〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

私もほぼ希望を満たす物件でしたので購入しました。
心配事はカラス、車の出し入れですね。
地下鉄の博多駅まで開通には期待です。
ジムも欲しいですが、ゲストルームが欲しいですね。
バーベキュースペースは何かと問題の火種の予感がしますからいらない気がします。
ともあれ、基礎工事の現場は既に迫力があって完成が待ち遠しいです。

契約済みさんの写真ありがとうございます。
あまり現場を見に行く機会が無いので、また機会がありましたら写真掲載お願いします。

岩盤層が見えてきました。

施設、周辺環境とも色々と納得感高い物件でしたので契約しました。
東京では、駅近、大規模、財閥系デベのマンションが資産価値維持の要件になっていますし、九電の城南クラブ跡地で「地くらい」が高いことも気に入りました。
これからよろしく御願いします。

崖も高い。

街への好アクセスと強い地盤が両立する、全国的にも稀な
立地が気に入って契約しました。

ただ福岡は地震係数が0.8と低く建物が貧弱で心配だった
ので、いくつか販売主に確認したので紹介します。
地域係数0.8使用は先に確認済みです。

Q
建物の耐震性が東京大阪より2割低いことを販売担当者
が知らず、住宅性能評価や重要事項説明で周知しない
ことに問題はないのか。
A
地震地域係数による耐震性の低下は購入の判断の材料と
認識していない。地域係数に従った設計基準を満足する
建物なので安心して良い。

Q
現在桜坂は福岡市による地域係数1の推奨地域から外れて
いるが、警固断層にも近く各地で地震が頻発している
状況から今後推奨地域に入ることも想定される。
推奨地域に入った場合、資産価値低下につながる可能性
がある。地域係数の選択も任意のものなので、予め地域
係数1への対応による耐震性の向上が必要ではないか。
A
建築基準を満たした安全な建物なので問題はないと考える。

この他もいくつか確認中です。ちなみに専門家によると、
ここを始め地域係数0.8での建物の耐震性は旧耐震基準
並みだそうです。

レジデンスのHPの写真も大分できてきましたね。

宜しければまた写真をUPお願い致します。

今日の様子です。

>>10 契約済みさん

こんな崖近くでしたかね。なんかイメージと違うような。

>>11 匿名さん
崖？
奥に見えるのは森では…⁇

鳥 虫 蚊 などが少し心配です。

>>13 住民板ユーザーさん1さん

セミは大丈夫かな

♪ひまわり　夕立　せみの声♪

せみの声いいですね～　夏が来たって季節を感じますし

問題はいや～なカラスですが…

CMを見る様になりましたね。これだけ大規模且つ、完成まで月日があるので、販売に苦労しているのでしょうか？
私は、コスパのよさに購入を決断しました。しかし、転勤の辞令が出るとは。。。完成する頃にまた、戻って来られたら良いのですが。。。

１年半か２年でまた転勤で元に戻れるなんて、すごく異動の激しい成長産業の会社？

↑あっ　そう

>ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。

部外者はお引き取りの上、検討スレにお戻り下さい。

本日の写真です。

モデルルームを拝見した際、バルコニーの隣との境、下部分に隙間があったのですが実際もこのようなつくりになるんでしょうか。少し気になってしまいました。どなたか確認された方はいらっしゃいますか。また、バーベキュースペースにカラスがこないか心配です。

バーベキュースペースはいらないかな
入居後管理組合で廃止にしてほしい

スタディルームをもう少し大きくして欲しかったかな

300戸以上あるので、いろんなニーズ満たしていいんじゃない。
ウチも子どもが独立したので、BBQはやらない、ツマと2人で外食が楽しみだけど、子どもが小さいうちは出掛けられなかった。公園隣接のマンションで友達とBBQしたい人がいても良いと思いますよ。

そうですね
ちゃんと後始末とかが出来てれば、あってもいいのかな

徒歩圏内にスーパーがあれば、言うことなしなんだけど。
ネットスーパーでもいいんだけど。
ルミエールはちゃんとできるのかな？

>>28 匿名さん

本社併設店舗なんだから、力入れて作るでしょう。

今の工事の進捗状況はどの辺なんだろう？

ルミエール候補地は、今は残念ながら駐車場になりました。

>>31 住民板ユーザーさん3さん
とりあえず駐車場なのかな？それともずーっと駐車場？
ルミエールできないのかな？

最近の写真です。

>>33 契約済みさん

写真ありがとうございます
前より壁高くなったのかな？
錯覚？

>>32
現地を見たところ，入口部分のみが舗装されていて，枠線も虎ロープなので，長期の駐車場運用は前提にしていないものと思われます。
スーパーができれば便利ですし，向かいにMJRの新しいマンションも建つらしいので，需要はより高そうですけどいかがでしょうかね。
契約した時の営業マンは，多分スーパーになるはずだと言っていました。

