広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「hitoto広島 The Towerってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-08 00:11:21

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 
   菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/hitoto 広島 The Tower

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

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hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判

  1. 7769 口コミ知りたいさん

    >>7766 匿名さん
    海老山なら定価2800?3000万円くらいでしたよ。

  2. 7770 口コミ知りたいさん

    すいません。2800万円から3000万円です。

  3. 7771 名無しさん

    >>7768 匿名さん
    アンチ君詳しく説明してくれるかな?論破が怖くなければ笑

  4. 7772 名無しさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  5. 7773 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/7769-7772/
    独りでそんな書き込みして虚しくないですか?
    不動産価格の知識も持ち合わせていないことがよくわかります。
    デタラメのフローレンスの価格
    >フローレンス海老山公園築10年8階87平米
    >新築価格3280万円
    新築当時と言えど(@124万/坪)なわけないでしょ。
    当時は坪単価90万程度がザラにありましたから。特にグランドアークは。
    新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

    インターネットも知識が古いようなので
    https://xn--9ckkn6734azp1b.jp/vdsl
    この辺をみて最近の事情を勉強してください。
    光については
    https://xn--nuro-ec4c955q3ibyw2bgf2b038c.jp/fletshikari-osoi-hyouban/
    この辺が詳しいです。

    それではきちんとお調べの上、出鱈目ではない有意義な情報をお願い致します。

  6. 7774 匿名さん

    新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

    ないない。あっても値引き後。
    値引きが当たり前の営業が書き込んでいるのか。

  7. 7775 匿名さん

    ここも必死なんだな・・・

  8. 7776 匿名さん

    一年以上ネガティブキャンペーンをやっている人も、ここと無関係なhitoto信者も最早****みたいなもの。
    一言で言えば必死ですね。分かります。

  9. 7777 匿名さん

    販売中止をして広告も停止した物件です。訳アリです。必死とか。。

  10. 7778 匿名さん

    深夜三時に気になって書き込んじゃうくらい人気の物件

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  12. 7779 匿名さん

    7777をゲットするための深夜3時の書き込みだろ。なんか良いこと有るといいね(笑)良いことあったら夕方報告してくれ。(笑)

  13. 7780 匿名さん

    結局販売停止してたの?
    ダンパー問題が話題になっているとき、契約自体は進めているって書き込みがありましたが。

    多かれ少なかれ影響はあったということなのかな?

  14. 7781 匿名さん

    >>7774 匿名さん
    自分がデタラメだから他人もデタラメと思うんでしょうが、大きな間違いです。
    サッサと自分のデタラメ認めましょうよ。
    >フローレンス海老山公園築10年8階87平米
    >新築価格3280万円
    ↑hitoto信者ってこういうガセ平気だから。

  15. 7782 匿名さん

    >>7781 匿名さん
    そろそろ楽になろうよ
    hitotoが人気なのは変えられない事実だから

  16. 7783 匿名さん

    >>7782 匿名さん
    話題変えて逃げた!!(爆笑)

  17. 7784 匿名さん

    まずは話題にする価値がある発言しないとね

  18. 7785 匿名さん

    >>7780 匿名さん
    そういうこと

  19. 7786 匿名さん

    >>7773
    11年前の佐伯区のマンションってメチャ安ですね。

    住戸専有 面積/91.51㎡(27.68坪)2,398万円
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/84/

  20. 7787 匿名さん

    >>7747 匿名さん
    800万円ってことは、例えばhitotoの4200万円の部屋を買ったら、月額負担は普通のマンションの5000万の部屋を購入したのと同じってこと!?

