駅遠（徒歩20分ｏｒバス10分）のマンションって・・・

>640
それは個人の事情と価値観だから。
電車通勤が大半な地域で駅遠は、
"マンションとしては"　致命的。

>>642
別に、住んでる人が良ければいいんじゃないの？

じゃなんで、駅遠スレに顔出すの？

小・中学校が郊外の駅からバス10分くらいのところに住んでたけど、
周りの友達の親で、都心まで通勤してる人は、少数派だったな。
別に、自営業ってわけではないのに。

郊外の駅からバス10分くらいですからね。
それくらいになると、都心まで通勤してる人は少数派でしょうね。
都心まで通勤してる人は、郊外の駅からバス10分くらいを選ぶのは
少数派でしょう。

理系の人間も世の中には多数いるんですよ

>648
スレ違いはほどほどに。
駅遠マンションの不満点に話しを戻しましょう。
不満点はないというレスはスレ主から止められていますよ？

理系の人間と遠駅マンション。
では、風が吹けば桶屋が儲かるみたいな説明よろしく！

理系は頭がいい。

で？

頭がいいのは理系で東大か京大卒。
頭が悪いのは私大の文系。

駅の距離は好き好きで。

頭が良いから説明は簡単だと思っているのだが。
それとも誤爆だったのかな？

日立の研究者もいらっしゃるようで。

>650

駅遠物件在住：駅遠のここが不満だ！
レス：そうだ！　or　んなことはない！

駅近物件在住：駅遠のここがこうだ！
レス：そうだ！　or　んなことはない！

十分、論争になると思いますが。

駅遠物件在住：電車は使いません。（駅には関係ありません）
レス：あ、そ。（膨らますつもりはありません）

・　・　・

バスはいつ廃止になるかわからない。
恐くて駅遠は買えない。

このスレって東京や横浜の話？

>659
そうでしょうね。
駅遠は。。。と言ってるのだから。

>>659
田舎なら、バス10分、徒歩20分なら、駅まで近いほうでしょうね。

スレ主の前提が「イマイチ」だから、
話し合う必要ないよね。
スレ主も出てこないし。

新築で買った時は、貴方にとって駅から遠くても価値合ったかもしれないが
それを手放そうとした時、同じような価値観を持つ人が見つかりにくいのが
駅から遠い物件で、資産価値も低い。

最初から中古を買うのが吉ということだな。

ただ、不便な土地の家で、手放そうとしたときに買い叩かれるのは
マンションに限らず一戸建てでも同じことだけどな。

徒歩10分以内は許容範囲ですが、
自分の中では、駅近と言えるのは徒歩5分以内。
10分を超えたらバス便もあってほしい。
15分以上は、新築であれ中古であれ、
どんなに他の条件が良くても検討しません。

>>667
それは、あなたが電車通勤だから？

通学通勤に限らず、電車を使う機会はあります。
駅近にはバスロータリーや商業施設が整っている場合が多いですから、
交通利便性も含め、立地の良いところは中古になっても
値崩れしにくいのが現状です。