>>35 契約済みさん

ありがとうございます
仮の駐車場っぽいですね
付近のマンション、住宅地からするとスーパーの需要はあると思うんですけどね
欲を言えば、ドラックストア併設型でお願いしますと言いたいです

来月くらいからは毎月１フロアずつ高くなって行きそうですね。

完成まで一年半。楽しみだけど長いな笑

ここのマンション名、略すと何になるのでしょうか？
住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ。
パーク桜坂？

39>>　住所を書くときに全部書くのはめんどくさいなあ

・・・私はマンション名は書きません。面倒くさいし、どこそこのマンションだと知られるのもいやです。郵便物は大抵番地の次に棟名と部屋番号を書けば届きます。

フルネームを要求されるのは、免許証とか公的諸届、金融機関などでしょう。

>>40 しらが爺さん

なるほど！
そうなんですね！！

こんな大規模な集合住宅に住んだことがないので、不安もありますが親切に教えてくださる方もいらっしゃるようでうれしいです。

桜坂のマンション。というだけで通じるくらいの存在感を醸し出してくれたらいいな(ᵔᴥᵔ)

南東棟が結構高くなってきてますね。

画像ありがとうございます

少しずつかたちになってますね。このまま順調に事故なく出来上がってほしいです。

この写真でおそらくWS棟が8階付近まで達しているので，およそこれの倍以上と考えると結構高めですね。

すごい！！

基礎工事の後は速いですね
画像ありがとうございます。
入居者向けのイベントを計画していると担当営業さんは言ってたのですが、何を催されるんでしょうね。

皆様にお目にかかれるのが楽しみです
_:(´ཀ`」 ∠):

やはり大手のデベが係る物件と中小のデベの物件では規模と企画力が違うのが魅力だと思ってます

実際に住友、三井、三菱を筆頭に大京、東急、東京建物、野村を購入すればリセール率や銀行審査の面で差が出てます
結果的には割安と思う中小デベの開発物件よりも、最終的な面で価格の開きは縮まるのではないでしょうか？

マンションの完成が楽しみですし、購入した部屋を見るのが何よりも楽しみです

写真を撮って書き込みされてる方は本当に有難く思いますし夢が膨らみます

そしてスーパーが出来れば本当に便利(^.^)
ですが公共の乗り物が近いですし自動車での移動も出来るので、実際にどうなのでしょうか？

私は住まい近くにあるスーパーを利用しないで、少し離れたスーパーに買い物に出掛けてます
近くに出来たスーパーの魅力がなければ、同じ様な行動を取ると思いますので…

簡単な物はネットや近くのコンビニで足りてしまう現在生活は素敵なスーパーが出来る事を期待し
気長な気持ちで待ってます

それと場所（地域）の話が出ますが確かに重要な課題です
だって大きな買い物ですから
ですが場所だけかなっ？って思います
何故なら写真を見た際にこのマンションを買って良かったと感じました
基礎工事から現在に至るまでの流れは、三菱が今後、九州での開発を念頭に広げていく為に
妥協をしないで作り込んでる気がするからです
その事で貸す時も売る時も有利な物件だと思うので

では、今後も何方かが上げた写真を見るのも楽しみに待ってます

あと、上？からの写真はレジデンスクラブに毎月載ってますよ
道路からの写真の方が実体験的にわかりやすいですが。
いつもありがとうございます。

本当に楽しみです！
画像あげてくださる方、ありがとうございます。

まだまだ竣工は先ですが間取りを変更する予定の方はいらっしゃいますか？
私は一部屋少なくし、広々としたリビングにする予定です。

ルミエール本社も思っていたよりも早く着工しそうですね。生協は一週間前に注文なので、やはりスーパーが近くにあるのはありがたいことです。

２月契約でもう締め切り済みでした
プレミアムは手が出ませんでした
なので、入居前にオーダー家具等物色しようかなと考えてます
しかし、締め切り早かった、、、

子供部屋の机、棚。和室の壁につくる机。テレビボードなど、オーダーで作れるかな。モデルルームのリビングのテレビ台はよかったなあ。予算と相談ですね(^^;)