    いや、20年返済としたら800万じゃなくて500万くらいだろうから普通のマンションの4700万の部屋か。

  21. 7788 匿名さん

    >>7787 匿名さん
    ネガキャンするにしてももう少しまともなネタにすればいいのに
    消費者バカにしすぎだろ

  22. 7789 匿名さん

    >>7760 名無しさん
    どうしてすぐばれる嘘つくの?
    【フローレンス海老山公園】の新築時
    128.49㎡ 4LDK 販売価格 3,235万円(@25.17万円/㎡)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/96/

    同じ平米単価と仮定すると、87㎡の部屋は2190万円。
    中古価格2890万円(+700万円)

  23. 7790 匿名さん

    販売停止で広告停止物件よ?100%広告は止まってたから。チラシ全く入ってこないしCMもやってたか?って感じ。事実なんでよろしく。

  24. 7791 マンション掲示板さん

    今週は供給ないんですね。概要の更新予定日も18日になってるし。

  25. 7792 匿名さん

    販売再開したから明日CMやりたいって話は担当営業いわく通じないらしい。俺は納得したけどそうでもない?ネガキャンの方反対意見お願いします。

  26. 7793 匿名さん

    (皆さん無視しましょう)

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  28. 7794 匿名さん

    明日って急すぎるでしょ。その放送時間をどうやって調整するの?収録済の番組の中身をカットする?それとも他の広告を追い出してヒトトの広告するの?
    テレビ局はテレビ局で忙しいの。自分の都合で明日ここにねじ込めや?というのは出来ないんですよ。社会人としての常識があれば理解出来るはずです。

  29. 7795 匿名さん

    >>7790
    4日ほど前に広告が郵送されてきましたよ

  30. 7796 匿名さん

    >>7794 匿名さん

    CMしてないから、売れないんだね。
    どんどんCMしましょう。

  31. 7797 匿名さん

    ここ広告やってる?

  32. 7798 匿名さん

    昼頃にたまに流れてるよ、暇な主婦がターゲットなんだろうね。

  33. 7799 検討板ユーザーさん

    珍しく月曜以外に供給あるんですね。3戸か…。
    なんかどんどん尻すぼみになってるような。

  34. 7800 匿名さん

    【第1期26次】
    登録受付期間   2018年12月14日(金)11:00~18:00
             2018年12月15日(土)10:00~12:00(正午)
    販売戸数     3戸

    販売価格     41,500,000円~54,200,000円

    最多価格帯    4,100万円台・4,300万円台・5,400万円台(各1戸)
    間取り      3LDK
    専有面積     76.55m2~80.61m2
    バルコニー面積  11.32m2~11.92m2

    管理費      16,000円~16,800円(月額) 209円/m2
    修繕積立金     7,700円~ 8,100円(月額) 100円/m2
    (但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。)



    【第1期】
    04月03日 :第1期   173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
    04月23日 :第1期2次  25戸 販売告知(翌日締切)
    05月14日 :第1期3次  10戸 販売告知(翌日締切)
    05月21日 :第1期4次   7戸 販売告知(翌日締切)
    05月28日 :第1期5次   3戸 販売告知(翌日締切)
    06月04日 :第1期6次   4戸 販売告知(翌日締切)
    06月11日 :第1期7次   1戸 販売告知(翌日締切)
    06月18日 :第1期8次   2戸 販売告知(翌日締切)
    06月25日 :第1期9次   2戸 販売告知(翌日締切)
    07月02日 :第1期10次  1戸 販売告知(翌日締切)
    07月09日 :第1期11次  2戸 販売告知(翌日締切)
    07月16日 :第1期12次  4戸 販売告知(翌日締切)
    07月23日 :第1期13次  5戸 販売告知(翌日締切)
    07月30日 :第1期14次  1戸 販売告知(翌日締切)
    08月20日 :第1期15次  5戸 販売告知(翌日締切)
    08月27日 :第1期16次  4戸 販売告知(翌日締切)
    09月03日 :第1期17次  5戸 販売告知(翌日締切)
    09月10日 :第1期18次  3戸 販売告知(翌日締切)
    09月17日 :第1期19次  7戸 販売告知(翌日締切)
    09月24日 :第1期20次  1戸 販売告知(翌日締切)
    10月01日 :第1期21次  5戸 販売告知(翌日締切)
    10月08日 :第1期22次  2戸 販売告知(翌日締切)
    10月15日 :第1期23次  6戸 販売告知(翌日締切)
    11月26日 :第1期24次  6戸 販売告知(翌日締切)
    12月03日 :第1期25次  4戸 販売告知(翌日締切)
    12月14日 :第1期26次  3戸 販売告知(翌日締切)



