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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時] 2017-05-08 23:27:19
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
13001
匿名さん
2022/04/21 22:35:21
結論としては2倍とか3倍の借り入れ額では、購入は無理。
理想は理想で現実的かどうかは別問題って事ですね。
13002
検討者さん
2022/04/21 22:58:41
理想と現実とかではなく2倍以下に抑えられなければ家を買えないって結論だね
13003
匿名さん
2022/04/22 04:29:10
家を買えてもローンを返せずに破綻する可能性が高まるだけ
13004
匿名さん
2022/04/22 07:36:31
日本の借り入れの平均は年収の7倍です
住宅ローン破産率は2%ほどですね
2倍以下でなければ家を買えないなら家を買える世帯は日本のわずか数%、残りは賃貸暮らしとなるので賃貸の供給が足りなすぎます
そんなことになれば賃貸料が爆上がりになって家賃を払えなくなってしまいますよ
13005
匿名さん
2022/04/22 08:18:22
今は将来の年収があてにならない時代
終身雇用や年功序列賃金を前提にした年収の何倍は役に立ちそうもない。
13006
匿名さん
2022/04/22 08:29:02
コロナや戦争など予測不能な出来事で景気が大きく動く時代の長期ローンは難しそう。
13007
eマンションさん
2022/04/24 08:26:49
完済した頃には、
所有者不明、相続放棄の区分所有物件の
後始末に追われるみたいだね。
管理費滞納やら、相続人探しやら残地物の処理だとか。
13008
検討者さん
2022/04/24 11:56:10
>>13004 匿名さん
世間知らずですね。
家を買う世帯年収の平均は1500
独身の平均年収とは訳が違うんですよ?
13009
匿名さん
2022/04/24 13:30:50
>>13008
家を買う世帯年収平均が1500万とは住宅市場動向調査報告書の内容とはずいぶん違いますが、どこのデータですか?
13010
検討者さん
2022/04/24 13:41:15
>>13009 匿名さん
首都圏以外は含みませんよ
地方なら2000万で庭付き駅近の新築買えるので参考になりませんから
13011
匿名さん
2022/04/24 13:56:32
>>13010
首都圏だけとして、家を買う世帯年収の平均は1500万のデータをあなたはどこで見ましたか?ネット上にありますか?
13012
e戸建てファンさん
2022/04/24 15:16:54
戸建て購入層の平均世帯年収は体感1200くらいかと思いますね。
20代後半で夫が700,妻が500が1番平均的なモデルケースかと…
>>13008 さんの1500は東京の都心部かな?
地方だと20後半世代で低くて世帯1000、平均1200かなって感じですかね。長年仲介やってますけど
13013
e戸建てファンさん
2022/04/24 15:18:36
ただローンを組む際はペアローンにしない方が大半なので、実質は世帯1200ですけど、夫の700組むって方が20代後半付近だと多いイメージですね
13014
匿名さん
2022/04/24 18:02:52
アットホーム調べだと首都圏のマンションに限ると平均世帯年収は1000万ですね。平均価格は6300万なので、6倍強の借り入れが多いという事でしょう
世帯年収1500万は首都圏というよりも都心部とか高級住宅地の話でしょうか?
いずれにしても家を買う世帯年収の平均の例としてあげるにはレアケースでしょう
13015
通りがかりさん
2022/04/24 19:12:53
地方でも世帯はさすがに30代前半なら1000は余裕で越えるでしょ
両方中小企業でも
13016
通りがかりさん
2022/04/24 19:54:54
地方中小でも平均年収は大体
20代 400
30代 600
40代 700
だから世帯で1000切ること自体がそもそも論でありえないんだよね。
片方が育児休業とかでない限りは。
13017
匿名さん
2022/04/24 20:33:20
過去レス見る限りでは1000万切りはゴロゴロいますし、
世帯年収800万~1000万の方、いくらの物件買いますか?スレも盛況です。そんなもんでしょ
13018
匿名さん
2022/04/24 21:02:39
13019
フル美酒
2022/04/24 21:13:49
13020
通りがかりさん
2022/04/24 21:31:52
世帯年収1000以下で家買うって援助なしではあり得ないでしょw
13021
匿名さん
2022/04/24 21:32:59
ていうか平均世帯年収で検索すれば分かりますよね。
なんだか当たり前のように首都圏の平均年収が1500万とか地方でも1000万とか書かれると、自分が間違ったものを見ているのかと
13022
匿名さん
2022/04/25 05:37:15
いまは一馬力で30歳代後半に年収1000万を超えないの?
給料が下がったのか働きが悪いのか。。
13023
匿名さん
2022/04/25 11:37:47
いまはも何も30代後半で1000万が当たり前の時代ってありましたっけ?
バブル時代?
13024
匿名さん
2022/04/25 12:07:10
>>13023 匿名さん
あたりまえではないが、バブルの後でも家を買おうと考えるのはそれぐらい稼げるようになって、自己資金も十分できてからでしょ。
販売が頭打ちの不動産業界は、低利の長期ローンで顧客層を所得の低い層まで拡大してきた。
2馬力が条件の長期ローンでは、コロナとウクライナなど予測不能のリスクに柔軟に対応できない。
米国のサブプライムローン問題が想起される。
13025
匿名さん
2022/04/25 21:57:39
「フラット35利用者調査」で調べてみたら?
いつの時代ベースで語ってるのかわからないけど、
個人の「常識」とか「体感」とか全くアテにならないんで。
大事なのはデータ。
13026
匿名さん
2022/04/25 22:08:51
>あたりまえではないが、バブルの後でも家を買おうと考えるのはそれぐらい稼げるようになって、自己資金も十分できてからでしょ
これは実際にバブル後の家を買う世帯の年収がそのくらいであったという話ではなく、>>13024 さんの中ではそれが理想で、そうであるべきだという話ですか?
13027
通りがかりさん
2022/04/25 23:20:25
>>13025 匿名さん
データからみた購入層の世帯年収は1000を余裕でこえてるよ
13028
通りがかりさん
2022/04/26 00:34:43
データがありました
13029
通りがかりさん
2022/04/26 00:35:39
>>13028 通りがかりさん
13027さんとは同じ名前ですが、別人です。
13030
戸建て検討中さん
2022/04/26 01:32:36
平均年収って過去何十年分も平均年収が統計で出てるのに、一馬力1000万とか言ってるやつって何なの?
煽りか自虐風自慢なのか、それとも本当に何も知らない人なのか…
13031
匿名さん
2022/04/26 06:05:15
>>13028 通りがかりさん
住宅金融支援機構を利用するのは、比較的属性が低い人が多いから年収も相応
13032
検討板ユーザーさん
2022/04/26 07:50:46
すみません質問させてください。
夫43歳 670万 団体職員
妻41歳 530万 会社員
2人とも正社員です、5700万の新築マンションを頭金と諸費用で500万ほど入れて5300万借入を考えてます。
子どもは7歳一人っ子、2人目は考えてません。車、ペットなし、貯蓄は頭金払うと現金投資全部含めて1700万ほどになります。
子どももだいぶ手が離れたのでこのまま定年までと共働きしたいと思っています。
無謀でしょうか?アドバイスお願いします。
13033
通りがかりさん
2022/04/26 12:08:53
>>13032 検討板ユーザーさん
借入2倍以上は無謀です。
再考した方が良いかと
13034
匿名さん
2022/04/26 14:43:21
13035
匿名さん
2022/04/26 15:31:18
相応の年収がないと高額なまともな家を買えないのが現実
身の丈にあわない無謀なローンが増える原因
13036
匿名さん
2022/04/26 20:43:43
>>13032 検討板ユーザーさん
金額的には問題ないように思えるが、マンション価格からあまり資産性が見込めなそうなので、もう少しいいマンションを買われたらどうですか?
13037
通りがかりさん
2022/04/26 21:44:19
13038
匿名さん
2022/04/26 22:02:24
13039
変動金利さん
2022/04/26 23:59:26
>>13032 検討板ユーザーさん
俺だと買わないな
返済期間は20年で固定で1.0-1.1%位で試算すると、管理費や修繕費合わせて固定資産税など考えたら約30万/月払う事になるけど、金利、返済期間、月々支払額とか決めてる?
俺、年齢ほぼ同じで年収は150位高いが、世帯年収は同程度、子供2人です
我が家は、俺一人で食費やローンをまかない、嫁分は基本貯蓄ことにしたんで、ローン額は15万/月で20年で検討した
金利は1-1.1%で3200万位だったので、概ねこの額を変動で借りた
貯蓄あるから何とかなりそうだけど、ローン返済の為に生きる人生みたいなんで、やめたほうが良いと思うね
13040
匿名さん
2022/04/27 00:57:50
月収100万なら月30万支払うとしても余裕があるんでは?
年齢的に35年ローンも可能ですので、35年と設定して金利が全期間1・5%固定と仮定すれば、夫が定年になる2044年には残債は約2300万
年金生活になってからの支払いは厳しいので、その時点で一括払いを考えたほうがいいですね。
ただその場合、年収&車無しの割には貯金額が少なめなのが気になります。
贅沢な暮らしをしなければ夫婦どちらかの手取りを全額貯金しても生活は出来るレベルですので、貯金を意識すれば問題ないかと思うのですが…
定年の時点でどうしてもローンの支払いが厳しいと判断したなら、立地のいいマンションでしたら2300万以下の売値でオーバーローンとはならないでしょう。
後はどれだけそのマンションに住めたら幸福度が上がるかの相談になりますが、
立地、売りやすい間取りなどを意識すれば失敗はしたとしても大失敗は避けられるかと思います。
13041
匿名さん
2022/04/27 05:13:40
13042
13032
2022/04/27 08:05:58
皆さまありがとうございます。
年収2倍の話がありますが、さすがに2倍では築30年の中古マンションも買えないです。。
>13036 さま
地方都市なのでこの値段で多分地域NO1物件です。
>13039 さま
ありがとうございます。やはり5700万は無謀なラインだと改めて思いました。わたしたちより年収高くて3000万ほどということですが、今の相場ですと3000万の予算ではなかなか物件がなく、あっても地域にかなり目をつぶらないと買えないような状態です。ただ子どもがいることから、地域を妥協することは難しいです。
>13040 さま
お恥ずかしい限りですが貯蓄が少ないのは実感しております。
住むのは子どもが独立するまでと思っています、そのため17年から20年後、丁度妻が退職する20年後には売却して、賃貸に戻る算段で売りやすいと思われる地域NO1の物件を選びました。
多数が無謀というご意見で、改めて年収的に無理な価格であったと実感しました。購入は見送る方向で今の賃貸での生活でライフプランを考えてみます。
皆さま、ありがとうございました。
13043
通りがかりさん
2022/04/27 08:19:57
借入は年収の2倍
これを守らないと本気で地獄見ますよ
13044
匿名さん
2022/04/27 08:34:55
住宅ローン組んでいる人は物件は年収の6~7倍、頭金入れて借入4~5倍。待ちじゃなく実際にググると幾つかデータありますよ。
ローン破綻者が2%とか、、、
13045
匿名さん
2022/04/27 08:38:31
過去のデータが参考にならないのがコロナやウクライナなど近ごろの国際情勢と経済状況
状況をつかんで判断しないと間違えそう
13046
評判気になるさん
2022/04/27 09:08:56
この年収の2倍までってなんなの?
じゃあ今住宅ローンくんでるのは年収3000マンとか4000万の人しかいないってこと?
それとも、日本のほとんどの世帯が無謀な年収5倍のローン組んで、その30%が破綻するって、今後の日本経済やばくない?
13047
匿名さん
2022/04/27 09:17:38
13048
匿名さん
2022/04/27 09:24:14
>>13046 評判気になるさん
国も財界も終身雇用をやめる方向なので、何年も先の雇用や年収など予測不能。
時代に合わせて住宅ローンの制度も変わるはず。
13049
匿名さん
2022/04/27 10:42:51
>>13043
逆にほとんどの人が6倍程度の住宅ローンを組んで、98%が破産せず住宅ローンを返し切っているのは何でだと思いますか?
13050
匿名さん
2022/04/27 11:19:30
>13032 : 検討板ユーザーさん
2馬力ローンなら問題なし。但し、ペアローンのデメリットも頭に入れておくことです。1馬力で借りれるなら1馬力で。
首都圏で新築マンション購入の平均41.2歳 世帯年収761万、頭金22.1% 返済負担率21.6%
これが一番大事で返済負担率が30%越えるとイエローカードと言われたますので25%以下で。
あとは夫婦共2号被保険者なので老後の年金は2+3世帯より安心感ありますね。
13051
匿名さん
2022/04/27 15:42:12
今の年収が将来も安泰であること。
将来も年金受給年齢が繰り下がらず、受給額にも大きな減額がないこと。
借入れの前提条件のハードルは高そう。
13052
通りがかりさん
2022/04/27 19:00:32
20-30年後に、ここを覗きに来たらどうなっているだろうね。
13053
変動金利さん
2022/04/27 19:09:05
>>13042 13032さん
頭など入れた後がその額ですんで
地方都市の中心部から徒歩15-20分の中古戸建です
リフォーム代いれても、ご検討されてる額にも届きません(笑)
こちらは値上り傾向が継続しており、今なら500万位ふっかけられていたかもしれません
13054
変動金利さん
2022/04/27 19:12:57
>>13043 通りがかりさん
やべえ
4倍位で借りてる俺は地獄みるんかぁ
13055
匿名さん
2022/04/27 19:39:09
13056
通りがかりさん
2022/04/27 20:10:55
昔は国が発表した年収5倍以内がスタンダード
昨今は不況により、年収の2倍以内がスタンダード
しかし世帯年収自体は上昇し続けており、過去比3倍とも言われている。
上記を考えれば、当然の考えかと
13057
通りがかりさん
2022/04/27 21:16:21
ねんきん定期便、まともに見たことないけど、
ほんと何歳からいくら貰えるのかチェックしておかないとなぁ…。
13058
匿名
2022/04/28 00:17:12
>>13056 通りがかりさん
ダブルワーカーが当たり前になってきてますからね
700万+500万の30代前半の組み合わせを山のように仲介で見かけます
13059
匿名さん
2022/04/28 05:43:37
終身雇用の終焉で将来の雇用や年収が不安定だから、一馬力になった場合のシミュレーションもしておく必要がある。
小さな子供のいる世帯は、低金利が続いて学資保険のリターンが期待できないから高騰する教育費の確保も重要。
ライフプランで住宅資金、教育資金、老後資金など高額支出の優先順位を考えて判断したらいい。
13060
eマンションさん
2022/04/28 08:19:03
45歳定年制を提唱した大手飲料メーカーさんがいらっしゃいましたね。
一方で75歳まで働きましょう!
というけども30年間どうやって日銭を稼げというのかなぁ…。
女性の社会進出!で保育園や放課後デイサービス増やしたけど、
お子様一人あたりに地方自治体がかける税金の額が膨大だし。
13061
e戸建てファンさん
2022/04/28 10:16:16
年収360万、契約社員、55歳で1500万の住宅ローンは無謀でしょうか?
13062
匿名さん
2022/04/28 10:46:18
>>13061 e戸建てファンさん
返済期間と年間返済額で判断できます。
13063
匿名さん
2022/04/28 10:52:13
>というけども30年間どうやって日銭を稼げというのかなぁ…。
終身雇用がなくなれば常に考えておかないといけない。
転職に有利な資格やスキルを身につけておかないと困る事になる。
住宅よりまず自分への投資が先。
13064
匿名さん
2022/04/28 11:16:49
生涯賃貸の場合、契約、引っ越し賃料の試算もしとくべきだね。
13065
匿名さん
2022/04/28 11:29:46
ここは住宅ローンを組む前提のスレ。
融資窓口で門前払いもあります。審査もスコアー制なのでクレヒス悪いとか健康面に問題があるとかすると落とされます。
13066
匿名
2022/04/28 12:11:55
>>13061 e戸建てファンさん
無謀すぎてお話しになりません
釣りは結構です。次の方どうぞ
13067
匿名さん
2022/04/28 14:09:32
13068
匿名さん
2022/04/28 14:13:34
13069
匿名さん
2022/04/29 11:25:38
黒田さんの不適切発言とも思える発言で更に円安誘導。わざわざ念圧しの金融政策を言う必要無かったと思うわ。
13070
通りがかりさん
2022/04/29 19:54:49
無謀かもしれないと思うのに
どうして借金するんだい?
