GA technologiesってどうよ？

ギフト券について、どの段階でどのように問い合わせしましたか？

私も面談を終えた段階です。フォームから送信までしたのですが。

私は他社を選びましたが、ポイント付与されましたよ。初回面談から4ヵ月後、ポイントサイト経由ですが、ギフト券と同額のポイントでした。
ポイントサイトでは付与は4ヵ月後目安となっており、遅いと感じますが、予定通り付与されたことになります。

マンション掲示板さん

ありがとうございます。
源泉徴収票と保険証の画像を添付したところです。
達成すべき条件は問題ないはずですので待ってみようと思います。

ポイントサイト経由じゃないのが吉と出るか凶と出るか、ですが。

GAは物件買った後は丸っとお任せできるのは良いよね。契約手続きも電子だし、手軽。
でも、物件の質がイマイチ。スケール先行で仕入れ基準が甘くなってるのでは。

面談から一ヶ月は経ったかと思います、四ヶ月もギフトもらうまでかかることあるんですね…
問い合わせフォームからも問い合わせ中です。

>>871 マンション検討中さん
本当ですか？
私の場合は都心マンションで月々のマイナスは7千円です。10年ぐらいは確定申告で大きく節税できるので実質はプラスです。
さらに所得を減らすことで児童手当の所得制限もかわしているので大きくプラスになってますよ。

えっ　月々の収支はプラスで、固都税を考慮するとプラマイゼロもしくは若干マイナスくらいが相場じゃないの？

>>887 口コミ知りたいさん
サブリース契約にしたので、こんな感じですね。
サブリースでなければ、月々はプラスでした。

4年前に購入して去年売った者だけど最近はサブリース契約にする人が多いんですね笑
サブリースするくらい安心が欲しいならマンションなんて買うなと思うけど
GAも利益的にはそっちのほうが儲かるから最近は推してるのかな？

入居率が高いワンルームマンションでサブリースってマジか……

サブリース契約してますが、投資用マンションで毎月の微々たる収入が欲しいわけではないので…。何か災害やトラブルがあって、毎月の支出が計算できなくなる方が避けたいだけです。
分散投資の一つで国内の投資用マンションはインフレと節税対策です。株式、米国不動産、ドル建ての養老保険もやってますが、それぞれ目的が異なります。

サブリースの手数料分を投信積立した方がリスク対策になりそう。。

GAの担当者も「空室率が低い物件しか扱ってないからサブリースのメリットはほぼないが、割高な手数料払ってでも"安心感"が欲しいお客様は一定数いる」って言ってましたね笑

まあGAのサブリースは一般的なそれと違いオーナー都合で解約できるらしいので、他社よりはマシかもね

>>892 口コミ知りたいさん

さすがに大きなお世話やろ（笑）
未来のことはわからんのやし。

>>892 さん

>>892 口コミ知りたいさん

そうですね、そのほうが賢明かもしれません。

面談2回しましたが、営業が都合のいい話しかせず全く信頼できないので見送りました。不動産価格は上がり続ける、金利は上がらない、リフォームすれば20年経っても家賃も不動産価格もほとんど落ちないというシナリオを一貫して崩さない点と、都合が悪いことを言われると明らかに機嫌が悪くなったことが何度かあり、この人からは買いたくないなってなってしまいました。ワンルームマンション投資自体はもう少し検討したかったのですが、営業がまともな会社あれば教えてほしいです。

>>896 匿名さん
金利は上がらない
論拠が知りたいです

長期プライムレートは上がってるから短期プライムレートも上がるんじゃないかとびくびくしてる

原状回復、設備保障込みのプランで、費用請求されたことある方いらっしゃいますか？
上限とか、対象外とかで

誰かも書いてますが、「面談で」としていることに景品表示的に問題ありですよね。
そもそも、購入者のみに進呈、とした方がいいのですが、
グレーゾーン渡ったりしないと客が集まらないのか、と。

面談の前に１時間くらい電話で色々と聞かれるし。
個人用のマンション検討中とうっかり話してしまったら、「渡せないと思います」とどこにも書いていないことを言われました。
話を聞いてても、都合のいい計算書しか見せられず、結局はワンルームマンション投資系の怪しい会社か、という印象しか持ちませんでした。担当者も個人の営業成績を自慢していたり、とか・・・。
個人マンションの話が無くても、お断り、でした、私の場合。向こうは言い訳にしてくるでしょうが。

まぁ、カネは出すがあとはお任せみたいなプランあるような会社は他にはなさそうなので、
そういう意味では、お金が余っている人はいいのかもしれませんね。
いやー、時間の無駄でした。

