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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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11001
匿名さん
>>10999 口コミ知りたいさん
奥様が復職して2馬力で行けるのなら大丈夫でしょう。
年間100万円貯金すれば15年で1500万円貯まり、今の貯金と合わせ2300万円です。
(親からの援助分は車の買い替えに使うので考慮しない)
この時ローン残高が1400万円程度になってると思われるので一括返済しても900万円残ります。
これであれば子供に一番お金かかる時期にも対応できるかと。一括返済でなくても良いですし。
あとは老後資金をどこまで貯められるかですね。
2馬力なら年間100万円の貯金は容易いのでは?
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11002
匿名さん
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11003
名無しさん
頭が回っていないのか早朝の書き込みは参考にならないのが多いなあ
先の事を必要以上に考えすぎると身動きとれなくなりますよ
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11004
匿名さん
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11005
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込380万円 正社員(現在育休中)
■家族構成
本人 32歳
配偶者 27歳
子供1 0歳
2年以内にもう1人欲しい
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2800万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 2600万円
・固定金利 1.30% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳 500万程度見込み 再雇用制度なし
■その他事情
景気の変動を受けない業種ですが、勤務先は退職金も少なく再雇用制度もないため、繰り上げ返済して60歳までにはローンを完済したいです。田舎のため夫婦それぞれが、車が1台ずつ必要です。
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11006
匿名さん
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11007
匿名さん
いいんじゃないすかね。平均的な地方の新婚さんって感じで。
それくらいの借入額ならまあそんなにリスクないから、どちらでもいいかと。
自分なら変動にしますが。
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11008
匿名さん
■世帯年収
本人 税込80万から100万円 パート
配偶者 税込830万円 正社員
ボーナスなしのため月の手取りは世帯60万
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
4400万円 築10年中古マンション(一部リフォーム)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費13000円・修繕積立金10000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.57%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金600万円・金融資産350万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう1人欲しいかも
■その他事情
・借り入れなし
・車なし(車は使ってもカーシェアで)
・妻(本人)フルタイムで働きたい
家賃15万ですが手狭になってきました。同じマンションで広い部屋だと家賃18万円です。転職で収入が上がりだいたい年200万?250万ほど貯蓄にまわせてますが(300万ほど貯めるつもりで帰省などで使うイメージ)子供2人だときついのかなと。
購入希望のマンションは近所のマンションで固定資産税20万ほどで月割すると15.5万です。
子供が中学高校あたりで住み替えできたらと思っております。甘いでしょうか?
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11009
匿名さん
これからの不動産の住み替えは赤字覚悟で計画しましょう
中古マンションは思うようないい価格で売れない可能性が高い
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11010
匿名さん
>>11008 匿名さん
仮に15年後に住替えをして住居が3500万円で売却できたとすると、
<前提条件>
60歳まで毎年250万円/年を貯金する
ローン返済額\115000/月
<シミュレーション>
住替え時の住居売却額:3500万円・・①
15年後のローン残高:2800万円・・②
売却益:500万円(①-②-諸費用)・・③
60歳時点での貯金額:7950万円(250万×26年+現預金950万+③)・・④
④から以下を差し引く
2人分の学費:1000万円
住替え後の住居:4400万円(仮に今回と同じ物件額とする)
⇒7950万円-1000万円-4400万円=2550万円・・・⑤
60から65歳までは給与減により貯金はほとんど出来ない、退職金は無いことを考慮すると、⑤の2550万円が老後資金となる。
これが多いか少ないかは個人差あるが、まあ妥当な線なのでは。
故に、60歳まで250万円/年の貯金を継続し、住替え時に3500万円以上で売却できるならば子供が二人いてもやっていけると思われる。但し、あくまでもシミュレーション上の話。
実際はこれより厳しくなっても、厳しいなりになんとかやれるものです。
ちなみに、現時点で250万円/年の貯金力は素晴らしいと思います。
貯金力は返済能力と同等以上に重要なファクターですから。
-
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11011
通りがかりさん
>>11010 匿名さん
ありがとうございます!もう少し良く考え検討致します(^^)
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11012
周辺住民さん
■世帯年収
本人 税込570万円 正社員
配偶者 税込570万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 31歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
戸建て6000万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 4800万円
・変動固定は未定も固定で検討
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年2%で約900万円まで
■定年・退職金
65歳
1人あたり2000万円程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人、5年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務で給与は3/4となる見込み。
・妻実家のある程度近くを検討しており、育児協力が見込める。
・子供には私立中学受験をさせたい。
何かしらで将来的に1馬力になってしまうと厳しいかなと思っています。
教育費の問題もあると思いますが、このローンはそもそも2馬力でも難しいでしょうか。
ご意見をお願いします。
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11013
匿名さん
>>11012 周辺住民さん
他の方々に比べ、2馬力なら余裕がある資金計画ですが、自分であれば単独での支払いで無理ない程度、3,500万までしか借りませんね。
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11014
通りがかりさん
2馬力両方サービス業でこの夏はかなり減額のボーナスありましたが、冬はないとの宣告を受けました。妻も私もです。冬のボーナス返済どうにもならない状態です。どうしたらいいでしょう涙
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11015
通りがかりさん
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11016
匿名さん
住宅ロ―ンは賞与データでの返済比率をゼロか最低にしておく必要がある。
企業収益リンクの賞与で過大な返済計画をくむと破綻する。
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11017
匿名さん
>>11012 周辺住民さん
2馬力であれば余裕ではないでしょうか。
65歳の退職時に二人合計で4000万円の退職金がもらえるならば極端な話、現役時代の給与は全て住宅費、生活費、学費に費やして貯金はほとんどしなくても良い計算になります。
固定1.2%で35年ローンだとすると月々14万円の支払い、65歳の時点で700万円位のローン残高ですから、そのくらい貯めておけばよい。
但し、1馬力になる可能性があるなら当然退職金も減るでしょうし、そうなると1馬力の期間次第では厳しくなるかもしれませんね。
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11018
名無しさん
>>11016
最近は賞与に基本給が含まれているケースも多くあるのでその考えは参考になりません。
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11019
匿名さん
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11020
購入経験者さん
>>11018 名無しさん
賞与に基本給を含めるのは、毎月の給与の上昇を抑制するための方便。
業績リンクの賞与に紛れて年収のアップが調整されるので、住宅ローンの返済は月収をベースにするのが最良。
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11021
匿名さん
ボーナス返済は月々の額は安くなるかもしれませんが、金利の面でメリットが感じられないのでやめました。コロナ禍の時代、そうして良かったなと思います。。
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11022
匿名さん
医療関係者のように新型コロナ対応で超多忙 かつ労災リスクも高いのに、病院の収益が悪いと賞与や残業のカットがある。
過去の例で住宅ローンの返済を考えないほうがいい。
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11023
名無しさん
>>11020 購入経験者
意味がわからない。今後の給与の話などしていない。人によって差がある部分を決めつけて話すつもりはない。
年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。
月給にこだわってもあまり意味がない。
ただ、今時の金利であればボーナス払いを混ぜたところで利子は知れている。月々の収支が気になるならボーナス払いもありじゃないかな
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11024
通りがかりさん
>>11014 通りがかりさん
とりあえず、金融機関に早めに相談して下さい。
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11025
匿名さん
>>11023 名無しさん
>年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。
固定給ってどんな職種ですか?
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-
11026
匿名さん
>意味がわからない。今後の給与の話などしていない。
住宅ローンは将来の給与にある程度の見通しがないと組めない
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11027
匿名さん
シフト制でない普通?のサラリーマンってだいたい基本給があってそれプラス扶養手当とか役職手当とか残業代、ボーナスじゃないんですか?
固定給ってそういうことでは?
残業代やボーナスを見込んだローン返済計画は良くないですよね。
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11028
匿名さん
職位が高くなるほどボーナスは業績リンクの度合いが強くなる。
ローン以外のまとまった支出に対応するためにもボーナスを含まない返済計画が重要。
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11029
名無しさん
ボーナス云々言っている時点でダメ
年収で考えないと。ローン返済はボーナスも含めた基本年収で考えるのが安心かな。
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11030
匿名さん
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11031
匿名さん
ボーナスは企業人件費の重要な調整弁。
毎月の基本給の伸びを抑えて、ボーナスの業績リンク分を増やすのがトレンド。
従業員にも終身雇用や年功序列の意識が薄れているので受け入れやすい。
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11032
匿名さん
新型コロナの景気への悪影響でボーナスどころか雇用まで危うくなってきた
在宅勤務を基本とする大手企業も増えてるから、家の立地選定にも影響が出てくる
住宅購入はしばらく様子見だな
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11033
口コミ知りたいさん
ご意見いただけますでしょうか。
■世帯年収
夫 税込1,000万円 専門職
妻 税込880万円 専門職
→育休・時短で600万円ほどになる予定
■家族構成 ※要年齢
夫 30歳
妻 30歳
第一子妊娠中
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9,600万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30,000円程度(車はしばらくは所有しない予定)
■住宅ローン
・頭金 4,000万円(諸経費別途400万円用意有、内2,000万円は親援助)
・借入 5,600万円
・変動・固定未定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2,000万円
■昇給見込み
夫:1,500万円程度
妻:今度どうなるかわからないので考慮しない
■定年・退職金
妻は退職金ある可能性があるが、ない想定
互いに専門職なので、バイト等で働き続けられる
積み立て保険2,000万円程度のものに入ってます
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・夫のみの単独ローン
・二人で半年で400万円ほど貯めています。(それまでは別財布制でした。)400万円以外の貯金の内3分の1ほどは昔からの積もった贈与などです。
・現在14万円の賃貸暮らし。家賃補助なし。
・妻産休取得予定、もし現在の職場で子育てしながら働くことが大変であれば、勤務条件が緩いところに転職できると思います。
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11034
通りがかりさん
>>11033 口コミ知りたいさん
とこが「無謀なローン」なのかわかりませんが…
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11035
通りがかりさん
-
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11036
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 建売戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費約200万用意あり)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.85%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳(65歳までの再雇用制度あり)
1000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
1人は欲しいですが、2人目以降は厳しいと思ってます
■その他事情
・車1台所有(ローンなし)
・前年度年収は独身時代のものなので、扶養手当等含めると480万程にはなります。
35年ローンを組むならこのタイミングがギリギリかと思い検討しています。
不動産側は「お客様の収入だともっと背伸びして買う人も普通にいる」とは言いますが、
どうにものせられている気がしたので客観的な意見がもらえたらと思います。
宜しくお願い致します。
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11037
匿名さん
-
11038
マンコミュファンさん
>>11012 周辺住民さん
2馬力なら大丈夫そう。
ペアローンにするなら、不測の事態に備えて頭金もっと減らして手元資金を増やしておいた方が安心かなと思います。
ご夫婦両方でしっかり住宅ローン減税の恩恵も受けつつ、生活防衛資金と運用確保。
私ならそうするかな。
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11039
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 34歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 戸建て 土地代込み
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4000万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
年収800万程度上限
■定年・退職金
60歳
退職金500万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収400万程度)
■その他
今後子供の予定はなし
車2台保有(2019年12月購入)
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11040
匿名さん
>>11036 匿名さん
背伸びしすぎかな。何かあったときどうにもならないと思う。家なんて35年掛けて払うもんじゃない。
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11041
名無しさん
>>11036 匿名さん
パット見たところまあギリギリなんとかなるかなという印象
自分でライフプランを作成して考えてみた方が良いでしょう
なるべく長い期間でローンを組み柔軟に対応できるようにしておいた方が良いでしょう
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11042
販売関係者さん
ご意見お願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月28万円、ボーナス年100万円等も明記)
本人 税込560万円 正社員 (手取り28万円/ボーナス110万円)
配偶者 税込560万円 公務員 (手取り28万円/ボーナス110万円)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25,000 /月
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5200万円 (2600万円x2人ペアローン35年)
・固定 20年・1.19% (団信+疾病補償)→残15年はその時再考
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
・本人 年3%UPとして
・配偶者 昇給あり 公務員
■定年・退職金
・本人 63歳 1000万程度見込み / 定年後、再雇用制度あり (税込400万円程度)
・配偶者 60歳 2000万程度見込み / 定年後、再雇用無し
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(なし)
・親からの援助 (なし)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。育児協力は見込めない。
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11043
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 公務員
手取り30?35万、ボーナス50?60万くらい
妻 育休中 時短復帰予定
どうなるか分からないので働けたらラッキーくらいに思っています
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 マンション
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4000万円
・変動 35年・0.42%
管理費は駐車場代込みで2.5万円5年ごとに増額予定、固定資産税は5年後におそらく15 万くらい。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4000万円
■昇給見込み
年収750万程度上限
■定年・退職金
60歳
退職金.再雇用は0ではないが、あまり期待していない
■その他
今後子供の予定はなし
車1台保有
頭金も入れられましたが、あえてのフルローンです。
現在の資産は全て預貯金なので、資産運用をどうすべきか迷っています。
idecoと積み立てNISAは検討中です。
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11044
マンション掲示板さん
>>11043 マンション検討中さん
貯蓄が4000万円あれば余裕だろ?
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11045
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込1000万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
12000万円 中古 戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 2000万円
・借入 10000万円
・変動 35年・0.82%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
1800-2000万程度上限
■定年・退職金
65歳 2000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内にもう2人欲しい
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11046
通りがかりさん
11045さん>
すごい!
相談しなくても良いくらい、資金がありそうですね。
うらやましいぃ。
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11047
匿名さん
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11048
通りがかりさん
>11033
こんな超低金利時代に頭金4000万は逆にもったいないでしょ。
この人たちなら頭金0でも行けんじゃない?
頭金0にして手元の6000万運用した方が得じゃね?
4%で運用したとして10年で8800万か・・・
富める者はより富む時代か・・・格差社会やな・・・
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11049
口コミ知りたいさん
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11050
口コミ知りたいさん
>>11048 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。リスク回避型の思考で、ほとんど運用していません。4%で運用できたとして10年で8,800万円…運用について考えないといけないですね。
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11051
名無しさん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
・手取り月40万円、ボーナス20万
配偶者 税込300万円 契約社員
・手取り月20万、ボーナスなし
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 28歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4280万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・4000円・車所有なし(今後も購入予定なし)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4280万円
・固定 35年、1.25%(団信、疾病補償)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
本人 年3%上昇 40歳で800万程度
妻 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供1人のみ予定
■その他事情
・親からの援助なし
・妻の産休育休取得期間中の生活が不安です。
世帯年収からいって堅実な額ではないことは自覚しているのですがとても気になる物件が見つかり、ご判断頂きたいです。
よろしくお願いします。
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11052
匿名さん
いまどきの運用4%はあくまでも願望でしかない。
手元資金があると必ず運用を勧める輩がいるが気をつけたほうがいい。
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11053
匿名さん
>>11043
勤続12年で4000万の貯金
購入で税務調査に入られなければ良いが
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11054
マンション検討中さん
貯金内訳は本人2500万、妻1500万です。
金利をみながら10年後以降の繰り上げを検討してます
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11055
匿名さん
>>11054 マンション検討中さん
子供2人いて、年収700万で10年そこらで2,500万の預貯金はほぼ不可能。お疲れ様です。
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11056
マンション検討中さん
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11057
通りがかり
>>11056 マンション検討中さん
ちなみに、その歳でどうやったら2500万も貯金が貯まるのでしょうか。
貯金下手に当方に教示下さい。
奥様もすごい!
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11058
匿名さん
>>11056 マンション検討中さん
毎月25万貯金できればいけますね。
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11059
マンション検討中さん
>>11057 通りがかりさん
最初の5年くらいは社宅にいたので、家賃が抑えられたのが大きいですね。そのあとは同棲結婚で安い家に住んでいました。そこは地方都市の強みでしょうか。
それと安い保険、格安SIM、弁当と水筒です。これらを貧乏臭いと感じるかは人それぞれですかね。スポーツなどの趣味はありますが、タバコ、ギャンブルはやらないです。
私は電車の中で見る動画に効用を感じないですが、人によっては不可欠かもしれませんから、ギガが必要な人もいるかと思います。
サラリーマンであっても経費分を考慮して所得計算がされますが、スーツ5着着回しでクリーニングもしなくてはならない仕事と、私服通勤の仕事では経費のかかり方も違います。
あと一番大切なのはパートナーとどれだけお金の話をできるかだと思います。うちは食事会のみで結婚式もしませんでしたし、そのかわり旅行などはしました。半年から1年に一回お互いにお互いの資産を公開しています。子供ができてからは特にお小遣いなどもなく、必要なものがあれば相談して買ってます。
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11060
通りがかりさん
純粋にすごい
40だけど、その年収で貯金だけではそこまでは無理
文面に書いてあることぐらいは私もしているけど、それ以外の支出管理がしっかりしているのだろうね
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11061
匿名さん
>>11059 マンション検討中さん
公務員ですよね? それだけ貯められるのであれば、ローン組む必要もないと思いますが。
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11062
マンション検討中さん
頭金や一括購入の最大の弱点はその時点で現金がなくなること。
ローン控除までは低金利で借りておいて、その後繰り上げなりを検討するのが今の主流。
4000万を低金利で借りても結局数百万の利子はつくため、トントンくらいになるけど。
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11063
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人:税込600万円(額面40万/月、ボーナス120万) 正社員
配偶者:税込550万円 正社員(2021年4月まで育休取得)
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5980万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 5780万円
・変動 35年・0.67%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
5000円/年程度 上限 1000万程度
■定年・退職金
60歳 3000万程度 定年後再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内にもう1人欲しい
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11064
評判気になるさん
>>11033
>>11050
日本人は未だに貯金する事に美徳があるけど、それが通用するのはバブルまでの話です。
運用と聞くとギャンブルみたいに危ないって自分も思ってましたがそれは間違いでした。主要先進国で個人の運用額がダントツで低いのが日本ですし、マネーリテラシーがホント低い。海外では老後の資産形成のために当たり前に行われてます。
運用期間が長ければ長いほど負ける率は減りますし、複利の恩恵があります。その年なら定年まで30年あるので、手元の6000万をどうするかは別としても運用をやらない得は一つもありませんよ。
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11065
匿名さん
資金運用機関は損をしない。
扱い高を増やすだけで利益になるので新規顧客の開拓に熱心。
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11066
匿名さん
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11067
匿名さん
>11063 25歳で6,000万の物件が検討できるのは素晴らしい! けど、かなりきついですね。単独年収で7倍までの借入が基準かな。
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11068
口コミ知りたいさん
>>11067 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
3年後に年収800万を超える昇給見込みがあるため6000万までを検討の範囲としていましたが、少し考えてみます。
妻の年収は基本的に検討に含めるべきではないのでしょうか?