13071
匿名さん
2022/04/29 20:47:40
>>13070 通りがかりさん
不動産業界と金融機関が、大きな借入額を気楽に借りる風潮を醸成したからです。
惹句は「低金利と長期返済」。
13072
匿名さん
2022/04/30 17:04:50
13073
匿名さん
2022/05/01 04:35:08
国策や業者の思惑に安易にのるから身の丈を超えた無謀なローンになる。
国の景気対策の為に個人が無理な借金をする必要はない。
13074
名無し
2022/05/01 07:51:03
>>13073 匿名さん
> 身の丈を超えた無謀なローン
「投機」の世界だね。
素人は手を出さない方がいい。
13075
匿名さん
2022/05/01 09:15:58
住宅ローンは明治時代からあるぞ。
また、最近では親から子、孫、住宅取得の為の生前贈与特例、援護射撃的な教育資金贈与特例等もある。パワー一族には有難い制度。
13076
匿名さん
2022/05/01 15:43:51
銀行が個人向けの住宅ローンに参入しはじめたのは1960年代中ごろ以降。
属性の低い層まで貸し付けを始めたのはここ10年ほどでしょぅ。
13077
匿名さん
2022/05/02 09:10:16
13078
匿名さん
2022/05/02 10:03:52
反対に不動産価格は高くなってるから、無謀なローンを組む層が増えている。
円安の進展でさらに景気が悪化すると破綻リスクが高まりそう。
13079
評判気になるさん
2022/05/02 14:51:01
不動産屋さんや銀行の営業職って、
才能ないと勤まらないね。
払い終えられるかどうかわからない
数千万円から億単位の借金を、
ハンコ一つで負わせることのできる巧みな話術。
モデルルーム見て、フワァ~ってなってるところに
お客様なら大丈夫ですよ!って強気に出られるところは、
是非とも見習いたい。
13080
匿名
2022/05/02 14:55:15
>>13079 評判気になるさん
ハンコ押させるまでが仕事ですからね
持ち上げて持ち上げて、借入限界で契約させて、ハンコ押した瞬間に以降の連絡なんてほぼシカトってスタイルでやってましたけど、普通に僕は数年間支店トップ維持してますよw
13081
匿名さん
2022/05/02 15:29:51
営業やFPが背中を押しても、高額な借金を長期間返済するのは自己責任。
ローンスレには借入できるか審査を気にする投稿が多いが、今は金余りなので返済能力に難があっても貸し出すところが多い。(否認は相当属性が悪い場合だけ)
景気の悪化で雇用や給与も不安定になるから身の丈にあった借入額なのか、返済をシミュレーションするほうが重要。
13082
名無し
2022/05/02 19:53:24
>>13080 匿名さん
才能があるんですね。うらやましい。
自分なんか、売り子やって数百円のものですら
お客さんに声かけるタイミングを掴むのも悩むのに…。
13083
名無し
2022/05/06 13:49:34
定食チェーン店が、いつのまにか値上げしてたよ…。
節約してもきりがないね。
13084
匿名さん
2022/05/06 15:57:00
物価も金利も上がりそうだが、下がるのは年収だけ。
定年までに自助しないと定年ビンボー行き。
13085
匿名さん
2022/05/06 16:31:06
13086
匿名さん
2022/05/06 16:37:40
40、50代サラリーマンで老後心配ない、ほとんど心配ないが65%、心配が35%ですが認識しているので定年までには対策して心配派は減るでしょう。
13087
通りがかりさん
2022/05/06 16:41:09
ファストフードも値上げかぁ…。
食料品は、お値段据え置きでも中身が減って実質値上げが続いているし。
13088
匿名さん
2022/05/06 17:26:26
13089
名無しさん
2022/05/06 20:15:42
>>13080 匿名さん
貴殿のような卓越した才能をお持ちの方は、
ネットワークビジネス(MLM )などでも
トップクラスになれるのでしょうなぁ。うらやましい。
13090
戸建て検討中さん
2022/05/06 20:40:40
■世帯年収
本人 税込720万円 正社員
本業590万円 副業130万円
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
子供1 16歳(高2)
子供2 8歳 (小2)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2500万円
・変動 30年 1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円(NISAとiDeCoに別途約100万円)
■昇給見込み
年数千円程度
■定年・退職金
65歳
1000万程度見込み
定年後はアルバイトで70歳程度まで働く予定
■その他事情
特になし
シングルマザーです。
最近離婚をしたところで、まだあまり貯蓄できていませんが、理想の場所に安く建売が出たので真剣に悩んでいます。
ご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。
13091
匿名
2022/05/07 13:44:06
>>13090 戸建て検討中さん
借入は年収の2倍以内が基本ですか、その程度の借入額であれば気にする必要はないですよ。
一般世帯は世帯年収2000万で、4000万の物件が相場ですから。
たった2500程度で悩むのが不思議です。
数年でキャッシュで返せますよ大抵の人が
13092
マンション検討中さん
2022/05/07 14:22:06
日本語も不自由だし話も通じないから、これから「年収2倍教」と名付けよう。
13093
匿名さん
2022/05/07 14:33:03
年収700万くらいの世帯年収の方が借りる理想の金額は1400万ってことですか。
そんなこと言ってたらどれだけの人が借りれますか。あなたの言ってることは間違ってるとは言いませんよ。そりゃ借り入れが年収の二倍でできれば安全ですから。
でもそんなことばかり言ってたらほとんどの人は家を買えませんよ
13094
匿名
2022/05/07 14:37:55
>>13093 匿名さん
家を買う世帯の年収を調べてから書き込みましょうね
2000万の2倍は4000万
地方ならお屋敷が建てられますよ
13095
名無しさん
2022/05/07 14:45:01
年収2000万もらってる日本人がどれくらいいるんです?ほんの数パーセントですよね。
13096
匿名
2022/05/07 15:09:26
>>13095 名無しさん
世帯年収
住宅購入世帯
この2つ学んでから書き込みしてくれませんかね、、笑
13097
匿名さん
2022/05/07 15:25:10
住宅購入世帯の平均年齢は35歳から45歳が一番のボリュームゾーンです。
その年代の世帯年収は600万から800万です。
あなたの理想はただの妄想です
13098
匿名さん
2022/05/07 15:39:46
>13090 : 戸建て検討中さん
年収の5.6倍は融資してくれ流ので、金融事故がなければその融資額ならすんなり融資してくれるでしょう。
離婚直後という事で致し方ないですが預貯金が少なすぎ、入居時は諸々掛かりますよ。100万は飛ぶと思って間違い無いですよ。
あと生活という側面から親に余裕があるなら住宅購入のための生前贈与特例や教育費贈与控除などあらゆる制度も要検討。
13099
匿名さん
2022/05/07 16:08:47
13090さん
固定ならわかるが、変動で1%は高いですよ。
金融機関やタイプなど調べた方が良いです。
13100
匿名さん
2022/05/07 16:17:22
>>13096
あなたは年収400~600万の住宅購入に関するスレで、住宅ローンを借り入れしていない人も含まれている二人世帯の平均住宅ローン借り入れ残高のデータを貼って、一般的な住宅ローン借り入れ数値は2倍以下と主張していた方ですか?
13101
匿名さん
2022/05/07 16:43:04
コロナやウクライナ前の例を基に、何とか身の丈を超える高額なローンを組ませようとするのは業界関係者。
13102
匿名さん
2022/05/08 10:52:53
石橋を叩くのは良いが叩き割らないように。
自分の将来性を予見して金融機関の審査とは別に己で融資額を決めるしかないね。
13103
匿名さん
2022/05/08 13:38:47
>>13090 戸建て検討中さん
審査は大丈夫でしょう。その物件、新築で安すぎませんか?建売りは見えない部分チェックするなり気を付けた方がいいです。
しかし、そこらの能書きだけで甲斐性が無い男より頑張っていて立派です。Good Luck!
13104
13090
2022/05/08 18:07:38
>>13099 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
今後金利の先行き不透明なのと、疾病特約でのプラスアルファを想定して、高めに書きました。
いくつか候補の金融機関を探して、詳しく調べてみます。
13105
13090
2022/05/08 18:13:48
>>13098 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
やはり預貯金がネックですよね。
本当はもう少し資金を確保してから購入したいと思っていたのですが、とても良い物件がでてきてしまったのでどうするべきか迷っています…。
年間200万くらいは貯蓄に回せているので、今後やりくりでなんとか貯蓄を増やしていきたいと思っているのですが…。
勇気がいりますね。
13106
13090
2022/05/08 18:19:29
>>13103 匿名さん
ありがとうございます!
シングルになったのは自分の責任なので、せめて子どもに不自由させないように必死です笑
地域が田舎なので、建売だと時々このくらいの額で出てくるんです。狙いの物件は実家から徒歩3分と、これ以上ない好条件なんです。
近々内覧し、じっくりチェックしますね。
13107
匿名さん
2022/05/12 16:30:39
ネット情報を鵜呑みにして長期ローンをダラダラ返済してると、老後に破綻というツケがまわってくる可能性が高い。
ローン契約は長期返済でも実際の返済期間は、年収が高い現役の間だけにしたほうがいい。
13108
匿名さん
2022/05/13 11:33:46
貯蓄が普通口座のみの人は定年前に返済もあり得るが、一般的には知恵を働かせるからあり得ない。
13109
匿名さん
2022/05/13 11:42:50
一般的には知恵を働かせる人は年収に対して無謀なローンなど組まない。
13110
匿名さん
2022/05/13 12:07:51
ローン破綻は最近3.7%から5%に上がったようですが、それでも稀。
その層に自分が入りそうだと思うなら所得で住み替えできる賃貸にすれば良い。
13111
匿名さん
2022/05/13 18:33:04
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 税込550万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供1 3歳
子供2 0歳
■物件価格・種類
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
22,000円 /月
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5200万円ペアローン
・35年ローン (固定20年 1.19% + 変動15年)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1,800万円 (現金1,000万円、金融商品800万円)
■昇給見込み
両名とも+2%upとして
■定年・退職金
60歳
2名併せて2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3人目は無し。
■その他事情
・車のローンなし。購入予定も恒久的になし。
・親からの援助なし。
・妻は産休、育休が取りやすい職場。両親の協力は遠方の為望めない。
厳しい意見を頂きたいです、よろしくお願いいたします。
13112
匿名さん
2022/05/13 19:18:45
>>13111 匿名さん
マンションの専有面積や間取りがわかりませんが、子供さんが成長したら4人家族で住むのは厳しくないですか。
10年ぐらいで住み替えることになりませんか?
13113
通りがかりさん
2022/05/13 19:44:22
>>13111 匿名さん
別に厳しい意見は必要無いかと、標準的じゃないかな。貯蓄もそれなりにあるし、奥様が公務員なのは超ポイント高い(なんだかんだ女性のが収入安定しないこと多いし)
強いて言えば固定20年にするならもう35年変動でいいんじゃない?
よほど子の学費かけすぎなければ普通に問題無さそう。
13114
匿名さん
2022/05/13 19:44:50
>>13112 匿名さん
返信ありがとうございます。
3LDKの70m2です。。。
13115
匿名さん
2022/05/13 20:17:07
>>13113 通りがかりさん
ありがとうございます。!ローンはもう一度考えるようにします。
13116
匿名さん
2022/05/13 21:55:21
>>13114 匿名さん
子供さん2人が小さい時は気になりませんが、成長して中学生ぐらいになれば90㎡以上、4LDKは欲しいですね。
13117
通りがかりさん
2022/05/14 00:39:52
>>13111 匿名さん
21年目からの変動金利って引下げ幅何%?
その頃の基準金利は何%で考えてる?
13118
匿名さん
2022/05/14 10:20:56
>>13116 匿名さん
90m2以上ですか、予算的に厳しくなってそうですが、70m2は確かに狭い気もしてきました。ありがとうございます。!
13119
匿名さん
2022/05/14 10:30:16
>>13117 通りがかりさん
21年目以降の変動金利では、優遇金利は受けられません。
引き下げ後仮に5%として、考えています。
変動でも対応できる知識と資金余裕がないと思っている事より
固定20年のうちに返済してしまう計画にしました。まだ確定はさせていないので計画段階ですが、、悩ましいところです
13120
匿名さん
2022/05/14 14:30:16
13121
匿名さん
2022/05/14 18:23:31
>>13120 匿名さん
騒音問題、確かに考えなければいけませんよね。
ただ、今は資金的なところを聞いておりまして、戸建てかマンションか、はたまた子育てについてを議論するつもりはありません。
でもアドバイスありがとうございます。
13122
匿名さん
2022/05/14 19:57:26
13123
通りがかりさん
2022/05/15 16:06:24
>>13119 匿名さん
それだと本当に35年で返す場合フラットなどの1.3-1.4%の方が総支払額は低いな
20年5200万で金利1.19%(ボーナス無)
ローン24万、管理費2.2-2.5万、固定資産税1.5万(月換算)
月々に約28万位、別途内装等の修繕費積立考慮要
なかなか大変だろうね
13124
匿名さん
2022/05/17 00:54:36
13125
匿名さん
2022/05/17 05:05:15
13126
通りがかりさん
2022/05/17 18:05:49
マンションの営業さんご自身は、
どういう物件にお住まいで、
何年ローンか、年収の何割を毎月の支払いに当てているのか
率直にお伺いした方がいいのでしょうか?
13127
マンション検討中さん
2022/05/17 21:16:13
マンションの子育てネガキャンしてる人がいるけど、3LDKで問題なく子育てしてますよ。特に新築だと概ね同世代が入居する場合が多く、お互い様になります。うちはおそらく入居者の半分以上がファミリー世帯、我が家は上下左(角部屋で右なし)子育て世代で、子供を預けあったりして、みんなで育ててました。ま、騒音が気になる人は集合住宅向きではないことは確かですが。
13128
匿名さん
2022/05/18 05:00:40
戸建て育ちの親だとマンションは制約が多すぎて住めません。
小さな子供に摺り足歩行を強要するのもかわいそう。
13129
マンション検討中さん
2022/05/18 07:18:43
>>13128 さん
住んだことないってことですね、そういうのを偏見っていうんですよ。
摺り足歩行とか必要ないし、普段は全然騒音ありません。上階の子供が走ったら少し音がするくらい。
13130
評判気になるさん
2022/05/18 07:58:03
>>13127 マンション検討中さん
預けあったりして…??
迷惑だわwwww
13131
マンション検討中さん
2022/05/18 08:29:57
13132
匿名さん
2022/05/18 08:48:35
13133
匿名さん
2022/05/18 08:51:16
13134
名無しさん
2022/05/18 19:22:46
無謀な金額でローンを組んでしまった!
って思ったら、宅建と任意売却やら
ファイナンシャル・プランナーの資格を取って、
来るべき日に備えるというのもありかも知れないね…。
13135
匿名さん
2022/05/19 05:41:04
FPの資格は不要でしょ。
無謀な債務者に、資金運用会社とつるんで金融商品を契約させるのが主な仕事。
13136
名無しさん
2022/05/19 08:35:11
>>13135 匿名さん
我が家の将来のためにFPの勉強をしておくのは、
無駄では無いと思うけどもどうだろう?
商売にはしないよ。
13137
匿名さん
2022/05/19 17:10:39
自分のライフプランをきちっと作れるならFP資格なんか不要
FPに相談したことがあるけど質問は当たり前の事ばかりで、有意義なアドバイスは一つもなかった。
帰り際に「FPになりませんか?」と誘われて終了。
13138
匿名さん
2022/05/19 17:52:00
自分の家庭の収支の中長期試算つくってみるのが一番のアクチャル。
13139
匿名さん
2022/05/19 18:11:32
13140
匿名さん
2022/05/19 20:12:53
宅建だけじゃなく最低でもマン管と菅業はとらないと。
不動産関係の会社では内勤女性のセット取得者も多い。
13141
匿名さん
2022/05/20 22:18:24
13142
匿名さん
2022/05/21 00:42:33
■世帯年収
夫420万・妻400万 共に正社員
■家族構成
夫29歳・妻30歳・子供3歳
■物件価格 2件候補あり
4480万(別途諸経費350万) 戸建て
3900万(別途諸経費260万) 中古マンション
■住宅ローン
頭金(諸経費の一部)150万
戸建て
・頭金 0万円・借入 4700万円
マンション
・頭金 0万円・借入 4100万
・管理・修繕 0.8万 1万
・変動 35年 0.6%
・戸建て/マンション 月々支払い
・12.4万・12.2万
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円(iDeCoに別途約150万円)
■昇給見込み
年1万程度
■定年・退職金
65歳
■その他事情
・子は1人予定
・車なし
固定資産税や修繕費などランニングコストを考えると厳しいでしょうか。特に戸建ては立地や間取りも気に入っており悩んでいます。
13143
匿名さん
2022/05/21 04:18:30
>>13142 匿名さん
中古マンションなのに修繕積立金が安すぎませんか?
大規模修繕の予定や積立金残高の不足がないかを確認したほうがいいと思います。
将来値上げが予定されていたり、不足がでると臨時徴収される可能性があります。
13144
匿名さん
2022/05/21 08:41:58
>>13143 匿名さん
小規模マンションなので安めなのかなと思っていまが、確かに他と比べても安すぎるレベルです、、まだ検討始めで収支計画の取り寄せもしていないので確認してみます。ありがとうございます!
