ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より 徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2016-08-24 22:07:24
ほぼ希望を満たす物件でしたので契約しました。
不満があるとすれば、大型物件の共用施設としてたまあるジムがないとこでしょうか。近所にジムを知りませんし、コミュニティラウンジがジムだったらな、と思います。
あとは、サンリヤンという名前の絶望的なダサさ。。。これがなければ。。。
私もほぼ希望を満たす物件でしたので購入しました。
心配事はカラス、車の出し入れですね。
地下鉄の博多駅まで開通には期待です。
ジムも欲しいですが、ゲストルームが欲しいですね。
バーベキュースペースは何かと問題の火種の予感がしますからいらない気がします。
ともあれ、基礎工事の現場は既に迫力があって完成が待ち遠しいです。
私は、共用施設が適度であるところが魅力の一部と考え、購入しました。
中央区で駐車場が自走式というのもポイント高かったです。
少し前ですが現地に行ってみました。自動車出入り口になるところの壁は結構迫力がありそうですね。
契約済みさんの写真ありがとうございます。
あまり現場を見に行く機会が無いので、また機会がありましたら写真掲載お願いします。
岩盤層が見えてきました。
施設、周辺環境とも色々と納得感高い物件でしたので契約しました。
東京では、駅近、大規模、財閥系デベのマンションが資産価値維持の要件になっていますし、九電の城南クラブ跡地で「地くらい」が高いことも気に入りました。
これからよろしく御願いします。
崖も高い。
街への好アクセスと強い地盤が両立する、全国的にも稀な
立地が気に入って契約しました。
ただ福岡は地震係数が0.8と低く建物が貧弱で心配だった
ので、いくつか販売主に確認したので紹介します。
地域係数0.8使用は先に確認済みです。
Q
建物の耐震性が東京大阪より2割低いことを販売担当者
が知らず、住宅性能評価や重要事項説明で周知しない
ことに問題はないのか。
A
地震地域係数による耐震性の低下は購入の判断の材料と
認識していない。地域係数に従った設計基準を満足する
建物なので安心して良い。
Q
現在桜坂は福岡市による地域係数1の推奨地域から外れて
いるが、警固断層にも近く各地で地震が頻発している
状況から今後推奨地域に入ることも想定される。
推奨地域に入った場合、資産価値低下につながる可能性
がある。地域係数の選択も任意のものなので、予め地域
係数1への対応による耐震性の向上が必要ではないか。
A
建築基準を満たした安全な建物なので問題はないと考える。
この他もいくつか確認中です。ちなみに専門家によると、
ここを始め地域係数0.8での建物の耐震性は旧耐震基準
並みだそうです。
レジデンスのHPの写真も大分できてきましたね。
宜しければまた写真をUPお願い致します。
今日の様子です。
鳥 虫 蚊 などが少し心配です。
♪ひまわり 夕立 せみの声♪
せみの声いいですね～ 夏が来たって季節を感じますし
問題はいや～なカラスですが…
CMを見る様になりましたね。これだけ大規模且つ、完成まで月日があるので、販売に苦労しているのでしょうか？
私は、コスパのよさに購入を決断しました。しかし、転勤の辞令が出るとは。。。完成する頃にまた、戻って来られたら良いのですが。。。
１年半か２年でまた転勤で元に戻れるなんて、すごく異動の激しい成長産業の会社？
↑あっ そう
[No.18と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
部外者はお引き取りの上、検討スレにお戻り下さい。
