センターマークスタワーについて

>>839 マンション検討中さん
マンションは残りものだがあの値引きは確かに魅力。

>>832 マンション検討中さん
問題は今4600万で売れるのか？なおさら5年後。

>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・

↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください

値引き提案にグラグラした。
買おうか。

値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。

ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。

築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。

どれくらい値引きでしょうか？

>>848 マンション検討中さん
500程度

他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。

4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。

>>849 匿名さん

有り難うございます。
でも、それは安い部屋ですよね？
高い部屋は1000万とか行かないですかね

500万か、いいですね

>>849 匿名さん

500万か、いいですね

>>852 マンション検討中さん
最後の数件になれば、行けそうな気がする。このタイミングは確かにチャンスかもなあ

事務所使用の2部屋は1000万あるかも。

500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ

>>857 マンション検討中さん
タワマンだからしょうがないです。資産価値ないのも考えますね。

残り27切りました。
12月には完売します。

このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね

>>863 匿名さん
それは売り手側の都合ですよね？

そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は

値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸

売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。

残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。

ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。

>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。

資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね

でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。

>>870 マンション検討中さん
照り葉ははどの部屋でも売りにくいやろ。需給バランスが悪すぎる。逆に千早、香椎徒歩3分以内はどんな部屋でもすぐ売れる。

タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変

照葉ザタワーは各階ゴミ置き場付き

>>873 マンション検討中さん
いいですね、

マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。

>>875 マンション検討中さん
公民館程度です。

>>875 マンション検討中さん
グリーンベルトと新設小中学校の間にカフェやお店ができるとの話でした。

>>877 通りがかりさん
たぶん厳しいと思いますよ。小売業界ではアイランドアイの惨状を見て及び腰になってます。

>>876 匿名さん

情報ありがとうございます?
あまり期待出来ないですね

大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。

西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。

>>881 マンション検討中さん
なるほど！それはチャンスですね。
一戸買っておいてもいいかなと思ったけど、照葉は流動性がないから悩むなあ‥

>>824
何階なんですか？

宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?

あと22戸！

まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。

ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。

その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。

スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。

1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。

西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。

>>888 マンション検討中さん
それが事実なら、住民から苦情が出そう笑

>>891 匿名さん
さすがに苦情でないでしょ。すでに住んでる人からしたら、空いてる部屋を全て埋めて貰った方が管理費と修繕費の面から見てメリット大きいもの。

管修費は西鉄が空き部屋を負担。
駐車場代は穴が空いてます。

あと14戸！

>>894 匿名さん
まだ売っていた？

8戸が11月に売れたのか？

400万+スタイルセレクト100万効果。
12月にはサービス拡大かい？

現地に行きました。
マンションの価格はそう高くはないのですが、訪問しての第一印象はエントランスが寂しい感じがします。例で言いますと観葉植物を置く、コンシェルジュカウンターが殺風景で小物等を置く等した方がいいと思います。
この季節だとクリスマスツリーとか、もう少しアレンジすると、印象が変わると思います。第一印象は大事ですし、売却時の価格も影響しますので、検討をされては如何でしょうか

>>897 マンション検討中さん
大きなクリスマスツリー置いてありましたよ

>>898 匿名さん
実は行ってないというオチ

夜景見学会って。
照葉の夜は真っ暗。

>>898 匿名さん
すみません。私が訪問した時にはなかったので例で記載しました。あったんですね

まだホームページに11月夜景見学会の案内がでています。削除しないのはどうかと、こういうのって大事ですよね

>>902 マンション検討中さん
12月夜景見学会になってるが？11月とは？

>>903 マンション検討者さん

今、携帯でみましたが11月限定と書いてあります

>>904 マンション検討中さん
西鉄はネットSNS戦略に弱いよね。積水みたいにPR動画をバンバン作ってYoutubeにアップしまくったりすればいいのに。

>>904 マンション検討中さん
12月限定に修正されましたね。

>>906 匿名さん
そうですね、ようやくですね

値引きは拡大した？

あと何戸残っていますか？

>>909 通りがかりさん

まだ売ってるの？照葉人気なさすぎてやばいな‥

>>909 通りがかりさん
中古ですよ。

>>501 匿名さん

センターマークス、アイタワー、
壁の色変色してて、大規模修繕工事に、
自治会と西鉄・竹中と揉めてる。

>>896 マンション検討中さん
すごい実質500万引き？
12月入ってから検討してますが残り戸数少ないので値引きは逆に渋くなっているようです。
11月に検討すればよかったなあ。