？　面談のみでも普通にもらえたけど。もらえないのは余程やばい奴なんだと思う

私は、数社検討し結局他社で購入しましたが、しっかりポイントいただきましたよ。
ギフト券ではなく、ポイントサイトからでしたが、同額分きちんと付与されました。

ふるさと納税の限度額計算のために今年の不動産投資の損益を計算してみたら 2年目にして黒字になってしまった。。5万円くらいだけど。

みんなも同じように 2年目以降は黒字なのかな。空室が発生すれば赤字になりうるだろうけど。

ポイント付与は貰えないの？

>>903 口コミ知りたいさん
減価償却費がいくらか、経費をいくら計上するか次第かと

経費の計上は30万までとうたう会社も複数あり。
脱税か？
真面目にやれば黒字になり、納税が必要になる場合も多々あります。

もう契約行為まで行ってしまった手前、引き返すことは無理なのだが、山手線沿線駅徒歩圏内で築6年、約2,700万は買いだったのだろうか…
めっちゃ悩んでたら10万以上の諸費用等の値引きを提示されて乗ってしまったよ…

>>906 匿名さん
毎月の収支は？

>>907 検討板ユーザーさん

フルローンで赤一万ちょい…
手持ちの金で頭金だせばプラマイ0ぐらいまでにできなくもないところで迷い中。
固定資産税は完全に赤。

>>908 検討板ユーザーさん
うわあ……。その収支じゃ、昔みたいに諸費用を全額負担ゼロじゃないとやりたくない

>>909 口コミ知りたいさん

まぁ諸費用なんかはそこそこ値引きいただいたところなので掛け捨ての保険代わりと思えばいいかぁ…
10年15年持って利益がでたらラッキーとでも思っておこう

>>910 評判気になるさん
年間20万超のマイナスですかね。
10年15年で利益は厳しいと思いますが、そういうシミュレーションだったのでしょうか？

新築物件でも月間収支 -3000円未満であるけどな……。ここではなく他社だけど

月1万の赤字…

家賃保証なんだろうけど、厳しいですねえ…

いい物件だったらそもそも家賃保証にする必要ないんだけどな

初年度の節税効果はよく聞きますが、2年目以降、キャッシュフローが毎月数千円の赤字でも収支上は黒字と見られてしまい、デッドクロスで逆に納税義務が発生してしまうものでしょうか。

1年目に不動産取得税も払った場合に 2年目から黒字は十分ありうる

ローンの金利部分しか経費にならならないので、2年目から黒字、納税は充分あり得ます。

そうならならないため雑費を30万とかあげたりするのを推奨している会社もありますが、脱税になる可能性が高いです。

>>917 検討板ユーザーさん
どこの会社？　やべー会社。。

>>918 マンション検討中さん
社名は控えさせていただきますが、複数社面談してると半々くらいでありますよ（笑）
はっきり言わなくても、節税を売りにしてる会社の「雑費」はことごとく30万で計算されていました。

ワンルームマンション投資で任せっぱなしなら、雑費なんてほとんど発生しないのが当たり前でしょう。
いつか指摘されると思うんですがねえ…

家賃収入を少なく申告したら管理会社に税務調査入った時に終わりだし
設備故障は国税庁が概ね 20万円までと決めてるんだよな。もちろん実際にそれより費用が発生していたら申告できるけど

私の言ってる「雑費」は、交際費やら交通費やらの、ワンルームマンション投資では本来ほぼかからないであろう経費のことです。

もちろんゼロとは言いませんが、30万なんてかからないでしょう。ある会社から聞いたのは、家族の外食やら、家族で遠出したときの交通費やら…
完全なアウトでしょう（笑）

契約手前までいったらアマギフ五万貰えたぜ。
諸事情によりキャンセルしてしまったから担当者には悪いことしてしまったが…

雑費の上げ方ですが、多くの方は食事代とかどのようなものをあげているのでしょうか

>>923 匿名さん
家族との食事や旅行などを雑費に計上し、「節税」をされてる方がどのくらいいるのかと、その金額を知りたいです。

あえて、「節税」と書きましたが、私はそう思っていません。念の為…

すぐに変動金利がどうこうではないですが…

上がらない！と力説していた、ここの営業を信じるか（笑）

GAで契約した人は長プラではなく短プラがほとんどじゃないの。短プラの見通しも不透明だけど。。

すぐに影響でないにしろ、今からワンルームマンション投資しようとは思わないでしょう。

会社には明らかに逆風。
ランドネット、プロパティエージェントと併せて株価も撃沈。現時点で昨日の反発すらない。

物件価格はこれから下がっていくのでしょうか

>>928 匿名さん
金利が上がれば物件価格もあがる。

これが、ここに限らず販売会社の言い分ですが、他国のようには家賃が上がるとは思えないので難しいのではないでしょうか。
日本は金利が上がって物件価格は下がると予想しています。