    【第2期】
    04月23日 :第2期   36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
     ↓   :第2期   36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
     ↓   :第2期   36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
     ↓   :第2期   36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
     ↓   :第2期   36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
    (現在)  :第2期   36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



    【月間供給戸数】
    2018年06月    09戸
    2018年07月    13戸
    2018年08月    09戸
    2018年09月    16戸
    2018年10月    13戸
    2018年11月    06戸
    2018年12月14現在 07戸

    1. 【第1期26次】 登録受付期間   20...
  35. 7801 匿名さん

    ①hitoto
    5月末契約戸数 216戸/665戸
    6月契約戸数 9戸
    7月契約戸数 13戸
    8月契約戸数 9戸
    9月契約戸数 16戸
    10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
    11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
    12月契約戸数 7戸(12/14現在)
    残り販売期間 21ヶ月

    ②グランテラス
    5月末契約戸数 82戸/170戸
    6月契約戸数 1戸
    7月契約戸数 0戸
    8月契約戸数 2戸
    9月契約戸数 1戸
    10月契約戸数 2戸
    11月契約戸数 1戸
    12月契約戸数0戸
    残り販売期間 2ヶ月

    ③ライオンズ加古町
    5月末契約戸数 102戸/138戸
    6月契約戸数 0戸
    7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
    8月契約戸数 0戸
    9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
    10月契約戸数 1戸
    11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
    12月契約戸数0戸
    残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)

  36. 7802 匿名さん

    (↑皆さん無視しましょう)

  37. 7803 検討板ユーザーさん

    概要更新されましたが当然供給なし。
    年内あと一回供給があるかどうかですね。

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  39. 7804 匿名さん

    同業です。12月の広告は11月26日再開じゃあんまり入れられないでしょう。今月全然お客様が来ないのはここが広告入れてないからだと思っていますよ。ネガキャンも無視しましょう。

  40. 7805 匿名さん

    何で今月全然お客様が来てないって知ってるの?

  41. 7806 匿名さん

    >>7804 匿名さん

    同業?

  42. 7807 匿名さん

    関係者は末端に至るまで、個人SNSおよびネット掲示板等へ書き込みは禁止されていますから>>7804さんは関係者ではないでしょう。

  43. 7808 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  44. 7809 匿名さん

    >>7807 匿名さん
    何で
    >関係者は末端に至るまで、個人SNSおよびネット掲示板等へ書き込みは禁止されています
    って知ってるの?

  45. 7810 マンション比較中さん

    いいかげんにしろ。ガセ報告。これだかヒトトタワーチームのかきこみは全く信頼性がない。改めて無視しましょう。事実な匿名ではなく実名で根拠しめしなさい。できないけどね。

  46. 7811 口コミ知りたいさん

    やっぱり川沿いは、、、

  47. 7812 匿名さん

    >>7804 匿名さん
    >今月全然お客様が来ない
    根拠もなくいい加減なことを書かないでください。
    同業のネガキャンですか?悪質ですね。
    どちらの同業でしょうか?

  48. 7813 匿名さん

    >>7812 匿名さん
    フォローしてくれているように見えるのですが・・・?

