ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より 徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2016-08-24 22:07:24
ほぼ希望を満たす物件でしたので契約しました。
不満があるとすれば、大型物件の共用施設としてたまあるジムがないとこでしょうか。近所にジムを知りませんし、コミュニティラウンジがジムだったらな、と思います。
あとは、サンリヤンという名前の絶望的なダサさ。。。これがなければ。。。
私もほぼ希望を満たす物件でしたので購入しました。
心配事はカラス、車の出し入れですね。
地下鉄の博多駅まで開通には期待です。
ジムも欲しいですが、ゲストルームが欲しいですね。
バーベキュースペースは何かと問題の火種の予感がしますからいらない気がします。
ともあれ、基礎工事の現場は既に迫力があって完成が待ち遠しいです。
私は、共用施設が適度であるところが魅力の一部と考え、購入しました。
中央区で駐車場が自走式というのもポイント高かったです。
少し前ですが現地に行ってみました。自動車出入り口になるところの壁は結構迫力がありそうですね。
契約済みさんの写真ありがとうございます。
あまり現場を見に行く機会が無いので、また機会がありましたら写真掲載お願いします。
岩盤層が見えてきました。
施設、周辺環境とも色々と納得感高い物件でしたので契約しました。
東京では、駅近、大規模、財閥系デベのマンションが資産価値維持の要件になっていますし、九電の城南クラブ跡地で「地くらい」が高いことも気に入りました。
これからよろしく御願いします。
崖も高い。
街への好アクセスと強い地盤が両立する、全国的にも稀な
立地が気に入って契約しました。
ただ福岡は地震係数が0.8と低く建物が貧弱で心配だった
ので、いくつか販売主に確認したので紹介します。
地域係数0.8使用は先に確認済みです。
Q
建物の耐震性が東京大阪より2割低いことを販売担当者
が知らず、住宅性能評価や重要事項説明で周知しない
ことに問題はないのか。
A
地震地域係数による耐震性の低下は購入の判断の材料と
認識していない。地域係数に従った設計基準を満足する
建物なので安心して良い。
Q
現在桜坂は福岡市による地域係数1の推奨地域から外れて
いるが、警固断層にも近く各地で地震が頻発している
状況から今後推奨地域に入ることも想定される。
推奨地域に入った場合、資産価値低下につながる可能性
がある。地域係数の選択も任意のものなので、予め地域
係数1への対応による耐震性の向上が必要ではないか。
A
建築基準を満たした安全な建物なので問題はないと考える。
この他もいくつか確認中です。ちなみに専門家によると、
ここを始め地域係数0.8での建物の耐震性は旧耐震基準
並みだそうです。
レジデンスのHPの写真も大分できてきましたね。
宜しければまた写真をUPお願い致します。
今日の様子です。
鳥 虫 蚊 などが少し心配です。
♪ひまわり 夕立 せみの声♪
せみの声いいですね～ 夏が来たって季節を感じますし
問題はいや～なカラスですが…
CMを見る様になりましたね。これだけ大規模且つ、完成まで月日があるので、販売に苦労しているのでしょうか？
私は、コスパのよさに購入を決断しました。しかし、転勤の辞令が出るとは。。。完成する頃にまた、戻って来られたら良いのですが。。。
１年半か２年でまた転勤で元に戻れるなんて、すごく異動の激しい成長産業の会社？
↑あっ そう
[No.18と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
部外者はお引き取りの上、検討スレにお戻り下さい。
本日の写真です。
モデルルームを拝見した際、バルコニーの隣との境、下部分に隙間があったのですが実際もこのようなつくりになるんでしょうか。少し気になってしまいました。どなたか確認された方はいらっしゃいますか。また、バーベキュースペースにカラスがこないか心配です。
バーベキュースペースはいらないかな
入居後管理組合で廃止にしてほしい
スタディルームをもう少し大きくして欲しかったかな
300戸以上あるので、いろんなニーズ満たしていいんじゃない。
ウチも子どもが独立したので、BBQはやらない、ツマと2人で外食が楽しみだけど、子どもが小さいうちは出掛けられなかった。公園隣接のマンションで友達とBBQしたい人がいても良いと思いますよ。
そうですね
ちゃんと後始末とかが出来てれば、あってもいいのかな
徒歩圏内にスーパーがあれば、言うことなしなんだけど。
ネットスーパーでもいいんだけど。
ルミエールはちゃんとできるのかな？
今の工事の進捗状況はどの辺なんだろう？
ルミエール候補地は、今は残念ながら駐車場になりました。
最近の写真です。
>>35 契約済みさん
ありがとうございます
仮の駐車場っぽいですね
付近のマンション、住宅地からするとスーパーの需要はあると思うんですけどね
欲を言えば、ドラックストア併設型でお願いしますと言いたいです
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
来月くらいからは毎月１フロアずつ高くなって行きそうですね。
完成まで一年半。楽しみだけど長いな笑
ここのマンション名、略すと何になるのでしょうか？
住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ。
パーク桜坂？
39>> 住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ
・・・私はマンション名は書きません。面倒くさいし、どこそこのマンションだと知られるのもいやです。郵便物は大抵番地の次に棟名と部屋番号を書けば届きます。
フルネームを要求されるのは、免許証とか公的諸届、金融機関などでしょう。
>>40 しらが爺さん
なるほど！
そうなんですね！！
こんな大規模な集合住宅に住んだことがないので、不安もありますが親切に教えてくださる方もいらっしゃるようでうれしいです。
桜坂のマンション。というだけで通じるくらいの存在感を醸し出してくれたらいいな(ᵔᴥᵔ)
南東棟が結構高くなってきてますね。
画像ありがとうございます
少しずつかたちになってますね。このまま順調に事故なく出来上がってほしいです。
この写真でおそらくWS棟が8階付近まで達しているので，およそこれの倍以上と考えると結構高めですね。
すごい！！
基礎工事の後は速いですね
画像ありがとうございます。
入居者向けのイベントを計画していると担当営業さんは言ってたのですが、何を催されるんでしょうね。
皆様にお目にかかれるのが楽しみです
_:(´ཀ`」 ∠):
やはり大手のデベが係る物件と中小のデベの物件では規模と企画力が違うのが魅力だと思ってます
実際に住友、三井、三菱を筆頭に大京、東急、東京建物、野村を購入すればリセール率や銀行審査の面で差が出てます
結果的には割安と思う中小デベの開発物件よりも、最終的な面で価格の開きは縮まるのではないでしょうか？
マンションの完成が楽しみですし、購入した部屋を見るのが何よりも楽しみです
写真を撮って書き込みされてる方は本当に有難く思いますし夢が膨らみます
そしてスーパーが出来れば本当に便利(^.^)
ですが公共の乗り物が近いですし自動車での移動も出来るので、実際にどうなのでしょうか？
私は住まい近くにあるスーパーを利用しないで、少し離れたスーパーに買い物に出掛けてます
近くに出来たスーパーの魅力がなければ、同じ様な行動を取ると思いますので…
簡単な物はネットや近くのコンビニで足りてしまう現在生活は素敵なスーパーが出来る事を期待し
気長な気持ちで待ってます
それと場所（地域）の話が出ますが確かに重要な課題です
だって大きな買い物ですから
ですが場所だけかなっ？って思います
何故なら写真を見た際にこのマンションを買って良かったと感じました
基礎工事から現在に至るまでの流れは、三菱が今後、九州での開発を念頭に広げていく為に
