融機関では思うような額を借りられない事が多い。
13294
匿名さん
2022/06/29 10:58:09
新築戸建てでも土地の売買価格、建築価格が100でも抵当権評価はそれ以下。
固定資産税の公示価格が目安でしょうね。
13295
匿名さん
2022/06/30 05:44:46
中古マンションの担保評価額は金融機関により様々。
土地の価格指標がある戸建てとは異なり、マンション=区分所有権の将来価値は低くならざるを得ない。
築年により市場の取引価格を大幅に下回る事も多い。
13296
13090
2022/07/01 10:24:49
>>13090 です。
約2ヶ月も経過して、みていらっしゃる方も少ないかもしれませんが…。
悩んで悩んで審査にかけ、本日正式承認いただきました!
ご相談にのって下さった皆様、ありがとうございました。
これからしっかり働いて、子どもと家を守っていこうと思います。
13297
名無し
2022/07/02 10:32:30
>>13296 13090さん
変動金利1.0%で借りたのでしょうか?
金利上昇リスクと年齢考えたら固定20年1%位が良かったのでは?
まあ今更遅いけど
13298
評判気になるさん
2022/07/03 11:20:14
>>13296 13090さん
物件購入出来て良かったですね。
借入金2500万円に対する変動金利1.0%が少し今の相場からして高い気がしますが、属性の評価と想像します。
お子さんの子育て期間があと15年ぐらい終われば、返済も楽になりますね。
13299
匿名さん
2022/07/08 02:51:08
日本の平均年収は約400万だが、中央値は200~300万らしい。つまりは年収400万もいかない人が大半を占めているということか。
このレベルで住宅ローンを組んでまで持ち家が欲しいという人は、他の支出を大きく抑えて超貧乏な暮らしを余儀なくされる。う~ん理解不能、そうまでして持ち家欲しいか?かなり高い確率でその持ち家は近い将来手放すことになるのに・・・
なんといっても住宅ローン組んだ人の2割以上は破産しているからねぇ。
13300
匿名さん
2022/07/08 05:34:41
国や住宅業界・金融機関が経済を活性化するために、超低金利で35年など長期返済可能な住宅ローンを、属性が不十分な層にも貸出してきたからでしょう。
急速に進行した円安対策の為に金利上昇圧力が強まってるから、超低金利に慣れ過ぎて変動で借りた層が、今後の金利変動に耐えられるかどうかです。
13301
匿名さん
2022/07/08 08:37:03
日本でサブプライムローン問題のような事が起きないよう願いたい
13302
匿名さん
2022/07/08 11:55:22
変動で借りてる人は、金利が何%ぐらい上昇しても耐えられるかシミュレーションしてみたらいい。
13303
匿名さん
2022/07/09 05:05:14
自分の借金が無謀かどうか匿名掲示板で聞くような人には無理
13304
マンション検討中さん
2022/07/09 15:22:52
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 大学教員
配偶者 税込250万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 35歳
子供1 1歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14000円・4000円・10000円 /月
■住宅ローン
・借入 3400万円
・固定 35年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
本人あり年5万程度
配偶者ほぼなし
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3人目予定なし
■その他事情
・車1台(ローン完済)
貯蓄が少ないので心配です。貯蓄が少ないのは本人が博士課程まで行ってたのと結婚が遅かったためなので、生活費がめちゃくちゃ高いとかではないです。
13305
匿名さん
2022/07/09 15:41:27
>13304 : マンション検討中さん
客観的に見てその年収と借入額なら金融事故がない限り通ると思う。
13306
匿名さん
2022/07/09 15:58:15
>>13304 マンション検討中さん
35年ローンで繰り上げなしだと70歳を超えるまで返済が続きます。
お子さん2人の大学卒業も60歳前後になるので、学費と繰り上げ返済、老後資金の調整をライフプランでシミュレーションしてみたらいいと思います。
13307
HMにお勤めさん
2022/07/09 17:57:58
13308
匿名さん
2022/07/09 18:04:48
13309
13304
2022/07/09 18:25:24
みなさん、ありがとうございます。
なんとかなりそうでよかったです。
貯蓄の少なさはお恥ずかしい限りで…。
節約にがんばります。
13310
戸建て検討中さん
2022/07/09 18:43:19
13311
匿名さん
2022/07/09 19:23:48
13312
販売関係者さん
2022/07/10 19:43:12
よろしくおねがいします
■世帯年収
本人 税込490万円(うち賞与90万) 正社員
配偶者 税込 50万円 パート
■家族構成
本人 46歳
配偶者 41歳
子供1 5歳
■物件価格・種類
2800万円 中古戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 2000万円
・固定33年 1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳(55歳から収入が減る可能性あり)
900万程度見込み
定年後、再雇用制度はあるが、あまり期待できない(以前、メンタル系で休職したことがあるため)
■将来の家族構成の予定
特になし
■その他事情
車1台(ローン完済)
プロパンガス地域の物件のため光熱費が大幅に上がる可能性あり
通勤に難があるため、スクーターもしくは軽自動車を通勤用に購入する可能性あり
住宅購入のタイミングを完全に逸してしまい
高値掴みを承知で購入を考えています。
私の通勤が大変になるのですが、
もうこれ以上住宅購入を先延ばししてはならないと思っています。
13313
匿名さん
2022/07/11 11:25:19
>>13312 販売関係者さん
繰り上げ返済と子供の教育費、老後資金をどうするかによります。
13314
匿名さん
2022/07/11 11:55:58
>13312 : 販売関係者さん
審査は通るでしょう。尚、入居時に200万ぐらい出るので頭金を今の半分でも善いのでは?
