hitoto広島 The Towerってどうですか？

市内中にホテルがあるんだからどこでも宿泊需要はあるだろうが
眺望にもよるかな

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眺望は海が間近で市街を南から見れるhitotoが一番。しかも、2号線の南にホテルないことからもわかるように民泊需要は僅少。

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>>745 匿名さん
グランクロスかシティタワーの住民の方ですか？
もしそうなら住み心地はどうですか？

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>>753 匿名さん
いや違うだろう
hitoto検討中の人では？
空き家とかまだまったく分からないのにhitotoに二重丸とか付けてるし

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そこは他人の書き込みを引用しただけでは？

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住民合意形成だって何年か経ってやっと分かるもんだろう

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どうやって中華と合意するんだよｗ1回目でわかるわｗ

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いくら他と比べて結局は住む人の好みによって価値は変わる
ここは子供が小さいファミリーにはいい
煩わしいのが嫌な人には近所付き合いが
皆無でいける駅周辺タワーが生活しやすいだろう

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グランクロスの住民ですが、コミュニケーションあるのは、住民用エントランスで行き場のない子供が群れてるのと、中華の団体が食い散らしてるのを見かけるくらいですね。
正直、将来不安なのでこちらへの住み替えを検討中です。

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>>754
>>756
>>758

同一人物の書き込み
なんでそんなに必死なの？
グランかシティ買って後悔してるの？

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決議に関しては住民の入れ替わりが多いかが一番
中国人の多寡はもちろん影響あるけど、大規模なhitotoも安心ではないよ

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>>761 匿名さん
じゃあ何処なら安心なんだよｗ

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グランクロスは買ってたら大幅にキャピタルゲインがあるから後悔はあり得ない。
シティタワーは１割位ロスしているみたいです。

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>>763 匿名さん
キャピタルゲインから売買手数料や修繕積立金、ローン手数料を除いたらマイナス
ど素人ですか？

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早く売らないと中国バブル崩壊で暴落しそう

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ど素人です。グランクロスのキャピタルゲインはそんな費用で飛ぶようなかわいい額ではないです。

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>>764 匿名さん
現金です
たかが3年分の管理費、修繕費、最初の諸費用ひっくるめてもキャピタルゲインはありますよ

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あとあの辺の物件はカープ人気下落リスクを内包してる
俺なら完全に空売り対象

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1年前は驚く値段で売れてたようだが、最近は少しは落ち着いてきたかと思う。
売り出し価格に駐車場も含んでいるものもあるし、売り出し価格は最終的な売買価格ではない。未入居だと高く売れるかと思うが、問題は今後。駅前がまだ開発されるようなので、価格の低下は少ないと思う。あとは、どの部屋かで下落が違うだろう。やはり上層が強いだろうな。

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ここの完成は3年後くらい？
結構、大変な時期になると思うな。

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キャピタルゲインキャピタルゲインうるさいなぁ～
売買差益って言え！

だいたいここはhitotoのスレ。
グランクロスで儲けた話なんてどうでもいいし、
>>764や>>767みたいな失礼な輩は相手にしないでスルーして即“削除依頼”が鉄則。
どこの板にも他人をやっかむさもしい奴は居るものです。

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>>769
買ってから言おうね。
それと、『空売り』
使い方間違ってるよ。

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キャピタルゲイン君（）が「そんなかわいい額ではない」から「キャピタルゲインありますよ」に一気にトーンダウンしててフイタｗ

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>>770 匿名さん
勝ち組は未入居で即売り逃げした輩だけだろうね

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長期居住の比率が高く、タワーの割にはキャピタルゲインとかいう変なのが少ないのもここの物件の利点

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なお…キャピタルゲインは不労所得としてガッツリ税金が掛かる模様。

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短期譲渡は美味しくないですよね。

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>>741
基準が1基につき70戸だっけ
聞いた話ではグランが低速
ここがファミリー多そうなこと考えたら足りない気はする