>>912 名無しさん
内覧に行った時エレベーターに告知していたので、改めて外観をじっくり見ましたが変色やヒビ割れが結構目立ちますね。
購入意欲が半減しました。

>>914 マンション検討中さん
竹中の施工の問題じゃない？
こういう想定外の問題が発生した時に誠意ある対処をしてくれるかどうか、がデベとしての評価ポイントになるでしょうね。

>>914 マンション検討中さん
外壁は長い目でみたら、タイル張りがいいのでは？と思います。この際だからそうしてもらえば如何なものでしょうかね

>>916 口コミ知りたいさん
タワマンでタイル貼りは危険らしい。

>>917 匿名さん

そうなんですね、情報、有り難うございました。

マンションの西側（高速のある道路）の歩道と自転車道との間に何故植樹しないのでしょうか？照葉は緑地化が進んでいると聞きましたが植樹しないのでしょうか？また照葉は電線全面地中化と聞きましたがトライアルの西側に電線ありますよね？こういう所の景観作りもマンション販売に影響すると思いますし、資産価値向上の為にも取り組んで頂きたいですね、

>>919 マンション検討中さん
トライアルの西側はまちづくりエリア外です。
みなとづくりエリアです。
コンテナエリアに金かけてわざわざ電線地中化しないでしょう、という考えですかね。
まちづくりエリア内は全て電線地中化してます。

>>920 匿名さん

それではトライアルの西側歩道帯は香椎みなとの住所になるのでしょうか？地図上では道路の真ん中まで住所は香椎照葉ですし、他の人が見ても同感すると思いますが

>>921 マンション検討中さん

あのエリアにはお金をかけたくないのでしょう
香椎照葉、みなと香椎の住所だけで判断出来ないなでしょうね、本来街全体で取り組めばこんな話も無かったのでしょうけどね

>>921 マンション検討中さん
トライアル横の道路は照葉のオシャレ住宅街の道路じゃなくて志賀島地区の災害用道路という用途で作られてるんだし、道路の真ん中までは照葉アドレスなんだから植樹しろというのはちょっと細かすぎるような。

>>923 匿名さん
でも、道路を走っている人は東側は照葉と思ってます。
事実そうだから、仕方ないとおもいます。

>>924 通りすがりさん
正直気にしたことなかった。上にも言われてるけど細かすぎない？

>>924 通りすがりさん
思うじゃなくて事実は？

>>926 匿名さん

照葉です。

住人の方に質問です。
照葉は風が強くベランダに洗濯物干せないと聞きましたが、本当でしょうか？
ちなみに中層階あたりですが、台風の時以外は大丈夫でしょうか？

>>928 マンション検討中さん
普通に干してる。というか街並み見てちょっとマンション見渡せば洗濯物干してる部屋あるのわかるやん。照葉来たことないの？

>>929 匿名さん
行った事がないのでわかりません。なので質問しています。
というか、中層階の洗濯物が下から見えるマンションなんですか？それはそれで凄いですね

>>930 マンション検討中さん
>>929さんではないですが、マンションって格子の仕様にもよりますが、ベランダの洗濯物普通に外から見えません？
余談ですが、照葉中央公園の近くのマンションの中にも公園からでも道路からでもベランダが見えたりするマンションたくさんあります
ベランダがパネル仕様？になっていていて、はっきり言ってベランダは丸見えです
別にそれが凄いとも感じませんよ
洗濯物は皆さん普通に干してますよ、かなりの上層階でも干している方いるそうです
ただ風はよその地域より体感的にも強く感じますので、風の強い日は対策するか室内干しがいいかもしれないです

>>930 マンション検討中さん
一度も来たことない地域なのにそこのマンション検討してるってそれはそれで凄いですね笑
荒らし目的ではないなら質問に対して答えていただいているのに喧嘩腰はやめましょう。

>>931 通りがかりさん
丸見え？それは嫌ですね。

>>933 匿名さん
人それぞれですね
割と透明バルコニー手すりのマンションも多くないですか？
オシャレだと思いますけどね
敢えて覗き込むわけでもないですし
話が逸れてしまい申し訳ないです