また、ネット銀行など金利の低いところを再考すべし。
13315
匿名さん
2022/07/11 12:05:21
13316
匿名さん
2022/07/11 13:41:33
定年後に何歳までローンを返し続けるか重要です。
80歳まで返し続けるつもりではないと思いますか・・
13317
検討板ユーザーさん
2022/07/11 19:42:11
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者36歳
子供1 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
36000円
■住宅ローン
頭金 700万円(諸経費300万含む)
借入 6400万
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3700万(現金2000万、株と投資信託1700万)
■昇給見込み
本人4年後に900万~
妻 600-650程度
■定年・退職金
夫65
妻60歳
夫婦で2000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
家族3人のまま
■その他事情
・子供は中学から私立想定
13318
匿名さん
2022/07/12 20:51:36
無謀かどうかは約定期間でなく実際の返済期間で左右される。
約定期間だと70歳を超えるまで返済するようなローンを、実際は何歳で完済する予定なのかが重要。
13319
匿名さん
2022/07/12 22:42:17
>>13317 : 検討板ユーザーさん
2馬力なら問題なし。ペアローンのデメリットを理解しておく必要あり。1馬力なら謝絶か融資額を減額されるはず。
安心材料は自助もアッパーマスだし年金も2号+2号で2+3号世帯より厚い。
13320
戸建て検討中さん
2022/07/13 20:10:03
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込2400万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 34歳
子供2 6歳 、4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
約1億6000万円 注文住宅
■住宅ローン
・頭金 4000万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 1億2000万円
・変動 30年 利率未定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
預金3000万円 、その他金融資産 5000万円(現時点)
■昇給見込み
50歳くらいまでは定期的に昇給見込み
■定年・退職金
60歳
5000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なしの予定
■その他事情
・夫婦とも親から毎年110万円の贈与あり
頭金の内1000万円は親からの贈与予定
できればペアローンではなく1人でローンを組みたいのですが、1人では無謀すぎるでしょうか?
その他金融資産は主に海外株式、投資信託等で、今は売却は考えていません。
13321
名無し
2022/07/13 20:52:18
13322
名無し
2022/07/13 20:54:44
>>13320 戸建て検討中さん
そんなレベルの人がこんなとこで質問しなくても良いと思いますが
13323
戸建て検討中さん
2022/07/14 07:30:42
ローンを組んで5年。
これまで平均的な残業が月40~50時間だったのが、4月からいきなり10時間以下になった。
返済計画立てたときは少なくとも月平均30時間を見込んでいたけど、これがいきなり10時間、ヘタすると0にもなりかねない状況でさすがにキツイ。年収ベースで数百万円も減っては計算が狂ってしまう。
収入を増やそうにも業種の都合で副業禁止。
同様の状況に陥った同僚は、手取の約9割が出る育休手当金目的で5月からさっさと育休に入ってしまった。なぜか働いている自分よりも収入が多い状況。
皆さんもお気をつけください。
13324
匿名さん
2022/07/14 13:44:47
残業とボーナスをあてにしてローンの返済を考えるのは間違いのもと。
13325
匿名さん
2022/07/14 15:28:12
何事も、のりしろ付ける癖を持ちましょう。背伸びし続けられないのだから。。
13326
匿名さん
2022/07/14 16:22:51
ボーナスや残業がゼロになることも考えて借金をしましょう。
13327
戸建て検討中さん
2022/07/14 18:47:04
13323です。
一応残業が0になっても返済比率は20%には届かないようにしてあります。ただ、残り30年のところ、20年で返そうと繰上返済の原資を貯めていたのですが、さすがに無理になりました。
何時までもこんな生活のままのはずではないのでそこまで心配はしていないのですが、暫くは毎月貯金がみるみる減ってはボーナス月に戻る感じになりそう。
以前ここの書き込みで「残業代、歩合給を除いた」「手取りの」20%までの返済で、60歳までに完済できるようにするのが安全というのを見た気がしますが、なるほどという気がしています。
13328
匿名さん
2022/07/19 11:02:00
>>13312 販売関係者さん
同い年ですが、それ以外家族構成、年収、ローン額購入時期等が違いますが、購入したい気持ちは凄くわかります。貯蓄高から判断して住宅ローン借りれるうちに借りて購入も良い判断だと思います。
一方、あえて購入しない選択もありではないかと思いました。家賃と住宅購入費用の比率がわかりませんが、八万円の家賃を約21年間払って2000万円です。
もっと安いところに住むオプションもあるでしょうし、これからの時代あえて買わないという選択もあるかと思います。
私は家族が多いので購入に踏み切りましたが、賃貸でも探せば良い戸建物件もあり、将来子供達が家を出て行くまでの20年後にこんな広い家は要らなかったと後悔する時もあります。
13329
匿名さん
2022/07/19 13:39:12
戸建ての賃貸物件は戸建て全体の2%程度しかないので、立地や間取りで希望に副う物件が見つかる可能性は低いでしょう。
家賃も当方の地域では築古の100㎡前後の家で月20万はするので、戸建て住まいを希望する人は購入する事が多いようです。
13330
マンション検討中さん
2022/07/25 16:54:13
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 税込750万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 29歳
数年以内に1人、できれば2人を想定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9500万円 中古マンション 3LDK 東京23区 駅近
■管理費・修繕積立金(マンションの場合)
20000円・20000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 9500万円
・変動 35年・0.425
・ペアローン
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3500万円(主に金融資産)
■昇給見込み
本人、配偶者ともにあり
■定年・退職金
65歳 あり
■その他事情
・車なし、その他ローンなし
・本人、配偶者ともに産休や育休を取りやすい
ご意見いただければ幸いです。
13331
名無し
2022/07/26 00:41:11
>>13330 マンション検討中さん
若いのに稼いでて羨ましいね
なんとでもなるでしょ
しかし中古とはいえ管理費と修繕積立高くない?