妥協をしないで作り込んでる気がするからです
その事で貸す時も売る時も有利な物件だと思うので
では、今後も何方かが上げた写真を見るのも楽しみに待ってます
あと、上？からの写真はレジデンスクラブに毎月載ってますよ
道路からの写真の方が実体験的にわかりやすいですが。
いつもありがとうございます。
本当に楽しみです！
画像あげてくださる方、ありがとうございます。
まだまだ竣工は先ですが間取りを変更する予定の方はいらっしゃいますか？
私は一部屋少なくし、広々としたリビングにする予定です。
ルミエール本社も思っていたよりも早く着工しそうですね。生協は一週間前に注文なので、やはりスーパーが近くにあるのはありがたいことです。
２月契約でもう締め切り済みでした
プレミアムは手が出ませんでした
なので、入居前にオーダー家具等物色しようかなと考えてます
しかし、締め切り早かった、、、
子供部屋の机、棚。和室の壁につくる机。テレビボードなど、オーダーで作れるかな。モデルルームのリビングのテレビ台はよかったなあ。予算と相談ですね(^^;)
オーダー家具気になりますね！
部屋の雰囲気とサイズに合わせてもらえるのは、ありがたい！
けど予算がありますね
これは予算かけてでも、オーダーしたほうがいいよ！
というものがあれば、ぜひ教えてください。
やっぱりテレビ台ですね。
モデルルームのローボードみたいに綺麗にはまるものがいいですね。
んで、ダイニングの壁にIKEAの棚を打ち付けるかな。うまく取り付けできればいいんですが。
失敗するかな。
私は間取り変更してLDKを広くしました。ただ、照明の配置などを考えると実際にどうかは入居後しばらくはわからないですね。
また近く現地写真を撮影できればと思います。
なるほど
テレビボード、デスクは、面積があるから目につくところですね。こだわりたいとこです。
間取り変更の照明への影響は考えていませんでした！！
雰囲気を左右する大切な要素ですね^_^
とても参考になります
SW，WS棟は11階部分まで達している様子ですね。
写真アップありがとうございます
夏本番なので、現場の方には適度な水分補給と休憩を取っていただき無事故無違反で完成させてほしいです
ご安全に！！
言うまでもないが崖の造成地は大雨に注意してほしい。
そうですね。成長産業ですね。
日本庭園になると思われる部分付近です。
画像ありがとうございます☺️
まだまだ完成まで時間がかかりますが、かたちが出来てくると、わくわくします。
久しぶりにマンションギャラリーに遊びに行こうかな
最新画像にあるブロック塀と雑草はそのままですかね？
悪目立ちしそう
残り住戸少なくなってきたのでしょうか？HPを久し振りに見ると先着順販売に変わっていましたね。第１期第１次に購入したので、完成まで長いですが、近隣の新たな売出し物件を見ると良い買い物だったなと思っています。
西側付近です。分譲住宅地にも建物が建ちそうですね。
横の雑草やブロックは気にしないでも間違いなく綺麗になります
都心で三菱の物件を所有してますが、素晴らしいです。
この物件も住民が誇れる作りにするのは当然ですし、そんな所を疎かにしてたら大企業になりませんのでご安心を。
南棟はサッシやガラスの取り付けも終わっている階があります。
残りあと、一年ほどになりましたね
進捗状況は順調だそうですが、待ち遠しい
そろそろインテリアを選びはじめようかと、いろんなショップをのぞいています
既に入居予定の部屋が存在している、という方も出てきそうです。
地下鉄七隈線の延伸開業は、一年以上遅れそうですね。
安全第一なので、仕方ないんですかね
大きくなってきましたね。
完成時は写真の２倍の高さになります。凄いでしょう。
どんどん大きくなっていきますね
私の住む予定の部屋あたりを見てきました！
待ち遠しいですね
ところで、皆様は値下げ交渉しましたか？
インテリアオプションの案内が来ましたね。
金額次第ですが、カーテンや壁関係は検討したいと思っています。
先週末の状況です。
駐車場側から
南側
東棟は16階部分まで出来てるみたいですね。
ドレスアップ説明会行ってきました。
エコカラットやワックス、水回りコーティングなど、ここで頼むか、自分で業者に依頼するか悩んでいます。
自分で頼んだ方がかなり安くなりますが、手間が、、
皆さんはどうされますか？
私も近々ドレスアップ説明会です。
金額の差がそれほどでもなければ，引き渡しの時点で諸々仕上がってるのはかなり嬉しいですよね。
家具の造作なども検討しています。
西側の画像です。六本松側からのエクステリアは結構綺麗になりそうですね。
東棟も住居部分はコンクリート打設が終わってますね。あとは最上階のパーティルームのみです。
オプション説明会、思ったより安かったのでいろいろ注文しようかなという気になってしまいました。
>>79 住民板ユーザーさん1さん
ワックスやコーティングについての過大評価や期待は程ほどにした方が良いですよ。
その効果はコーティング剤による差に加えて、業者のスキル・技術レベルによって異なります。
まずは、技術レベルの高い業者を選択する事が最初の課題です。
が、優良な建築業者を選ぶことと同様に、なかなか難しい作業ですね。
いっそ、やらない事が最高の選択となる場合が殆どです。
私も、50㎡超のLDKのみコーティングしましたが、効果は実感できなかった。
その他の部屋と何ら変わり無かったですね。
ドレスアップ説明会に参加したうえで、自分で探した業者さんへ頼む予定です。
以前購入したマンションで後悔した事もあって・・・。
マンションで頼むと、やはり高いですね。
エコカラット・窓フィルム・コーティング類を自社工事でされてて、ショールーム設備を持たれている業者さんだと、確認もできるし、１社で注文済むので手間もかかりませんでした。
オーダー家具類だけはマンション業者へ頼む予定です。
半年前に決めなきゃいけないのは、早すぎですよ。
敷地外駐車場の案内が来ましたね。
敷地内駐車場の内定者には権利がないことが明記されているということは，既に敷地内駐車場は埋まってるということなんでしょうかね。
桜坂山の手通りからも結構目立つようになりましたね。
どうするのこれ？
大分の土砂災害があった少し不安です。
南棟西側の覆いが一部外されて外観が見られるようになって来ました。
庭園部分の植栽も始まってるみたいですね。
検討スレに次の投稿を発見。
⇒「マミーズ跡地の駐車場は、すでに月極め契約は終了、6月に閉鎖予定だそうです。いよいよルミエール工事始まるか？」
スーパーの施工期間は短いですから、引き渡しまでには完成？
ただ、本社機能を移転させるという投稿を見たことがあるので、微妙な感じですね。
住みやすい環境ができるといいですね。楽しみにしています。
因みに、ドレスアップは一部のみ発注予定で、大半を知り合いの内装業者に依頼することにしています。
ドレスアップオプション説明会第二弾の案内が来ましたね。
割高でも、手間をかけたくない方は、利用したら良いと思います。
外装はほぼ仕上がった感じですね。
引越し日に関する書類が来ましたね。
引っ越し，まさか一日わずか８軒しか枠がないとはちょっと驚きでした。
都心のタワー物件と違って当物件は実需の方が多めだと思うので，早い時期の枠に無事抽選で当たるかどうか微妙ですね。
現在は賃貸でできれば11月上旬には退去してしまいたいので，候補の出し方を工夫してみます。
交通事情に詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。マンションから車で城南線に薬院方向へ右折で出ること出来ますか？左折しか出来ない場合はどういう経路で薬院方向へ向かえば良いでしょうか？
東棟の西側です。
なんと賃貸の募集が既に出てますね。
前にも少し出ているのですが、フロアコーティングを頼まれた方っていらっしゃいますか？
私も外部業者でコーティング、エコカラットを頼んでいるのですがあまり効果が見えないとのご意見に少し迷ってしまっています。
コーティングする予定の方やコーティングしたことのある方のご意見等お聞かせいただきたいです。。