13145
戸建て検討中さん
2022/05/21 09:08:49
>>13137 匿名さん
私はアドバイスもらいましたよ。
某大手ハウスメーカー紹介のFPさんで、FPさんの所属する会社の金融商品を購入すれば、この収支計画でも問題ありませんよ、と言われました。
夫38歳 年収650万
妻31歳 年収450万
子供 3歳と0歳の4人家族
物件 土地(5000万)、建物(4500万)合わせて9500万円
頭金 2000万円 住宅ローン 7500万円
世帯年収1000万円そこそこで月に20万円以上もローンを払っていられるわけがありません。丁重にお断りし、そのハウスメーカーもお断りしました。
13146
匿名さん
2022/05/21 10:41:53
ざっくり借入は年収の5倍ぐらいまで、それを超えたらやばいと思わないと。
13147
変動金利
2022/05/21 12:34:53
>>13144 匿名さん
築年数や小規模のレベルが?ですが、1軒辺りの負担が大きくなる傾向ありなんで要注意でしょう
材労が上がっていくので、一回大規模修繕やった後に修繕積立は上がって負担が増えるでしょうね
600+400の1000万位世帯年収欲しいところです
車無し、子供1人ならいけそうですが、金利上昇の想定などはしときましょう
13148
戸建て検討中さん
2022/05/21 12:42:55
>>13146 匿名さん
>>13145 です。
その後、保険会社のFPさんにアドバイスしてもらったのですが、サラリーマンの場合、特に大きな収入アップが確実に望めない場合は、夫婦共働きでも、夫のみの年収で計算し、夫の収入の内、残業手当や歩合給のような状況で変わってしまうものを除いた「手取り年収」の20%、多くても25%で、60歳までに返せる金額を上限にすると比較的余裕が出るそうです。
子供の数や教育費にもよりますが。
うちの場合、年間の返済上限は100万円。
そうすると、借入の上限が2000万円。頭金合わせて4000万円までの物件にしないといけなさそうです。
億近いモノを買うなどという、アホみたいな夢を見てしまいました。
13149
ご近所さん
2022/05/21 12:48:04
>>夫のみの年収で計算し、夫の収入の内、残業手当や歩合給のような状況で変わってしまうものを除いた「手取り年収」の20%
それだと、年収800万+600万のパワーカップルでも平気で年100万×30=3000万になるね
都内どころか郊外でも買えないじゃん?正気か
(上記だと共働き時の手取りは1000万を超える)
13150
戸建て検討中さん
2022/05/21 13:48:31
>>13149 ご近所さん
生命保険会社のFPだったので、ローンがきつくて保険の解約などという事態にならないようにとの「配慮」だと思います。
13151
マンション検討中さん
2022/05/21 13:50:12
>>13149 ご近所さん
流石保険会社のFP、住宅ローンには厳しいですね。逆に、本来掛け捨て最低限が望ましい保険商品には甘いかもしれませんね。
一般的な安全圏は、手取りではなく額縁収入の20%。かなり安全マージンを取った見方でも、色々ひっくるめた手取りの20%(額縁の15%程度)で、そこから残業手当を抜いた、とかはレインボーブリッジを叩いてます。
さらに、社会保障の負担と労働力の不足による、雇用期間の延長が日本のトレンドです。今30-40才の人が60になる頃には、70才までの労働がデフォルトで推奨されていると見ます。
ここまで書きましたが、もちろん勤め先や、個人の消費性向により安全圏は全く異なります。同じ年収1000万でも、年間貯蓄ゼロの人もいれば300万の人もいますので。
ちなみに私は元金融FPで、元で恐縮ですがご参考まで。
13152
名無し
2022/05/22 15:27:59
>>13140 匿名さん
宅建士の資格必須のパート求人などをよく見かけるけど、
「専任の宅地建物取引士の専従性を満たすか」などの
要件もあるのだね。
重説やる日だけ出社というのは専任じゃ無さそうだ…。
13153
匿名さん
2022/05/23 05:15:24
>さらに、社会保障の負担と労働力の不足による、雇用期間の延長が日本のトレンドです。今30-40才の人が60になる頃には、70才までの労働がデフォルトで推奨されていると見ます。
少子高齢化と年金支給額の削減に対する施策として、掛け声倒れに終わる可能性が高い。
成長が見込めない国内経済下、企業が不要な高齢人材を雇い続ける余力はない。
定年後まで返済が続く長期ローンで家を買わせたい不動産系FPだけが、雇用期間延長で借入希望者の背中を押す。
特別な資格やスキルを持つ人は別にして、定年までに無理なく完済できる身の丈にあった額を借りるほうがいい。
13154
マンション検討中さん
2022/05/23 08:58:43
>>13153 匿名さん
そんなことをいっても、現時点ですら65歳までの定年延長が法律で義務化されてますけど。。。経過期間は2025年までですよ。
13155
マンション検討中さん
2022/05/23 09:11:08
>>13153 匿名さん
高齢者雇用に手をつけないで、構造的な労働力の急減をどのように補うんです?外国人労働者?生産性の劇的な改善?事業の大幅な縮小?どれも逆に現実的な解ではありません。高齢者の雇用は間違いなく進みます。
ただ、高い給与がそのまま続きはしません。それを織り込んだ身の丈にあった額を、というのはそのとおりです。
13156
戸建て検討中さん
2022/05/23 11:03:46
>>13155 マンション検討中さん
おっしゃる通り60歳以降は公務員ですら現役の7割にカットされます。実際はもう少し下回るでしょう。
やはり60歳までにローンは返済して、そのあとの収入は老後の備えにするのが正解ですね。
13157
匿名さん
2022/05/23 11:32:34
13158
匿名さん
2022/05/23 16:10:20
>>13155 マンション検討中さん
一概に労働力不足といっても職種によってバラツキがある。
足りないのは管理職、事務職、研究職以外の現業職。
日本の現役世代は厳しい労働を嫌うから、現場の作業者不足を外国人労働力に頼るしかない。
高齢者でも雇用機会がひろがるのは、直接労働を伴う3K業種が中心。
70歳過ぎまで厳しい労働に耐えられる体力を養う事が肝要。
13159
匿名さん
2022/05/23 22:42:28
歩合給の割合が多い人は、
ローンを組めるのか調べてみよう…
13160
匿名さん
2022/05/24 05:29:23
高齢でも働かざるを得ない人には、第一次産業に優先的に就いてもらうのがいい。
体力や能力が劣る分、外国人並みの給料や保障で働いてもらえれば助かる業種も多い筈。
当然体調管理は自己責任だから、高齢労働者向けの労災保険料を設定して本人に加入させればいいかもしれない。
13161
匿名さん
2022/05/24 11:34:41
スレチ、分かっていてスレチ投稿なら当事者が先々相当不安なんだろうと推察出来る。
13162
匿名さん
2022/05/24 15:05:25
無謀なローンを高齢になってからも返済する方法。
スレタイに則している。
13163
匿名さん
2022/05/24 16:07:26
今は借りたいといえば、年収的に少々無理があってもよほど属性が悪くない限り貸す。
借り手は年収が減るリスクも考慮して、借りられる額より返済できるローン金額にしないと大変そう。
13164
匿名さん
2022/05/24 16:30:47
>一般的な安全圏は、手取りではなく額縁収入の20%。かなり安全マージンを取った見方でも、色々ひっくるめた手取りの20%(額縁の15%程度)で
って共働きの場合って夫のみで計算するんですか?
それとも妻収入の1/2を算入してもよいのですか?
13165
匿名さん
2022/05/24 18:10:09
将来の夫婦の関係がどうなるかわからないので、各世帯で考えたらいいでしょう。
安全マージンを取るなら主たる収入を得ている人だけで計算。
13166
名無しさん
2022/05/24 18:40:00
無謀だと分かっていながら
何十年ものローンを組むのはどうしてなの?
素朴な疑問なのだけど…
13167
匿名さん
2022/05/24 19:57:27
>>13166 名無しさん
不動産業者に低金利と長期返済ローンで「家賃並みの支払いで家が買える。」とふきこまれるからです。
将来の事を考えない人が舞い上がって身の丈を超えるローンで物件を買ってしまう。
13168
名無し
2022/05/24 21:03:44
>>13167 匿名さん
過重なノルマが課されて、
こなさないと会社にいられなくなるのだろうか?
契約の金額や、部屋数など。
特に新築マンションは、完成前に売り切らないといけないのか、
青田売りに必死のご様子だし…。
プレッシャーが凄すぎて自分にはつとまらない…。
13169
名無し
2022/05/24 21:34:02
>>13158 匿名さん
60歳で隠居した時代から
何故に70歳まで宮仕えしなけりゃならなくなったのか…。
13170
匿名さん
2022/05/24 21:47:50
すでに日本は国の衰退期だから少子高齢化が進展する
現役世代の減少で年金財源も減るから、高齢者はいっそうの自助が求められる
13171
匿名さん
2022/05/24 21:52:38
■世帯年収 800万程 手取り二人合わせて月45万ボーナス50万×2回
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 3500万円
・変動 40年・0,7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
40歳で600万くらい
世帯年収は900万になる見込みその後は昇格次第ですが上がる気はしない
■定年・退職金
60歳
500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(なし、両方新車購入済み10年間買い替え予定無し)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
私個人で借入するのは40年しか審査が降りなかった。
破綻しないか心配です。
13172
匿名さん
2022/05/25 09:12:02
>>13171 匿名さん
奥様の収入が生活上頼りですが1馬力の借入は正解。貯蓄少ないですが、入居時その位は消えますよ。老後は2+2号なら少し安心材料ですが自助も必要。
13173
匿名さん
2022/05/25 09:33:34
>>13171 匿名さん
子供さんがいれば最低でもひとり800~1000万の学費を確保したほうがいい。
老後資金は2号+2号なら2000万でもギリいけるかもしれない。
13174
名無し
2022/05/25 11:01:26
>>13167 匿名さん
多額の借金を何十年も抱えることになるのに…。
どうにもならなくなったら
発○小町やらで、「至急」大変です!
などという件名で脈絡のない長文を投稿するのだろうか?
13175
匿名さん
2022/05/25 13:36:44
子供の学費は確保じゃなく周期的に纏まった出費があるので覚悟と準備。
13176
匿名さん
2022/05/25 14:14:35
13177
匿名さん
2022/05/25 16:57:31
子供の教育費と老後資金を無視して高額な住宅ローンを借りるような人は無謀。
13178
匿名さん
2022/05/25 18:48:28
35年ローンの利息の金額に改めて驚いた…。
家賃の支払いと同じ金額で家を買えないじゃないか。
13179
匿名さん
2022/05/25 20:05:23
金額でみると、低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの。元金の返済はそのあとになる。
賃貸住まいでも35年も同じ家に住み続けて、老朽化しても同じ家賃を払うようなモノ好きはいないだろう。
13180
匿名さん
2022/05/25 22:54:40
>低金利といっても最初の10年ぐらいは利子分だけ払い続けるようなもの
全然そんなことないでしょ。
仮に1%の元金均等でも、最初期の支払額のうち利息部分は3割程度。
13181
変動金利
2022/05/26 00:15:34
>>13180 匿名さん
一瞬えっ?と思ったが、確かに1%だと3割は利子だなぁ
0.4%弱で月に約15万払ってるが利子分は約1万だ
低金利続いてもらいたいものだな
13182
変動金利
2022/05/26 00:17:56
>>13171 匿名さん
金利が+1%とか2%とかに上がる事も考え貯蓄もシッカリと頑張ろう
13183
匿名さん
2022/05/26 05:05:09
>>13180 匿名さん
35年ローンの返済総額に占める金利分を計算してみればわかる。
年利に惑わされて返済期間を考えないと利子負担が増えるだけ。
13184
匿名さん
2022/05/26 07:24:17
変動、固定金利のどちらを選ぼうが世帯の自由。ローン金利は時間の先取りの為の負担。メリットと思わん人は生涯宿借りで居ればいい。
13185
匿名さん
2022/05/26 07:36:44
賃貸、持ち家で住まいに対する妥協度、90歳迄の住宅コスト等ローンの融資が受けられる健康状態、年齢前に検討して各自決めたら善い。
13186
名無し
2022/05/26 09:58:16
支払利息分を貯めて
高齢者向けの介護施設の入居費用に充てた方がいいか
検討してみないとなぁ。
13187
匿名さん
2022/05/26 10:33:51
>ローン金利は時間の先取りの為の負担。
不動案業者が情弱購入者に使う屁理屈。
13188
匿名さん
2022/05/26 10:51:51
ここでわざわざローン否定派はクレヒス悪すぎて窓口で門前払いか、年齢的に後の祭りの御人でしょ。
13189
匿名さん
2022/05/26 11:35:39
クレヒスとか無関係の人は、ローン控除期間が終わったらさっさと完済できるからでしょう。
13190
匿名さん
2022/05/26 12:03:11
>>13188 匿名さん
ローン否定派?
定年後高齢になるまで続く長期ローンをダラダラ返済するのは無謀。
子供の教育費と老後資金を全く考えないローン返済も無謀。
13191
評判気になるさん
2022/05/26 13:11:09
>>13189 匿名さん
控除期間が終わっても金利1%未満とかだったらローンのままで良いと思うけど
団信は生命保険がわりになるし、流動資産が増えることは、1%の金利以上に価値がある
返すとしても、子供が独り立ちして、学費等まとまった費用が不要になった後かな。
13192
匿名さん
2022/05/26 14:16:18
だらだら返済って、団信付きで精々5年ぐらいでは?生涯賃貸よりいいでしょ。
13193
匿名さん
2022/05/26 14:38:41
こういう議論をしている間に、
簡体字やハングル文字のフリーペーパーでは、
中古一戸建て、一棟丸ごと、土地などの売り出し広告が
たくさん出てますね。
13194
匿名さん
2022/05/26 14:39:25
繰り上げ返済した2年後に父親が亡くなった知人と仕事していますけど、身近にそういうことがあると繰り上げも考えもの。
13195
匿名さん
2022/05/26 15:24:42
>団信は生命保険がわりになるし、
生命保険代わりにはならない。別物。
13196
匿名さん
2022/05/26 16:02:33
13197
評判気になるさん
2022/05/26 16:44:23
>>13195 匿名さん
十分なるよ、死亡したら何千万か受け取るのと同義だから
金に色をつける意味はない
13198
匿名さん
2022/05/26 19:34:20
13199
匿名さん
2022/05/26 19:47:44
>死亡したら何千万か受け取るのと同義だから
家族がいない者の発想。
13200
口コミ知りたいさん
2022/05/26 22:52:19
>>13198 匿名さん
アホなの?
だから控除期間終わっても繰上げ返済するなって話なんだけど
例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、生計者が亡くなっても残された家族には何も残らないけど、
ローンのままにしておけば、生計者が亡くなった時、ローンは無くなって手元に3000万円が残るじゃん
13201
匿名さん
2022/05/26 23:06:45
13202
匿名さん
2022/05/27 06:12:40
無謀なローンを組むような人は手元に金が無いギリの人がほとんどだし、控除期間が終われば金利負担を重く感じる。
13203
匿名さん
2022/05/27 08:50:50
>>13200 口コミ知りたいさん
>例えば手元の資金3000万使って繰上げ返済でローン完済したら、
こういう前提条件をつけずに「団信は生命保険がわりになるし、・・・」と吹聴するのは販売業者のやり方。
無謀なローンを組むような情弱購入者は簡単に生命保険になると信じ込む。
13204
匿名さん
2022/05/27 11:25:18
団信って残債がチャラになるもの、債権者側のセーフティーネットの一つ。
そして債務者の残された家族にも好都合というもの。
また、一般家庭で加入している生命保険は住宅ローン組む前の商品でしょ?!
ローン後に生命保険を新たにかける余裕、思考のある家庭は少ない。
13205
匿名さん
2022/05/27 12:08:43
世帯主の場合の死亡保険金額は3000万超えている世帯も多いですが平均2261万円だそうですが、
残された妻や家族は厚生年金でも遺族年金になれば減額だし自営など国民年金なら尚更不安。
13206
マンション比較中さん
2022/05/27 12:49:44
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正規
配偶者 税込450万円 正規(育休中250)
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 31歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4900万円 戸建 諸経費込み
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円 /月(ほか固定資産税8000、火災地震保険6000想定)
■住宅ローン
・頭金 400万円
・借入 4500万円ペアローン
・変動 35年・0.98%(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳-退職金なし
(定年後5年の再雇用制度あり)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人ほしい
■その他事情
・車1台有(残リースなし、10年間買い替え予定無し)
・親からの援助300万円
・妻の産育休は取得しやすい
当初予算より上がっているため、不安です。ご意見お願いします。
13207
匿名さん
2022/05/27 13:34:23
>13206 : マンション比較中さん
ローンに関して、今の金利だと年間152万の返済、変動ならもっと低い銀行を探してみては?
0.6%ぐらいで年間8.4万違います。賃貸としたら住宅費月12~13万なので都内なら負担は安い。
奥様も働く前提ですが、アクシデント時の算段とペアローンのデメリットも再度みておくと良いと思います。
旦那さんが世帯収入ぐらいに成るまでは奥様に働いてもらわないとね。
13208
口コミ知りたいさん
2022/05/27 16:57:46
>>13203 匿名さん
アホなの?
元々>>13189 の「ローン控除期間が終わったらさっさと完済できる」って言葉に対して
「控除期間が終わってもローンのままで良いと思うけど。団信は生命保険がわりになるし」
ってコメントしたって話なんですけど。
10年の控除期間終了直後、残り2/3以上残ってる大きなローン残債額、
これを完済できる人がするかどうかの話、っていう前提条件があるじゃん。
13209
匿名さん
2022/05/27 18:00:46
無謀なローンを組む人にとって団信は生命保険がわりになりません。
13210
職人さん
2022/05/27 18:17:17
>>13207 匿名さん
コメントありがとうございます。利率もう少し重視で銀行探してみます。
ペアローンか単独かはまだ迷っているのですが、控除考えてペアローンで審査を。
デメリットは手数料と、片方が倒れても半分は残る、くらいかと甘く見てました。もっと調べてみます。
恥ずかしながら、今後給料が上がる見込みはほとんどないです。
今後も夫婦2馬力で行く前提です。(そうじゃないなら二人目は諦めるしかない・・)
13211
匿名さん
2022/05/27 18:50:05
>>13206 マンション比較中さん
貯蓄が無いわけじゃないから頭金2割位入れたら?審査の印象違うよ。
13212
匿名さん
2022/05/27 22:41:12
むしろ無謀なローン組んでる人こそ
ローンがなくなるのは通常範囲の生命保険以上の価値があるけどね
13213
匿名さん
2022/05/28 04:10:23
13214
匿名さん
2022/05/28 07:07:06
ここ保険会社さんでもいるの?