オーダー家具気になりますね！
部屋の雰囲気とサイズに合わせてもらえるのは、ありがたい！
けど予算がありますね

これは予算かけてでも、オーダーしたほうがいいよ！

というものがあれば、ぜひ教えてください。

やっぱりテレビ台ですね。
モデルルームのローボードみたいに綺麗にはまるものがいいですね。
んで、ダイニングの壁にIKEAの棚を打ち付けるかな。うまく取り付けできればいいんですが。
失敗するかな。

私は間取り変更してLDKを広くしました。ただ、照明の配置などを考えると実際にどうかは入居後しばらくはわからないですね。

また近く現地写真を撮影できればと思います。

なるほど

テレビボード、デスクは、面積があるから目につくところですね。こだわりたいとこです。

間取り変更の照明への影響は考えていませんでした！！
雰囲気を左右する大切な要素ですね^_^

とても参考になります

SW，WS棟は11階部分まで達している様子ですね。

写真アップありがとうございます

夏本番なので、現場の方には適度な水分補給と休憩を取っていただき無事故無違反で完成させてほしいです


ご安全に！！

言うまでもないが崖の造成地は大雨に注意してほしい。

そうですね。成長産業ですね。

日本庭園になると思われる部分付近です。

画像ありがとうございます☺️
まだまだ完成まで時間がかかりますが、かたちが出来てくると、わくわくします。

久しぶりにマンションギャラリーに遊びに行こうかな

最新画像にあるブロック塀と雑草はそのままですかね？

悪目立ちしそう

残り住戸少なくなってきたのでしょうか？HPを久し振りに見ると先着順販売に変わっていましたね。第１期第１次に購入したので、完成まで長いですが、近隣の新たな売出し物件を見ると良い買い物だったなと思っています。

西側付近です。分譲住宅地にも建物が建ちそうですね。

横の雑草やブロックは気にしないでも間違いなく綺麗になります
都心で三菱の物件を所有してますが、素晴らしいです。
この物件も住民が誇れる作りにするのは当然ですし、そんな所を疎かにしてたら大企業になりませんのでご安心を。

南棟はサッシやガラスの取り付けも終わっている階があります。

残りあと、一年ほどになりましたね

進捗状況は順調だそうですが、待ち遠しい
そろそろインテリアを選びはじめようかと、いろんなショップをのぞいています

既に入居予定の部屋が存在している、という方も出てきそうです。

地下鉄七隈線の延伸開業は、一年以上遅れそうですね。
安全第一なので、仕方ないんですかね

大きくなってきましたね。

完成時は写真の２倍の高さになります。凄いでしょう。

どんどん大きくなっていきますね
私の住む予定の部屋あたりを見てきました！
待ち遠しいですね
ところで、皆様は値下げ交渉しましたか？

インテリアオプションの案内が来ましたね。
金額次第ですが、カーテンや壁関係は検討したいと思っています。

>>73 入居予定さん

私も壁関係を検討中です

先週末の状況です。

駐車場側から

南側

東棟は16階部分まで出来てるみたいですね。

ドレスアップ説明会行ってきました。
エコカラットやワックス、水回りコーティングなど、ここで頼むか、自分で業者に依頼するか悩んでいます。
自分で頼んだ方がかなり安くなりますが、手間が、、
皆さんはどうされますか？

>>79 住民板ユーザーさん1さん

自分で業者を探すのも大変だし、提携だと引き渡し前に施工していただけるというのも強みですよね。

私も近々ドレスアップ説明会です。
金額の差がそれほどでもなければ，引き渡しの時点で諸々仕上がってるのはかなり嬉しいですよね。
家具の造作なども検討しています。

西側の画像です。六本松側からのエクステリアは結構綺麗になりそうですね。

東棟も住居部分はコンクリート打設が終わってますね。あとは最上階のパーティルームのみです。

オプション説明会、思ったより安かったのでいろいろ注文しようかなという気になってしまいました。

>>79 住民板ユーザーさん1さん
ワックスやコーティングについての過大評価や期待は程ほどにした方が良いですよ。

その効果はコーティング剤による差に加えて、業者のスキル・技術レベルによって異なります。

まずは、技術レベルの高い業者を選択する事が最初の課題です。

が、優良な建築業者を選ぶことと同様に、なかなか難しい作業ですね。

いっそ、やらない事が最高の選択となる場合が殆どです。

私も、50㎡超のLDKのみコーティングしましたが、効果は実感できなかった。
その他の部屋と何ら変わり無かったですね。

ドレスアップ説明会に参加したうえで、自分で探した業者さんへ頼む予定です。
以前購入したマンションで後悔した事もあって・・・。
マンションで頼むと、やはり高いですね。