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  50. 7814 評判気になるさん

    >>7812 匿名さん
    もう一度7804さんの文章を読み直してみてくださいね。
    私もフォローだと思います。

  51. 7815 マンション比較中さん


    KYBデータ改ざん、新たに確認 不適合1100件超に

    12/19(水) 19:11配信

    朝日新聞デジタル
     油圧機器大手「KYB」(東京)による免震・制振用オイルダンパーの検査データ改ざん問題で、同社は19日、不適切な改ざん行為が新たに確認されたと発表した。これまで判明している手口とは別の方法。今回の不正発覚で、国などの基準に適合しない物件は、疑いを含めると、1102件に上った。

     KYBは10月、国の基準や顧客が求める性能基準に収める目的で係数を不正に入力し、検査データを改ざんしていたと発表。顧客への説明や取り換え工事に向けて動いていたが、11月15日に新たな不正の疑いが浮上したため、改めて調査を始めるとしていた。

  52. 7816 匿名さん

    ええええーーー!!
    >これまで判明している手口とは別の方法。
    ということは、また販売ストップ!?

  53. 7817 匿名さん

    今時はどこの会社でもバカッター対策で仕事内容の書き込みは禁止ですよ?炎上したらメンドイからね。ウチでは個人のsnsはプライベートのみの投稿にする事って誓約書にサインさせてますわ。

  54. 7818 匿名さん

    新たな情報も踏まえて大丈夫だそうです。11月15日より後に色々と報告を受けていますから。尚、ここの事業者さんがステマなんてやるとは思えませんし、その形跡もないです。ネガティブキャンペーンをやられているのは分かります。人気物件を買ったと思ってそれがあるのは諦めています。あまり気分は良くないですけどね。

  55. 7819 匿名さん

    情報を落とす必要ないですよ。
    流石にガセネタかどうか判断できると思います。

  56. 7820 匿名さん

    新たな改ざんが確認されたとの発表の翌日に判るわけないだろ。

  57. 7821 匿名さん

    競合デベの方にあまり細かい話をしても不毛ですが、ダンパーの件は色々踏まえて解決しています。たくさんの書き込みお疲れさまでした。

  58. 7822 検討板ユーザーさん

    >>7821 匿名さん
    本当に大丈夫なら公式にホームページで発表してほしい。

  59. 7823 匿名さん

    >>7822 検討板ユーザーさん
    私も同感です。
    公式にホームページで発表すれば、あらぬ疑念ならば抱かせずに済みますから。
    しかしながら供給戸数をあたかも販売戸数のように表現する公式ホームページから見ても、
    正しい情報を発信せず閲覧者を騙そうとしていますので、事態と社会に真摯に向き合う姿勢は感じられません。
    三菱グループはやはり隠蔽体質があるのでしょうか?

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  61. 7824 マンコミュファンさん

    安心してください。
    まだ契約してなくてもきちんと説明してくれますから。

  62. 7825 匿名さん

    検討すらしてない外野が的外れな批判を繰り返してて、修正するために情報欲してるという構図

  63. 7826 匿名さん

    ネガティブキャンペーンの方は、外野ですから正確な情報は分からないのでしょう。情報開示の早さも対応も全く課題を感じません。騙そうとしているのはむしろ2823さんでは?

  64. 7827 匿名さん

    >>7823 匿名さん
    の投稿のどこがネガティブキャンペーンなんですか?
    事実はネガキャンなの?

  65. 7828 通りがかりさん

    >>7827 匿名さん
    どこが事実なの?w
    厚顔無恥とはこのこと

  66. 7829 匿名さん

    ここでの減速はかなり厳しいですね。
    スケールメリットを活かしている分、入居者が少ないと、リスクがとても高くなりますし。

  67. 7830 匿名さん

    どこが減速してるの?

    ①hitoto
    5月末契約戸数 216戸/665戸
    6月契約戸数 9戸
    7月契約戸数 13戸
    8月契約戸数 9戸
    9月契約戸数 16戸
    10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
    11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
    12月契約戸数 10戸(12/17現在)
    残り販売期間 21ヶ月

    ②グランテラス
    5月末契約戸数 82戸/170戸
    6月契約戸数 1戸
    7月契約戸数 0戸
    8月契約戸数 2戸
    9月契約戸数 1戸
    10月契約戸数 2戸
    11月契約戸数 1戸
    12月契約戸数0戸
    残り販売期間 2ヶ月