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11069
検討板ユーザーさん
>>11068 口コミ知りたいさん
それぞれの家庭のことなので、正解はありませんが、含めるべきではないと思います。
保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。
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11070
匿名さん
>>>>11068 口コミ知りたいさん
住宅ローンでつまずくパターンで多いのが、2馬力で考えてたのに奥さんの出産で1馬力または1馬力+αになってしまうパターン。
子供1人目の時は復職したりで何とかなったのが、2人目で完全に1馬力になるケースが多い様です。
基本は1馬力~1.5馬力位で考えておき、うまく2馬力でやっていけたら繰り上げ返済すればよい。
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11071
検討板ユーザーさん
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込480万円 公務員
配偶者 税込480万円 公務員
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
6700万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途600万円用意有)
・借入 5500万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
(その他に有価証券が1000万程ありますが、当面は現金化できないため、残貯金には含めていません。)
■昇給見込み
年10万程?(40歳で約650万)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供7年以内に2人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。夫、妻共に定年まで働く予定です。
・上記の物件とは別に、6000万の物件も検討しており、その場合、借入は4800万です。併せて、ご教示いただきますようお願いします。
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11072
匿名さん
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11073
匿名さん
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11074
匿名さん
>保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。
オールドタイプのご婦人が混ざってる
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11075
検討板ユーザーさん
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11076
匿名さん
定年延長になっても年収はかなり減るので、定年前と同じペースで返済したらキャッシュフローがマイナスになりませんか?
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11077
匿名さん
お子さんが生まれてから購入というのも一つの手ですよ。
実際に子供が出来ると、家や周りの環境への考えがそれまでと完全に変わることもあるので。
奥様が育休になった際の資金面での裕度も見えてきますし。
ローン面では、育休あり、育児協力あり、奥様も定年までなのであれば問題ないかと。
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11078
匿名さん
35年で借りてた方が月々の支払いは減るし、
何でわざわざ短くしなきゃいけないの?って思ってしまいます!
長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では?
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11079
匿名さん
>長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では?
余裕ができた頃では消極的でだらだら返済することになる。
不景気で年収減もあり得るから、住宅ローン控除が終わったら頃に繰り上げ返済すればいい。
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11080
名無しさん
年収減ったときに考えればいいかな
長期で借りておく方がいろいろ対応しやすくて有利だと思うな
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11081
名無しさん
>>11071 検討板ユーザーさん
現時点で3600万の資産があるなんてすごいです
どんどん使っていきましょう
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11082
匿名さん
老後の年収が減った時にローン残債より老後資金が少ないと生活困難。
現役の時から計画的にローン残債+老後生活費の手元資金を確保するように自助しておく必要がある。
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11083
匿名さん
ローンを組む時は手取り年収分ぐらいの預金を残したらいい
万一失業しても職を探しながらしばらくは食いつなげる
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11084
中古マンション検討中
【テンプレ】
築30年の中古マンションを買ってリノベしようか悩んでいます。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込300万円 正社員
配偶者 税込500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2730万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・2900円・駐車場無し
(修繕積立金が2年後に27000まで上がる可能性ありorマンション借り入れで14000)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途250万円用意有)
・借入 3570万円
・変動 35年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
配偶者はあり(年4万ほど?)
■定年・退職金
配偶者のみ退職金が見込める
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収200万程度?)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供なし予定
■その他事情
親からの援助なし
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11085
匿名さん
>築30年の中古マンションを買ってリノベしようか悩んでいます。
過去10年以内に耐震診断を受けたか確認したほうがいいです。
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11086
匿名さん
>>11084 中古マンション検討中さん
新耐震以降の建物なんで大丈夫でしょうが、築35年に35年ローンってどうなんですかね?
大規模修繕、配管の交換などで修繕積立金でかなりの出費負担になると思いますが。
24,000円上がるってことは1,000万ローン組むのと同額なんで、どのエリアなのかわかりませんが、普通に4,000万くらいの新築戸建買った方が結果的にいいかと。
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11087
匿名さん
新耐震基準は40年近く前の基準。
東日本大震災では新耐震基準のマンションでも全壊した物件があるので、中古マンションを買う際には耐震診断の有無を確認するほうがいい。
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11088
中古マンション検討中
皆さんありがとうございます。
建物は新耐震基準なので、耐震診断は行っていないそうです。
場所は東京23区内の地下鉄駅から徒歩3分の立地になります。通勤に便利な立地優先で物件を探しています。
まさに修繕積立金の上昇率が高すぎて、そもそもこの案がまだ総会に出る前のものなので管理組合で合意できるのかわからず、合意できなければ修繕積立金が足りないことは一目瞭然なので気になっていました。
物件の賃貸率が半分近いのも気になっています。
新築戸建を4000万で買うのは夫婦で立地優先なので厳しいかなと考えています。
それをふまえてもこの物件は不安要素が多いので、一度冷静になってしばらく今の賃貸で貯蓄などを見直すほうが健全そうですよね。
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11089
匿名さん
>>11079 匿名さん
だらだら返すことってそんな悪いことなの?って思ってしまいます!
頑張って繰り上げ返済してローンが無くなっても、手持ちの現金が少なかったら不測の事態に対応できないですよね?
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11090
匿名さん
>>11089 匿名さん
結構、皆さんギリギリで通っている印象の方がいらっしゃる支援機構の平均返済完了年数は約16年ですが。
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11091
匿名さん
>2730万円 中古マンション
こんな安く買えるエリアは新築も安いので、新築を狙おう!
戸建に比べ長持ちするがあなたたちの年齢では新築?築5年くらいまでがおすすめ
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11092
名無しさん
>>11090 匿名さん
中古物件や借り換えを含めたミスリードを誘う集計ですよ。それ。
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11093
匿名さん
低金利が長期化しているから借り換えも減ってる
多くの人が約定期間は長くして、実際の完済までの期間は短くしているのが現実
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11094
匿名さん
>>11093 匿名さん
変動金利の話ですよね?
固定金利なら余裕できるまでダラダラ返してもいいんじゃないですか?借金ってそんな悪いことなんですか?
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11095
匿名さん
今後雇用と年収が不安定になるから借入リスクは最小限
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11096
購入経験者さん
>>11094 匿名さん
毎年十分に貯蓄出来てるなら、繰上返済しなくても良いんじゃない?内部留保たんまりの大企業ですら手元資金を厚くするために借金したりするし。
もし、今はギリギリだけどいつか余裕が出来たらって考えなら、改めたほうが良いかな。
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11097
匿名さん
>>11095匿名さん
>>11096:購入経験者さん
ありがとうございます!
公務員なので雇用は大丈夫かと思いますが、
年収はどうなるかわかりませんね。
子供の教育費もこの先どのくらいかかるかわからないし、固定で長く借りて、子供が大学卒業後、退職前にまとめて返済しようかと考えてました。
考えが甘かったですかね…。
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11098
匿名さん
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11099
匿名さん
>>11094 匿名さん
要は、利息を払っても尚メリットが有るのであればダラダラ返しても良いかと。
大事なのはそれをちゃんと比較して考えること。
何がメリットなのかは個々で違うので一概に言えないが、それをせずにダラダラやるのが一番よくない。
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11100
匿名さん
>>11098 匿名さん
遺伝的に子供も平均かちょっと上くらいかな?と考えてます。まだ2歳なので想像が難しいですが…。
そのサイトも活用してみます!
>>11099 匿名さん
利息は高いですよね。勿体ない費用だなーと思うので、計算しながら返しても良いと判断できたら、なるべく早めに繰り上げ返済しようと思います!
個人の意見に沢山コメントいただきありがとうございました!
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11101
マンション検討中さん
ご意見お願いいたします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込560万円 正社員 手取り 29万ボーナス110万円
配偶者 税込560万円 正社員 手取り 29万ボーナス110万円
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25,000円 /月 (駐車場込み)
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2,600万円 x 2人 ペアローン
・固定 20年・1.19%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
両名とも年2%up
■定年・退職金
63歳
夫婦合算2000-2500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・育児協力なし (両実家は飛行機で2時間かかる)
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11102
匿名さん
>>11101 マンション検討中さん
世帯年収1100万そこそこの子持ち家庭が、夫婦併せて24万もの返済するのは余裕無くなるかもよ。
35年で借りて月々返済額を減らし、貯金が出来たら繰り上げ返済のほうが安心かと。
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11103
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11104
eマンションさん
>>11102 匿名さん
早速のご意見ありがとうございました!
35年で検討してみます!
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11107
マンション検討中さん
[NO.11105~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11108
マンション検討中さん
よろしくお願いします。年500ぐらい貯金できてるので、約10年後に一括返済する作戦です。
■世帯年収
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込800万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 39歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
12000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000円・11000円・ /月
■住宅ローン
・頭金 3500万円
・借入 8500万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
年20万円程度、1400万円ぐらいが上限
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
現状まま、子供一人のみ
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11109
戸建て検討中さん
>>11108 マンション検討中さん
10年後に一括返済できるならここで聞く必要ないやん
馬鹿なの?
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11110
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
24000円・6000円(当初) /月
修繕積立金は将来3万円程度まで上昇
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3500万円
■昇給見込み
もう少し出世すれば1000万円
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
予定無し
かなり厳しいですが、何とかなりますでしょうか?
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11111
マンション検討中さん
>>11108 マンション検討中さん
コロナとオリンピック終わってからなら一億切ってますよ。慌てない方が良いかな
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11112
匿名さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 (ボーナス160万円)
配偶者 税込365万円 正社員
■家族構成
本人 27歳
配偶者 27歳
子供1 0歳 (9月出産予定)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 戸建て(土地&建物費&外構費&諸費用等)
■住宅ローン
・頭金 0円 (諸費用のみ現金用意)
・借入 7000万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
2000万円程度
■将来の家族構成の予定
子供4年以内にもう1人ほしい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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11113
匿名さん
>>11112 匿名さん
まだお若いので自信があればいいとは思うけど、
預貯金少なく1馬力で月18万の返済は無謀だと思います。4,000万くらいの借入が適正かと。
月18万のローンが払って行けるとは思えない
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11114
匿名さん
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11115
マンション検討中さん
よろしくお願いします.子ども3人が無事に育ちますように!
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込900万円 専門職
配偶者 税込250万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 41歳
子供1 10歳
子供2 8歳
子供3 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
35000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 4500万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
1100万くらいまで
■定年・退職金
私(夫)65歳
1800万程度見込み
妻 60歳
0万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3人確定
■その他事情
・妻は時短勤務中。
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11116
職人さん
>>11115
私たちも3人です^^
物件価格も同じくらいでした(10年前に購入)。年収はもっと低かったが今は同じくらいです。年齢も似ています。全然問題ないと思います。教育費も大事なので、貯金頑張ってください。(^^)
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11117
マンション検討中さん
>>11116さん
どうもありがとうございます.ご経験の近い方からの激励は励みになります.ライフプランナーにも相談しておりますが,生活水準を維持しつつそれなりに旅行や車所有をして,高校私立,大学下宿私立文系の想定のもとで75歳で金策が尽きる結果となっています.妻が独り身になったときにマンションを首尾よく処分できればなんとかなるかと,いまはそのような判断です.ただ,やはり生活費による変動が非常に大きいとのことですので,貯金頑張ります.スーパーで牛肉が買えない人生なのがちょっとさみしい.
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11118
匿名さん
不動産の処分も考えて資金のシミュレーションするのは誤り。
土地にそれなりの価値がある戸建てでなくマンションだと、将来売れないことも考えて資金計画を考える必要がある。
マンションはリバースモーゲージの対象にもなりにくい。
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11119
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
(手取り月30万円、ボーナス年150万円)
配偶者 税込550万円 正社員
(手取り月25万円、ボーナス年120万円)
■家族構成
本人 33歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
7800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
2万円・1万円/月
■住宅ローン
・頭金 1000万円
(諸経費別途500万円用意有)
・借入 6800万円
(本人4000万円、配偶者2800万円ペアローン)
・変動 35年・0.407%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
夫婦共にあり
■定年・退職金
夫婦共に60歳、2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人欲しい
かなり背伸びしたローンだと思いますが、
出世しない限り子供は難しいでしょうか。
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11120
職人さん
>>11118さん
ご忠告いただきありがとうござます。このスレに投稿するくらいですので、自分自身でも順調に返済できない場合の恐怖心もございます。現在のシミュレーションでは、収入を最低限より低く、浪費も控えることなく予定で見積もりました。相続についても考慮していません。教育費も3人を私立高校から東京下宿私立大学の場合にバイトが必要ない額で見積もっています。それでも大学院や留学をしたいと言うならさせてあげたい気持ちもあります。そうなるとシミュレーションよりキツくなります。ただ、賃貸暮らすことを考えても75歳から先は結局今回の購入が有利とのことでした。子供3人は教育費だけでなく居住環境も4LDKを欲張ってしまうので、「無謀なローン」を考えてしまいがちです。困ったものです。
励ましの声も諫めの声も非常に身が引き締まる思いです。家族が幸せに暮らせることを第一に考えて頑張って生活して行きたいと思います。返信いただきありがとうございます。
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11121
通りがかりさん
11115さんへ、
私も子供3人でほぼ同じ年齢です。
現在のローン残額は3500万円、
年齢は45歳で完済は70歳予定です。
年収は一馬力で1400万円弱、貯金額は1500万円
子供が今度中学受験ですが、国立に誘導中です。私学のエスカレーター校へ行かせてあげたいですが、後の子供の教育費を考えると私の年収では厳しいというのが現実です。
共に子育て、ローン完済頑張りましょう
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11122
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 額面1,100万円 正社員
(手取り 月40?50万、ボーナス年180?200万
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 3歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8,500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20,000円・8,000円・なし/月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8,000万円
・変動 35年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
ゆるやかに1,500万程度まで上昇
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後の再雇用制度等は不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上増える予定はなし
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は今後も専業主婦の予定
惚れたマンションがあるのですが、やはり8,000万の借り入れは無謀でしょうか…
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11123
マンション検討中さん
>>11121さん
1400万!中学受験!すごいです!私は今回のマンション検討を端に発したライフプランで自らの甲斐性のなさを改めて自覚させられました。高校私立、大学私立を想定と書きましたが、11121さんには私が中学私立は諦めたんだなとバレてしまったようですね(笑)お励ましありがとうございます。何とか頑張ってみます。
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11124
口コミ知りたいさん
>>11119 通りがかりさん
まじあほ。
返済きつくなってきたら、残金あまりに多すぎて自殺して金チャラにならないかな、なんて考えてしまいますよ。やめたほうが良い
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11125
通りがかりさん
正社員共働き前提のローンはやめましょうよ。一方が働けなくなったら生活破綻するんだから。
団信の付保割合とか学資保険の契約者名義もしっかり考えておかないと、万が一の時にもキツイよ。
離婚しない保証だってないしね。
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11126
匿名さん
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11127
通りがかり
>>11126 匿名さん
最近、世帯年収一千万オーバーばっかりだったね
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11128
匿名さん
住宅の値段が上がりすぎて、若い人は共働き前提じゃないと買えないんだと思います。
1馬力前提でローン組んでても、専業主婦の家庭だと、旦那さんが生きてるけど働けないっていう状況になったら団信もおりないし、保険に入ってなかったらおそらくその家庭は破綻しますよね(^^;
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11129
匿名さん
低金利と過去の遺物の長期ローンや、2馬力を前提に購入を考えるからリスクにリスクを重ねたプランになる。
不動産営業や金融機関は担保や保険があるのでノーリスクで背中を押すが、返済リスクを負うのは購入者だけ。
新型コロナの影響でしばらく景気も低迷するだろうから、失職リスクや所得の変動も考えてこれから購入を計画する人は慎重に。
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11130
住宅ローン破綻について
スレを読んでたら、自分たちも住宅ローン破綻になるのではないかと不安になりました。
厳しい意見でもかまいません、よろしくお願いいたします。
世帯年収(手取り月21万円、ボーナス年70万円)
本人 税込430万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成
本人 30歳
配偶者 28歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
2960万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 2850万円
・10年ごとの固定 現在1.1%
月々7.4万、ボーナス合計で300万の支払い予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
退職金額不明
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・車もう1台購入必要あり
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11131
匿名さん
>>11130 住宅ローン破綻についてさん
収入の割に貯蓄があるんで大丈夫じゃないですかね?