駅に近い所に住みたがるのは、庶民のサガですね。

車は一生運転できるわけじゃないので
ある程度の歳になったら、駅近に住んだ方がいいですね。
だから中古になっても需要がある。

ファミリー層でも、塾、学校、会社などで帰りがどんどん遅くなると
特に女の子は心配なので、駅近に住みたくなりますね。

>>672
年取ったら、タクシー使えばいいし、
毎日、駅前に用事があるわけではないでしょう。
日常生活では、近所のスーパーに行けばいいし。

駅から近くても家まで歩くなら危険性は、一緒でしょう。
だいたい、心配なら迎えに行ってあげればいいと思う。

>>673
＞年取ったら、タクシー使えばいいし
＞心配なら迎えに行ってあげればいいと思う。

日常のことだからね・・・。
実際は、そうは思えない人が多いから
駅遠は中古で売却する際、苦戦するんだと思う。

中古で売るときは、苦戦するだろうけど、一生住むには、いいかもね。
ただし、経済的にも時間的にも余裕のある人でないと、
暮らしにくいでしょうね。

>>676

通勤は20分です。
現在の生活に重点を置いてマンションを選んでますが、
将来にわたっても、売却しにくい物件は持ちたくないだけです。

やっぱり、余裕のある人しか、選ばないのか。

精神的な余裕の無い人（毎日の出勤で精一杯で疲れ果てている。他人の評価ばかりを気にしている。）
は同じ予算で駅近の狭い物件買うんじゃないかな。

少しでも、通勤時間を短く、楽にしようと考えること事態が、
余裕のなさのあらわれな気もする。

駅そばって通勤だけでなく
商店、銀行、飲食店などなど
何でもあるから便利なんだと思う。

飲酒運転が厳しくなって本当にそう思う（爆）

うちは、駅からバス10分だけど、
小さな商店街も郵便局も銀行もそばにあるけどね。

都心なら徒歩10分で隣の駅まで行かれますよ

>>684
だから、何？

年とったら行動範囲が狭くなるから、近くで用を足せばそれでOK。
田舎に引っ込む感覚でね。静かに余生を送りたい人向き。

>>681
通勤時間が短ければ、もっともっと余裕がある。

>>680

うちは駅近で90㎡もあれば、もう充分です。
同じ予算で駅遠にもっと広いマンションを買おうとは思いません。

>>687

どれだけ短いかにもよるね。
30分と15分とかの違いだと、そのたった15分を有効に使うのは難しいだろうね。
せいぜい出社前や就寝前のダラダラテレビの時間がほんのちょっと長くなる程度だろう。
よく出社と帰宅で30分の違い、1年ならすごいロス、とか言ってる人がいるが、
それだけまとまった時間ならば、色々活用するこも可能だろうが、
出社時15分、帰宅時15分だけのコマ切れの時間を有効活用するのはなかなか難しいよ。
むしと電車内で15分過ごした方が、新聞読んだり、音楽聴いたり、中途半端に
家や会社にダラダラいるより有効に活用できる可能性があるくらいだ。

>>688

君と同じ収入の世帯が、同じ駅の徒歩20分のところに
同じ広さで住んでいたら、
1000万〜2000万は住宅ローンが少ないってことだから、
長期固定3％で35年ローンなら、
月5〜8万近く生活費に余裕があるってことだよ。

別に価値観次第、どっちもどっちじゃない？

駅遠い世帯の方が、月々はぜいたくできるんだから。

>>688

子供ひとりなのかな？
子供ふたりなら、90平米は広いとは思わなからね。

>690
ある程度余裕もてる物件を人って選ぶでしょう。
駅近の物件でも余裕無いわけではないし

駅遠、物件選ぶのにわざわざ駅近と同じ広さ選ばないでしょう。
予算内で少しでも良いもの選ぶのって普通の感覚だと思うので
駅遠なら最上階角部屋選んだり、拾い物件選んだりして
結局、同年収ならば同じような金額の物件選びが多いと思いますよ。

>>692

>予算内で少しでも良いもの選ぶのって普通の感覚だと思うので
>駅遠なら最上階角部屋選んだり、拾い物件選んだりして
>結局、同年収ならば同じような金額の物件選びが多いと思いますよ。

そんなことないよー。人それぞれだよ。
年収1000万で5000万の戸建て立てる人もいれば、
3000万の中古マンション買う人もいる。
駅近もいれば、駅遠いもいる。

あなたが駅遠マンションの人に抱いている優越感は、
単なる勘違いだと思いますよ。

別にあなたの生活にゆとりが無いなんて、ひとことも言ってません。
駅遠マンション買ってたら、もっと小遣いも老後資金も多かった、
というだけの話。どちらを選ぶかは個々の価値観。

＞６９３
あの・・・駅遠に優越感あるなんて一言も書いてないのですが？
駅遠マンションを下にも見てないですし、
駅近の中住戸より駅遠の最上階角部屋のが住み心地も
良い可能性高いと思いますし。
何故、被害妄想的な発言されるのかが分かりません。

マンションに限らず、車だって大衆車から高級車まであるし
結局、どこにお金を使うかってのもありますが
同レベルの年収ならば駅近でも駅遠でも生活レベルに
大した差が無いと言いたかっただけです。
（もちろん住まいにもマンション購入の時点で大差ない）

もちろん貯金好きもいれば、散財家もいるだろうけど
それは住まいとは関係ない。

駅前は、電車通勤や買い物には、便利だろうけど、騒々しいから、
駅から少し離れた閑静な住宅地が好みの人もいると思う。

同じ年収なら、
駅から遠いマンションに住んでる方が、
金銭的もしくは空間的に余裕があるってこと？
空間的というのは、部屋の広さね。

＞６９７
駅から遠いマンションのが安いって事でしょう。
同じ年収だって、親からの援助の有無や
若い頃の貯金の差など人それぞれだし。

駅から遠い人は駅近物件の購入者は１０００万なり高い
物件買ってるからって意見みたいですが、
実際は駅から近かろうが遠かろうが金銭面は人それぞれ
なんですけどね。

>>698

だから駅遠マンションにも裕福な世帯はいる、ってことでしょ。

駅近でも駅遠でも住まいとしての好みはそれぞれでいいと思います。
それぞれメリットデメリットはあるでしょうし、
それもマンションによってはデメリットと言えないほど
環境、利便性に恵まれた、駅遠、或いは駅近の物件はありますね。

でも資産価値の点から言うと、売却に際して下落率が低いのは
駅近物件であることは明らかでしょう。
そしてそれは賃貸としてまわす場合、もっとはっきりします。
駅遠は需要が少ないことに異論の余地はありません。

だから？

>>700
資産価値なら別のスレでどうぞ。

将来にわたって処分しにくい駅遠マンションには
新築であっても魅力を感じないし、
まして中古になって設備に魅力がなくなった時、売れにくいということは、
それだけ駅遠マンションに対してニーズが少ないということです。