マンションのネット環境の件ですが、共有部分だけでなく各住戸についてもWi-Fiを使用することができるのでしょうか。マンション全体で使用するので、使用する時間帯が集中すると速度が遅くなったりするのか、別に加入する必要があるのか、どなたか詳しい方ご意見頂ければと思います。
ベランダでのお茶が楽しみです。それからみなさんルミエールが出来るのを楽しみにされていますが、支払いは現金のみですよ。
ルミエールの上の部分はマンションになるってウワサですが
内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。参考になる会社はありますか？
差支えなければ教えて下さい。
色んな意見がありますが、やっていたが良いと思っています。
＞＞107 内装悩む
＞内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。
竣工前の内装工事を検討されているのですよね？ それは、可能なのですか？
売主に確認されての事とは思いますが、施工会社の工程や少なからず他戸や全体の工程に影響しますし、
竣工事の引き渡しの手続き上、瑕疵があった場合の責任所在が不明になる等のトラブルの可能性もあり、
内装を外部業者で行うのはリスキーだと思います。
それでも、生活スタイルや嗜好を理解して下さる、感性が近い業者さんに依頼したいですよね。
非効率ですが、竣工後一旦引き渡し後に内装工事を為さるのが、適切かと思います。
エントランスも少しずつ完成に近づいてきました。
皆さんいよいよ竣工間近になり建物が身近になり楽しみになってきましたね。三菱に確認したところルミエールは遅れているものの他に売却した話しはないためできるとのことです。駐車場は6月に閉鎖するそうです。内装等のオプションは私は色々とネット等を検索した結果、福岡市中央区のnスタイルに頼みます。営業はインテリアコーディネーターの奧さんで施工は旦那様です。一度ホームページをみて下さいね〜
nスタイルには基本は内装中心なのですが私はリクシルのエコカラットとカーテンと照明を頼む予定です。色々と親身になって考えてくれるのでいいと思いますよ。
ルミエールかあ。。以外とお洋服も激安ですよね。（笑）
激安スーパーでも高級スーパーでもどっちでも近くにスーパーがあるのは便利ですよね
スーパーだけなら早くできると思いますがスーパーの上部分がマンションになるならかなり遅くなりますね
駐車場の骨格も出来上がってますね。
近くで見ると思った以上に高さがありました。
ルミエール確定ですか？
マンション思ってたより白い
と思ったら、イメージ図でも白かった（笑）
博多駅の展望台からも建物がよく見えます。
桜坂には潜在的にスーパーの需要あると思うんだけどなあ
土地がないのかなあ、雰囲気にあわないのかなあ
一丁目の方とかに出来てもいいと思うけどなあ
皆さん薬院まで、普段の買い物してるのかな
交通量考えると意外と大変
笹丘イオンかなあ？
住んでからいろいろ試してみようかな
きっと駐車場跡地にはルミエールができますよ。ルミエール本社に確認したところ否定は
せず詳細は答えられないとのことでした。いずれにせよ、6月で駐車場は閉鎖になる為それ以降の動向を見ればわかりますね〜ルミエール店舗だけなのか上にマンションが出来るのかによって工期が変わりますよね〜
ルミエールを除外して考えると，個人的には
・車で別府サニー（六本松の渋滞が懸念）
・車で笹岡サニー（駐車場が少ない懸念）
・徒歩で警固サニー（日用品専門のpart2が７月末で閉鎖されラインナップが縮小する懸念，夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・車で薬院ボンラパス
・徒歩で六本松ボンラパス（夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・地下鉄で薬院大通りバリュー（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・地下鉄で薬院駅レガネット（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・車で笹岡イオン（車でも微妙に遠い，駐車場から売り場まで遠すぎ）
という感じなので，薬院ボンラパスを多用することになりそうです。
駐車場も入れないことはなさそうですし，むつか堂のパンも買って帰れますね。
建物完成まであと2ケ月となりました。南棟、西棟、東棟のベランダはまだシートに覆われていますがほぼ建物の全容があきらかになってきました。公園も出来ていてすべり台やブランコがありました。内覧会が楽しみですね。
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
南棟の写真です。
東棟と駐車場の写真です。
西棟の下から見上げた写真です。
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>130 匿名さんが仮に同じサンリヤンの住民なら言い方が程度が分かりますね
言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？
匿名だからなに言ってもいいとは思わないです
まぁ、それを書いた方もしたり顔ですね
今日は台風でグリーンネットを外してた
多分、台風対策⁇
＞・・・程度が分かりますね
その もの言いこそ、
＞”言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？”
と思いますよ。
五十歩百歩ってことですよね。
>>130 匿名さん
誹謗ですね
131住民板ユーザーさん11の文章の意味は分かりますね
同じサンリヤンの住民なのに誹謗の言葉しかないですね
投稿者がわからないから言いたい放題
ネット弁慶って言うのですかね
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
マンション名が長い
地下鉄の博多駅までの延長より早くルミエールが出来て欲しい
「桜坂のデカイサンリヤン」と称したい人はそうすれば良いと思います。
この間，インテリア業者や家具業者複数者と接触し，内装関連の依頼をしてきましたが，どの業者も
「桜坂のパークハウスですね」と発言されていたので，こちらの方が一般的だと私は思います。
私の周りも桜坂のパークハウスという方々が多いです。
まだ引越しの連絡が来ない
まぁ、鍵を貰っていろいろと内装をするので10日間は工事予定
(〃ω〃)
皆で、ルミエールに開業の問い合わせ電話をしましょう。
開業の期待をみんなで告げれば、ルミエールのマーケティング担当は元気になります。
パークハウス桜坂の入居時に合わせて、オープンするように電話しましょう。
皆でルミエールを呼び込みましょう。
そうですね！
桜坂サンリヤンのみんなで聞いてみましょう！
入居時に合わせてオープンとは、プレハブ店舗ならともかくまずあり得ないでしょう(笑)。
ちなみに7月8日現在でも駐車場は営業中でした。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
147の匿名さん
災害とこの話は違うのでは⁇
ザパークハウス桜坂サンリヤンの住民スレで批判投稿ですか？
147の匿名さんは本当に住民ですか？
もしかして洗濯物が写った写真を批判した方ですか？
引っ越し日時決まりましたね！！
いよいよですね。
第1希望が通り11月上旬に入居となりました。
ここは住人版です。
繰り返します。
ここは住人版です。
駐輪場の結果も来ましたね。
自転車を持つかどうか決めていませんが、希望通りの区画が当たりました。
災害時には配慮すべきだと思いますよ。流通企業本社への電話などは。
連日のＴＶ/新聞報道見てたら、分るとおもうけどなあ。
住民板でも、ん、住民板だからこそかな。
検討スレでもない住民スレまで入り込んで、建設的な意見を述べない人がいるようです。