ちなみに自分も同い年で、同じ家族構成、同じくらいの借入額ですが、頭金1割、年収780万ほどになりますが、子供は3歳になり、オートローンなしですが習い事などであまり貯蓄できていません。
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11132
名無しさん
長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
ローンを組まずにどうやって家を買えと言うのか?
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11133
匿名さん
ローンを組んでも借り入れは定年前に確実に返済できる額にすればいい。
ライフプランはボーナス併用無しの毎月の返済額でシミュレーション。
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11134
匿名さん
>>11132 名無しさん
現金で買えない人は買うなってことなんじゃないですか?
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11135
名無しさん
>>11133
定年前ローン返済警察がうんざり
低利で定年年齢が延びる今、現時点での定年年齢で返済を考えるのは時代遅れ。
これからできるだけ長期でローンを組み、先が見えた時点で繰り上げていくのが普通になる。
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11136
匿名さん
>>11132 名無しさん
>長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
世の中が変わったとすれば、誰でも持ち家ができる(と思える)世の中になったこと。
昔からまともな家を買えるのは相応の属性の人だけ。
長く続く超低金利と過去の遺物の長期ローンのお陰で、属性不足でもなんとか家を買えると思うようになった。
不動産業者も売りたい一心でやたら背中を押すから、なかには勘違いする者が出てくる。
-
11137
通りがかりさん
全ての業種で定年が伸びるわけではないし、年金支給開始も後ズレしていく。
必ずしも今の定年までに完済する必要はないけど、定年完済のプランで生活できないような住宅ローンは組むべきではないと思ってる。
まあ、分不相応に背伸びした物件を無理矢理長期ローンで買うけどギリギリいけるよね?って聞くのが「年収に対して無謀なローン」のメインなんだけどね。
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11138
匿名さん
コロナの前後で無謀のボーダーが変わるんじゃない?
働き方自体が変化して失業や年収減が増えそう。
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11139
マンション掲示板さん
>>11130 住宅ローン破綻についてさん
若いから大丈夫ではないかと思います!これから年収もあがるのではないでしょうか?
私もここで4年前質問し、皆さんから無謀だ!とアドバイスいただきましたが4年経つと余裕があり、もっと行けたな…という感じです。
当時
私28歳年収550万
妻26歳380万
諸経費込み4,500万のマンションで3,000万の借入
貯金300万
現在
私32歳年収900万
妻31歳年収450万
毎年特に大きな節約せず400万は貯金出来てます。
年収があがる会社ならストレッチが多少効いてても問題ないと思います!
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11140
e戸建てファンさん
>>11139
ここの掲示板はリスクも含めた回答ですからねえ。リスクを考慮しなければ、その年収であれば7000万までは借りられますから。生命保険いくらかける?くらいに解のない問題ですよね。
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11141
マンション検討中さん
判定お願いします。
■世帯年収 本人税込780万円 国家公務員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 400歳 配偶者 35歳 子供1 0歳 (8月出産予定) ■物件価格・種類 5200万円 マンション(諸費用込み)■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.47■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 2000万円程度 ■将来の家族構成の予定 子供3年以内にもう1人ほしい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に夫実家有り。
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11142
名無しさん
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11143
通りがかりさん
>>11141 マンション検討中さん
2500万残金あって無謀も何もなかろう。
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11144
検討板ユーザーさん
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11145
通りがかりさん
物件5000万
年収1200万
クレジットカード4枚600万
カードローン600万
カードローンは一括返済予定
フラット35留保からの本審査中
通るでしょうか?
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11146
e戸建てファン
本人の年齢以外は問題ないって、実質無理って遠回しに言ってるわけだ。性格が悪い人ですね。参考にならない。
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11147
通りがかりさん
>>11146 e戸建てファンさん
>>11146 e戸建てファンさん
実際、子供3人目も含めて、懸念は年齢だけでしょう。出産リスクという点で。
仮に頭金に1000万加えて、40歳で子供3人、3000万のローン、貯蓄1500万なら何ら問題なく見えるでしょう?
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11148
匿名さん
>>11146 e戸建てファンさん
11144ではないですが、恐らく投稿者の年齢が400歳になっているのをつっこんでいるんですよ。
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11149
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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11150
通りがかりさん
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11151
勢いで購入
■世帯年収
本人 税込900万円 個人事業主
配偶者 専業主婦(1年以内にパートする予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 42歳
子供1 5歳 (次年度から小学校)
■物件価格・種類
4400万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■昇給見込み
不明・自分の裁量次第
■定年・退職金
定年なし、70歳程度までは働きたい。ただし収入は60代から減るだろうと思う。
65歳時点で、生命保険の返戻金等が2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は1人で終わり
■その他事情
・車1台所有、ローンなし
・親からの援助なし
・妻は、子どもが小学校に通い出したらパートに出てくれると言っている
・学資保険代わりの生命保険とジュニアNISAで子どもが大学入学時に400万円貯まる予定
ローン1回目の引き落としがそろそろ始まるのですが、返し切れるか心配になってきました。
上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
ただ、日々の生活は節約しないと回らないでしょうね…
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11152
匿名さん
>>11151 勢いで購入さん
>上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
将来家を売っても、その時の相場で住み替え先を買わないといけないのでは?
日本は人口減少で都内でも長期的な土地の値上がりは期待薄。
戸建てでも住み替えたら多少のマイナスは覚悟しておいた方がいいです。
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11153
勢いで購入
>>11152 匿名さん
11151です。ご回答ありがとうございます。
最悪、どちらかの実家はまだギリギリ残っているでしょうから、頭を下げて駆け込むという手も…
ローン、無謀だったでしょうかね?
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11154
e戸建てファン
>>11153
私の感覚では無謀ではないと思う。
しかし自営の人がライフプランのシミュレーションができないのはそれ時点で不安だと思う
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11155
勢いで購入
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11157
勢いで購入
[No.11156と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11158
勢いで購入
>>11154 e戸建てファンさん
ご回答ありがとうございます。
無謀ではないとのお見立て、大変心強いです。
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11159
匿名さん
■世帯年収
本人 税込130万円 パート
■家族構成
本人 54歳
■物件価格
5000万円 戸建て
■管理費・固定資産税
10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 3600万円
・借入 1400万円
・変動 10年・1.275%(保険8疾病)
(※今年4月にローン完済)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1億円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
0円
定年後、再雇用制度有り(年収100万程度)
■将来の家族構成の予定(現在子供無しの独身)
結婚願望あり、子供も欲しい
■その他事情
親の自宅介護のため5年前に退職、現在まで独身。昨年よりパート勤務。毎日趣味を楽しみながらの生活。シアタールームで映画鑑賞。オーディオルームでレコード鑑賞。終身個人年金60歳開始。65歳からの厚生年金を含むと100歳までの年金は1憶1000万円。
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11160
匿名さん
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11161
匿名さん
パートえもローンは組めるとは思いますが、1,400万の借入は難しいかと存じます。
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11162
匿名さん
社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。
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11163
匿名さん
何が言いたいんですか?
質問も結論もなくて意味不明です!笑
これからローン組む人のスレなんですが。。
何十年も前のローンの話でしたら、時代が違うので参考にならないです!
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11164
匿名さん
あっ、そうなんですか!よく見ないで投稿しました。失礼しました。
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11165
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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11166
匿名さん
今年の10月に結婚します。わざわざありがとうございます。
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11167
匿名さん
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11168
匿名さん
>社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。
完済おめでとうございます。
ちなみに繰り上げとかされたのでしょうか?
差し支えなければ何年ローンで組んで実際何年で完済したとか教えて頂ければ・・・
といいますのも世間では平均26.7年程度のローンを組んで実際には単純平均で15.7年で完済と聞いてその凄さにチビっております。
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11169
匿名さん
>>11168 匿名さん
15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。
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11170
匿名さん
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11171
匿名さん
>「15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。」
但し、この借り換え、買い替えは主に意識高い系、お金持ち系の繰り上げ返済組み換え、買い替え主体の話ですので、貧乏人にありがちな「サラ金他社でおまとめ結局何も変わらず更に借金膨らむ」とは違うことも考慮する必要はあります。
要するに生活が苦しくて借り換えで更に長期にして毎月の返済額を減らす一般人が多いというより
しっかり稼いでガンガン返したり、値上がりしたマンション売って買い換える方向に捉える方が現実に近いです。
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11172
匿名さん
低金利が長期間続いてるから借り換え件数は多くない。
世間の平均完済期間が短いことに驚いた繰り上げ困難な長期ローン契約者や、高額物件を売りたい関係者の屁理屈。
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11173
購入経験者さん
住宅ローンを考えています。
夫35歳 年収750万円ほど
妻32歳
子供2人で小学生二年生と幼稚園児
4400万のマンションで頭金800万円、その他の貯蓄で諸経費など、マンション購入に伴うお金は残してあり、その他に子供の教
育資金150万円、学資保険とは別に預貯金400万円ほど残すつもりです。
主人が単身で海外赴任の関係するので、来年から2年ほどは主人の年収今より増えます。
私も資格があるので、将来的には正社員に戻れば350万円ほどは年収で稼げるかと思いますが、去年まで海外赴任をしていていた関係でいまは専業主婦です。
コロナの中、主人のお給料も少しさがっており、ローンを組んだあとすぐに主人が海外赴任のため年収ごあがるためこれから先2年ほどは心配ないかと思うのですが、その後が不安に思っています。
やはり高望みの物件でしょうか?
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11174
通りがかりさん
>>11173 購入経験者さん
35歳750万の一馬力でローン3600万、貯蓄残500強なら大丈夫では?
マンションを戸建てに変えればほぼ自分と同条件なので、大丈夫だと思いたい。。。
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11175
購入経験者さん
ありがとうございます。マンションなので毎月固定で修繕積立や駐車場、管理費で3万弱はかかるでそこが心配な面でもあります。
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11176
名無しさん
>>11168
その情報を信じるのはどうかと。
借り換えでの完済や安い中古物件の価格も入っているので、
現役世代が新築するときに参考になる数字ではありません。
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11177
名無しさん
あと、金利が以上に高かった時代の過去のデータというのもお忘れなく。
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11178
匿名さん
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11179
名無しさん
>>11178 ビンボーさん
情報のソースを示さないと意味のない投稿ですよ。
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11180
通りがかりさん
元銀行員としての記憶だけですが、早期完済の方が少数ですね。
現状、低金利が続くと、繰上もメリット薄いですし。
リーマン前は「金利がもったいない」と一部繰上・繰上完済もありましたが、退職金を除くと一部の小金持ち層ですね。本当に余裕のある人はローン組まないか、金利程度は気にしないです。
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11181
匿名さん
>>11176 名無しさん
住宅ローンの新規貸出しの内、借り換え分は1割程度しかない
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11182
通りがかりさん
■世帯年収
本人 550万円 正社員
配偶者 130万円(
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 33歳
子供1 9歳
子供2 6歳
■物件価格・種類
3300万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 3500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
40歳700万くらいまではあり
■定年・退職金
60歳2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は2人で終わり
■その他事情
・車2台所有、ローン30万残債
・親からの援助なし
・学資保険150万程度有り
・妻に内緒のカードローン155万円あり
上記条件でろう金のまとめとくでカードローンをまとめたいと思っています。自分でも厳しいと思ってはいるのですが奥さんの希望で新築が欲しいです。ご意見頂けませんでしょうか。
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11183
匿名さん
>>11182 通りがかりさん
カードローン返さないと審査通らないと思います。
もしカードローン返して借入としても、貯蓄もできていないご家庭で返済できないかと。
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11184
匿名さん
>>11180 通りがかりさん
約定期間は長くても、実際に定年後もローンを返済してる人はほんの少数。
多くの人は継続雇用や嘱託などで年収が激減する前に繰り上げて完済してる。
終身雇用も崩壊してるから今後のローン返済は変わるはず。
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11185
名無しさん
>>11184
あなたの想像の話はどうでも良いです。参考になりません。ソースを示しましょう。
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11186
匿名さん
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11187
名無しさん
>>11182 通りがかりさん
貯金少ないけどどうやって生活してるの?
カツカツの生活っぽいけど。
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11188
通りがかりさん
20代後半から60代半ばまでに住宅ローンを組めば、30年返済でも十分退職前に完済するんですけどね。
終身雇用の崩壊、晩婚、世帯収入の減少、教育費増大。一方、大手HMは空調設備や耐震等の付加価値で高額に。中流として設定された野原家が今では勝ち組になったように、現代の中流では短期返済する余力などありませんよ。
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11189
名無しさん
>>11188 通りがかりさん
晩婚や世帯年収降下により20歳台後半に家を建てることが少なくなっています
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11190
匿名さん
質問のお答えです。
繰り上げ返済はしておりません。
10年ローンで組んで10年で完済しました。
1400万円ほどのローンでしたので10年で返済しました。
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11191
匿名さん
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11192
匿名さん
いまどき35年で借りてそのまま35年で返済するような酔狂な人はいないでしょう
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11193
通りがかりさん
>>11192 匿名さん
今年借りた人が何年で完済したかわかるのは35年後です。考えるだけ無駄では?
20年、30年前に住宅ローン借りた人が○年で完済したなんてデータはあんまり意味ないと思いますが・・・。社会情勢も何もかも違うのに。
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11194
匿名さん
長く借りれることってメリットだと思います。
35年で貸してくれると言うんですから、
若い人は35年で返すつもりで借りれば良いのでは?
頑張って繰り上げ返済して住宅ローンが0になっても、その年に事業が傾いたりリストラされたり病気になったら?
貯金が十分にあったら運転資金にしたり生活費になりますよね!
無理して繰り上げ返済する必要あるのかなって思います。
利息は勿体ないですが…。
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11195
匿名さん
>>11194 匿名さん
繰り上げ返済しなくても、事業が傾いたりリストラされたり病気になったら生活もローンの返済もできない。
新型コロナの経済への影響や自分の健康は予測不能。
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11196
名無しさん
>>11195
ローンが支払えなくならないように、あえて繰り上げ返済せずに手元資金を確保しておくんですよ。
先が分からないからこそ、金利という手数料を払って手元資金を確保するのです。昔とは違います。
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11197
匿名さん
>ローンが支払えなくならないように、あえて繰り上げ返済せずに手元資金を確保しておくんですよ。
手元資金は借金の返済分を控除した金額じゃないの?
家計が債務超過の状態で事業が傾いたりリストラされたり病気になったら大変そう。
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11198
名無しさん
家計が債務超過の状態で事業が傾いたりリストラされたり病気になったら大変そうですが、
そうでない場合は、手元資金があればしばらくは対応可能です。
あえて繰り上げ返済して手元資金を減らすのは悪手だと思います。
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11199
e戸建てファンさん
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11200
匿名さん
団信をどう思うかですね
私はゆっくり払って手持ちのお金増やしとくよ
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11201
eマンションさん
最近注文住宅を建てたところですが、無謀な住宅ローンではないかと不安になっております。
どうぞご意見よろしくお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込530万円 正社員
配偶者 税込280万円 派遣事務
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4300万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年に五千円程度
800万ほどで頭打ち
妻の昇給はなし
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3年以内に1人か2人ほしい
(一人が濃厚)
■その他事情
・車のローンなし
二人とも今の車をあと6年ほどは乗る予定
・親からの援助100万円
・妻は派遣だが、産休、育休が取りやすい職場。車で30分ほど場所妻実家有り、育児協力が見込める。
子どもが産まれて保育園に預ければ、妻は時短で働く予定(年収150万程)
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11202
匿名さん
頑張って貯金はたいて繰り上げ返済して利息分が減ったとしても、万が早死にしたら、家だけ残って貯金が少ないと、残された家族も結果困ってしまいそう。
団信入ってれば家も残るし貯金も十分残る。
貯金は何にでも使える保険になりますよね。
低金利時代は長く借りても問題無いと思いますが、そんなに酔狂ですかねぇ。。
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11203
匿名さん
誰も死ぬことを前提に家を買わないだろうが、万一の場合は生活補償がない団信なんかに頼らず、相応の生命保険を掛けておいたほうが家族も安心。
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11204
名無しさん
団信生命保険だけでいえば、ローン払い終わって新規に保険入ったほうが金利払うよりかなり得だと思います。
私はフラット35の団信は加入せず、生命保険に新規加入しました。計算するとそのほうが安かったので。
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11205
匿名さん
>>11201 eマンションさん
私だったら躊躇する年収比のローン額です。
奥様は正社員の仕事を探されてはどうでしょう。派遣で育休取りやすいって疑ってしまいますし、景気が悪くなって真っ先に切られるのは派遣です。
ただ、貯金を700万円貯めていたとのことで、やりくりは上手なのかもですね。
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11206
名無しさん
団信も生命保険なので、それを含めて必要なだけの生命保険に加入しておけば良い。
普通の家庭なら団新を残しておけば他に必要な保障はそれほど多くない。遺族年金や退職金等あります。
保険屋に騙されないよう自分でシミュレーションすることが大事
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11207
eマンションさん
>>11201 eマンションさん
少し大変かもしれませんが、なんとかなる金額では、、と思いますね。
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11208
名無しさん
>>11201 eマンションさん
そもそもよく家族構成も決まる前に注文住宅建てたよね。
子供産まれて嫁が働けなくなったら終わりかな。
ちなみに派遣って産休とかあるんですかね?
