ライオンズ広島グランテラスってどう？

>>449 匿名さん
その通り。貶めるための無理矢理なネタばっかり。
タンクだの魚眼レンズだの蓄電池だの何一つデメリットでも何でもない。

>>450 マンション検討中さん
＞ここのマンションは修繕費の上げ幅が普通のマンションよりきついということ。
見比べてもないのによく言うよ。呆れる。

せっかく休みの水曜日に終日掲示板に張り付いてます。ネガレスあれば脊髄反射で反論します！

>>451 匿名さん
タンク：唯一開けられる窓からの眺めが半分くらいガスタンク
魚眼レンズ：CG合成で100％あり得ない情報を流すデベ
蓄電池：高コスト、高修繕費なのに出番少

デメリットにしか感じない。もちろんこのマンションならではのメリットもあるけど。

モデルルームがガラガラ。
売れ残って値引き確実だけど、やっぱり竣工までは下げないかね？

売り出し直後の勢いはもう無いので、平日は特に空いてますね。土日に行った時は、そこそこいたかも。
ネット情報なので鵜呑みにしてはいけませんが、大京は竣工直前まで値引きしないようです。
１Ｆの部屋とか、けっこう安く設定しないと売れないと思いますし、
眺望とか間取りにこだわりが無いなら、待ってみるのも良いと思います。

100戸以上残して完全失速したから、完成在庫大量になりそうだね。

人気のhitotoと競合してるから1千万円くらい値引きがあっても驚かない

２月末に見せてもらった時は、売り出し中の物件については大半が売約済みでした。
455: 匿名さんのように値下げ待ちの人もいるし、低価格帯の物件はそもそも分譲前なので、
売れてない部屋がたくさんあっても、不思議ではない気がします。
私はそちらの業界の人ではないので詳しくないのですが、これは騒ぐほどの問題なのでしょうか？

＞騒ぐほどの問題なのでしょうか？
騒いで貶めることを目的としてるさもしい奴らがいるんですよ。
哀れでしょ？

>>459 449さん
最新のグランテラスの広告では売り出し中の残戸数が100戸以上あって、売り出してない分を合わせると大半が売れ残りだと思います。
例えば竣工時点で半数が売れ残っているとすると、管理費修繕費の問題が生じるし、マンションのイメージが悪くなるのでデベは値引きしてでも売ろうとします。
デベが売れ残り分の管理費修繕費を支払う契約になっていれば問題ないですが、中にはデベが負担しない物件もあり、そうなると実質的に売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。

すでに諸経費で値引き打診されてます。秘密にしてと言われているけど。待てばもっと下がると思ってます。

>>461 匿名さん

不通の大手なら管理費修繕積立金は払う。
でも、駐車場の空きについては払わないのが一般的なので、そもそも売れ残りは買わない方がいい。

支払っても期限を設けている所がほとんどじゃないかな
規約に記載されるよ

hitotoが人気なのか
安いから？

ここはもう竣工してんじゃないの？

>>465 匿名さん
竣工は来年一月くらいでは。hitotoの方がタワーかつ安いから苦戦してるのだろうね。

>461: 匿名さん
>売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。
丁寧な解説ありがとうございます。
過去ログでhitotoの入居予定者らしき人が、この物件のネガキャンに躍起になっていましたが、
あれはhitotoが大量に売れ残るのを恐れていたんですね。関係者が大騒ぎする理由も、納得です。
タワーはそれだけで人気があるから、そういう心配はないのかと思っていましたが、物件によるのですね。

