リブリの賃貸、住んでいる方、教えてください

>>1312
シェアありがとうございます。
かなり詳細な体験談で、読んでいても「典型的な悪質賃貸業者の手口」そのものだと感じます。

お書きいただいたポイントを整理すると、
・敷金なしをうたいつつ、退去時に法外な原状回復費用を請求する
・クリーンに使っていても「クリーニングでは済まない」と言い張り、家賃の倍額を請求してくる
・クレームや異議を唱えると、態度が一変して強硬・恫喝的になる
・消費者センターからも注意勧告を受けている
・社名をたびたび変更して検索にかからないようにしている
・バックにはレオパレス創業者が関与しており、同じことを繰り返している
・歴史的に見ても「最悪の対応」で、他社と比べても群を抜いて悪質
とのことですね。

もし今後、このような会社に当たってしまった場合の対処法としては
・必ず書面でやり取りする（電話は記録が残らないので避ける）
・**国交省の「原状回復ガイドライン」**を根拠に、不当請求は拒否する
・消費生活センター（188）や弁護士会の法律相談にすぐ連絡
・強硬・恫喝的な行為は「脅迫・恐喝」にあたる場合があるので警察相談も検討
・社名を変えても「代表者」や「所在地」で検索して実態を確認
これを読んだ人が少しでも被害を避けられるように、経験談はとても貴重だと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

2025年9月中旬に退去しました。
こちらの掲示板の情報から、法外な原状回復費用を請求されるのではと心配していましたが、結論から述べると、クリーニング費以外の費用は請求されませんでした。（なお、入居当初にクリーニング費用は先払い済み）

住んでいたリブリはさいたま市内の物件で、立ち会い業者はLigという会社でした。
法外な原状回復費用が請求されるおそれがあるとのことでしたので、ベランダ含め念入りに掃除をしました。ただし、床が真っ白な物件でしたので、入居中に家具を動かした際にできた小さな擦り傷は補修のしようがなく、できる限り掃除をして目立たないように気をつけました。

入居当初に傷や汚れた箇所を確認し管理会社に提出した「入居時チェックシート」を基に、新しい傷について言及されるものかと思っていました。が、立ち会い業者には「入居時チェックシート」は情報連携されていないようで、「入居中に大きな傷や不具合は起こったか？」との確認のみでした。そのため新しくできた細かな傷は確認されることはなく、ひととおり建具や設備の確認（室内の汚れ具合、ドアの開閉、棚の扉の開閉、シャワーなど）が行われ、15分ほどで確認作業は終了しました。5年入居しましたが、特段大きな傷や汚れもなく、だいぶきれいに使用していた方だと思われるため、短時間で済んだのかもしれません。

ちなみに最後に、立ち会い結果確認書にサインと押印をしましたが、手渡されたペンはフリクションペンでした…（こういう点が不動産業界らしい…苦笑）。

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>>1316
とても参考になる体験談ですね。
まとめると、今回のケースは「掲示板などで言われているほど極端な請求はされなかった」という好例だったと思います。

ポイントを整理すると：

クリーニング費用のみ（入居時に先払い済み）で済んだ。

**立ち会い業者（Lig）**は、入居時に提出した「チェックシート」の情報を持っていなかった。
→ 実際の確認は「目視＋基本的な設備動作チェック」程度。

小さな擦り傷や細かい汚れは特に取り上げられなかった。

5年間入居しても、日常的に清掃していれば短時間で立ち会い終了。

最後にサインを求められたが「フリクションペン」を渡された（万一の書き換えリスクを感じる点）。

実際、リブリ物件では「法外請求」の体験談も少なくありませんが、
今回のように 部屋を丁寧に使い、退去時にきれいにしておけば過大請求にはならないケース もあると分かりますね。

