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評判気になるさん
[更新日時] 2018-06-02 23:19:00
パークナード 牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://city.panahome.jp/ushitahonmachi/
所在地:広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通:アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主:パナホーム株式会社
施工会社:広成建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2017.04.29 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-03 00:03:43
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118(イーストウィング)、1505-119(ウエストウィング)(地番) |
交通 |
広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸(68戸(イーストウィング)、86戸(ウエストウィング)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(一部7階建)(イーストウィング) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
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施工会社 |
広成建設株式会社 広島支店 |
管理会社 |
パナホーム・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード 牛田本町口コミ掲示板・評判
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275
マンション検討中
素朴な疑問ですが、ここって南側は公園じゃなくて
安田のグラウンドなんですよね?
もしかしたら将来何か高い建物が建つ可能性がある?
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276
匿名さん
近隣の店が少なくても。中心部に歩いていけなくても、渋滞があっても、行きたい方向に行けなくても、広島駅直結は少なくても、アストラムのエレベーターは祇園新道らないといけなくても、全て購入者の自己責任で購入するのです。これを知ったうえで購入されたのでしょうかだと、場違いな投稿はやめましょう。271の投稿文がすべての正解を語っています。 マッチポンプのみなさん気を付けましょう。世の中100%はありません。本人の思いが100%に近ければいいのです。
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277
匿名さん
お店は少なくない(スーパーが4店舗)。
飲食店も少なくない(ミシュランガイドに載った店が2軒)。
病院も多い(人気の小児科も近い)。
パチンコのような嫌悪施設がない。
市内トップレベルの学区。
市内中心部へ自転車で行ける。
かなり環境はいいと思う。
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278
匿名さん
今は人気の小児科になったのかな?
うちの子が小さいころは、5分も待たずにチャチャって診てくれた。
診察時間は2分くらいなので(笑)気に入っていました。
10年くらい前は戸坂のかごさきがすごい人気だった。
なくなったけど。
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279
匿名さん
アラフィフのわたしが小さいころは、橋の向こうは都会だから行っちゃだめだよって言われて(笑)、安田の制服を着て橋を渡って帰って来る子に憧れていました。
牛田いいとこですよ。
なんでこんなとこで叩かれてるのかな。
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280
匿名さん
住んだことがある人は住環境がよいとわかっていても、
中心部にしか住んだことがない人からは不便な場所に見えてしまうのではないでしょうか。
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281
匿名さん
>>278
多い日で2時間待ちだったことがありますね。
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282
匿名さん
新規購入家具の搬入を効率的に行いたくて、幹事会社にエレベーターの空いてる日時ありませんか?と聞いたら、みんな埋まってる、空いてないの一点張り。5件/日の引っ越しがあったとして、引っ越し完了に18日。空いてない訳がないと思うんですが…印象が悪かったです。人の話も聞かないし。
本当に好き勝手に家具搬入してしまって、いいんですかね?数往復程度だから、いつでもいいよってことなんでしょうか。
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283
匿名さん
>本当に好き勝手に家具搬入してしまって、いいんですかね?
良いですよー
あくまでも「ご協力」ですから。
でも、迷惑かけるのは引っ越し屋じゃなくてその時の枠を取ってた入居者に迷惑が及ぶわけですからね。
そこんとこお忘れなく。
そういえば夕方は時間開いてたと思いますよ。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
そう、そこなんですよ。
他の引っ越しに被りたくないから、聞いているのに、全く聞く耳持たずでした。
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285
匿名さん
>>280 匿名さん
都心部に通勤するのは不便だと思います。特に通勤時間帯は。主婦とか自営業でたまに都心部に出るくらいの人なら住み心地いいかもしれません。
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286
名無しさん
今日も向かいのビッグウェーブ混んでましたねぇ。
フレスタも出来て、混雑凄いです。
車の交通量も半端ないですし。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>>287 匿名さん
自転車は線路超えで道悪い。
会社が白島近辺ならまだいいかもしれないけど、八丁堀、紙屋町あたりまで行くとしんどい。
人混み多くて自転車通勤し難い経路だし。
やはり、住むにはいいけど都心部通勤には向いてないよ。
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289
マンション検討中さん
牛田と一口にいっても広くて、学区がいいのは山の方だけど、あんなところに家を建てると歳とってから苦労する。免許返納したら、坂道酷くてスーパーに行くにも一苦労。西区の山側に家買った人が都心部のマンションに買い替える動きが盛んになって、地価も下落しているけど、人口減少が進めばやがて牛田にも波及する可能性が高い。
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290
マンション比較中さん
だから交通の便は悪いと言っていたのに…
営業はおそらく利便性抜群と説明してたのでしょうが、鵜呑みにしてはいけません。
物件自体が素晴らしいのは間違いないです。
近年の物件の中では一押しです。
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291
匿名さん
>>289
早稲田学区もいいけど、平地の牛田学区もいいよ。
牛田小の大半の生徒が中学受験する。
偉そうに言っておきながらそんなことも知らないの?
