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どこかな？
[スレ作成日時]2016-12-17 21:25:00
どこかな？
[スレ作成日時]2016-12-17 21:25:00
>>285 匿名さん
強制競売のこと言ってるんだね。
全国の管理組合の中で強制競売までする所は多くない。殆どの組合は放置。
管理組合は担保ついてないから債務名義を取らないと競売に持ち込めない。それにも費用が掛かる。
裁判所が競落者が支払う金額から管理費等は優先弁済してくれるけど、裁判所の調査や鑑定評価の費用として納める「予納金」や「登記費用」は管理組合が先払いしないといけない。
管理組合の理事長は持ち回りの素人さん。逆恨みされるのが怖いんで中々競売まで持ち込む人は少ない。
>>280 マンション検討中さん
＞たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。
↑これは？
だいぶヒヨったね。
言い訳がましくなってきましたよ。
＞強制競売のこと言ってるんだね。
強制も何も競売とはそういうもん。システム分かってる？
＞全国の管理組合の中で強制競売までする所は多くない。殆どの組合は放置
そんなことはありません。きちんとした管理会社なら顧問弁護士の手引きで少額訴訟の手続きは全部してくれる。
理事長はハンコ押すだけ。収入の差し押さえが出来なければ不動産を差し押さえるのみです。
さらに放置していたとしても、
大体が管理修繕費を滞納する輩は住宅ローンも返済が滞ってるから金融機関の保証会社が申立人での競売になる。
あとは裁判所の競売の物件調書に管理修繕費の滞納額を記載してもらえば権倍の落札者から滞納分を請求できます。
勉強が足りないな。せめて言われた通りちゃんとググれよ。そしたら入門編ぐらいは理解できるぞ。
>>287 匿名さん
もー、競売の種類を知ってますか?銀行や公庫は抵当権を融資と同時に不動産に設定しています。だから延滞すれば直ぐに裁判所で競売申請できるんだよ。管理組合はまず債務名義を取らないと競売できないでしょ。それに時間と費用がかかるの。
「予納金」や「登記費用」は管理組合が先払いしないといけないと言ってるんで、要するに先に立替ないといけないって言ってるの。わかる?
落札できれば、それは優先弁済の対象。読んだらわかるでしょ(笑)。
競売はすべてが落札になるわけではない。
期間入札を行い、落札できない物件は特別売却に回される。これでも落札されない場合は、もう一回金額を下げて期間入札になることもあるが、それでも落札されなかった場合は取り下げになる。こうなったら予納金は郵券の余り以外は殆ど返ってこない。
完全に管理組合の持ち出しになることだってある。
一般論でダメとなったら低い可能性の話をタラタラと・・・。
＞たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。
↑この件はどうなのよ？
「できない」って言い切ってるからそんなことは無いと言ってるだけなのだが何か問題でも？
剥奪できると明記された法律は無いでしょ。
競売と剥奪は別のものだよ。混同しないで。
民事裁判っていうのは、法律の解釈が人によって異なる場合に明確にするため提起するもの。
剥奪せよって訴訟を起こしたとしよう。その根拠は何の法律に基づくもので、何を明確にしようとするの?
そもそも日本の民法にそんな考えはない。
>>291 匿名さん
論理破綻してる。
日本の法律でできないと言った事が実はそんな事なかったんでしょ。先ずはソレ認めようよ。
日本の法律に基づく手続きで所有権剥奪できるの？できないの？できるでしょ。
法文に明記とかそんな屁理屈は良いからさ。
そんな事言ったらラーメン屋でラーメンを食べても良い法文もどこにも書いてないんだが。
笑わせる。
じゃ、管理費滞納で所有権剥奪できるとあなたが主張するんだったら、どういう形の訴訟を起こすの? 教えて。
日本は法治国家なんだから、法律に基づかない裁判は裁判所が門前払い。
ザレジデンス二葉の里
>>275さん
投資家でないのなら、買い時とか考えるのはあまりよくないですね。住みたい物件があるときに買うのが一番です。
例えば、自分の住みたいエリアがあって今、新築があるなら買う方がよいです。次に出てくる可能性が分からないからです。買い時とか考えている人は一生買えない人だと思いますね。
賃貸で構わない人、、、それは本心ですかね。
賃貸だと年齢を取ると、契約してくれないところもありますよ。トータル的には買う方が絶対特ですね。家賃が安いなら別ですが、
どこが最強なんですか？広島って？
ハイハイ。
オマエの住んでるところが最強最強。
広島駅前の空き部屋増えてて笑った
中華観光客と中華投資で成り立ってたエリアだから地盤沈下は避けられない
