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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-18 23:17:40
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10820
匿名さん
俺から言わせてもらうと、みんな優しすぎ。
金貸す側っていうのはトンズラのリスク込みで金利決めてるし、住宅ローンにいったてはなぜかこっちが「保証料」まで払うんだぜ。
おかしいだろ。銀行が金利という果実を受け取れるのはリスクを引き受けてるからじゃないのかよ。こっちが保証料まで払ってるなら銀行はノーリスクだぜ。
名のある経営者や企業なんて、いくらでも借金踏み倒したり税金で補填されたり美味しい思いしてるんだから、みんなも払えなくなったら払わなくていいんだぜ。
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10821
匿名さん
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10822
匿名さん
>>10800 マンション検討中さん
同じ様な状況の経験者ですが、自分なら全額ローンにします。
で、10年固定0.5~0.6%で借りて(変動でも良い気はするが)、10年間は住宅ローン控除の恩恵を受け、その期間が終了したら全額一括返済。
また、ローンの保証料は手数料型はやめて保証料一括前払い型にする。こうすることで10年後に一括返済した際に保証料の払戻金が受け取れる。
そしてその10年間は手元に残した現金を運用する。(無理せず利回り1%でも良い)
これらの合わせ技でローンの諸費用(保証料や司法書士費用等)は回収出来る。
今の超低金利の住宅ローンを使わない手はないと思います。
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10823
匿名さん
過去の経験則で新型コロナ後の住宅ローンをかたれません。
将来の経済がどんな状況になるか誰もわからない。
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10824
匿名さん
>>10800 マンション検討中さん
>>10822さんと同じ感じですが、私の場合は
フルローン変動35年保証料金利上乗せ型0.55%
手元資金は3年分の生活費を普通預金+1.5から2.5%で運用しています。
金利が運用利率を上回るか、ローン控除終了後に一括返済を考えています。
35年にしたのは、ローン控除後の状況によって一括か継続か決めたいと考えたからです。
不測の事態にも柔軟に対応できるよう手元資金は残しておくほうが安心と考えました。
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10825
検討者さん
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10826
匿名さん
>>10820 匿名さん
客を見て金利決めてもいいんだろうけどね。カードローンなんかは保証料込みで金利を2-15%みたいに幅をもたせてるし。客によって保証料も変わるから、保証料1%の客は金利2%、保証料8%の客は金利15%みたいになってる。
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10827
名無しさん
必要以上にビビるのは勝手だけど、その間時間は無くなっていくわけで、
もし何もなかった時、その時間は戻ってこない。
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10828
匿名さん
これからの景気に何もないと思う人はどんどん借りたらいい。
経済環境に対する感性の問題。
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10829
匿名さん
>>10827 名無しさん
何年先になるかわからぬが、新型コロナ後の社会はいままでと違って見えるはずだ。
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10830
名無しさん
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10831
匿名さん
今後も自分の雇用や年収に不安がない人は、過去の無謀なローンを参考に借金すればいい。
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10832
通りがかりさん
1人目の未満児の時の保育料は認可保育園で月に6万円くらい払ってましたよ。
色々とお金はかかりますので、住宅ローンに全力はしないほうがいいですよ
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10833
名無しさん
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10834
通りがかりさん
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10835
匿名さん
>>10834 通りがかりさん
自治体によってかなり違うので、年収自慢ではないと思いますよ。
住みたい地域のことをよく調べておいた方がいいということかと。
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10836
職人さん
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10837
匿名さん
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10838
検討者さん
公立だけど、保育料マックスでも4万切るけどなあ
財政豊かな市だからか
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10839
匿名さん
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10840
名無しさん
>>10838 検討者さん
どこの地域ですか?
ベッドタウンはどこも保育料高いですよ
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10841
名無しさん
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10842
匿名さん
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10843
名無しさん
みんな金が無いなら地方に行けばいいのに。無理に都会にしがみつく必要ないよ
もはや都会に住んでいるのが無謀
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10844
匿名さん
給料のいい仕事が沢山あればいいけれど、子供の教育環境も大事だし。。
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10845
匿名さん
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10846
名無しさん
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10847
名無しさん
>>10843 名無しさん
都内は給料が高いけど、家賃や保育料などもろもろ高い。
田舎はその逆。
都内で給料が低い人だけ田舎いけばよい。
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10848
ななし
都内だから得られない給料レベルって20代で年収1000万突破するような外資金融、外資コンサルやマスコミ商社クラスで、該当者少ないと思うけど
30半ばで年収1000万ぐらいでいいなら、東海や関西にもあるし、難関私立中もある
これらの地域でも世帯年収2000万超えるのは大手勤務ならそう珍しくないし、待機児童や通勤時間の問題も少ない
筑駒クラス狙うとなると、灘ぐらいしかないかもしれないけど
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10849
ななし
ちなみに、私の会社は地方だけど、30代、40代の都内企業からの転職者が最近多い
ソニーとかキヤノンとか
ネームバリューの割にコスパ良くないと気づくらしい
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10850
ななし
>>10848 ななしさん
都内だから得られない給料レベル
ではなく、
都内でないと得られない給料レベル
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10851
匿名さん
>>10848 ななし
>30半ばで年収1000万ぐらいでいいなら、東海や関西にもあるし、難関私立中もある
東海や関西は田舎でなく都会でしょ?