エコカラット・窓フィルム・コーティング類を自社工事でされてて、ショールーム設備を持たれている業者さんだと、確認もできるし、１社で注文済むので手間もかかりませんでした。
オーダー家具類だけはマンション業者へ頼む予定です。

半年前に決めなきゃいけないのは、早すぎですよ。

敷地外駐車場の案内が来ましたね。
敷地内駐車場の内定者には権利がないことが明記されているということは，既に敷地内駐車場は埋まってるということなんでしょうかね。

桜坂山の手通りからも結構目立つようになりましたね。

どうするのこれ？

大分の土砂災害があった少し不安です。

>>88 住民板ユーザーさん1さん
つまらない投稿は住民版ではご遠慮願います。

南棟西側の覆いが一部外されて外観が見られるようになって来ました。

庭園部分の植栽も始まってるみたいですね。

検討スレに次の投稿を発見。

　⇒「マミーズ跡地の駐車場は、すでに月極め契約は終了、6月に閉鎖予定だそうです。いよいよルミエール工事始まるか？」

スーパーの施工期間は短いですから、引き渡しまでには完成？
ただ、本社機能を移転させるという投稿を見たことがあるので、微妙な感じですね。

住みやすい環境ができるといいですね。楽しみにしています。

因みに、ドレスアップは一部のみ発注予定で、大半を知り合いの内装業者に依頼することにしています。

ドレスアップオプション説明会第二弾の案内が来ましたね。
割高でも、手間をかけたくない方は、利用したら良いと思います。

外装はほぼ仕上がった感じですね。

引越し日に関する書類が来ましたね。

引っ越し，まさか一日わずか８軒しか枠がないとはちょっと驚きでした。
都心のタワー物件と違って当物件は実需の方が多めだと思うので，早い時期の枠に無事抽選で当たるかどうか微妙ですね。
現在は賃貸でできれば11月上旬には退去してしまいたいので，候補の出し方を工夫してみます。

交通事情に詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。マンションから車で城南線に薬院方向へ右折で出ること出来ますか？左折しか出来ない場合はどういう経路で薬院方向へ向かえば良いでしょうか？

東棟の西側です。

なんと賃貸の募集が既に出てますね。

前にも少し出ているのですが、フロアコーティングを頼まれた方っていらっしゃいますか？
私も外部業者でコーティング、エコカラットを頼んでいるのですがあまり効果が見えないとのご意見に少し迷ってしまっています。
コーティングする予定の方やコーティングしたことのある方のご意見等お聞かせいただきたいです。。

>>97 住民板ユーザーさん4さん

近くに住んでますがそれなりには出れますよ

>>99 契約済みさん

私はすべて外部業者には依頼しました
テラスタイルやガラスフィルムや玄関コーティングやフロアコーティングや天板コーティングなど

マンションのネット環境の件ですが、共有部分だけでなく各住戸についてもWi-Fiを使用することができるのでしょうか。マンション全体で使用するので、使用する時間帯が集中すると速度が遅くなったりするのか、別に加入する必要があるのか、どなたか詳しい方ご意見頂ければと思います。

>>102 住民板ユーザーさん1さん
変な質問はやめましょう？

ベランダでのお茶が楽しみです。それからみなさんルミエールが出来るのを楽しみにされていますが、支払いは現金のみですよ。

ルミエールの上の部分はマンションになるってウワサですが

>>102 住民板ユーザーさん1さん
マンション購入者なら販売会社の担当の方に聞いては？
この掲示板に結果を書いてください

内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。参考になる会社はありますか？
差支えなければ教えて下さい。
色んな意見がありますが、やっていたが良いと思っています。