    ③ライオンズ加古町
    5月末契約戸数 102戸/138戸
    6月契約戸数 0戸
    7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
    8月契約戸数 0戸
    9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
    10月契約戸数 1戸
    11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
    12月契約戸数0戸
    残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)

  68. 7831 匿名さん

    まず家を買う目的を冷静に考えてみませんか?
    ①周囲への見栄、②優雅に暮らしたいとの分不相応な勘違い、③終の棲家、④妻・子へプレゼント、⑤子供の学校ぐらいかな。
    ①②④なら多分失敗する。大金持ちは別として。

    タワマンはランングコストが高くつくことを知ってから買うべきです。榊淳司氏のブログをみて思ったよ。
    もっと言えば、タワマン販売している人でタワマン住んでいる人いますか? 若造は無理って言う人がいるかも知れないけど、じゃあ支店長クラスや地場不動産の役員クラスはどんなところ住んでるか確認しましたか?
    不動産のプロである自分が住まないタワマンを素人に売る。

  69. 7832 マンコミュファンさん

    >>7831 匿名さん
    先ずはタワマンのランニングコストが高いというアンチの偽情報に惑わされないことが重要
    これはスーモで確認した実績だが、タワマンの方が明らかにランニングコストが安い

    平米あたりの修繕積立金の実績
    タワーの方が安いという結果になりました

    アーバンタワー75円

    ライオンズ京橋川250円
    ライオンズ海田堀川170円
    ライオンズ大竹150円
    ライオンズ古江西155円
    ライオンズ白島中町215円
    ライオンズ国泰寺180円
    ライオンズ平和公園220円

  70. 7833 匿名さん

    >>7831 匿名さん
    人に促す前に、まず冷静かつ客観的に自分の書き込みを見てみたらいかが?競合デベって透けてますよ。

  71. 7834 マンコミュファンさん

    大京で働いてた友人がノルマがきついから家族親族にはライオンズに住んでもらうしかないと言ってました
    経営不振でオリックスに買収されて給料下がったので既に退職しましたが
    今は都内のタワマンに住んでいます

  72. 7835 匿名さん

    >>7830 匿名さん
    あれ?
    2018年12月14現在 07戸
    のはずですが嘘つくと焦りがバレますよー!

  73. 7836 匿名さん

    >>7835 匿名さん
    7の間違いでした。
    揚げ足を取らないでください!

    検討者の皆さん、売れているので安心して購入検討してください。

  74. 7837 匿名さん

    >>7832 マンコミュファンさん
    1例をみてみると、ライオンズ京橋川は1988年にできた建物ですが、その点はいかがお考えですか?


    まさか、現在の積立費のみの比較で、タワーマンションの積立費が安いと勘違いしていますか?
    大きな買い物ですので、客観的に物事を正確に判断することが大切です。

  75. 7838 匿名さん

    >>7837 匿名さん
    築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

    平米あたりの修繕積立金の実績
    タワーの方が安いという結果になりました

    アーバンタワー75円
    エルザタワー55(築20年以上) 80円

    ライオンズ京橋川250円
    ライオンズ海田堀川170円
    ライオンズ大竹150円
    ライオンズ古江西155円
    ライオンズ白島中町215円
    ライオンズ国泰寺180円
    ライオンズ平和公園220円

  76. 7839 マンコミュファンさん

    >>7835 匿名さん
    12/17に3戸販売してるよ。
    さすがアンチは情弱で的外れな批判してるよなw

  77. 7840 匿名さん

    >>7839 マンコミュファンさん
    じゃ、聞きますが、12月17日は第1期の何次販売ですか?

  78. 7841 匿名さん

    >>7839 マンコミュファンさん
    7840の
    >12月17日は第1期の何次販売ですか?
    下記がヒントです。
    頑張ってお答えください!