13332
通りすがりさん
2022/07/26 00:45:56
>>13330 マンション検討中さん
大丈夫だと思います。
お子さん二人希望なら、70平米はほしいですね
13333
匿名さん
2022/07/26 04:50:27
13334
匿名さん
2022/07/27 02:05:19
>>13326 匿名さん
そうだね。バブルの頃はボーナス払いや将来の昇給をアテにして無謀なローンを組んだヤツラは大勢いたが(大半は破産)、このご時世でも同様の輩がいるとはね(笑)。
いくら金利が低いとはいえ、ここまで無計画に家を購入するヤツラが多いのには呆れるなぁ。こういうヤツラは自分の給料が低いのも国のせいにするんだろうなぁ。
収入の低い方は、国のせいでもコロナのせいでもなく、ただ自分の能力が低いか努力が足らないからだけだということを理解しないと一生低収入人生確定。
13335
匿名さん
2022/07/27 16:20:39
国と不動産業界、住宅ローンを扱う金融機関が一緒になって景気浮揚策として住宅需要を煽ってきた結果、超低金利の長期返済ローンで無謀な額を借入した世帯が増えてるはず。
今後の更なる物価上昇で家計が逼迫して返済が厳しくなったら、早めに金融機関に相談したほうがいい。
13336
ビギナーさん
2022/07/29 01:37:06
>>13335 匿名さん
よく「相談」って聞くけど、相談してどうなるんだろう?
家計の逼迫を理由に銀行が債権放棄をしてくれるわけでもなし、精々ローンの支払ができなくなったときに競売ではなく任意売却にしてもらうくらいの選択肢しかないのでは?
それとも収入増加の指南でもしてくれるのだろうか?
13337
匿名さん
2022/07/29 05:23:38
13338
匿名さん
2022/07/29 15:54:48
>>13336 ビギナーさん
物価上昇や金利の上昇ぐらいで住宅ローンを返せなくなるのはほんの一部だろうし、長期間返済できない人はもっと少ないはず。
13339
マンション検討中さん
2022/08/01 15:21:46
世帯年収 1,400万円
本人 1,000万円 正社員
配偶者 400万円 正社員
家族構成
本人 31歳
配偶者 29歳
将来的に2人子供予定
物件価格
新築マンション 7,800万円
管理費修繕積立金
35,000円/月
住宅ローン
6,000万円 変動35年 ボーナス払い無し 単独
頭金約2,000万円(諸費用込み)
貯蓄
1,000万円(主に金融資産)
定年・退職金有り
65歳 有り
その他
車無し
ご意見頂ければ幸いです
13340
買い替え検討中さん
2022/08/01 16:01:55
13341
名無し
2022/08/01 16:08:06
13342
マンション検討中さん
2022/08/01 18:45:38
>>13340 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
現状教育にそこまでこだわりはありませんが、中学から私立を考えると厳しいそうですかね。
13343
マンション検討中さん
2022/08/01 18:46:25
13344
名無しさん
2022/08/01 23:12:44
>>13342 マンション検討中さん
これから子供2人作ってその間奥さんが働かないとした時、その年収倍率と管理費だと結構キツそう。
まあ昇給すれば問題はなさそうだが、それまではあんまお金貯まらないと思うので金融資産を大切には。
13345
名無し
2022/08/01 23:47:13
>>13343 マンション検討中さん
毎月の支払いが22.5-25.5万
ローン15-18万
管理費3.5万
固定資産税4万
金利は今が0.4%で5年毎に1.0%-1.5%と上がって横ばいとした
なんとかなるさ
頑張っていこう
13346
マンション検討中さん
2022/08/02 07:53:24
>>13344 名無しさん
ありがとうございます。奥さんが働けなるとキツいですよね。
13347
マンコミュファンさん
2022/08/02 07:56:10
>>13345 名無しさん
ありがとうございます。
ギリギリですね。頑張ります。
13348
マンション検討中さん
2022/08/06 12:56:44
世帯年収 2,100万円
本人 1,700万円 正社員
配偶者 400万円 正社員
家族構成
本人 40歳
配偶者 40歳
子ども 10歳、2歳
物件価格
新築マンション 1億2,000万円
管理費修繕積立金
35,000円/月
住宅ローン
9,000万円 変動35年 ボーナス払い無し ペア
頭金3,000万円(諸費用込み)
貯蓄
4,000万円(金融資産、↑頭金とは別)
定年・退職金、本人なし配偶者あり
その他
子どもはいずれも中学から私立を予定
13349
匿名さん
2022/08/07 00:39:05
>>13348 マンション検討中さん
どうせなら低金利の今はフルローンで繰上げ返済無料のローンがいいかなと思いますけど、いけるでしょ!いざとなれば売却すればいいし。我が家も一時的な住まいとして、1.5億ぐらいまでのマンションを買おうかと考えています。40代前半、世帯年収2300万円、純資産1億強。
13350
774の医師
2022/08/07 08:10:11
>>13348 マンション検討中さん
自分ならあと3年待つかな。
私立中学決まってからでは駄目ですか?