まあ。オープンで資格検査もないスレッドですからしょうがないですね。
明らかに住民にならない人がいるようで、残念ですね。
何かネガティブな投稿をしていらっしゃる方の生活はどんなものなのでしょうか、心配です。
入居すれば入居者間の連絡サイトが立ち上がるはずですので、住民の皆様、
そちらで共通の利益のため、建設的な意見交換をしましょう。
福岡市内でも色んな新築物件の情報が出てきますが、その度にここに決めて正解だったなと思います。
竣工まで時間があるにも関わらず残りの部屋数も限られてきているみたいですし、売れ行きのスピードがこの物件の価値を表していますね。
リセールバリューも期待出来そうです。
内覧会の日程の案内も来ましたね。
外構の工事も進んでいるようで，楽しみです。
建設前
昨日マンション前を通るとエントランスの周りに植木を植えてました
マミーズ跡地の駐車場はここが完成の8月まで駐車場のままなのでは？
その後ルミエールかと……私の予想です
明日から説明会が始まりますね
私は先週行ってきました。お子様お連れのご家庭も多かった一方、比較的ご高齢の方々もおられました。
11月の共用施設は抽選になるそうで、BBQはともかく、パーティルームは結構争奪戦になるでしょうね。
どこにあるかわかりますか？
駐車場の外壁(?)パネルも，CGより随分落ち着きのある色調でいい感じだと思いました。
ついでに、大濠公園の南端（右端）、話題によく出る六本松（中央）、桜坂（左側）の位置関係です。東から西に向かって取りました。参考までに。
ウエストゲートの付近です。
バルコニーの境目はボードなのね。気付かなかった。。
モデルルームでもメインの写真でもボードであることを堂々と出しているわけですから、気付かなかったというのはさすがに・・・
http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/landplan/index.html
引っ越しの日取りも決定しました。
引っ越し業者は、やはりサカイを使われる方が多いのでしょうかね。
私は3社くらい見積りをしてもらう予定です
私はとりあえずサカイさんに見積を出してもらって、他を探す余地がありそうだったら他社にお願いする予定にしています。
サウスコートのイーストゲート付近です。
立駐部分はほぼ完成していて防犯カメラなどの設置も済んでいました。
やはり相見積もりは、とるべきですよね
写真を見た感じイーストゲートは裏口感が凄い( ﾟдﾟ)
イーストゲートを利用されるのは、業者さんを除けば、一番小規模な南東棟の方でかつ自転車の方に限られると思うので、このくらいの規模でも良いのではないのでしょうかねえ。
イーストゲートは車が停めやすそう
入居を機にテレビを買い換えたいので、4K放送がJ-COMで対応されているのか知りたいです。
4k J:COMで調べればいろいろ載ってますし
直接J:COMに電話をしたら教えてくれます
エントランスの工事も概ね終了みたいですね。
駐車場から車が出やすくなる方法としては前の押しボタン信号を普通の信号機にしたら車を出しやすくなりますね
組合から自治体にお願いして警察に要望を出し改善してもらえるかなぁ
甘い。今でも押し釦式ではない。
右折不可、左折オンリーが条件。守れますか？
と言うか、そうしないと無理。かつ、歩行者、自転車に注意。
今でさえ地域から逆風が吹いている。無理を言うと顰蹙を買うので自重しよう。
また出てきた。
182の方
意味がわからない？
日本人？
このスレッドで建物外観の写真を見ることができますが、外観の印象は皆さんいかがですか？
私としては、最近のCGパースってこんなに正確なんだ、という驚きに加え、思った以上に上品かつ迫力があっていいなあ、と思っています。
コスト削減の痕跡が見えなくもないですが、その分エントランスなどはなかなか豪華な感じですよね。
早くルミエールの工事が始まらないかなぁ
4k放送はBS,CSなので、管理組合の施設になると思います。
地上波は、J:COMさんが配信しますが、BS, CSは共同アンテナから直接分配するはずです。
4k対応TVも、ほとんどは別途受信用の箱を取り付けないと放送は見られないと思います。
その箱のいらないTVは、現状、１～２機種と聞いています。
4k放送対応は、街の電気屋さんに聞いたほうが良いかと思います。
だから、J:COMさんはわからないといったのでしょう。
J:COMさんが、独自の4kコンテンツについて配信はわからない、といったのなら、
尋ねた担当者が勉強不足でしょうね。
完成したみたいですね
先程、前を通ったらエントランスに赤絨毯を敷いてて、そこには人がたくさん居ました
もうすぐ内覧会かなぁ
皆様に質問です
内覧会に専門の業者（一級建築士）などは同行してもらいますか？
直前になり自分達だけのチェックだけで大丈夫か不安になってしまって、、、
内覧会はまず自分達でチェックしてその後私達はインテリアコーディネーターと同行してチェックして採寸予定です。
説明会で内覧会は採寸などは出来ないので内覧会の後で内装業者の方と採寸と言われました
多分、内装業者と完成のチェックは出来ても採寸はチェックサイン後しか出来ないと思いますね
私も内装業者にチェックを同行してもらいましょ
イーストゲート付近はまだ作業が残っているようでしたが、完成しましたね。
完成
カーテンは防煙、防火以外は認められていなかったですかね？
重要事項説明書に書いてあったような気がしたのですが、今見ても見当たらなかったので私の記憶違いですかね
内覧会に来てます。
部屋のあちこちを見ましたが、床やクロスの汚れ、また、扉等の不具合がかなりの数散見されました。
寝屋の角を中心にしっかり確認することをお勧めします。
スカイラウンジから百道方面
大濠公園の花火大会が今夏で終了、との報道がありました。
楽しみの一つが消えて、残念ですね。
残念
パーティールームのイメージ図が……
内覧会では壁や天井のクロスを、しっかりチェックをしないといけませんよ
細かな破れ、汚れ、合わせの隙間、部分張替え、などなどありますよ
ドアのギス、ヘコミ、開き具合、汚れ、、ドア枠のケーシングのヘコミなどたくさんあります
床は強めに歩いて音が出ないかとか沈まないかなどなど
新築なので細かくチェックした方がいいですよ
私達購入契約者は新品の家を購入するのでしっかりとしたチェックが必要ですね
中古物件を購入したわけではないですし
新築の新品の家を購入ですからね
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
>>198 住民板ユーザーさん8さん
はじめまして、
マンションの取り決めというより消防法で決まっているようで、
31メートル以上ある建物は階数に関わらず
(例えば一階の部屋だったとしても)
カーテンやじゅうたんなど防炎のものしか使ってはいけないみたいです。
薬院交番前交差点から夕日に輝いて見えました。おすすめの視点です。
>>198 住民板ユーザーさん8さん
消防法では高層建築物では防災カーテンを義務付けています
ただしこれは設置義務規定であり、罰則のない規定となっております
ですので、もちろんつけないといけないのですが、罰則はない法律の一つです
で、火災保険についてですが、少なくとも私の知る限り、防災カーテンをつけてないからといって、被害時に保険が下りない、という事はないです
上記の通り、罰則のない規定ですので、あまり徹底されていないというのがあるからでしょうね
ただそれでも法で定められているので、付けた方が良いと思いますよ
残り6戸になりました
♪（ｖ＾＿＾）ｖ
マンション敷地内に桜の木があるといいですね
販売業者さん、販売業者関係者の方々〜
桜の木があるか教えてくださ〜い
スカイテラスはなかなか眺めが良いですね。
予約も不要で、自由に出入りできるそうです。
パッチワークだらけのクロス
何年かすると変色で目立つ
張り合わせの隙間が何年かすると広がってくるから目立つ
検討板でカラスを否定してますが、バルコニーの手すりにカラスが留まってるのを目撃したのは事実です
否定ばかりしてるのは販売業者の方ですよね