保険ってのは将来の費用に合わせて受給額設定するもの
保険はリスクに備えるためのものであって、必要以上に入っても保険会社の養分なだけ
賃貸の家庭が主計者亡くすのと、団信つけてる人が主計者亡くすのでは、将来の費用が天と地ほど違くなるから、備えるべきリスクも異なる
団信つけたら生命保険を見直して、生命保険の一部、または全てをまかなう方が良い
13215
評判気になるさん
2022/05/28 08:04:54
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 大手正社員
配偶者 税込550万円 大手正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6600万円 +諸経費350万円
リセールも視野に入れて都内新築駅近。
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円 /月 車所持予定なし
■住宅ローン
・借入 6600万円 (頭金検討中)
・変動 35年・0.35%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1400万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳(本人:1000万程度見込み )
60歳(配偶者:1000万円程度見込み)
※二人とも定年後5年は再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定
子どもはできれば2人、もしくは1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・実家の近くで援助が見込める
現在会社手当含んで月10万の賃貸住み。
高いとは思いつつ、新築で条件に合う家がここしかなく、悩んでいます。
13216
マンション検討中さん
2022/05/28 08:56:12
>>13215 評判気になるさん
片方だけの収入で返せる額に、という人もいるけど、共働き継続がむしろ前提の社会になりつつあるので、そこは良いのでは。
懸念としては大手正社員の割には退職金が少なく、賃金の伸びも少ない?例えば40才で700後半-800万もらえないなら、背伸びかも。
新築で良いのがなければ中古も悪くないと思います。
13217
匿名さん
2022/05/28 08:56:33
>>13215 評判気になるさん
2馬力で可能な融資額、また大手なら退職金はその倍では?
13218
匿名さん
2022/05/28 10:29:11
13219
匿名さん
2022/05/28 16:18:16
>>13215 評判気になるさん
子供さんの人数や性別に応じた広さや間取りがあるので今から想定しておいた方がいいです。
夫婦だけだと勤務先と自宅間の移動を考えがちですが、子供が産まれると子供に適した住宅環境かどうかも重要になります。
都心近くを選んだ夫婦が、子供が産まれてから騒音や陽当たり、遊べる公園との距離や洗濯物の汚れなどが気になって転居する事もあります。
13220
評判気になるさん
2022/05/28 18:56:31
13215です。
皆さま貴重なご意見ありがとうございました。
福利厚生が充実していますが基本給は少ないと思います。昨年、一昨年度はコロナの営業でボーナスも減ったのと超勤少ない箇所へ異動したので年収は少なめです。
退職金はすみません、このご時世なのと自信がなく少なめに書きましたが、1800万出そうです。夫婦ともに健康に長く働きたいと思います。妻は早期退職望んでいるので迷惑かけてしまいますが。
13221
変動金利
2022/05/29 00:05:05
>>13220 評判気になるさん
都内の方は物件高くて大変ですね
地方都市だと6600千万だとものによっては最上階(笑)
金利上昇
固定資産税
管理費や修繕積立の増加
自室内の修繕費積立
産休育休の長期化
教育費
色々と考えると切りがないですが、色々なリスクは想定したほうが良いですよ
特に変動金利は5-10年後に1.0-1.5%はプラス位は要想定と思います
実家が近いとなってますが、それが奥様の実家ならより良いですね
旦那さん側の実家だと人によりますが、奥様に結構なストレスがかかると思います
13222
OLさん
2022/05/29 02:59:54
>>13206 マンション比較中さん
0.98%ならもっと頭金入れて嫁が定年雇用でなんとかじゃないかな。
子ども2人大学行かせるにも金掛かるよ
老後資金もあるしね
13223
n.w.a
2022/05/29 09:48:22
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込470万円 正社員
配偶者 税込150万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 25歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・14000円・12000円 (2台分)/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途50万円用意有)
・借入 2500万円
・変動 35年・0.7%(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年6000円~8000円
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供4年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン無し
・親からの援助無し
・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
無謀なローンかどうか判断頂きたいです。
35年ローンか40年ローンにするかも悩んでいます。
13224
匿名さん
2022/05/29 11:12:11
>13223 : n.w.a
借入が年収の5倍程度なら普通。入居時は物入りで150万程度は支出するのでその点を留意。
ローン期間が長くなれば負担利子総額は多くなるが反面、月の返済が下がる、どうするかは夫婦で話し合えばいい。
13225
n.w.a
2022/05/29 12:01:40
>>13224 匿名さん
意見ありがとうございます。
やっていけるか不安だったのですが安心しました。
ローン期間は夫婦で話しあって決めたいと思います。
13226
匿名さん
2022/05/29 16:43:27
>保険ってのは将来の費用に合わせて受給額設定するもの
配偶者と子供が2人いれば教育費を含めてそれなりの金額の保険が必要になる。
団信は住居費の補填にしかならない。
13227
匿名さん
2022/05/29 17:23:21
>>13226 匿名さん
だから皆頭金はわざと少なく、ローン控除をフルに活用し、手持ち2000万くらい残してローン組むのでは?
変動は低金利だから。
13228
匿名さん
2022/05/29 17:25:22
団信は住宅ローン残債をチャラにして残された家族が住まいの残債の心配をしなくて済むもの。
そして、融資側も不良債権を回避するセーフティーネットの一つ。
13229
新築星
2022/05/29 19:57:21
34歳 公務員
年収800万
妻 現在パート(今後はフル稼働)
子供3人
借入5600万予定
厳しいとは思いますが行けますかね?
13230
名無し
2022/05/29 20:50:32
>>13229 新築星さん
厳しいとは思いますが、妻の収入次第ですかね。
13231
新築星
2022/05/29 21:17:10
>>13230 名無しさん
ご回答ありがとうございます
4~500万を見込んでおります。
また一旦2年ほど海外転勤があるので、収入が増えるのと、その間に月20万から30万で貸し出せたらとも考えております
13232
検討板ユーザーさん
2022/05/29 21:50:49
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込950万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 42歳
子供1 5歳
子供2 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6700万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 6700万円
・変動 35年・変動0.7%か35年固定1.4%か迷い中(団信込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1700万円
■昇給見込み
40歳で額面1000万、46歳で同1100万、55歳で同800万程度
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在から変更無し
■その他事情
・車のローン無し
・親からの援助無し
・3年後から妻パート予定、年収100ぐらい?
・自分が一人っ子なので、実家の土地をいずれ相続予定。足元の実勢価格では8000~10000程度のようですが、将来の不動産価格は不明且つ親もまだ健在(70代半ば)なのであくまで含み資産的な位置付け。
宜しくお願い致します。
13233
匿名さん
2022/05/29 22:25:08
>>13232 さん
子供二人なのでそこそこきつい印象ですが、奥さんの助けと昇給でいけそうな気がします。子供の学校にもよるかも。私立だと。
13234
検討板ユーザーさん
2022/05/29 23:22:08
>>13233 匿名さん
ありがとうございます!
子供は二人とも高校まではやはり公立前提です、、
13235
変動金利
2022/05/30 00:00:15
>>13232 検討板ユーザーさん
資産があるんでどうとでもなりますね
13236
マンション検討中さん
2022/05/30 02:39:58
>>13226 匿名さん
「それなりの金額」ってのが団信の補填で全然変わるだろ。「住居費の補填」とやらは千万円単位の話なんだから
団信つけても同じ額生命保険かけないと不十分と言うのなら、それまでの生命保険が少なすぎ
それまでの生命保険が十分だったのに団信つけても同じ額にしてるなら、それは生命保険のかけすぎ
ライフプランを元に将来必要な費用を詳細に計算せず、ガバガバに感覚で金額設定してるからですね。
13237
匿名さん
2022/05/30 05:03:30
13238
通りがかりさん
2022/05/30 10:58:23
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込800万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 44歳
子供1 6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1.5億円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
未定(車は無し)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 1.5億円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人あり(出世状況により1500~2000万円まで)
妻はなし(成果により750~850万円)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
このまま増える予定なし
■その他事情
現居住マンションの残債3000万円
賃貸なら25~28万円で貸せる見込み
売るなら7500~8500万円(手取りは7000万円程度の見込み)
世帯年収2000万で1.5億円のマンションを狙ってますが、現居住マンションを売って残債無くすと手元に4000万残る想定です。それを頭金にして購入するか、賃貸に出して毎月の返済の一部にするか。そもそも1.5億円は無謀なのか…ご意見ください。
13239
匿名さん
2022/05/30 11:22:42
>13231 : 新築星
[原則として、契約者本人や家族が居住するための住宅(生活の拠点となる住宅)を取得する費用として活用することができ、「人に貸すための物件」や「セカンドハウス」の購入には利用できません。]
こういう項目があるので海外転勤で貸し出しとか出来るのか事前に確認しておかないと窮地に追い込まれることもありますよ。
13240
e戸建てファンさん
2022/05/30 12:39:51
>>13238 通りがかりさん
桁違いですごいですね!
我が家の倍くらいの値段なので想像もつきませんが、自分だったらマンション売って頭金にします。空室とか気にするのしんどいので。でも空室にならなそうな物件だったら賃貸も有りかなあ。一度不動産投資系のプロに相談してみるのは?売るか賃貸かアドバイスもらう。
13241
変動金利
2022/05/30 14:13:09
>>13238 通りがかりさん
田舎もんには3人家族で1.5億のマンションが必要なのかが理解できない
それよりも貯蓄が500万しかないのは?
金融資産が多数あるが書いてないだけ?
13242
匿名さん
2022/05/30 14:38:47
>>13238 通りがかりさん
我が家も同じような住み替えで1.5億ぐらいの物件を狙っていますが、まずは住宅ローンをダブルで組めるか確認した方がいいですよ。(1.5億でも東京では豪邸ではないですよね涙)ダブルで組めるなら賃料を原資にするし、無理なら売却です。
1.5億は無謀かはちょっと貯蓄が1000万以下って少ないかなとは思います。投資に入れているんですかね。
13243
通りがかりさん
2022/05/30 14:43:44
13238です
コメントありがとうございます。
1.2億までならダブルでローン審査降りてます。(その物件は抽選外れました)1.5億は未知の領域…
貯蓄は手元で完全自由に使えるお金として書きました。老後用として投資に回しているお金は除外しています。
東京の家、高いですよね。夫婦とも都内勤務なのでどうしても東京で探すという選択になってしまいます。
13244
匿名さん
2022/05/30 14:58:36
>>13243 通りがかりさん
ダブルでローン審査通ったなら2億ぐらいまで住宅ローンいけるっていうし、いけるのかもしれませんね。抽選で買えなかったというなら、物件の目利きをして買うつもりでしょうし、資産価値が落ちにくいであろう物件ですよね。私は給与で多額のローンを返す自信はないので賃料をあてたいと考えています。既に賃貸物件持っていて、分譲ファミリー物件は安定していますよ。
13245
戸建検討
2022/05/30 15:08:08
>>13239 匿名さん
どのような窮地かなりますが、参考になります!
ありがとうございます
13246
匿名さん
2022/05/30 16:14:43
>>13238 通りがかりさん
すごい度胸ですね。
私は40代後半、年収約1300万、定年70歳まで収入増加見込みのシングル女性。
預貯金約9千万プラス投資ちょっと。
住居で幸せ感じるタイプだけど、今の家賃20万円もったいないし、資産分散目的もあって約1.2億の物件買っちゃいましたが、こわくて掲示板のぞきにてます。度胸がほしい。。。
13247
通りがかりさん
2022/05/30 16:52:23
>>13244 匿名さん
結局そこなんですよね、賃料が確実に入るなら問題無いんですが、空室リスクが怖いなと…
13248
変動金利
2022/05/30 22:06:11
>>13243 通りがかりさん
都内恐ろしいですね
地方都市なら普通にマンション3つ買えます
かなり好立地の物件で最上階付近でも2個買えますね
13249
匿名さん
2022/05/31 04:48:28
13250
774の医師
2022/05/31 05:47:05
>>13238 通りがかりさん
夢を諦めないでと言う自分がいます。
ただ、その年収で貯金500というのは何故ですか?
13251
通りがかりさん
2022/05/31 07:48:57
>>13250 774の医師さん
上でも書きましたが、完全自由に使えるお金が500万円です。他に老後の為に運用しているお金が2500万円ほどあります。
13252
匿名さん
2022/05/31 08:16:37
>>13238 通りがかりさん
売却貸出収入などが全て想定どおりにいけば余裕ある。
理想どおりにいかないと場合によってはあっという間に破綻する。
無謀とは言わないけどリスク高そうなので、度胸あるな、という印象
13253
通りがかりさん
2022/05/31 15:29:33
>>13252 匿名さん
度胸無いです(T ^ T)不安すぎて迷いまくってます。
13254
変動金利
2022/05/31 18:57:30
>>13253 通りがかりさん
ちなみに都内で1.5億の物件はどんな概要になるのでしょう?
駅からの徒歩時間、間取りや面積、階数など
資産性はかなり高いので、子供が巣立って夫婦リタイヤ後は少し田舎に行き賃貸収入を得るなどのプランもあるんでしょうね
13255
周辺住民さん
2022/06/01 08:39:07
1.5億とか自分と世界が違すぎて、コメントすることすら憚られる
シミュレーションしてみると、変動金利が1%上がると3000万ぐらい総額変わるのね。
恐ろしい世界。
13256
匿名さん
2022/06/01 10:10:00
13257
匿名さん
2022/06/01 10:18:22
タワマン だから高いのではなく、低層マンションはもっと高かったりします。見栄や華やかさとかでタワマン に住んでいるわけではなく、駅に近い、戸数が多いからゴミ出しが各階など実用的な面が多く共働きには助かるから住んでいるんです。地方の土地30坪、建物30坪とよくありそうな一戸建ても山手線 の外で電車で15分ぐらい離れていてもある程度人気なエリアだと1.5億ぐらいします。マイナーな私鉄だともう少し安いですけどね。
13258
通りがかりさん
2022/06/01 21:41:34
>>13254 さん
>>13254 変動金利さん
都心だと駅からの徒歩時間というより、何駅何路線使えるかですかね。狙っているのは4駅6路線です。間取りは3LDK70平米台後半で、中層階です。
13259
変動金利
2022/06/01 21:50:01
13260
変動金利
2022/06/01 21:55:11
>>13258 通りがかりさん
4駅6路線
田舎もんには想像出来ません(笑)
しかし中層階80平米以下でその額ですか
東京恐るべし
13261
774医師
2022/06/01 22:05:38
自分は保有現金1億5000万で家賃10万の大東建 託の地方アパート住まいです。
都会は凄いな。
13262
匿名さん
2022/06/01 23:37:09
>>13261 774医師さん
現金は現金のまま持っておくんですか?それとも投資にだいぶ入れている残りですかね?
私は大半を不動産に突っ込んでいて、手持ちが少なめです。
13263
匿名さん
2022/06/03 09:31:56
ここは「年収に対して無謀なローン」について語るスレッドであって、
現金に余裕があってアパート住まいの医師の話も、資産運用状況に対する質問もお呼びじゃない
13264
匿名さん
2022/06/04 05:55:05
設定が稚拙な法螺話が多い。
綿密に考えられた無謀さが必要。
13265
774医師
2022/06/05 09:04:19
13266
匿名さん
2022/06/05 12:44:01
13267
774医師
2022/06/05 22:57:25
13268
匿名さん
2022/06/09 01:35:37
こんな掲示板に来てまで質問風マウント取りに来ようだなんて…
13269
774医師
2022/06/09 22:23:41
>>13262 匿名さん
ありがとうございます。投資はこれからしようかと思います。
不動産投資でなくインデックス投資予定です。
5000万円を数年かけて入れます。
13270
e戸建てファンさん
2022/06/09 22:28:58
13271
匿名さん
2022/06/20 13:05:39
13272
匿名さん
2022/06/20 13:16:34
金利上昇圧力と物価高騰で、無謀なローンどころか住宅需要も落ち着きはじめてない?
13273
買い替え検討中さん
2022/06/20 14:26:13
購入後の貯蓄1000万残す意図って何かある?
ある程度の手持ちが必要なのはわかるけど、貯蓄を利回りの良い投資に回さない限り住宅ローンにかかる利子の方がデカくて損してる気がするんだけど。
13274
匿名さん
2022/06/20 14:39:03
今はコロナ前のような雇用環境じゃない。
年収ダウンや転職・失業にそなえて、手取り年収の1年分ぐらいは手元にあったほうがいいんじゃない?
13275
匿名さん
2022/06/20 15:07:11
ず~っと前から年収の1年分ぐらいは最低貯蓄しておけって言われてました。
13276
匿名さん
2022/06/20 16:05:48
少しでも手元資金があると投資に勧誘するのが流行りなのか?
