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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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7599
匿名さん
>>7598 匿名さん
年収2600万を信じてないんですか?
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7600
匿名さん
無謀なローンかどうか、判断もできないような自称高額所得者は怪しい。
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7601
匿名さん
>>7600 匿名さん
まあ自慢したかったんじゃない?
俺金持ちアピール
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7602
名無しさん
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7603
マンション検討中さん
■世帯年収
夫 税込600万円ちょい(東証一部上場)
妻 専業主婦(4年以内に働きたい)
■家族構成
夫 34歳
妻 34歳
子供1 0歳 ※もう1人ほしい
■物件価格・種類
3200万円 新築マンション 3LDK
■管理費・修繕積立金
18000円/月
◾️駐車場
12000/月
■住宅ローン
・頭金 0万円 諸経費200万円のみ支払い予定
・借入 3200万円
・固定10年の35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円程
■定年・退職金
60歳、再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・頭金は入れずに住宅ローン控除300万程度と
預金400万円の700万円を10年後に繰上げ
・夫は数年海外赴任になる可能性もあり
・実家は遠く育児協力は見込めない
・現在の家賃8万円
・年間100万円程貯金はできてます
・駅から徒歩2分以内の立地
物件価格は2700程度に抑えたいのですが、新築では厳しいです。中古も築5年以内は新築とそれほど変わらず手頃なマンションは築20年ほどでも駅近だと2000万円以上です。
正直、子供2人だと厳しいかな、と思うのですがやはり無謀でしょうか??
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7604
eマンションさん
>>7603 マンション検討中さん
予算が厳しいなら車不要な立地まで格上げ
頭金を増やす
これで乗り切れるよ
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7605
マンション検討中さん
>>7604 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
車は保有が必要な土地です。駐車場の相場も場所的にこのくらいはかかりそうです。
頭金をということは、貯蓄を減らしてということですよね?住宅ローン控除の恩恵を活かして10年後に700万を予定してましたが、現時点で別にどのくらい頭金を入れればよいでしょうか??
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7606
名無しさん
>>7603 マンション検討中さん
安く固定で借りられてるんだから、
繰り上げ返済せず、手元に700万残しておいた方が良くないですか?
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7607
匿名さん
いくら安く借りられても、有利子の住宅ローンは10年でさっさと返済するのが合理的。
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7608
通りがかりさん
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7609
匿名さん
>安く固定で借りられてるんだから、
>繰り上げ返済せず、手元に700万残しておいた方が良くないですか?
こんな思考が無謀。
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7610
匿名さん
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7611
名無しさん
固定10年なら、繰り上げ返済の方が良いですねー。
30年固定なら、繰り上げ返済して、期間短縮なら7年程度の短縮、たった60万利子が減るぐらいなら、手元に700万あった方が俺は良いと思うけど。
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7612
名無しさん
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7613
匿名さん
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7614
名無しさん
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7615
通りがかりさん
>>7614 名無しさん
延滞3ヶ月以上が1%、実際に破綻で0.5%とかだったかな。
幸い任意売却で対応できた人や実質破綻まで含めると全体の5%くらいじゃない?
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7616
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます!
>>7603 マンション検討中さん
です!!
銀行にいってシュミレーションしてもらったところ、10年後の金利1.5%.、700万繰り上げで期間の短縮を選択し、簡単な試算してもらったところ利息は40万円くらいしか減らないようでした。
※そもそも1.5%という見通しが甘いのかもしれませんが。
それなら他の方もいってるように優遇金利で借りれるのであれば、団信もあるので、繰り上げせずに手元においておいて、貯蓄しつつ金利の状況をみて返済するという方法もありなのかな、と思いました。
マンションはランニングが高くつくので妻が働く前提で頑張りたいと思います!!
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7617
名無しさん
>>7615 通りがかりさん
少なからず居るんですね。
まともな両親がいれば、少なからず資産はあるはずだから、泣きつけば何とかなると思いますけどね(笑)
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7618
マンコミュファンさん
まともな両親って大体まともだと思うけど、みんながみんな親資産あるとは限らない。うちは援助なしだわ。