カラス対策頑張ってください。内覧会のとき私のところは問題ありませんでした。安全対策より汚染対策ですね。
お疲れ様です。カラス対策は早めの網ですか？それとも、購入を辞められるのですか？
カラスは内覧会のあと購入を辞める理由には十分なりますね。
そうですね
こういう嫌がらせみたいなので方々がいるなら住んでても楽しくないかもですね
村八分にあってノイローゼになりますね
気に入らなかったなら購入やめたらどうでしょう。
私は、カラス問題があったとしても、他の条件で気に入ってるので購入しますが。
>>225 住民板ユーザーさん1さん
別に気に入らないとは一言も書いてませんが！
現実を書いただけ！
私は赤坂校区に住んでるのでいろいろと分かってます
住みたくないとか解約を検討してるとかは一言も書いてませんよ
管理組合が大変そう^_^
すぐに相手を批判する方がいると……
(=^x^=)
高さがそれなりなので，眺望も良かったです。
内覧会時点ではこの物件に大満足で，決めて良かったと思ってます。
何日か前に、残り6戸でしたが2戸増えて8戸になってますね
残念
＞＞227 住民板ユーザーさん1
問題点を指摘し改善の提案をして下さる方なら、ありがたいですよ。
大抵は住み替え経験が豊富な方ですが、管理会社や理事会に働きかけて下さる。
分譲デビューの方々が気付かないことにも、対応して下さいます。
ある方々を見て思ったのですが….…
民泊にならなければいいのですが……
購入時の時は住む目的と言いながら、引越しの時には民泊用に家具を搬入して少し住み、あとは友達と言いながら民泊経営する購入者がいるのでは？
それと今年の4月くらいから、2戸賃貸物件サイトに掲載されてました
民泊は禁止では？
民泊問題は、以前テレビでも放送されてました！
住人様の皆様で、見つけたら 直ぐに
通報しましょう！！
>>247 住民板ユーザーさん
どうなるかはわかりませんが、禁止物件だと決まっている以上発覚してからの民泊としての利用はできないでしょう。
賃貸物件として出すか、ご自身で住むか、手放すかの三択じゃないですか？
禁止物件と明記されているので、見つかったのならば情状酌量の余地はないでしょう。
>>247 住民板ユーザーさん
重要事項説明会の時、身分、購入目的の偽りが発覚した場合は、売主側が契約を解除出来る。購入者は説明を受け同意サインしているため、民泊経営した場合は、強制退去せざる得なくなると聞いてます。
民泊禁止になっている物件では，疑われる行為があっただけですぐ管理会社から連絡が入ります。
ちょっと相互監視的で行き過ぎに思えるほどです。
この物件は規模も大きい上にコンシェルジュのいる時間帯もあるので，隠れて民泊が横行することは避けやすいと思います。
民泊禁止に関して、住民だったら購入者が署名した書類を読めばわかるでしょう。持ってないんですか？
私は住居として購入しました
購入した方々の中には、民泊を目的とした方がいるような気がしました
まぁ、入居をして住んでみないとわからないですね
>>250 住民板ユーザーさん
契約後 住んだ後に 民泊経営しても、住居用で購入サインしてる為 民泊を経営開始した時点で契約違反になるため
売主は途中解約出来ると説明受けましたよ。
民泊禁止条項に署名した以上、違反した場合は売り主が契約解除できます。法的手段をとることもできます。売り主が実行しない場合、民泊によりマンションの資産価値が下がることになるので、住民で団結して自らの資産を守る行動をとることになるでしょうね。いたずらに不安をあおるような発言はそれくらいにして置いたらいかがでしょうか。これだけ多くの住人がいるので、法律の専門家や法律家を友人に持つ人もいるはずです。民泊禁止条項に署名がある時点でこちらの勝ちです。
訂正
安心しました
322戸も有るのに、住民掲示板は寂しいですね
ここは322戸の住民掲示板ではないと思います。ここでは誰も住民であることが担保されていません。入居後、入居者だけの掲示板が”どこか”で立ち上がりますので、そこでお会いできればと思います。
確認会に来ています。
補修は概ねされていますが、やり直し多数です。
更に追加補修もあり、何やってんだ‼️って感じです。
特にベランダの塗装はひどいです。
今からでも補修依頼すべきかと。
引き渡しの後でも大丈夫でしょうが、入居後に工事って嫌ですよね。
内覧会を終えてかなり満足しています。^_^
直してもらう個所もほとんど無い綺麗な仕上がりで、無理矢理2箇所見つけて確認会に参加する感じです。
共用部も過度に作り過ぎないシンプルな造りで、個人的にはかなり気に入っております。
東京文京区のビンテージマンション「川口アパートメンツ」にちょっと雰囲気が似てるかな。
50年後も変わらない魅力的な場所であって欲しい。その頃はもうこの世にいませんが…。笑
>>264 住民板ユーザーさん7さん
私も確認会で補修してもらったのですが、綺麗に形にはなりましたが補修跡わかるような補修でした
壁紙は継ぎ目が目立ち過ぎでヘタです
まだまだたくさんいい加減な補修があります
怒りが爆発しそうです
私も明日確認会に行きますが皆さんの意見を参考に指摘箇所が修正されてなければ再度、手直しを要望したいと思います。
>>268 桜坂大好きさん
確認会で、再度見直した方がいいですよ
前回、発見出来なかったキズや不具合などが見つかりますし、業者が再度入るので、新たなキスや汚れが出来るかもしれないです
前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。
確認会に行きましたが、壁紙が貼り方がヘタ過ぎ！
>>270 匿名さん
地質が粘土層のため、広島の例とは全く違い大きな心配は要らないと聞きました。検討版にも同じ投稿されているようですが、住民の方でしたら、あと少しで完売のこのタイミングで無用な不安を煽るのはどうかと。
土手の表面崩れは、施工業者のいい加減さが分かりますね。
外装や内装にも、施工業者のいい加減さがが出てます。
施工業者は、それなりに作って、引渡したらあとは関係ないと思ってますよね
施工業者は三井住友建設
ルミエールの建設には早く着手してほしいですね。
マミーズ跡地の駐車場は、なかなか閉鎖しないですね。
内覧会の時にマミーズ跡地の駐車場を利用しましたが，入り口に「閉鎖が予定よりも先になりました」的な案内文書が貼ってありましたよ。
2戸減って、残り6戸♪
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
高いところに建っていると悪目立ちしがちだなぁ。
残り5戸
(=^x^=)
公園
完成！？
公園
完成！？
その2
南公園
マミーズ跡地駐車場の閉鎖延期
ルミエールはいつになるか…
いよいよ来週は引き渡しです。
カラス、民泊、地盤等々いろんな書き込みがありましたが、
住民の皆さんが笑顔で挨拶を交わしていただけるマンション
であることを切に願っております。
永いお付き合いになるかと思いますので、どうぞよろしくお
願いします。
世帯数が多いと管理組合も大変かも
10年後の大規模修繕がねぇ
公園から部屋丸見えだな。。
丸見え⁇
いまさら
譲渡まで、カウントダウ〜ン！
♪( ´θ｀)
＞＞世帯数が多いと管理組合も大変かも
案外、規模には関係無くハンドリング能力次第だと思います。管理会社や理事会のね。
意見集約もむしろ標準偏差に倣って分布するでしょうから、誤誘導さえしなければ、まとめ易い筈でしょう。
大型物件だと住民に経理、法務、建築などそれぞれの専門家がいたりする場合もありますね。
そういう方がうまく理事として手腕を発揮してくれればですが。
第一期第一次で契約したものです。本日やっと鍵引渡しを受けました。契約から引渡しまで長かった。。。理事会役員に６名も立候補あってよかったです。
森林庭園が未だ完成していないようですが，工事はいつくらいになるかご存知の方おられますか？
今日すでに引っ越されている方がいらっしゃいました。
早いですね。
工事は全て完了と思います。
