hitoto広島 The Towerってどうですか？

完成して一年が過ぎました。
もう新鮮さが無くなりましたね。
ここは新たな中心部再開発と比べると少し郊外ですから。まぁそれが良いところだと思うならタワーにする意味がそもそも無いんですけどね。
ナントカとケムリ。ミエの為にイメージでマンション選ぶのは違うと思うな。

見栄で選んだひとばかりではないでしょ。価格、立地いろいろ検討したはず。批判しかしない検討してないかたは静かにしてほしいですね。羨ましいんじゃないかとさえ思われるからあまり批判しかしないのなら投稿はやめたほうが。

ここの住人ではないけどタワーの住み心地はいいですよ。マナーを守らない人には困りものですが。問題は維持費がどうなるか。まだ他物件の実績が少なくなんとも言えませんが、築20年の段階で駐車場15000円含む維持費が45000円を超えて来ました。上場企業ではない普通のサラリーマンだから、年金生活になった時5、6万になる維持費を払えるか不安です。
今はエレベーターが来ないとか内廊下は生活臭がこもるとか、自虐しながら自慢してます。

周辺相場より安くなったここは見栄で選ぶ物件ではないでしょ。
都心の再開発タワーたちより劣るのはしょうがないけど、それらがここと同じ価格で出ることはあり得ないし価格面で十分に差別化は出来てるからそもそも競合しない。
駅遠や都心近接型のタワーは他所にもいくつかあるけど、安価でタワーマンションのメリットを享受できるからって人気は高い。
ランニングコストで勝る非タワーの大規模マンションならまだしも、スケールメリットの効かない小規模マンションはなんだなんだで金もかかる。ここは自走駐で土地に余裕があってシンプルな形状だから修繕面でも有利だし、むしろここがあるのに周りの小規模を選ぶメリットのほうが少ないと思うけど、そこはもう好き嫌いの話だよね。

タワマンのリセールは間違いないよ。
問題なのは維持管理よ。修繕費@200円って相場をよく見るけどこれは過去にタワマンが少なかった時代の甘めな設定を含んでる。適正なのは@200後半?@300前半のレンジ。なのでそれが問題ない人はhitoto間違いないから買っといたほうがいい。

ここの営業マンあんまり売る気ない？？
１回見に行った時に世帯年収800万で「ローンの審査が通らない可能性ありますよ。お客様の年収だと予算オーバーでは？」と70平米台の部屋で言われました。
夫婦の収入ではマンション購入は無理なのかと少し落ち込んで帰りましたが、他のマンションを数件見学したら「固い職業だし余裕で審査通ります。」と言われて不思議そうにされました。

勿論売りたいから無理なローンでも勧めてくる担当者もいると思いますが、シミュレーションでも問題ないし銀行の仮審査も通ったしなんでここの担当者だけあんなに消極的なのか分からない。

世帯年収800万で共働きだと
450万＋350万みたいなもん？
4000万以下の借り入れで、それと別に購入に使える自己資金が最低500万は必要だね。
それでやっと4000万クラスに手が届く感じ。
4000万超えなら維持費を考えるとやめといた方が無難。他所より維持費高いから。

>>21607 マンション検討中さん
世帯年収800でおいくらの部屋を希望されたんですか？

>>21608 マンション検討中さん
他物件の相場と比較して、管理費で＋1万円、駐車場代も場所によりますが、＋1万円とすると、月々2万円ほど出費が増えると考えると、2万円×12ヶ月×30年＝720万円ほど支払額が増えると考えると、物件価格が手頃でもちょっと考えますよね。

嘘ついてそれを指摘されて削除して逃亡とか。
そういうのはやめて欲しいな。

結局、安いとかいわれてたけど高いんですよね。駐車場や管理費やいりますもんね。

他物件の相場ってどこと比べてるの？
ここは玄関にガードマンが居てエントランスにはコンシェルジュが居てサービス提供してる。
展望フロアではカフェがありスタッフがコーヒーをいれる。
必要なサービス対価でしょ。
ここまでのサービスを有する他物件と比較すればむしろ安い程。
それとも玄関入って無人の狭いエントランスの先に１台のエレベーターみたいなマンションと比べてるならお門違いだ。

>>21615 匿名さん
そのサービスが必須条件ではない家庭からすると、余計な出費になりますね。あれば良いけどその分費用がかかるなら、維持費を抑えて物件価格の予算を上げるという選択肢もあるかと。

まあ、それなりに高い維持費を払うマンションなんですよね。確かにサービスがいろいろついてるし。

>>21615 匿名さん
ほんとこれよ。
平日家にいるのが長い金持ち高齢者向だと思う。

ここの駐車場は1万円で停められるのですか？

>>21616 マンション検討中さん
ぜひそうしてくださいね。

>>21619 匿名さん
いいえ、１５５００円からです。