駐車場も自走式はいいんだけど、大半が野ざらしなのと停めたあと濡れるのはマイナス

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比べるなら同じ中区のアーバンと比べた方がいいかもね

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>>779 匿名さん
自走で屋根付きの駐車場って多いものなのですか？
野ざらしが普通だと勝手に思っていました。

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このスレへカキコしてる人、やたら他のタワーと比較してhitotoを持ち上げようとしてるけど、そもそも自分自身のライフスタイルや資産形成を考えたら⚪や×を感じる要素は人それぞれでしょ。個人的には悪いマンションではないと思うけど誰かさんが持ち上げるほど魅力は感じない。

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アーバンは人気地区の上幟かつ自前でレストラン入ってますので…比べるならガーデンガーデン位が妥当かと思います。洋服屋のシマムラとレストランのシマムラミクニは同じシマムラでもエライ違いだと思います。

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調べたらガーデンガーデンは築10年で新築より中古価格が上がってた。何か理由あるのこれ？

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売りたい人がただ高めに出してるだけでは？
中古の値段は査定を参考にした上で所有者の売りたい値段で出されるものですから…。
高くても買いたい人がいれば買い手が付くでしょうし、居なければタイミングみて値段下げられるのでは？

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>>783 マンション検討中さん
三眉とかミクニは値段が高いだけでイマイチでしょ。99％のひとにはシマムラの方が喜ばれる。

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>>781
台数確保できないけど地下や、あとは単純に階数増やすか
高級車持ち少ないと見込んでるんだろうけどやっぱりちょっと残念
タワーと駐車場の間の方にもっと広げられなかったのかな
ここの立地なら車メインの人も多いだろうから、全戸駐車場確保しててもよさそうなのに

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>>784
築8年～12年くらいの旧市内のマンションはほぼ例外なく値段が上がっています。
ガーデンガーデンに限った現象ではありません。

そもそもガーデンガーデン自体、今の佐伯区のマンションよりもまだ安い価格でしたからね。

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ここの駐車場の場合セキュリティ面の心配も必要かと
誰でも敷地内入れるみたいですし

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待ち時間にイライラする機械式より百倍いいけどな

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シティータワーもグランクロスタワーも購入し満足していますよ。快適です。hitotoも眺めが良さそうなので楽しみにしています。グランクロスタワー4部屋購入した方がいたので不思議に思っていたら早めに一部売却されていましたね。羨ましい。

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譲渡所得は他の所得と分離し、5年以内だと39.63％（所得税30.63％　住民税 9％）5年以上だと21.315％（所得税15.315％　住民税 5％）。所得税、住民税の合計が最高税率は55％なのでたぶん5年以内でも売却したほうが良い方もいるのでしょうね。

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シティやグランのネタは終わりにしましょう。

ここはhitotoのスレですから。

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比較になる情報ならシティタワーとグランクロスの情報は大歓迎

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ここはどうなるか。
http://www.sankei.com/smp/life/news/161205/lif1612050014-s1.html

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>>795 匿名さん
グランテラスにもそれ貼っていますね。階数で卑屈になるのも優越感を抱くのも個人の心の問題ではないですか。自分の人生の選択に自信を持ち、日々充実していればそんなこと気にならないと思いますよ。

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>>762
当然普通のマンション
比較での話になるけど、タワーにはこの問題がつきまとう
大規模になると中古で出る数も増え値下げが加速しかねない
資産価値の落ち具合はマンション自体の魅力によるところが大きいけど
ただ自分みたいにとりあえずタワーで選ぶような物好きが、どれくらい広島にいるかを考えるとこういうリスクは頭に入れておくべき

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ここの物件の低層階は3LDK3500万円って書き込みがありましたが本当ですか？

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ここはシティタワーやグランクロスみたいに電気のつかない幽霊マンションにならないのが魅力

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>>798 匿名さん
予想ですよね。発表はされていません。

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