＞＞107 内装悩む
＞内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。

竣工前の内装工事を検討されているのですよね？　それは、可能なのですか？

売主に確認されての事とは思いますが、施工会社の工程や少なからず他戸や全体の工程に影響しますし、
竣工事の引き渡しの手続き上、瑕疵があった場合の責任所在が不明になる等のトラブルの可能性もあり、
内装を外部業者で行うのはリスキーだと思います。

それでも、生活スタイルや嗜好を理解して下さる、感性が近い業者さんに依頼したいですよね。
非効率ですが、竣工後一旦引き渡し後に内装工事を為さるのが、適切かと思います。

エントランスも少しずつ完成に近づいてきました。

皆さんいよいよ竣工間近になり建物が身近になり楽しみになってきましたね。三菱に確認したところルミエールは遅れているものの他に売却した話しはないためできるとのことです。駐車場は6月に閉鎖するそうです。内装等のオプションは私は色々とネット等を検索した結果、福岡市中央区のnスタイルに頼みます。営業はインテリアコーディネーターの奧さんで施工は旦那様です。一度ホームページをみて下さいね〜

nスタイルには基本は内装中心なのですが私はリクシルのエコカラットとカーテンと照明を頼む予定です。色々と親身になって考えてくれるのでいいと思いますよ。

ルミエールかあ。。以外とお洋服も激安ですよね。（笑）

>>113 名無しさん

前のスーパーは高級路線で失敗したので、ここは激安店のままでいいです。

激安スーパーでも高級スーパーでもどっちでも近くにスーパーがあるのは便利ですよね

スーパーだけなら早くできると思いますがスーパーの上部分がマンションになるならかなり遅くなりますね

駐車場の骨格も出来上がってますね。
近くで見ると思った以上に高さがありました。

ルミエール確定ですか？

マンション思ってたより白い
と思ったら、イメージ図でも白かった（笑）

博多駅の展望台からも建物がよく見えます。

>>117 名無しさん
あそこの土地は競売でルミエールが落札してるとの噂を聞きましたよ

桜坂には潜在的にスーパーの需要あると思うんだけどなあ
土地がないのかなあ、雰囲気にあわないのかなあ
一丁目の方とかに出来てもいいと思うけどなあ

皆さん薬院まで、普段の買い物してるのかな
交通量考えると意外と大変
笹丘イオンかなあ？
住んでからいろいろ試してみようかな

きっと駐車場跡地にはルミエールができますよ。ルミエール本社に確認したところ否定は
せず詳細は答えられないとのことでした。いずれにせよ、6月で駐車場は閉鎖になる為それ以降の動向を見ればわかりますね〜ルミエール店舗だけなのか上にマンションが出来るのかによって工期が変わりますよね〜

ルミエールを除外して考えると，個人的には
・車で別府サニー（六本松の渋滞が懸念）
・車で笹岡サニー（駐車場が少ない懸念）
・徒歩で警固サニー（日用品専門のpart2が７月末で閉鎖されラインナップが縮小する懸念，夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・車で薬院ボンラパス
・徒歩で六本松ボンラパス（夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・地下鉄で薬院大通りバリュー（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・地下鉄で薬院駅レガネット（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・車で笹岡イオン（車でも微妙に遠い，駐車場から売り場まで遠すぎ）
という感じなので，薬院ボンラパスを多用することになりそうです。
駐車場も入れないことはなさそうですし，むつか堂のパンも買って帰れますね。

南棟の写真です。

東棟と駐車場の写真です。

西棟の下から見上げた写真です。

>>130 匿名さんが仮に同じサンリヤンの住民なら言い方が程度が分かりますね
言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？
匿名だからなに言ってもいいとは思わないです
まぁ、それを書いた方もしたり顔ですね

今日は台風でグリーンネットを外してた
多分、台風対策⁇

＞・・・程度が分かりますね
その もの言いこそ、
＞”言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？”
と思いますよ。

五十歩百歩ってことですよね。

>>130 匿名さん
誹謗ですね

131住民板ユーザーさん11の文章の意味は分かりますね
同じサンリヤンの住民なのに誹謗の言葉しかないですね

投稿者がわからないから言いたい放題
ネット弁慶って言うのですかね

>>134 住民板ユーザーさん8さん

サンリヤンという略称はやめませんか？開発は全て三菱で西鉄の色はありません。

>>135 住民板ユーザーさん21さん
長いマンション名を略して呼ぶなら、「パークハウス桜坂」が無難でいいんじゃないでしょうか。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
マンション名が長い