投資は余分な金でやるほうが間違わない。
13277
検討板ユーザーさん
2022/06/20 18:36:39
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成
本人 34歳
配偶者 37歳
子供 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
全部込み総額7000万円 注文住宅
(長期優良住宅)
■住宅ローン等
・貯金 3000万円
・親援助1000万円
・頭金 1000万円
・借入 夫3500万円
妻2500万円
・変動 35年・0.40%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3000万円
■昇給見込み
夫年間7万円
妻年間1万円
■定年・退職金
夫 60歳 1500万程度
妻 60歳 なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供をできたらもう1人
■その他事情
・妻は完全在宅ワークで年収400万程度で現在育休中。両親の支援が得られるため仕事は続けやすいが、
辞めてしまった場合にやっていけるか心配です。
13278
買い替え検討中さん
2022/06/21 11:25:24
>>13277 検討板ユーザーさん
辞めてしまった場合は返済比率が30%を超える為、相当切り詰めない限り家計は赤字になると思います。ひとまず貯金があるので返済が滞る事は無いと思いますが、早い段階で対策を考えた方が良いと思います。
そもそもですが、ペアローンでなくても年収倍率が6を超えるとキツいです。借りるのは余裕なんですけどね。もう1000万円ほど頭金を増やして年収倍率と返済比率を抑えれば少し余裕は出来るかと思います。
13279
匿名さん
2022/06/21 13:38:51
別居でも親からの支援受けている以上先々、親の介護とかも頭の片隅に。
奥様が離職した場合、相当きついので1馬力で今の世帯年収ぐらいになるまで頑張ってもらうように。
13280
774Dr
2022/06/21 15:09:05
>>13262 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
故郷に帰ると親が持つ空き家もらう予定です。
ですので、現金保有です。
正確に言いますと、現金1億と投資信託5000万ほどです。最近の情勢で5000万が2500万になりました。
13281
検討板ユーザーさん
2022/06/22 10:48:11
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員
配偶者 0万円 パート育休中、復帰後は扶養内
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 34歳
子供2 0歳 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
8000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4000万円 (諸経費込)
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
0円
■昇給見込み
このままだと昇給見込みあり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
家族構成は変化なし
5年~10年の間に夫の転勤で単身赴任の可能性あり
■その他事情
・奨学金(夫月2.5万円、あと10年 /妻月1万円、あと2年)
・転勤についていくかどうか迷い住宅購入を迷っていましたが、第一子が小学校入学前に購入をとうとう決意。
・厳しいのは承知なのでゆくゆくは妻もフルタイムで働く予定
・双方両親には金銭面では頼れません。そのかわり面倒も見る余裕はないです。
・中古マンションも希望エリアだとそこまで値段変わらず。いつ買っても苦しいなら1番若い今買って死ぬ気で働くか。って感じです。
・今回購入を考えている重要なポイントが、第一子の入学前ということと、予想される夫の単身赴任で、残される妻の精神的負担を少しでも減らすため、快適な自宅が欲しいという点です。(妻目線)
13282
マンション検討中さん
2022/06/22 12:39:16
>>13281 検討板ユーザーさん
貯金全くないんでしょうか。
子供も2人いるしこの状況でで購入するのは流石に怖くないですか…?
13283
匿名さん
2022/06/22 13:13:14
>13281 : 検討板ユーザーさん
年収からその借入額は厳しいと思います。3000万ぐらい。
また、入居時は150万ぐらい飛んでいきます。どうせ今は賃貸でしょうから買うのは良いと思いますが、軍資金が無さ過ぎ。。
13284
検討板ユーザーさん
2022/06/22 20:54:24
>>13278 買い替え検討中さん
>>13279 匿名さん
返信ありがとうございます。
介護については親の年金と貯金で賄ってもらうと事前に話し合い済みです。
しかし妻が辞めた場合が厳しそうですね。
頭金を増やすのではなく、住宅ローン控除13年を受け取った後に繰り上げ返済をしようと考えていますが、如何でしょうか?
13285
検討板ユーザーさん
2022/06/22 22:54:41
親援助1000万円って羨ましい限りです!金銭的な面では介護しないと話済みとのことですが同居とかの面で面倒は見ることを期待されてるのでしょうか。
13286
検討板ユーザーさん
2022/06/23 06:55:04
>>13285 検討板ユーザーさん
住宅ローンとは関係ないかなと思って記載しなかったのですが、2世帯完全同居の予定です。
介護まで面倒を見る(資金は親)予定です。
普段の両親の生活費は親の年金と貯金からなので我々の資金的には一切影響がないものとして投稿いたしました。
13287
匿名さん
2022/06/23 08:46:16
親の介護と住宅資金の援助をあまり結びつけないほうがよろしいかと。
のちのち親族間で揉めるもとになります。
実際に介護が必要になると、みまもりは24時間365日際限なく続きます。
ヘルパーなど公的介護は短時間かつ日数限定なので、家族介護で離職が増えるのも当然と思えるほど大変な長時間労働になります。
私の場合、子供への住宅資金援助は、民間介護施設への高額な入居費用や年金で払いきれない想定介護費用分を除いた金額で支援しました。
13288
マンション検討中さん
2022/06/24 19:03:24
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費2万円 修繕積立9000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 6000万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
本人 株式900万円 現金200
配偶者 不明(700万以上はあるらしい)
■昇給見込み
あり 本人は30後半~50歳で1000万は見込める
■定年・退職金
60歳
本人 2000万程度見込み
配偶者 1500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
ローンは私一人で組むつもりですが、ローン控除があるので7:3ぐらいのペアローンにするか検討中です。
現在は子無し
将来的に子供は1人、できれば2人ほしい
子供が現在いませんが、数年内に一人目がほしいと考えています。
現在は、家賃が15万と高く、私の通勤が近く妻の通勤が遠いため、お互いの通勤の中間で、山手線 徒歩圏内、保育園が多く待機児童の少ない場所で選びました。
妻は子供が小学生になるまでは時短、そのあとはフルタイムで働く想定です。
2人目に恵まれたり、手狭になったら賃貸か売りに出そうと思っています。
管理費入れると現在から+3万ほどで、子供いなければ普通に暮らせるかと思っていますが、子供がいると厳しそうでしょうか?
13289
マンション検討中さん
2022/06/28 20:28:11
■世帯年収
本人 税込1380万円 正社員
(ここ5年ほど右肩上がりで倍に)
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳 女 独身
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7500万円 中古マンション
築11年
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
2万/月 くらい
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費は支払可能)
・借入 7500万円
・固定 35年・1.0% 台(変動も検討中)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳、なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
直近で結婚の予定もなく、今は13万の都心の1K賃貸に暮らしているのですが、場所を大変気に入っているため一生このエリア住んでも構わないと思っている。ペットを飼うことを想定して1LDKにしたいがローンが無謀に感じ悩み中。
ちなみに結婚は可能性がなくはないので、いつか売却を考えても都心は外せないというジレンマです。
貯蓄はほぼ投資にあてており、現在はちょっとプラ転した程度なので出来ればまだ引き出したくなく出来るだけローンで検討したい。
13290
匿名さん
2022/06/28 20:42:16
>>13289 マンション検討中さん
個人信用情報に問題なければ、借り入れ額としてはいけるのではないでしょうか。借りるかどうかはご自身の意志で。
13291
評判気になるさん
2022/06/28 21:07:56
>>13289 マンション検討中さん
良いと思うけど。
その物件借りた時の家賃から管理費等引いて購入金額と手数料合わせて何年で元取るか次第かな。
13292
匿名さん
2022/06/29 05:24:47
>>13289 マンション検討中さん
現在は中古価格も高値にはりついているので、将来の売却時にマイナスになる事を想定して返済計画をたててみたら如何でしょうか?
13293
匿名さん
2022/06/29 09:10:24
戸建てと違って土地がない中古マンションのローンは担保評価額が低い。
金利が安い金融機関では思うような額を借りられない事が多い。
13294
匿名さん
2022/06/29 10:58:09
新築戸建てでも土地の売買価格、建築価格が100でも抵当権評価はそれ以下。
固定資産税の公示価格が目安でしょうね。
13295
匿名さん
2022/06/30 05:44:46
中古マンションの担保評価額は金融機関により様々。
土地の価格指標がある戸建てとは異なり、マンション=区分所有権の将来価値は低くならざるを得ない。
築年により市場の取引価格を大幅に下回る事も多い。
13296
13090
2022/07/01 10:24:49
>>13090 です。
約2ヶ月も経過して、みていらっしゃる方も少ないかもしれませんが…。
悩んで悩んで審査にかけ、本日正式承認いただきました!
ご相談にのって下さった皆様、ありがとうございました。
これからしっかり働いて、子どもと家を守っていこうと思います。
13297
名無し
2022/07/02 10:32:30
>>13296 13090さん
変動金利1.0%で借りたのでしょうか?
金利上昇リスクと年齢考えたら固定20年1%位が良かったのでは?
まあ今更遅いけど
13298
評判気になるさん
2022/07/03 11:20:14
>>13296 13090さん
物件購入出来て良かったですね。
借入金2500万円に対する変動金利1.0%が少し今の相場からして高い気がしますが、属性の評価と想像します。
お子さんの子育て期間があと15年ぐらい終われば、返済も楽になりますね。
13299
匿名さん
2022/07/08 02:51:08
日本の平均年収は約400万だが、中央値は200~300万らしい。つまりは年収400万もいかない人が大半を占めているということか。
このレベルで住宅ローンを組んでまで持ち家が欲しいという人は、他の支出を大きく抑えて超貧乏な暮らしを余儀なくされる。う~ん理解不能、そうまでして持ち家欲しいか?かなり高い確率でその持ち家は近い将来手放すことになるのに・・・
なんといっても住宅ローン組んだ人の2割以上は破産しているからねぇ。
13300
匿名さん
2022/07/08 05:34:41
国や住宅業界・金融機関が経済を活性化するために、超低金利で35年など長期返済可能な住宅ローンを、属性が不十分な層にも貸出してきたからでしょう。
急速に進行した円安対策の為に金利上昇圧力が強まってるから、超低金利に慣れ過ぎて変動で借りた層が、今後の金利変動に耐えられるかどうかです。
13301
匿名さん
2022/07/08 08:37:03
日本でサブプライムローン問題のような事が起きないよう願いたい
13302
匿名さん
2022/07/08 11:55:22
変動で借りてる人は、金利が何%ぐらい上昇しても耐えられるかシミュレーションしてみたらいい。
13303
匿名さん
2022/07/09 05:05:14
自分の借金が無謀かどうか匿名掲示板で聞くような人には無理
13304
マンション検討中さん
2022/07/09 15:22:52
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 大学教員
配偶者 税込250万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 35歳
子供1 1歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14000円・4000円・10000円 /月
■住宅ローン
・借入 3400万円
・固定 35年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
本人あり年5万程度
配偶者ほぼなし
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3人目予定なし
■その他事情
・車1台(ローン完済)
貯蓄が少ないので心配です。貯蓄が少ないのは本人が博士課程まで行ってたのと結婚が遅かったためなので、生活費がめちゃくちゃ高いとかではないです。
13305
匿名さん
2022/07/09 15:41:27
>13304 : マンション検討中さん
客観的に見てその年収と借入額なら金融事故がない限り通ると思う。
13306
匿名さん
2022/07/09 15:58:15
>>13304 マンション検討中さん
35年ローンで繰り上げなしだと70歳を超えるまで返済が続きます。
お子さん2人の大学卒業も60歳前後になるので、学費と繰り上げ返済、老後資金の調整をライフプランでシミュレーションしてみたらいいと思います。
13307
HMにお勤めさん
2022/07/09 17:57:58
13308
匿名さん
2022/07/09 18:04:48
13309
13304
2022/07/09 18:25:24
みなさん、ありがとうございます。
なんとかなりそうでよかったです。
貯蓄の少なさはお恥ずかしい限りで…。
節約にがんばります。
13310
戸建て検討中さん
2022/07/09 18:43:19
13311
匿名さん
2022/07/09 19:23:48
13312
販売関係者さん
2022/07/10 19:43:12
よろしくおねがいします
■世帯年収
本人 税込490万円(うち賞与90万) 正社員
配偶者 税込 50万円 パート
■家族構成
本人 46歳
配偶者 41歳
子供1 5歳
■物件価格・種類
2800万円 中古戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 2000万円
・固定33年 1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳(55歳から収入が減る可能性あり)
900万程度見込み
定年後、再雇用制度はあるが、あまり期待できない(以前、メンタル系で休職したことがあるため)
■将来の家族構成の予定
特になし
■その他事情
車1台(ローン完済)
プロパンガス地域の物件のため光熱費が大幅に上がる可能性あり
通勤に難があるため、スクーターもしくは軽自動車を通勤用に購入する可能性あり
住宅購入のタイミングを完全に逸してしまい
高値掴みを承知で購入を考えています。
私の通勤が大変になるのですが、
もうこれ以上住宅購入を先延ばししてはならないと思っています。
13313
匿名さん
2022/07/11 11:25:19
>>13312 販売関係者さん
繰り上げ返済と子供の教育費、老後資金をどうするかによります。
13314
匿名さん
2022/07/11 11:55:58
>13312 : 販売関係者さん
審査は通るでしょう。尚、入居時に200万ぐらい出るので頭金を今の半分でも善いのでは?
また、ネット銀行など金利の低いところを再考すべし。
13315
匿名さん
2022/07/11 12:05:21
13316
匿名さん
2022/07/11 13:41:33
定年後に何歳までローンを返し続けるか重要です。
80歳まで返し続けるつもりではないと思いますか・・
13317
検討板ユーザーさん
2022/07/11 19:42:11
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者36歳
子供1 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
36000円
■住宅ローン
頭金 700万円(諸経費300万含む)
借入 6400万
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3700万(現金2000万、株と投資信託1700万)
■昇給見込み
本人4年後に900万~
妻 600-650程度
■定年・退職金
夫65
妻60歳
夫婦で2000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
家族3人のまま
■その他事情
・子供は中学から私立想定
13318
匿名さん
2022/07/12 20:51:36
無謀かどうかは約定期間でなく実際の返済期間で左右される。
約定期間だと70歳を超えるまで返済するようなローンを、実際は何歳で完済する予定なのかが重要。
13319
匿名さん
2022/07/12 22:42:17
>>13317 : 検討板ユーザーさん
2馬力なら問題なし。ペアローンのデメリットを理解しておく必要あり。1馬力なら謝絶か融資額を減額されるはず。
安心材料は自助もアッパーマスだし年金も2号+2号で2+3号世帯より厚い。
13320
戸建て検討中さん
2022/07/13 20:10:03
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込2400万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 34歳
子供2 6歳 、4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
約1億6000万円 注文住宅
■住宅ローン
・頭金 4000万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 1億2000万円
・変動 30年 利率未定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
預金3000万円 、その他金融資産 5000万円(現時点)
■昇給見込み
50歳くらいまでは定期的に昇給見込み
■定年・退職金
60歳
5000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なしの予定
■その他事情
・夫婦とも親から毎年110万円の贈与あり
頭金の内1000万円は親からの贈与予定
できればペアローンではなく1人でローンを組みたいのですが、1人では無謀すぎるでしょうか?
その他金融資産は主に海外株式、投資信託等で、今は売却は考えていません。
13321
名無し
2022/07/13 20:52:18
13322
名無し
2022/07/13 20:54:44
>>13320 戸建て検討中さん
そんなレベルの人がこんなとこで質問しなくても良いと思いますが
13323
戸建て検討中さん
2022/07/14 07:30:42
ローンを組んで5年。
これまで平均的な残業が月40~50時間だったのが、4月からいきなり10時間以下になった。
返済計画立てたときは少なくとも月平均30時間を見込んでいたけど、これがいきなり10時間、ヘタすると0にもなりかねない状況でさすがにキツイ。年収ベースで数百万円も減っては計算が狂ってしまう。
収入を増やそうにも業種の都合で副業禁止。
同様の状況に陥った同僚は、手取の約9割が出る育休手当金目的で5月からさっさと育休に入ってしまった。なぜか働いている自分よりも収入が多い状況。
皆さんもお気をつけください。
13324
匿名さん
2022/07/14 13:44:47
残業とボーナスをあてにしてローンの返済を考えるのは間違いのもと。
13325
匿名さん
2022/07/14 15:28:12
何事も、のりしろ付ける癖を持ちましょう。背伸びし続けられないのだから。。
13326
匿名さん
2022/07/14 16:22:51
ボーナスや残業がゼロになることも考えて借金をしましょう。
13327
戸建て検討中さん
2022/07/14 18:47:04
13323です。
一応残業が0になっても返済比率は20%には届かないようにしてあります。ただ、残り30年のところ、20年で返そうと繰上返済の原資を貯めていたのですが、さすがに無理になりました。
何時までもこんな生活のままのはずではないのでそこまで心配はしていないのですが、暫くは毎月貯金がみるみる減ってはボーナス月に戻る感じになりそう。
以前ここの書き込みで「残業代、歩合給を除いた」「手取りの」20%までの返済で、60歳までに完済できるようにするのが安全というのを見た気がしますが、なるほどという気がしています。
13328
匿名さん
2022/07/19 11:02:00
>>13312 販売関係者さん
同い年ですが、それ以外家族構成、年収、ローン額購入時期等が違いますが、購入したい気持ちは凄くわかります。貯蓄高から判断して住宅ローン借りれるうちに借りて購入も良い判断だと思います。
一方、あえて購入しない選択もありではないかと思いました。家賃と住宅購入費用の比率がわかりませんが、八万円の家賃を約21年間払って2000万円です。
もっと安いところに住むオプションもあるでしょうし、これからの時代あえて買わないという選択もあるかと思います。
私は家族が多いので購入に踏み切りましたが、賃貸でも探せば良い戸建物件もあり、将来子供達が家を出て行くまでの20年後にこんな広い家は要らなかったと後悔する時もあります。
13329
匿名さん
2022/07/19 13:39:12
戸建ての賃貸物件は戸建て全体の2%程度しかないので、立地や間取りで希望に副う物件が見つかる可能性は低いでしょう。
家賃も当方の地域では築古の100㎡前後の家で月20万はするので、戸建て住まいを希望する人は購入する事が多いようです。
13330
マンション検討中さん
2022/07/25 16:54:13
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 税込750万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 29歳
数年以内に1人、できれば2人を想定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9500万円 中古マンション 3LDK 東京23区 駅近
■管理費・修繕積立金(マンションの場合)
20000円・20000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 9500万円
・変動 35年・0.425
・ペアローン
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3500万円(主に金融資産)
■昇給見込み
本人、配偶者ともにあり
■定年・退職金
65歳 あり
■その他事情
・車なし、その他ローンなし
・本人、配偶者ともに産休や育休を取りやすい
ご意見いただければ幸いです。
13331
名無し
2022/07/26 00:41:11
>>13330 マンション検討中さん
若いのに稼いでて羨ましいね
なんとでもなるでしょ
しかし中古とはいえ管理費と修繕積立高くない?