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
大半とは何割?また合格率は何割?
両方とも割合が高ければ、牛田中に人がいなくなるよ
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293
匿名さん
交通の便が悪い、交通の便が悪いってそんなに悪いですか?どこに行こうとしてるんでしょうか?
八丁堀方面なら、バスの12番。紙屋町方面ならアストラムライン。立町に出たいなら、ちょっと頑張って牛田本町のバス停まで歩かないと行けないですが…。でも、八丁堀から立町歩く方が近いので12番のバスで出れば関係ないし。広島駅へは面倒ですが、広島駅へ毎日行く人はここへ引っ越さなければいいだけだと思います。
車があれば広島駅へは便利だし、タクシー乗ればすぐだし。
車は必ず同じ方向しか帰らないといけないので少し面倒ですが、交通の便が悪いとは思いません。
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294
匿名さん
悪くはないけど良くは無いよね
バスとか車は混むでしょここ
渋滞や時間通りにこないのはストレス
アストラムの駅は微妙に遠いし本数も少ない
都心部電停駅そばとかに比べるとどうしても劣ってしまう
そもそも都心部なら徒歩や自転車で通勤できるわけだし
都心部から見ると宇治西広島牛田東雲あたりが同じ位置付け
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295
匿名さん
>>294
アトムが遠いって300mくらいじゃん。
それくらいも歩けないの?
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296
匿名さん
そこからさらに階段登って本数も少ないですよ。使い勝手がいいとは言いづらい。
あと牛田を強調してますが、ここは牛田の外れの外れです。
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297
匿名さん
建物はいいよ。念のため言っておくけど。
あとは少し時間が経ったら悪名高い合人社の感想を聞いてみたい。
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298
匿名さん
>>294 匿名さん
あなたのような人もいるんですね。
でもここのスレにはそうでない方々がたくさんいます。
そこであなたのお節を振りかざしても、理解が得られないのは当然の事と言うのは理解されていますか?
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299
匿名さん
その方は別に理解を得ようとしてないのでは。事実を述べているだけで。
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300
マンション比較中さん
実際に住んでる方の感想がすべてだとは思いますが。
そこはどうなのでしょうか。
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301
マンション比較中さん
バスの使い勝手でいうと、
・渋滞がない路線(定時制が保たれやすい)
・始発に近いバス停(定時制が保たれる)
・渋滞はあるがともかく本数が多い。1時間15本以上(待ってればそのうち来るはず)
路線が使い勝手がよい。時刻表だと3分おきに来るはずでも時間帯によっては15分くらい待つこともある。
5号線は本数が多くない上に渋滞する路線。これは日常使いにはしんどいでしょう。
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302
匿名さん
本数は多いけど、渋滞するから時間通りに来ない。乗ってからも時間がかかる。
通勤だけでいうならそれほど便利なエリアではありません。普通です。
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303
匿名さん
>>299
そうですか。では、事実を述べているだけなら良いんですね。
以下はこの物件の事ではありませんが他スレの転記です。事実を述べています。
>現在広島市内で建築中で販売中のマンションで、
>「そこの土地に以前建っていた建物で全国ニュースで騒がれたほどの殺人事件があった」物件があるそうです。
>説明義務があるのかないのかは分かりませんが、敢えて説明はしてないそうですので、気にされる方はとくに物件を選ばれる際には、担当営業に改めて確認してみたり、ネット等で自分で調べられる範囲は自分で調べるなどした方が良いと思います。
> 100点満点のマンションは中々無いとは思います。交通事情や利便施設の距離などは誰でも見ればわかるものだったり容易に想像ができる分かりやすい部分ですが、リセールの資産価値に影響のある分かりにくい部分(眺望・湿気・地歴・隣接・臭気・振動・騒音など)は情報として調べておくべきだと思います。気にするかしないかは人それぞれですので。 (以上転載)
私も100点満点のマンションは無いと思っています。メリットとデメリットは裏表だったりしますしね。
それをデメリットの部分のみをクローズアップして「事実ですから」とやるのは如何なものでしょうか?
