ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
人気マンションはたった半年で300超え
一方の不人気マンションは竣工間際で90/170と歴史的大惨敗
どうしてこんなに差がついた
まさかここまで売れてないとは思いませんでした。営業電話は半端なくかかってきますが、一度もでていない。
将来的にもリセールが低くなるってことなのかな
>>1627 通りがかりさん
そりぁあそうでしょ
大規模な再開発でもない限り中古人気も新築のときと同じだし、売ろうと思っても未入居の売れ残り部屋80戸が売られているわけだから半額くらいに下げないと売れないだろうね
いまから買うにも多少の値引きくらいで手を出すのは危険な状況
お詳しいですね？
ヒトトタワーのお客さんをとっても半分位しか売れてないと考えると、この先本当に大丈夫なんですかね？売れ残った住戸ってどうなるんですか？
>>1630 匿名さん
私も一度モデルルームに行って、その後電話がかかってきましたが、購入の意思がないことをしっかり伝えたらその後かかってきてません。
20回以上とか、流石に嘘だとわかることを書かないほうが良いですよ。
電話に出ないより購入しないと断ったら電話してこないのじゃないか。それにこの時点で９０戸売れているということはちょっとした普通の戸数のマンションなら完売しているのでは？住友不の戸数の少ない平和公園とかシティータワーかたくさんのこっているけどねぇ
hitotoシンパの方はhitotoの在庫の話になると
「売れた戸数が多い！」と話をそらすのに、
ここの話になると「いくら売れてようが在庫が多い！」
という理論になるのはなぜでしょうか。
ここもhitotoも確実に完成在庫をかかえるでしょうし、
その戸数はここよりhitotoが多いのでは？
在庫はここは数十単位でhitotoは数百単位。
個人的には両方ともきちんと売れてほしい。
グランテラスの価格表見た感想。
あれは契約数下駄履いてる可能性高そうなイメージだった。
売れ方が不自然。
まぁ推測ですけど。
これで発狂するレスついたら当たりかな？
＊＊＊
>>1639 匿名さん
hitoto購入者にも、嫌がられるのでこういう書き込みはやめましょう。
ここで、対比に出すことがhitotoのイメージ低下にもつながることに気づいてください。
また、根拠のない誹謗もやめましょう。
またhitotoの板を荒らしてる人がいるよ。
顔真っ赤にして大変だね。
実際の価格表の販売状況と契約数が大幅に解離してるのは自分のところってばれちゃったから必死なの？
>>1648 匿名さん
社会的に問題になっているしダンパーはタワーマンションだけでなく、もしかしたら車にも今後影響が出るかも？タワーマンションの二回目以降の大規模修繕費用は大きな問題になりつつありお金が不足すると当然修繕できなくなり資産低下を招く可能性が高い為重要な問題です。
大規模修繕計画とダンパーのほうが怖い。すでに解決ずみの昔の記事をだされてもね。なんなら財閥系の記事を挙げてみようか。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
ちなみに超高層マンションの大規模修繕が話題となったエルザタワー55の修繕積立金は80円です
ここでもタワマンのスケールメリットが遺憾なく発揮されています
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
築年数が10年以上違うものを比べても意味がないのでは…
質問に対して別の回答。
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...
こういう後々のこと考えないタワマンはそりゃ大変だね。
修繕積立金は均等積立方式が良い。
段階積立方式であって築古であるにもかかわらず修繕積立金が安いのは危険です。
長期修繕計画が破たんしている恐れがあります。
また、古いマンションは駐車場収入のかなりの部分を修繕積立金に廻していることがあります。(グランドタワーなど)名目だけで>>1652のように比較するのは全くナンセンスです。
駐車場収入は本来は一部駐車場の修繕に使われる他は管理費に充当するのが一般的ですが、管理会社によってこの充当するウエイトが異なります。
ですので、中古市場の額面に出ている管理費と修繕積立金だけで判断するのは中々困難ではあります。修繕積立金が高すぎる場合はそれこそ利用する際に管理組合員たる区分所有者が目を光らせれば良いだけですが、安いのは区分所有者同士の合意形成が為されていない可能性もありますので当初の長期修繕計画通りに修繕積立金が段階的にきちんと増額されいているかどうかを見るのは、そのマンションの区分所有者が資産形成をいかに重要に捉えているのかがわかる部分でもあります。
また、修繕積立金は積み立てるお金であり言わば自分たちのマンションの共有の財産です。
使い方さえ間違わなければ多いに越したことはありません。
それに対して、月々浪費されていく管理費については、しっかりと確認しておく必要があります。先ほど申し述べた通り管理費と言ってもいわゆる管理費ではなくで管理費会計での収入の事ですが、これも駐車場の使用料その他各種使用料のうち修繕積立金に充当されるもの以外が含まれます。管理費は出来る限り経済的合理化を図りたいものですが、日々のサービスの対価となりますのでその辺のバランスを見るのが必要です。
あるマンションでは、ゴミの日にゴミを自宅前に置いておくと管理人が回収してくれるというサービスがありました。このために掛かる人件費が管理費を押し上げていました。これを自宅前でなくてゴミ置き場に住人がゴミをもっていく代わりにゴミ回収業者が毎日回収するサービスに替えたところ、コストダウンも図れた上に自宅前に自分のゴミを置きたくないことから非常に喜ばれたそうです。
管理サービスも望まないものだと痛しかゆしといったところですね。
管理会社の変更とかは、購入して、実績を判断してからです。
変更を検討したいとか考えておられるのであれば、購入しなければ良いだけです。
実績が不充分であれば、1年目の総会前に、他の管理会社との契約を検討すれば良いだけです。
50円〜100円くらいの差だから年間5〜10万円くらい高いことになるね
アステージ管理会社は儲かってるらしい。
>>1669 マンション掲示板さん
比べるのはマンションのグレードではなく管理のグレードでしょ
ライオンズは共用設備がなく、管理人も通いなのに管理費が割高なので、何に金がかかっているのか不明
会社として管理費で儲けると宣言しているから、分厚い利益が載せられているようにしか見えない
同じ品質の管理なら入札にかければ劇的に下がりそう
アステージは管理費高いから一度入札にかけてみるといいよ
劇的に価格が下がるから、年間数万円〜十万円程度コストカットできる
管理会社に無駄金払うより家族で旅行に行けますね
管理人はいくつかのマンション掛け持ちで通い、かつ、共用設備もないのに割高価格
京橋川は管理会社を変更しており一世帯あたりの管理費が年間5〜10万円以上お得
ライオンズ京橋川100円
ライオンズ柳橋190円
ライオンズ海田堀川175円
ライオンズ大竹180円
ライオンズ古江西150円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺225円
ライオンズ平和公園150円
[No.1671から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