    【第1期】
    04月03日 :第1期   173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
    04月23日 :第1期2次  25戸 販売告知(翌日締切)
    05月14日 :第1期3次  10戸 販売告知(翌日締切)
    05月21日 :第1期4次   7戸 販売告知(翌日締切)
    05月28日 :第1期5次   3戸 販売告知(翌日締切)
    06月04日 :第1期6次   4戸 販売告知(翌日締切)
    06月11日 :第1期7次   1戸 販売告知(翌日締切)
    06月18日 :第1期8次   2戸 販売告知(翌日締切)
    06月25日 :第1期9次   2戸 販売告知(翌日締切)
    07月02日 :第1期10次  1戸 販売告知(翌日締切)
    07月09日 :第1期11次  2戸 販売告知(翌日締切)
    07月16日 :第1期12次  4戸 販売告知(翌日締切)
    07月23日 :第1期13次  5戸 販売告知(翌日締切)
    07月30日 :第1期14次  1戸 販売告知(翌日締切)
    08月20日 :第1期15次  5戸 販売告知(翌日締切)
    08月27日 :第1期16次  4戸 販売告知(翌日締切)
    09月03日 :第1期17次  5戸 販売告知(翌日締切)
    09月10日 :第1期18次  3戸 販売告知(翌日締切)
    09月17日 :第1期19次  7戸 販売告知(翌日締切)
    09月24日 :第1期20次  1戸 販売告知(翌日締切)
    10月01日 :第1期21次  5戸 販売告知(翌日締切)
    10月08日 :第1期22次  2戸 販売告知(翌日締切)
    10月15日 :第1期23次  6戸 販売告知(翌日締切)
    11月26日 :第1期24次  6戸 販売告知(翌日締切)
    12月03日 :第1期25次  4戸 販売告知(翌日締切)
    12月14日 :第1期26次  3戸 販売告知(翌日締切)

  79. 7842 匿名さん

    >>7839 マンコミュファンさん
    >>7803の書き込みと、その書き込み日時も大ヒント!

    さあ!
    > 12月17日は第1期の何次販売!?
    どうぞ!

  80. 7843 匿名さん

    >>7838 匿名さん
    エルザタワーて広島にあるの?

  81. 7844 匿名さん

    >>7834 マンコミュファンさん

    都合よくそんな友人がいるものですね

  82. 7845 マンコミュファンさん

    共用設備があってもなくても管理費変わらないね
    むしろ共用設備があるタワマンの方が管理費が割安

    豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
    ここでもスケールメリットが生かされるのですね

    以下平米あたりの管理費

    ガーデンガーデン105円
    アーバンビュー235円
    ザ広島タワー170円
    acity85円
    アーバン宇品115円

    ライオンズ京橋川100円
    ライオンズ白島中町215円
    ライオンズ平和公園150円
    ライオンズ国泰寺225円

  83. 7846 匿名さん

    さあ!
    > 12月17日は第1期の何次販売!?
    どうぞ!

  84. 7850 匿名さん

    交換の目処が付いたから販売再開したんだろね多分。住む前に安全なものに交換してもらって文句がある人いるのかな。クリアしてるなら、事件の後の方がむしろ安全性は増してる様に見えるけど。

  85. 7853 匿名さん

    [No.7847から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  86. 7854 匿名さん

    >>7839 マンコミュファンさん
    12月17日は第1期の何次販売ですか?

    https://farm5.static.flickr.com/4896/31476569937_b44d6bee13_o.jpg

  87. 7855 匿名さん

    >>7854 匿名さん
    順調に売れてるので安心
    さすが財閥
    全てにおいて広島1

    皆さん安心して購入してください。全部いいですが、特にいい間取りはすぐなくなりますよ。

  88. 7856 匿名さん

    ↑結局こいつウソばっか。
    デタラメこいて論破されて逃亡のいつものパターン。

  89. 7857 匿名さん

    >>7855 匿名さん
    結局答えて無いやんw

  90. 7858 周辺住民さん

    新築分譲時はより多くの買い手を集めるために、デベは修繕積立金をなるべく安く設定するのは常識。
    そのため、分譲後は管理組合が月々の積立計画を見直す必要があるが、住民からは「急に値上げと言われても困る!」という声が出る。それで値上げが出来なくて大規模修繕が後回しになる。特に分譲価格に高低差がある物件は、まとまりにくい。それは住民の所得差が大きいから。
    この辺の問題、業者さんは過去の例から分かっていますよね。でもセールスマンは成果主義だから都合が悪いことは言わない。