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11209
匿名さん
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11210
eマンションさん
>>11208 名無しさん
ご意見ありがとうございます。
ほぼほぼ子どもは一人と予定しております。
35年ローンで、65歳になるまでには家を建てたいと考えており、あれよあれよと決まってしまいました。
妻は子ども産まれてからも働くと言ってくれており、派遣でも産休育休は正社員と変わらずあるようです。
色々なご意見により、気が引き締まりました。
浪費せず頑張っていきたいと思います。
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11211
eマンションさん
>>11201 eマンションさん
奥さんが働けなくなるとかならない限り大丈夫だと思ってしまう私は甘いのかな?
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11212
評判気になるさん
>>11209 匿名さん
どっちでもいいから、必要な保障を本人がきちんと理解していることが大事。
そろそろ生命保険か団信かっての終わらせてもらえない?
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11213
匿名さん
団信に関してはフラットしか借りれない人と銀行から借りれる人で
感覚が違うみたいですね
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11214
匿名さん
銀行も経営悪化で貸出先を見つけるのに必死。
よほどの低属性じゃなければ借りられます。
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11215
匿名さん
住宅ローンは低金利・長期返済だから、銀行のメリットは薄いですよ。35年・金利1%でも元金を回収するのに30年近くかかるから、良い投資先とは言えないかと思います。団信保険料や管理費もかかるので、今の金利だと住宅ローン単品では赤字かも。住宅ローンで長期間客を掴んで、カードローンや投信・保険を売って利益を出すんです。
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11216
名無しさん
>>11210 eマンションさん
双子だったり、働く意志はあるけど出産のダメージで働けなる場合などもありますので今のうちに貯金しておくのも手ですね!
頑張ってください
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11217
匿名さん
個人住宅ローンは保証会社と担保付で超低リスク、低コストなので件数で稼ぐ。
新型コロナによる景気先行き不安で住宅購入意欲が減退するのが困る。
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11218
eマンションさん
-
11219
マンション比較中さん
こんにちは、よろしくお願いします
■世帯年収
本人 額面1050万円(うちボーナス 250万) 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8500万円 新築戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費込み)
・借入 7500万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(詳細不明)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
・子供は中学から私立希望
・現住居(分譲マンション)は査定4500万、住宅ローン残債 2500万
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11220
匿名さん
>>11219 マンション比較中さん
頭金と貯金の2,500万円は、現居売却の2,000万円を含めた金額?それとも、売れたら4,500万円資金あり?
もし前者なら、お子さんを中学から私立ということ加味すると、支出絞めないと不安が残りますね。
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11221
マンション比較中さん
>>11220 匿名さん
含めていません
引っ越しやタイミングの都合から、転居後少ししてから売ろうと思っています。
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11222
匿名さん
>>11219 マンション比較中さん
1億のローン通りますかね?
売却確定しないと難しいのでは?
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11223
匿名さん
中古マンション市場はここ数年供給過剰だし、新型コロナの影響でマンション自体の人気も下がっている。
実際に売れてから資金計画をたてたほうが無難。
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11224
マンション比較中さん
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11225
マンション比較中さん
>>11223 匿名さん
売って賃貸に住んでから検討、ということでしょうか。
住み替えって難しいですね…
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11226
匿名さん
>>11225
持ち家に縁もゆかりもない、プロの賃貸様の空前絶後の超絶スーパー、ハイレベルなコメントなので、伏して聞くように
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11227
匿名さん
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11228
通りがかりさん
マンション売却を約7年前に経験しました。幸いして二週間で売却できましたが、運も相当あったと思います。中々売れないと不動産屋からは値下げも打診される中、資金余裕があれば良いですけど。
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11229
匿名さん
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11230
匿名さん
半年以内に売却って結局売り急ぐことになりません?自分なら落ちつかないです。仮住まいに住む選択をするかなぁ。。
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11231
匿名さん
>>11229 匿名さん
4,500万の価格帯って結構売れないので、10%ダウンくらいは覚悟した方がいいですね。仮住まいも疲れるし、バカらしいのでは?
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11232
匿名さん
マンションの住み替えは長期間売れないことも想定して資金計画をたてたほうがいい。
新築マンションは売れていなくてもデベの価格維持策で高値にはりついたままだが、中古マンション市場は供給過剰で売れ残りの物件が多数長期滞留している状態。
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11233
匿名さん
大幅に予算オーバーですが、非常に気に入ったため検討中。
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込800万円 大学教員
その他、講師や執筆などで不定収入あり
妻 税込550万円 医療系
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 36歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途用意有)
・借入 8000万円
・変動 35年・0.4%
(夫婦ともボーナスが多い給与体系のため、ボーナス払いを多く返済予定)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
(結婚して8年だが、夫婦それぞれ大学院に進学していた時期があり貯金少なめ)
■昇給見込み
夫:40歳900万 50歳1100万 60歳1200万 ※給与モデルより
(全国で増設中の専門職学部の教員であり、大幅な下方修正は考えにくい)
妻:微増
職場を変えれば、400~700万程度と変動あり
■定年・退職金
夫:65歳
職場を変えなければ2000万程度見込み
定年後、5~10年間の再雇用制度有り
妻:60歳
職場を変えることが多いため、金額未定
職場を変えれば、何歳まででも働く場所有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども1~2人を予定
■その他事情
・教育に関して、高校までは公立を希望。
(夫婦とも一度も私立に通ったことがないため、私立に通う意義が理解できていない可能性あり)
・現在住居は3LDKの分譲マンション。購入価格3400万、ローン残高2800万。
同じマンションの売値相場は3000万ほど。(購入待機2件ありとの情報)
・車のローン(月2万円、あと3年)
・親からの援助:不明
・親の会社からの不労所得:10~15万/月を予定(時期未定だが、おそらく妻が育休に入った頃から)
・妻は産休、育休が取れる職場。遠方で親からの育児協力は見込めないため、育休復帰後は、勤務形態を変える予定。(年収400万程度へダウン)
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11234
匿名さん
戸建てに移る前の最後の賃貸暮らし!って感じで好きな街とか素敵なマンションに仮住まいしながら、お家作りできたほうがゆとりがあっていいなって思いますけどねー。仮住まい無しだと値下げは絶対かなぁって気がします。
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11235
名無しさん
>>11233 匿名さん
貯金少ないから子供いなければ余裕では?
子供いると無理ですね。
年齢的にもキツいのでは?
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11236
匿名さん
>夫婦とも一度も私立に通ったことがないため、私立に通う意義が理解できていない可能性あり
都会で上位の国立大を目指すなら、子供はやはり上位の中高一貫私立校でしょうね。
子供は周囲の友人に影響を受けるから、今の公立校の環境では上位大学への進学はなかなか難しい。
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11237
匿名さん
>>11233 匿名さん
私なら辞めときます。年齢的にローン35年を意識して、購入検討されていると思いますが、今の3LDKではだめなんですか?
お子さん二人でも住める間取りですし、まだ将来計画わからないので、急いで買う必要はないと思うのですが…
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11238
匿名さん
>>11229 匿名さん
7年前と比べると多くの中古物件が値上がりしてるからね
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11239
匿名さん
公立か私立かは地域にもよるし、その家庭の考え方なので、どちらでも良くないですか!?必ず私立押しの方が現れますよね笑
北海道の話で申し訳ありませんが、公立高校がランキングトップなので高校までは公立で考えています。
勿論家庭の考え方で小学校や中学校から私立に通わせている方もいますけどね!
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11240
匿名さん
>>11238 匿名さん
中古マンションが値上がりしたので売れない在庫が売却市場に滞留中
値上がりしても売れないと意味ありません
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11241
匿名さん
11233です。
みなさん、ご意見ありがとうございました。
>>11235 名無しさん
戸建てに引っ越すまでの間に仮住まいをすることは、全く考慮していませんでした。
関西の人気エリアのため、今と同じ利便性を求めると、1.5~2倍ほどの賃料がかかってしまうのですが、値下げ具合との兼ね合いをみて検討したいと思います。
>>11236 匿名さん
>>11239 匿名さん
関西住まいのため、全国で見ると都会になります。高校のランキングを見たところ、どの偏差値でも私立と公立が肩を並べていたので、選択肢が多い分悩みそうでした。
希望は公立ですが、私立を選択する可能性も考慮しておきたいと思います・・・
>>11237 匿名さん
お察しのとおり、35年ローンを意識したことと、今の家が築10年となる前に、ということもあっての検討でした。また、職業柄、非常に本や雑誌が多いため、一部屋は書斎兼物置きとなっているので、子どもが産まれたらいずれは引っ越す必要がありそうと感じていました。
さらに、新快速がとまる駅から徒歩15分以内の戸建て物件はそうそう出ない地域なのですが、市とHMが協同したせいか戸建て物件が出てきたので、飛びついた次第です。
もともとは、将来設計がある程度決まってからの購入を考えていたので、もう一度検討したいと思います。
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11242
匿名さん
11233です。訂正と追加です。
>>11235 名無しさん ではなく、<<11234 匿名さん への返信でした。
>>11235 名無しさん
自分自身も、子どもがいなければ問題ないという認識でいましたが、
やはり子どもがいたら厳しいですよね。
ご意見ありがとうございました。
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11243
通りがかりさん
世帯収入1200-1300万円で年齢40近くで8000万円弱のローンですか?
確かに子供いなければなんとかやっていけそうですが、子供二人になるとローンの月々の返済が厳しいと思う。子供は高校まで公立でも結構お金かかりますよ。絶対値下がりない地域で資産価値が下がらなければ売れば良いんだしょうが、駅から徒歩15分じゃ厳しそう。もう一回冷静に検討を。
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11244
匿名さん
大学教員ならご存じでしょうが、子供の教育費は幼児教育から大学まで全て宅通で国公立の場合でも一人当たりざっと1000万かかる。
浪人や大学で下宿したらもっとかかります。
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11245
通りがかりさん
40近くになると自分の家欲しいですよね。
将来お子さんに恵まれて、同条件あるいは子供部屋を与えられる広さの賃貸借りても結構お金かかりますからね。私も3人の子供に部屋を与えたくて購入しております。
世帯年収は同じぐらいで妻は専業主婦、ローン残高3500万円、残25年で完済予定は70歳ですがなんとか65で完済目指しています。
とにかく売っても目減りしない不動産を購入することです。最悪売っても残債ないことを条件に購入再検討されてみてはどうでしょうか?
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11246
匿名さん
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11247
匿名さん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
妻 税込400万円 正社員時短
■家族構成
本人 32歳
妻 34歳
子 2歳
■物件価格・種類
7300万円 23区内中古マンション
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 5800万円
・変動 35年・0.55
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金300万円 投信250万円
■昇給見込み
40歳 800万円
50歳 1100万円
妻は時短が明ければ450万円、その後変動なし
■定年・退職金
60歳 ・2500万円ほど
■将来の家族構成の予定
子は1人のみ
■その他事情
・夫婦共に定年まで働く前提
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11248
名無しさん
>>11247 匿名さん
夫で単独ローン組めるならありかな。
築何年のマンションかはわかりませんがずっと住むおつもりでしょうか?
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11249
匿名さん
>>11247 匿名さん
それくらいの金額なら、死ぬまで住むもよし、途中で売るもよし、貸すもよしですね
ネットバンクあたりでもう少し金利低いのを探して見てはいかがですか?
若いっていいね、、、
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11250
匿名さん
11247です、ご返信ありがとうございます。
>>11248 名無しさん
築20年の小型タワーです。特別な事情がない限り住み続けようとは思っています。
>>11249 匿名さん
築年数ややあるので途中で住み替えもできれば良いのですが、
その頃全てがどうなっているか分からないです。
ある程度頭金を入れられそうなので、住みながら考えられればと思っております。
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11251
名無しさん
>>11250 匿名さん
築20年に住み続ける。。。
修繕積立はいくらになるんでしょうね。
月5万くらいになるのでは?
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11252
匿名さん
築20年のタワー 7300万円
おそらく大規模修繕前なんでしょうが、今後修繕費が上がっていきそうですね。
5800万の住宅ローン返済と修繕・管理費・固定資産税合わせて月平均20万円は軽く超える金額。奥様にずっと働いてもらわないと辛そう。
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11253
匿名さん
築古マンションの購入は、配管など見えない共用部の老朽化がわからないのでリスクを考慮すべき
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11254
匿名さん
>>11250 匿名さん
単純な疑問なんですが、なぜ築20年の中古小型タワーを買おうと思ったんですか??
7,300万円あれば、2LDKで新築や築浅中古買えると思うのですが…
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11255
検討板ユーザーさん
それは場所と広さとその値段でしょう。新築と比べればお得感があったと想像
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11256
匿名さん
>>11255 検討板ユーザーさん
タワー20年の修繕積立金高いことを考えると、そんなお得感あるんですかね?
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11257
名無しさん
>>11256 匿名さん
きっと何も考えてなくて舞い上がっちゃったんですよ
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11258
匿名さん
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11259
匿名さん
2016年以前に建築申請されたタワマンや免震マンションは大規模地震に対する追加対策が必要ということか?
中古タワマンで対策済みの物件はレアだろう。
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11260
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 額面620万
配偶者 額面350万
■家族構成
本人 28歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類
4700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
22000/月 (車はなし)
■住宅ローン
・頭金 0万(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4700万円
・変動金利 0.5?0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万
■昇給見込み
30半ばで700ほど見込み
■定年・退職金
65歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人?2人
■その他事情
・妻の両親が検討中マンション近くに住んでいます
・車はずっと持たないつもりです
ボーナス10万支払いで月支払いは管理費など込みで13万ほどになりそうです
現在の賃貸家賃11万です
立地やマンション自体を気に入っていますがどうしても借り入れが多すぎると考えています
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11261
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
13万だと奥さんも永遠働かないといけないよね。修繕管理費もこの先増えていきます。
自分一人だけで返せる額ならプレッシャーはそんなにないはず。奥さんや自分に何かあったらおしまいのパターンですので先が怖いんだと思います。それでも買うかどうかはあなた次第
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11262
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
景気低迷が明らかなので、購入後の預金は世帯手取り年収分ぐらい残しましょう。
子供ができると車が要るようになります。
子供の教育費も大学卒業までひとり1000万は確保しておきましょう。
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11263
匿名さん
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11264
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
30代後半、世帯年収1000万円ほどですが、5000万円のローンを組みました
管理費、修繕積立金月3万と固定資産税月1.5万円、車なしです
子供が1人いるため、教育費2000万円とその他預金1000万円、退職金2000万円ですが、何とかなっているので、大丈夫だと思いますよ
子供いますが、車はほぼ乗らず、必要な時はマンションのカーシェアかレンタカーです
ただ、奥さんには働き続けてもらう必要があると思います
子供が2歳まで育児休業給付金も出ますので、うちの場合は2歳過ぎに復職し、フルタイムで働いており、辞めるつもりもありません
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11265
匿名さん
>>11260 マンション検討中さん
頭金0なのに手元資金が少なすぎます。
家を購入するのは家族構成が固まってからでもいいのでは?
子供の数や性別でも間取りが変わってきます。
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11266
戸建て検討中さん
>>11264 匿名さん
退職金を除くと貯金3000万あるということですか?すごいですね!
ローン組む前からの貯金ですか?
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11267
匿名さん
>>11266 戸建て検討中さん
ローンを組む前からの貯金です
夫婦共に、就職後毎年ひとり100万円程度貯金してました
子供ができる前は毎年海外旅行してましたが、その他は節約思考です
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11268
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 額面800
配偶者 無職
■家族構成
本人 37
配偶者37
子供2人
■物件価格・種類
戸建て5500万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 1000万
・借入 4500万円
・変動金利 0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万
■昇給見込み
大きくは変わらず
■定年・退職金
65歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
増加なし
無謀でしょうか?
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11269
匿名さん
>>11264 匿名さん
子ども1人家庭としての謙虚さが全く見られないですね
本来の教育費2000万~4000万円分は周りにタカって生きてる自覚を持ちましょうね
経済的に余裕が有るのは当たり前です
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11270
匿名さん
>>11268 戸建て検討中さん
無謀まで言いませんが
教育費か老後費用を削るしかなさそうですね
教育費は運の要素も有るので教育費削らないなら
老後を切り詰める覚悟になります
老後切り詰める結果を招く家を買うのって何だか矛盾してますね
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11271
匿名さん
>>11270 匿名さん
どちらも削るのが悲しくなるところですよね。
奥さんがパートに出られて月8万円稼がれると年間100万円プラス。20年で2,000万円貯めれます。
その辺りの可能性も考えられてはいかがかなと思いました。
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11272
口コミ知りたいさん
>本来の教育費2000万~4000万円分は周りにタカって生きてる自覚を持ちましょうね
賃貸様だと年々教育費が増えちゃうみたい
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11273
匿名さん
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11274
戸建て検討中さん
子供一人家庭の謙虚さって何ですか?笑
意味不明なんですが。
3人産まないとプラスにならない?とかそういう意味ですか??