13332
通りすがりさん
2022/07/26 00:45:56
>>13330 マンション検討中さん
大丈夫だと思います。
お子さん二人希望なら、70平米はほしいですね
13333
匿名さん
2022/07/26 04:50:27
13334
匿名さん
2022/07/27 02:05:19
>>13326 匿名さん
そうだね。バブルの頃はボーナス払いや将来の昇給をアテにして無謀なローンを組んだヤツラは大勢いたが(大半は破産)、このご時世でも同様の輩がいるとはね(笑)。
いくら金利が低いとはいえ、ここまで無計画に家を購入するヤツラが多いのには呆れるなぁ。こういうヤツラは自分の給料が低いのも国のせいにするんだろうなぁ。
収入の低い方は、国のせいでもコロナのせいでもなく、ただ自分の能力が低いか努力が足らないからだけだということを理解しないと一生低収入人生確定。
13335
匿名さん
2022/07/27 16:20:39
国と不動産業界、住宅ローンを扱う金融機関が一緒になって景気浮揚策として住宅需要を煽ってきた結果、超低金利の長期返済ローンで無謀な額を借入した世帯が増えてるはず。
今後の更なる物価上昇で家計が逼迫して返済が厳しくなったら、早めに金融機関に相談したほうがいい。
13336
ビギナーさん
2022/07/29 01:37:06
>>13335 匿名さん
よく「相談」って聞くけど、相談してどうなるんだろう?
家計の逼迫を理由に銀行が債権放棄をしてくれるわけでもなし、精々ローンの支払ができなくなったときに競売ではなく任意売却にしてもらうくらいの選択肢しかないのでは?
それとも収入増加の指南でもしてくれるのだろうか?
13337
匿名さん
2022/07/29 05:23:38
13338
匿名さん
2022/07/29 15:54:48
>>13336 ビギナーさん
物価上昇や金利の上昇ぐらいで住宅ローンを返せなくなるのはほんの一部だろうし、長期間返済できない人はもっと少ないはず。
13339
マンション検討中さん
2022/08/01 15:21:46
世帯年収 1,400万円
本人 1,000万円 正社員
配偶者 400万円 正社員
家族構成
本人 31歳
配偶者 29歳
将来的に2人子供予定
物件価格
新築マンション 7,800万円
管理費修繕積立金
35,000円/月
住宅ローン
6,000万円 変動35年 ボーナス払い無し 単独
頭金約2,000万円(諸費用込み)
貯蓄
1,000万円(主に金融資産)
定年・退職金有り
65歳 有り
その他
車無し
ご意見頂ければ幸いです
13340
買い替え検討中さん
2022/08/01 16:01:55
13341
名無し
2022/08/01 16:08:06
13342
マンション検討中さん
2022/08/01 18:45:38
>>13340 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
現状教育にそこまでこだわりはありませんが、中学から私立を考えると厳しいそうですかね。
13343
マンション検討中さん
2022/08/01 18:46:25
13344
名無しさん
2022/08/01 23:12:44
>>13342 マンション検討中さん
これから子供2人作ってその間奥さんが働かないとした時、その年収倍率と管理費だと結構キツそう。
まあ昇給すれば問題はなさそうだが、それまではあんまお金貯まらないと思うので金融資産を大切には。
13345
名無し
2022/08/01 23:47:13
>>13343 マンション検討中さん
毎月の支払いが22.5-25.5万
ローン15-18万
管理費3.5万
固定資産税4万
金利は今が0.4%で5年毎に1.0%-1.5%と上がって横ばいとした
なんとかなるさ
頑張っていこう
13346
マンション検討中さん
2022/08/02 07:53:24
>>13344 名無しさん
ありがとうございます。奥さんが働けなるとキツいですよね。
13347
マンコミュファンさん
2022/08/02 07:56:10
>>13345 名無しさん
ありがとうございます。
ギリギリですね。頑張ります。
13348
マンション検討中さん
2022/08/06 12:56:44
世帯年収 2,100万円
本人 1,700万円 正社員
配偶者 400万円 正社員
家族構成
本人 40歳
配偶者 40歳
子ども 10歳、2歳
物件価格
新築マンション 1億2,000万円
管理費修繕積立金
35,000円/月
住宅ローン
9,000万円 変動35年 ボーナス払い無し ペア
頭金3,000万円(諸費用込み)
貯蓄
4,000万円(金融資産、↑頭金とは別)
定年・退職金、本人なし配偶者あり
その他
子どもはいずれも中学から私立を予定
13349
匿名さん
2022/08/07 00:39:05
>>13348 マンション検討中さん
どうせなら低金利の今はフルローンで繰上げ返済無料のローンがいいかなと思いますけど、いけるでしょ!いざとなれば売却すればいいし。我が家も一時的な住まいとして、1.5億ぐらいまでのマンションを買おうかと考えています。40代前半、世帯年収2300万円、純資産1億強。
13350
774の医師
2022/08/07 08:10:11
>>13348 マンション検討中さん
自分ならあと3年待つかな。
私立中学決まってからでは駄目ですか?
13351
マンション検討中さん
2022/08/07 14:39:05
13348です。レスありがとうございます!確かに目一杯フルローン組んで手元キャッシュ残しておいた方が無難ですね。何かあったら売却は仰る通りで、基本的に角住戸+駅近 or 眺望を購入するつもりです。また、上の子の進学が決まってからの購入も良さそうですよね。それにしても純資産1億ってすごいですね、、うちも頑張ります!
13352
774dr
2022/08/07 16:05:17
>>13349 匿名さん
年収はどのくらいですか。
うちも40前半で資産は億超ですがそんなに高い物件は買わないかな
13353
検討板ユーザーさん
2022/08/07 17:52:44
>>13352 774drさん
年収は共働きで2300万円です。
今のマンションは6000万円でリーマンショック後でリーズナブルでしたが、4人家族2LDKで手狭に。今と同じ地域に新築マンションで広めの80平米ぐらいとなると1.5億ぐらい覚悟しておかないといけなく。もっと安く出ればそれに越したことはないです。流石に1.5億は返せるか分かりませんので子供達が自宅にいる間だけかもしれません。
13354
774Dr
2022/08/09 14:00:27
これから異常気象で先が読めないですよね。住環境含め都心で暮らすというのが
厳しい世の中になるかもしれないです。いかがですか?
ソウル中心も豪雨でひどい状態です。
13355
検討板ユーザーさん
2022/08/11 08:43:39
世帯年収 3,600万円
本人 3,600万円 正社員
配偶者 なし
家族構成
本人 32歳
子ども 8歳、4歳
物件価格
新築一戸建て 2億6,000万円
住宅ローン
2億円 固定10年 ボーナス払い無し 頭金7,000万円
貯蓄
9,000万円(↑頭金とは別)
定年45歳・退職金なし
その他
子どもは私立
13356
774Dr
2022/08/11 14:00:39
>>13355 検討板ユーザーさん
久しぶりにみるハイスぺマンですね。
資産は、ご自分のみで稼がれたんですか。
2億6000万もかけて建てる戸建ては憧れます。
本当に凄いと思います。
自分は下積み時代は薄給で30代半で4000万前後になりました。
13357
匿名さん
2022/08/11 20:33:06
>>13355 検討板ユーザーさん
そんな人はここで相談しなくて良いでしょう
13358
買い替え検討中さん
2022/08/12 13:53:42
毎度の事だけど、そのくらい収入があるなら自分で判断出来るだろと言いたいw
13359
匿名さん
2022/08/13 04:48:07
無謀なローンかどうか自分で判断できないような人は、高額な借金で家を買うのを考え直したら如何?
13360
eマンションさん
2022/08/13 08:46:37
>>13358 買い替え検討中さん
個人的にはたまに出てくるこういった書き込みは、自慢かブラフだと思ってる。
13361
名無しさん
2022/08/13 10:46:19
13362
774dr
2022/08/13 14:04:52
13363
匿名さん
2022/08/13 16:07:50
13364
e戸建てファンさん
2022/08/14 17:28:46
正社員経験なし、非正規で転職を繰り返し、現職は勤続3ヶ月、年収300万、年齢50歳。
これでもアルヒさんは通してくれました!
困ったらアルヒさんへ。
13365
匿名さん
2022/08/15 13:16:08
13366
匿名さん
2022/08/17 11:17:39
相談です!
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 32歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5200万円 新築戸建て建売
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費や引越し家具代など含めて450万円用意有)
・借入 4800万円
・変動 35年 仮審査中ですが、0.4%前後の銀行で申請中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
大手公共インフラ企業のため、安定はしている。順当にいけば、2~3年後に年収900万。そのまま部長クラスへ昇進できれば10年後には年収1200万~1400万程度の想定。
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車は所有していない。購入する予定なし。
・都内23区内で考えていますが、かなり価格が高騰している・・・
・妻は専業主婦なので、あてにはしていませんが、来年4月に子供を預けてパート予定。2人目ができれば専業主婦へ。子供が高学年ぐらいになってくれば、パートか派遣などで仕事をする予定。
13367
通りがかりさん
2022/08/17 15:52:38
>>13366 匿名さん
頭金込みで貯蓄が750万円ほどでしょうか?
奥さんが働いていたときの貯蓄も含めているなら少なすぎませんか?
もう一人本当に欲しいならまずは支出を見直した方がいいかもしれません
13368
匿名さん
2022/08/17 16:52:46
>>13366 通りがかりさん
貯蓄は約1200万です。
使い道として、400万を頭金、450万を諸経費+家具引越し代、350万を生活防衛資金として残すというイメージです。
妻は結婚前は派遣だったのと、結婚してからは私の転勤もありしばらく専業主婦で、パートを数年やっていた程度でほぼ貯金なしでした。
13369
検討板ユーザーさん
2022/08/17 17:12:04
>>13368 匿名さん
23区内で戸建5200万とのことですが、地域どこでしょうか?すごく安いですね。
13370
匿名さん
2022/08/17 17:17:58
>>13366 匿名さん
記載の昇給が確実なら、思いきってもいいと思いますよ。
ただ、2人目ができて2人とも中学から私立に…とかになると少しきついかもしれないです。
普段の生活ぶりや、想定する教育費によって、住居費にかけられる金額は変わってきます。
とはいえ、都内は賃貸も高いですからね…
ファミリータイプの賃貸だと買った方が安いかもしれないのが辛いところですね。
13371
匿名さん
2022/08/17 17:53:11
>>13369 検討板ユーザーさん
葛飾区 です。水害リスクがあることは十分に理解していますが、今住んでいて住みやすい、子育てしやすい、車がないので23区内が便利、東京の西よりは高すぎる、再開発駅から徒歩13分、4LDK2F建てなので、良いかなと思っています。日当たりは微妙。
去年からこの地域でみているのですが、1000万近く高騰している感じです・・・。今買うべきなのか3年ぐらい様子を見るべきか・・・
>>13370 匿名さん
教育費に関しては、できる限り大学までオール公立で自宅通いをしてもらいたいです(自分がそうだったというのもありますが)。ただ、そんなにうまくいくかどうか。
生活費は、見直してはいますが、今手取りが約38万~40万のうち、
家賃2DKで10万円、生活費が諸々20万、積み立てニーサとイデコで約4万。→毎月約3万~5万程度余って貯金に回すみたいな生活です。
ローンはボーナス払いしたくないので、単純に今より2万~3万程度あがるので、カツカツになりそうです・・・。ボーナス払いにはしないものの、ボーナスから切り出すような感じかもしれません。子供が大きくなると更に教育費かかりますよね・・
東京の賃貸は高いですし・・・。悩ましいです。
13372
匿名さん
2022/08/19 05:48:56
>>13371 匿名さん
地域によるけど公立の小中学校は教師や生徒の質がバラついており、崩壊寸前のクラスを期間契約の補助教員がついてなんとか支えてる状態の学年もあります。
モンペアや外国人子弟も増えていて、親が学んだ時代の公立学校の教育環境でない事を認識して学校を選ばないといけません。
私立指向が強いのも、公立学校との環境格差が広がっているからだと思います。
13373
マンション検討中さん
2022/08/30 16:27:14
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1100万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1億1000万円 都心三区新築マンション
■住宅ローン
フルローン(諸経費除)
変動35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
夫婦合計で預金1000万円、その他金融資産4000万円
■昇給見込み
本人、配偶者ともにあり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
数年以内に子供1~2人を希望
■その他事情
車なし、その他債務なし
贈与500万を予定
1次取得なのですが、若干無理をしているのでは?と感じています。
ご意見いただければ幸いです。
13374
まゆうた
2022/08/30 22:00:34
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込585万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 6歳
子供 2 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸費用・仮住まい・解体費用など)
・借入 4000万円
・変動 35年・0.395%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
微増程度
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収450万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なし
■その他事情
・子供が大きくなり次第妻はフルタイムに移行予定
13375
通りがかりさん
2022/09/10 05:40:15
>>13373 マンション検討中さん
子供できた時以降の奥さんの収入が減額したときが少し懸念。
でも貯金がある程度あるので毎月の返済は苦しくなれば軽減出来る。管理費修繕費合わせた毎月の合計額と旦那さんだけの手取り収入の割合が20%ぐらいならなんとかいけるかも。
13376
匿名さん
2022/09/10 14:45:06
毎月(毎年)の返済が可処分の20~25%なら安全圏。30%超えると破綻リスクが高まると言われています。
因みに我が家は22%弱、返済は苦になってません。後5年で完済だし。
13377
通りがかりさん
2022/09/14 16:53:45
ご参考まで
我が家は毎月額面80万円
手取り57万円+8万円妻パート
計65万円
毎月ローン返済12.7万円 手取りに対して19.5%
しんどくないけど、毎月14万円投資、貯金、学資保険が引かれて残り毎月の光熱費、教育費、食事代、交際費を38万円でやりくり。
それが足りず妻にはボーナス時100万円渡しています。
収入額によってこの割合20%が適切か否か変わってくると思いますが、生活費用は手取りの20%前後というのが目安にはなると思います。
13378
マンション検討中さん
2022/09/15 12:13:38
13379
e戸建てファンさん
2022/09/16 13:05:52
米国は住宅ローン6%
日本もこんな日が来るかもな
固定の方がよいかも
13380
通りがかりさん
2022/09/19 11:10:49
13381
匿名さん
2022/10/21 16:25:35
物価の上昇で、さすがに年収に対して無謀なローンを自慢する人は減ったようだ。
13382
774医師
2022/10/22 21:53:55
今、ぎりぎりのローンする人いるのか
物価の上がりが読めない。
13383
マンション検討中さん
2022/10/23 01:17:22
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込480万円(うち36万は賃貸のみの住宅手当) 正社員(独法職員)
配偶者 税込490万円 正社員(公的機関に近い会社員)
手取りのみの世帯年収は750万程度
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1. 5450万円
関西都市圏、近隣の新築マンション(ZEH)
2. 4280万円+リフォーム
関西都市圏、2駅ほど都市よりの築10年中古マンション
■住宅ローン
フルローン(諸経費除く)
変動35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
夫婦合計で預金1000万円弱
■昇給見込み
本人、配偶者ともにあり
ただし、産育休、時短の可能性あり(産休中は給料満額、育休中は
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
数年以内に子供1~2人を希望
(マンション購入ならほぼ1人確定)
■その他事情
車なし、その他債務なし
贈与予定なし
実家遠方のため、遠距離介護の可能性もゼロではない(両親 72,66) 義実家は同県内の市外。
私自身が昇給なし、時短のままで65歳まで勤務、旅行多め、子ども2人(大学のみ私立)というシミュレーションでFP確認済。
試算甘いところが多々あるとは感じている。
計算すると、1と2で初期費用で720万の差額
月の維持費で6500円程度の差額
1のメリットは近所なので土地勘があるが、立地が理想すぎる。移動範囲をほぼ定期でカバーできる。とにかく物価が安く、食費が抑えられる。
デメリットは物件価格と管理費が高額すぎる。ここの金銭面のみです。
2のメリットは720万円と年7万の維持費の差額。間取りが完璧で、1より若干広い。売主さんは全く問題ない。
デメリットは中古にしては高額。経路上、地下鉄が使用できないため通勤手当が半額以下になり、外出の移動費用がほぼ自費になる。最寄りスーパーの物価が高い。リフォーム必須。飛行機うるさい。
昇給が見込めるとはいえ、結構無謀なローンを組もうとしていると諦めかけている一方で、中古もそこまで安くなかったため、立地、交通費、物価のことを考えると1に気持ちが傾きつつあります。
普通に考えて5450万の物件は無謀でしょうか…。
13384
匿名さん
2022/10/23 05:54:47
13385
マンション検討中
2022/10/23 11:46:24
>>13384 匿名さん
>>13384 匿名さん
コメントありがとうございます。
現在検討しているエリアでは戸建ての土地が狭小なためマンションの予定で探しています。
金額面で無謀すぎるかどうかだけ気になっているため投稿しております。
13386
匿名さん
2022/10/23 12:04:26
>13383 :
1馬力なら無謀領域、2馬力なら可能(一般的には年収の5~6倍。)
また老後は年金が2+2号被保険者なので生活は有利。
13387
マンション検討中
2022/10/23 14:18:35
>>13386 匿名さん
コメントありがとうございます。
夫婦ともに心身健康な前提ではありますが、子どもが出来たら産育休からの数年時短→正社員2馬力予定です。幸いにも産休中の給与が100%支給で保証されているため、育休中の減額と時短を乗り切れれば…というところです。
周辺(郊外も含む)の中古が異常に高騰しているので、将来の資産性も考えてほぼ1の案で心が傾いています。
年金は私が共済組合で掛けていますので、将来的な還元は不透明ですが、老後の生活は贅沢しなければ問題ないと考えています。
13388
匿名さん
2022/10/24 05:15:19
13389
匿名さん
2022/10/24 14:10:14
住宅ローン組んでいる世帯で、可処分所得に対する返済負担率は19~25%。これを目安に試算すれば良い。
後は節約するとか子育てあーする、こーするは個別案件。
13390
名無しさん
2022/10/24 17:39:52
>>13389 匿名さん
13383です。ありがとうございます。
参考になります。これを目安に考えたいと思います。
13391
買い替え検討中さん
2022/10/24 22:59:42
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込460万円 教員
配偶者 税込500万円 教員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 32歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4800万円 注文住宅
(土地込み)
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 4800万円
・変動 35年・0.4%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう1人欲しい。その時の気持ちによってはさらにもう1人の可能性あり
・妻は産休、育休が取りやすい職場。実家はお互い遠方
お金のかかる趣味は今の所ありません。週1回外食や年に1、2回旅行に行けるくらいの生活のゆとりが欲しいです。どれくらいの借入れ額までなら安心できるでしょうか。教員夫婦の方など参考にさせてください。
13392
匿名さん
2022/10/25 09:10:17
>13391
返済率は税込年収ではなく可処分所得の20%位が目処。貯蓄200万しかないのが不安材料、入居後その程度は飛びますよ。また注文だと当初よりコストアップもあり得ます。
13393
匿名さん
2022/10/25 09:21:34
>>13392 匿名さん
「飛びます」って何の比喩?