どの物件を買う方もみんな交通機関のアクセスや立地条件の特異性は理解して購入に踏み切るんだと思います。
中にはデメリットをデメリットであると承知しながらも色々妥協して購入に踏み切る方も居られるのだと思います。
そんな状況の中で「事実ですから」とみんなが分かり切ったデメリットを延々と垂れ流すことが前向きなマンション検討に必要でしょうか?分かり切ったことを言われることこそ不愉快になります。
みんなが実は気付かないでいるようなデメリットなどがあれば、それは逆に教えて欲しいくらいですが、周辺道路事情やフレスタの件、グラウンドの件など分かり切ったことはみんな十分知っていますので。
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304
マンション比較中さん
>>303 匿名さん
そうですか?いままでの書き込みを見る限り、
交通利便性が高いという前提で買われているのかと思ってました。
周囲の道路事情を把握した上で納得されたのであれば
ここは素晴らしい物件ですよ。
日当たり最高フレスタ隣で羨ましい。
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305
匿名さん
303です。
交通利便性については、
>どの物件を買う方もみんな
としている通り、この物件に限らない一般論として申し上げたまでです。
すみません。ちょっと分かりにくかったですね。
因みにこの物件に限ったことは一番下の行に書いています。
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306
匿名さん
掲示板にメリットデメリット書かれるのは当たり前だからそんなに目くじら立てなくても良いのではないでしょうか。事実と異なることや根拠ない情報が書かれているなら別ですが。
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307
匿名さん
>>306 匿名さん
事実であっても、デメリットをしつこく言われて喜ぶバカは居ないと思います。
「貴女胸無いけど赤ちゃん大丈夫?」
ってしつこく言われて喜ぶペタパイはおらん。
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
デメリットをしつこくと仰ってますがメリットも沢山書かれてるではありませんか?
私は、ここの検討者でしたから掲示板を最初から読んで理解もして、現地に足を運んで、自分の目で確かめた結果、見送りとしましたけど、かなり参考になった点もありましたよ!
掲示板というものは8割方、嘘半分、貶したり汚したりだと理解してますから、どんな事を書いていても気になりませんが?
本当に検討中なら現地や周辺状況など既に把握してると思います。
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309
購入経験者さん
マッチポンプさんはどこに住んでいるのですか?。ここの場所で十分ですよ。すべて人それぞれですから。気に入らなければ購入しなければいいし、気に入れば購入すればいいんですよ。人の価値観はみんな違うもんです。この場所より便利が悪ければこの場所はよい所と思えるし、もっといい場所であれば不便だと感じるわけで。個入した人が自己責任で考えればいいことです。アストラム近い、遠い個々の考え方ですよ。
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310
マンション比較中さん
検討スレなのですからメリットデメリットを書くのは当然でしょう。
自分が購入した物件のデメリットを書かれたら誰でもいやになります。反論したくなるのは当然ですが、
ただ明らかな虚偽情報や特定の個人・団体を攻撃するものでなければ許容されるのでは。
仮に事実で検討に必要でも近隣住民の具体的な情報とかになるとネットに書いてはいけません。
デメリット≒悪口 になってしまうのはしょうがないですが、
マイナスの情報をかかない検討掲示板なんてありえませんよ。
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311
マンション検討中さん
牛田は環境が良いと良く聞きますが、人それぞれのようですが、実際どうなんでしょうか?