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11275
匿名さん
>>11274 戸建て検討中さん
意味が分からない知能なのか
都合の悪いことは考えられない脳なのか
単に子ども1人なら教育費分余裕
二人とも自由に働けてさらに余裕
経済的にだけの余裕ですけどね
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11276
マンション検討中さん
>>11275 匿名さん
どういうことやねん笑
そこは各家庭の余裕をみて家族計画してるだけでしょう笑
誰に対しての謙虚さ笑?
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11277
匿名さん
>>11271 匿名さん
2馬力で何十年も働き続けないと家を買えないのでは何のために持ち家するかわからない
いっぽうの配偶者の仕事は趣味や生きがいの範囲で考えたほうがいい
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11278
匿名さん
>>11276 マンション検討中さん
低脳はどう生きても社会の寄生虫ですし
分からせてあげるには色々な無知を治してあげないとだから手間ですね
それも無駄なのでせめて裕福気分で浪費させてやるのが合理的かな
今後成長できたら考えれば良いよ
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11279
匿名さん
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11280
匿名さん
>>11277 匿名さん
そのぐらいの前提で住宅費用を設定するのが良い生活だと思います
建て前おいておいて、働かないといけないのと働いてもいいというのは
人生の価値を大きく変えてくれます
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11281
匿名さん
>>11277 匿名さん
家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。
お互い仕事頑張ろう!って思えそうですが。
好きなことを仕事に出来るのなんて一握りで、生きてくために働いてるだけですからねー。
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11282
匿名さん
>>11279 匿名さん
今度は分からない低脳を自覚するようにしなきゃいけないのでしょうか
正直面倒なので子ども1人の生活で経済的余裕を語るのだけやめればいいよ
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11283
匿名さん
>>11281 匿名さん
>家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
>芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
>素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。
2馬力で長年働かないとローンを返済できない家庭は家計的にも精神的にもゆとりがない。
ローンを返済することが夫婦で働くことの最大の目的になる。
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11284
匿名さん
>>11283 匿名さん
月80,000円パートで稼ぐとすると、80,000円÷20日(平日のみ想定)÷800円(地域差ありますが)=5時間
そんな精神的にゆとりのない生活になりますかね?
もちろん奥さんのタイプによりますが、外で働くことで人付き合いも増えて気分転換になる人もいますし、必ずしもゆとりがなくなるとは思わないのですが。
考え方も世代・地域差ですかね。
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11285
通りがかりさん
>>11282 匿名さん
変な人もいるもんですね。
低脳って日本語はないから。
人の価値観は人それぞれ。
さぞかし家を買って、子供を育てて、貯蓄もたんまりしてるんでしょうね。
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11286
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
夫 額面850万円 正社員(手取り月55万)
妻 額面650万円 正社員(手取り月35万、ボーナス年100万)
■家族構成
夫 32歳
妻 32歳
子供 なし(近いうちに2人希望)
■物件価格・種類
7,600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
35,000円 /月 (別途、駐車場 30,000円/月)
※車を持つかどうかは検討中
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 6,800万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1,300万円
■昇給見込み
夫 来年 1,200万(ボーナス満額対象となるため)
40歳 1,500万
妻 45歳 1,000万
■定年・退職金
夫 60歳 退職金なし
妻 60歳 退職金2000万程度見込み
夫は昨年末に転職しています。外資系のため給与は比較的高い一方、将来は不安定です。
妻は子供ができても仕事を続ける予定ですが、夫のみの収入で考えるとどうかも併せてご意見いただけると助かります。
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11287
匿名さん
>>11283 匿名さん
うちの場合は妻の方が高給取りで管理職のため職責もあり、バリバリ働いています
私に持病があるため、妻はワンオペ育児で住宅ローンも生活費も払ってくれてます
パワフルな嫁さんもいるということで
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11288
名無しさん
>>11286 匿名さん
まず子供2人で旦那だけの収入では無理ですよ。
ましてや車があったら。。。
戸建てにした方がよいですよ。
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11289
名無しさん
>>11285 通りがかりさん
低脳って日本語だけどな。
中国の方ですか?
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11290
匿名さん
ここにコメントされているのは男性が多いのでしょうか?
私は女性ですが、仕事と家事、育児の両立って全然できますよ。
1人目は保活に苦戦して2歳過ぎまで育て、2人目は0歳で保育園に預けてフルタイムで働きました。
休職して育児をするより保育園に預けて働く方が私の場合は合ってました。
休職している方が体力的には楽なんですが、子供は親と遊ぶよりも集団生活の方が楽しそうですし、1歳を過ぎると子供が飽きるのでいろいろ遊びに連れて行くのが大変でした。保育園に行っていれば、土日出歩けば良いですが、週7日だとネタが尽きます。
ペアローン等、奥様の収入はあてにしない方が‥というコメントを見るので、私の体験談をお話させて頂きました。
とはいえ、健康な子供が生まれたから成り立つことで、ハンディキャップがあると共働きは難しいと思います。
我が家の場合は出生前診断を受けました。
安心を買うつもりで軽い気持ちで受け、陰性だったから良かったですが、陽性だった場合のことも考えて受けるべきだったと今は思います。
最近は不動産価格もあがり、共働き前提の価格なので、未経験の育児を想定して物件の予算を考えるのは難しいですよね。
我が家の場合は夫の収入でやりくり可能な借入にしたものの、私が普通に働けているので、自分のモチベーション(何か背負いたい)のために投資用不動産か、自宅の買い替えを検討中です。
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11291
匿名さん
>>11288 名無しさん
コメントありかとうございます。
2馬力であれば車を所有しても問題ないでしょうか。
子供ができるかわかりませんし、二人とも地元ではないので戸建ては考えていません。
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11292
通りがかりさん
>>11291 匿名さん
30過ぎてるんですから、自分で考えてください。
住宅だけで月25万払っていけますか?
車所有なら月31万払えるんなら買えばいい。
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11293
名無しさん
■世帯年収
本人 税込670万円 正社員
配偶者 税込530万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場
23000 /月
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4500万円(本人3500万、配偶者1000万)
・変動 35年・0.75%
■貯蓄
200万円(銀行口座)
100万(証券口座)
■昇給見込み
あり。
■定年・退職金
65歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・車所有なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
何とかいけるかなと思っていますがいかがでしょうか。
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11294
匿名さん
庶民なので世帯年収1500万の生活がわかりませんが、住居費月25万って聞くとやっぱり凄いなぁーって思いました。
よく今住んでる家賃より安くなるならいいっていいますよね。
分譲賃貸ならファミリータイプで家賃25万とか30万なんてザラだと思うので、それを考えるなら買ったほうがいいかもしれないですよね。
車もきっと年収に合ったそれなりの車を買うと思うので、駐車場代だけでなく、ガソリン代、保険代、車税がどのくらいになるかなどの維持費もあわせて全然いけると思うならいいと思います!
維持が大変になっても、車は手放すのも簡単ですし。
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11295
匿名さん
>>11291 匿名さん
永住希望でないなら、マンションの方が流動性が高くて良いですね
共働き前提なら、マンションも車も大丈夫かと
万一の時はマンションも車も手離せる財産ですし
ただ、マンションは資産性が高いものを選びましょう(できれば車も)
世帯年収1400~1800万円(年々上昇)程度で、7000万円のマンションを車ありで12年で住宅ローンを完済しました
タワマンだったので、ランニングコストは質問者様と同等、金利は1%くらいでした
マンション完済が見えてきたタイミングで保活して、今は子供1人ですが、もうひとり作ろうか迷っているところです
経済的には子供二人でも大丈夫です
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11296
匿名さん
>>11293 名無しさん
大丈夫だと思います
ただ、頭金500万円はいれずに4990万円で住宅ローンを組んだ方が住宅ローン控除のリターンが大きいです(5000万円越えると印紙税あがるので4990万円にしました)
頭金分は貯蓄型生命保険にでもあずけて、10年以上経過した後に繰上返済するか、25年くらい保有すると元金の3割くらい増えるものもあるので、しばらく預けっぱなしも良いと思います(500万円を10年預けると+9万円、20年預けると130万円、25年預けると+200万円くらいになります。為替変動なしの条件です。ドル建てなので、為替変動リスクはありますけど、為替の条件変わるまで保有しとけば良いので)
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11297
名無しさん
>>11296 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
住宅ローン控除は確かにそうですね。貯蓄型生命保険についてはまだ知識があまりないのですがかなり有効そうですね。調べてみます。親切に教えて下さってありがとうございます。匿名掲示板でそこまでしていただいて本当に感謝です。
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11298
名無しさん
>>11296 匿名さん
長期優良じゃないなら4500万でもよくないかな?
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11299
匿名さん
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11300
匿名さん
>>11297 名無しさん
プルデンシャル生保のドル建て生命保険良かったですよ
500万円預ければ1250万円程度の死亡補償がついて、長期間預ければ増える仕組みです
米国債の金利次第で条件が変わるので、タイミングが合えばですが
住宅ローンも三大疾病保証特約なんかをつけておくと、がん保険なんか入るよりいいと思います
住み替えの可能性があるなら、住宅ローンの保証料も金利上乗せの方が良いかもしれないので、細かくシミュレーションすることをオススメします
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11301
名無しさん
>>11298 名無しさん
ご確認ありがとうございます。長期優良住宅ではありません。シミュレーションしてみます。
>>11300 匿名さん
ご返信ありがとうございます。プルデンシャル生保のドル建て生命保険調べてみます。住宅ローンは三大疾病保証特約を金利上乗せでつける予定です。つけた後の金利が0.725(変動)でした。ローンを組んだあとの生活のシミュレーションをしましたが年間300万円程は貯金、資産運用にまわせると思います。不安な世の中の情勢ですが頂いたアドバイスを元に頑張っていきたいと思います。
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11302
匿名さん
>>11301 名無しさん
頑張ってください
安定性の高い資産運用として貯蓄型生保はおすすめです
余剰資金は株や投信、FX等でリスクをとっても良いですが、子供ができたのをきっかけに貯蓄型生保中心に切り替えました
生保は加齢と共に条件が悪くなるので、早めの検討が良いです
仕組みを知っていたら私も就職と同時に始めていたかもしれません
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11303
匿名さん
>>11301 名無しさん
お子さん考えられているとのことで、一年間の生活費は投資せずに預貯金で置いておいた方がいいですよ。
また、生保以外にもNISA、イデコなど税制優遇受けれる投資もあるので、ご参考まで。
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11304
匿名さん
外貨建ては様々な手数料が高いので気をつけましょう。
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11305
匿名さん
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11306
名無しさん
>>11303 匿名さん
広い視野でのアドバイスありがとうございます。確かに子供のことを考えると、また違った運用方法を検討必要がありますね。今は自分はNISA、妻は積立NISAを運用しています。IDECOはまだなのですが税制優遇をうまく活用するためには少額でもやっておいて損はなさそうですね。
>>11304 匿名さん
>>11305 匿名さん
注意喚起ありがとうございます。どの金融商品も手数料やリスクも鑑みる必要がありますね。自分でそれよりも良い利回りのポートフォリオを作れるにこしたことはないと思うのですが、その辺りはまだ自信がなく日々勉強中です。
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11307
匿名さん
11286,11291です。
皆さまご丁寧にいろいろな意見をいただきありがとうございます。とても勉強になります。
子どものことなど先が読めない中、初めてのマンション購入で不安もありますが、皆さまのご意見を参考にさせていただき、しっかりシミュレーションしたうえで決めたいと思います。
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11308
匿名さん
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11309
匿名さん
>>11308 匿名さん
長期優良住宅なら、住宅ローン控除の上限が500万円(通常は400万円)
10年後に5000万円の残債があって500万円受け取れるので、長期優良住宅なら10年後にローンが5000万円残る金額を借り入れた方が良く、通常の住宅なら10年後にローンが4000万円残る金額が良いという話かと
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11310
匿名さん
外貨建生命保険を勧めている人がいますが、回し者か営業トークを鵜呑みにしたアホかのどちらかです。
キーワードは「為替手数料」。
生命保険の営業マンがなぜあんなに高給取りか、考えたことありますか?
投資に自信のない人はiDecoや積立NISAを最大限活用し、
余力があればインデックス型の投資信託やETFを定額購入すればOK。
スレ汚し失礼しました。
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11311
匿名さん
11310さんに同じく外貨建保険なんてお勧めはできません。
当然メリットはありますが、「ちょっと運用してみたい」位の方が手を出すものではないと思います。
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11312
マンション検討なう
■年収(できれば手取り月35万円、ボーナス年70万円)
本人 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳 、独身
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000万円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4700万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり。
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
彼女はいますが、結婚及び子供の計画はありません。
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
結婚及び子供の計画ありませんが(今の彼女と結婚したとしても、資産は別々管理)、それでも厳しいでしょうか。
よろしくお願いします。
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11313
匿名さん
-
11314
匿名さん
■世帯年収
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 43歳
子供 12歳 9歳 7歳
■物件価格・種類
5600万円 中古戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場
0 /月
■住宅ローン
・頭金 3000万円(リフォーム、ローン費用含む)
・借入 3500万円
・変動 25年・0.645%
■貯蓄
200万円(銀行口座)
200万(証券口座)
900万円(会社積立)
600万円(学資保険3人分総額満期時)
200万円(妻生命保険60歳満期時)
■昇給見込み
あり。50歳1500万円
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
変化なし
■その他事情
・車所有 古い国産ローン無し
・子供3人とも中学受験を検討
・教育費用だけで月10万円以上 子供にどれだけかかるのか怖い。
・月々ローン返済 13万円弱
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11315
匿名さん
-
11316
匿名さん
>>11315 匿名さん
リモート学習や塾
予備校などの費用
贅沢を言えば短期留学などの課外学習
一切入ってないので見積もりが甘すぎるシミュレーションですね
ただ地域によっては私立必須な地域もありますので
最低限の意味で中学から私立のシミュレーションしておくのは意味が有りそう
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11317
匿名さん
>>11314 匿名さん
割としっかり家計管理と生活設計されてるようなので
変動を固定で考えた方が良いのではと思います
教育費や事業環境の変動と重なるのが怖いので
精神的にも不安定要因は減らす必要があるのでは
金利は上がるという人と上がらないという人が居ますが
成功してる不動産投資家などは当然のように上がる(場合でも大丈夫な)前提です
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11318
通りがかりさん
>>11314 匿名さん
年収半分にしてようやく無謀ラインですかね。学資は少なめですが、しっかり家計管理できてる人のようなので、無問題と思います。
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11319
匿名さん
年収半分とか年齢考えてないでしょ
売れば良いって悪質不動産の考え方
退職金は老後資金、当てにせずに
60歳までの支払いで買える範囲が住宅費の適正範囲だよ
70まで借りるのは余裕のためで、実際の支払いは教育費の確定とともに前倒しの必要がある
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11320
匿名さん
定年が近い50歳代に子供の大学進学期が重なると教育費が大きく変動する。
現役か浪人か、国公立か私立か、文系か理系か、宅通か下宿か、など軽くひとり数百万は変動する。
住宅ローン返済のために子供の進路を制約したくなければ相応の準備が必要。
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11321
11314です
回答ありがとうございます。
お察しの通り子供の教育費用の工面が一番ネックになっております。
正直高校までは地元公立か国立に進学してもらうしか選択肢はないと思いだしております。
子供三人の教育費の算出が甘かった反省点と日頃の生活費がかかりすぎていること、保険の見直し等で何とか乗り切りたいと思います。
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11322
匿名さん
>>11321 11314ですさん
そんなギリギリなのか?と疑問に思ってます。
借入額も3,500万円なのでローン返済も今の賃貸料と変わらないのでは?
老後資金は3番目のお子さんが大学出られた60?65歳の貯金と退職金と保険返礼でどうにかなると。
そう思うと大分教育費にも充てれると思うのですが、、、
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11323
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員 時短中
手取り合計月39万程度
手取りボーナス合計年160万程度
■家族構成
本人 40歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
4400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
6000円・8000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費家具家電別途500万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
株2000万
現金400万
■昇給見込み
本人:年5千から1万程度
配偶者:年2千程度
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
60歳で仕事辞めたい、延長可能
■将来の家族構成の予定
一人っ子確定
■その他事情
・車1台必須、ローンなし
・妻時短終了後は350万程度。時期未定。希望は
できるだけ長く時短。
年間200万(ボーナス全額、月4万)投資予定で60歳までに1億以上貯めたいです
年利3%以上を目指しています。理想値は8%以上。
よほどのことがない限り繰り上げ返済はしない予定。
厳しいでしょうか??
誰にも相談したことがなく、少し不安です。
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11324
匿名さん
毎月ローン返済と管理費修繕積立金等で大体15万ぐらいでしょうか?
手取りが約40万円 残高25万円から今後給料額面が増えていくとはいえ、手取りはあまり増えないと思った方が良いでしょう。
定年までに完済、その際3000万円以上手元に残るプランであれば問題ないかと。
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11325
匿名さん
住宅ローンと子供の教育費を払い終えた状態で、最低でも3000万円以上の老後資金を確保するのが必須条件でしょうね。
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11326
匿名さん
>>11325 匿名さん
別のものですが、老後資金は1人なら1500万円ということでしょうか?
