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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
総額4000万のマンションに魅力を感じないので、利便性のいい土地を購入して広い注文戸建にしました。
総額4000万の狭いマンションなんかいらないので、利便性のいい土地を購入して広い注文戸建を建てました。
>マンションのほうが狭くて安い。
正確にはマンションの方が狭いから安い。
面積辺りで考えてみたら良いんじゃないかな。
■大田区の場合
マンション 1㎡=60万円
戸建て 1㎡=56万円
坪200万×40=8000万に上物4000万で計1.2億。
マンションなら3件買えますね。
私はマンション3件のほうを選びます。
40平米のマンションを3つ持ってて、何に生かすの?
ノムコムの戸建ては、土地込みの建売りがメイン。
>>10213 匿名さん
戸建は上物だけ?
建売戸建も土地代を除いているということですかね。わざわざ面倒なことする、というか、消費税額がわからないのにどうやって割り戻すのでしょうかね?
建売戸建は土地込みだと思うんですが、、、
上物価格で比較できるのは、注文戸建てだけ。
4,000万円前後でマンションと一戸建てが横並びのエリアも一戸建てとマンションの価格帯が近づいていると説明しましたが、その状況はエリアによってだいぶ異なります。
図2.地域別・住宅種別の価格
http://www.nomu.com/mansion/report/images/201404-1mvsko_zu2.jpg
図2は、都県別に中古マンションと新築・中古一戸建ての平均価格を比較したものです。首都圏全体では価格の低いほうから「中古マンション→中古戸建て→新築戸建て」の順で、それぞれ200万円前後の差となっています。東京都では、中古マンションに比べて中古一戸建ては1,000万円近く高額で、しかも新築一戸建ての価格をも上回っています。埼玉県と千葉県は、中古マンションと中古一戸建ての差がほとんどありません。神奈川県は首都圏全体に近い状況です。
さらに細かく見ると、都心部は地価が非常に高いため、マンションより一戸建てのほうが圧倒的に価格が高く、横並びで比較することはできません。購入者の希望も、一戸建てかマンションかが明らかに分かれます。
郊外に近づくにつれて、一戸建てとマンションの価格差は縮まっていきます。東京の西側エリアでいえば、多摩地域の23区に近いエリアや吉祥寺・三鷹・国立、府中・調布あたりでは、マンションと一戸建てが4,000万円前後でほぼ互角の状態になります。
この価格帯で、それぞれどのような住戸が買えるのでしょうか。中古マンションでは、築5~10年で専有面積80~90平米程度の3LDK~4LDKとなります。中古一戸建てでは、築10年程度で、延べ床面積100平米前後の4LDKというイメージです。新築一戸建てについても、やや駅から遠く中古より小ぶりですが、同じ価格帯で販売されています。
実際にこのエリアでは、一戸建ては無理と考えてマンションを検討している方が、ついでに見学した一戸建ても予算内と知り、最終的に一戸建てを買うことがあります。逆に、一戸建て限定で探していた方が、近くの新築マンションのモデルルームを見て乗り換えるケースもあります。
このように、同じ価格帯で比較できるエリアでは「マンションvs一戸建て」について、先入観で決めてかからず、比較検討するべき大きなテーマになりつつあるといえるかもしれません
(出典 nomu.com)
■土地にかかる消費税は?
土地の売買取引は非課税取引となっています。
というのも、土地は消費されるものではないからです。
消費税というものは、消費されるものに対して課税されるものなので、
土地の譲渡・売買は消費税が課税されません。
結局は自分の予算が3500万の壁を越えているかどうかが問題
3500万君アホ過ぎだろう。
人の購入資金より自分の飛び抜けた頭の悪さを気にしたほうが良い。
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
それでも粘着するマンション派の書き込みが楽しい。
総額くんだね
総額4000万しかない人以外軽々超えてる
建替えられず老朽化するだけのマンションと違い、戸建ては建替えられます。
>>10246
築2,30年なら土地代のみだろうが、築浅でも中古価格が下がるの
は新築信仰があるから。
寿命という観点ではちゃんと管理していれば死ぬまでもつ。
大手HMなら50年以上保証を延長することも可能。
水回りや生活空間の寿命はマンションも戸建ても変わらない。
特に築浅で気に入った物件があれば新築との違いは以前に別な人が
住んでいたかどうか。
新築建売で5000万オーバーでも5年以上の中古になれば4000万で
買える可能性が出てくる。
レアじゃない限り。償却期間で上物の価値は下がる。
普通の人は大丈夫ですが、ココに出入りする粘着さんは変なところに潔癖(部屋はぐちゃぐちゃなのに、、、)なので中古はダメらしいですよ。なんでも中古だと”他人の匂い”がするから嫌らしいです。新築であれば自分の匂いしか当然付かないので問題ないとか。
・・・・犬かと。
上物4000万以下でも新築の注文戸建てに勝るものなし。
もう相手するのやめよっとw
>>10255 検討者さん
予算に余裕のない方は中古、全然ありだと思いますよ
車でも、中古車が普通に売られてますよね
でも、新居に引っ越すなら自分たち家族の思い通りに建てたいでしょ普通
新築にして良かった~はあっても
中古にして良かった~は無いですもん
>>10261 検討者さん
確かにもしかしたら
消費税も10%になり物価も金利も上がってて
今よりさらにムリな感じかもしれませんね。
でも、そうだったら、もっと後悔しそう
あのとき新築建てとけばって
まぁ気に入ってるなら良いと思いますよ
でも新築と築浅の差ぐらいカツカツだと大変そう。頑張ってね
中古は考えてもいませんでした、それくらい安くなるといいですね。
でも、スーモとかのサイトだと新築のときの値段わからないのですが、
どこで知りました?どこならわかります?