語源としては街金の現場から出た言葉なんだろうけど、住宅ローンと消費者金融は制度上異なります。ちなみにお仕事は何されてますか?
13394
匿名さん
2022/10/26 10:07:43
13395
匿名さん
2022/10/26 12:09:50
>>13391 : 買い替え検討中さん
頭金入れないでの貯蓄が200万だけって注文住宅の諸々含めた建築費やローンを甘く考えすぎ。
色々ググって事前に調べる必要あるね。
13396
匿名さん
2022/10/27 15:49:55
>>13393 匿名さん
金が飛ぶように出ていくという表現は街金以外でも使う
何が問題なの
13397
匿名さん
2022/10/27 17:55:19
賃金が上がらないまま物価だけが高騰する時に、貯蓄200万じゃ日常の臨時支出にも耐えられない。
固定資産税や損害保険料など持ち家をすると一度にまとまった金が飛ぶ。
自分は街金スジではありません。
13398
匿名さん
2022/10/27 18:48:08
■世帯年収
夫 地方公務員 税込450万円
本人 契約社員 税込250万円→2年ほど0になり、その後はパートで働く予定。
※来年5月に出産のため3月に一度退職
■家族構成 ※要年齢
夫 28歳
本人 25歳
子供(予定)
小型犬
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3800万円 注文住宅
(土地込み)
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 3800万円
・固定 35年・1.05%
※夫の単独ローン
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■定年・退職金
65歳
1500~2000万程度見込み (夫)
■その他
・地方在住
・子どもは一人のみ
・お互いに実家は遠方の為、私の正社員勤務??
・車一台所有(ローンなし)
FP相談を受けたところ、私が働けない2年間のみ多少の赤字。その間は貯蓄で賄い、今後の夫の昇給や私の仕事復帰により黒字転換とのこと。ローンも問題なしとの判断でした。
既に家も着工していますが、今になってかなり不安です。2000万台の建売にすればよかったと後悔しています。
13399
匿名さん
2022/10/27 19:49:55
地方公務員の給与は旧態依然の年功序列なので今後もあまり上がらないのでは?
13400
匿名さん
2022/10/28 11:41:57
>私が働けない2年間のみ多少の赤字。その間は貯蓄で賄い、、、、
入居後も貯蓄が500万あると考えているの?楽観すぎないか?
また、契約の報酬を銀行が安定収入と見てくれると思うのか?旦那一人の報酬で8倍強の融資してくれるのか疑問だわ。
13401
匿名さん
2022/10/28 11:58:40
注文住宅の方2名いらっしゃいますが、経験からHMとの契約後に頭金数百万、建築中の中間で建築費の何割分、完成受け渡しで残金。
一方、銀行の融資は完成受け渡し確認後の融資になるので軍資金がないとプロパーローンを借りるなどしないと前に進まないですよ。
13402
匿名さん
2022/10/28 17:38:13
手元資金がない人は住宅ローン融資前に高利の金を借りないと注文住宅を建てられない。
属性が悪ければ建売りやマンションで我慢するしかない。
13403
匿名さん
2022/10/29 11:30:12
>FP相談を受けたところ、、、ローンも問題なしとの判断でした。 、、既に家も着工していますが
不思議なコメですね?既に住宅ローンは通ってる?
13404
匿名さん
2022/10/29 12:02:14
13405
管理担当
2022/11/06 18:48:38
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
13406
匿名さん
2022/11/07 05:03:05
>>13405 マンコミュファンさん
まずお子さんが成長しても家族4人がじゅうぶん住めるだけの間取りや広さがある中古物件であることが前提です。
資金では学資保険が足りないと思われます。
お子さん2人とも宅通で国公立大学に進学した場合でも、塾など含め浪人しなくても卒業までに最低1000万は学費が必要になるでしょう。
また家のローン返済の為にお子さんの進学先を親が制限するわけにいかないのでは?
子供さんの希望で私大を選んだり国立大でも地方に進学する事もあるので、学費は親の思惑で安く見積もらず余裕を持つ必要があります。
老後の年金受給額を想定してライフプランをシミュレーションしてみたらよろしいかと。
13407
匿名さん
2022/11/07 09:21:20
>13405
年収に対する借入額は問題ないでしょう。
老後資金や教育費などの不安は賃貸でも同じ。
奥様の稼ぎが自助用のプラスアルファ要素。
13408
匿名さん
2022/11/07 12:21:49
13405さん、修繕費など入れても月々113000円程度、今賃貸が幾らのところなのか知りませんが、この程は許容範囲でしょ!?
賃貸だって2年に一度更新料掛かるし、定期的な引っ越しとか契約料など余計な費用と物件探しに時間がかかる。
13409
匿名さん
2022/11/07 17:58:02
住宅ローンの返済は当初の返済可否だけでなく、将来の大きな支出である教育費と老後資金を確保した残りの資金で考えたほうがいい。
学費は子供が小さな頃はただ同然だが、周囲が塾に行きはじめる中学あたりから急速に支出が膨れ上がる。
老後資金も年金の受給額削減と年齢繰下げがほぼ確実なので、不足分を確保しないといけない。
13410
管理担当
2022/11/07 18:22:17
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
13411
マンコミュファン
2022/11/07 18:35:16
少しだけ安心したのと、先の事をもっと考えないといけないと身が引き締まりました。
ありがとうございました。
13412
ぽー
2022/11/16 23:12:31
シングルマザー 小学生と中学生の子供2人
年収350万
貯金無し
頭金無し
41歳で3000万の住宅ローンを借りてしまった知り合いがいます。
月の返済8万、ボーナス返済なし。37年ローンです‥
もうすぐ着工します‥
13413
カカオ
2022/11/18 17:19:58
■世帯年収
本人 税込700万円 公務員
手取り35~41万
ボーナス130万円
配偶者 税込165万 契約社員
■家族構成
本人 31歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類
5600万円 戸建て、土地込、諸経費込
■住宅ローン
・フルローン 5600万円
月10万円円台,ボーナス払いあり
・変動 40年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収380万程度)
■将来の家族構成の予定
子供3年後に1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、その間
の収入は見込めず、1年で復帰予定
・妻の実家に近く,土地は主要駅近
・車は15年ごとに150~200万くらいのもので軽、普通車構わず
こんな状態です。
夢にみたマイホーム,初めは4000万代をみていたのですが、希望がどんどん広がりこんなことに...
FPさんやハウスメーカーは,大丈夫だというものの、40年ローンを組んでいる方や、ボーナス払いのデメリットをあまり詳しく考えず足踏みをしています。
現在商談中であり,妻も現在の家計画を気に入ってくれていますが,YouTubeやネットを見て、この状態で果たして妻やその子を幸せにできるのか,不安になってしまいました。
妻らを不幸にするくらいなら,いっそ手付金を払ってリスタートしようかと思っています。
非常に厳しい状況ですが,同じような方,いらっしゃいますか...
13414
匿名さん
2022/11/18 17:54:08
>>13413 カカオさん
貯蓄は最低でも手取り年収分ぐらいはあったほうがいいでしょう。
家の購入後には家具やインテリア、固定資産税や損害保険料など結構まとまった支出が続きます。
家族の人数が不確定のようなので、お子さんの人数や性別が固まってから購入したほうがいいように思います。
13415
匿名さん
2022/11/18 18:15:14
>13413 : カカオ
借りすぎ。可処分所得で試算する思考を身に付けたら?年の返済率は可処分に対し20~25%にしないと。
13416
評判気になるさん
2022/11/18 20:11:04
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込730万 教員
配偶者 税込750万 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 41歳
子供1 9歳 6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万 戸建 土地1480万
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 5000万円
・固定 35年・1.9% (団信付帯込み)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65
夫婦で4000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
13417
名無しさん
2022/11/19 01:16:48
>>13416 評判気になるさん
購入後の貯金が500万しかないのは金融資産が別途ってことよね?
スレタイ見てる?
13418
匿名さん
2022/11/19 11:16:10
>>13416 :
世帯収入から借入は可能。団信必修でしょうから債務者は一人で契約を。
ローン控除期間後、それぞれ家庭の事情はあるでしょうから如何なる返済にするのか夫婦で中長期の検討しておく事です。
13419
マンション検討中さん
2022/11/19 13:21:55
>>13413 カカオさん
返済できるかだけなら返済可能と思いますが、家を買うだけの人生になりますよ多分。
貯金それだけ少ないって事は節制した生活って訳じゃなさそうだし。
13420
カカオ
2022/11/19 18:53:05
みなさんありがとうございます。
その通りですね,自分の好きなように使ってきたので,今後妻やいつかできるかもしれない子供の事を考えると,やはり厳しいなと思います。
しっかり危機管理ができるようになってから,住宅は考えようかと思います、、、
手付金がなくなるのは痛いですが,勉強代だと言い聞かせて節約に励みます…
13421
匿名さん
2022/11/19 19:08:33
世帯収入1500万近い40代がなんで貯金が500万しかないんだ
13422
マンコミュファンさん
2022/11/19 20:08:22
>>13413 カカオさん
嫁さんにも頑張って働いてもらう
嫁さんの実家に最大限の支援をしてもらう
実家にお願いして贈与してもらう
若いんだし子供出来てから家考えたら?
そっちの方が孫のためにってなるかもよ
嫁の実家近くで良物件が出て今しかって言うなら、嫁の実家に支援要請
40年ローン
5年後に0.65%が1.0%
10年後に1.5%
20%年後に2%
こうなった時にどれだけ支払うか試算してみ
払えそうか?
13423
検討板ユーザーさん
2022/11/19 20:11:21
13424
匿名さん
2022/11/23 16:37:26
13425
マンション比較中さん
2022/11/23 17:17:33
今のローン金利が異常に低い事を不思議に思わない世代が増えてるようだ
将来2~3%は覚悟しておいた方が安心
13426
通りがかりさん
2022/11/24 01:44:43
>>13424 匿名さん
どの金利?
新規固定?
変動金利の基準金利?
フラット35?
13427
しんぱい
2022/11/24 09:39:35
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込480万
配偶者 専業主婦 (2年以内にパート勤務予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 30歳
子供1 3歳 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4800万 戸建 土地代 なし
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 4000万円
・変動 35年・0,47%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65
400万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
FPに相談した限り、妻の働き次第では可能といわれました
こちらの掲示板やネットなどを見る限りかなり厳しいと思いますがいかがでしょうか
宜しくお願いします
13428
匿名さん
2022/11/24 11:26:18
>13427 : しんぱい
借り入れが税込み年収の8倍強、頭金ゼロ、厳しいよ。銀行から見たら融資額下げたいのでは?
金利を変動で見ているけど将来1%上がっても返済可能ですか?色々シミュレーションしてみては?
FPがいう奥さんのお稼ぎってパートでしょ。実生活では生活費の足しになるけど、不安定収入は審査で考慮されませんよ。
また、収入は前年実績で評価。そのFPって持ち家?実体験ないのでは?
13429
しんぱい
2022/11/24 11:58:56
>>13428 : 匿名さん
やはり厳しいですよね・・・
見直しして無理ないように考えなおします
ありがとうございました!
13430
通りがかりさん
2022/11/24 12:22:27
>>13427 しんぱいさん
FPって貴方の人生で金儲けはするが、その人生がどうなろうと関係ないので良いことしか言いません
その年収だと3000万までかな
13431
しんぱい
2022/11/24 13:29:55
>>13430 : 通りがかりさん
的確なご指摘ありがとうございます。
FPに「大丈夫」と言われ舞い上がっていました
みなさんはFPなど利用せずご自身でローン計画など決められたんでしょうか??
13432
口コミ知りたいさん
2022/11/24 14:07:55
>>13431 しんぱいさん
FPは不動にいる無料で相談にのってくれるFPですか?