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11327
名無しさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1,200万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 27歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8,000万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8000万円
・変動 35年・0.457%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
1,000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・5年後を目安(2人目が幼稚園に入るタイミング)に妻パート等開始予定
少し厳しいでしょうか?
よろしくお願いいたします
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11328
匿名さん
>>11327 名無しさん
年いくら貯金できてますか?外構入れて8,000万円ですか?
諸経費が低め想定ですが、その諸経費支払い後の手元預金が200万円と言うのが大分心もとないですね。
私でしたら貯金を1・2年がんばってから買います。
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11329
名無しさん
>>11328
返信ありがとうございます!
年間200万貯金と投信積立40万程度です
8000万は外構込みでの総額です
やはりあと1,2年待った方が良さそうですね…
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11330
名無しさん
>>11327 名無しさん
貯金少ないなー
少しどころか結構厳しいのでは?
子供産まれてからもう一度考えた方が良いと思う。
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11331
名無しさん
>11330
返信ありがとうございます!
貯金はどれくらいあると安心ですかね?
あるに越したことはないと思いますが。。
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11332
匿名さん
購入後の預金は手取り年収分ぐらいあれば失職しても時間を稼げる。
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11333
名無しさん
>>11332 匿名さん
手取りがそもそも人によって乖離があるからこの指標は参考にならないのでは
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11334
匿名さん
>>11329 名無しさん
単純計算したら、月の生活費が50万円ぐらいですか。
年収のわりにメタボ家計ですね。
今の家賃が高いだけならまだいいですか、二人目産まれたり幼稚園通い出すとお金かかるので、早めに家計見直しされるといいですよ。
8,000万円のローン返済が今の家賃よりも多いようであれば家計見直さない限り大分危険です。
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11335
匿名さん
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11336
匿名さん
年収1200万で子ども2人育てながら8000万のローンは無謀すぎる。
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11337
匿名さん
「年収に対して無謀なローン額」は、戸建てなのかマンションなのかで変わりますか?
例えば
年収400万円で2400万円を借りた場合、それがマンションであれば無謀だけれども、戸建てであれば予算内になったりしますか?
マンションの場合、固定資産税、火災保険、修繕積立金、管理費、駐車場代。
戸建ての場合、固定資産税、火災保険、修繕積立金。
この2つを比べた時に、戸建ての方が安いのではないかと思ったのですが…
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11338
匿名さん
>管理費
うちのマンションでは管理費で賄ってるものとして
インターネット接続料
セコムの個別の契約
などがありますよ
うちは違いますが郊外のマンションだと管理費に駐車場代が含まれているのか
無料から500円/月くらいの物件がるよ
保険だと水害の特約はつけていないからその分安い
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11339
匿名さん
>管理費
ありがとうございます。管理費は管理人さんを雇うだけだと思っていました。マンションによってサービス内容に差がありそうですね。
私が検討しているマンションは管理費1.4万円(管理人さん雇用分)と修繕積立金1.7万円、庭利用料0.2万円です。これだけローン以外にも払えるならあと800万円上乗せして戸建てでもいいのでは?と思いましたが、上乗せした額だと無謀と言われるゾーンになるみたいで、何か計算を間違えているのではと心配になってます。
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11340
匿名さん
>マンションは管理費1.4万円(管理人さん雇用分)と修繕積立金1.7万円
そこから戸建の修繕費引かないとダメよ
年連にもよるが戸建は建て替え費用も考えないとね
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11341
買い替え検討中さん
以下の内容となるのですが、見立てお願いできますでしょうか?
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員(年俸制)
配偶者 税込0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類
3600万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 3600万円
・変動 35年・0.470%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
0万
■将来の家族構成の予定
子供1年以内に1人欲しい
■その他事情
子供が生まれてから3年後には妻にはパートに出る予定
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11342
名無しさん
>>11340 匿名さん
何で立て替え?
補修でいいやろ
マンションだってボロくなるし
ちなみにマンションの修繕積立はだんだんあがっていくのでその分も考慮しないとね。
車あるなら戸建ての方がランニングコスト安い
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11343
名無しさん
>>11341 買い替え検討中さん
昇給見込みなしってずっと年収500万なの?
そして何で嫁は働いてないの?
子供いないなら今のうちに働いて貯金するべし
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11344
買い替え検討中さん
>>11343
すまない。昇給見込みなしってことはないな。
少なくとも、
40歳:550万
50歳:600万
は行くと思う。
嫁は子供出来るまでは別財布ってなってて、今のところ自分一人での試算をしてみようかとおもって。
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11345
名無しさん
最近子供一人予定って言う世帯多いなー。
無謀ローンのために子供減らしてるならすごく残念。
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11346
匿名さん
>>11345 名無しさん
無謀ローンの他に共働きの増加も影響してるような?
イクメンが少なかったり、奥さんが仕事好きだったり‥
私の場合は相続で兄弟で揉めたので、下手な兄弟はいない方がと感じてしまい、子供は一人の予定です
子供は好きなので、3人以上いる大家族がうらやましいと感じることもありますが
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11347
職人さん
>>11343
絶対に働かないといけないの?
私は働いていなかったよ。年収500万で3人の子供に恵まれた。働いたら一人くらいしか産めないから働くことやめた。精神的に無理。
今は働いています。
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11348
戸建て検討中
ローンのために減らしてる訳ではなく、それぞれの家族計画なんだから口出す必要ないでしょう…。
欲しいのに出来ない人のことは考えないんでしょうか?
かなりデリケートな話題ですよ。
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11349
名無しさん
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11350
匿名さん
うちは住宅投資より教育投資。
都内にほどほどの土地を買って家を建て、残りは教育資金と老後資金。
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11351
匿名さん
自分だったら貧乏子沢山みたいな家庭より一人っ子で家や教育にお金使ってくれた方がいいけどな。狭い家で自分の部屋もない、行きたい学校にも行けないとか無理だなぁ。
兄弟も仲良しだったらいいけどそうじゃなかったりニートにでもなったら大変だし。
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11352
匿名さん
子供はある程度の年齢になれば自分で進路を選ぶ。
親なら子供が学費の心配することなくいきたい学校に進学させたいものだ。
-
11353
マンション比較中さん
■世帯年収
本人 税込1600万円 正社員
配偶者 税込750万円 正社員
※資産運用で年間350万程度プラス
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類
1億円 新築戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場
-
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 9000万円(本人5500万、配偶者3500万)
・変動 35年・0.41%
■貯蓄
50万円(銀行口座)
3400万(証券口座)
400万(個人年金)
■昇給見込み
なし。
■定年・退職金
60歳
退職金無し
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供3年以内に2人欲しい
■その他事情
・車所有あり(一括購入ずみ)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・父と母に毎月2万円仕送り
判定お願い致します。
-
11354
戸建て検討中さん
在宅ワークできる広さがなく、急遽購入に踏み切ったため不安です。
■世帯年収
本人 額面790万円 正社員
配偶者 額面180万円 パート
■家族構成
本人 43歳
配偶者 43歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
4800万円 新築戸建て(駐車場あり)
■住宅ローン
・頭金 2000万円(諸経費別途400万円用意有)
・借入 2800万円
・固定 15年・0.70%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
配偶者、あり(数年以内に100万程度)、本人、たぶんなし。
■定年・退職金
65歳(二人とも)
1000万程度見込み(本人)、300万程度(配偶者)
定年後の再雇用不明
■将来の家族構成の予定
3人のまま
■その他事情
・数年以内に車買い換え
-
11355
通りがかりさん
新築マンション購入を考えております。
色々ご指摘お願いします。
■世帯年収
本人 額面1100万円(月70万、ボーナスは年2回で1回130万) 正社員
妻 育休中(育休手当が年150万ほど) 看護師
※妻が復職すれば額面年収400万の見込み
■家族構成
本人 33歳
妻 31歳
子供1 1歳半
子供2 今年11月に生まれる予定
■物件価格・種類
7700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
14000円・13000円・20000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 7400万円
・変動 30年・0.50%
■貯蓄
現金 300万円
積み立てNISA 160万(夫婦お互い年40万)
終身・年金保険 月5万(夫婦合算 5年ほど前から)
イデコ 月1.2万(夫のみ)
■昇給見込み
本人 MAXで1600万程度(管理職手前(45歳ごろ)がピーク) ※55歳で役職定年
妻 MAXで700万程度
■定年・退職金
夫 60歳 2300万程度見込み 別途企業年金が少額あり
妻は退職・転職する可能性があり退職金を見込まない方針
■将来の家族構成の予定
3人目は2人目の性別次第で考えます。
■その他事情
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場
・親の育児協力は頼れず
・今回のマンションは学区は非常にいいところなので、中学卒業までは公立でいけそう
・コロナもあり、会社が右肩上がりで成長するとは思っていません
・投信積み立て(インデックス投資)を可能な限り増やしていく予定
・妻のイデコも始めたい
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11356
職人さん
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11357
名無しさん
>>11353 マンション比較中さん
余裕。
因みに産休・育休手当ては所得ではなく非課税なので、ローン減税使えません。
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11358
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 額面600万円 正社員
配偶者 額面80万円 バイト 3年後にはパートで200万目標
■家族構成
本人 37歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
4000万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途180万円用意有)
・借入 4000万円
・固定15年・0.70%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり(40前後で700-750)
■定年・退職金
60歳役職定年 再雇用65歳(本人)
1000万程度見込み(本人)
■将来の家族構成の予定
3人のまま
■その他事情
・現在の年収ベースで計算すると破綻するので、かなりリスキーな気がしています。
マンション営業からは、余裕ですよ!と言われていて、夫はかなり乗り気ですが、私は不安です…。
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11359
検討板ユーザーさん
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11360
匿名さん
ギリギリラインかと思います。
生活費とのバランスもあるので、FP相談してみては?
不安に思いつつ家を買うのは危険ですよ。
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11361
匿名さん
>>11355 通りがかりさん
素人目線ですが、老後の資産形成を中心に堅調に取り組んでいるのかなと想像します。
教育資金の記載がないので、おそらく検討はされていると思いますが、そこも明確化するとより具体的な資金計画となって、そこ次第で余裕を持って支払いができるかを吟味できるのではないかとも思いました。
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11362
匿名さん
固定15年の返済で毎月23万円のローン返済に管理費修繕費を足せば、恐らく25万円以上住宅費用となります。
手取り額の何割を住宅費用になるのか、五割超えるのであればローンの返済をもう少し長くした方が無難かと。
家新しくしても、家具買えなかったり子供の教育費に苦労したりするのは辛いことですよ。
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11363
職人さん
>>11354
問題ないと思います。私たちの場合はもっと条件が悪かったです。今は完済に近い状況。
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11364
職人さん
>>11351
いろいろですよ。子供沢山いても何も困らない家庭もあります。
親が子供のために働く大事な理由です。子供いなかったら働く気すら起こらない人もいます。その一人は私です。子供いなかったらどこかのアフリカの子供たちを助けるためにダウンサイジングして過ごすことになったかもしれません。
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11365
匿名さん
>>11362 匿名さん
固定15年なんですかね?
35年ローンの固定期間15年かと思ってました。
年収600万だと23万なら月の手取りのほとんどが住居費になってしまいませんか?
それなら無謀というか無理だと思います(^^;;
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11366
通りがかりさん
給料やそれまでの家賃にもよると思いますが、手取の25%を超えてくると負担感ありますね。
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11367
マンション検討中さん
>>11358です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。
やはり厳しそうですね…
そして、金利書き間違えていました。
正しくは変動35年 0.5%です。
失礼致しました。
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11368
匿名さん
変動金利も優遇分を含んでの低利率なら優遇見直しに注意しないと、将来元本がなかなか減らない状況になる。
-
11369
通りがかりさん
>>11361 匿名さん
書き込みありがとうございます。
色々経費含めると8000万くらいかかってしまうので少し弱気になっていまして、、
子ども優先で、学区とリセール重視の場所でここ!というのが出てきたので迷っておりました。
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11370
匿名さん
>>11369 通りがかりさん
人口の減少が続きテレワークが定着すると、将来マンションのリセール市場は厳しくなるでしょうから永住を前提にしたほうがいいでしょう。
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11371
戸建て検討中さん
年収200万ですが、フラット35で借入1500万、25年払いを狙っています。
無謀でしょうか?
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11372
匿名さん
>>11371 戸建て検討中さん
年収200万円であってますか?
ローン審査通らないでしょう。
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11373
匿名さん
返済率36%になりますので否決されます。
35年にして、繰り上げ返済してください。
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11374
通りがかり
>>11371 戸建て検討中さん
1500万の物件なら年収300万はほしい。審査に通る・通らないではなく、余力を持って返済するうえで必要最低限の年収。
200万で買うなら1000万未満の物件かな。
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11375
マンション検討中さん
>>11371 戸建て検討中さん
新築は当たり前に無理ですね!
中古でも1,000万以下選ばないと節約の日々だね
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11376
マンション検討中さん
>>11371 戸建て検討中さん
年収200万で家を買いたいと思う前に仕事変えて年収増やす方が先じゃないか
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11377
通りがかり
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11378
戸建て検討中さん
11371ですが、アルヒ6を狙っていて、毎月の支払いが6万以下なので支払い自体は問題ありません。
家賃より安いくらいなので。
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11379
通りがかりさん
>>11378 戸建て検討中さん
支払えるのと、借りれるかどうかは別問題
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11380
通りがかり
>>11378 戸建て検討中さん
支払えるかどうかを判断するのは金融機関。税込年収400万程度でも返済比率3割超えると厳しい。
ローンが家賃以下でも、固定資産税・火災保険・修繕費の貯蓄を加えると負担増では?200万だと住宅ローン控除の恩恵殆どないし。
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11381
戸建て検討中さん
地方の田舎だから大丈夫でしょ?
地方の田舎は、月給18万、年収200万の正社員はザラ。
-
11382
検討者さん
前年年収100数十万の時1900万フラット35Sで借りれましたよ。(その年は給料500万くらいで給料予定額を提出させられる、頭金2600万支払いました。また他にも何度も〇〇を提出してくださいが2回くらい続きました)
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11383
元地方銀行員
>>11381 戸建て検討中さん
本当のド田舎だと売却が容易でなく、担保評価上も厳しいです。接する道路に問題があるケースも多いですし。
他債務なく貯蓄状況が良ければ、意見書等で頑張ったりしましたが。
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11384
通りがかりさん
不動産相場が上がらない時代に家を購入するのはやっぱりダメかな。
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11385
匿名さん
新型コロナの影響は持ち家に対する価値観まで変わるだろう。
多くの場所で地価も下降傾向のようだし、高値にはりついたマンション価格にも動きが出るだろうからムリに買い急ぐ必要はない。
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11386
戸建て検討中さん
田舎は都会に比べて、収入が少ないけど、田舎に行くと戸建てを建てる人が多いような気がする。
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11387
匿名さん
実際本当にコロナによって住宅購入控えた人がどれぐらいいるのか?
私の周り(年収800万円以上, 上場会社勤務)の雰囲気からは全く影響感じない。
高すぎる物件は下がるだろうが、年収5倍ぐらいの手に届く物件は下がらないのでは?
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11388
匿名さん
>>11386 戸建て検討中さん
戸建ての建物価格は都会と地方でほとんど変わらないが、敷地が安価な地方に比べ都会の地価は建物価格の3倍以上するから
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11389
戸建て検討中さん
自分はコロナで控えたというより、事実上、動けなかった状態。
秋くらいから動く予定だけど、もし秋冬にコロナ+インフルが爆発したら、来春まで延期。
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11390
通りがかりさん
住宅購入適齢期があるから、何年も様子見してる暇はないですね。
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11391
匿名さん
コロナが出てき始めた冬から緊急事態宣言があける6月頃まで様子見してました。
購入を控えた側になるかな?と思います。
その後、動き始めました!暖かくなってきて気持ちも明るくなったので。
次世代住宅エコポイントと住宅ローン減税に間に合ったので良かったです。
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11392
匿名さん
不動産市況より勤め先の経営状況のほうが気になる。
本格的に新型コロナの影響が出るのは上半期の中間決算から。
決算が良くなければ賞与に大きく影響するだろうし、毎月の給与への影響もありえる。
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11393
匿名さん
この掲示板を見ていると、子育て世代で毎月の手取り額に対して30%超えの支払い、定年時に資産3000万円未満の人に対して黄色信号出している。
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11394
戸建て検討中さん
以下の内容ですが、見立てお願いできますでしょうか?
■世帯年収 本人手取り18万
本人 税込350万円 正社員
配偶者 税込100万円 自営業
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 23歳
■物件価格・種類
2700万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 3000万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
1000万
■将来の家族構成の予定
子供6~8年以内に2人欲しい
■その他事情
妻は自営業のため、年収不安定
マイナスになることはなく、
最低でもパートと合わせて100万程度は稼ぐ予定
よろしくお願いします。
HMの営業は月11万返済でも余裕と言っていて不安になりました…
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11395
通りがかりさん
>>11394 戸建て検討中さん
お子さんが産まれたら、生活できないと思いますが。
固定資産、保険代、携帯代、車維持費、水光熱費で六万は飛びますよ。食費1万で生きれます?