地下鉄の博多駅までの延長より早くルミエールが出来て欲しい

>>133 匿名さん
五十歩百歩？
文章見る限り全く五十歩百歩とは思えない

>>136
いやいや、ちゃんとサンリヤンも入れてあげて！
桜坂のデカイサンリヤンね、って言ってる人多いよ。

「桜坂のデカイサンリヤン」と称したい人はそうすれば良いと思います。

この間，インテリア業者や家具業者複数者と接触し，内装関連の依頼をしてきましたが，どの業者も
「桜坂のパークハウスですね」と発言されていたので，こちらの方が一般的だと私は思います。

私の周りも桜坂のパークハウスという方々が多いです。

まだ引越しの連絡が来ない

まぁ、鍵を貰っていろいろと内装をするので10日間は工事予定

(〃ω〃)

皆で、ルミエールに開業の問い合わせ電話をしましょう。

開業の期待をみんなで告げれば、ルミエールのマーケティング担当は元気になります。
パークハウス桜坂の入居時に合わせて、オープンするように電話しましょう。
皆でルミエールを呼び込みましょう。

そうですね！
桜坂サンリヤンのみんなで聞いてみましょう！

入居時に合わせてオープンとは、プレハブ店舗ならともかくまずあり得ないでしょう(笑)。
ちなみに7月8日現在でも駐車場は営業中でした。

＞＞143 待機住民　皆で、ルミエールに開業の問い合わせ電話をしましょう。
＞＞144 匿名さん　桜坂サンリヤンのみんなで聞いてみましょう！

ルミエールでは通常業務に加えて、罹災店舗の復旧対応や、豪雨で物流が寸断されたりする中で
商品調達や取引業者の対応に追われています。

そんな状況も考えず、よくもまあそんな投稿を・・・。集団での営業妨害行為を呼びかけるとは。
あまりに利己的で愚かな方々ですな。

147の匿名さん
災害とこの話は違うのでは⁇
ザパークハウス桜坂サンリヤンの住民スレで批判投稿ですか？
147の匿名さんは本当に住民ですか？
もしかして洗濯物が写った写真を批判した方ですか？

引っ越し日時決まりましたね！！
いよいよですね。
第1希望が通り11月上旬に入居となりました。

ここは住人版です。
繰り返します。
ここは住人版です。

駐輪場の結果も来ましたね。
自転車を持つかどうか決めていませんが、希望通りの区画が当たりました。

災害時には配慮すべきだと思いますよ。流通企業本社への電話などは。
連日のＴＶ/新聞報道見てたら、分るとおもうけどなあ。
住民板でも、ん、住民板だからこそかな。

>>152 匿名ささん
ほんとにするわけないじゃん。

>>149 住民板ユーザーさん1さん
まだ電話も郵便物もない

検討スレでもない住民スレまで入り込んで、建設的な意見を述べない人がいるようです。
まあ。オープンで資格検査もないスレッドですからしょうがないですね。
明らかに住民にならない人がいるようで、残念ですね。
何かネガティブな投稿をしていらっしゃる方の生活はどんなものなのでしょうか、心配です。
入居すれば入居者間の連絡サイトが立ち上がるはずですので、住民の皆様、
そちらで共通の利益のため、建設的な意見交換をしましょう。

建設前

昨日マンション前を通るとエントランスの周りに植木を植えてました

マミーズ跡地の駐車場はここが完成の8月まで駐車場のままなのでは？
その後ルミエールかと……私の予想です

>>159 匿名希望さん
日中はいつも満車になることが多いですね

明日から説明会が始まりますね

どこにあるかわかりますか？

>>163 入居前さん
すごい(＞人＜;)
空撮〜

駐車場の外壁(?)パネルも，CGより随分落ち着きのある色調でいい感じだと思いました。

ついでに、大濠公園の南端（右端）、話題によく出る六本松（中央）、桜坂（左側）の位置関係です。東から西に向かって取りました。参考までに。

ウエストゲートの付近です。

バルコニーの境目はボードなのね。気付かなかった。。

モデルルームでもメインの写真でもボードであることを堂々と出しているわけですから、気付かなかったというのはさすがに・・・

http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/landplan/index.html

引っ越しの日取りも決定しました。
引っ越し業者は、やはりサカイを使われる方が多いのでしょうかね。

私は3社くらい見積りをしてもらう予定です

私はとりあえずサカイさんに見積を出してもらって、他を探す余地がありそうだったら他社にお願いする予定にしています。

サウスコートのイーストゲート付近です。
立駐部分はほぼ完成していて防犯カメラなどの設置も済んでいました。

やはり相見積もりは、とるべきですよね

>>172 契約済みさん

画像ありがとうございます。
なんかイメージと違う…

写真を見た感じイーストゲートは裏口感が凄い(　ﾟдﾟ)