13351
マンション検討中さん
2022/08/07 14:39:05
13348です。レスありがとうございます!確かに目一杯フルローン組んで手元キャッシュ残しておいた方が無難ですね。何かあったら売却は仰る通りで、基本的に角住戸+駅近 or 眺望を購入するつもりです。また、上の子の進学が決まってからの購入も良さそうですよね。それにしても純資産1億ってすごいですね、、うちも頑張ります!
13352
774dr
2022/08/07 16:05:17
>>13349 匿名さん
年収はどのくらいですか。
うちも40前半で資産は億超ですがそんなに高い物件は買わないかな
13353
検討板ユーザーさん
2022/08/07 17:52:44
>>13352 774drさん
年収は共働きで2300万円です。
今のマンションは6000万円でリーマンショック後でリーズナブルでしたが、4人家族2LDKで手狭に。今と同じ地域に新築マンションで広めの80平米ぐらいとなると1.5億ぐらい覚悟しておかないといけなく。もっと安く出ればそれに越したことはないです。流石に1.5億は返せるか分かりませんので子供達が自宅にいる間だけかもしれません。
13354
774Dr
2022/08/09 14:00:27
これから異常気象で先が読めないですよね。住環境含め都心で暮らすというのが
厳しい世の中になるかもしれないです。いかがですか?
ソウル中心も豪雨でひどい状態です。
13355
検討板ユーザーさん
2022/08/11 08:43:39
世帯年収 3,600万円
本人 3,600万円 正社員
配偶者 なし
家族構成
本人 32歳
子ども 8歳、4歳
物件価格
新築一戸建て 2億6,000万円
住宅ローン
2億円 固定10年 ボーナス払い無し 頭金7,000万円
貯蓄
9,000万円(↑頭金とは別)
定年45歳・退職金なし
その他
子どもは私立
13356
774Dr
2022/08/11 14:00:39
>>13355 検討板ユーザーさん
久しぶりにみるハイスぺマンですね。
資産は、ご自分のみで稼がれたんですか。
2億6000万もかけて建てる戸建ては憧れます。
本当に凄いと思います。
自分は下積み時代は薄給で30代半で4000万前後になりました。
13357
匿名さん
2022/08/11 20:33:06
>>13355 検討板ユーザーさん
そんな人はここで相談しなくて良いでしょう
13358
買い替え検討中さん
2022/08/12 13:53:42
毎度の事だけど、そのくらい収入があるなら自分で判断出来るだろと言いたいw
13359
匿名さん
2022/08/13 04:48:07
無謀なローンかどうか自分で判断できないような人は、高額な借金で家を買うのを考え直したら如何?
13360
eマンションさん
2022/08/13 08:46:37
>>13358 買い替え検討中さん
個人的にはたまに出てくるこういった書き込みは、自慢かブラフだと思ってる。
13361
名無しさん
2022/08/13 10:46:19
13362
774dr
2022/08/13 14:04:52
13363
匿名さん
2022/08/13 16:07:50
13364
e戸建てファンさん
2022/08/14 17:28:46
正社員経験なし、非正規で転職を繰り返し、現職は勤続3ヶ月、年収300万、年齢50歳。
これでもアルヒさんは通してくれました!
困ったらアルヒさんへ。
13365
匿名さん
2022/08/15 13:16:08
13366
匿名さん
2022/08/17 11:17:39
相談です!
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 32歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5200万円 新築戸建て建売
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費や引越し家具代など含めて450万円用意有)
・借入 4800万円
・変動 35年 仮審査中ですが、0.4%前後の銀行で申請中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
大手公共インフラ企業のため、安定はしている。順当にいけば、2~3年後に年収900万。そのまま部長クラスへ昇進できれば10年後には年収1200万~1400万程度の想定。
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車は所有していない。購入する予定なし。
・都内23区内で考えていますが、かなり価格が高騰している・・・
・妻は専業主婦なので、あてにはしていませんが、来年4月に子供を預けてパート予定。2人目ができれば専業主婦へ。子供が高学年ぐらいになってくれば、パートか派遣などで仕事をする予定。
13367
通りがかりさん
2022/08/17 15:52:38
>>13366 匿名さん
頭金込みで貯蓄が750万円ほどでしょうか?