本日、鍵の引渡し会があり皆さんようやく住民になり嬉しい限りです。引越しは1日8組しかできなくなかなか時間がかかるみたいですね。落ち着くのは12月頭かな❓
森林庭園は完成だと思いますよ
10月31日が譲渡会でしたからね
そうですか・・・ 公園通路側からみたところだと，雑草もあるし土は露出しているし，随分想定と違ったように見えたものですから。
確かに、公園の上の土手は見栄えが悪いですね
法面が流れた所は、次の梅雨時期に何もないといいのですが……
駐車場がいよいよ11月18日（金）で閉鎖とのことです。ルミエール誕生か？
ルミエール早く出来て欲しいです！
あの土地は、後ろが崖で城南線（薬院から六本松方面車線）からしかアクセスできない。だから大勢のお客を相手にする商売には不向きなんでしょう。期待薄ですね。
一度に8件なら混まないかな
マミーズ跡地の向かいのマンションと揉めてるって噂を聞きました
11月18日は金曜日です
2022年11月18日は金曜日です
今日、近隣の方から通報されたみたいで、警固交番のパトカーが来てましたね。
駐車場閉鎖は2018年11月16日（金）でした。
駐車場に登るところは車がいつも止まってる
揉めてるって、ルミエールができると嫌なことでもあるのですかね？
引っ越し業者さんは、サカイさん以外は見ませんね
すでに共用部分に、物を置かれてるお宅があって、びっくりしました
管理組合は、どう対処していくのでしょうか
玄関先にベビーカー、蹴って乗る遊具が置かれてるお宅がありました。
アルコーブ部分にプランターを置いても問題はないと思いますよ
アルコーブ部分ならいいと思いますよ
マンション規約はどうなっるかにもよりますけどね
>>331 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
廊下で無ければ問題ないですよね。
その為に、角部屋には目につかないようにアルコーブが大きめに作られてますよね。
共用部には、私物を置いてはいけないと聞いてます
玄関前も共用部になりますよね
管理規約集の細則関係目次の全体使用細則第4条(専用使用部分の使用について)
>>334 住民板ユーザーさん1さん
わざわざありがとうございます！
美観を損ねるって、どの程度なのでしょうね。
プランター置かれると、虫がよってきそうだし。
多数の物を置くと容易に動かさなくなりますよね。
美観や景観を損なう物ってねぇ
人の感性だから難しいですね
管理会社や管理組合の人達のサジ加減で良い悪いになるのでしょ
大枠のルールはありつつも、大人なので常識の範囲での判断が必要ですね。
あまりに目につく場合は注意が入ると思います。
近隣への引っ越しの挨拶って、必要なのでしょうか？
これから長く住むので、基本的にはご近所付き合いの為にも、引越し挨拶のは必要だと思いますよ。
>>341 住民板ユーザーさん4さん
引越し挨拶は、引越しして1週間くらいまでがが目安だと思います。
丁寧にするならば引越し前に事前に、ご挨拶して引越し日にお騒がせするかもしれないのでお伝えを兼ねてがいいかと思います
品物としては、500円〜1000円くらいの日常的に使えるものがいいと思います
カラスはいますか？あまり見かけないんだけど。
六本松や浄水のマンションもカラスひどいですね。
カラスくらいしか責めるとこがないのでは？カラスなんてどこにでも沢山いますよー！実際、入居前にはパークハウスにも沢山とまっておりましたが、入居後確実に少なくなり、他のマンションにとまってますよねー電流流してるお陰かもしれませんが、そこまで気にしなくても‥夜行性種ではないですし‥
浄水も歩いてみましたが、差程変わらずカラスはいます。
大濠も沢山ー森林があればカラスはいます！(^^)
マンションから薬院方面に徒歩4分くらいでしょうか。
しんじゅ亭という鉄板焼の店に2回目寄らせてもらいました。
なかなか良いです。
晩酌セットもあり、リーズナブルにチョイと一杯って感じです。
基本は広島風お好み焼きの店なんでしょうが、サイドメニューもそこそこあり、私的にはgoodです。
新しいマンションでの生活がスタートし、快適ではあったんですが、シンクの水垢が気になったのでこれを使ってみました。
乾燥に6時間かかることもあり、昨夜施工し、先程水を流してみて感激。
次は洗面台用のを購入します。
あっ、販売業者の回し者ではありませんので。
アマゾンで「シンクコーティング」って検索したらすぐあります。
是非使ってみて下さい。
最上階の4戸は投資物件だと思うので誰も住んでないので最上階はカラスが寄り付きやすいと思いますよ
>>353
偶然ですが、私もこれを見つけて入居前に自分で施工してみました。
新品なのに研磨材を掛けたら黒い削り滓がたくさん出てきてちょっと吃驚しましたが、仕上がりにはかなり満足です。2年後にもう一度やろうと思います。
カラスよりハトに気を付けたほうが良いよ。
すみませんでした
サウスコートの23階の4戸の内、3戸は投資物件だと聞いたので
変な書き込みをしてすみません
先日、エレベーターで一緒になった女性に、低層階の方ですかと言われました。
階数が高くても間取り次第で値段も色々あるのに。
とても不愉快でした。
やはり、高ければ良いというか、偉いというかそんな方はいらっしゃるのでしょうね。
この作りのマンションで低層階を見下すなんて意味がわからないし、思ってたとしてもわざわざ聞くなんて行為がよくわからない。本当だとしたらなんのために聞くのか謎ですね。
普通に考えて優越感があるとしたら最上階の広い部屋ぐらいじゃないでしょうか。あとは一緒でしょ。
よく話題になるような東京とかのタワーマンションとは全然違う。逆に低層階の人が気にしてそうな
タワーマンションなら分かりますが
ここは同じ階でも値段は何種類か有りますよね
聞かれた方が高い階に住んでても品格は低いですね
階数＝所得水準ではない。
家族構成、年齢、眺望重視、利便性重視などなど、色々な要素を入れ購入していますからね。
タワーに分類されることもありますが、このマンションは、タワマンとは間取構成異なります。
オートロック解除時はモニターで確認出来るが、玄関前はモニターで確認出来ないのですか？オプションで玄関前のモニター付けれないでしょうか？管理規約でダメとか？
三菱さんの物件だから、玄関前モニターを入居してからでも、変更出来ると思い込んでしまった、私が悪いのですが。
子供を守る為にも欲しいのですが…バージョンアップ出来ないと聞いて、売買契約も終わってしまい、いまさら解除も出来ないし
モニター以外は良い住まいと思っていますが…
住民の皆さまにお尋ねします。
自分も入居者ですが、シャワーのお湯になるのが、遅いと感じてらっしゃいませんか？新築なのに相当水を出さないと暖かくなりません。こんなもんでしょうか？
給湯器と離れていたら、多少時間がかかるものだと思います。
特別遅いとは、感じませんよ。
ガスの給湯器がベランダにあってお湯を使う蛇口のところまで距離があるのでお湯が出てくるまで少し時間がかかるように感じますが、この距離なら当たり前ですね。当然、普段は配管に冷たい水があります。
床暖の温度設定はいくつに設定していますか？
通路に貼られたサカイさんの養生はいつ取り外されるのでしょうか？
エフコープはエントランスのロータリーとロータリー前に1台づつ車を長い時間停めてるが邪魔
それにエントランス駐車場から車が出る時出れない
あと何回か見たが台車をいろいろなところにぶつけてる
駐車場のチェーンゲートはいつになったら使えるようになるのかな
皆さんこんな所でウダウダ言ってないで管理会社に電話しましょう。
あと管理組合に参加すると住人の情報や設備の問題等の色々な情報が入ってきます。
地域の情報もです。
積極的に参加しましょう。
養生をとる日が年明けに決まったようですね
どんな雰囲気になるのか、楽しみです
うだうだかぁ
6階の駐車場とマンションの間を屋根を付けて欲しい
つないだら建築面積が基準を超える。
共用部通路にバケツや台車を置いておられる方がいらっしゃいますが、非常に見栄えが良くないのと、そもそも置いてはいけないのでは？
夕方のカラス凄いですね。?