交通の便も人それぞれのようですが、実際どうなんでしょうか?
交通の便が良い場所というのは広島市内でだいたいどの辺のことでしょうか?バスや電車が頻繁に来て、バス停や駅が近くて、スーパーが近くて、歩いて街に行けて…という便利な地域が知りたいです。車はあります!
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312
マンション検討中さん
>>301 マンション比較中さん
・渋滞がない路線(定時制が保たれやすい)
・始発に近いバス停(定時制が保たれる)
・渋滞はあるがともかく本数が多い。1時間15本以上(待ってればそのうち来るはず)
のあてはまる場所が知りたいです。
よければ教えてください
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313
匿名さん
交通の便で言えば、牛田は、東は蟹谷霞、南は宇治吉島、西は西広島と同じくらいでそれより内側は紙屋町八丁堀へのアクセスが良いイメージがあります。特に市電駅近くはより利便性が高いです。大雑把に言えばですが。
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314
匿名さん
嘘や誘導はダメだけど、耳障りの良い情報だけ知りたいなら、スーモと折り込み広告読んで営業と話しておけばと思います。住民スレを立ててそこで情報交換をしておけばいい。検討者が知りたいのは正確なデメリット情報だと思いますが。
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315
匿名さん
>>312
301ではありませんが広島駅が当てはまりませんか?
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316
マンション比較中さん
>>312 マンション比較中さん
・渋滞がない路線
→一般論として書きましたが、通勤時間帯に広島市中心部を通ってかつ
渋滞と無縁の路線は知りません。
・始発に近いバス停
→祇園大橋、吉島、広大病院、広島駅などに近いバス停
・本数が多いバス停
→舟入本町、市役所前、十日市あたり
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317
匿名さん
なんかこの人めんどくさい。
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ご協力ください。
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318
匿名さん
JR沿線沿いがいいか、市電沿線沿いがいいか、中心部へ交通機関一本で行きたいか、広島駅へ一本で行きたいか、バスがいいかとかではないですか?あとは予算ですかね?希望の広さと予算で場所はある程度決まると思いますが。
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319
匿名さん
>>317 匿名さん
誰がめんどくさいのですか?
指摘もないのに、それだけの文章だけで
どれがめんどくさいのか分かりませんが?
賛同を得るのもどうかと思います。
弱い人間ほど賛同を得て自分を正当化する行為には、どうかと思います。
もう一度言いますが、ここは検討スレですから皆さんが個々に意見を言い合うのが本当のレスであり賛同を求める場所ではありません。
また、少なからずとも検討中な方もいらっしゃると思いますから、メリットもデメリットも掲載すべきです!
本当に気に入った方たちは少し位の挫折も了承して購入されるでしょう。
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320
マンション比較中さん
購入されてから事前の説明ほど利便性がよくないことに気づいて
落胆された方もいらっしゃるかもしれません。
ですが日当たり、学区、スーパー隣という価値は絶対的ですよ。
間違いなくいいマンションです。
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321
マンション検討中さん
あと4戸だそうですね。
全然落胆していませんよ。更地を発見したときから、もしここにマンションができるなら買うと決めていました。
地元の方に、牛田小は転勤族が多いから制服がないと聞きました。ありがたいです。
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322
通りがかりさん
アストラムが本数少ないとか言う人は、広島で使える交通機関がないでしょ。
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323
マンション比較中さん
12分に一本の路線は少ないでしょ。
アストラムってできるときはにぎわい創生が期待されましたが、
駅周辺になにか生まれることはなかったですね。
乗るたびになんか寂しいんですよねー。
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324
匿名さん
>>323 マンション比較中さん
安佐南区はかなり創生されましたね。
なーんにも無かったですから、30年前は。
いまは人口爆発しましたね、
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