奥さんが働いていたときの貯蓄も含めているなら少なすぎませんか?
もう一人本当に欲しいならまずは支出を見直した方がいいかもしれません
13368
匿名さん
2022/08/17 16:52:46
>>13366 通りがかりさん
貯蓄は約1200万です。
使い道として、400万を頭金、450万を諸経費+家具引越し代、350万を生活防衛資金として残すというイメージです。
妻は結婚前は派遣だったのと、結婚してからは私の転勤もありしばらく専業主婦で、パートを数年やっていた程度でほぼ貯金なしでした。
13369
検討板ユーザーさん
2022/08/17 17:12:04
>>13368 匿名さん
23区内で戸建5200万とのことですが、地域どこでしょうか?すごく安いですね。
13370
匿名さん
2022/08/17 17:17:58
>>13366 匿名さん
記載の昇給が確実なら、思いきってもいいと思いますよ。
ただ、2人目ができて2人とも中学から私立に…とかになると少しきついかもしれないです。
普段の生活ぶりや、想定する教育費によって、住居費にかけられる金額は変わってきます。
とはいえ、都内は賃貸も高いですからね…
ファミリータイプの賃貸だと買った方が安いかもしれないのが辛いところですね。
13371
匿名さん
2022/08/17 17:53:11
>>13369 検討板ユーザーさん
葛飾区 です。水害リスクがあることは十分に理解していますが、今住んでいて住みやすい、子育てしやすい、車がないので23区内が便利、東京の西よりは高すぎる、再開発駅から徒歩13分、4LDK2F建てなので、良いかなと思っています。日当たりは微妙。
去年からこの地域でみているのですが、1000万近く高騰している感じです・・・。今買うべきなのか3年ぐらい様子を見るべきか・・・
>>13370 匿名さん
教育費に関しては、できる限り大学までオール公立で自宅通いをしてもらいたいです(自分がそうだったというのもありますが)。ただ、そんなにうまくいくかどうか。
生活費は、見直してはいますが、今手取りが約38万~40万のうち、
家賃2DKで10万円、生活費が諸々20万、積み立てニーサとイデコで約4万。→毎月約3万~5万程度余って貯金に回すみたいな生活です。
ローンはボーナス払いしたくないので、単純に今より2万~3万程度あがるので、カツカツになりそうです・・・。ボーナス払いにはしないものの、ボーナスから切り出すような感じかもしれません。子供が大きくなると更に教育費かかりますよね・・
東京の賃貸は高いですし・・・。悩ましいです。
13372
匿名さん
2022/08/19 05:48:56
>>13371 匿名さん
地域によるけど公立の小中学校は教師や生徒の質がバラついており、崩壊寸前のクラスを期間契約の補助教員がついてなんとか支えてる状態の学年もあります。
モンペアや外国人子弟も増えていて、親が学んだ時代の公立学校の教育環境でない事を認識して学校を選ばないといけません。
私立指向が強いのも、公立学校との環境格差が広がっているからだと思います。
13373
マンション検討中さん
2022/08/30 16:27:14
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1100万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1億1000万円 都心三区新築マンション
■住宅ローン
フルローン(諸経費除)
変動35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
夫婦合計で預金1000万円、その他金融資産4000万円
■昇給見込み
本人、配偶者ともにあり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
数年以内に子供1~2人を希望
■その他事情
車なし、その他債務なし
贈与500万を予定
1次取得なのですが、若干無理をしているのでは?と感じています。
ご意見いただければ幸いです。
13374
まゆうた
2022/08/30 22:00:34
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込585万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 6歳
子供 2 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸費用・仮住まい・解体費用など)
・借入 4000万円
・変動 35年・0.395%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
微増程度
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収450万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なし
■その他事情
・子供が大きくなり次第妻はフルタイムに移行予定
13375
通りがかりさん
2022/09/10 05:40:15
>>13373 マンション検討中さん
子供できた時以降の奥さんの収入が減額したときが少し懸念。
でも貯金がある程度あるので毎月の返済は苦しくなれば軽減出来る。管理費修繕費合わせた毎月の合計額と旦那さんだけの手取り収入の割合が20%ぐらいならなんとかいけるかも。
13376
匿名さん
2022/09/10 14:45:06
毎月(毎年)の返済が可処分の20~25%なら安全圏。30%超えると破綻リスクが高まると言われています。
因みに我が家は22%弱、返済は苦になってません。後5年で完済だし。
13377
通りがかりさん
2022/09/14 16:53:45
ご参考まで
我が家は毎月額面80万円
手取り57万円+8万円妻パート
計65万円
毎月ローン返済12.7万円 手取りに対して19.5%
しんどくないけど、毎月14万円投資、貯金、学資保険が引かれて残り毎月の光熱費、教育費、食事代、交際費を38万円でやりくり。
それが足りず妻にはボーナス時100万円渡しています。
収入額によってこの割合20%が適切か否か変わってくると思いますが、生活費用は手取りの20%前後というのが目安にはなると思います。
13378
マンション検討中さん
2022/09/15 12:13:38
13379
e戸建てファンさん