壁の汚れ破損は修繕しないのですか？

>>932 通りがかりさん

最初はネットで見ますので、そこが購入検討の入口です。近所でマンション購入を検討していれば別ですが少し離れていれば、わざわざ照葉まで行く必要がありません。いざ購入しようと思えば初めて現地に行きモデルルームも見て検討するので、

>>932 通りがかりさん

文脈からさすれば929さんが仕掛けていますね
見ればわかるやん、という
わからないから質問されていると思いますが…

そもそもの話ですがこちらのマンションは見えるタイプでしょうか？
それにより議論した方が良いかと
また見えないのであればわかりませんよね？
また周りがどうとかではなく、こちらのマンションに洗濯物が干せるかどうかを住人の方にお聞きされていることが話のスタートかと

県外から移住の可能性もあるし、現地確認の前の段階でまずここで質問する人もいるんじゃないですか
何もおかしくはないかと

>>938 評判気になるさん
こちらの建物洗濯物をバルコニーに干すこと可能です。物干し竿を設置するアームがついております。「センターマークスタワー　バルコニー」で検索するとバルコニーの外観もわかり、洗濯物の見え方が許容できそうかどうかの判断材料になるかとと思います。
照葉は他の地域に比べ風が強い日もあります。海側の地域ですのでこれは仕方がありません。しかし毎日強風で洗濯物が干せないということではありませんので安心していただければと思います。

>>940 住人さん

ご丁寧な説明有り難うございます。
想像通りでした。参考になります

あと7戸！

>>942 匿名さん
中古扱いになって丸２年長かったなあ。あと一踏ん張り。

>>943 匿名さん
アイタワー完売まで3年以上かかってたし、デベも予想はしてたとは思う。あと少しですね。

照葉で築３年で完売は普通のこと。
不人気扱いしないで下さい。

>>946 マンション検討中さん
自作自演で荒らすのはやめて

>>947 通りがかりさん
気持ちは分かりますが不人気は事実です。

積水48階タワーより先に完売する人気タワー。

>>949 マンション検討中さん
今までの販売ペースなら積水タワーが先に完売もあるなあ。

>>950 匿名さん
積水タワーも完売したら照葉すごく賑わいそうですねー！(^^)

担当営業の人が悪すぎて買う気が失せましたね。。

>>952 マンション検討中さん
いい営業さんに当たるかは運もあるからねぇ。こればっかりは仕方ないよね。

でも値引きあるから買いたい。

>>954 マンション検討中さん
完売にご協力ありがとうございます。

塗装の問題や免震の調査。大丈夫なん？

マンションの下は強風すぎてやべー。一階のあの構造で風の吹き抜けの音が半端ないぞ。

>>957 通りがかりさん
買わないんならいいんじゃない？

>>957 通りがかりさん
そんなに風が強いのでしょうか？

>>959 購入検討者さん
照葉は海沿いだから全体的に海風あります。
でもこのマンションは島の中心部に位置していて海岸からはある程度距離があるから
マンション周辺が特別風が強いことはなかったです。
現地で確認したので間違いありません。

>>960 匿名さん

情報有り難うございます。
安心そんなに風がいつも吹いていたら皆さん買わないですよね

いやいや?。マンションの下に行ってみ！周辺に比べらヤバイから。そもそも高層マンションは建物に当たった風が落ちてきてそうなる。だが柱を立てたような構造がより一層強風と音をひきこすと思われる。住人なら分かるだろ？
強風の時の風の音と吹き抜けを抜ける風の音の違いぐらい。

エレベーターの中の張り紙の多さに引いた。分譲マンションのエレベーターであんな愚痴だからけの張り紙がしてあるマンションを初めてみた。治安の悪化を望んでるのかというぐらい汚い。落書きが多い所は治安が悪いだろ！それと同じ！顔写真を張り出して公開するとかも書いて貼ってるぞwww