  91. 7859 匿名さん

    20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

    築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

    平米あたりの修繕積立金の実績
    タワーの方が安いという結果になりました

    アーバンタワー75円
    エルザタワー55(築20年以上) 80円

    ライオンズ京橋川250円
    ライオンズ海田堀川170円
    ライオンズ大竹150円
    ライオンズ古江西155円
    ライオンズ白島中町215円
    ライオンズ国泰寺180円
    ライオンズ平和公園220円

  92. 7860 匿名さん

    >>7859 匿名さん 2018/12/23 14:02:00
    答えになっていないでしょ。(笑)

    エルザタワーは例外中の例外。ほかの殆どの築20年経過のマンションはどうなっていますか?
    詳しくは上念司氏の本を読みましょう。実態がよくわかりますよ。
    ここのスレはマンションを検討している素人さんが閲覧することが多いので、客観的な事実をのべませんか。

  93. 7861 匿名さん

    >>7860 匿名さん
    ほらよ。客観的事実。
    https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0000058519/

    あんたも客観的事実で反論してくれる。

  94. 7862 匿名さん

    ちなみにエルザタワー55は規模や共用設備がhitotoと似ているけど、形状が複雑でhitotoと違い屋上ゴンドラもないため、明らかにhitotoより修繕費は割高になる

  95. 7863 匿名さん

    都合の悪い事実は「例外中の例外」これ三流解説者のデフォ

  96. 7864 マンション検討中さん

    専門家によれば、中低層マンションは、外壁や戸境壁にコンクリートを流し込む通常の板状なので劣化はあまり気にしなくて良いそうです。

    ところがタワマンは十数年に1度は必ず外壁の修繕工事を行わないと雨漏りのリスクが高まる。それは外壁に使用されるALCパネル同士やサッシュなどの建材との間に充填されているコーキング剤が雨漏りなどを防いでいるが、コーキング剤は年月とともに必ず劣化するからです。

    つまりタワマンは従来工法のマンションとは全く別物と考えたほうが良いそうです。
    新築十数年後の1回目なら問題なく負担できるでしょう。しかし、建物も所有者も高齢化してくる30年後、50年後もスムーズに費用が集まるだろうか?

  97. 7865 匿名さん

    >>7864 マンション検討中さん
    で、客観的事実はよw
    これがスーモで確認できる実績だけど

    アーバンタワー75円
    エルザタワー55(築20年以上) 80円

    ライオンズ京橋川250円
    ライオンズ海田堀川170円
    ライオンズ大竹150円
    ライオンズ古江西155円
    ライオンズ白島中町215円
    ライオンズ国泰寺180円
    ライオンズ平和公園220円

  98. 7866 匿名さん

    >>7864 マンション検討中さん
    これもコーキング剤の劣化ですか?
    http://reformgenba.blog47.fc2.com/blog-entry-792.html

  99. 7867 匿名さん

    エルザタワー55と同じ管理会社だったらよかったのにね。残念。

  100. 7868 匿名さん

    >>7867 匿名さん
    >>7867 匿名さん
    大京アステージだろ
    でも中規模マンションだとクソ高いからタワマンのスケールメリットさすがだね

    アーバンタワー75円

    以下、大京アステージの管理マンション
    エルザタワー55(築20年以上) 80円

    ライオンズ京橋川250円
    ライオンズ海田堀川170円
    ライオンズ大竹150円
    ライオンズ古江西155円
    ライオンズ白島中町215円
    ライオンズ国泰寺180円
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