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11396
匿名さん
>11394: 戸建て検討中さん
HMが融資してくれるわけじゃないし売りたいだけ。ご自分の不安という直感を大事にした方がいいですね。
また、頭金差し引いても物件価格以上に銀行が融資してくれるとは思わないけど。。
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11397
戸建て検討中さん
11394です
返答ありがとうございます。
やはりそうですよね!!
明らかに無理だろ…って思っているのにグラフと表まで用意して
余裕で貯蓄までできます!って言われたのであきれてしまいました…
身の丈にあった内容で再度検討してみます。
月々の返済額、どの程度が良いか考えなきゃですね。
両親は月3万でのきついって言ってたので怖くなっています。
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11398
戸建て検討中さん
フラットは年収200万のアルバイトでも貸してくれるの?
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11399
匿名さん
審査は厳しいですが、借りれなくはないですよ。
もちろん継続性や専門性などは見られますが。
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11400
匿名さん
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11401
匿名さん
>>11394 戸建て検討中さん
手取り18万のうちローンで11万も返済してどうやって生活していくんですか?
とHMの担当に聞いてみたいですね。
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11402
匿名さん
>>11397 戸建て検討中さん
いったん11万払ったものとして、残りで生活できるかやってみたら良いと思います。
子どもは一人当たり成人までに2000万くらいの養育費特に学費が掛かります。
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11403
匿名さん
>>11399 匿名さん
もし借りられても返せないという事は考えないのかな?
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11404
匿名さん
世帯手取り20万ちょっとで毎月の返済11万円はないわー
やめて正解。
手取り額の三割ぐらいの返済が安心だけど、家買う前に収入増やすほうがまず先ではないでしょうか?
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11405
戸建て検討中さん
営業さんの表には赤ちゃん生まれた年の費用が25万だけでした(笑)
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11406
戸建て検討中さん
アルヒが5Sを出したので、1250万を借りるのが希望です。
年収200万程度ですが貸してくれるかな?
世帯年収は800万(親が600万)だけど持病のある超超高齢だから無理かな?
15年後には自分も年金だけで年収240万になる予定だけど。
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11407
匿名さん
赤ちゃん産まれた年、25万は妥当じゃないですか?出産費用は社会保険で42万までは病院に直接支払ってもらえるし。
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11408
通りがかり
>>11406 戸建て検討中さん
親が亡くなったら収入不足だし、貯蓄がないなら年金もらう頃には完済しておかないとね。
親からの相続予定の預金あるなら、住宅資金の贈与受けたら良いと思うけど。
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11409
戸建て検討中さん
>年金もらう頃には完済しておかないとね。
そうなの?
逆に年金が一番安定している収入なんですが。
年金生活になった方が、収入が増えて、かつ、安定しているので有利かと思っていました。
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11410
匿名さん
>>11409 戸建て検討中さん
年金って現役時代の所得と比例しますよ。
(厚生年金部分。自営の人は低い金額で一定)
現役時代より年金収入増えることはないのでは?
因みに年金にも税金がかかります。
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11411
戸建て検討中さん
アルヒに年金の話をしたら、それはアピールになるから言った方がいいと言ってました。
貸す側にしてみれば、相手の収入が安定すればするほど安心感がありますから。
だから公務員が有利とか言われているわけで。
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11412
匿名さん
ざっくりあなたが20~60歳まで年収200万で働いたと仮定してもらえる年金支給額は月額101,000円になりますが。
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11413
匿名さん
しかも少子化のなので、今よりもっと下がるでしょう。
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11414
通りがかりさん
15年後に年金なら50歳くらいか?生涯平均年収で800万くらいないと、年金月20万には届かないんだけど。
1,250万の20年ローンで月55,000円だから年金の手取18万くらいだとしてもあまり余力ないね。固定資産税もかかるし修繕費の貯蓄も必要。医療費も自己負担増えていくだろうから。
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11415
戸建て検討中さん
するどいですね。
1250万で25年返済を希望です。
固定資産税はかかりますね。
戸建てなので修繕はDIYでやる予定です。
医療費は、健康に気を付けるのと、家系的に90歳以上の長生きなので何とかなりそうです。
書き忘れましたが、所有する土地の課税評価額は1000万です。
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11416
販売関係者さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込 0万円 無職
■家族構成 ※要年齢
本人 48歳
配偶者 45歳
子供1 13歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
17000円・4500円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 2000万円
・借入 4800万円
・固定 30年・実行時不明
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
雀の涙
定年後、1年ごと更新の再雇用制度有り(現役時と同等)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
増減なし
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・現マンション残債3800万ほど、査定5800万、売却予定
(コロナ考慮して最悪で見積もっても5000万は固いはず)
今までも無茶なマンション双六で常に自分の与信枠を
限界まで使うことがモットー
(頭金は一つ前に売ったマンションの残り)
これでも生きてるから、無茶上等
但し買う物件は都心駅近のみ
俺の年収では普通この価格帯のマンションには届かないはず
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11417
11414
>>11415 戸建て検討中さん
今まで高収入で、転職して200万?
年金額をねんきん定期便の見込額で試算してるなら要注意ね。50歳の通知はその時点の収入が60歳まで継続した場合だったと思うから。
役職解かれて収入減少の人も該当する。
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11418
通りがかりさん
>>11416 販売関係者さん
ざっくりシュミレーションすると管理費等含めて月額18万ほどになり、手取りの半分以上持っていかれる計算になりますが。
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11419
名無しさん
>>11418 通りがかりさん
今住んでるマンション売れたら貯金がさらに2000万くらい増えるし別に大丈夫じゃない?
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11420
匿名さん
>>11419 名無しさん
60歳まで12年、子どもが大学いくとして卒業まで9年。ローンは78歳まで。
恐らくローン返済で月の収支はマイナスになるでしょうし、中々大変な選択と思います。
購入マンションも高値売れたらいいですね。
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11421
匿名さん
既にマンション市場は飽和していて新築も中古も過剰な状態。
将来のマンション売却をあてにして資金繰りを考えるのはリスクが高い。
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11422
匿名さん
5800万で査定出てるのを5000万と低く見積もってるから、11416氏は別にそこはあてにしてないんじゃない?
むしろ与信枠使い切りながら頭金の2000万あるところがすごい。
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11423
匿名さん
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11424
検討中
先日お話しさせていただいたものです。
以下の内容ですが、別の見積もりをいただきましたので、ご報告までに。
■世帯年収 本人手取り18万 妻??円
本人 税込350万円 正社員
配偶者 税込100万円 自営業
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 23歳
■物件価格・種類
新築戸建て→税別 2800万
外構その他込み→税込 3800万
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 3700万円
・変動 40年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
1000万
■将来の家族構成の予定
子供6~8年以内に2人欲しい
■その他事情
妻は自営業のため、年収不安定
マイナスになることはなく、
最低でもパートと合わせて100万程度は稼ぐ予定
よろしくお願いします。
返済がこのままだと9万弱、さすがにきついので値引き交渉して8万以下にしたいな・・・
とりあえず理想込々なので家の価格を下げるしかないと考えています
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11425
匿名さん
今の低金利下だとマンション売って残債整理したお金は
新しいマンションの繰り上げに使わず、手元資金に
するのもアリなんだよね。
急な出費にも対応できるし運用してもいい。
手元があれば11416さんみたいに年収に対して高額な
マンションも買えてしまう。
無謀ローンでも頭金多いと結構すんなり通してくれる。
(資産価値の見込める物件なら)
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11426
通りがかり
>>11424 検討中さん
年収700・子供二人(幼稚園)だけど、貯蓄に回してると8万弱でも負担は大きいよ。
若いから昇給のレベルによるけど、世帯収入500未満ならMAX3000万までじゃない?
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11427
検討中
>>11426
反応ありがとうございます!
やはり、2人希望して8万は難しいですよね
収入は順調にいっても最終700~800万(妻除く)程度です…
この価格は無理と伝えてはいますが、大体月5万程度が身の丈に合ってそうですかね
家の希望も削れるところは削って価格を下げたいと思います。
補足、この見積もりをいただいたメーカーはミサワホームです。
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11428
通りすがり
>>11427 検討中さん
当方北海道で世帯年収550万ですが、月8.5万ローン払ってますが、貯蓄も年60万弱は出来てますよ!
子供も2人(6歳4歳)居ます。
所得に含まない収入も年40万弱はありますが……
無謀だと言われると思いますが、参考までに……
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11429
匿名さん
>>11424 検討中さん
本人だけの借入ですか?
年収の10倍越えるのローンって組めるんでしょうか?
どちらで仮審査出されました?
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11430
戸建て検討中さん
11424です
>>11429さん
借り入れの審査などはまだできていません。
あくまでも見積もりとHMがたてたローン計画までです。
一応、二人でそれぞれ借りることも視野に入れてはいます。
父が連帯保証人になるとも言ってくれていますね。
正直まだ詳しくないので、あまりわかっていません。
>>11428さん、ありがとうございます。
しかし、40万別収入あるじゃないですかあああ!羨ましい…
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11431
戸建て検討中さん
11424です
連投申し訳ありません。
当方、東海地方になります。
雪が降るようなことはない地域ですね!
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11432
名無しさん
>>11424 検討中さん
まずは収入上げることを考えた方が良いのでは?
さすがに350万は低すぎる
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11433
匿名さん
世帯収入で金融機関に審査してもらう場合、奥様分は自営ということですが確定申告の提出を求められ直近2、3年は黒字を求められると思います。年齢若いので自営何年目なのかわかりませんが1年目や赤字なら世帯収入にカウントされない可能性高いので旦那さんの年収のみで審査されるはず。また年収の10倍とか融資されないと思う。
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11434
匿名さん
>>11430 戸建て検討中さん
奥さまは自営で所得不安定とのことで、与信枠ほぼないと考えていいでしょう。
ご主人だけの年収ではフラット35では借入可能額2,800万円ですね。
税別2,800万円と言うことで、戸建分も補えないです。
因みに、一般的に外構やその他費用も合わせて融資となると、借入に大分ハードルあがります。
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11435
戸建て検討中さん
11430です
なるほど…
みなさまご教授いただきありがとうございます。
そもそも融資されない可能性があることがすっかり抜けておりました。
HM,金融、両親それぞれ時間をかけて話し合いたいと思います。
また進展ありましたら相談させてください!!
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11436
名無しさん
ミサワホームで土地代除いて3800万は高すぎると思います。
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11437
e戸建てファンさん
ミサワの間取りとかが気に入ったならそれを持って他のハウスメーカーに行っていくらくらいでできるか聞いてみた方がいい。蔵やスキップフロアも他で似たようなの充分できるし。
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11438
通りがかりさん
>>11353 マンション比較中さん
子ども3年以内に2人って。。そんなすぐに出来るかわかりませんよね?失礼ですが、奥様も比較的高齢ですから、不妊治療も必要になるかもしれません。 家よりそちらをまず気にかけたほうがよろしいかと。。
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11439
匿名さん
>>11438 通りがかりさん
こればかりはわからないですよね
とはいえ、私の周りはキャリアを積んでからのアラフォーが初産たくさんいます
不妊治療した人もいれば、何もせずにできた人もたくさんいますよ
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11440
住宅ローン悩み中
【年 齢】夫40 妻38
【勤続年数】夫2年、妻9年
【雇用形態】夫婦とも正社員 ※夫は転職2年目
【年 収】夫350万(ボーナス 0万) 妻800万(ボーナス 250万)
※妻は購入後住宅補助2万/月がプラス
【昇級見込】夫婦ともにあり
【家族構成】夫、妻のみ(DINKS)
※子供予定なし
【所有資産】1000万 →購入後700万
【現在債務】0 ※車の所有予定なし
【現在住居】180,000円/月 ※社宅の為、自己負担は7万円
【物件金額】5600万
【借入金額】5600万
【金利種類】三菱〇〇〇銀行 変動35年
内訳:妻4,000万(当初3年0.690% 終了後0.925%)※3大疾病特約
夫1,100万(当初3年0.390% 終了後0.625%)
※ボーナス返済なし
【賃貸相場】180,000円(共益費込)
【リセール】築20年で3,000万円、リノベ済は5,000万円
※管理費17,730+修繕積立金4,600円かかります。
※現在資産として1,300万円ありますが今年の3月に売却したマンションの譲渡益分の税金を納める為、余裕をみて1,000万円としています。(名義は妻100%でした)
※コロナの影響は夫婦ともに受けない業種です。
※夫には死亡保険3,000万円かけている分、メインの妻のローンには3大疾病特約をつけています。
頭金500万入れるつもりでしたが、ペアローンで住宅ローン控除を金利が安いうちはうけておいて、金利が高くなってきたら繰上げ返済していこうかとは思っています。
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11441
戸建て検討中さん
契約社員で勤続3カ月だけど、貸してけろ。
(フラットで)
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11442
通りすがり
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11443
通りがかり
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11444
匿名さん
11440さん
DINKSなら問題ないでしょ。
奥さんが絶対定年まで働く条件です。
住宅ローン三大疾病つけてももう少し安いところありませんか?
私のローンは三大疾病つけて先月0.645%でかりましたよ。
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11445
匿名
■世帯年収
本人 税込850万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員 現在育休中
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1才 もう1人希望
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8000万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途用意有)
・借入 7800万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
結婚式、新婚旅行、出産と何かと貯金が増えませんでした。
■昇給見込み
30代前半で1000万、40代で1200万程度予定
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供できれば早めにもう1人希望
■その他事情
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
・妻は復帰後時短勤務予定のため昇格しても年収が増える見込みは少ない
・そもそもずっと共働きじゃないと成り立たないのでは?
物件が魅力的なため考えてますがやはり無理でしょうか…
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11446
匿名さん
>>11445 匿名さん
共働きでないと成り立たないですね
ただ、逆に言うと共働きだとギリギリ成り立つのではないでしょうか
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11447
匿名さん
>>11445
あなたのライププランによって厳しくもなるし余裕でもあります。
ポイントになるのはお子様に対する教育資金かと思います。
周りに流されることもなく、普通に高校・大学まで公立系で目指す、ぐらいの感覚でしたら8000万円ほどの住宅ローンは1馬力であっても余裕だと思います。
ただ、この場合は住宅に大半の金額を費やす(つまり住宅にそれだけの価値を見出してる)ってことかなと思います。
が、一般的には(あなた程度の収入で)それだけ家にお金をかけようと思ってる人は教育資金、旅行、趣味にもお金をかけそうな正確なのでは? そうだとしたら今のあなたの想定年収曲線+奥様の年収が今のままstayで行ったとしても自転車操業的な家計でしょう。
貯蓄もその世帯年収で400万円しかないんですよね(笑
我が家の世帯年収も30才で1450万円程度でしたがその時点での金融資産は3000万円でしたので400万程度しかないのであれば
夫婦揃って多分浪費家なんだろうなって気がします。
でもそう言うご家庭はそう言うご家庭で別にありですし人生楽しんだものがちなのでその気に入った物件に巡り合えたのであれば買う方がいいですよ。
別に住宅ローンが厳しくなっても売却なり賃貸などでどうにでもなりますし、浪費傾向のご家庭は転ばぬ先の杖的な性格ではなく、転んでから考える、ってところですから。
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11448
住民板ユーザーさん1
■世帯年収
本人 税込1200万円 正社員
家賃収入 300万
■家族構成
本人 54歳
子供 24歳 (正社員)
■物件価格・種類
9000万 新築マンション (買い替え または投資)
■住宅ローン
・頭金 4000万
・借入 5000万
・期間 25年
■ 資産
金融資産 1億6000万 (頭金の残金)
築浅都心タワマン 2LDK (ローン4000万) 管理費とローン 月17万支払い
郊外貸家 2軒 (ローンなし)
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
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11449
匿名
>>11447 匿名さん
ご指摘の通り浪費家なのでしょう。贅沢な買い物はしないけれど、普段必要だと思うものを我慢したりはしません。
子供の私立の選択肢を無くしたくないので再考してみます。ありがとうございました。
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11450
匿名さん
ムリして高額な不動産買って払えなくなったら売却とか賃貸すればいいという考えは甘い。
高値をつけても売れないから、足元みられて買いたたかれるのがオチ。
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11451
匿名さん
>>11448 住民板ユーザーさん1さん
それ程のベテランさんなら、ここでアドバイスなんか要らなさそう。
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11452
匿名さん
>>11448 住民板ユーザーさん1さん
定年まであと僅かなので、やめる方が賢明
お子さんが買う時にお金出してあげたら?
合法的な相続対策になるし
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11453
匿名さん
>>11448 住民板ユーザーさん1
定年まで少し、さらにコロナでおっさんから首切りになるかもしれないしリスクがあるよ。資産減らしてでもいい、覚悟できてるなら買っちゃえ!!おっさん!!
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11454
戸建て検討中さん
うちはむしろ逆で、高齢になってきて、
・高い家賃が負担になってきた
・好きなようにバリアフリー化できない
・玄関前に自動車や自転車を止められない
・庭の隅に物置を置けない
・高齢者になると賃貸を借りにくくなる
などの理由から、バリアフリーの平屋を建てることに決めました。
メンテや修繕がかかりにくい仕様にして、家賃より安いので助かります。
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11455
匿名さん
>>11454 戸建て検討中さん
高齢になるまで持ち家せずに一生賃貸でいいと考えていたのでしょうか?