中国の方が多いですから、日本の生活習慣を理解してもらうのに苦労するようですよ。

>>964 通りがかりさん

スレ荒らしてますね、他でも似た書き込みがありました

>>961 購入検討者さん

アイランドシティ全体風は強いですが、ここは北に遮蔽物がないので冬の北風が吹く日は特別風が強いですよ。

>>966 マンション検討中さん
歩いてるだけで潮風で体がベタベタになる。

>>967 マンション検討中さん
それは元々あなたが汚かっただけでは…笑

しばらく平和だったスレに荒らしが貼り付いてますね。フォレストの時もそうでしたが、最終分譲の段階で嫉妬した荒らしが集まり、そこを乗り越えて完売間近になると荒らす意味が無くなるから他スレに逃げていくかんじなんでしょうね。

あと5戸！

あと５戸から減っていませんね
広い部屋ばかり残ってますね

>>971 評判気になるさん
この広さ売りたいなら駐車場二台分つけないと。

あと3戸！

あと2戸！

センターマークス街区に24hのコンビニが欲しい
トライアルでは出来ないサービスがいっぱいあるので

すでに中古が売り出されていますね。

>>976 マンション比較中さん
竣工一年以上だから正確には全て中古

あと1戸！！！

申し込み完売しました。

完売おめでとう！

全戸申込だそうですね。おめでとうございます！！

>>982 さん
商談中とHPには書いてますが…

>>981 通りがかりさん
まだ、完売ではないですよね

ローン審査で落ちるかも

上階の足音や物音は響きますか？

>>983 評判気になるさん
全戸申込とHPに書いてあります。

>>985 通りがかりさん
ローン審査なんて大抵落ちないでしょ。

>>988 通りがかりさん

それが落ちる人いるようですよ

完売おめでとうございます！（＾∇＾）

>>990 通りがかりさん

申し込みが全て入っただけで、キャンセルの恐れがありますよ

完売しましたね、

おめでとうございます祝

すげー！
遂に完売か(涙)

マジモンの掲示板設置の前に、ネットの掲示板設置しようよ～

なんでここのマンション、こんなに中古に出されてるのですか？

築浅のマンションが大量に中古に出るのは、住み心地が悪いからではないですか、それ以外に理由ありますか

積水ハウスは中古少ないな。

でも、新築2年経過未入居物件より売れ行きが良い

>>998 マンション検討中さん
出てもすぐに売れるからではないかな
SUMO に物件沢山出てますね　センターマークス

インバウンドが大いに盛り上がっている時に投資目的や外国人目当てで購入した方が多いようですね。おまけに福岡は人口が増えている状況ですし需要があると見込んだのでしょう。見込み違いでしたけどね。

住むにあたっては理事会役員の方々や住人の方の情報もほしいところです。
ここの理事長は癖のある方なので私なら住みたくありません。

>>1002 坪単価比較中さん
完売済みのマンションのスレに何を求めてるのよ。中古を検討してるなら売主か仲介業者にききなはれ

こちらの成約事例で100m2越えが3800くらいで成約してたみたいですが、結構、良い買い物だったんじゃないでしょうか。
同じ条件くらいの売りに出たらなー

>>1002 坪単価比較中さん
ここの理事長は某建設会社のOBです。

気に入らないことが起きると管理組合と揉めるような人なので神経質な人はやめたほうがいいと思います。
口うるさい人ですがマンションのためを思って発言される方です。

このマンションの理事会が良くないと私も聞いたことありますね、住むに当たっては管理体制も結構重要ですから活動は公平性と透明性が重要ですからね

>>1005 eマンションさん

理事長さんのお知り合いの方ですか？？
1002の発言とかまさかのご本人じゃないですよね？？
ここは検討スレですよ、この発言怖すぎます

実は検討していたのですが、確認すると
売り出し時は西日本鉄道関連の管理
だったらしいんですけど
現在は自主管理だとのことです。
しかも、その経緯を確認してもらうと
噂の理事長が関係してるらしいです。
280件もあるマンションで‥考えられないので
購入検討やめました。

>>1007 評判気になるさん
やっと完売したら既に自主管理？照葉はすんなりいくマンションないのかな。

>>1008 eマンションさん
スカイ倶楽部の二の舞にならなければいいですね。

自主管理になったのなら前途多難。照葉は戸数が多い物件が多くて維持管理が難しいか。

自主管理ですか？
住民の不満とかないのですかね
中古、賃貸の売買に響きますね　
いくら良い理事会でも何かあった時の対応がリアルタイムに出来ないことに加え住人が意見を言い辛いですね
早く管理会社に委託しないと