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10852
匿名さん
新型コロナの影響で過去の経験則が通用しない社会になりそう。
企業の存続や雇用・年収などの常識もリセットされるかもしれないから、高額な借金はしばらく見送り。
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10853
匿名さん
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10854
匿名さん
賃貸様も、そろそろ50ですかね、、、
老後の賃料貯まりましたか?
今回は、リーマンの時のように土地が下がりますかね?
私の場合は、リーマン前より土地購入を検討し、リーマン前に売り出された土地が、リーマンであれよあれよというまに下がた。。誰も買わないもんね。。。
年末まで引っ張ったら、相手が既に別の場所に家を建ていて、土地の売却益を建築費に充てないとならないらしく、また、税金の関係上年末までになんとかしたいとのことだったので、リーマン前より1000万ぐらい引いた価格で契約できた。
ハウスメーカーも暇だったらしく、競争させたらかなりよい感じでいけた。
あのときは、今動いて大丈夫?と思たけど今となっては逆張りが成功したと思っています。
震災の後も、岩盤が良いとぬ上がりした地域ですし。コロナ騒ぎ前に売ったとしたら、購入価格+1500万は最低でも行けそうな感じでした。
まあ、逆張りは自己責任ですが、はまると得です。
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10855
匿名さん
新型コロナウィルスの感染症は第2 第3の流行が予測されているから、景気への悪影響が長期化しそう。
リーマン以上の不況になるという予測が多いから、過去の例は参考にならないだろう。
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10856
匿名さん
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10857
匿名さん
給料も下がりますね!老後の家賃が貯まらなくなりそうてますね。賃貸様がんばれ~
リーマン以上なら、逆張りのプラスのリスクが上がりそうですね~
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10858
匿名さん
給料の下がりより雇用を心配する人もいるだろう
景気が確実に悪化する時期には焦らないこと
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10859
匿名さん
景気下降局面で射幸心を煽ってものってくる人はいない。
不動産投資自体が存続の危機。
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10860
匿名さん
まあ、逆張りは統計的には正しいんですけどね
たとえば、リーマン前に高値で買った人と、リーマン直後の値崩れ時に買った人の負のリスクは、借金額や金利を考えると、リーマン直後の人が有利なのは当たり前となります。
リーマン後の不況による失職のリスクは住宅を何時買ったかは、関係ありませんし、リーマン後の人のほうが、状況がわかっている分、自分の立ち位置を理解できるかと。
余力のある人は、実は絶好なチャンスです
賃貸様は吠えそうですが
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10861
匿名さん
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10862
戸建て検討中さん
■世帯年収
・本人 年収600万円 正社員
・配偶者 主婦(0円から103万円)
■家族構成
・本人 30歳
・配偶者 25歳
・子供0歳 (もう1人希望)
■物件価格・種類
・4,500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4,500万円
・変動 40年(0.45%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・600万
■その他事情
厳しいですかね…
宜しくお願い致します。
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10863
匿名さん
景気が恐慌並みに低迷しそうだから40年ローン?の評価は不可能では。。
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10864
戸建て検討中さん
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10865
匿名さん
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10866
名無しさん
>>10862 戸建て検討中さん
子供1人なら大丈夫でしょ
2人だと奥さん働かないと厳しいかな
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10867
匿名さん
世帯年収920万
年齢 42歳
子供2人 6歳と4歳
妻は正社員で勤務
借入5200万 変動0.495% 35年
やっぱ無謀ですかねぇ?
ご意見よろしくお願い致します。
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10868
戸建て検討中さん
>>10866 名無しさん
なるほど。勉強になります。ありがとうございます。
40年をフルローンで組みたいと思っており、できる限り前倒し返済を完了させたいと考えております。
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10869
e戸建てファンさん
>>10867
世帯ではなく夫一人の年収の8倍を超えるなら無謀だからやめとけ