資産価値については、ここでは触れてはいけないかのように言う人がいますが、
値崩れしやすいというマイナス要因は駅遠マンションの特徴だから
しかたないのでは？

元から安いのだから、損する金額も少ないね。
率は、大きいかもしれないけど。

>>704

吉祥寺の駅徒歩20分のマンションと、
武蔵小金井徒歩10分のマンションと、

中古になったらどっちが売れにくいの？

＞中古になったらどっちが売れにくいの？

そんなの吉祥寺20分に決まってるじゃん。
その駅で探すんだから、吉祥寺がいい人にとって、
徒歩20分なんて有り得ないよ。

>>706
どう考えても、べんりなのは吉祥寺駅だよね？
武蔵小金井には、行った事ないからどの程度の駅か知らないけど、
徒歩10分ってたいして近くないから、
自分だったら、吉祥寺20分を選ぶかな。

武蔵野市と小金井市なら、武蔵野市かな。

ほら。微妙。
どっちも需要がある。

武蔵小金井徒歩20分は、嫌だけどね。

吉祥寺徒歩20分は、武蔵小金井徒歩10分より坪単価高いよね。
そう考えると本当に微妙だ。

吉祥寺20分の方がいいでしょう。
武蔵小金井だと、総武線や東西線を使う時不便だし
武蔵小金井って駅周辺に、お店がなさそうじゃない。

便利な駅の徒歩20分と不便な駅の徒歩10分だったら、
便利な駅を選ぶでしょうね。

中間発表

吉祥寺4票、武蔵小金井3票
どちらとも言えない1票。

私もどちらとも言えないに1票だから、

吉祥寺4票、武蔵小金井3票
どちらとも言えない2票

さぁどしどしご意見どうぞ。徒歩20分は本当に誰も買わないのか？

では実際に新築で出ているところで例にとります。
ずばり、山手線の大塚徒歩５分と品川徒歩１５分なら
どちらを選びます？
ＭＳのグレードとか階数は同じレベルとして。

吉祥寺に１票。
大塚に１票。

同じく、吉祥寺に１票。
大塚に１票。

このスレは20分以上を、駅遠としているのでは？
15分は徒歩圏の限界、20分は論外だと思う。
だからここで5分と15分を比べてもあまり意味ないと思うけど。

ってことで、武蔵小金井に1票。とりあえず品川に1票。

徒歩20分を超えるマンションでも
バス便が充実して、日常の買い物が出来るスーパーなどがあれば
なんとか暮らせるような気がする。
それらがなければ、どんなに広くてもどんなに周辺の環境が良くても
車通勤だとしてもパスしたいです。

不便なのは間違いないし、永住は出来ないし、
かと言って、売りたくても買いたいと思う層が限られてくるので
将来的に困るような気がするよ。

何でこの掲示板って、中古マンション売った経験も無い人が、
したり顔で、中古市場を語りたがるんだろうか。

うちの近所の駅からバス10分くらいの大規模マンション街は、
築年数が20年くらいだから、結構売りに出てる。
でも、いつまでも売れ残ってるってことは、ないよ。
環境は、抜群にいいからね。
敷地の半分が緑だし、小さな商店街、郵便局、銀行もあるし、
小中学校も歩道だけで行けるから。

>>723
＞何でこの掲示板って、中古マンション売った経験も無い人が、したり顔で、中古市場を語りたがるんだろうか。

723こそ、どうしてそんなことがわかるんだろうか？？？

>>724
大規模開発はそれなり人気が落ちないってことはあるようですね。

全て、売れない不動産はないそうです。
ただ値段次第。。。

うちの地域では駅前に15〜20年モノのマンションが多いんですよ。
相変わらずバカ高いです。駅前だから。
それに建った時期から言ってもバブリーな高級マンションが多いです。

前に検討しようと思って見に行ってみたけど・・・
内装はどうとでもなるとして、やっぱり配管の部分とかが心配で、
あとセキュリティにも不安があったので、結局徒歩10分の新築に決めました。

自分の年齢とマンションの築年数を考えてみて、
そこが終の棲家にならないようであれば、
資産価値の低い駅遠など買うもんではないと思います。

資産価値の相対的低さは、新築価格または中古価格にすでに織り込み済み。
駅近と同じ価格ではありません。

吉祥寺20分でも、近くにバス停があって
バス便の本数が多ければ全く問題ない。
体調が悪いときは10分歩くのもたいへんですよ。
2,3分のところにバス停があると最高だな。
両方使い分けできるでしょ。

一億円で４年前に買った都心のマンションを先日仲介業者に見積もりをしてもらったら
昨今の値上がりで一億３０００万円くらいで売れそうとのこと。まあ３，４年待てば
もっと値上がりしていそうだから今は売る気ないけどね。

>>733

ぜひがんばってステップアップしてください。
旦那さんは妻の笑顔でなんとか我慢できるかもしれないけど、
（お子さんは居ますか？）子供は成長するにつれ、部活だの塾だのと
帰りが遅くてバスがなくなると心配だし、
奥さんが迎えに行くのも大変です。
高校生にもなれば、もっと駅のそばが良かったと
ブーブー言うようになりますよ。

>>736
ブーブー言う子は、どこに住んでても文句を言うんですよ。

ところで、駅近が栄えて無くて、駅遠が栄えている場所ってありますか？

欧州では駅周辺は大したことない。中心部にあることが稀です。