>>1011 匿名さん
資産価値に影響しますが照葉は元々立地で資産とか関係なさそう。

他のスレにも管理会社のこと書かれていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328953/res/3998-4039/

理事長？か理事会かわかりませんが管理会社を追い出したとか？　しかも金を取ってるらしく、なにやらきな臭い…
乗っ取る気か？

住人にタチの悪い奴がいるから、まあ東区だし
仕方ないかな？ヤサグレが集うのは

>>1014 名無しさん
PayPayドームのよこのタワマンもヤバいみたいよ
なんか悪どい話が多すぎてげんなりする

区分所有法がザルなんで、やりたい放題ですよね

>>1014 名無しさん
狭い島内に既に自主管理マンションが3棟とか異常だな。

元理事長で現顧問の方、暴走されておられる様に感じるのですが、皆様いかが考えられてらっしゃるのでしょうか？
身障者用駐車場を占有されてませんか？

>>1018 タワーの方さん
そうですね、駐車場が足りないはずなのに、普通車止まってるし、本来は空きが出たら駐車場は
ロビー等で抽選会をして公平さを出さないとイケナイはずなのに理事会で勝手に決められる、話し変わりますが年次総会が開催されない
法規上、決算月の二ヶ月以内の開催しないといけないのですが、理事長が身体上の都合により開催出来ない場合は他の者（理事会の役員）が開催しないといけないはずでが、自主管理の悪さかな

なぜ自主管理物件になったのか

中国人投資家が売りに転じているようですね。
中国内の市況悪化で資金調達を急いでいるそうです。
照葉のマンションは大丈夫でしょうか？

>>1021 名無しさん
既に自主管理が三棟

ザ・パークハウス 福岡タワーズも理事会が管理会社自分の息がかかっている会社に変えて、管理費積立金を理事会で横領してるでしょ？三菱地所販売マンションやばいんじゃない？

理事する人を1年ごとの輪番制にするのが安心なんだけど、それをディベロッパーがしてないんだよね。理事を希望してする人なんて、それはうまい汁を吸いたいからに決まってるんだよね。それを許すディベロッパーにも責任がある。三菱地所はそこがしっかりしていないみたい。こんなマンションが増えてくると段々信頼感が無くなってくるよね

>>1024 マンション比較中さん
ここもそうなんだよ

>>1014 名無しさん
いろんなことに金をとる。管理組合がやばい。理事会で勝手に決めて、巨額が管理費から理事会メンバーのポケットマネーにされている。顧問25万位/月、理事会メンバー役員報酬という感じで、年間1000万円近く、管理費から抜かれている、、

一生ものに住む!
ひとの一生は何年？

>>1027 マンション検討中さん
このマンションはいつまで？

>>1026 マンション比較中さん
自主管理なら理事会ではないかな、
顧問会議になるのでは？
一体なんの権限があるのかな？
意味不明な会議かな？

輪番制を嫌がって立候補優先とかいいだす人は裏があるようにしか見えない。
最低限連選は禁止にしないとやばい。

マンションの自主管理を推進している方々はマニュピレーターなんですか？

ここは自主管理だから、
問題多そう。
闇がある。

>>1032 通りがかりさん
自主管理を総会過半数で住民が選んだんですよね？

闇というなら、委任状を何も考えずにだしてしまう住民の民度の話では？

>>1033 口コミ知りたいさん

理事会がないのに委任状はないよ
民度ではなく犯罪行為では？
委任状を盾にしても犯罪行為をした
正当な理由にならないのでは？
詭弁では？

>>1034 マンション掲示板さん
犯罪行為なら、被害届でも刑事告訴すればいいでしょ？

理事会と総会の違いもわからないような、このマンションの住民の民度が問題では？

>>1035 マンション掲示板さん
焦っているから、当事者ですか？
刑事告訴されるのでは？

>>1033 口コミ知りたいさん

闇から甘い汁を吸ってる得体のしれない連中が牛耳っているのでは

東区となったらスレッドを選ばなくなりましたか。
どんな心の闇があるのでしょうか？

>>1032 通りがかりさん
自主管理のタワマンとかあるんだ？中古売れないでしょそれ