2022/09/16 13:05:52
米国は住宅ローン6%
日本もこんな日が来るかもな
固定の方がよいかも
13380
通りがかりさん
2022/09/19 11:10:49
13381
匿名さん
2022/10/21 16:25:35
物価の上昇で、さすがに年収に対して無謀なローンを自慢する人は減ったようだ。
13382
774医師
2022/10/22 21:53:55
今、ぎりぎりのローンする人いるのか
物価の上がりが読めない。
13383
マンション検討中さん
2022/10/23 01:17:22
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込480万円(うち36万は賃貸のみの住宅手当) 正社員(独法職員)
配偶者 税込490万円 正社員(公的機関に近い会社員)
手取りのみの世帯年収は750万程度
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1. 5450万円
関西都市圏、近隣の新築マンション(ZEH)
2. 4280万円+リフォーム
関西都市圏、2駅ほど都市よりの築10年中古マンション
■住宅ローン
フルローン(諸経費除く)
変動35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
夫婦合計で預金1000万円弱
■昇給見込み
本人、配偶者ともにあり
ただし、産育休、時短の可能性あり(産休中は給料満額、育休中は
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
数年以内に子供1~2人を希望
(マンション購入ならほぼ1人確定)
■その他事情
車なし、その他債務なし
贈与予定なし
実家遠方のため、遠距離介護の可能性もゼロではない(両親 72,66) 義実家は同県内の市外。
私自身が昇給なし、時短のままで65歳まで勤務、旅行多め、子ども2人(大学のみ私立)というシミュレーションでFP確認済。
試算甘いところが多々あるとは感じている。
計算すると、1と2で初期費用で720万の差額
月の維持費で6500円程度の差額
1のメリットは近所なので土地勘があるが、立地が理想すぎる。移動範囲をほぼ定期でカバーできる。とにかく物価が安く、食費が抑えられる。
デメリットは物件価格と管理費が高額すぎる。ここの金銭面のみです。
2のメリットは720万円と年7万の維持費の差額。間取りが完璧で、1より若干広い。売主さんは全く問題ない。
デメリットは中古にしては高額。経路上、地下鉄が使用できないため通勤手当が半額以下になり、外出の移動費用がほぼ自費になる。最寄りスーパーの物価が高い。リフォーム必須。飛行機うるさい。
昇給が見込めるとはいえ、結構無謀なローンを組もうとしていると諦めかけている一方で、中古もそこまで安くなかったため、立地、交通費、物価のことを考えると1に気持ちが傾きつつあります。
普通に考えて5450万の物件は無謀でしょうか…。
13384
匿名さん
2022/10/23 05:54:47
13385
マンション検討中
2022/10/23 11:46:24
>>13384 匿名さん
>>13384 匿名さん
コメントありがとうございます。
現在検討しているエリアでは戸建ての土地が狭小なためマンションの予定で探しています。
金額面で無謀すぎるかどうかだけ気になっているため投稿しております。
13386
匿名さん
2022/10/23 12:04:26
>13383 :
1馬力なら無謀領域、2馬力なら可能(一般的には年収の5~6倍。)
また老後は年金が2+2号被保険者なので生活は有利。
13387
マンション検討中
2022/10/23 14:18:35
>>13386 匿名さん
コメントありがとうございます。
夫婦ともに心身健康な前提ではありますが、子どもが出来たら産育休からの数年時短→正社員2馬力予定です。幸いにも産休中の給与が100%支給で保証されているため、育休中の減額と時短を乗り切れれば…というところです。
周辺(郊外も含む)の中古が異常に高騰しているので、将来の資産性も考えてほぼ1の案で心が傾いています。
年金は私が共済組合で掛けていますので、将来的な還元は不透明ですが、老後の生活は贅沢しなければ問題ないと考えています。
13388
匿名さん
2022/10/24 05:15:19
13389
匿名さん
2022/10/24 14:10:14
住宅ローン組んでいる世帯で、可処分所得に対する返済負担率は19~25%。これを目安に試算すれば良い。
後は節約するとか子育てあーする、こーするは個別案件。
13390
名無しさん
2022/10/24 17:39:52
>>13389 匿名さん
13383です。ありがとうございます。
参考になります。これを目安に考えたいと思います。
13391
買い替え検討中さん
2022/10/24 22:59:42
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込460万円 教員
配偶者 税込500万円 教員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 32歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4800万円 注文住宅
(土地込み)
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4800万円
・変動 35年・0.4%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう1人欲しい。その時の気持ちによってはさらにもう1人の可能性あり
・妻は産休、育休が取りやすい職場。実家はお互い遠方
お金のかかる趣味は今の所ありません。週1回外食や年に1、2回旅行に行けるくらいの生活のゆとりが欲しいです。どれくらいの借入れ額までなら安心できるでしょうか。教員夫婦の方など参考にさせてください。
13392
匿名さん
2022/10/25 09:10:17
>13391
返済率は税込年収ではなく可処分所得の20%位が目処。貯蓄200万しかないのが不安材料、入居後その程度は飛びますよ。また注文だと当初よりコストアップもあり得ます。
13393
匿名さん
2022/10/25 09:21:34
>>13392 匿名さん
「飛びます」って何の比喩?
