住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-15 12:19:07

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 13383 マンション検討中さん

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込480万円(うち36万は賃貸のみの住宅手当) 正社員(独法職員)
     配偶者 税込490万円 正社員(公的機関に近い会社員)
    手取りのみの世帯年収は750万程度

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 29歳
     配偶者 29歳
     子供なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
    1. 5450万円
    関西都市圏、近隣の新築マンション(ZEH)
    2. 4280万円+リフォーム
    関西都市圏、2駅ほど都市よりの築10年中古マンション

    ■住宅ローン
    フルローン(諸経費除く)
    変動35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    夫婦合計で預金1000万円弱

    ■昇給見込み
    本人、配偶者ともにあり
    ただし、産育休、時短の可能性あり(産休中は給料満額、育休中は

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
    数年以内に子供1~2人を希望
    (マンション購入ならほぼ1人確定)

    ■その他事情
    車なし、その他債務なし
    贈与予定なし
    実家遠方のため、遠距離介護の可能性もゼロではない(両親 72,66) 義実家は同県内の市外。
     
    私自身が昇給なし、時短のままで65歳まで勤務、旅行多め、子ども2人(大学のみ私立)というシミュレーションでFP確認済。
    試算甘いところが多々あるとは感じている。

    計算すると、1と2で初期費用で720万の差額
    月の維持費で6500円程度の差額

    1のメリットは近所なので土地勘があるが、立地が理想すぎる。移動範囲をほぼ定期でカバーできる。とにかく物価が安く、食費が抑えられる。
    デメリットは物件価格と管理費が高額すぎる。ここの金銭面のみです。
    2のメリットは720万円と年7万の維持費の差額。間取りが完璧で、1より若干広い。売主さんは全く問題ない。
    デメリットは中古にしては高額。経路上、地下鉄が使用できないため通勤手当が半額以下になり、外出の移動費用がほぼ自費になる。最寄りスーパーの物価が高い。リフォーム必須。飛行機うるさい。

    昇給が見込めるとはいえ、結構無謀なローンを組もうとしていると諦めかけている一方で、中古もそこまで安くなかったため、立地、交通費、物価のことを考えると1に気持ちが傾きつつあります。
    普通に考えて5450万の物件は無謀でしょうか…。

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