YouTubeで「鷹の鳴き声」って検索してベランダで流したら、面白いほど遠くに飛んでいきました。?
一時的なものでしょうが‥‥。?
ルールは有りますよ
管理室の方か管理会社に相談してみては？
決まりと言っても、あいまいで線引きが難しいですよね
目に余るようでしたら、管理組合のほうに相談されてみるのがいいでしょうね
つかぬ事をお伺いいたします。
皆さま、電気代の請求は来ていらっしゃいますか？こちら、クレカ払いにしておりますが一度も請求が来ておらず少々不安です。
提供公園とやらで子供を遊ばせたいのですが、南西斜面の土砂崩れを心配しています。大丈夫でしょうか。
>>397 入居済みさん
大丈夫ですよ。土砂崩れが起きるような天気の時は普通遊ばせないですし。土砂崩れが起きるようなところには周りの一軒家はないはずです。たくさん一軒家があります。
提供公園とマンション入り口横の壁の柵を壁を登って柵を乗り越えてくる子供たちがいる
柵の高さが低い
防犯上も良くない
それは何処の子供が乗り越えて来てるの？
壁や柵はマンション側の管理物だから壁も柵も高くしようとすると根元からやる必要があるし高さを出すと倒壊の危険性が増すから設置の時の用件も変わってきたはず。
古い外壁が倒壊して小学生が無くなった事件から規制が厳しくなったはず。
防犯性というには余程高くしない限り意味はないし、壁や柵の高さを変えるのは現実的じゃない。
有刺鉄線や危険な計上の柵は法律的に不利になるし、キチ親が怪我したと怒鳴り込んでくる前に防犯カメラを設置するなり看板を立てるなり対策は必要だと思う。
とりあえず出来れば現場を押さえた上で管理会社経由でもいいので管理組合に実態を提訴して下さい。
流石に書き込みがあったで相談するのは馬鹿らしいし、私は見ていないので。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
引越後電池の液漏れがよくあるのですが、他にもそういった方おられますか？
たまたま重なっただけでしょうか。。
共用部分多いのですが固定資産税はどのくらいになりそうですかねぇ、、、
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
本日、管理組合の第１回総会でした。これだけの大規模マンションになると、年齢層まちまちでしたね。
引越してきて3ヵ月になりますが、挨拶をしても無視する方や、エレベーターに乗ろうとして目が合ったのに目をそらせて知らない顔して行く方が居ますね。
微妙な距離感が難しいですね。
今の時代、引越し挨拶は無いですね
今まで大規模マンションに住んでない人やいろいろな環境で生活してきた人が集まってるので、挨拶など今までやってこなかった人は挨拶されても最初は戸惑うものです。
慣れてくればほとんどの人は挨拶してくれると思いますし、した方がいいのは間違いないとは思います。
ただ無視されたとかいちいち目くじら立てるのもどうかと思います。悪気はなくてもいろんな人がいますし、距離感もいろいろです。
他人に迷惑をかけてくるような行為はもちろんダメですが
目くじらを立ててないですけど（笑）
そんなに心は狭くないですよ
なんとなくですが、カラスが減った気がします。
昨年末頃までは、夕方になると南公園上空にたくさん飛んでいましたが、最近では西側の山に移ったのか、飛んではいますが通過しているような？
新人類の様子を観察している。そのうち、
慣れてくるとベランダの物を拝借したり、
巣作りをしだす。仲良くしましょう。
夕方に観察していると，電気仕掛けの効果がかなりあるみたいで，他の物件に比べて当物件に止まっているカラスはごく僅か。止まってもすぐに飛び立ってしまうようです。
カラスは賢い鳥ですから，この物件の居心地が悪いことが仲間内で共有されているのではないかと思います。
以前私がいった通りです。カラスは住みだしたら必ず減ります。ほぼ気になりません。関東も関西もどこでもそうです。
カラス気になりませんね。
検討板では、カラスだの、崖だの色々言われましたが、何一つ不満なく生活しています。
駐車場の中にカラスがよく来てますね
民泊OKですか？
来客用駐車場で、夜から朝まで止まっている車を何度も見ますが、住民用駐車場でも何度も見たことありますが‥‥
赤のレクサスRXと白のアウディA3が頻繁に見受けられますね。
来客用駐車場は、低額でも有償にすべきだと考えていますが、他の皆さんはいかがでしょうか。
臨時総会の質問でアルコーブにベビーカーや子供用自転車の事を聞いてるがマンション規約に書いてしね
回答も一度、理事会で審議しますって
規約を読んでよ
エンターライフサービスという会社がいきなり来て、フィルターの交換が必要とか言って来たが、これって訪問販売の手口？？
管理会社から、連絡もなくいきなり来たようで、嫁が入れてしまいました。
>>440 住民板ユーザーさん1さん
うちにも何週間か前に来ました。
依頼元を聞いてもはっきりせず、
施工主からも売主からも依頼されてないとのことでしたので
インターホン越しにお断りしました。
管理人さんに確認しましたが事前にそういった業者が来るという情報もなかったそうで
訪問販売だったのかなと。
実際費用負担等はありましたか？
ついに完売しましたね
外国人旅行者のようなトロリーを持った方を見かけたり、世帯が多いと様々でしょうね。
ひょっとして民泊では？中国の方の方と思われる、スーツケースの団体見ました。一階で。。。
不動産屋以外の国内外の投資家の方々が、購入されてるみたいですね
その物件はどうされてるのかなぁ
固定資産税の通知が来ましたね。
想定よりも低くて安心でしたが、詳細をみるとやはり共用施設の広さはそれなりに影響している感じがしました。
軽減期間の５年間のうちにぐんぐん減価していってもらえればいいですね。
固定資産税がきましね
今日、早速全部払ってきました
キャリーケースに関しては自分も出張とか旅行が多いので普通によく使ってますが。
前の大都市のマンションでは普通にみんなそんな感じで話題にもなったこともなかったですが、福岡ってそんなに周りのことを気にする人がいるんですね。
それだけで唐突に民泊と疑ったり、ちょっとびっくりですね。
挨拶がどうとか前からここに書いてる人が同一人物であることを願ってます。そんな人ばかりだとさすがに快適に過ごせそうにないですね。マンションの価値も下がるだけでいいことないと思います。
そんなことよりマンション内の庭園の花が綺麗に咲いてるので、見に行かれてない人は暖かくなりましたし一度ぐるっと一周散歩されるのをお勧めします。
西側の眺めもいいですよ。
せっかくの素晴らしい環境ですから体感しないのはもったいないです。
本当に美しいお庭をです。ツツジ、やまぶき、そして紅葉の深緑と植物には名前のプレートまでありますから、お子様がたにはぜひとも見せてあげたい、と思ってしまいます。
私達には孫がおりませんので、このマンションで見かけるお子様がかわいくてついつい声をかけてしまいます。
ちゃんとご挨拶してくれるよい子ばかりですよ。
彼らが自然豊かなこのマンションで健やかに育ってくれることを願うばかりです。
快適に過ごせ無いならこのマンション売れば
一か月以上投稿がないですね
投稿がないのは、生活に満足している証拠ではないでしょうか？
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
皆様、上階、隣の生活音しますか？
上の階の音はしませんね。外廊下に出るととなりのわんこが反応して吠える声聞こえます。
上の階の方は住んでますが足音や物音はほぼしないですね
快適な生活をさせて頂いてます
>>457 質問さん