語源としては街金の現場から出た言葉なんだろうけど、住宅ローンと消費者金融は制度上異なります。ちなみにお仕事は何されてますか?
13394
匿名さん
2022/10/26 10:07:43
13395
匿名さん
2022/10/26 12:09:50
>>13391 : 買い替え検討中さん
頭金入れないでの貯蓄が200万だけって注文住宅の諸々含めた建築費やローンを甘く考えすぎ。
色々ググって事前に調べる必要あるね。
13396
匿名さん
2022/10/27 15:49:55
>>13393 匿名さん
金が飛ぶように出ていくという表現は街金以外でも使う
何が問題なの
13397
匿名さん
2022/10/27 17:55:19
賃金が上がらないまま物価だけが高騰する時に、貯蓄200万じゃ日常の臨時支出にも耐えられない。
固定資産税や損害保険料など持ち家をすると一度にまとまった金が飛ぶ。
自分は街金スジではありません。
13398
匿名さん
2022/10/27 18:48:08
■世帯年収
夫 地方公務員 税込450万円
本人 契約社員 税込250万円→2年ほど0になり、その後はパートで働く予定。
※来年5月に出産のため3月に一度退職
■家族構成 ※要年齢
夫 28歳
本人 25歳
子供(予定)
小型犬
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3800万円 注文住宅
(土地込み)
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 3800万円
・固定 35年・1.05%
※夫の単独ローン
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■定年・退職金
65歳
1500~2000万程度見込み (夫)
■その他
・地方在住
・子どもは一人のみ
・お互いに実家は遠方の為、私の正社員勤務??
・車一台所有(ローンなし)
FP相談を受けたところ、私が働けない2年間のみ多少の赤字。その間は貯蓄で賄い、今後の夫の昇給や私の仕事復帰により黒字転換とのこと。ローンも問題なしとの判断でした。
既に家も着工していますが、今になってかなり不安です。2000万台の建売にすればよかったと後悔しています。
13399
匿名さん
2022/10/27 19:49:55
地方公務員の給与は旧態依然の年功序列なので今後もあまり上がらないのでは?
13400
匿名さん
2022/10/28 11:41:57
>私が働けない2年間のみ多少の赤字。その間は貯蓄で賄い、、、、
入居後も貯蓄が500万あると考えているの?楽観すぎないか?
また、契約の報酬を銀行が安定収入と見てくれると思うのか?旦那一人の報酬で8倍強の融資してくれるのか疑問だわ。
13401
匿名さん
2022/10/28 11:58:40
注文住宅の方2名いらっしゃいますが、経験からHMとの契約後に頭金数百万、建築中の中間で建築費の何割分、完成受け渡しで残金。
一方、銀行の融資は完成受け渡し確認後の融資になるので軍資金がないとプロパーローンを借りるなどしないと前に進まないですよ。
13402
匿名さん
2022/10/28 17:38:13
手元資金がない人は住宅ローン融資前に高利の金を借りないと注文住宅を建てられない。
属性が悪ければ建売りやマンションで我慢するしかない。
13403
匿名さん
2022/10/29 11:30:12
>FP相談を受けたところ、、、ローンも問題なしとの判断でした。 、、既に家も着工していますが
不思議なコメですね?既に住宅ローンは通ってる?
13404
匿名さん
2022/10/29 12:02:14
13405
管理担当
2022/11/06 18:48:38
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
13406
匿名さん
2022/11/07 05:03:05
>>13405 マンコミュファンさん
まずお子さんが成長しても家族4人がじゅうぶん住めるだけの間取りや広さがある中古物件であることが前提です。
資金では学資保険が足りないと思われます。
お子さん2人とも宅通で国公立大学に進学した場合でも、塾など含め浪人しなくても卒業までに最低1000万は学費が必要になるでしょう。
また家のローン返済の為にお子さんの進学先を親が制限するわけにいかないのでは?
子供さんの希望で私大を選んだり国立大でも地方に進学する事もあるので、学費は親の思惑で安く見積もらず余裕を持つ必要があります。
老後の年金受給額を想定してライフプランをシミュレーションしてみたらよろしいかと。
13407
匿名さん
2022/11/07 09:21:20
>13405
年収に対する借入額は問題ないでしょう。
老後資金や教育費などの不安は賃貸でも同じ。
奥様の稼ぎが自助用のプラスアルファ要素。
13408
匿名さん
2022/11/07 12:21:49
13405さん、修繕費など入れても月々113000円程度、今賃貸が幾らのところなのか知りませんが、この程は許容範囲でしょ!?