hitotoの場合はそれ以外にも売れ残り出しちゃマズい理由がある

売れ残りの負担はやるとこで一年間が多いかな

そもそもライオンズの営業が書き込みしてるのもどうだか分からない。
100％誇大広告の眺望合成写真は未だに使われているし、多分読んでもいないんじゃないかな。

引き渡しの時点で区分所有関係は発生するから、普通は売り主が払う。
払わない場合は訴訟して問題ないし、規約に定めてあったところで改正すればいい。

そもそも管理費修繕積立金を全額負担しないよいな、デベの売れ残りは買わない方がいいけどね。

デベが倒産すると負担する人が居なくなるから、デベを信用力で選ぶのも一つのリスク管理

その点オリックスが付いてると安心ですね。

ガスタンクまでの直線距離はどのくらいですかね？

>>475 匿名さん
近い方から順に
ガスタンク→コンビニ→スーパー

>>476 匿名さん

距離って言ってるでしょ？(笑)
理解出来ないのでしょうね。

>>476 匿名さん
いつまでそういう投稿を続けるつもりですか？
みっともない人ですね。

魚眼部隊発進！あ、一人かｗ

直線距離はガスタンクが一番近いね

>>472 匿名さん
不動産事業が利益出さなくなれば捨てられる。だから子会社は何とか金をむしりとろうと必死。

三井レジも三菱レジも子会社なんですがw

レベルが低すぎる会話ですね。
ガキんちょの会話を聞いているみたい。
掲示板マナーを読み直してもらいたいですね。

ここ営業からめっちゃ電話かかる
売れてないのかな？
良い物件だとは思うけど価格設定が完全に広島市民の許容範囲超えてると思う。

営業がめちゃくちゃしつこいよね。
7〜8割は売れ残りらしい。
欲しい部屋1200万円値引きしてくれたら買っもいいよ。
来月にはhitoto買うけど。

違うところに決めたと伝えたら全くかけてこなくなりましたよ。
買う気なくて迷惑ならきちんと伝えればいいと思う。

お金がないなら黙ってhitoto行ってください。

>>485: 匿名さん
ご希望の部屋が高くて買えなかったのですね。その残念な気持ち、よくわかります。
確かに良い条件の部屋はお高いですし、いくら欲しくても経済的な理由で諦めなければならいのは、とてもつらいことです。
でも、hitotoも十分素晴らしい物件だと思いますし、きっと素敵な生活を送れると思います。
心無い言葉には耳を貸さず、あちらの物件で良い部屋に巡り合えることをお祈りします。

もっと待ったらメチャクチャ値引きしてくれるんだろうから今は気持ちよく自画自賛させといてやりなよ。

また営業が火だるまかｗ
1000万くらい下げたら売れそうだけど、タンク以外はそこまで悪くない物件だから

>>489: 匿名さん
住宅よりも趣味や貯蓄にお金を使いたい人だってたくさんいらっしゃいます。
お金が無い人をひとえに貧乏人などと蔑むのはいかがなものでしょうか。
こちらの価格表、ご覧になったことはございますか？
周囲の物件と比較しても、特段高い設定にはなっていませんでしたよ。
実際、角部屋などはかなり高めに値付けされておりましたが、既に大半が売約済みです。
誰かにとってはお値段ほどの価値がない物件でも、別の誰かにはお金を払うだけの価値があるのです。

そりゃ角部屋から売れるよな
中部屋はタンクビューだから
百数十戸の売れ残りは全部中部屋かな？ｗ

5500万円から1200万円下げたくらいが適正価格で、竣工まで待てば下がると思いましたが、待つのが面倒なので、より好条件のhitoto高層階を6000万円で買うことにしました。

>>494: 匿名さん
hitotoの竣工は２年半先ですよ？笑

hitotoの高層階は早々に売り切れるから

hitoto高層階は確実に売れるでしょうねー。
逆に下層階の魅力ってなに？
値段以外に売りがないと、下層階やばそう。

安い
緑溢れる公園ビュー
充実の共用施設
47階カフェと53階ラウンジから楽しめる広島一の景色
中区の中でも特にファミリーには超好立地
安心の財閥デベ
等々

>>494: 匿名さん
その値段だと角部屋ですね。
竣工まで待てば下がる可能性は大いにありますが、上の方はまず残ってないので、下層階確定。
あるかどうか分からない値下げと、残ってるかどうか分からない下層階角部屋のために待つくらいなら、
今のうちにhitotoを確保する方が絶対正解。