上には幼稚園くらいの小さなお子様がいらっしゃり、走る足音が毎晩遅くまで聞こえます。うるさいと感じたことはありませんが、かなり遅い時間まで聞こえるので睡眠時間を勝手に心配しております…。
うちの上階にも小さな子供がいるようで、走り回る音は聞こえます。
が、ストレスを感じることもないような音ですので、ほとんど気になりません。
隣の音は全く聞こえません。
窓を開けているとカラスの鳴き声はよく聞こえますが・・・・。（笑）
入居して半年とても快適に過ごしています。
管理会社主催のイベントは毎回出席していますが、細かい御配慮に感謝しています。
昨日からエントランスに七夕飾りが設けられ、下校したお子様が短冊にお願い事を書いて賑やかなことでした。
私達夫婦もお子様方に混じって楽しませていただきました。カウンターに短冊、カラーペンがご用意されています。
楽しいお時間を皆さまもどうぞ！
住人ではない者ですが書き込み、失礼致します。
動物園に近いですが、臭いや鳴き声の騒音などはいかがでしょうか？
全く気になりませんよ。入居前は心配していましたが、心配して損したって感じです。
朝は小鳥の鳴き声が聞こえて雰囲気良いです。
思ったより素敵な環境で安心しました。
将来的に住みたく購入し、今は貸し出してますが良かったです。
入居後もこの様に意見交換をされてるのも素晴らしいですね！
最近は都市部で不動産価格が上がってますし、何よりも駅から徒歩5分以内の物件は貴重だと思います
今は庭やエントランス前の木がさほど成長してませんが、しっかりと根付き味が出るのは来年頃なのでしょうか？
福岡に出掛けた際に立ち寄りたいと思います
住んでみて、きづいたことは、案外地下鉄の駅を利用しないこと。バスの方が便利なことに気づきました。
博多駅まで延伸すれば、変わるかもしれませんが。。。福岡はバス文化ですもんね。
主人の退職後こちらを選び快適に住んでいます。
地下鉄桜坂駅からこのマンションに至る歩道の景色がすっきりしているのは、なぜかしらと主人と話していましたら電信柱がないことに気がつきました。
本当に短い距離ですが…
毎月、お庭の剪定やエレベータの点検がなされています。
先日は台所、浴室、洗面台、洗濯機パンの4箇所の排水管清掃をとても丁寧にしていただきました。
住み続ける価値あるマンションだと思います
道路のように大きなスケールから室内のような小さなスケールまで、一気に話が進みますが、マンションの外観や敷地の雰囲気とかも紹介して欲しいです。
軒高は標高85mで航空法の規制をクリアしているので、屋上には何も取り付けません。まあ、取り付けてもどこからも見えません。カラスがとまるくらいくらいでしょうか。
ベランダの水道の蛇口にホース付けてる方いらっしゃいますか？
サイズの合うホースを見つけきれずに困っています。
>>471
私も探すのにちょっと苦労しました 笑。
蛇口にこの商品を付ければ、市販しているホースのカートリッジが取り付けられました。
https://item.rakuten.co.jp/kenzaisyounin/4975373000635/?scid=af_pc_etc...
ちなみに長尾のグッディで入手しました。
ありがとうございます！
南側ですが、洗濯物にも鳥の羽や糞がついて困っています。 何か対策されている方、教えていただけませんか？ クーラーの室外機にも…。共有部だから自分でネットを張るのはダメなようで…
>>475 マンション住民さん
ネットを一旦張ったら、メンテが大変ですよ。
網に着いたフンや絡み付く羽根や毛、そして臭い。
鳥のダミーや市販の鳥除けで充分効果ありますよ。
又、まともな管理会社はネット斡旋は勿論、
設置さえ容認しません。
重篤な鳥被害を可視化するわけですからね。
１戸でもネット設置住戸があると売却時に敬遠され
なかなか売れずに、空き住戸が増えることになる。
ネットを洗う際は水を撒き散らす事になるので、
降雨時に散水しながらブラシで洗うハメになる。
南側だけど一度も鳥被害はないな
階数にもよるのかな
うちも南側ですが、鳥のフンや羽の被害はありません
朝な夕な主人とバルコニーから南側の森林を毎日眺めていますが、カラスがいるからか鳩は滅多に見ません。
しかし動物園の裏道には鳩の群れです。
森林公園の坂道で5,6羽の鳩の群れを見たそうです。
まず、ベランダをスッキリと片付けること。
鳩は雑然とした場所を好み、糞をして様子を見ます。糞が片付けられないと安心してそこに住み着くようになります。
最初が肝心ですのでお早めに対策なさって下さい。
お宅のベランダが鳩の動線にあるのかもしれませんね。
４７５さんはカラスとは書いていません。
申し訳ありませんとは？ なぜあなたが謝るのですか？
洗濯物以外、何も置いていない状況、洗濯を取り込んで、起床時にはバルコニーに糞がベタベタしている。毎日、洗って様子を見ます。皆さん、コメント有難うございました。
朝に糞の被害であれば夜行性の動物でしょう。
主人が夕方にコウモリを度々見ています。
物干し竿や温かい室外機はコウモリが好むのだそうです。夜、ベランダをそっと見られてはどうでしょうか？
来客駐車場に長崎ナンバーの白のアウディは毎日のように止まってますね
確かに毎日のように止まってる
制限ないんだろうか
あと、赤いSUVのレクサスの方の薄いライムグリーンみたいな色の軽自動車もいつも止まってますね
理事会でマンション内で部外者の子供たちが遊んでるて言ってますがマンション内でマンション住民の子供とその友達たちが遊んだらいけないの
此処のマンションの子供達が、他所のマンションの
敷地内で遊んでる可能性も充分にありますからね。
自分本位の視野や発想だと、事態を見誤りますね。
理事会はどこを境界に、何を基準に子供らの入場を
規制するおつもりなんでしょうかね？
一体、理事会は何を目指しているんでしょうか？
他のマンションと違って敷地内で子供が遊べる環境だから買った理由の一つ
もし理事会がマンション内で子供が遊ばせないようにすることがあれば管理会社に言いますよ
西棟上層階ですが、昨日の百道の花火、びっくりするほど綺麗に見えました。
来年も、今度は滞りなく開催されるといいですね。
花火大会は20分だけだったみたいですね
忘れた頃に、不動産取得税の通知書が来た！
これって、住んでれば軽減税率受けられる？？
>>494 住民板ユーザーさん5さん
不動産所得税と軽減税率は、まったく意味は違いますよ
軽減税率とは、特定の商品の消費税率を一般的な消費税率より低く設定するルールです。例えばスーパーマーケットの場合、消費税率8％のままの商品と10％の商品が並ぶことになります。そのため軽減税率は複数税率とも呼ばれます。
軽減税率の導入は、「低所得者へ経済的な配慮をする」という目的のもとで進められています。具体的には、所得に関係なく一律の割合で納める必要のある消費税について、生活する上で必須となる食料品などの税率を低くするというものです。しかし、実際に低所得者対策として有効なのかという点においては一部懐疑的な意見もあり、議論の対象となっているのも事実です。
不動産取得税について軽減措置はありますが、県税事務所で税額を算出する際にあらかじめ1200万円を控除して税額を算出して通知していますので、通知書に記載されている税額が軽減措置をされた後の税額となります。
管理会社も大変だね
居住者の皆さんに質問です。教えて下さい。マミーズ跡地が駐車場になり最近は日産の駐車場になりまた最近は更地のままですね。当初の説明や計画ではスーパーのルミエールが来て本社機能も移転させその上にはマンションでも建てるとの情報がありました！立地てきには十分スーパーができても需要が見込めると思いますが何がネックとなっているのでしょうか?いち早く出来れば嬉しいです?情報をご存知の方はヨロシクお願い致します！