イーストゲートを利用されるのは、業者さんを除けば、一番小規模な南東棟の方でかつ自転車の方に限られると思うので、このくらいの規模でも良いのではないのでしょうかねえ。

イーストゲートは車が停めやすそう

入居を機にテレビを買い換えたいので、4K放送がJ-COMで対応されているのか知りたいです。

4k J:COMで調べればいろいろ載ってますし
直接J:COMに電話をしたら教えてくれます

エントランスの工事も概ね終了みたいですね。

駐車場から車が出やすくなる方法としては前の押しボタン信号を普通の信号機にしたら車を出しやすくなりますね
組合から自治体にお願いして警察に要望を出し改善してもらえるかなぁ

甘い。今でも押し釦式ではない。
右折不可、左折オンリーが条件。守れますか？
と言うか、そうしないと無理。かつ、歩行者、自転車に注意。
今でさえ地域から逆風が吹いている。無理を言うと顰蹙を買うので自重しよう。

また出てきた。

182の方
意味がわからない？

日本人？

このスレッドで建物外観の写真を見ることができますが、外観の印象は皆さんいかがですか？
私としては、最近のCGパースってこんなに正確なんだ、という驚きに加え、思った以上に上品かつ迫力があっていいなあ、と思っています。
コスト削減の痕跡が見えなくもないですが、その分エントランスなどはなかなか豪華な感じですよね。

早くルミエールの工事が始まらないかなぁ

>>179 通りがかりさん
説明会でJCOMがわかりませんと言ったので、、

>>187 住民板ユーザーさん8さん
直接、電話でJ:COMさんに聞く事をお勧めします

ここの板で聞くのは、事細かに説明するのが難しいと思いますよ

>>187 住民板ユーザーさん8さん
それと『J:COM 4k』ってネットで調べたらJ:COMさんのホームページに載ってるみたいです

4k放送はBS,CSなので、管理組合の施設になると思います。
地上波は、J:COMさんが配信しますが、BS, CSは共同アンテナから直接分配するはずです。
4k対応TVも、ほとんどは別途受信用の箱を取り付けないと放送は見られないと思います。
その箱のいらないTVは、現状、１～２機種と聞いています。
4k放送対応は、街の電気屋さんに聞いたほうが良いかと思います。
だから、J:COMさんはわからないといったのでしょう。
J:COMさんが、独自の4kコンテンツについて配信はわからない、といったのなら、
尋ねた担当者が勉強不足でしょうね。

完成したみたいですね

先程、前を通ったらエントランスに赤絨毯を敷いてて、そこには人がたくさん居ました

もうすぐ内覧会かなぁ

皆様に質問です
内覧会に専門の業者（一級建築士）などは同行してもらいますか？
直前になり自分達だけのチェックだけで大丈夫か不安になってしまって、、、

内覧会はまず自分達でチェックしてその後私達はインテリアコーディネーターと同行してチェックして採寸予定です。

＞192

過去に内覧会に専門業者を同行しました。
素人とは観点が違います。

最終的に太鼓判を押していただけますから安心材料としてお勧めです。

説明会で内覧会は採寸などは出来ないので内覧会の後で内装業者の方と採寸と言われました

多分、内装業者と完成のチェックは出来ても採寸はチェックサイン後しか出来ないと思いますね

私も内装業者にチェックを同行してもらいましょ

イーストゲート付近はまだ作業が残っているようでしたが、完成しましたね。

完成

カーテンは防煙、防火以外は認められていなかったですかね？
重要事項説明書に書いてあったような気がしたのですが、今見ても見当たらなかったので私の記憶違いですかね

内覧会に来てます。
部屋のあちこちを見ましたが、床やクロスの汚れ、また、扉等の不具合がかなりの数散見されました。
寝屋の角を中心にしっかり確認することをお勧めします。

>>199 住民板ユーザーさん7さん

訂正。
寝屋→部屋です。