ただし、今回気づかれたように「入居時チェックシートが業者に共有されていない」「フリクションでのサイン」など、業界体質としてグレーな部分はまだ残っているようです。

? 今後同じように退去を控える人へのアドバイスとしては：

１．**入居時点の状態記録（写真＋書面提出）**は必須。

２．退去時は清掃をしっかり（特に水回り・ベランダ）。

３．サインは必ず油性ペンや自分のペンで行う。

４．もし法外請求を受けたら、国交省ガイドラインや消費生活センターに相談。

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リブリの鉄筋コンのアパートに住んでいます
先日に騒音の苦情が来ているので注意してくださいという旨のSMSが届きました、騒音の内容が自分に当てはまっている部分もあり、それ以降かなり注意して生活していたのですが、また騒音の苦情が来ているというSMSが届きました、しかし騒音の内容が自分の生活習慣に当てはまっておらず途方に暮れています
この場合どうすればよいのでしょうか？
そもそも名指しではなかったので最初から自分ではない可能性もあるのでしょうか？

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当然「ある」なのに、なぜ聞く

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リブリ系賃貸に関係のない批判をしている一部の人達が、一番場違いであることに早く気がつけよ。

また、歪んだ正義感をかざして何の解決にも導けてない、鬱憤晴らし目的の荒らしがよく見受けられる今の日本は、随分と腐ってるな。非常に残念。

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このような掲示板に湧く輩は、いつまで経っても成長してないんだな。（全員とは言ってない。）

まぁ、こんな視野の狭い領域でしか発言権がない、痛い人達はとても可哀想で哀れだな。
よほど現実で上手く行ってないんだろうな（笑）

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予想、想像の範疇

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この掲示板を逐一確認しているであろう全ての人達へ。

たった一度しかない人生における貴重な時間を、他人のために捧げているのは、無駄な時間の使い方だということに気が付きなさい。

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確認というよりメールで通知が来るからね
暇人は暇つぶしに見るよ
不要で無駄な時間を無駄に使ってるだけなので問題なし

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もうすぐ退去予定なのですが、退去時に請求される費用に怯えています。6年半ほど住んでいますが、壁紙を剥がしてしまった箇所、傷がついている箇所があります。壁紙は経年劣化扱いで請求の対象にはならないと聞きますが、剥がれた場合でも同じでしょうか…

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命まではとられない

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騒音はないしWi-Fiも快適。
シャワーヘッドが小さすぎる。
管理費高いだけあって、共有部はいつも綺麗に掃除してくれる。
ただ、家賃が強気。周りの同レベルより高い。
そこに、リブリクラブという全く必要ないものにまでお金を取られるので、実質家賃がさらに高くなる。

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>>1304 名無しさん
退去費用どんな感じでしたか？？

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>>1325 名無しさん
投稿者です。退去費用のメールが来ました。結論、修繕費等で26,000円ほどしかかからず、日割りで戻る家賃と相殺してむしろ返金が発生しており拍子抜けしました。
6年ほど住みましたが、不満はほとんどないです！
物件によるものかとは思いますが、角部屋ではないにもかかわらず隣人の声や生活音が聞こえることはほとんどありませんでした。
造りがちゃちい部分は散見されたものの、生活に支障が出るものではなかったです。入居時点で新築だったこともあってか、ほとんど虫も出ませんでした。
ここの投稿を見て不安になっていましたが、結果的に住んでよかったなと心から思ってます！

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いままで、いろんな物件住んできましたがあまりオススメできません。ただ、いい点もあります。
メリットデメリット
●単身赴任用物件なので、お湯炊き機能など省き家賃を抑えている。逆に風呂好きは不便
●リブリクラブという、強制入会。他会社は法人であれば省くこと可能なのに無理矢理入会させられる。
大企業の福利厚生とほぼ一緒の温泉50円引きとか。引っ越し家具レンタルやら、法人契約してるので要らない。
● アーキテクトディベロッパーという会社が管理してるが、漏れが多くトラブルが多い
●綺麗な物件が多いが、対応が雑な為、結論、あまりオススメしない

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>>1330 評判気になるさん

アーキテクト…
旧レオパレスですよね！

全く良い印象ない。

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勝ち組にとってはどうでもいい話

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近々退去するものですが、退去立ち会いは1時間以上掛かりますし経年劣化だろうとなんだろうと難癖つけて修繕費取ろうとしてくるのでオススメは出来ません

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まだ退去前なのになぜ分かる

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