賃貸だって2年に一度更新料掛かるし、定期的な引っ越しとか契約料など余計な費用と物件探しに時間がかかる。
13409
匿名さん
2022/11/07 17:58:02
住宅ローンの返済は当初の返済可否だけでなく、将来の大きな支出である教育費と老後資金を確保した残りの資金で考えたほうがいい。
学費は子供が小さな頃はただ同然だが、周囲が塾に行きはじめる中学あたりから急速に支出が膨れ上がる。
老後資金も年金の受給額削減と年齢繰下げがほぼ確実なので、不足分を確保しないといけない。
13410
管理担当
2022/11/07 18:22:17
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
13411
マンコミュファン
2022/11/07 18:35:16
少しだけ安心したのと、先の事をもっと考えないといけないと身が引き締まりました。
ありがとうございました。
13412
ぽー
2022/11/16 23:12:31
シングルマザー 小学生と中学生の子供2人
年収350万
貯金無し
頭金無し
41歳で3000万の住宅ローンを借りてしまった知り合いがいます。
月の返済8万、ボーナス返済なし。37年ローンです‥
もうすぐ着工します‥
13413
カカオ
2022/11/18 17:19:58
■世帯年収
本人 税込700万円 公務員
手取り35~41万
ボーナス130万円
配偶者 税込165万 契約社員
■家族構成
本人 31歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類
5600万円 戸建て、土地込、諸経費込
■住宅ローン
・フルローン 5600万円
月10万円円台,ボーナス払いあり
・変動 40年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収380万程度)
■将来の家族構成の予定
子供3年後に1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、その間
の収入は見込めず、1年で復帰予定
・妻の実家に近く,土地は主要駅近
・車は15年ごとに150~200万くらいのもので軽、普通車構わず
こんな状態です。
夢にみたマイホーム,初めは4000万代をみていたのですが、希望がどんどん広がりこんなことに...
FPさんやハウスメーカーは,大丈夫だというものの、40年ローンを組んでいる方や、ボーナス払いのデメリットをあまり詳しく考えず足踏みをしています。
現在商談中であり,妻も現在の家計画を気に入ってくれていますが,YouTubeやネットを見て、この状態で果たして妻やその子を幸せにできるのか,不安になってしまいました。
妻らを不幸にするくらいなら,いっそ手付金を払ってリスタートしようかと思っています。
非常に厳しい状況ですが,同じような方,いらっしゃいますか...
13414
匿名さん
2022/11/18 17:54:08
>>13413 カカオさん
貯蓄は最低でも手取り年収分ぐらいはあったほうがいいでしょう。
家の購入後には家具やインテリア、固定資産税や損害保険料など結構まとまった支出が続きます。
家族の人数が不確定のようなので、お子さんの人数や性別が固まってから購入したほうがいいように思います。
13415
匿名さん
2022/11/18 18:15:14
>13413 : カカオ
借りすぎ。可処分所得で試算する思考を身に付けたら?年の返済率は可処分に対し20~25%にしないと。
13416
評判気になるさん
2022/11/18 20:11:04
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込730万 教員
配偶者 税込750万 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 41歳
子供1 9歳 6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万 戸建 土地1480万
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 5000万円
・固定 35年・1.9% (団信付帯込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65
夫婦で4000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
13417
名無しさん
2022/11/19 01:16:48
>>13416 評判気になるさん
購入後の貯金が500万しかないのは金融資産が別途ってことよね?
スレタイ見てる?
13418
匿名さん
2022/11/19 11:16:10
>>13416 :
世帯収入から借入は可能。団信必修でしょうから債務者は一人で契約を。
ローン控除期間後、それぞれ家庭の事情はあるでしょうから如何なる返済にするのか夫婦で中長期の検討しておく事です。
13419
マンション検討中さん
2022/11/19 13:21:55
>>13413 カカオさん
返済できるかだけなら返済可能と思いますが、家を買うだけの人生になりますよ多分。
貯金それだけ少ないって事は節制した生活って訳じゃなさそうだし。
13420
カカオ
2022/11/19 18:53:05
みなさんありがとうございます。
その通りですね,自分の好きなように使ってきたので,今後妻やいつかできるかもしれない子供の事を考えると,やはり厳しいなと思います。
しっかり危機管理ができるようになってから,住宅は考えようかと思います、、、
手付金がなくなるのは痛いですが,勉強代だと言い聞かせて節約に励みます…
13421
匿名さん
2022/11/19 19:08:33
世帯収入1500万近い40代がなんで貯金が500万しかないんだ
13422
マンコミュファンさん
2022/11/19 20:08:22
>>13413 カカオさん
嫁さんにも頑張って働いてもらう
嫁さんの実家に最大限の支援をしてもらう
実家にお願いして贈与してもらう
若いんだし子供出来てから家考えたら?
そっちの方が孫のためにってなるかもよ
嫁の実家近くで良物件が出て今しかって言うなら、嫁の実家に支援要請
40年ローン
5年後に0.65%が1.0%
10年後に1.5%
20%年後に2%
こうなった時にどれだけ支払うか試算してみ
払えそうか?
13423
検討板ユーザーさん
2022/11/19 20:11:21
13424
匿名さん
2022/11/23 16:37:26
13425
マンション比較中さん
2022/11/23 17:17:33
今のローン金利が異常に低い事を不思議に思わない世代が増えてるようだ
将来2~3%は覚悟しておいた方が安心
13426
通りがかりさん
2022/11/24 01:44:43
>>13424 匿名さん
どの金利?
新規固定?
変動金利の基準金利?
フラット35?