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11456
戸建て検討中さん
中高年になるまでは、転勤やら家族の都合で、転居の自由を手放したくなかったので賃貸でやってました。
大手に勤めているので、実際、数回転勤で全国を異動しました。
中高年になると高齢の親を見るので、住宅に対する考え方が若い時とはガラリと変わりましたので、
結果的に良かったと思います。
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11457
匿名さん
昨今の災害リスクを考えると、高齢になってから家を所有するというのもちょっと悩みますね。わたしはどちらというと早めに手放して身軽になりたい。まあこのスレで議論する話ではないですが。
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11458
e戸建てファンさん
まだ計画段階ですが、アドバイスよろしくお願いいたします。
世帯年収
本人 税込640万円 ボーナス80×2 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 41歳
子供1 5歳
子供2 4歳
子供3 1歳
■物件価格・種類
3600万円 戸建て(上物のみ)
■住宅ローン
・頭金 2000万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 1600万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
学資保険300万×3人分 支払い済
■昇給見込み
ありますが、考慮しないことに
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
このまま
■その他事情
・車1台所持 ローンなし
・妻の実家が近隣に有。
・子供は中学校までは公立 あとは未定
子供が3人でまだ小さいのと、自分の年齢が42なので、どうでしょうか?
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11459
e戸建てファンさん
>>11458 です
わかりにくくてすみません。年収は640+ボーナス80×2で、約800万になります。
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11460
e戸建てファンさん
>>11458 e戸建てファンさん
全く問題ないです。頑張ってください!ちゃんと老後を見据えた造りになっているかに全力を注いでください
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11461
匿名さん
>中高年になるまでは、転勤やら家族の都合で、転居の自由を手放したくなかったので賃貸でやってました。
>大手に勤めているので、実際、数回転勤で全国を異動しました。
私も国内外を含め何度も転勤しましたが、子供の教育環境のために40歳前には持ち家の検討をはじめて都内の土地を購入して家を建てました。
その後の転勤は全て単身赴任です。
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11462
e戸建てファンさん
>>11460 e戸建てファンさん
>>11458 です、子供の人数が確定したのでやっとマイホームを検討しはじめました。42歳ですので、老後のことも考えた間取りなどにしたいです。ありがとうございました。
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11463
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込480万円 (手取り月18万、ボーナス年90万) 正社員
配偶者 税込220万円 (手取り月12~15万、ボーナス年15万あったりなかったり) 正社員
■家族構成
本人 30歳
配偶者 31歳
子供1 4歳
子供2 2歳
■物件価格・種類
土地1500万、建物2000万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3300万円
・変動 35年 0.66%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
ほぼ0円
子供名義の口座に100万、80万(学費用)
貯蓄型生命保険(夫婦で月26000円)
学資保険(二人分 月27000円)
企業型年金(本人 月5000円)
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月2万円、あと3か月)
・親からの援助200万円⇒頭金に
・年収のわりに手取りが少なくボーナス比率が高いので、ボーナス払い併用で月7万前後の支払いで考えています。公務員ではありませんがボーナスが0になることはほぼないとのこと。
・ほぼキャッシュで結婚式や車を2台買い替えたので現金の貯蓄が少ないです。
・車は1人1台必須の地方、子供が希望すればどうにか大学まで行かせたい
・世帯年収で見ると余裕といわれますが、今の家賃が格安(4万円台)なので月の住居代が2,3万アップすることや貯蓄に回していけるか、固定資産税諸々にちょっとびびっています。。
どうぞよろしくお願いいたします。
-
11464
匿名さん
>>11463 戸建て検討中さん
二人で手取り30万あれば十分暮らしていけますよ。
家庭によっては20万で足りる家もあれば30万掛かる家もあります。
気になるのが35年ローンで繰り越し返済できそうにない。頑張ってちょこちょこやっても30年は返済までかかりそうでかわいそうです。自分の子供には家のローンのために一生を費やしてほしくはないと思います。
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11465
匿名さん
-
11466
戸建て検討中さん
>>11464 匿名さん
コメントありがとうございます。
一応10年後、20年後に保険の満期で300万ずつ降りるので何も起こらなければ繰り上げ返済と修繕費用に充てる予定です。
定年までに払い終えて退職金には手を付けずにいれたら良いなあという感じです。
頑張って働きます!
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11467
戸建て検討中さん
>>11465 匿名さん
ありがとうございます。
収入的には40代50代になるとボーナス半期分で手取り3桁超えてくるようなので、この10年ちょっとがふんばりどころかなと思っています。
お金の問題で子供たちが希望の進路に進めないというのは避けたいところです。
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11468
匿名さん
親が言うには歳取れば使わなくなる。持ち家で夫婦の日常生活費20万でも余るって、言ってました。
勿論イレギュラーの為のまとまったお金はあるようですけど。
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11469
匿名さん
>>11467 戸建て検討中さん
悪い方も考えておいたほうが良いですよ。
病気や入院、会社の倒産、片方で返済できる金額が安心です。
コロナで多くの企業が売り上げ半分以下になっています。連鎖倒産も起きてもおかしくない状況。
ボーナス3桁は大手優良企業でも現在怪しいですよ。この冬はどこも大きく下がるはずです。
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11470
匿名さん
今の時代夫婦どちらか片方で楽に返せる金額じゃ、持ち家は無理ですよ…。
土地しか買えなくなっちゃう。
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11471
匿名さん
一生かけて無理して家を買う時代じゃないという事でしょう。
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11472
匿名さん
>>11471 匿名さん
それをここで言ってしまうとこのスレの存在意義がなくなるのでは…
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11473
匿名さん
>>11472 匿名さん
私もそう思います笑
持ち家いらない人はこういうスレは見なきゃいいだけかと思います(ノ_<)
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11474
名無しさん
>>11469 匿名さん
大手が冬に下がるわけないじゃん。
コロナの影響受けて下がるのは来期からでしょ。
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11475
匿名さん
大手も上半期の業績にコロナの影響が出てる
冬のボーナスはシブいだろうね
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11476
匿名さん
>>11473 匿名さん
年収が下がっても返済に問題ない額を借りればいい
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11477
戸建て検討中さん
11463ですが自分の所も影響が出るとしたら来期の夏以降みたいですねぇ。
ありがたいことに今のところ家計に影響なしです。
家の計画もとりあえずはやっていけそうで少し安心しました。
コロナ不況もどうにか乗り切りたいですね!頑張ります!ありがとうございました。
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11478
匿名さん
>>11476 匿名さん
そうだと思うけどそれが簡単にできるならみんなここで相談してない
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11479
貧乏育ち
家計が苦しくなったら
残業増やせばいい
副業すればいい
金はまわってくるものでも降ってくるものでもない
自分次第で稼げる増やせるもの
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11480
匿名さん
>>11476
住宅ローンは長期にわたるマラソンだからコロナ不況だけではなく様々なことが怒るのが当たり前でそれを見通すことは不可能だし別に見通す必要性もない。
ローンは負債だからと重荷に感じてさっさと返したがる人がいるけど与信力があるうちにしっかり借りておく方がお得だし、キャッシュフローを最大化しやすく生活も向上するからいいんだけどね。
心配しすぎてとにかく安全に、そして早く返さなきゃってばかりしてるとしょぼい家しか買えないわ、ローン怖くて毎日そればかり気にしてるわ、でちっともハッピーじゃないよね。
コロナみたいなやつで大幅に収入が下がったりしてもちゃんと金融機関に相談して話せばローンはなくならないけど返済計画を見直してもらえるわけだし、収入が減ったら減ったらで増やす方法を前向きに考えればいいだけ。
よく、賃貸だとこういうときに気軽に身の丈に応じたところに引っ越せる、とか重荷にならない、とかいうけど実際そんなことはない。
賃貸だって毎月賃料を払わないといけない。払えないなら出ていくしかない、安いところに行くと言っても子供の学校などもあったりするのだから引っ越しするならするでそれはまた大変お金もかかる。それに、普通にローンを借りてる人って賃貸と同程度ぐらいでしょ。そこから劇的に下げられるような場所の物件って相当やばいところでそんなところに引っ越しが気軽にできるわけがない。
それにそんなところしか借りられないぐらいの資力まで落ち込んだ人ってもはや賃貸自体の審査に通らないぐらいでは?って思いますね。
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11481
匿名さん
無理して高額な借金をしなければ余計な心配をしなくてすむ。
借りられる額でなく返せる額で借りればよい。
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11482
匿名さん
>>11481 匿名さん
ここは無謀かどうか話し合うスレなので…
そう思うのであれば見る必要ないのでは?
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11483
名無しさん
>>11475 匿名さん
大手のボーナス評価は1年単位が多いので去年の業績で夏、冬決まります。
だから冬だけ下がるとかあまりないです。
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11484
匿名
>>11481 匿名さん
無理してでも賃貸で同額払うなら財産になるもの欲しいのは当たり前では?
返せる額は借りた本人にしかわからない。
その人の生活環境を全部ここに載せて相談してるわけではないし、返せると思ってて借りて万が一キツいとなれば転職するなり掛け持ちするなりするでしょう。
それをしないで、返せないって挫折した人が手放すだけ。
みんな覚悟して住宅ローンに望んでるんだから、もう少しアドバイスしてあげましょうよ。
ここには実体験や身内の話でも参考になればと思って相談してきてる人が閲覧してるんだから、はなっから否定的な発言するのであれば違うスレ見てたらどうでしょう?
あなたみたいな人を見るとすげー腹立つ。
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11485
匿名さん
無謀な借り入れでいいなら相談する必要など無いとおもう
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11486
匿名さん
>>11485 匿名さん
一般的には無謀かもしれないけど、大丈夫だと確信が持ちたくて質問してるんでは?
大丈夫ですか?
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11487
匿名さん
賃貸でも結局お金が必要なのは変わらないからね。
あと、残念ながら日本の賃貸物件は質が悪すぎるから費用対効果も悪い。
ま、物件豊富+期間も限定なな身軽な若い単身者は賃貸でいいけどね。
あと住宅ローンのリスクを過大に煽ってる人が世の中たくさんいるけどそのために保険があるのにね。
ローンの団信も生命保険みたいなもの。
そして何より一般人が条件が緩く+超低金利で+長期間借りれて+しかもローン減税まである+コロナや大震災、地震の時のような場合には金融機関に相談に行けばかなり相談に乗ってもらえる(返済の延長)と言う優遇があるようなローンは他にないからね。
お金に色はない。金利が一桁違うような学資ローン、車のローン、ましてや消費者ローン、っと言ったものを将来借りるぐらいなら
住宅ローンをめいいっぱい借りておき、(住宅に回す)現金をそちらの方に回した方が当然効率的。
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11488
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
まだ子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・4800円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(初期費用として)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人作るか悩み中
■その他事情
妻が子供を産んだ場合、3,4年は妻の収入はなし。
私の収入は下がることはあっても上がることはないでしょう。
よろしくおねがいします。
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11489
匿名さん
>>11488
普通に余裕だと思います。
奥さんの収入をあてにしてなくても全然大丈夫。
が、住宅ローンがどうこうよりもそもそも自分およびご家族がどのようなライフスタイルを送りたいか?
ってところを考えてみたらいいかがでしょうかね?
退職金が0、定年が60ってことなのでその後のライフスタイルをまずはしっかり組み立ててから
それまでに必要な貯蓄を蓄えていかないといけないかなと思います。
厚生年金・基礎年金以外に個人年金などがあったりするんですかね?
また、60歳以降の仕事のあても考えながら資産形成されていくほうがいいかなと思います。
後は(お金的に)大きな変動があるのはやはりお子様ですかね。
教育費も含めてどれぐらいのことを考えてるのかによって変わります。
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11490
匿名
>>11488 マンション検討中さん
借り入れ生活的には余裕ですね!
ですが、前者が記載してる通りライブプランをしっかりしないと落ち目が出そうですね!
お子様作るのであれば、それまでは少なくても貯蓄するのをオススメします。
奥様が産休取れるならいいですが、退職となると今後厳しいかもしれないかもしれないですね!
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11491
匿名さん
下の子供が産まれてから2~3年は1馬力前提で考えておくほうがいい。
地域によっては待機児童が多かったり、入れても保育料が高額で実質家計に寄与する額が目減りすることもある。
親が近隣にいても年齢や健康問題などで、毎日協力することができないことがある。
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11492
名無しさん
>>11488 マンション検討中さん
余裕でしょ。てかそんな値段でマンション買えるの?
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11493
匿名さん
>>11488 マンション検討中さん
子供がいないケースでも、女性は子供をのぞめなくなる直前の40歳手前で子供をほしがることは多いです
私も38歳で産みました
子育ては楽しいですし、老後の人生を考えると子供がいた方が安心ですよ
子供を頼るという意味ではなく、孫ができたりと、楽しみが増えます
また、子供がいないと最後に残された方(奥様の可能性が高い)が亡くなる時に、葬儀やお墓に入れてもらうのも大変です
友達に頼もうと思っても高齢で対応できるような年齢ではない可能性が高いです
そうゆう時に身内は頼りになります
無縁仏を覚悟される方や検体に登録される方もいますけどね
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11494
匿名さん
>>11487
>>お金に色はない。金利が一桁違うような学資ローン、車のローン、ましてや消費者ローン、っと言ったものを将来借りるぐらいなら
住宅ローンをめいいっぱい借りておき、(住宅に回す)現金をそちらの方に回した方が当然効率的
なんか正論のように感じることは感じるんだけど、
学資ローン、車のローン、消費者金融借りるってそうとう金ないわけで、そんな人が家買うとなるとすごい借金になりそう。借金するなら住宅ローンでっていう意味ですよね。
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11495
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員 (手取り月29万円、ボーナス年100万円)
配偶者 税込500万円 公務員 (手取り月24万円、ボーナス年100万円)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6,000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
全て含めて22700/月
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5200万円 (ペアローン2600万円x2人)
・35年ローン (20年固定1.19%-団信+疾病、残10年は変動)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
・夫 - 年2%UPとして
・妻 - 年2%UPとして
■定年・退職金
・夫64歳 - 1,000万程度見込み (定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
・妻60歳 - 2,000万程度見込み (定年後、5年程度の再雇用制度あり (年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
・2021年中に+1名予定 (その後は無し)
■その他事情
・車の購入予定なし
・親からの援助なし、
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・実家は遠方の為、育児協力は見込めない
よろしくお願い致します。
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11496
匿名さん
>>11494
いや、ちょっと違います。
借金するなら住宅ローンってのはその通りです。ローンを組む場合は言うまでもなく借りる側にとって有利な条件で組むのが鉄則ですので。
お金(現金)には色がないのでどう言う目的にも利用可能ですので。
>学資ローン、車のローン、消費者金融借りるってそうとう金ないわけで、そんな人が家買うとなるとすごい借金になりそう
その発想ってことはあなたは現金主義者ですかね?ローン(借金)は「与信力をお金に変えることができる」って言う、いわゆる信用取引になります。与信力はあなたの属性によって変化し、そして高い与信力があればあるほど良い条件でお金を借りれる、つまりお金を生み出すことができます。
この与信力ってのは実は持ってるだけではなんの役にも立ちませんし何も生み出しません。クレジットカードは持ってる、だけど一度も使わないってのと同じです。また、与信力ってのは使っても「あなたにとってはなんの痛みもない」です。クレジットカードで10万円の商品を買いました、来月引き落としです。ってので、あなたはなんの痛みもありません。与信力で10万円のお金を作り出した+支払猶予までついてきた、って話です。
どうせ10万円は払わないといけないじゃん! だったら今現金で払うわ!って思う人はローンの本質を全くわかってない人だと思います。
来月引き落とされる10万円はその商品代だと思って払ってるような人がいわゆる現金主義者でお金と与信力を全くわかってない人かと思います。
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11497
匿名さん
>>11495
ローン自体は全く問題ないレベルです。余裕と言えるでしょう。
配分ですが配偶者の方に名一杯の限度額で住宅ローンを割り当てて残りを本人に配分すると良いです。
利息が高すぎるので金融機関をしっかり選んでください。完全変動が基本です。
さて、お子様2人の教育費はどうされますかね。中学校から私立に入れることもできますが貯蓄ができない期間がかなり伸びそうです。
ローン自体は全然問題ありませんので、後は自分たちのライフプランを思い描いてもらってそれに足りてるかどうかってところだと思います。
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11498
匿名さん
超低金利に慣らされてると将来困るときがくるのでは?
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11499
匿名さん
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11500
ご近所さん
将来の支出と収入の関係について真面目に計算したら、全く予想と違いました。
小生の仕様は年収1500万円、ローン残25年3500万円 子供3人 妻専業
平均余命までの収支計算すると、マイナス250万円でした。
子供の教育費で左右され、子供3人全員を私学下宿にすると恐ろしい結果に
また大学の費用が自分のころより1.5倍ぐらいになっていています。
子供の学校の選択肢を狭めたくないと思ってましたが、子沢山には厳しい現実が見えました。
年収に対して無謀か否かは、余命ぐらいまでの期間で確認された方がいいですよ。