そうであれば買えるというアドバイスしかしてこないはずです
私は有料で住宅業者とは繋がりのないFPに相談しました
13433
しんぱい
2022/11/24 14:43:53
>>13432 : 口コミ知りたいさん
私の場合は検討しているHMの営業さんの紹介でした
特定のHMを斡旋しない!との話でしたが、相談無料でしたし完全にノせられてしまってました
やはりお金を払ってでも完全中立のFPに相談すべきだったんですね・・
13434
匿名さん
2022/11/24 15:03:59
自分はFPなどに相談せず、住宅費は手取りの1/3が目安とか聞いたことがあり
月返済が1/4だったのでハードルを少し上げ金利と期間で少し悩んだだけでした。
13435
通りがかり
2022/11/24 21:02:52
>>13431 しんぱいさん
生命保険に入っていて20年ほど担当のFPに、変動か固定かの相談だけでした
返済計画相談すればのってくれたと思いますが、
ほぼ自分で決めてたので話はしなかったですね
40を超えていたので期間は20年
→固定1.1%で予定し、実際は変動0.38%を選択
共働きだが自分の給料だけで暮らせる額
→15万/月×240ヶ月で3600万以下
毎月ギリですが、ボーナスはまるごと残り
嫁の給料もまるごと残り
熟年離婚だと爆死です(笑)
13436
通りがかりさん
2022/11/24 23:12:27
>>13431
ネット上で自分でライフプランをシミュレーションできるツールもあります。私はみずほのものを使いました。
私から助言は以下2つです。
・戸建てもマンション同様修繕費がかかります。15年ごとに200万円は必要だと思ってください。
・奥様は過去にパートでの就業経験はありますか?ないのであれば勘定に入れるのは始めてからとすべきだと思います。私の母の話ですが、パートの立場というのが身体になじまず、最終的には精神と身体を壊してしまい、総じて金額を見ればマイナスとなりました。(車で事故などもあったので)
13437
匿名さん
2022/11/25 08:50:03
戸建ての修繕費は家の仕様によって様々です。
築15年目の戸建てで焼成タイル外装なら清掃と目地の点検補修、屋根やバルコニーの点検と再塗装で100万円もかかりませんでした。
外壁を全面塗装すると相応にかかるかもしれませんが200万はかからないでしょう。
13438
名無し
2022/11/25 11:23:27
戸建の修繕は自分でコントロール出来るので
まあちゃんと貯めておけどうとでもなる
13439
しんぱい
2022/11/26 09:12:10
返信遅くなり申し訳ありません
また皆様、多数の返答ありがとうございます
改めて自分の見通しの甘さを痛感いたしました
補修費の話もありましたが、FPとのライフプラン設計では加味されていませんでした
数100万単位のお金がかかるとなると、また考え直しが必要ですね・・・
また妻は一応職務経験はありますがパートで働くのは初めての経験ですので、その辺りも夫婦で再度話し合いたいと思います
決める前に相談してよかったです。皆様、ありがとうございました
13440
匿名さん
2022/11/26 17:43:44
多くのFPはローンの借入を検討してる人の背中を押すと同時に、資産形成の為と称して自己の関連する企業の金融商品や保険などを売るのが仕事。
自分のライフプランをしっかりシミュレーションしてるような人には、お座なりの対応をしがち。
FPは営業マンであることを知ったうえで話を聞いたほうがいい。
13441
通りがかりさん
2022/12/03 01:47:13
築28年の自宅
先日全窓に内窓、玄関ドア交換して110万円でした。
その他これまで水回り、壁紙、外壁等のフルリフォームに1500万円ぐらい使ってます。建坪44坪です。
平均にして年間57.5万 月4.7万円です。
マンションの管理費修繕積立金と変わらないですね。
幸にして注文建築なので基礎等は建売よりしっかりしているので建て直しは当分先なのが救いです。
新築購入後30年先には平均毎月5万円ぐらいの積立が必要なリフォームをしたくなること皆さんにお知らせしておきます。
13442
匿名さん
2022/12/03 04:41:38
>>13441 通りがかりさん
マンションの修繕積立金は戸建てのリフォーム費用と異なり共用部を維持補修するだけの費用。(専有部の補修費用は別途各自が負担)
管理費は戸建ての自治会費のようなものですが、任意加入ではなく強制加入させられて強制的に徴収される費用です。
13443
評判気になるさん
2022/12/03 11:40:29
13444
通りがかりさん
2022/12/24 06:42:38
>>13442 匿名さん
確かに専有部は別枠での対応ですね。
そういう意味では、マンションの方がメンテナンス費用かかる計算ですね。水回りが1番お金掛かるのでそれらは毎月の積立以外から捻出となると毎月最低2万円ぐらいはお金を準備しておかないといけませんね
13445
口コミ知りたいさん
2022/12/30 12:39:13
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 年収510万
配偶者 年収320万(時短勤務)
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供2人 6歳 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3800万 戸建 土地代 なし
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 3800万円
・変動 35年・0,57%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65
1000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
社会情勢やこちらの掲示板やネットなどを見る限りやっていけるか不安になってしまいました。
任意売却のサイトばかり見てしまいます
ご教授願います。
13446
匿名さん
2022/12/30 20:19:43
13447
マンション検討中さん
2022/12/30 21:14:33
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員 (GAFAのどこかのエンジニア)
配偶者 税込250万円 パート(看護師免許あり)
■家族構成
本人 36歳
配偶者 32歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・6000円・車なし/月
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 6500万円
・固定 35年・1.90% くらいを想定外
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
1200万程度見込み
定年後、5年間の再雇用は先のことなので不明
■将来の家族構成の予定
現状から変更なしの予定
■その他事情
・夫婦の手取り合算で毎月55-60万。
・車は持っておらずこの先も持つ予定なし。
・親が亡くなったら遺産で3000万入る予定。
・ただし一筆もなく口約束なので、アテにしない前提なので保証人にもなってもらうのも難しい。そのため、ローン申請時には遺産は何の担保にもならないと思われる。
・妻は育休中だが育休後パートで復帰予定(年収250万)。子供が小学生くらいになれば正社員に復帰する予定。その場合妻の年収が320万ほどになる見込み。
・子供の大学費用は奨学金になっても厭わない。
どうしても住みたいと思っているマンションが現在建築中で、恐らくこれくらいの価格で来年辺りに売りに出されると想像してます。
変動では妻がパートなため合算収入の審査が無理と踏んで固定ならどうかと思いまして。。通りませんかね?
13448
匿名さん
2022/12/30 23:18:11
子供全員高卒、お稽・塾なし、教育費も小遣いもゼロなら
大丈夫でしょう。
13449
マンション検討中さん
2022/12/31 01:22:30
つまり先のことはともかくローンが組めるか組めないかの二択なら組める可能性があるということですね
ありがとう
13450
匿名さん
2022/12/31 01:39:07
13451
匿名さん
2022/12/31 16:21:13
13452
匿名さん
2023/01/04 17:07:00
教育費の高騰が止まらない。
子供が学ぶ20年程の間で、後半の高校・大学に進学する数年に支出が急増するので家計を急速に圧迫する。
13453
検討板ユーザーさん
2023/01/04 18:37:01
>>13447 マンション検討中さん
死んでからより住宅購入のための贈与を受けた方が良くないか?
まだ制度あるか忘れたが
13454
通りがかりさん
2023/01/30 19:51:12
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 額面600万円 正社員
配偶者 額面360万円 正社員
本人は現在の年齢ではこれがMAX収入です。夜勤・残業・休日出勤してこの年収です。
夜勤・残業などがなくなると厳しいと思ったがそんなことを言っていたら家など買えないと思い思い切って購入を決意しました。
■家族構成 ※要年齢
本人 27
配偶者 28歳
子供は2人欲しい予定。
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
一戸建て・土地込み4100万円(未定)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 3800万円
・短期固定特約金利3年間0.35%を利用するつもりです。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2人合わせて700万円ほど
■昇給見込み
多少は…
本人は製造業の高卒現場なのでそこまで期待はしていない…
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年希望
大学まで行かせたい。
■その他事情
・車のローン2.5万円・奨学金1.5万円ほど
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
ローンは短期固定特約の安いものより最初から変動金利の方がいいのでしょうか?検討している銀行はへんどう0.95です。
13455
検討板ユーザーさん
2023/01/30 20:03:20
>>13454 通りがかりさん
ちなみに40年ローンで組むつもりです。
13456
匿名さん
2023/01/30 20:06:54
>>13454 通りがかりさん
若いし収入もあるので、変動、固定なんて気にしなくていいぞ
妊活頑張れ
13457
通りがかりさん
2023/01/30 22:55:12
■世帯年収
本人 1億5千万円 会社役員
配偶者 5千万円 会社役員
■家族構成
本人 40歳
配偶者 40歳
子供 10歳と7歳
■物件価格・種類
約5億円 新築コンドミニアム
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
不明だが、かなり高い/月
アメニティは、コートヤード付きの4つのバンガロー、約40mのリゾートプール、フィットネスプール、プライベートダイニングルーム、ケータリングキッチン、BBQエリア、スパ、フィットネススタジオ、パーソナルトレーニング室、ドッグランなど
■住宅ローン
なし
■貯蓄 (購入後の残貯金)
なし
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
定年 不明
退職金 不明
■その他事情
セカンドハウスとして購入
思い切って購入するか、賃貸にするかで悩む。
13458
匿名さん
2023/01/30 22:57:55
13459
匿名さん
2023/01/31 01:18:27
13460
匿名さん
2023/01/31 04:46:40
13461
マンション検討中さん
2023/02/09 21:56:47
■世帯年収
夫 税込700万円 正社員 30歳
妻 税込400万円 正社員 32歳
子供は1か2人希望
■物件価格
8700万円 新築マンション
■管理費3万
修繕積立金1万
駐車場 利用予定なし
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 8700万円
・変動 35年 0.400%
■貯蓄2500万円(諸費用払い後)
■昇給見込み
夫37で1000~ 50で1300これ以降は維持
妻上昇なし
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収600万程度)
■その他事情
・妻は復職しやすい職種
13462
めさ
2023/02/19 16:53:41
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込200万円 正社員自担勤務中
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
■物件価格・種類
4490万諸経費込 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 3490万円
・変動0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
今後家族が増える予定無し
■その他事情
・実家には頼れず
?車一台所有
やはり厳しいでしょうか…
13463
マンション掲示板さん
2023/03/01 21:55:50
それっぽい投稿が来ても回答なしとはかわいそうやで
>>13461 マンション検討中さん
2人で8倍ですが、若いし貯金もあるし行けそう
でも、片方長期働けなくなったら、子供2人になったらギリギリかも
入居まで時間あるならガッツリ貯めるべし
>>13462
本人だけでも7倍ですし、行ける気がします。
年齢にしては貯蓄が少なめなので、しっかり貯めていきましょう。
配偶者時短ではなくなったら350くらい行くんだろうか?
車の買い替えは控えめにすべし。
戸建てなので修繕費をちゃんと積立てるなりしておくこと。
13464
ドイツ人学生
2023/03/01 22:45:27
なんで日本は実家に頼らない
ヨーロッパ親に頼るの普通
その代わりお前も孫に買えよという精神
一族みんなで効率よく助け合ってる
老人を育てるじゃない
子孫を育てる当たり前
13465
匿名さん
2023/03/02 15:41:46
少子化対策のためにも子供は最低でも3人は育てましょう
住宅ローン返済の為に子供を減らすと将来の自分たちの生活困窮化リスクが高まる
13466
検討板ユーザーさん
2023/03/02 17:21:04
13467
通りがかりさん
2023/03/02 22:20:25
13468
匿名さん
2023/03/03 20:06:30
■世帯年収
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成
本人 42歳
配偶者 34歳
子供2 3,4歳
■物件価格・種類
12500万諸経費込
■住宅ローン
・頭金 4500万円
・借入 8000万円
・変動0.4
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3000万円
■昇給見込み
来年1500?
■定年・退職金
不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
今後家族が増える予定無し
■その他事情
・なし
額が大きく不安です
13469
検討板ユーザーさん
2023/03/03 20:38:49
13470
通りがかりさん
2023/03/06 00:46:29
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 額面500万円 正社員
配偶者 額面380万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
一戸建て・土地込み4500万円
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 4500万円
・金利0.4%を利用するつもりです。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2人合わせて450万円ほど
■昇給見込み
年1.5万程度…
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人or2人
大学まで行かせたい。 一人暮らしもOK
■その他事情
・奨学金1.5万円ほど
・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰後は時短
35年か、40年か…
ボーナス払いありか、なしか…
その辺も悩んでます。
13471
匿名さん
2023/03/06 12:23:19
1馬力だとその融資額は厳しいので2馬力で申請。
返済はボーナス払いなしで計画を。
13472
名無しさん
2023/03/06 12:37:07
>>13470 通りがかりさん
若いし子供出来てから考えれば?
金利もどうなるか分からないし
物件の価格上昇は気になる点だがね
13473
匿名さん
2023/03/10 15:54:03
物価の上昇に賃金が追い付かないからしばらく可処分所得の目減りが続きそう
あせって高額な借金で不動産を買い急ぐ必要ないんじゃない?
13474
匿名さん
2023/03/30 15:59:04
世帯年収
本人 税込480万円 正社員
妻 税込20万円 妻パート
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
妻 37歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 土地・一戸建て
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3800万円
・変動 35年・0.4%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
年1万程度
■定年・退職金
65歳
自分が転職して2年目、資格職だか勤続が短めなので退職金はあまり期待できない。
確定拠出年金として積み立てるタイプのやつ
■将来の家族構成の予定
自分はもう一人欲しい気持ちもあるが、妻が難産で産後うつになったのと経済面で難色を示している。
お互いの実家も頼れないのでたぶん一人っ子
■その他事情
妻は看護師なので、復帰は容易。
今は子育てに専念したいとのことで、産前に勤めていたところに人手不足の時だけ手伝いに出てる。
子供が幼稚園に入ったら時短パートで復帰予定。
正職にはあまりなりたくないらしい。疲れるから…
13475
774dr
2023/03/31 04:48:42
13476
匿名さん
2023/03/31 15:42:01
13474: 匿名さん
年収から借り入れが少し多いと思いますが、仮に金利1~1.5%でも返済可能なら頑張ってみたらいい。
13477
匿名さん
2023/03/31 18:09:28
>>13474 匿名さん
家のローンを返すために35年ローンで70歳まで働き続けるような借金は止めたほうがいいです。
13478
個人事業ヌシ
2023/04/03 00:42:45
■世帯年収
本人(妻) 手取り年収800万円 個人事業主
配偶者(夫) 手取り年収350万円 個人事業主
■家族構成 ※要年齢
本人(妻) 41歳
配偶者(夫)46歳
子供1 8歳
子供2 3歳
可能であれば1人希望
(卵子凍結中なので望めば産める可能性あり)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 一戸建て
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経費込み)
・借入 4400円
・変動 35年・2.00% フラット35
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
(別途、義母管理の夫の貯金3000万円)
教育費2人分は学資保険で用意済み
■昇給見込み
個人事業のため将来は不安定
■定年・退職金
定年無し 働けるまで…
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・夫婦共に個人事業主だが、別事業
・車のローン(月4.5万円、あと1年)
・本人(妻)は元看護師、事業の調子が悪くなるような事があれば、個人事業は畳んで看護師の仕事も可能。その際は年収500万円程
不妊治療にお金を使ったので貯金は少ないです。
ローン完済年齢も70超えますが、考え直した方が良いでしょうか?
13479
774dr
2023/04/03 07:32:57
>>13478 個人事業ヌシさん
レインジは違うのですが、たまたま見つけました。
年齢も近いので共感します。
不妊治療は大変ですね。
うちも不妊治療で授かりました。
これから教育費もかかりますので、少し余裕を持たれた方が良いかもしれません。
13480
匿名さん
2023/04/03 12:14:50
>13478 : 個人事業ヌシさん
その借入額なら直近2~3年の決算書が黒字なら通ります。
あとは健康状態、金融事故なし、担保価値次第ですが、、
13481
名無しさん
2023/04/06 20:10:03
いったいここでローンの、話をする人は何歳までローンを組むつもりなのか、60歳以降は会社員なら期待しない方がいいよ。
自営だと数年後も安心できない場合もあるけれども。特にハウスメーカーの連れてくるFPは信用しないほうがいい。家だけに一生貢ぐ人向けプランを組んで安心ですと言ってくるから。
13482
eマンションさん
2023/04/06 23:27:27
13483
マンション掲示板さん
2023/04/06 23:32:07
>>13478 個人事業ヌシさん
3人目は負担が大きいからやめたほうが良いと思います
異次元の云々で馬鹿が金出してくれる可能性はありますが
まあ3000万あるし良いんじゃない?
13484
通りがかりさん
2023/04/14 23:01:26
>>13468 匿名さん
うわーっ、破綻しか見えません。
お子さん小さいし、ご自身が病気にでもなったらどうするの?
13485
名無しさん
2023/04/20 07:57:29
世帯年収
本人 税込1500万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成
本人 48歳
配偶者 46歳
子供3人 15,12,10歳
■物件価格・種類
7000万諸経費込
■住宅ローン
・頭金 4000万円
・借入 3000万円
・変動0.675
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
来年1700?
■定年・退職金
65歳 3600万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
今後家族が増える予定無し
■その他事情
・なし
子供の教育費で毎月貯金出来ず、将来が不安です。
13486
匿名さん
2023/04/20 12:49:16
>13485 : 名無しさん
汚点がない限りその額のローンなら楽勝に通ります。
教育費云々は個別案件、世帯で解決を。
13487
匿名さん
2023/04/21 05:24:42
13488
匿名さん
2023/04/21 08:40:09
教育費が高額な事を知られると家を買わなくなったり購入予算が減ったりするので、不動産業者には不都合なようです。
住宅ローンを組む前に考える必要があるのは、子供の教育費と老後資金というふたつの高額な費用の確保。
これらは確実にかかる費用なので家を買う前に考慮すべきでしょう。
13489
匿名さん
2023/04/21 09:45:33
参考までにローンを組んでいる世帯の平均は年収の4~5倍。
返済が可処分の24%が平均。30%超えると破綻リスクが高まります。
13490
匿名さん
2023/04/21 12:02:44
教育費は子供一人当たりの費用は今後も上がるばかりだし、老後資金は夫婦世帯が生活費の年金不足分を補填するだけで最低2000万は必要(現在の平均年金受給ベース将来は?)
さらに高額な医療費や介護施設の費用などは別枠で必要になる。
調整できるのは住宅の購入予算ぐらいなので、身の丈を考えて慎重に借金しないと。。
13491
マンション検討中さん
2023/04/21 21:01:09
>>13489 匿名さん
年収というのは通常共働き夫婦だと世帯年収でしょうか?
それとも夫(世帯主もしくは稼ぎ頭)の年収でしょうか?
あと、年収とは通常は税金が引かれる前の金額ですよね?
13492
匿名さん
2023/04/22 00:27:00
13493
匿名さん
2023/04/22 04:29:17
13494
匿名さん
2023/04/22 21:38:35
>>13492 匿名さん
子供を公立高卒で働かせないと家を買えないような世帯は、もっと稼いでから買いましょう。
13495
匿名さん
2023/04/22 23:19:28
13496
匿名さん
2023/04/23 05:57:27
家の借金の為に教育や老後資金を蔑ろにするような世帯は・・・
13497
匿名さん
2023/04/24 00:12:41
13498
匿名さん
2023/04/24 05:22:36
大人の家買いたい欲求は業者が煽るだけでたしなめる人がいないから厄介
13499
匿名さん
2023/04/24 16:24:34
13500
マンション検討中さん
2023/04/25 18:03:50
>>13494 匿名さん
耳が痛いですね。
子供3人いるのですが全員高校までは国公立行って
くれと切に願っています。