現時点での相場はわかりますが、物件新築当時の価格は
売主からの情報がないとわからないですね。
(ただ、割安感を演出するため、盛ったりされる可能性あり)
都内だと地価が上昇しているので、築浅だと新築時より高くなったりしてますが、郊外や地方だと地価下落で建物の償却分以上に安くまたはなってるケースが多いです
>>10270 匿名さん
基本的には推測になります。ただ、私の場合は前オーナーが販売時の不動産屋さんに売却をお願いしてたので、それとなく情報は聞くことができました。また、適正価格も路線価や近隣の相場からそれなりに推測することは可能です。土地勘が全く無いと難しいかも知れないですが。
基本的に不動産屋でわかるのは建売物件、
注文住宅の場合はHMの請負額に施主支給や外構等々
いろいろあるのでわかりにくいです
ここの戸建さん達が今年こそは上棟出来ますように
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html
https://hikkoshizamurai.jp/press/press009/
こういったデータを見る限り、このスレッドで語られる住宅価格は
日本人の住居購入最多層と言って間違いないだろう。
そして戸建てよりもマンションの方が価格は上
人は必ずしも地価の高い所を目指して住む訳ではない、自分の住める場所
住みたい場所に暮らすのだ。
この資料を見る限り、首都圏のマンション民が最上級という訳ですね。
知性を良く表した解釈だね
区分所有の部屋が狭いと心も狭くなる。という良い例
フラット35利用者調査(2015年度)
といった属性による偏り
土地の高い都市部は、戸建よりも手に入りやすいマンションを購入する方の割合が多くなります。
とのこと
財布と相談しながら立地を選べばマンション、居住性を選べば戸建て
マンションが高くて嬉しいって業者サイドの考え方。
>>10283 匿名さん
嬉しい?意味がわからんね。
客観的にそういう結果になっているだけであって何の感情も入る余地がないんだけど。
おたくはあのデータをみて、マンションさんは「マンションが高くて嬉しい」と思っている、という風に捉えてるんですね。裏を返せば、おたくは悔しいってことなんだねw
ん?首都圏ってチバラギみたいな田舎の話でもしてるの?
東京や神奈川は戸建のほうが高くなるぞ。
<戸建とマンションの平均価格>
エリア 一戸建て マンション
東京都23区 6,904万円 5,389万円
東京都市部 4,128万円 3,240万円
神奈川県 4,119万円 3,357万円
https://www.nomu.com/research/ranking/area/
>>10287
何が不都合な事実なのかさっぱり分からんが、
>首都圏のマンション民が最上級
>予算が多い→収入が多い→知性が高い
が妄想でなくて何だというのだろうか(笑)
だいたい駅周辺くらいしか無くマンションと郊外まで
広がり建築費も幅広い戸建ての平均を比べて高いとか
アホですね。
まさに知性を反映しているとしか。
都市部ほど土地は高い、これはマンションも戸建ても同じこと
それ以外に概して言えるのは、マンションの方が割高だってことくらい
買って割高、住んで割高。 言い換えればこれも贅沢である。
マンションは土地や建物の所有権が無いし、居住面積が狭いから安い。
仮にマンションの方が安いなら、マンションの方がより良い立地に住める。
>仮にマンションの方が安いなら、マンションの方がより良い立地に住める。
良い立地に4000万以下の注文戸建てを建てればマンションより広くて快適。
4000万以下のマンションじゃ、立地も広さもろくな物件はありません。
立地を取ると中古マンションで40平米が精々ですね。