残念タワーの話すんならそのスレでやった方が良いですよ。

>>498 匿名さん
強気な価格設定
工場好きにはたまらないタンクビュー
無駄を排除したシンプルな共用施設
見上げれば広島有数の摩天楼
スーパーも交通機関にもエクササイズ可能な程よい距離感
株価ボラティリティが魅力のデベ
等々

>>502 匿名さん　

そういうの書き込んで楽しいですか？
自らを省みては如何でしょうか？

タンクの事しか言えないセンスの無い人とは同じマンションに住みたくないです。住むことは一生ないでしょうが。

ですね。
ダサいセンスがうつらなくてよかった。

住むと毎日タンクのことを考えるマンションもあります
リビングから額縁に入った30mタンクを眺められるタンクフェチは1億払ってでも住みたいマンション

>>499 匿名さん
ここの下層角部屋は隣のマンションとこんにちはで日当たりも悪い

>>514 匿名さん
全部バルコニー東南向きなん知らんのー？
もっと勉強してww

>>475 匿名さん

たしか150mくらいじゃなかったっけ？

最近この板もよく投稿がくるようになったね。
さすが高級ブランドのライオンズさん。

たった150mの距離に高さ50mのガスタンクか、それはインパクトあるな・・

hitotoに完敗してるんだから値段一千万円くらい下げたらいい勝負できると思う

ポンコツタワーの話題は出すなよ相手にしてないんだから

悔しさ滲み出てていいね＾＾

>>519 匿名さん
そりゃあのポンコツはここより１０００万くらい価値が低いもんな。
ここより高いところは知らんが安い部屋なんか買ったら・・・ｗ

これだけ大規模で自走式駐車場なので今出てる中では良い物件なんだけどエレベーター2基とかディスポーザーなしとか所々にセコさを感じる、高いんだからやりきってほしい
あと致命的なのはスーパーが全部半端に遠いとこかな

大規模タワーと比較してる人いるけどランニングコストが比較にならないし壁薄いし修繕、停電、入居者格差 等々色々リスク高いから自分はパス

でもタワーの方が売れるんだよな
10倍くらいのスピードで

>>523 匿名さん
ランニングは差ないよ

170世帯でエレベーター2基とか朝の渋滞が物凄いことになるな

悔しさ滲み出てていいね＾＾

hitotoがどれくらい売れるか楽しみ＾＾

>>527 匿名さん
効いてるｗ

MR全然人いないからこの時間でも掲示板に張り付けるのか
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...

>>529 匿名さん
ヨシ！！勝利！ありがとう！

自走式駐車場はいいけど、100台分しかないから半数くらいは敷地外を借りないとダメだね

某タワマンは立地が中途半端なうえ企画力が＊＊だからな。
ここを売ってサンモールタワーが理想だな。

>>533 匿名さん
ここは買った瞬間に1000万円前後価値落ちるから、それは大失敗だと思います。買うなら永住が吉。

ただでさえ安かったhitotoが予定価格から正式価格になって300万円レベルで下がったから、巨大値引きを入れないともう売れないだろうね。最初に買った人はいい部屋が買えたと思って諦めるしかない。

>>525
大規模タワーの管理費はここの2倍近いでしょ
外壁修繕にゴンドラ使うし共用棟 植栽もある
ランニングに差がないの根拠は？

>>542 匿名さん
hitoto70m2 管理費12000円/月
グランテラス70m2 管理費11000円/月

あんた完全に営業に吹き込まれてるよ
正直者は損するから気をつけな

>>543 匿名さん
あんまり適当なこと言うな。

hitotoの価格見て後悔した人たくさんいそう。

>>544 マンション検討中さん
反論は根拠も出しましょう。出せなければただの嘘。

営業はヒトトの予定価格を正価格のように吹聴して早く売りつけようとしてきたが、こちらは両方を知っているから痛々しく見える。ヒトトは相当下げてきたから決めた人もキャンセル料払って乗り換えれば元は取れる。

>>544 マンション検討中さん
管理費2倍と騙されたのですか？証拠をお持ちなら弁護士紹介しましょうか？

hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円

グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円

2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。